Что делать при расторжении договора купли продажи, если надо отсылать заказное письмо продавцу?

Как расторгнуть сделку купли-продажи жилья?

Что делать при расторжении договора купли продажи, если надо отсылать заказное письмо продавцу?

Процесс заключения сделки является непростым и требующим учета различных юридических нюансов. Однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется провести расторжение договора купли-продажи жилья по тем или иным причинам.

Поэтому в этой статье мы рассмотрим все особенности процедуры расторжения сделки купли-продажи, а также все риски и возможные затраты, которые могут возникнуть по причине этого расторжения.

По закону договор купли-продажи недвижимости можно расторгнуть либо в одностороннем порядке, либо по согласию обеих сторон, либо же на иных основаниях. Это можно сделать как до проведения регистрации договора, так и даже после, если на то есть особые причины. 

Если желание расторгнуть договор является обоюдным для обеих сторон сделки, то это можно сделать без участия суда даже после того, как была завершена регистрация договора в Росреестре. Однако для этого должны существовать веские причины, указанные в законодательстве.  

Расторжение договора купли-продажи возможно при следующих ситуациях:

  • Покупатель не произвел перевод денег в срок, прописанный в договоре. И если при этом у покупателя не оказывается средств, то оба участника сделки могут в Росреестре подать заявление на расторжение этого договора купли-продажи.
  • Появление непредвиденных обстоятельств либо у одной, либо у обеих сторон, при этом решить их возможно лишь том случае, если будет расторгнут договор.  
  • Появление третьих лиц, претендующих на проданную недвижимость. При данных обстоятельствах продавцу нужно уладить дело с претендентами и предложить второй стороне сделки расторгнуть заключенный договор, предоставив при этом выплату неустойки. Это позволит избежать судебные разбирательства.

После принятого совместного решения следует подписать новое соглашение, содержащее пункты, касающиеся возврата денежных средств, а также выплаты неустойки покупателю.  
 

Договор купли-продажи можно расторгнуть в одностороннем порядке, но лишь через суд. Такое происходит чаще всего тогда, когда другая сторона сделки выражает свое несогласие. Также может возникнуть ситуация, когда вторая сторона сделки вовсе не выходит на связь. Тогда даже суд может не помочь в расторжении договора. 

Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит при наличии определенного и веского основания, а именно: 

  • Не была произведена выплата суммы, указанной в договоре. Причем это может быть либо частичное, либо полное отсутствие денег. И после того, как истечет срок, прописанный в договоре, можно будет подавать в суд.  
  • Появление обременения. Так, может оказаться, что гражданин, прописанный в жилье, не выписался в течение срока, обозначенного в договоре. И далеко не все новые владельцы жилья идут в суд, чтобы прекратить действие регистрации предыдущего собственника квартиры. Нередко все приводит к тому, что происходит расторжение сделки купли-продажи. Также в суд может обратиться и сам продавец, если ему некуда выписаться из бывшего жилья.  
  • Сделка проводилась с недееспособными лицами. При проведении регистрации договора в Росреестре не проводится проверка дееспособности сторон. По этой причине при наличии нарушения опекун имеет право обратиться в суд без разрешения своего подопечного либо другой стороны сделки. 
  • Договор был подписан одной из сторон под давлением. Подобное будет непросто доказать в суде, однако если имеются веские аргументы, то суд может пойти навстречу пострадавшей стороне. 

Однако чтобы добиться результатов в суде, следует иметь соответствующие доказательства. 
 

Обе стороны сделки должны соблюдать условия, прописанные в договоре. Однако если какой-то из пунктов договора будет нарушен, то это может стать причиной расторжения договора. 

Другими причинами, способствующими расторжению договора, являются:

  • фальшивые документы при проведении регистрации
  • в указанные сроки не было произведено освобождение жилья
  • нарушение прав несовершеннолетних
  • уставные документы оформлены неверно
  • различные жизненные изменения, влияющие на сделку.  

Какая бы ни была причина расторжения сделки, необходимо подготовить ряд документов, которые подтвердят обоснованность проведения расторжения сделки купли-продажи уже после регистрации. 
 

