Что делать, если соседи по коммуналке заходят в наши комнаты?

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Что делать, если соседи по коммуналке заходят в наши комнаты?

Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.

Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей.

Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает.

Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая. 

Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.

Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):

Законодательство не дает четкого ответа. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности. Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону.

То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может. Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей.

При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.

Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Могу ли я заставить жильцов зарегистрироваться в квартире?

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.

Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется.

Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.

Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно. 

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду. 

Если же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_sosedka_sdavat_svoyu_komnatu_v_kommunalke_bez_nashego_soglasiya/100374

В петербурге изобрели подпольный способ преобразования коммуналок

Что делать, если соседи по коммуналке заходят в наши комнаты?

На рынке недвижимости Северной столицы наметился новый тренд – комнаты в коммунальных квартирах массово переоборудуются под студии и выставляются на продажу.

Покупатели проявляют к таким объектам повышенный интерес, ведь за относительно небольшие деньги у них появляется возможность купить недвижимость в историческом центре Петербурга.

Но, как выясняется, подавляющее большинство таких студий образуются в результате самовольных перепланировок и являются заведомо незаконными.

В историческом центре Петербурга можно выделить несколько этапов массовых перепланировок. Первая – послевоенная, когда делились многокомнатные коммуналки. По дореволюционной традиции, в доходных домах, а к таковым относится большая часть старого жилого фонда, положено было иметь две лестницы – парадную и черную.

Суть советских планировок в том, что в коридоре ставилась стена, и из одной шестикомнатной квартиры получались две “трешки”, каждая – с отдельным входом. Обычно такие мероприятия проходили во время капремонта дома или при восстановлении здания.

Именно благодаря подобным перепланировкам в историческом центре Петербурга появилось достаточно трехкомнатных квартир, но стоит отметить, что переустройство затронуло далеко не все дома в городе.

Программа расселения петербургских коммуналок забуксовала

Вторая волна перепланировок была самовольной – граждане массово устраивали в комнатах вторые этажи или хотя бы антресоли, благо четырехметровые потолки в старом фонде это позволяют.

В БТИ к таким перепланировкам относились спокойно, тем более что никаких коммуникаций они не затрагивали, и надстройки даже не вносились в техпаспорт, ведь было непонятно, что это – еще один этаж или предмет мебели.

Сейчас на рынке появились со-временные системы гидроизоляции, душевые кабинки, пластиковые трубы, и жильцы стали массово оборудовать в своих комнатах полноценные санузлы и кухни.

Геннадий Багрянцев, член ассоциации риелторов Санкт-Петербурга (генеральный директор агентства недвижимости “Акрополь СПб”) говорит, что чаще всего перепланировка происходит в комнатах, расположенных рядом с кухней или санузлом, оттуда проще тянуть трубы. Иногда покупатели целенаправленно ищут именно такие комнаты, да и продавцы, зная о потенциале своей недвижимости, стараются набить цену.

Переоборудование происходит стихийно. Владелец либо тянет трубы сам, либо вызывает специализированную фирму. Иногда хозяева комнат спрашивают согласия соседей, но оно в данном случае не имеет никакой юридической силы, ведь вся перепланировка изначально незаконна.

В самовольных студиях люди живут годами, более того, такие квартиры часто выставляются на продажу. Причем, цены “кусаются”.

Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то “квадрат” в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей!

Геннадий Багрянцев считает, что массовое появление на рынке студий – это попытка собственников комнат увеличить цену своего актива. По словам эксперта, еще несколько лет назад комнаты в Петербурге легко находили своих покупателей – ими становились люди, которым нужна крыша над головой, но не хватает денег на квартиру.

Минюст не будет создавать коммуналки из квартир должников

Сейчас у них появилась альтернатива в виде настоящих студий в новостройках, когда за два миллиона можно купить отдельное жилье. А если вложиться в дом на этапе строительства, то двадцатиметровая студия и вовсе обойдется в полтора миллиона.

