Что делать при обнаружении долгов за капремонт после покупки квартиры?

При покупке квартиры проверяйте наличие долгов!

Что делать при обнаружении долгов за капремонт после покупки квартиры?

21 января 2019 — Важное, Новости

В Региональный фонд капитального ремонта часто обращаются граждане, купившие квартиры и обнаружившие в квитанциях на капремонт неоплаченные долги предыдущего владельца.

Дело в том, что при передаче права собственности к новому владельцу переходят и долги предыдущего собственника по капитальному ремонту, и по закону новый владелец обязан их оплачивать. Исключением является только получение права собственности на помещении при приватизации — если у муниципалитета есть долг, то он к новому собственнику не переходит.

Что об этом говорит Закон?

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Проще говоря, если человек купил квартиру и не убедился в том, что предыдущий владелец своевременно оплачивал взносы на капитальный ремонт, то новый собственник обязан, при наличии задолженности, погасить ее за свой счет. Поэтому важно до совершения сделки купли-продажи убедиться в отсутствии долга за капремонт.

Не попадите в долговую ловушку при покупке!

Задолженность может появиться по разным причинам, вот наиболее распространённые:

  • Предыдущий собственник не оплачивал взносы за какой-либо период в связи с финансовыми трудностями, или сознательно не оплачивал счета, например, был введён в заблуждение, что взносы необязательны. В этом случае покупка помещения с долгом может обернуться дополнительными расходами на оплату пеней, начисленных на сумму долга, и даже на оплату судебных издержек, если на неплательщика подадут в суд.
  • Предыдущий собственник не получал квитанции в связи с тем, что фонд капремонта дома формируется на специальном счёте, но не был решён вопрос о выставлении квитанций. Когда этот вопрос будет решён, квитанции поступят с задолженностью за весь предыдущий период и новый собственник обязан будет погасить чужой долг. Кроме того, если на спецсчёт не поступают средства или поступают в недостаточном объёме, рано или поздно такой спецсчёт закроют, после чего фонд капремонта будет формироваться уже на общем счёте и квитанции начнёт выставлять региональный оператор. Регоператор обязан в этой ситуации выставить счета на оплату тем, у кого помещения находятся в собственности на момент начисления взносов. в полном объёме. Следовательно, купив помещение в доме, который включён в Региональную программу, но квитанции на оплату взноса его собственникам не выставляются, новый владелец может получить квитанцию с большой суммой долга даже не сразу при вступлении в право собственности, а значительно позже, когда часть долга будет накоплена уже им самим.

Как обезопасить сделку?

Чтобы покупка помещения в многоквартирном доме вместе с радостью от приобретения не принесла неприятных неожиданностей, важно до совершения сделки проверить покупаемое помещение и при обнаружении долгов урегулировать вопрос их погашения с продавцом.

Если продавец не предоставляет информацию о наличии или отсутствии задолженности по оплате взноса на капремонт, можно выяснить этот вопрос самостоятельно:

  1. 1. Проверьте, внесён ли дом в Региональную программу. Сделать это можно в режиме он-лайн двумя способами:
  2. а) на сайте Фонда в разделе «Региональная программа» скачать таблицу с реестром МКД, подлежащих капремонту, и найти в ней дом по адресу;
  3. б) на сайте Реформа ЖКХ ввести в строку поиска адрес дома и нажать на строку с адресом, напротив которой значится «Капитальный ремонт».
  4. 2. Если дом есть в Региональной программе, уточните, как формируется фонд капитального  ремонта дома. Эту информацию также можно найти двумя способами:
  5. а) на сайте Фонда в разделе «Собственникам»: если фонд формируется на общем счёте, то его адрес указан в подразделе «Дома на общем счёте регионального оператора», если на специальном счёте регионального оператора, то адрес указан в подразделе «Открытые спецсчета»;
  6. б) на сайте Реформа ЖКХ, найдя дом по адресу и зайдя в раздел «Капитальный ремонт»,  выбрать вкладку «Паспорт», там будут данные о доме, в том числе — о способе формирования фонда капитального ремонта и владельце спецсчёта.
  7. 3. Узнайте, имеется ли задолженность. Если фонд капитального ремонта формируется на общем счёте, то наличие и размер задолженности можно узнать в расчётном отделе (в 604 или 607 кабинетах, а также, по телефонам 8(8412)210-220, 8(8412)210-223). Если фонд капремонта формируется на спецсчёте, то следует обратиться к организации, управляющей домом. Если фонд капремонта формируется на спецсчёте регионального оператора, то следует уточнить, производит ли Фонд начисления по этому дому, если производит, то информацию о задолженности также можно узнать в Фонде).
  8. Решите вопрос о погашении задолженности с продавцом. Помните о том, что неоплаченная задолженность по взносу на капитальный ремонт после заключения сделки купли-продажи помещения перейдёт к новому собственнику и именно он обязан будет её оплатить, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Неполучение предыдущим собственником квитанций не освобождает от обязанности по оплате ни его, ни нового собственника.

Источник: http://fkrmd58.ru/news/pri-pokupke-kvartiry-proveryajte-nalichie-dolgov/

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов

Что делать при обнаружении долгов за капремонт после покупки квартиры?

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Жилищный кодекс был дополнен Разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» закрепляющий общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования, порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и фондов капитального ремонта региональным оператором, порядок проведения капитального ремонта.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на период 2015-2044 годов, в которую включены свыше 31 тысячи многоквартирных домов. Актуализация программы будет проводиться ежегодно до 30 октября.

Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме (ст. 158, ч.3 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги (ст. 154, ч. 2, п. 2 ЖК РФ).

Обязательные взносы на капитальный ремонт формируют фонд капитального ремонта

Обязательные взносы на капитальный ремонт вводятся законодательно для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170, ч. 3 ЖК РФ).

В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капитальный ремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, и другие средства в случаях, установленных Жилищным кодексом(ст. 170, ч. 1, ст. 169, ч. 4).

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться (ст. 174, ч. 1 ЖК РФ):

– для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

– оплаты услуг по строительному контролю;

– погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

– уплаты процентов за пользование кредитами, займами;

– оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, исходя изминимального размера взноса на капитальный ремонт 15 рублей на 1 кв.м.

, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году».

Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе(ст. 169, ч. 1 ЖК РФ). Но они могут на общем собрании принять решение о бόльшем размере взноса на капитальный ремонт дома, чем установленный минимальный размер (ст. 156, ч. 8.2 ЖК РФ).

Освобождаются от внесения взносов на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в региональную программу капитального ремонта и наниматели жилых помещений. За нанимателей взносы перечисляются из бюджета города Москвы.

Меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения распространяется на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Возникновение обязанности вносить взносы на капитальный ремонт

Обязанность вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт в городе Москве наступает с 1 июля 2015года.

Виды работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП установило перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов, в который вошли:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

– ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;

– ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;

– ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение);

– ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация);

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– ремонт фасада;

– ремонт фундамента ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;

– ремонт или замена мусоропровода;

– ремонт или замена внутреннего водостока;

– разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).

Способы формирования фонда капитального ремонта

Жилищный кодекс (ст. 170, ч. 3) определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке, открытый для конкретного многоквартирного дома лицом, выбранным собственниками помещений (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, создаваемой субъектом Российской Федерации (формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора).

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 170, ч. 3 ЖК РФ).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализованособственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев, ноне более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта (ст. 170, ч. 5 ЖК РФ).

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием(ст. 44, ч. 2, п. 1.1 ЖК РФ) количеством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46, ч. 1 ЖК РФ).

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники определяют владельца специального счета, кредитную организацию, в которой будет открыт счет, утверждают размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, перечень работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта, уполномоченное лицо на открытие специального счета.

С перечнем банков для открытия специальных счетов можно ознакомиться на сайте Центробанка России – cbr.ru, с условиями открытия специальных счетов можно ознакомиться на сайте – ubanks.su/spiski2.

Владельцем специального счета может выступать:

· ТСЖ, ЖСК, ЖК

· управляющая организация

· региональный оператор

При таком способе формирования фонда капитального ремонта собственники помещений самостоятельно определяют сроки проведения ремонта своего дома, перечень работ в зависимости от технического состояния элементов общего имущества дома, организацию для проведения капитального ремонта.

Проводить капитальный ремонт необходимо не позднее сроков, установленных в региональной программе. Можно раньше, если на счете достаточно средств либо с использованием кредитных средств.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счете Фонда капитального ремонта, открытом в Департаменте финансов города Москвы.

Фонд капитального ремонта (региональный оператор) аккумулирует взносы на капитальный ремонт, выполняет функции технического заказчика, финансирует расходы на капитальный ремонт в соответствии со сроками, установленными региональной программой, отбирает исполнителя работ по капитальному ремонту, контролирует качество и сроки выполнения капитального ремонта.

Фонд ведет учет поступивших взносов отдельно по каждому дому и в каждом доме отдельно по каждому собственнику.

Если подошли сроки проведения капитального ремонта, а средств накоплено недостаточно, Фонд проведет капитальный ремонт независимо от этого. Впоследствии данная задолженность перед Фондом должна быть погашена.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173, ч.1ЖК РФ), но вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта.

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формированию фонда капремонта у регионального оператора:

– собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт (ст. 173, ч. 4 ЖК РФ);

решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ст. 173, ч. 6 ЖК РФ)

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете:

решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений (если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации);

– после вступления решения в силу региональный оператор в пятидневный срок перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ст. 173, ч. 5 ЖК РФ).

Дополнительно ознакомиться с информацией о проведении капитального ремонта можно на следующих сайтах:

– Департамент капитального ремонта города Москвы – http://dkr.mos.ru

– Префектура Юго-Западного административного округа города Москвы – http://uzao.mos.ru

– Управа Академического района города Москвы – http://akademichesky.mos.ru/

Начисления взносов на капремонт возложены на Центры предоставления государственных услуг “Мои документы”.

Напомним, что город оказывает москвичам максимальное содействие в получении всей необходимой информации по данному вопросу. В каждой управе с этой целью созданы специальные информационные комнаты.

В Академическом районе вы можете проконсультироваться в управе района, по адресу: ул. Новочеремушкинская, д. 23, корп. 5, каб. 308. Или позвонить по телефону: 8(499)125-17-88. И кабинет 402, тел. 8(499)129-14-03.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются Городским центром жилищных субсидий. По вопросам оформления необходимо обращаться в районные отделы центра по месту жительства.

В Академическом районе он находится в помещении МФЦ, ул. Новочеремушкинская, д.23, корп. 5

Информация о размерах льгот и субсидий, процедуре их оформления и необходимых документах: www.subsident.ru

“Горячая линия” по вопросам оформления льгот и субсидий (по будням с 9.00 до 21.00) 8(495)530-20-81

ЗАМЕНА ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Источник: https://akademichesky.mos.ru/capital-repairs-of-apartment-buildings/

Адвокат-online
Добавить комментарий