Процесс расторжения зависит лишь о того, на каких основаниях это происходит. И если для расторжения сделки требуется обратиться в суд, то нужно соблюдать определенную последовательность действий: 

  • подготовить документы, которые могут подтвердить основания для проведения расторжения сделки
  • подать в суд иск (требуется даже при соглашении сторон)
  • в суде выступить с объяснениями, касающимися нарушения прав одного из сторон сделки
  • принятие решения со стороны суда и выдача соответствующего заключения
  • с полученным утвердительным решением от суда нужно подать в Росреестр заявление, в котором потребовать расторжение уже оформленной сделки 
  • ожидать окончания обработки документов (не больше 5 рабочих дней)
  • приступать к выполнению задуманного после того, как получите новые документы. 

Также возможно подача апелляции, если судебное решение не принимается одной из сторон сделки.  
 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/kak-rastorgnut-sdelku-kupli-prodazhi-zhilya

Расторгнуть договор купли продажи квартиры до регистрации

Что делать при расторжении договора купли продажи, если надо отсылать заказное письмо продавцу?

Есть несколько способов того, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации. Осуществить эту процедуру допускается как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Однако в большинстве случаев аннулирование происходит только через суд, поскольку вторая сторона будет не согласна с таким развитием событий. В теме разбирался наш эксперт по недвижимости Иван Лукин.

Для ничтожной сделки характерен срок давности равный трём годам. Однако, в отдельных обстоятельствах суд позволяет увеличить срок давности до 10 лет.
Если расторжение связано с существенным нарушением условий соглашения, то пострадавшая сторона может требовать возмещения убытков. В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации, будут наступать и соответствующие последствия.

Форс-мажорные обстоятельства – основание для расторжения договора

Довольно редко встречаются ситуации, когда обе стороны согласны расторгнуть соглашение. Ни одна из них не может требовать возвращения обязательств или того, что уже было выполнено, отдано, исполнено.

Обязательным условием является соблюдение формы расторжения. Она должна быть такой же, как и при заключении (письменной). Практика показывает, что взаимное расторжение договора — явление редкое, поскольку чаще недовольство возникает лишь с одной стороны.

После признания сделки незаконной, стороны возвращаются к имущественному положению, которое существовало до начала договорных отношений. Также пострадавшая сторона может требовать в судебном порядке возмещения морального ущерба.

В течение этого времени участники сделки вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора или признании его недействительным.

Можно ли провести расторжение после регистрации?

Если же процедура уже была запущена, начинают действовать правила, установленные в ст. 31 ФЗ № 218. Так, на основании ч. 1 указанной статьи, прекращение госрегистрации до внесения записи в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя недвижимости и соглашения о расторжении. Иных документов предоставлять не требуется.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.

Предлагаем вам скачать образец заявления физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации: Скачать бланк.

Условия, на которых договора расторгаются или изменяются, подробно описаны в статье 450 Гражданского Кодекса России. Это касается не только покупки или продажи недвижимости, но и совершения других сделок.

После прохождения гос регистрации считается, что условия договора выполнены, и отменять ничего не нужно.

Отмена договора в одностороннем порядке может быть предусмотрена в самом документе. Но в подавляющем большинстве случаев это право реализуется только в суде.

Все возвращается на свои места при отмене покупки до регистрации. Когда процедура оформления пройдена, то основанием для отмены будет судебное решение или новый контракт.

Что такое расторжение договора купли-продажи?

Учитывая тот факт, что недействительное соглашение не имеет юридической силы с самого начала, имущественные права сторон, а также их положения остаются без изменений.

Указанная денежная сумма является суммой оплаты по договору, которую Продавец возвращает Покупателю за минусом 30.000 руб. – компенсации за пользование квартирой и упущенной выгоды Продавца в связи с отсрочкой фактической продажи квартиры. Передача денежных средств сопровождается написанием Покупателем собственноручной расписки, подлежащей передачи Продавцу.

Наиболее простой способ прекращения соглашения – по обоюдному согласию. Однако расторжение договора купли-продажи после регистрации не допускается.

Состояние квартиры и принадлежностей должно соответствовать тому, которое было при передаче квартиры Покупателю 10.01.2019 года. Если квартира, мебель не соответствует указанным требованиям, то недостатки отражаются в акте. Покупатель обязуется устранить недостатки в течение 3 дней или уплатить стоимость затрат на приведение квартиры в надлежащее состояние в указанный период.

Договор не может быть расторгнут даже по соглашению, если в документе есть пункт, который прямо исключает эту возможность.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации. Согласно закону, должны быть зарегистрированы: Сделки, объектом которых выступают жилые помещения (считаются действительными с момента регистрации); Переход права владения на любой объект недвижимости.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности. Законодательная база После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.

