Договор купли продажи салона красоты

Договор купли продажи бизнеса

Договор купли продажи салона красоты

В нашей статье мы расскажем об основных деталях, которые нужно знать о правилах заключения сделки по договору купли-продажи бизнеса. Чтобы стать предпринимателем и обзавестись собственным салоном красоты не обязательно начинать дело с нуля.

На рынке сейчас существует довольно много предложений о приобретении уже готового бизнеса. Большим плюсом такого начала станет отсутствие бумажной волокиты на первых порах, ведь салоны продаются уже полностью готовые.

О том, как правильно составить договор купли-продажи готового бизнеса, об основных плюсах и минусах такой сделки и о возможных ловушках расскажем далее.

Порядок заключения сделки о купле-продаже бизнеса

Купля-продажа уже готового бизнеса займет у обеих сторон немало времени.

Важно соблюсти все формальности и ответственно отнестись к своим обязанностям, чтобы ни у той, ни у другой стороны не возникло в дальнейшем проблем.

Поэтому владелец салона, который решил продать свое дело должен пройти через этап подготовки. А покупателю нужно удостовериться в наличии всех соответствующих документов.

Сразу после покупки салона красоты стоит автоматизировать бизнес, чтобы упростить его работу. Используйте Арнику – удобную программу для управления салоном красоты.

Попробовать Арнику

Перед переходом к основным этапам сделки, обратите внимание на то, что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи бизнеса и какие бумаги необходимо иметь на момент встречи.

  1. Провести инвентаризацию всего имущества, которое находится в собственности владельца салона.
  2. Бухгалтер предприятия должен составить отчет, в котором будет отражено финансовое состояние салона.
  3. Выявить всех кредиторов и должников предприятия. В письменном виде описать суммы всех долгов и отметить предполагаемые даты выплаты.
  4. Организовать независимую аудиторскую проверку, которая бы подтвердила или опровергла данные продавца о состоянии бизнеса.

По итогу каждого из вышеперечисленных мероприятий должен быть составлен соответствующий акт и предоставлен покупателю в день заключения сделки. В случае аудиторской проверки, необходимо предоставить юридически правильно оформленное заключение аудитора.

https://ru.freepik.com

Порядок заключения сделки будет выглядеть примерно так:

Этап 1. Принятие решения

Здесь важен следующий фактор. В том случае, если на продажу выставлено ИП, то решение принимает непосредственно единоличный владелец.

Если же в управлении одним салоном или целой сетью присутствуют несколько юридически оформленных лиц, тогда на этом этапе необходимо получить письменное согласие всех участников.

В случае с ООО есть возможность продать только свой пакет акций, однако письменное согласие остальных акционеров тоже обязательно.

Важно!
Если акционеры не согласны с решением своего партнера, это также должно быть зафиксировано письменно.

Этап 2. Подписание договора купли-продажи

Происходит только при непосредственном присутствии обеих сторон, после согласования всех пунктов договора.

Этап 3.Передача документов

Оплата сделки может проходить несколькими способами. Поэтому по мере того, как происходит перевод денежных средств на счет продавца (сразу или частично) будут передаваться нужные бумаги и акты. Как только покупатель выплачивает всю сумму и становится полноправным владельцем, он должен получить все документы.

Этап 4. Государственная регистрация

Сделка не может считаться завершенной до тех пор, пока стороны не зарегистрируют передачу прав на бизнес в государственных органах.

Если говорить в общем, то сделки купли-продажи готового бизнеса проводятся в России не так часто.  В основном, это влечет за собой слияние крупных холдингов, или продажи небольших ИП.

Как оформляется договор на покупку и продажу бизнеса

Сделка может быть проведена и считаться действительной только при наличии письменного экземпляра договора купли-продажи готового бизнеса, который подписан обеими сторонами. После подписания договора обеими сторонами, им необходимо официально зарегистрировать соответствующий документ. Покупатель становится новым владельцем салона только после государственной регистрации.

Важно!
Обязательным документом, помимо прочего, является предусмотренный Гражданским кодексом РФ акт приема-передачи бизнеса. Составляется продавцом и подписывается обеими сторонами.

