Что делать, если соседи хотят ставить коляску на первом этаже?

Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор

Что делать, если соседи хотят ставить коляску на первом этаже?

Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.

Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год.

Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».

С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…

А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.

Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?

«Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».

Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Межквартирный холл в многоквартирном доме – это общая собственность жильцов.

Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед – только один.

Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) запрещено.

Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации.

Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод.

При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра.

Всем родителям стоит обратить внимание на то, что закон не разделяет детские вещи и шкафы. Если у собственника нет места в квартире для того, чтобы хранить детскую коляску, это не является поводом захламлять эвакуационные пути.

Мы не знаем, какой ширины у вас общий коридор, но коляска для двойняшек, скорее всего, не впишется в правила безопасности (если она не складывается).

Запрещается устраивать в тамбурах (за исключением индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно!) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

Если ваши соседи хранят в коридоре строительные материалы: краску, шпаклевку, цемент, ламинат и тому подобное, – то они нарушают нормы противопожарной безопасности.

При возгорании строительные материалы не только загораживают пути эвакуации, но и создают дополнительное задымление.

Если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути, воспользуйтесь следующим алгоритмом действий:

1. Разговор. Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места. Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе.

Поскольку люди могут начать давить на жалость («У нас многодетная семья, жилплощадь маленькая, вещи хранить негде…»), объясните, что хранение вещей в холле – это угроза общей безопасности и игнорирование правил противопожарного режима.

Скорее всего, такой простой разговор окажется решением проблемы, и соседи пойдут вам навстречу. А если нет?

2. Обращение в управляющую компанию. Если беседа с соседями не поможет, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ГУП «Жилищник» (в зависимости от того, кто управляет вашим домом) с официальным заявлением.

Если ваша управляющая компания бездействует, смотрите пункт ниже.

3. Жалоба в МЧС. Можно написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

При этом нерадивую управляющую компанию оштрафуют на 40-50 тысяч рублей (ст. 7.22 КоАП РФ).

А теперь представим такую ситуацию: вы поговорили с соседями, они клятвенно пообещали решить вопрос со своим металлическим шкафом или тюками и… куда-то уехали, а когда вернутся, неизвестно.

Если у вас появится соблазн самостоятельно выкинуть чужие вещи, которые не дают вам покоя, не забывайте об ответственности за самоуправство.

Чтобы в таком случае убрать чужое имущество, лучше вызывать МЧС или пожарный надзор.

Компетентные органы вынесут предписание устранить нарушение. Исполнить его имеют право только собственник имущества или управляющая компания.

Но ждать собственника смысла нет, лучше обратиться к управляющей компании. Поскольку штрафы для нее в случае неисполнения предписания гораздо выше, чем штрафы для собственника, ее сотрудники быстрее освободят эвакуационные пути.

В случае злостного неисполнения предписания МЧС жильцы всегда могут обратиться в суд. И если он постановит, что освободить эвакуационные пути необходимо, выносить надоевшее имущество из коридора будут уже судебные приставы.

Shutterstock.com

Источник: https://letidor.ru/pravo/zakon-i-poryadok-chto-delat-esli-sosedi-zakhlamili-svoimi-veshami-obshii-koridor.htm

Как отремонтировать подъезд, когда соседи не хотят ничего менять

Что делать, если соседи хотят ставить коляску на первом этаже?

Семья Ольги недавно переехала в доходный дом 1912 года в Басманном районе Москвы. Когда начали делать ремонт квартиры, решили за свой счёт привести в порядок и подъезд: отремонтировали холл, установили прозрачную входную дверь. Вскоре оказалось, что главная проблема — не разбитые ступени, а отношение соседей к собственности и друг другу.

 

Семья переехала в дом на Новой Басманной улице из обычной многоэтажки год назад. Всего у Ольги и её мужа пять детей, поэтому они искали бывшую коммуналку с несколькими вместительными комнатами.