В такой ситуации договор не расторгается, а признается недействительным. Львиная доля таких сделок – это сделки с участием недееспособных граждан, а также совершенные под давлением, угрозами, обманным путем.

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.

Если договор заключен без нарушения норм права, то только при наличии подобных пунктов возможен возврат к исходному состоянию.

Перед подачей искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день государственная пошлина за подачу искового заявления в районный суд Российской Федерации составляет 300 руб. Оплачивать государственную пошлину нужно непосредственно перед подачей, так как спустя месяц она уже будет не действительна. Приобщается чек или квитанция.

Судебное разбирательство может затянуться на долгие месяцы. Заявителям приходится ждать, пока суд рассмотрит дело. Если есть возможность решить вопрос самостоятельно, лучше так и сделать. Для расторжения контракта использовать следует ту же форму, что и для заключения.

Налоговых обязанностей не будет, если сделка вовремя аннулирована. Размер налога зависит от времени владения имуществом при расторжении после регистрации.

Гражданка РФ Белоусов Евгений Сергеевич, 11.03.1979 г.р., зарегистрированный по месту жительства: Белгородская область, г. Белгород, ул.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд можно в течение 3 лет с момента, если одна из сторон сделки узнала о нарушении своего права. Такой срок исковой давности установлен в п.1 ст. 196 ГК РФ.

Заявление Если один из участников процесса существенно нарушает условия контракта, либо же есть факты, свидетельствующие о недействительности сделки, заинтересованное лицо должно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения права обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, предоставив подтверждающие иск документы.

Таким образом, продавец (покупатель) не имеет права на пустом месте подать ходатайство в суд об аннулировании письменной договоренности. Сделать это можно только при наличии серьезных оснований с представлением соответствующих доказательств.

Для стороны-инициатора гораздо выгоднее убедить контрагента в расторжении сделки по обоюдному согласию. Если стороны не придут к консенсусу, придется передавать заявление в суд.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры: Скачать бланк.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Сегодня нет единой формы такого документа, однако он обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  • название бумаги;
  • дату и место заключения соглашения;
  • ФИО покупателя и продавца квартиры;
  • реквизиты первоначального договора;
  • день, начиная с которого договоренность будет считаться расторгнутой;
  • заявление об отсутствии претензий между участниками сделки;
  • реквизиты сторон соглашения.

Прежде чем обратиться в суд необходимо тщательно продумать основания аннулирования сделки на недвижимость, которые будут указаны в исковом заявлении.

Но необходимо отказаться от неё, по личным или юридическим причинам. Проблем не должно возникнуть, если первоначальный договор оформлен грамотно. Дорогие читатели!

Стоит уяснить, что «расторгнуть» договор — не значит забыть о нем и жить по-прежнему. Придется заключить «соглашение о расторжении» в той форме, в которой изначально оформлялся документ купли-продажи.

Могу ли я расторгнуть договор купли продажи квартиры до регистрации

Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

После смерти Иванова И.И. у него остался совершеннолетний сын А., который и унаследовал квартиру. Но в момент совершения сделки купли-продажи недвижимости выяснилось, что у наследодателя был ребенок от гражданского брака Б. Б. становится точно таким же наследником, что и А.

Источник: https://megadengi25.ru/opeka/6351-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-do-registracii.html

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования Нагорский район Кировской области | Защита прав потребителей

Что делать при расторжении договора купли продажи, если надо отсылать заказное письмо продавцу?
» Полезная информация » Защита прав потребителей

Образец искового заявления № 1 к службе быта о возмещении испорченной вещи и компенсации морального вреда

Образец искового заявления № 2 о взыскании уплаченной суммы за товар ненадлежащего качества, признав договор купли-продажи расторгнутым

Образец искового заявления № 5 с требованием замены товара ненадлежащего качества

Образец искового заявления № 6 с требованием о расторжении договора на оказание услуг

Образец искового заявления № 8 о возврате вклада и защите прав потребителя  

Образцы претензий

Заявление – претензия

Образец претензии № 1 с требованием о замене товара ненадлежащего качества

Образец претензии №2 с требованием о предоставлении на период ремонта аналогичного товара

Образец претензии №3 с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврата уплаченной за товар денежной суммы

Образец претензии № 4 с требованием о возмещении убытков в результате оказания некачественных бытовых услуг (пошив пальто)

Образец претензии № 5 с требованием к службе быта о замене испорченной вещи

Образец претензии № 6 с требованием о соразмерном уменьшении стоимости турпутевки