Разберем сам договор купли-продажи готового бизнеса и выделим основные обязательные пункты:

  1. договор начинается с общих сведений (дата и место составления) и указания полных и точных сведений об участниках сделки (данные из удостоверений личности или регистрационные данные юридических лиц);
  2. пункт 1 «Предмет договора». Здесь продавец подробно расписывает в чем заключается его бизнес, какова его доля участия в ведении дел. Так же перечисляется все оборудование, которое продавец передает вместе со всеми бумагами;
  3. пункт 2 «Обязанности сторон». Данный пункт предполагает указание всех прав и обязанностей продавца и покупателя. Сюда же входит указание сроков передачи-приема салона по соответствующему акту;
  4. пункт 3 «Цена предприятия и порядок расчетов». Тут все понятно. Настоящий и будущий владельцы указывают ту сумму, на которую они договорились заранее, сроки выплаты и способ расчета (единовременный или по частям);
  5. пункт 4 «Ответственность сторон». В данном положении стороны указывают, какую ответственность они предусматривают за нарушение тех или иных правил, указанных в настоящем договоре. Например, что грозит покупателю, если он просрочил платеж.
  6. пункт 5 «Порядок разрешения споров». Этим пунктом регулируются действия относительно всех возникающих спорных моментов, вплоть до возможности расторжения сделки в одностороннем порядке и доведения дела до суда. В этом же пункте можно обозначить те исключительные ситуации, когда расторжение договора не принесет никакого ущерба ни для одной стороны;
  7. пункт 6 «Заключительные положения». Здесь можно представить список дополнительных документов, являющихся приложениями к договору. Тут же прописываются дополнительные условия.

Договор завершается предоставлением адресов и реквизитов обеих сторон, участвующих в купле-продаже предприятия, подписью от каждого с расшифровкой и если есть, то печатью юридического лица.

Образец договора купли-продажи готового бизнеса ищите в нашей статье.

Дополнительные пункты 

Выше мы перечислили основные пункты, которые должны присутствовать в договоре обязательно. Однако, учитывая специфичность «товара», выставленного на продажу, в документ можно внести и другие пункты. Ниже представим те особенности, на которые стоит обратить внимание перед заключением сделки. При желании, их можно внести в договор, как отдельные пункты.

  • Порядок оплаты. Этот пункт можно внести в раздел с ценой и просто сделать дополнительный подпункт. О порядке оплаты следует договориться на берегу и обозначить сроки.
  • Прозрачность процесса ведения дел салона. Покупателю стоит обратить внимание на то, насколько открыт продавец. Потенциальному хозяину салона можно подготовить вопросы, касающиеся бизнеса, и посмотреть, насколько четко и уверенно настоящий владелец на них отвечает. Также изучите все предоставленные бумаги. В договор можно внести пункт, в котором будут отражены возможные последствия за сокрытие важной информации.
  • Соблюдение прав сотрудников салона. Если салон является самостоятельной единицей и не входит в крупную сеть, то будет несложно определить, как обстоят дела с работниками организации.
  • Наличие действующих контрактов с посредниками. Узнайте о количестве контрагентов у салона и убедитесь в том, что все отношения официальны и действительны. Однако, даже в том случае, если на момент составления договора о купле-продаже бизнеса все контракты были действительны, то не факт, что после передачи прав они не прекратят сотрудничество.
  • Отсутствие судебных тяжб. Об этом можно узнать и не вовлекая продавца. Но в таком случае нельзя гарантировать актуальность информации, предоставленной госсайтами, т.к. данные обновляются там с задержками.

Какие документы нужны для передачи бизнеса

https://ru.freepik.com

В заключение всего, перечислим полный список документов, которые необходимо подготовить действующему владельцу салона для совершения сделки купли-продажи своего бизнеса.

  1. Договор купли-продажи готового бизнеса (соответствующий статьям 560-567 ГК РФ).
  2. Акт, составленный по результатам проведения инвентаризации в салоне (проводится прямо перед сделкой).
  3. Бухгалтерский баланс.
  4. Заключение аудитора, проводившего независимую проверку перед заключением сделки.
  5. Список кредиторов и обязательств перед ними (в списке должны быть отражены наименование кредитора, суммы долга, сроки погашения).
  6. Акт приема-передачи (здесь нужно прописать все недостатки салона, которые были выявлены).

