Что делать с жильем, приобретенным за мат капитал, если оно непригодно для проживания?

Купить на материнский капитал комнату в общежитии

Что делать с жильем, приобретенным за мат капитал, если оно непригодно для проживания?

Средства по госпрограмме аккумулируются на спецсчете ПФ РФ. Основным актом, регулирующими процесс получения сертификата родителем и расходования денег, является Федеральный закон от 29.12.06 №256-ФЗ.

Если семья решила использовать маткапитал на цели, связанные с улучшением жилищных условий, то уполномоченный орган и выгодоприобретатели должны руководствоваться требованиями ЖК РФ.

Кодекс четко дает определение жилого помещения и выделяет признаки, по которым объект не может признаваться таковым.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК признаками того, что помещение предназначено для жилья являются:

  • обособленность от других комнат (помещений);
  • обустройство электричеством, водой;
  • наличие возможности постоянного проживания независимо от времени года;
  • соответствие строительным (санитарно-гигиеническим) нормативам.

комната за материнский капитал

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить комнату под материнский капитал. Без ипотеки. В Красноярске.

Материнский капитал разрешается использовать для покупки комнаты в квартире или доме.

Согласно положениям закона о маткапитале, средства сертификата можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе — на покупку жилого помещения посредством любых законных сделок.

Главное требование со стороны законодательства — дом, в котором приобретается комната, не должен быть аварийным и подлежать сносу. Распоряжение материнским капиталом по данному направлению разрешается, даже если у семьи уже есть жилье.

Комнату можно купить в обычной квартире , в коммуналке , в частном общежитии. Покупка комнаты за счет материнского капитала МК мало отличается от обычной сделки купли-продажи.

В договоре нужно будет указать, что жилое помещение частично или полностью оплачивается маткапиталом. После регистрации в Росреестре права собственности, необходимо в течение полугода оформить жилье в общедолевую собственность — у супруга и у детей должна быть доля в комнате.

Условия приобретения жилого помещения на средства материнского капитала, в частности, покупки комнаты установлены ст. Приобрести комнату можно напрямую по договору купли-продажи — при перечислении средства МК из Пенсионного фонда сразу продавцу, а также взяв целевой кредит или заем. Главное, чтобы жилищные условия семьи действительно были улучшены.

Под улучшением подразумевается приобретение собственного жилья или увеличение жилой площади. При этом не любая покупка жилого помещения может быть признана улучшением жилищных условий.

Например, в году Верховный суд поддержал решение ПФР об отказе в направлении МК на покупку жилья, мотивируя это тем, что:.

Для всех сделок ПФР делает запрос в соответствующие органы о том, признано ли жилье непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

Информация о таком решении является основанием для отказа в направлении средств МК.

Воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, в общем случае, можно спустя три года после появления ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на маткапитал.

Если комната покупается за счет кредитных средств, то распорядиться средствами сертификата можно в любой момент.

По общим правилам купить долю в жилье нельзя — приобрести можно жилое помещение, то есть изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания. Согласно ст.

Она должна быть предназначена для проживания в ней, то есть такие помещения, как кухня или прихожая, комнатами быть не могут, даже если они оборудованы всем необходимым для жизни в них.

Доля представляет собой часть квартиры дома , а если говорить более точно, то это доля в праве общей собственности на недвижимость.

Пользование и распоряжение долями происходит с согласованием между собственниками квартиры, потому что квартира находится в общей долевой собственности и считается общим имуществом.

Законом разрешено направлять материнский капитал на покупку жилых помещений в том числе комнат в ходе любых сделок, которые не противоречат закону.

Следовательно, купить комнату на средства МК можно. Жилым помещением, согласно ч. С точки зрения закона купить комнату в общежитии невозможно.

Проживание в общежитии носит временный характер, а комнаты в нем не могут быть переданы в собственность жильца.

Купить комнату в коммуналке можно — закон о маткапитале разрешает приобретение жилья за счет МК в результате любых сделок, не противоречащих законодательству.

Главное — купить целую комнату , доля в комнате не может быть жилым помещением и ее нельзя приобрести за маткапитал. Определение термина приводится в законодательных актах отдельных регионов.

В региональных законах по-разному понимается, что такое коммунальная квартира. В общем случае, коммунальная квартира — это квартира, которая соответствует следующим условиям:.

Комната, купленная на материнский капитал, должна находиться в долевой собственности супругов и детей, в том числе и несовершеннолетних.

Поэтому продажа такой комнаты сопровождается рядом особенностей:. Однако приобрести комнату в государственном общежитии нельзя — комнаты в них сдаются на время работы или учебы и не передаются в собственность жильцов.

Получатель материнского капитала обязан выделить доли в приобретаемой комнате как себе, так и членам семьи — своему супругу и детям. В свою очередь выделенная комната является самостоятельным помещением, а общими являются только места общего пользования ванная, кухня, туалет и т.

Комнаты, соответствующие вышеуказанным требованиям, признаются жилыми помещениями и на них распространяются все правила сделок с жильем , в том числе правила покупки жилья на материнский капитал. Однако это касается общежитий, принадлежащих государственным организациям. Зачастую под общежитиями также понимают жилые здания, принадлежащие коммерческой организации или частному лицу.