Поэтому в по-следнее время интерес к комнатам упал, и цена на них снизилась. Но если продавцов понять можно, то покупателям эксперт советует относиться к студиям с большой осторожностью.

Дело в том, что в СанПиНах существует жесткое правило: сети водоснабжения и водоотведения не могут находиться над жилым помещением.

Комната в коммуналке считается полностью жилой, а кухня или ванная этим статусом не обладают. Поэтому, если владелец комнаты устраивает в своем помещении уголок с ванной и санузлом, то он тем самым нарушает права соседа снизу. Поэтому узаконить такую перепланировку нельзя.

Более того, сосед снизу в любой момент может обратиться в районную администрацию с жалобой на соседа сверху. И тот вынужден будет демонтировать душевую и санузел. Точно так же пожаловаться на владельца студии могут и соседи по коммуналке.

И тогда незаконные конструкции тоже придется демонтировать.

Причем, так как перепланировка изначально незаконная, то ни в каких документах не отражается, кто ее проводил.

Поэтому покупатель, по сути, получает жилье с обременением, и в любой момент из хозяина студии за 3,5 миллиона он может превратиться во владельца комнаты, которая на рынке недвижимости будет оценена в два раза дешевле.

Также покупателю стоит понимать, что ликвидация всех незаконных коммуникаций ему обойдется минимум в 100 тысяч рублей. При всем при этом студии продаются. Их выводят на сделку по старым кадастровым паспортам, сделанным еще до перепланировки.

Если продавец вознамерился “апгрейдить” комнату специально для продажи, кадастровый паспорт, полученный за год до сделки, не вызовет подозрений даже в Росреестре. Но в то же время хорошим тоном у продавцов недвижимости сейчас является получение перед сделкой нового кадастрового паспорта, что для объекта “с нюансами” невозможно.

Также периодически обсуждается возможность, что со временем обновление кадастровых паспортов перед сделкой станет обязательным. И тогда нынешние покупатели студий, которые планируют со временем поднакопить денег на полноценную квартиру, рискуют тем, что свой объект они продать никогда не смогут.

В России проверят нормативы потребления коммунальных ресурсов

Здесь, правда, тоже есть свои нюансы. Например, теоретическая возможность узаконить перепланировку существует для студий, расположенных на первых этажах, ведь в данном случае ничьи права не нарушаются.

Через суд можно попытаться узаконить перепланировку и на верхних этажах, при условии, что снизу располагаются нежилые помещения, например офисы.

Но каждый такой процесс очень кропотлив, и положительное решение не гарантировано.

В жилищном комитете Петербурга относительно самовольных студий позиция однозначна – все незаконные конструкции должны быть ликвидированы.

В то же время стоит отметить, что профильный комитет Смольного и районные администрации рейды по коммуналкам не устраивают и самовольные студии не выявляют.

Более того, даже во время капитального ремонта в старом фонде, в квартиры-студии заходят представители управляющих компаний, когда, например, нужно поменять батареи, проводят все работы и вопросов лишних не задают.

По словам первого заместителя председателя жилищного комитета Марины Орловой, в Смольном жителей коммуналок, особенно больших, где на 14 комнат приходится одна душевая, конечно, понимают.

Более того, город готов рассматривать инициативы жильцов по перепланировке, но при этом перестройка должна проходить не внутри комнат, а в общеквартирном пространстве, том, которое к жилому не относится.

Перед тем, как вызвать мастеров, жильцам следует согласовать проект в межведомственной комиссии при районной администрации, потому что даже если они поставят дополнительные раковины и душевые кабинки по правилам, но без разрешения, это все равно будет считаться нарушением.

Также Марина Орлова отметила, что программы по кардинальной модернизации коммуналок, их разделению, в городе нет и в ближайшее время не намечается.

Таким образом, амнистии владельцам студий ждать не стоит, а Петербург, как был, так и останется коммунальной столицей страны.

Источник: https://rg.ru/2017/02/21/reg-szfo/v-peterburge-izobreli-podpolnyj-sposob-preobrazovaniia-kommunalok.html

Ремонт, суд и новые замки: как захватить коммуналку?