Образец претензии № 7 с требованием возвратить денежные средства неправомерно удерживаемые

Образец претензии № 8 с требованием об уменьшении покупной цены и выплате неустойки

Образец претензии № 9 с требованием устранить недостатки работ

Образец претензии № 10 с требованием компенсировать стоимость заново приобретенного авиабилета

Образец претензии № 11 с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ

Памятки по приобретению товаров, оказанию услуг

Памятка для потребителей при оказании финансовых услуг

Памятка для потребителей при оказании бытовых услуг

Памятка для потребителей при продаже и установке некачественной мебели, окон, дверей

Памятка для потребителей по оказанию платных медицинских услуг населению

Памятка для потребителей при покупке обуви

Памятка для потребителей при покупке сложной бытовой техники

Памятка для потребителей при расторжении договора купли-продажи товара, приобретенного в кредит

Памятка для потребителей при потребительском кредитовании

Памятка по защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг

Памятка для потребителей при покупке обуви

Памятка для потребителей при оказании бытовых услуг

Памятка для потребителей при оказании услуг по пошиву верхней одежды

Памятка для потребителей при расторжении договора купли-продажи товара, приобретенного в кредит

Памятка для потребителей при покупке сложной бытовой техники

дистанционным способом

В настоящее время покупателями всё чаще используется дистанционный способ покупки товара.

Что же такое дистанционная продажа?

Это продажа товаров по договору розничной купли-продажи, заключенному на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара, содержащимся в каталогах, проспектах, буклетах либо представленным на фотоснимках или посредством средств связи, или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления покупателя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора.

Проще говоря, Вы покупатель находитесь в одном городе, а продавец в другом и хотите заказать товар, который придет по почте.

Ознакомившись с товаром, размещенном в рекламных модулях печатных изданий, Вы решили, приобрести например душ-насос «СТЕП-М», на что же следует обратить внимание.

Как правило, информация напечатанная в газетах, а особенно цена на товар указывается крупным шрифтом, (чтобы заинтересовать внимание покупателя), а почтовый сбор, который удерживается почтой в размере 6 % от стоимости товара печатается мелким шрифтом, покупатель очень часто просто не замечает данную информацию, и при получении товара на почте покупатель вынужден оплатить сумму на 6 % больше от стоимости товара, с чем покупатель не согласен, поэтому при ознакомлении рекламных проспектов нужно быть внимательным.

Также нужно помнить, что до заключения договора купли-продажи продавец должен предоставить всю необходимую информацию о товаре, о продавце, об изготовителе товара, о цене и об условиях приобретения товара, о его доставке, сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке, о порядке оплаты товара, а также о сроке, в течение, которого действует предложение о заключении договора.

А в момент доставки продавец обязан предоставить, такую информацию в письменном виде, что очень важно, а для импортных товаров информация должна быть на русском языке.

И так Вы получили на почте посылку, где продавец согласно Вашей заявке направил душ-насос «СТЕП-М».

Изучив инструкцию по применению и собрав душ, к Вашему удивлению он не стал работать. Приняв все необходимые меры, а именно заменив клапана, увы, он так и не стал работать.

Что же делать? Но продавцом предоставлена гарантия 12 месяцев.

Согласно постановлению Правительства РФ № 612 от 27.09.2007г «Об утверждении правил продажи товаров дистанционным способом» (далее Правил) покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если это не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

а) безвозмездного устранение недостатков товара;

б) соразмерного уменьшения покупной цены;

в) замены товара,

г) отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор купли-продажи.

Для этого Вам нужно написать письмо продавцу с одним требованием, где Вы должны изложить существо проблемы.

Продавец при получении товара должен установить причину возникновения дефекта, т.е. провести проверку качества товара.

Если будет установлено, что в товаре имеются дефекты производственного характера в таком случае продавец вернёт Вам сумму, уплаченную в соответствии с договором, за исключением расходов продавца на доставку товара от покупателя возвращенного товара, не позднее чем через 10 дней, с даты предъявления Вами соответствующего требования.

При отправлении некачественного товара продавцу, внимательно ознакомьтесь с информацией, которую он представил Вам с товаром, а именно как отправить товар и каким платежом.

Согласно п. 34 (Правил) в случае если возврат суммы, уплаченной Вами в соответствии с договором, осуществляется продавцом с согласия покупателя одним из следующих способов:

а) наличными денежными средствами;

б) почтовым переводом;

в) путём перечисления соответствующей суммы на банковский или иной счёт покупателя, указанный Вами.