По словам Ольги, их новый дом считался одним из самых неблагополучных в районе. На шести этажах — пять коммуналок, хостел, гостиница и пара офисов.

Однако квартиры здесь большие, у каждой есть свой выход на чёрную лестницу.

«Многие, когда делают ремонт, закрывают проход и делают глухую стену, а мы специально искали дом с чёрным ходом, чтобы сделать кладовую: на пол-этажа ниже наша, а выше — соседская. Мы отремонтировали лестницу, дали им ключи. Они десять лет здесь жили и не знали про это помещение», — рассказывает Ольга.

Ещё одним закрытым помещением за лифтом никто не пользовался, а семье нужно было место, чтобы оставлять коляски. Теперь здесь колясочная. Дальше решали вопросы безопасности, в первую очередь детей.

«У нас была такая же, как и во втором подъезде, глухая металлическая дверь. В домовой арке не было света, в тёмных углах справляли нужду и выбрасывали мусор. Сам подъезд тоже неспокойный.

При этом наш сын часто возвращается поздно с карате, поэтому мы решили заменить дверь на прозрачную. Когда делали освещение, поняли, что нужно убрать и громоздкую трансформаторную будку.

Открыв её, электрик восторгался „старой школой“, а дворник счастливо утащил толстые провода на металлолом».

Все работы семья делала по своей инициативе и за свой счёт. Профильного образования у Ольги нет — приходилось разбираться уже в процессе, чтобы утвердить работу подрядчиков или найти строительные материалы. Управляющая компания не возражала.

«Двери на пяти чёрных ходах были разных цветов. Я обратилась в управляющую компанию, там обещали, что посмотрят на складе сурик — это такая красно-коричневая краска, самая дешёвая, которую используют все коммунальщики. Тогда я сама купила наждачку и краску, а когда дом попал под программу „Мой двор“, стояла у рабочих над душой, чтобы те зачистили двери».

 

В итоге глобальный ремонт затронул весь первый этаж, а декор появился на каждой лестничной клетке. Сейчас интерьер холла — это гранитный пол, стены насыщенного серого цвета с жёлтой полосой по всему периметру, лаконичные чёрные почтовые ящики, несколько репродукций и современный радиатор на месте утраченных чугунных батарей.

«Мы бы и хотели хоть что-нибудь сохранить, но нечего. Оригинальные полы не восстановить, лепнины на потолке не осталось», — поясняет Ольга.

 

После смерти прошлого управляющего домом два года никто не занимался. Летом прошло первое неофициальное собрание собственников с призывом начинать действовать.

Из двадцати человек никто не проявил желания, тогда Ольга и пара других активных жителей выдвинули свои кандидатуры. Сейчас Ольга — старшая по подъезду. «Мы этим занялись от безнадёжности.

Лифт всё время ломается, и никто ничего не делал. Даже те, кто живёт здесь годами, отвечали, что их всё устраивает.

На первом официальном собрании собственников после ремонта явка была 65,5%. Большинство жильцов тогда признали, что стало лучше. Но остались и те, кто всё ещё настаивал, что „всякие буржуи творят что хотят, никого не спрашивая“».

Сумму всего ремонта Ольга не называет, отмечая, что самое дорогое — пол и стеклянная дверь. Около пяти тысяч стоили почтовые ящики. Соседи не спешили вкладываться в ремонт, но уже после работ один из жителей вернул семье Ольги 10 процентов от общей стоимости.

Новогодние украшения обошлись в две тысячи. «В старом доме мы всегда перед праздниками вешали на подъездную дверь шарики. Тут же многие соседи почему-то сказали: „А зачем, всё же украдут“.

Когда решили установить стеклянную дверь, все были уверены, что её разобьют. В доме напротив давно стоит такая же. Мы спросили у жильцов, случалось ли что-то подобное.

Те ответили, что ни разу за последние двадцать лет.