Что делать, если соседи по коммуналке заходят в наши комнаты?

Жилищные споры, доходящие до драк и судов — порой частьжизни не только маргиналов, но и вполне интеллигентных людей. Юрист ибывший новосибирский депутат рассказали о личном жилищном конфликте — они не могут поделить коммунальную квартиру.

В редакцию Sibnet.ru поступилописьмо от новосибирской пенсионерки Марии Челдовой, которая в советское время была депутатом.Сейчас женщине 73 года и она заявляет о том, что соседи по коммуналке непускают её жить в собственную квартиру, в которой пенсионерке принадлежат трикомнаты, а другой семье — одна.

«С февраля 2016 года доступа в квартиру у меня нет. Моисоседи самовольно поменяли входную дверь и не дали мне ключей. Пользуютсяквартирой единолично, с общей кухни таинственным образом исчезли все мои вещи(плита, стол, шкаф). Однажды попробовала забрать кое-что из собственных вещей —соседи вытолкали меня из моего же дома с оскорблениями, применив физическоенасилие», — написала женщина.

Как пояснила Челдова Sibnet.ru,она с семьёй жила в коммунальной квартире на улице Тимирязева, в тихом районевозле новосибирского зоопарка, с 1973 года. Родные умерли, и женщина осталась втрёх комнатах одна. В 2014 году оставшуюся комнату у прежних соседей купилиАнатолий Шевчук и его жена Марина Петрова.

«Её продали без моего ведома. Я не использовала этотприоритет на покупку, я купить бы не смогла, но у меня была договорённость сродственниками из района. У них паренёк учится (в городе), он не совсем здоров,и его мать хотела, чтоб он под присмотром здесь был. Момент упустили, конечно.Это незаконно сделка произошла», — утверждает пенсионерка.

По словам собеседницы, в момент переезда новых соседей жилаона на даче. В это время в квартире якобы без её ведома затеяли ремонт, а послепоменяли замок во входной двери. Теперь пожилой женщине приходится жить в семьепокойной подруги.

«Превратили квартиру в такое состояние — вызвали экспертизуиз Норильска и признали якобы аварийной квартиру. Если бы они текущий ремонтделали, я бы могла не участвовать в выплатах. Поскольку ремонт был официальным,квартира была признана аварийной, с меня требуют две трети (стоимости), через судытребуют. Только туалет и кухню сделали, и уже в 100 тысяч оценили», — говоритЧелдова.

«Они за этим и пришли»

Суды действительно идут вовсю. Очередное заседаниесостоялось во вторник, 13 сентября. Судья постановил, что пенсионерка должнавыплатить соседям за общий ремонт 61 тысячу рублей. По словам адвоката женщиныВиктора Юрова, решение будет обжаловано.

«С декабря 2014 года Мария Степановна попасть в жилоепомещение не может. За это время места общего пользования были превращеныШевчуком и Петровой в неприглядный вид — фактически было всё разрушено …Сделали ремонт, который, вроде как, и не нужен был. Для того чтобы создатьусловия, чтобы Мария Степановна просто там не жила», — заявил защитник.

                                                                                                                    Туалет после ремонта

По его словам, Шевчук — практикующий юрист, именно поэтому ему удается отстоять свои интересы в суде. Также Юров заявил о том, что выселение собственника избывшей коммуналки — уже не первое в биографии семейной пары.

«У указанных людей есть другое жильё. Исходя из тойинформации, которой мы обладаем, это не первое жилое помещение, куда вселялисьШевчук с Петровой, и, приобретая какую-то долю, по сути дела, выживали второгособственника. Он просто по бросовой цене продавал долю. Они за этим и пришли»,— считает Юров.

«Страшно на унитаз присесть»

Сами истцы 47-летний Шевчук и 36-летняя Петрова на заседаниене пришли. Их представитель пояснил, что они находятся на санаторном лечении вдругом регионе. Корреспондент Sibnet.ruсвязался с собственником комнаты по телефону.