Только в этом случае Вы можете стать обладателем качественного товара.

Как защитить себя от недобросовестности служб ЖКХ

1.Все претензии, жалобы и иски должны быть только письменными и должны готовиться как минимум в двух экземплярах. Один экземпляр обязательно остается у Вас.

2.Для контроля сроков ответа на Ваше обращение и доказательств его наличия Вы должны подать его сами или послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

В первом случае Вы обязательно регистрируете его в организации, куда обращались. Для этого на Вашем экземпляре ставятся входящий номер, дата регистрации, штамп организации, Ф.И.О., должность и подпись лица, зарегистрировавшего документ.

В случае пересылки по почте Вы посылаете первый экземпляр и сохраняете уведомление о дате вручения. Обязательно убедитесь, что работник почты указал при оформлении квитанции правильное название организации и точный адрес.

3.Само обращение составляется следующим образом:

-в правом верхнем углу указываются реквизиты организации (адрес и название), куда Вы обращаетесь, фамилия и инициалы руководителя, если Вы их знаете;

-затем указываете, от кого следует жалоба (Ф.И.О. и адрес);

-отступив от написанного на одну строку, пишите в центре листа «Жалоба» (претензия, иск);

-далее с новой строки описание проблемы (постарайтесь уложится на одной, максимум двух страницах);

-затем список требований, которые Вы выдвигаете;

-в конце жалобы или заявления пишите: «На основании ст.4 Закона РФ «Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан» прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений моих прав»;

-в конце обязательно надо расписаться и указать дату, иначе жалоба будет считаться анонимной и не будет рассмотрена.

Постарайтесь обязательно сослаться в своей жалобе на законы или другие нормативные акты. Это придаст Вашей жалобе вес и заставит чиновников работать.

С чего начать?

У вас дома случилась неприятность (нет горячей воды, сломался кран и т.д.). Вы должны обратиться в подразделение ЖКХ, которое обслуживает ваш дом. Запишите время, когда вы обратились, фамилию и должность того, кто принял вашу заявку.

Пригласите сотрудников из ЖКХ, специалистов и составьте акт (в двух экземплярах) обо всех нарушениях технического состояния вашей квартиры. В акте должны быть отмечены: факт нарушения технического состояния, а также причина неполадки и зафиксирован ваш материальный ущерб. Акт подписывается всеми присутствующими. Один экземпляр акта должен находиться у вас, а другой в ЖКХ.

Если прошел срок, в течение которого должны быть приняты меры, а никаких действий не принято, вам необходимо написать претензию (жалобу).

Вы можете обратиться в суд. 

Исследование товаров и проведение экспертиз

Наименование организацииАдрес и телефонНаименование услуг, работПримечание
МУ «Архитектура»ул. Ст.Халтурина, 9,38-43-80 факс, 38-43-81,38-43-82Консультация, обследование и заключение строительных конструкций зданий и сооруженийБуторинаСветлана БорисовнаЧерепановаАлевтина Евгеньевна
Институт пушниныул. Энгельса, 79, каб. №31164-22-57Экспертиза и качество меха, меховых изделий, сырьяЗарубинБорис Евгеньевич
Вятская Торгово-промышленная палатаКировской области «Соэкс – Вятка»ул. Профсоюзная, 4, к.1135-89-39Экспертиза: мебели, бытовой техники, промышленных товаров, мобильных телефонов и др.ЕпифановаАлександраГригорьевна
ООО «Лазурит»ул. Блюхера, 5267-50-29, 67-62-65Консультация по качеству ювелирных изделий
ГУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Кировской области»ул. Пугачева, 2 ,ул. Пугачева 2-а63-10-17, 63-38-14,Любые виды пожарнотехнических экспертиз и испытаний связанных с обеспечением пожарной безопасности и исследований пожаровЧетвериковАлексей Леонидович
ООО «Кировский центр сертификации и качества»Октябрьский пр., 12757-88-92приёмная, 54-36-91,54-36-74, 54-37-91,54-37-74Экспертиза продовольственных товаров, молочных продуктов,сырьевой отрасли и лёгкой промышлен.,промышленных товаровэлектротехнических изделийПо решению суда
МУ «Кировская пищевая лаборатория»ул. Володарского, 209, 1этаж67-66-31факсКонсультация по рецептурам для общественного питания, ТУ и ТИ на х/б и кондитерские изделия, мясные и рыбные продукты, мясные и рыбные полуфабрикаты, готовые блюда, суши и роллы, технические журналы, производств.документация, законы, правилаСафроноваЛюдмилаВладимировна
Испытательный центр «Вектор»Октябрьский пр., 1а, корп. 35

Источник: http://www.nagorskadm.ru/zaschita-prav-potrebiteley.html

Варианты аннулирования договора купли-продажи автомобиля между физ лицами

Что делать при расторжении договора купли продажи, если надо отсылать заказное письмо продавцу?