Ольга сетует, что многие жители не понимают, что, покупая квартиру, они приобретают частично и общую собственность. Обустройство территории, которой пользуются все, для них не становится инвестицией в свой комфорт и жильё, поэтому люди быстро привыкают к грязи и тёмным лестничным пролётам:

«Я звоню старшей по соседнему подъезду и говорю: „Посчитай, сколько у вас лампочек не работает, я электрика позову“. Она отвечает, что всё нормально, свет горит. В итоге оказывается, что на шести этажах не работает шесть фонарей.

Спрашиваю, есть ли претензии к уборщице. „Да вроде нормально“, — опять отвечает старшая. Потом выясняется, что уборщица приходила неделю назад. Хотя должна каждый день мыть первый этаж».

 

«Самые старшие жители из соседнего дома сказали, что совместных праздников во дворе не было уже двадцать лет, поэтому в августе мы собрали день добрососедства, — рассказывает Ольга.

 — Меня спрашивали, зачем это делать, если тут все друг другу враги, но, если я что-то решила, меня мало что остановит. Соседи собрались во дворе, пили чай из самовара, ели сушки, общались.

Кто-то выпек угощение сам, я немного рассказала про историю дома. Я должна показать пример своим детям.

Важно познакомить соседей.

Как они будут собирать деньги, если друг друга не знают? К тому же в одиночку управление домом не вытянуть, нужны разные люди, кто-то должен заниматься общей собственностью, кто-то налаживать отношения с управляющей компанией. Многие, однако, не откликнулись на объявление и не пришли, некоторые ответили: „Это же ваш праздник“». Перед Новым годом семья провела ещё один дворовый сбор с Дедом Морозом.

Праздник во дворе дома с самоваром и сушками

Помимо этого, Ольга уже несколько раз устраивала субботники во дворе и на лестничных клетках. «Конечно, можно нанять уборщицу, но когда человек хотя бы раз в год убирает около своей квартиры, моет батареи, ставил цветок на подоконник, то начинает относиться к подъезду как к своему, а не чужому», — поясняет Ольга.

«Ощущение „подъезд — это не моё“ со временем уходит, но не у всех. Над этим надо долго и кропотливо работать до тех пор, пока не станет само собой разумеющимся, что свет должен гореть, а в лифте нужно здороваться».

Чтобы улучшать дом и дальше, например поменять ворота с неудобной калиткой, нужны уже серьёзные вложения. Жильцам пока не удаётся ни собрать на них денег, ни найти цветных исторических фотографий, чтобы покрасить фасад в оригинальный цвет.

Капитальный ремонт по плану ожидается в 2019–2020 годах. Ольгу не пугают возможные трудности, она говорит: «Главное, чему меня научил мой опыт работы с домом и двором за эти полгода, — никого не слушай и не бойся быть чудной в глазах других».

Источник: https://strelkamag.com/ru/article/sosedi-ne-hotyat-nichego-menyat

Подъездные битвы за место под лестницей

Что делать, если соседи хотят ставить коляску на первом этаже?

Городская среда 10 февраля 2015, 12:05 4217

В некоторых новостройках на первом этаже есть довольно просторные площадки. Там жильцы и «паркуют» детский транспорт.

Общежития, малосемейки, «хрущёвки»… Немалая часть жилищного фонда в Ивановской области – это комнатушки или миниатюрные квартирки с прихожей, где и двум человекам не развернуться, с небольшой комнатой и кухней.

Естественно, из-за дефицита жилплощади люди начинают осваивать подъездные пространства, выставляя на площадки велосипеды, детские коляски, тумбочки, ненужные двери и оконные рамы после ремонта. Соседи нередко начинают негласную войну против подъездных «захватчиков».

В том, к чему приводит освоение внеквартирных территорий, попыталась разобраться журналист «ИГ».

Детская коляска в подъезде – как красная тряпка для быка

Елена Соколова четыре месяца назад стала мамой и на сынишку не нарадуется. Каждодневные прогулки в новой коляске уже вошли в привычку. Но на днях Елена с ужасом обнаружила, что эту дорогую вещь украли: женщина оставила ее на ночь в подъезде – под лестницей на первом этаже.