Их статус законодательно не закреплен, и они не входят в состав специализированного жилого фонда, поэтому купить комнату в них можно. Например, в Санкт-Петербурге в коммунальной квартире есть как минимум пять комнат, которыми владеют не менее пяти собственников, не приходящихся друг другу членами семьи.

В Нижегородской областв нет ограничений на количество комнат и владельцев. На законодательном уровне не установлено, какого размеры должны быть доли.

Нотариусы советуют делить поровну между всеми членами семьи часть, приобретенную за средства материнского капитала : если маткапиталом оплачена половина стоимости комнаты, то и делиться на всю семью будет половина комнаты. Нашли ошибку? Напишите нам! мнением Отменить ответ. Не читайте!

Источник: https://adres.okd1.ru/konsultacziya/kupit-na-materinskij-kapital-komnatu-v-obshhezhitii/

Материнский капитал: учитываем нюансы

Что делать с жильем, приобретенным за мат капитал, если оно непригодно для проживания?

Материнский капитал является мерой государственной поддержки семей, имеющих детей. О том, как решаются вопросы, связанные с его получением и расходованием, Президиум Верховного суда РФ рассказал в Обзоре судебной практики, утвержденном 22 июня 2016 г. (далее — Обзор).

Право на материнский капитал

Круг лиц, имеющих право на получение материнского капитала, определен ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ). К ним, в частности, относятся женщины, являющиеся гражданами РФ, родившие (усыновившие) второго, третьего ребенка и последующих детей начиная с 1 января 2007 г.

Право на материнский капитал возникает однократно. То есть женщина, получившая материнский капитал при рождении второго ребенка, не может еще раз претендовать на него при рождении третьего ребенка.

Президиум Верховного суда РФ разъяснил, что для возникновения права на материнский капитал необходимо наличие гражданства РФ на дату рождения (усыновления) ребенка как у женщины, родившей (усыновившей) ребенка, так и у ребенка (п. 1 Обзора).

Например, если женщина — гражданка РФ родила второго ребенка за пределами России, находясь замужем за иностранцем, ребенок при рождении автоматически гражданство РФ не получает.

В такой ситуации, даже если ребенок в дальнейшем примет гражданство РФ, права на материнский капитал не будет.

Не может получить материнский капитал и муж умершей супруги, которая не была гражданкой РФ, даже если дети с момента рождения являются гражданами РФ. Дело в том, что право отца ребенка на дополнительные меры государственной поддержки является производным от права женщины. То есть оно может возникнуть, только если такое право имела женщина.

В целях материнского капитала дети, в отношении которых женщина была лишена родительских прав, а также дети, приходившиеся ей пасынками (падчерицами) и впоследствии усыновленные ею, не учитываются (п. 3 Обзора). Это следует из ч. 2 ст. 3 Закона № 256-ФЗ.

Распоряжение материнским капиталом

Одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7, ст. 10 Закона № 256-ФЗ). В этом случае приобретаемое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Кроме того, необходимо, чтобы в результате его приобретения происходило фактическое улучшение жилищных условий (п. 5, 6 Обзора).

Например, приобретение квартиры в аварийном доме, подлежащем сносу, не ведет к улучшению жилищных условий семьи. Поэтому отказ ПФР в распоряжении средствами материнского капитала в такой ситуации будет обоснованным.

Он будет обоснован и в случае, когда решение о признании дома аварийным отсутствует, но фактически жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства (п. 7 Обзора).

Так, женщине было отказано в направлении средств материнского капитала на погашение долга и процентов по ипотечному займу, использованному ею на приобретение 1/2 доли жилого дома. Основанием стало то, что улучшения жилищных условий не произошло и приобретенное жилое помещение непригодно для постоянного проживания.

Актом обследования дома было установлено, что он требует капитального ремонта и без его проведения проживание в доме невозможно. Дом расположен в сельской местности (деревне) с малочисленным населением.

По месту нахождения дома нет детского сада, лечебного учреждения, а также каких-либо предприятий и организаций, где бы женщина и члены ее семьи могли трудоустроиться. Вместе с тем по прежнему месту жительства, расположенному в городе, дети ожидают места в дошкольных образовательных учреждениях.

Материнский капитал не может быть направлен на погашение основного долга и уплату процентов по займам, использованным на приобретение жилья, если заемные средства получены наличными (п. 8 Обзора).

Это прямо следует из ч. 8 ст.

10 Закона № 256-ФЗ, согласно которой заем должен быть перечислен в безналичном порядке на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Перечисленные средства материнского капитала могут быть возвращены назад выдавшему их территориальному органу ПФР. В этом случае владелец сертификата не утрачивает право на дальнейшее распоряжение материнским капиталом (п. 9 Обзора).

Например, женщина направила материнский капитал на покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве. В последующем этот договор был расторгнут, и застройщик возвратил перечисленные ему средства материнского капитала в территориальный орган ПФР.

Поскольку женщина жилое помещение не приобрела и жилищные условия своей семьи не улучшила, она не утратила право на распоряжение средствами материнского капитала.