«Когда я покупал эту долю, в квартире никого не было. Местонеплохое, у нас рядом родители проживают. Но сказать, что состояние былоужасное — ничего не сказать», — поделился Анатолий Шевчук.

Комнату семья купила за 1,1 миллиона рублей. По словаммужчины, его интересовало лишь расположение дома, ремонт он был готов сделатьсразу и самостоятельно.

«Были планы жильем себя обеспечить, что мог, то купил. Можнобыло на эти деньги студию купить в Новопердуново, но мне место важнее», —пояснил собеседник.

Шевчук отрицает обвинения в том, что он намерен позже занятьи другие комнаты. Нет у него и ещё одной квартиры, о чём заявляет втораясторона. До брака мужчина, по его словам, жил с родителями.

«Мое впечатление: ей (Челдовой) 300 лет не надо тампроживать. Там все запущено, заброшено до такой степени было… В ванную заходитьнемного боялся. Вода, которая из неё шла, она шла в межэтажные перекрытия.

Тоже самое и на кухне. Когда в подвал спустился, увидел, что перекрытияразрушаться начали, полностью проржавели. За такие вещи выселять надо, это ведётк разрушению жилого помещения», — рассказал Шевчук.

                                                                                                                         Кухня до ремонта

Он уточнил, что ремонт в ванной, туалете и кухне сделал длясебя и своей семьи, с пенсионерки он ничего требовать не собирался. Но, пословам Шевчука, он пошёл на принцип после того, как соседка отказалась выделитьсемье половину общих кладовки и веранды.

«Попытался дать ей понять, что это не её, это наше … Я в свинарнике жить не могу. Еслиее это устраивает — пожалуйста. Мне нужно, чтобы в туалет не страшно было зайтии на унитаз присесть, я извиняюсь за подробности», — говорит мужчина.

«Я бы все окна повыносил»

Что касается того, что пенсионерку не впускали квартиру, Шевчук сообщил, что ключи от нового замка ей выслали по почте. Он утверждает, что женщина бы жила дома, если бы у неё было желание.

«Она не проживала ранее и не хочет проживать … Там первыйэтаж — всё лето окна открыты. Закрой мне двери, я бы все окна повыносил и влез.Да, мне могут сказать, что она пожилая, здоровья нет … Вызывай СПАС, если тебеэто действительно нужно», — прокомментировал обвинения собственник комнаты.

                                                                                                                     Кухня после ремонта

По словам адвоката пенсионерки Юрова, из-за квартиры у женыШевчука Марины Петровой и Марии Челдовой даже была драка: якобы молодая женщинаизбила пожилую. Было возбуждено уголовное дело о побоях, но его закрыли, таккак статью декриминализировали.

Шевчук информацию о деле подтвердил, но заявил, что физическоевоздействие на пенсионерку — неправда.

«Невозможно взять и разделить»

В сентябре суд вынес решение о том, что Челдова может взаконном порядке жить в своей квартире. Её защита опасается, что вторая сторонаобжалует решение и не даст женщине вернуться домой. Но Шевчук заявил, чтообжалование будет — но опять же лишь из принципа.

Апелляционные процедуры, по словам адвоката Юрова, могутзанять около двух месяцев. Пока пенсионерка продолжает жить в чужом доме.

Сложившуюся ситуацию прокомментировала не связанная с делом адвокат пожилищным вопросам Людмила Кислицына. По её словам, у пожилой женщины были всешансы выиграть дело.

«Надо смотреть, чем суд руководствовался. Почему они с неёвзыскали, если она согласия не давала. Это равносильно, что чужой человекпридёт и начнёт делать ремонт в чужой квартире, а потом скажет — возместите то,что я затратил», — сказала юрист.

Что касается споров о пользовании кладовкой и верандой — здесь, по опытуКислицыной, в случае разбирательств право на места общего пользования остаётсяза всеми собственниками, вне зависимости от их доли. «Это возможно как-то выделить (в суде), но невозможно места общегопользования взять и разделить пополам», — добавила Кислицына.