Полезно знать
СНиПы, касающиеся доступности зданий, относят к маломобильным группам населения помимо инвалидов, беременных и людей старшего возраста еще и граждан с детскими колясками. А это значит, что они вправе написать заявление в управляющую компанию об установке пандуса в подъезде. Если в установке отказывают без уважительных причин или вообще проигнорировали обращение, следует обращаться в Жилищную инспекцию и районную прокуратуру. Нарушителей закона могут оштрафовать на сумму до тридцати тысяч рублей.

«Для нашей молодой семьи 20 тысяч за коляску – деньги немалые. Заявили о краже в полицию, но надежды, что вора поймают, очень мало. Купили с рук коляску за две тысячи: гулятьто с малышом надо», – сетует Елена.

И таких женщин по области немало: где еще оставлять им детскую коляску, если в квартире не развернуться? Многие договариваются с соседями, кто-то пристегивает прогулочную «машину» к батарее, а кто-то выдумывает свои способы сохранить коляску на внеквартирной территории.

«Мы живем наверху в «хрущёвке». Коляску храним на первом этаже. Муж под лестницей соорудил металлический ящик с замком, там и хранится наша колясочка. Она всегда чистая: мусора нет, подъездные кошки туда не лазают.

Но около нашего ящичка соседи так и норовят что-нибудь оставить: то газеты на ящик кидают, то старую обувь», – делится ивановка Алина Красикова. Действительно, не всем удается избежать соседской агрессии: нередки случаи, когда жильцы кидают в коляску мусор, плюют в нее, даже выливают краску. А то и поджигают.

До сих пор на слуху прошлогодний случай: в подъезде дома на улице Ермака в Иванове неизвестные подожгли детскую коляску, принадлежащую семье, в которой дети–тройняшки.

Всего же, по данным управления надзорной деятельности областного УМЧС, за прошлый год и в начале текущего на лестничных клетках в подъездах многоквартирных домов было зарегистрировано 14 пожаров, из них 6 – в Иванове. Причина половины таких возгораний – поджог.

Тумбочкам и мопедам под лестницей не место

Такие нагромождения в подъезде до добра не доведут.

С одной стороны, людям можно посочувствовать: поменяли они входную дверь, старую решили продать, а поставить ее на передержку в квартире некуда. Вот и решают, что она несколько дней постоит в подъезде… А уж детские коляски – отдельный разговор: мы все за то, чтобы детей было больше, но начинаем нервничать, завидев под лестницей средство передвижения малышей.

Однако, по правилам пожарной безопасности, какой бы широкой и просторной ни была территория в подъезде, хранить под лестничными маршами и на площадках вещи, мебель, строительный мусор запрещено. Тем более нельзя загромождать пути возможной эвакуации.

Как ни странно, с проверками по подъездам надзорные органы по собственному желанию не ходят.

«Проверки проводятся на основании поступивших заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, после информации от органов местного самоуправления, СМИ о фактах нарушений требований пожарной безопасности.

Основные нарушения – это загромождение эвакуационных путей и выходов различными материалами», – рассказали в управлении надзорной деятельности УМЧС.

В магазин – с мужем, в поликлинику – с мамой

Даже только что построенные дома не располагают помещениями для колясок.

Между тем некоторые ставят детские коляски в подъезде под лестницей не потому, что в квартире нет места. Просто спустить с пятого этажа вручную ребенка и 20-килограммовую коляску одновременно под силу не каждой женщине. А установить пандусы в некоторых домах невозможно технически изза узких лестниц.

«После установки пандуса для прохода должно остаться не меньше 90 сантиметров – это требование противопожарной безопасности. Стандартная ширина пандуса – метр. Легко посчитать, каким должен быть лестничный проем, чтобы проход получился не слишком узким и идущим навстречу друг другу людям можно было разойтись», – рассказал сотрудник одной из ивановских фирм Егор Васильев.