Пример составления актов об инвентаризации и приема-передачи предприятия ищите в нашей статье.

Правовой аспект

Проведение сделки по продаже готового бизнеса непростой процесс. Для того чтобы все закончилось хорошо, важно не упускать из виду всевозможные юридические аспекты. Необходимо добиться максимальной чистоты. Для этого как продавцу, так и покупателю следует обратить внимание на следующие юридические стороны сделки.

  • Выяснить официальный статус салона, готовящегося к продаже.
  • Установить все разногласия в сопровождающих документах, а также в самом договоре.
  • Отследить наличие или отсутствие возможных долгов, претензий от кредиторов и других финансовых споров.
  • Удостовериться в прозрачности соглашения, в отсутствии «подводных камней».
  • Организовать передачу прав на ведение дел таким образом, чтобы не нарушить работоспособность компании.

Если вы не чувствуете уверенности в том, что сможете сами справиться с подобными вопросами, всегда можно обратиться к квалифицированным юристам. Это избавит вас от лишних переживаний и даст уверенность в том, что все правовые аспекты были улажены.

Риски

В нашей стране, к сожалению, сделки по купле-продаже готового дела сопровождаются определенными рисками. Причиной этому служат нечеткие формулировки в законодательстве, касающиеся этого процесса. Такие условия влияют на составление договора. Иногда он составляется без учета определенных факторов, что может привести к проблемам в будущем у потенциального владельца салона.

Перед заключением сделки еще раз убедитесь в том, что состояние бизнеса вам понятно, а вся документация прозрачна. Ниже приведен список тех неприятностей, с которыми можно столкнуться в результате сделки:

  1. запутанная схема ведения финансовых дел салона (работа с подставными физическими и юридическими лицами, использование оффшоров и др.);
  2. наличие двух видов управленческой деятельности: формальная и неформальная (этот риск сопряжен с неясностями насчет эффективности работы салона);
  3. проведение незарегистрированных и неофициальных сделок (соглашения, которые не имеют никакой юридической силы, но могут повлечь за собой цепь неприятных последствий).

Преимущества и недостатки приобретения готового бизнеса

Покупка готового салона – довольно крупная сделка. Поэтому прежде чем решиться на такой шаг, проанализируйте все плюсы и минусы и договоритесь с самим собой, готовы ли вы мириться с предполагаемыми недостатками, при этом получив определенное количество преимуществ.

https://ru.freepik.com

Начнем с хорошего. Главное достоинство такой сделки будет сохранение вашего времени. Ведь вы получаете уже отлаженную рабочую схему целого салона красоты. Вам достается:

  1. эффективно работающее предприятие;
  2. отремонтированное помещение со всем необходимым оборудованием;
  3. уже трудоустроенных мастеров и административный персонал;
  4. отлаженную систему работы салона;
  5. контракты со всеми посредниками;
  6. готовую документацию.

Однако, не все так просто. В результате такой сделки могут проявиться некоторые недостатки, связанные с недобросовестным ведением дел бывшим владельцем или сокрытие им же важной информации. Таким образом, будьте готовы к:

  1. разногласиям в документации с реальным положением дел;
  2. внезапно всплывающим долгам по кредитам;
  3. обнаружению неформальных договоренностей, заключенных бывшим хозяином салона.

Обычно, во избежание подобных неприятностей, до подписания договора покупатели нанимают профессиональных брокеров. Они собирают всю необходимую информацию и занимаются оформлением договора.

Как не связаться с мошенниками

Наткнуться на мошенничество может как продавец, так и покупатель. Владелец салона, который погряз в долгах и не имеет представления, как из них выбраться может запросто скрыть такой факт.

Проявить себя он может уже после оформления всех документов. Покупатель в свою очередь может иметь интерес к документации фирмы.

Есть вероятность, что такую информацию он использует в своих личных целях, а пострадает от этого хозяин салона, желавший поскорее продать свой бизнес.

В связи с тем, что с мошенничеством может столкнуться любая сторона, мы настоятельно советуем обращаться к юристам. Настоящему или потенциальному владельцу салона необходимо найти бизнес-консультанта, который будет иметь высокую квалификацию хотя бы в какой-то одной финансовой или юридической области и иметь четкое представление обо всех остальных.