Собеседница также высказала мнение о том, что, по её опыту, подобные условиясоздаются тогда, когда человека хотят вынудить продать жильё.

«Она собственник, у неё нет никакого другого жилья, естественно, она можетвселиться. Эти споры довольно скандальные и подоплёка иногда лежит в том, чточеловека хотят просто взять и принудить к каким-то действиям. Как правило, этокасается продажи», — прокомментировала адвокат.

Почему хоккейную шайбу замораживают?

Скромницы и секс-бомбы: на ком женаты хоккеисты

Тортик, чипсы и кокос: что едят фигуристы?

Еда и анатомия: почему не удается сесть на шпагат

Источник: https://info.sibnet.ru/article/495231/

Коммуналка на Мойке, 62: размышления на пороге расселения

Что делать, если соседи по коммуналке заходят в наши комнаты?
В кадре / Петербургские коммуналки

13:01, 31.03.2016

Почему одним грустно переезжать, а другие боятся «коммунального синдрома».

Несмотря на бытовые споры и трудности, жители коммунальной квартиры в доходном доме Липина живут, на удивление, дружно и всегда готовы прийти на помощь соседу.

Но это не повод участвовать в шоу «Коммуналка», как говорят сами жители, всю жизнь: их, наконец, ждет расселение.

«Карповка» побывала в квартире с семью комнатами и узнала, чем может быть полезна жизнь в коммуналке и почему эту «школу жизни» необязательно проходить всем.

Ненужные

Доходный дом Липина в стиле необарокко, построенный в XVIII веке неизвестным архитектором, выделяется своей искусной лепниной и коваными балконами, пристроенными в середине XIX века. Во дворе можно обнаружить встроенные гаражи, которые некогда были конюшнями.

По словам одной из жительниц коммуналки на набережной Мойки, 62, этот дом Григорий Демидов, один из рода богатейших российских предпринимателей, основателей многих уральских городов, строил для своего друга, а сам он жил напротив, на месте же соседнего бизнес-центра находились конюшни предпринимателя.

— Дом находится в ужасном состоянии, никто его не ремонтирует, никому он не нужен, в подъезд страшно заходить, — сетует горожанка Ольга Аркадьевна.

— Постоянно воюем с ЖКХ: то они обвалившийся на кухне потолок не стали ремонтировать, пришлось самим справляться, то проблему с трубами не могли решить, сосед помог.

А летом затопило подвал, так оттуда рой огромных комаров вылетел, вдохнуть нельзя было: до октября и в доме, и во дворе летали. Если деньги коммунальщикам вовремя не заплатил, мигом придут, а если сами что-то не сделали, то это нормально.

Не устраивают жителей и тонкие стены, и плохая вентиляция. «Каждый вечер выходишь на кухню и нюхаешь кальян, слушаешь разговоры на улице и звук машин. У нас на первом этаже кальян-бар, его хозяин как раз и выкупил нашу квартиру, видимо, чтобы посетители могли продолжить отдых. Для них времени не существует, они и до трех ночи могут веселиться», — жалуется Ольга Аркадьевна.

— Прежний владелец первого этажа как-то менял трубы и пробил у нас в ванной пол, — присоединяется к разговору Ольга Евгеньевна. — Заделывать образовавшуюся щель он не захотел, пришлось заставить.

Сначала у меня потекла стиральная машинка, они прибежали: у нас навесные потолки, а у нас, говорю, дырка в полу. Потом специально соседка им воду, которой полы мыла, в щель вылила.

После третьего раза, когда мы в наглую вставили туда шланг от машинки, они пришли и все сделали: и дырку заделали, и пол заменили, и кафель положили.

На чемоданах

Жители исторической коммуналки считают, что им повезло, что на их квартиру нашелся покупатель. «Уже не один десяток лет идут разговоры о расселении коммуналки по госпрограмме, но до нас очередь не доходит, — пояснила Ольга Евгеньевна.