Источник: http://ivgazeta.ru/read/17460

Барахло в коридоре

Что делать, если соседи хотят ставить коляску на первом этаже?

Россияне любят выставлять в общий коридор крупногабаритные вещи, которым не нашлось места внутри квартиры.

Не со зла, конечно, а просто потому, что негде хранить велосипеды, детские коляски и санки, а холодильник и бабушкин шкаф годами ждут транспортировки на дачу… Правомочны ли их действия и как бороться с «захламителями»?

Россияне любят выставлять в общий коридор крупногабаритные вещи, которым не нашлось места внутри квартиры.

Не со зла, конечно, а просто потому, что негде хранить велосипеды, детские коляски и санки, а холодильник и бабушкин шкаф годами ждут транспортировки на дачу… Правомочны ли их действия и как бороться с «захламителями»?Скажем сразу: если дом представляет собой общежитие, где временно проживают, к примеру, военнослужащие, рабочие или студенты, тогда жильцы не имеют права на какое-либо использование общедомовых пространств. Люди, живущие в неприватизированном муниципальном жилье, также должны знать, что собственником общественных помещений в их доме являются городские власти, а сами жильцы могут распоряжаться только территорией своей квартиры, которой они временно владеют на условиях социального найма. А вот собственники приватизированных квартир на правах долевой собственности уже полноправно владеют общим имуществом многоквартирного дома, к которому относятся коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, шахты лифта, подвалы, чердаки, холлы и кладовки, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ. А это значит, что жилец приватизированной квартиры может претендовать на некий квадрат общей площади, в пропорции к лично занимаемой им жилплощади. То есть формально владелец трехкомнатной квартиры может выставить в общий коридор на своей лестничной площадке стеллаж от пола до потолка с коробками, занимающий 3 кв. м площади, собственники «двушек» могут захватить пространство поменьше (поставить коляску или велосипед) и жилец «однушки» будет довольствоваться уже теми квадратными метрами, что останутся.Однако согласно ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом».Иными словами, если соседи категорически против использования вами общественных пространств в личных целях, они могут потребовать очистить пространство в судебном порядке.По правилам, решение о совместном использовании жильцами общественных пространств должно быть принято на общем собрании ТСЖ (товарищества собственников жилья). Но на практике никто не будет созывать собрание, чтобы разрешить соседям выставить под лестницу велосипеды или подвесить на потолок автомобильный багажник. На первом этапе недовольные жильцы должны попробовать уговорить нарушителя порядка убрать свои вещи добровольно, явившись к нему в составе инициативной группы. Подобные споры всегда нужно стараться уладить полюбовно, без обращения в суд.

Кто способен штрафовать

На самом деле, суд – уже последняя инстанция в деле разрешения соседских распрей. Первой же организацией, куда обращаются граждане с жалобами на барахольщиков-соседей, является Госпожнадзор.

Если выставленные в общественный коридор вещи перекрывают пути эвакуации жильцов в случае пожара либо если соседи хранят в общем коридоре или на «черной лестнице» легковоспламеняющиеся жидкости или горючие предметы, пожарная инспекция может оштрафовать как самих нарушителей на сумму от 1 000 до 1 500 рублей, так и ТСЖ  за нарушение правил содержания жилого дома, как, впрочем, и управляющую компанию. В двух последних случаях штрафуется уже юридическое лицо по ст. 7.22 КоАП РФ, на сумму от 40 до 50 тысяч рублей. Неуплата административного штрафа в оговоренные сроки влечет за собой повторное штрафование – уже по двойному тарифу. Если же таких неуплат «набежит» несколько, штрафующей инстанции уже имеет смысл подавать на штрафника в суд.Представители ТСЖ (общественный совет, старшая по подъезду) или представители управляющей конторы будут, разумеется, проявлять активность по отношению к «захламителю», опасаясь штрафа: попытаются мирно уговорить жильца убрать свое барахло, взывая к его совести и добропорядочности.Если же на кого-то из соседей (не приведи бог) упадет велосипед, шкаф или прислоненная к стене чугунная ванна, жилец, выставивший в коридор «убойный» хлам, подлежит уже уголовной ответственности, которая наступает при причинении тяжкого вреда здоровью человека и смерти, по ст. 219 УК РФ.Еще оштрафовать управляющую компанию или ТСЖ может СЭС (Санэпидемстанция) в случае, если несознательные граждане хранят на общественной территории нечто, способствующее распространению грызунов и бытовых насекомых (пищевые продукты, покрытые плесенью предметы интерьера, мокрые тряпки или старую мягкую мебель).