Доли в собственности на жилье

При направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий владелец сертификата дает письменное обязательство в течение шести месяцев с момента покупки жилья оформить его в общую долевую собственность себя, супруга и детей (подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Но на практике это не всегда выполняется.

В результате при разделе имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, возникает вопрос с определением размера долей членов семьи. При его разрешении используются следующие подходы:

  • объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Это правило распространяется и на незавершенные строительством объекты (п. 12 Обзора);
  • доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора);
  • доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского капитала, являются равными (п. 14 Обзора);
  • наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество (п. 11 Обзора).

Источник: https://www.eg-online.ru/article/319573/

Верховный суд запретил тратить маткапитал на некоторые виды жилья

Что делать с жильем, приобретенным за мат капитал, если оно непригодно для проживания?

Неожиданные проблемы появились у тех, кто решил использовать материнский капитал по прямому назначению – купить на него жилье.

Судебная практика последнего времени показывает, что не всякие квадратные метры, которые есть в наличии на отечественном рынке жилья, можно оплатить материнским капиталом.

Проще говоря, купить за эти деньги жилье можно. Но не любое, а лишь то, что отвечает определенным требованиям.

C такой проблемой столкнулась жительница Архангельска, когда присмотрела комнату, цена которой укладывалась в рамки ее материнского капитала.

Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку. Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда.

Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор.

Опека доказывала, что покупка жилья в доме с таким износом в собственность детей нецелесообразна

В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый – износ 65 процентов. А Управление опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответило, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно.

Госдума изменила список документов для получения маткапитала

Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей. В Ломоносовском суде Архангельска с возмущением истицы согласились.

Отказ чиновников суд отменил и велел деньги продавцу комнаты перечислить. Областной суд с таким решением коллег согласился. Но сотрудники Пенсионного фонда пожаловались в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что действительно надо отменять все принятые ранее по этому иску решения.

Эта квартирная история началась с того, что гражданка нашла комнату и заключила с ее хозяйкой договор купли-продажи.

Судя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный.

Во всяком случае официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Кстати, в суде ответчик сказал, что у матери уже имеется в городе нормальное жилье.

На суде местное управление Пенсионного фонда, оправдывая свой отказ перевести деньги, сослалось на два аргумента – Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”(N 256 от 2006 года) и ответ местной опеки, которая сказала, что из-за износа дома такую комнату в долевую собственность детей покупать нецелесообразно.

На все эти аргументы районный суд заявил, что дом хоть и старый, но аварийным не признан, а раз у семьи прибавилась комната, то ее жилищные условия явно улучшились. И совсем не важно, что у получателя маткапитала есть где жить.

И вообще наличие другой квартиры не считается препятствием для граждан распоряжаться средствами маткапитала. Еще резче райсуд ответил архангельской опеке.

Он сказал, что в компетенцию органов опеки установление факта пригодности или непригодности помещений для проживания не входит. Апелляция с этим полностью согласилась.

Выжутович: Уровень жизни сам по себе не может влиять на рождаемость

Зато Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда назвала подобные решения существенным нарушением норм материального права. У нас в стране с 2006 года действует Закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

В соответствии с этим законом те, кто получил материнский капитал, могут им распоряжаться и тратить хоть сразу целиком, хоть по частям. Расходовать эти деньги можно в том числе и на улучшение жилищных условий. У получателей материнского капитала есть выбор – можно купить дом, а можно и построить.

Можно поучаствовать в любых “жилищных” сделках, которые не противоречат закону. Например, вступить в жилищные, строительные, накопительные кооперативы.

Для решения подобного спора, сказал Верховный суд, юридически важным обстоятельством будет установление следующего факта – действительно ли покупка жилья на материнский капитал является улучшением жилищных условий семьи. Ведь материнский капитал выделяется исключительно на улучшение условий жизни.

Но этими обстоятельствами местные суды даже не заинтересовались. А ведь местная опека не просто обследовала комнату, которая будет оформлена в собственность детей. Судя по документам , комната расположена в двухэтажном доме 1931 года постройки. Износ здания – 65 процентов. Но это общий процент.

По материалам жилищной инспекции области износ фундамента и печки дома – 75 процентов, стен, перекрытий, полов и крыши – 65 процентов, оконных проемов и дверей – 70 процентов. На стропилах дома зафиксирована гниль и плесень, та же плесень на перекрытиях, полах, наружных и внутренних стенах, проемы окон и дверей перекошены, печь в трещинах. И вывод : дом требует капитального ремонта свайного основания и фасада.

Но у семьи благоустроенная “двушка”, где мама и ребенок собственники долей.

Из этого Верховный суд делает вывод: ссылки райсуда на то, что надо незамедлительно изменить условия проживания ребенка, не состоятельны.

Райсуд должен был ответить на главный вопрос: раз в собственности семьи есть жилье, соответствует ли покупка гнилой комнаты целям, на которые государство выделило материнский капитал? Дело велено пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2016/12/27/verhovnyj-sud-zapretil-tratit-matkapital-na-nekotorye-vidy-zhilia.html

Адвокат-online
Добавить комментарий