Привет всем любителям и пользователям авто!

Сегодня я ознакомлю вас с таким щепетильным вопросом, как аннулирование договора купли продажи автомобиля покупателем или продавцом.

В повседневной практике продаж автомашин с пробегом, с какой бы осторожностью ни проводилась сделка, все равно часты случаи обнаружения всяческих крупных «сюрпризов» уже после её заключения.

Зачастую, столкнувшись с серьезными неприятностями после сделки, ее участник желает расторгнуть договор, но не знает возможно ли это, с какой стороны подступиться к делу и с чего начинать.

Иногда незнание своих юридических прав, приводит к импульсивным и глупым поступкам, наподобие физического рукоприкладства, что может запросто вылиться в уголовное производство и еще большие потери – финансовые и не только. Ведь такой исход вам точно не нужен.

Поэтому я написал для вас обзор на тему аннуляции и оспаривания договоров купли-продажи (ДКП), чтобы, если вдруг возникнет надобность, вам было что прочитать по этому поводу.

Аннулирование покупателем

Для начала давайте разберемся в главных ключевых моментах. Сперва я перечислю основные причины, по которым чаще всего происходит расторжение ДКП:

  • Покупка машины с серьезными или неустранимыми повреждениями, имеющей выявленные покупателем скрытые дефекты;
  • Покупка машины с характеристиками существенно отличными от заявленных;
  • Покупка машины являющейся залоговым имуществом.

Теперь о важном юридическом нюансе. При расторжении ДКП используется следующий основной правовой рычаг:

«Гражданский кодекс РФ» – применяется в случае, если обе стороны являются физическими лицами (продавец и покупатель).

Чаще всего инициатором расторжения такого ДКП бывает покупатель и чаще всего, так или иначе, обманутый продавцом.

К сожалению, и к удивлению многих новичков в тяжбах такого рода, прославленным в судах законом «О защите прав потребителей», при заключенном между физлицами ДКП, воспользоваться не удастся. Этот закон предусматривает «разбор полетов» только если одна из сторон является юридическим лицом.

Но не беда. В качестве основной законодательной базы тут вполне успешно выступает статья 450 и некоторые другие статьи «Гражданского кодекса».

Согласно пункту 2.1 этой статьи ДКП можно расторгнуть, имея на это существенное основание. Вот на сей момент обратите особенное внимание. В пояснении к этому пункту дается определение, что именно подразумевается под «существенным основанием».

Внимание! Существенным основанием для расторжения ДКП служат обстоятельства, при которых покупатель, по факту, оказывается лишен значительной части того, за что он заплатил деньги согласно договору.

То есть это означает, что вы не вправе требовать полного расторжения ДКП, если обнаруженные после сделки «косяки» не имеют особой значимости ни по отдельности, ни в совокупности.

Установить существенность недостатка вправе только суд на основании собственных убеждений, положений закона и выводов экспертов исключительно по техническим вопросам.

К существенным недостаткам относятся:

  • Снижение ресурса (срока службы) изделия, заложенного изготовителем, утрата товарной стоимости изделия.
  • Неустранимый дефект базовой детали изделия или дефект базовой детали изделия, возникший вновь после его устранения в соответствии с рекомендованной ремонтной технологией.
  • Дефект или совокупность дефектов, стоимость устранения которых с утратой товарной стоимости изделия составляет не менее 10% стоимости нового изделия.
  • Если выявлен дефект несущей конструкции (кузова, рамы).
  • Выявлены дефекты хотя бы трех основных агрегатов (двигателя, КПП, раздаточной коробки, заднего моста в сборе, переднего моста в сборе и т.п.), удовлетворяющие хотя бы одному из условий, указанных в предыдущем списке.

В этом случае вы вправе просить лишь соответствующей компенсации, что, правда, будет весьма затруднительно осуществить в принудительном порядке. Мое мнение таково, что если вы просмотрели какие-либо мелочи и продавец не согласен вернуть за них соответствующую сумму, то дешевле будет потратиться самому, нежели устраивать из-за этого малоперспективное судебное разбирательство.