Однако, скажем прямо, долгие процессы с выписыванием штрафов и судами могут затянуться на несколько лет. Если нарушитель проявляет асоциальное поведение, соседи склонны перейти от увещеваний к открытой войне. На форумах жильцам захламленных коридоров добрые советчики рекомендуют, в частности, вынести хлам в отсутствии владельцев на ближайшую помойку – самостоятельно либо с привлечением работников коммунальных служб. И за подобное самоуправство виновник конфликта не сможет предъявить претензии к своим соседям или управляющей компании, поскольку всё, что выставлено за дверь, уже не является личным имуществом владельца.

Источник: https://www.cian.ru/stati-barahlo-v-koridore-218122/

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Что делать, если соседи хотят ставить коляску на первом этаже?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Кому принадлежат чердаки, подвалы, кладовки?

Что делать, если соседи хотят ставить коляску на первом этаже?

Сегодня жители многоэтажек стали сталкиваться с ситуацией, когда чердаки и подвалы домов сдаются в аренду без их ведома. 

Причем доход от такой деятельности получают руководители управляющих компаний или КСК. Нельзя сказать, что жалоб подобного рода от населения целый шквал, но их в последние годы стало больше, говорит заместитель председателя правления ОО «Защита прав потребителей «Адилет» Турсун Джагпарова.

— Либо потребители стали более грамотными и знают, что надо защищать свои права, либо председатели КСК стали как князьки в своем доме и уже начинают переходить все границы дозволенного и не отчитываются перед жильцами дома, — делает предположения общественница.

Хорошо, когда жильцы в многоквартирном доме имеют прибыль от использования общего имущества. Деньги можно направить, в первую очередь, на улучшение условий проживания. Но для этого нужно, чтобы управляющий домом орган действовал прозрачно и в рамках закона.

Кто владеет общедомовым имуществом

Кому принадлежат чердаки и подвалы? Согласно «Закону о жилищных отношениях», общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Как узнать, какая доля вам причитается? Никак, эта доля неотделима от квартиры и не может быть выражена в натуре.

Проще говоря, при покупке жилья его хозяину «прицепом» достается и часть общедомового имущества. Но человек не может распоряжаться ею по собственному усмотрению, т.к. эта доля не выражена в чем-то конкретном. Например, нельзя сказать, что к данной квартире относятся 4 квадратных метра на площадке или один лестничный пролет в подъезде.

«Хочу сделать кладовку в подвале. Планирую хранить в ней санки (детскую коляску, инструменты, соленья и т.д.). Что для этого нужно?»

Это один из самых частых вопросов. Наиболее экзотичные пожелания сводятся к обустройству на общей площади личной сауны или бильярда.

На одном из казахстанских сайтов посетитель интересовался, какие могут возникнуть проблемы, если из своей квартиры сделать лаз в подвал и там обустроить баньку и тренажерный зал.

Также жильцы для личных нужд используют чердачные помещения в многоэтажках или строят сарайчики прямо в подъезде, например, на месте недействующего мусоропровода.

Интересно, что разные специалисты дают разные комментарии. Одни на вопрос «Чьи подвалы?» говорят, что это общая собственность, значит, всем желающим можно ими пользоваться на равных условиях, т.е.