— Я думаю, мы бы ждали переезда до 2080 года, если бы не владелец кальянной. Хорошо еще то, что у всех жильцов оказались адекватные требования, например, соседи сверху, которые живут в такой же коммуналке, требовали за комнату площадью десять квадратных метров однокомнатную квартиру.

Это завышенные требования и неадекватное понимание действительности, поэтому их никто не покупает».

Пока квартира выставлялась на продажу, к жильцам ходили разные агентства, стараясь угодить всем обитателям коммуналки.

«Недавно мне звонит очередной агент и говорит: я нашел для вас идеальный вариант, вашу комнату купят за два млн рублей, — с улыбкой рассказывает Ольга Евгеньевна.

— Я говорю спасибо, конечно, но мне уже за нее дают 3,1 млн рублей. Он мой миллион решил раскидать по другим соседям, чтобы им повыгоднее условия предложить».

Она вспоминает телевизионные шоу «За стеклом» и «Дом-2», а свое «шоу» называет «Коммуналка», где в качестве главного приза за прожитые в комнате 16 лет получила квартиру-студию на севере Петербурга.

Квартира с отделкой, похвасталась Ольга, осталось только доделать документы и купить плиту.

Другим не так повезло: за деньги, вырученные с комнат, они смогли позволить себе комнату в коммуналке поменьше или квартиру в пригороде.

— Комната у меня меньше, чем у Ольги, поэтому мне не хватило денег на нормальное жилье в городе, — объясняет соседка Ольга Аркадьевна. — В пригороде я жить не хочу, поэтому купила комнату в коммуналке на соседней улице, там всего четыре комнаты.

Можно было сделать пальцы веером, но тогда бы тут и остались. Когда долгое время живешь в центре, то понимаешь, что здесь тяжеловато, но зато удобно.

Рядом три станции метро, Невский проспект, легко можно добраться до любого конца Петербурга, при этом много магазинов и большой рынок.

Она вспоминает, что когда только приехали смотреть квартиру, то в коридор «высыпали» жильцы, «прожженные коммунальщики», и начали ее отговаривать. «Я сказала, ребята, у вас 4-комнатная квартира, а я в 7-комнатной выжила. Чем вы меня напугаете? Это как в школе: если сдачу хоть раз не дал, когда тебя начинают клевать, то будут клевать постоянно. Надо сразу давать отпор».

По-соседски

Дружная коммуналка — редкость, признают женщины, но им повезло: большинство жильцов находят общий язык и всегда готовы прийти на помощь.

Например, не так давно Ольгу Евгеньевну соседи в прямом смысле слова спасли: ей стало плохо, и, если бы не соседи, то неизвестно чем кончилось бы дело. Они вызвали скорую, а потом ходили навещать ее в больницу.

«Невозможно, конечно, со всеми дружить: с кем-то просто общаешься, а с кем-то враждуешь. Но те, с кем враждовали, съехали», — уточняет Ольга Аркадьевна.

— Мне даже грустно переезжать в отдельное жилье, — вздыхает Ольга Евгеньевна. — Я понимаю, что это хорошо, но к коммуналке привыкаешь: приходишь с работы, есть с кем поболтать, чай попить. А там с кем разговаривать? С котом и собакой? С одной стороны, живешь, как в муравейнике: в ванну не попасть по утрам, кто-то веселится, когда тебе спать хочется. Но есть взаимовыручка, теплые отношения.

— Вначале особенно хорошо было, когда здесь жили практически одни собственники, привыкли друг к другу, — отметила Ольга Аркадьевна. — Но потом одни съехали и начали сдавать. Было очень весело и грустно: после одних соседей появились два трупа, умерли от передозировки, другие оставили много тараканов, до сих пор боремся.