Брокеры будут вести все дела, касающиеся заключения сделки. В этом вопросе они максимально следуют четко отработанному плану и не нарушают последовательности действий, что важно.

Покупателю они помогут отыскать все подводные камни в делах салона, а продавцу не дадут совершить ошибку, в попытке побыстрее продать бизнес.

Важно то, что брокер всегда будет на вашей стороне, при любых обстоятельствах, а значит все пункты, прописанные договором, будут соблюдены, а договоренности между сторонами – выполнены.

Источник: https://www.dirsalona.ru/article/1317-dogovor-kupli-prodaji-biznesa-salona-krasoty-obrazets-dlya-skachivaniya

Как купить салон красоты салон. «Фантик» салона красоты: расположение бизнеса, интерьер, обстановка

Договор купли продажи салона красоты

Покупка готового бизнеса – это не развлечение. Самостоятельное решение могут принимать те, кто разбирается в тонкостях салонного бизнеса. Всем остальным стоит обратиться к специалисту или ознакомиться со следующими рекомендациями.

В первую очередь смотрим на метраж помещения: обычная парикмахерская на два места займет 25 м2; небольшой салон (маникюр/педикюр, маски, обертывания, парикмахерская зона) – 50-60 м2; большой зал – не менее 100 м2.

Второй критерий: расположение и подъездные пути. Желательно, чтобы недалеко от входа была парковка на 3-5 машин.

Третье: состояние инженерных и электрических сетей. Все сантехнические и иные виды работ должны быть проведены согласно нормам СНиП.

Четвертый фактор: ремонт в помещении. Тут стоит полагаться на собственный вкус.

Покупка готового бизнеса: «белая и черная бухгалтерия»

Представим себе ситуацию. Вы нашли именно тот салон красоты, о котором так давно мечтали. В нем все идеально: интерьер, мебель, есть наработанная база клиентов. Стоп. А что там с прибылью?

Чтобы узнать все о финансовых делах готового бизнеса, необходимо изучить его отчетность. Если вы не разбираетесь в бухгалтерии, пригласите независимого аудитора. Специалист проведет оценку: выявит дебиторскую или кредиторскую задолженности, определит насколько бизнес прибыльный или убыточный.

В случае обнаружения несоответствий в бумагах и в словах продавца стоит верить именно бумагам – ведь они показывают «белую», а значит, реальную часть выручки. Владелец салона красоты может пойти в атаку. Он станет утверждать, что бизнес прибыльный: основная часть выручки у них «черная», то есть не отраженная в финансовых документах.

И на самом деле: зачем бояться «черной» бухгалтерии? Ведь это же реальный способ сэкономить на оплате налогов и на выплатах в страховой и пенсионный фонды. Но ведь это шанс еще и «попасть на деньги». «Черная» выручка не подкреплена печатью и подписью Главбуха. Она не существует на бумажном носителе. И существует ли в реальности?

Вывод. Не поддавайтесь на уговоры, не верьте словам. Ваши друзья при покупке готового бизнеса это: финансовые документы, независимый и очень грамотный эксперт, собственная голова на плечах.

Клиенты салона красоты

Вопрос в лоб: «А сколько у вас постоянных клиентов?» Задайте его владельцу салона с порога – и все станет ясно.

«Ой, не могу сказать. Мы программу так и не купили. Может около 30 или 40. Нет, наверное, 50».

«Сейчас посмотрю. Так, за последние полгода карточку постоянного клиента получили 45 человек. 38 из них посещают нас ежемесячно».

Какому ответу поверите вы?

Вывод. Если при продаже готового бизнеса владелец не может ответить на вопрос о клиентской базе, значит, бизнес недееспособен.

Проверяем документацию салона красоты

Владелец, занимающийся продажей готового бизнеса, по первому требованию должен представить вам следующие документы:

  1. Договор аренды. Оформление документа должен проверить юрист.
  2. Документы на технику, которая остается в помещении. Если на оборудовании проводили медицинские процедуры, оно должно быть зарегистрировано в ЗдравНадзоре.
  3. Коллективный договор (тот, который подписывают сотрудники при приеме на свои должности): действует ли он при смене владельца салона красоты.
  4. Фискальный регистратор (касса) – прибор должен быть отмечен в налоговой.
  5. Инвентарные документы – все материальные активы, остатки. Вы можете потребовать повторную инвентаризацию (совместную).