Итак, основополагающие моменты мы уяснили, теперь перейдем непосредственно к способам расторжения ДКП между физлицами.

Аннулирование по соглашению сторон

Это самый оптимальный и малозатратный вариант как по деньгам, так и по времени и нервотрепке. Тут следует учесть, что существует две категории расторжения по соглашению сторон:

  • Техническая;
  • Классическая.

Техническое расторжение договора

Применяется в различных случаях каких-либо нестыковок в процессе заключения сделки, делающих ее нежелательной для обеих или одной стороны. Ну, например, вы вдруг решили купить другую машину у этого же продавца, или на авто кто-то оставил залог и явился чуть позже установленного срока и т. п. частности.

В этом случае, расторгнуть ДКП согласны обе стороны, никаких конфликтов не возникает и дело приобретает чисто технический оборот. А делается это так:

  • Если ДКП просто составлены и подписаны в частном порядке, без привлечения каких-либо регистраций и заверений, то они так же просто уничтожаются физически, на чем сделка считается расторгнутой;
  • Если же была сделана запись в ПТС (паспорт транспортного средства), то эта запись зачеркивается и зачеркнутое поле визируется надписью типа: «Договор расторгнут», рядом с которой ставятся подписи сдельщиков (подписи заверять не нужно);
  • Если ДКП заключался с привлечением нотариуса, ТС (транспортное средство) успели перерегистрировать и т. п., то аннуляция происходит с обратной перерегистрацией и нотариальным заверением аннулирования сделки.

Классическое расторжение договора

В этом случае покупатель убеждает продавца расторгнуть ДКП по согласию сторон, по прошествии какого-либо времени после сделки.

Такое расторжение лучше проводить письменно (в свободной форме) даже если согласие полное и бесконфликтное. На деле это, конечно же, бывает редко. Чаще всего со стороны продавца возникает минимум недовольство, а максимум открытое противодействие. Действительно, ведь деньги продавец мог уже потратить, да и просто отдавать лежащее уже в кармане для многих очень тяжело психологически

В случае явного нежелания партнера по сделке ее расторгнуть, вам следует поступить так, как описано ниже.

После не возымевших действие устных предложений и требований (при свидетелях, могущих подтвердить это в суде) аннулирования ДКП, вы должны составить письменную Претензию (в свободной форме), в которой ясно и четко будет указано следующее:

  • Подробный перечень дефектов и несоответствий, выявленных вами в ходе эксплуатации;
  • Настоятельное предложение о добровольной аннуляции ДКП с возвратом денежных средств;
  • Предупреждение о судебном иске продавцу в случае его отказа от добровольного сотрудничества.

Данный документ вы скрепляете своей подписью (с датой) и отправляете на почтовый адрес продавца. С этой Претензии снимается копия и остается у вас. Не теряйте квитанцию об отправке!

Внимание! Отправку такой Претензии осуществляйте только заказным письмом с уведомлением отправителя о вручении.

После отправки на ожидание ответа отводится время в один месяц. По его прошествии вы уже в полном праве подавать иск в суд.

Аннулирование в судебном порядке

Мой вам совет: подобные судебные иски лучше всего подавать при помощи профильного юриста, что повышает шансы на успех.

Сам иск обычно подается по адресу регистрации ответчика, но это не особо принципиально. К судебному разбирательству нужно подготовить все касающиеся сделки документы, даже второстепенного значения.

Место рассмотрения дела о расторжении договора зависит от того, на какую сумму была заключена сделка. Так, гражданские дела по имущественным спорам при цене иска до 50 тыс. руб. рассматриваются мировым судьей, более 50 тыс. руб. — в районном (ст. 23, 24 ГПК).

Порядок действий истца я представлю вам в нижеследующей последовательности.

Составить иск

Сперва вы (желательно с юристом) составляете сам иск. В нём вы указываете:

  • Ясно и четко все обстоятельства дела;
  • Период эксплуатации вами ТС купленного у ответчика;
  • Подробный перечень всех выявленных существенных дефектов и несоответствий – именно существенных, т. к. «плач Ярославны» по поводу плохо действующего стеклоподъемника рассмотрен не будет;
  • Прописать нанесенный вам ответчиком, по вашему мнению, ущерб в обоснованном денежном эквиваленте;
  • Просить об аннуляции договора купли-продажи, взыскании с ответчика уплаченных ему денег, а также сумм компенсации ущерба (если таковой был нанесен) и судебных издержек. При этом вы должны ссылаться на «Гражданский кодекс» (ст. 450, 469, 470).