На вопрос о ссорах она отвечает, что они, в основном, происходят из-за порядка и режима: не все убирают в общей зоне, некоторые по ночам готовят еду или сидят в туалете с телефоном по десять минут. Не просто собрать деньги на ремонт кухни или коридора: многие несколько лет живут с мыслью о переезде, поэтому не считают нужным что-то делать в коммуналке.

— Есть такая позиция: главное, что в комнате хорошо, а что за порогом, не важно, — объясняет Ольга Аркадьевна. — Я называю это коммунальным синдромом.

Это когда не замечаешь, что происходит на общей территории, например, идешь на кухню, уронил мусор и идешь дальше: плевать, кто будет это убирать. Комната — это мое, а дальше — другая территория.

Многие, когда переезжают в отдельные квартиры после коммуналки, сталкиваются с бытовыми неожиданностями: оказывается, полы сами не моются, грязь появляется везде, даже там, где не ходишь.

Некоторые вопросы приходится решать с помощью какой-то матери, делится Ольга Евгеньевна и вспоминает, как в квартире жила пожилая учительница музыки, которая никому не давала покоя.

«Если бы был 37-й год, мы бы все получили по десять лет без права переписки. Она на всех досье завела от нечего делать: с сыном она не общалась, жила одна.

Как-то приходит участковый в дом, а она выскакивает из комнаты с папкой и фразой „сейчас я вам все про всех расскажу“».

— Мы когда только въехали, нам надо было стиральную машинку в ванную поставить, для чего мы и подвинули вещи этой старушки, — подхватила Ольга Аркадьевна.

— На следующий день приходим, а машинка стоит посреди ванной: эта худенькая, маленькая женщина сама ее сдвинула.

Всем, кто заходил в квартиру, она говорила, что соседи над ней издеваются, но при этом ни в какую не хотела расселяться, придумывала неадекватные требования: то просила за комнату квартиру с видом на залив и доплатой, то сталинку на «Парке Победы».

Школа жизни

За шесть лет, что Ольга Аркадьевна прожила в «коммунальной стране», она признается, что получила большой жизненный опыт и научилась общаться с людьми и понимать их.

«Иногда выходишь на кухню, а там соседка с мрачным лицом стоит. Ты должен понимать, что ты не виноват, но, если ты ее тронешь, то достанется тебе.

Поэтому лучше отвернуться и подождать, когда она сама захочет разговаривать с тобой».

Ольга Аркадьевна сравнивает жизнь в коммуналке с общежитием, но есть разница: когда ты молодой, ты не обращаешь на разные мелочи внимания. Все представляется проще: не вымыли раковину, ну и ладно, не обтерли полы, ну и пусть. С возрастом же тебя начинает все раздражать, становишься придирчивее. «Это хорошая школа жизни, но и без нее можно прожить», — добавляет она.

— Коммуналку ведь покупают, потому что денег не хватает на отдельное жилье, а надо где-то жить, — объясняет Ольга Аркадьевна. — Это выход из положения, но все квартиры находятся в ужасном состоянии, везде беспорядок.

Ипотеку могут позволить себе молодые, но нам, в возрасте, в эти азартные игры играть страшно: сегодня есть зарплата, а завтра не будет.

Когда молодой, это не так страшно, чем когда твой второй дом — поликлиника и самое страшное — это результаты анализов.

Женщина говорит, что до переезда никогда не представляла себе жизнь в коммуналке. «Общение и дружба, конечно, важно, но бытовые проблемы могут убить любые отношения. Коммуналка гробит людей, психику, человек теряется.

Это своеобразное испытание. Я бы сделала так: провинился — в коммуналку. Такой стиль жизни уродует человека. Я надеюсь, что человеческий облик мы еще не потеряли и еще сможем пожить нормальной жизнью в отдельной квартире».

.

Карина Ивченко

Виктор Сухоруков /«Карповка»

См. также:

Коммуналка на Вознесенском: без ремонта, зато в центре
Коммуналка у «Малой Одессы»

жилье, коммуналка, фото

Loading…

Источник: https://karpovka.com/2016/03/31/279866/

Адвокат-online
Добавить комментарий