строить кладовки, сауны и бильярдные. Другие строго замечают: технический этаж предназначен только для обслуживания домовых коммуникаций, а не для захламления.

Попробуем обратиться к «Закону о жилищных отношениях».

Статья 34 гласит, что собственник помещения в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом в жилом доме, а также земельным участком. Там же указано, что за владельцем квартиры может быть закреплена часть общего имущества на условиях, установленных соглашением собственников жилья.

Другими словами, прежде чем начать пользоваться конкретным кусочком подвала и обустроить там свою кладовку, нужно договориться об этом с другим владельцами недвижимости. Жильцы могут потребовать, чтобы вы платили более высокую цену за услуги КСК, чем это было ранее. Ведь вы занимаете часть общего имущества в личных целях.

Кондоминиум — форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Кто хозяин нежилых помещений в многоэтажках?

Как провести согласование с жителями

По закону вопросы по содержанию общего имущества решаются на собрании собственников квартир. Заметим, не просто жильцов, а именно собственников. Но организовать собрание — занятие довольно хлопотное. Поэтому обычно просто проводят письменный опрос.

В ании должно принять участие не менее двух третей владельцев, причем свое согласие должна дать половина от общего числа собственников.

Например, в доме имеется 102 квартиры, значит, свои подписи должны поставить 68 собственников (102:3х2). Но согласие на возведение кладовки должна дать половина от общего числа   или не меньше 51 собственника (102:2).

Для упрощения ситуации председатели КСК обычно говорят, что согласиться должны две трети. На самом деле нужно меньше.

Но это еще не все. Есть санитарные и противопожарные нормы, нарушение которых влечет за собой штрафы.

Причем если те же пожарные проверят подвал и наложат за сараи санкции на председателя КСК, последний будет платить штрафы из денег жильцов.

Потому что, действительно, при хранении стройматериалов, каких-то других вещей нужно соблюдать определенные требования. Так что после сбора подписей возведение кладовочки придется еще согласовывать с соответствующими госорганами.

«Ну, а если просто ставить коляску или санки в подвал?»

— Жилищная инспекция не будет придираться, если увидит, что в подвале на чистом месте стоит сложенная детская коляска, — говорит председатель КСК «Стимул» Елена Горбунова. — Проблемы начнутся, если, например, будут валяться старые оконные рамы, доски и прочий строительный мусор.

Как происходит в жизни

На деле правила, по большей части, не соблюдаются. Жильцы многоэтажек активно пользуются общими площадями. На чердаке или в том же подвале собственники квартир сооружают целые дополнительные комнаты. Их использование жильцы согласовывают только между собой. Иногда для строительства сарая разрешения не спрашивают вообще ни у кого.

Нередко и председатели КСК и руководители управляющих компаний вовсю пользуются своим положением и сдают общие площади в аренду без ведома жильцов. В новостройках, особенно в Астане и Алматы, застройщики продают площади на технических этажах под офисы и другие объекты предпринимательства.

Довольно громкие случаи происходили в Астане. Жительница одного из столичных домов случайно обнаружила, что в подвале проживают гастарбайтеры. Для приготовления еды они пользовались баллонным газом, подключились к общедомовому электричеству и воде. Как выяснилось позже, гастарбайтеров пустил председатель КСК.

Какой доход он поимел с незаконного общежития для нелегалов, осталось тайной. Председателя, конечно, после такого случая быстренько сместили. Однако есть прогнозы, что в Астане проблема нахождения приезжих на чердаках и подвалах наших домов будет только усиливаться.

Если, конечно, участковые и контролирующие органы не начнут оперативно реагировать на жалобы жильцов по поводу непонятных арендаторов.

Очень запоминающийся случай произошел этой весной в Усть-Каменогорске. Жильцы одного из домов долгое время не могли понять, откуда в их подъезде появились сырость и зловоние.

Как оказалось, в подвале обосновались арендаторы, которые организовали там грибную плантацию.