Бланк искового заявления можно скачать.

https://www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

Если иск подан в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», то согласно ст. 15 ФЗ вы вправе требовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Судебная практика по данному вопросу разная. Был случай, когда истец просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а суд взыскал — 5 000 руб, истец просил взыскать 10 000 руб, суд столько и взыскал.

Затем, перед подачей иска, вы должны выслать его копию продавцу (заказное письмо, уведомление, квитанцию сохраняете);

Подать в суд

Перечень документов для подачи следующий:

  • Исковое заявление с чеком оплаты судебных сборов;
  • ДКП с нотариальной заверенностью;
  • Акт приема-передачи ТС, если он составлялся;
  • Ксерокопию отосланной ранее продавцу Претензии с квитанцией об отправке;
  • Квитанцию об отправке продавцу копии судебного иска.

Не забудьте оплатить гос пошлину в сумме 300 руб. при подаче иска о расторжении договора купли-продажи ТС в суд. Если вы предъявляете требования о возврате суммы авто по сделке и компенсации вреда, то сумма гос пошлины будет выше, так как в этом случае она зависит от цены иска.

Внимание! После начала судебных заседаний крайне желательно подать ходатайство на спецэкспертизу ТС, для проверки и визирования всех указанных в иске дефектов и несоответствий.

Если в деле присутствует заключение этой экспертизы, то суд, обычно, выносит решение основываясь именно на нем. Оплата за спецэкспертизу ТС взимается только по вынесении судебного решения вместе с судебными издержками с проигравшей стороны.

Аннулирование продавцом

Конечно, продавцы намного реже выказывают стремление вернуть проданное авто, но такие ситуации иногда бывают. Например, в случаях, когда продажа осуществлялась с частной рассрочкой платежа, а покупатель отказался выплачивать всю сумму по той или иной причине (не обязательно злонамеренной).

Продавцу, как и покупателю, сперва нужно обязательно обратиться к партнеру по сделке с предложением решить вопрос по обоюдному согласованию. Если уговоры действия не возымели, то также отправляется Претензия, по описанной уже схеме, с требованием возврата авто.

По прошествии месячного срока ожидания, при условии молчания адресата, можно подавать исковое заявление и требовать возврата машины через суд. Весь процесс аналогичен уже описанному, за исключением проведения спецэкспертизы транспортного средства, которая не требуется.

Однако, она может понадобиться, если авто, по решению суда, будет возвращено владельцу в ненадлежащем виде и это спровоцирует второй иск о возмещении ущерба (нанесенного автомобилю).

Советы

  • Всегда сохраняйте все документы, касающиеся дорогостоящего имущества, даже если они второстепенного значения.
  • Тщательное обследование автомобиля перед его покупкой резко снижает риск последующих неприятностей, хлопот и судебных тяжб.
  • Продавцу лучше всего соглашаться на частную рассрочку платежа только в исключительных случаях, с людьми которым можно доверять.

Заключение

Из данной статьи ясно видно, что к серьезным вещам и сделкам нужно относиться серьезно. Безалаберность в вопросах оформления и сохранения документации на авто может стать причиной последующей головной боли и проигрышей в суде, с материальными и моральными издержками.

А в каких случая вам приходилось расторгать договор? И не сложно было это сделать? Может у вас целая детективная история? — если так, то отлично! Ну в том плане, что всем интересно будет)) Расскажите об этом в комментах к статье. А также, я, по традиции, из того, что вы напишите, выберу интересное и/или полезное и добавлю в статью с указанием вашего авторства!

В завершение посмотрите этот феерический видеоролик, после которого так и хочется встать на лыжи, покататься на скейте, велосипеде… Да хотя бы побегать по стадиону. Это же классно! 

На этом я прощаюсь с вами, уважаемые посетители моего блога. Не забывайте дарить ценную информацию вашим друзьям через социальные кнопки. Подписывайтесь для удобства на обновления блога.

Будьте бдительны на дорогах и активны по жизни. Всего вам наилучшего.

Этой статьей стоит поделиться с друзьями. Жми!

Источник: https://kulikavto.ru/kuplya-prodazha/annulirovaniya-dogovora-avtomobilya.html

Адвокат-online
Добавить комментарий