Причем председатель КСК уверяла, что не знает, как в подвале одного из подведомственных домов появилось почти две сотни мешков с землей, где росли грибы.

Бывает также, что председатели КСК делают из подвалов и чердаков места для проживания сотрудников кооператива — сантехников и дворников.

Как составить договор аренды общедомового имущества?

Как выкупить часть общедомового имущества

Если один из жильцов хочет выкупить кладовку в личную собственность — здесь уже требуется согласие всех ста процентов собственников жилья. Так же дело обстоит, если общими помещениями хотят воспользоваться предприниматели.

Причем в случае с посторонними неважно, берут они площадь в аренду или покупают ее, нужно получить одобрение всех владельцев квартир (помещений) в данном доме. Так что если на крыше многоэтажки установлены антенны мобильного оператора, а вы как собственник об этом не знали, значит, председатель КСК нарушил закон.

Так же дело обстоит, если в подвале вдруг появился компьютерный клуб, а вас об этом никто не спросил.

Добросовестный председатель должен устроить собрание и оповестить собственников о том, что предприниматель хочет взять в аренду или выкупить помещение, относящееся к общей долевой собственности.

С владельцами квартир обсуждается, на каких условиях оно будет предоставлено. Затем опять проводится письменный опрос, где нужно собрать 100% собственников в поддержку аренды или продажи.

Только имея на руках все подписи, предприниматель начинает собирать разрешения в госорганах.

Если строение или помещение на территории кондоминиума будет занято без согласия хотя бы одного собственника, по идее, суд должен постановить, чтобы все убрали.

Если нежилые помещения уже находятся в частной собственности

Такое, как правило, наблюдается в домах советской постройки, в частности в хрущевках, где на первых этажах изначально располагались магазины. В 90-е годы они, чаще всего вместе с подвалами, уходили в частные руки. Сегодня нежилые помещения в новостройках очень активно распродаются застройщиками под те же магазины, офисы, салоны красоты.

Подвал или чердак могут находиться в частной собственности, но никак не коммуникации. А это значит, предприниматель должен платить в КСК за их обслуживание и обеспечивать к ним беспрепятственный доступ.

Согласно статье 38 «Закона о жилищных отношениях» доступ обязаны дать после заблаговременного письменного уведомления, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или его замена.

В аварийных случаях или при ЧП, которые создают угрозу жизни или здоровью людей, проход должен быть разрешен и без предварительного уведомления.

Кто имеет право распоряжаться 

Председатель городской ассоциации КСК Сарыаркинского района Астаны Динара Абдрахманова рассказывает, что в их кооперативе не поднимают тарифы, потому что с 2006 года сдают подвальные помещения в аренду под мастерские.

— Эти моменты по аренде мы изначально на первом собрании все обговариваем, что управлению КСК предоставляется возможность распоряжаться общедомовым имуществом без права продажи, — говорит Динара Абдрахманова.

Бывает, пункт о том, что председатель имеет право распоряжаться общедомовым имуществом (подвалы, чердаки, пространство между этажами и т.д.), уже содержится в договоре с КСК. Однако надо знать, что этот пункт, по сути, развязывает ему руки. И то, как он воспользуется этим правом, зависит от его честности и порядочности.

Председатель правления республиканского союза защиты потребителей и предпринимателей Виктор Сыздыков рассказывает, что к нему обращаются именно с такими жалобами. Жители одного из столичных ЖК были недовольны действиями управляющей компании.

Людям на подпись давались индивидуальные договоры с указанием, что общими площадями будет управлять руководство компании.

Виктор Сыздыков подчеркивает, что никто, кроме собственников квартир не вправе принимать решения о судьбе лестниц, подвалов, чердаков, лифтов, площади на этажах и т.д.

Выход один — обращайте внимание на то, что написано в документе, и если вы не согласны — не подписывайте его, иначе в спорной ситуации доказать что-либо будет проблематично.

Источник: https://www.kn.kz/article/7735/

Адвокат-online
Добавить комментарий