Финансовые вопросы при продаже готового бизнеса

Опыт ведущих салонов красоты Москвы и регионов при рентабельном ведении дела показывает следующие соотношения выручки и затрат:

  1. Зарплата сотрудников составляет до 30% от выручки.
  2. Оплата за косметику и траты на обслуживание техники не должны превышать 10% от общей выручки.
  3. Доля затрат на аренду помещения – не больше 25%.

Кроме того:

  1. Парикмахерское место должно приносить не менее 30 тысяч $ в год.
  2. Отведенные под проводимые процедуры площади должны быть прямопропорциональны приносимой ими выручкой (в процентном соотношении).

Кратко по пунктам: на что еще обращать внимание при покупке готового бизнеса

  1. Если рядом находится конкурент, стоит сравнить набор услуг, представленный в двух салонах. Желательно, чтобы в покупаемом бизнесе были предложены отличные от конкурента процедуры.
  2. Узнайте уровень квалификации работников: какие курсы они окончили, где проходило их обучение, есть ли дипломы с конкурсов/выставок и т.д.
  3. Понаблюдайте за салоном со стороны: ходят ли туда люди, засматриваются ли прохожие на вывеску.
  4. Опросит клиентов: нравятся ли им проводимые процедуры, почему они посещают именно этот салон.

Интернет-площадка по продаже готового бизнеса BizTrading предлагает всем покупателям ознакомиться с широким перечнем предложений по приобретению салонов красоты. Изучайте описания бизнеса, сравнивайте цены и делайте равновесный по цене/качеству выбор!

Источник: http://Biz-trading.ru/business-blog/post_140.html

Договор купли продажи салона красоты образец

Договор купли продажи салона красоты

Продажа ИП провоцируется следующими факторами – смена вида деятельности, места жительства, резкое ухудшение состояния здоровья владельца или его близких людей, материальные проблемы прочее.

Иногда предприниматели вынуждены попрощаться с бизнесом ради более выгодного предложения, которое касается работы.

Каждому владельцу перед продажей ИП стоит тщательно ознакомиться со всеми юридическими нюансами сделки – как правильно оформить документы, чтобы получить выгоду и не стать жертвой мошенников. Если финансовое состояние позволяет, лучше для этого воспользоваться услугами специалистов.

Подготовка

Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо. Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.

Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

  • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
  • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи. Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
  • объявление. Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
  • сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.

Чтобы узнать предпринимателю — можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон. Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель. По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой.

Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.

Ситуация усложняется, если у стороны, которая продаёт бизнес имеются долги перед кредиторами. Это затягивает процесс оформления документов, а также влияет на цену самого бизнеса. ИП с долгами купить можно, взяв их на себя.

Оформление документов

Чтобы продать готовый бизнес как дело ИП, не нужно привлекать нотариуса. Это законно и упрощает процесс оформления документов. Право собственности переходит покупателю после подписания договора (или в установленные в нём сроки) и акта приёма-передачи имущества предпринимательской деятельности или ИП. Здесь есть несколько вариантов.

Оформление документов зависит — есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:

  1. Ничего нет. Такое может быть, если предприниматель осуществлял свою деятельность, применяя предметы личного использования, или уже сбыл имеющееся имущество до продажи бизнеса. В случае, когда есть недвижимость в аренде, перезаключается договор сдачи. Здесь также нужно сделать все законно. Сторона, которая хочет продать бизнес, должна предупредить своего арендатора. Если его все устраивает, то договор сдачи недвижимости переоформляется на покупателя. Но бывают и другие случаи. Если арендатор против новой кандидатуры, то покупатель вынужден искать новое помещение. С этим также могут быть сложности.
  2. Есть имущество. Наилучший вариант для обеих сторон – это купля-продажа всего, что находится на балансе ИП комплексом. Иначе все сложнее. При подготовке необходимых документов продавец должен указать всё, что считает неотъемлемой частью для ведения бизнеса – помещение, мебель, оборудование, инструменты, товар прочее. Это упрощает процесс. Если продать все имущество комплексом – сделка будет оформлена в кратчайшие сроки. Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.

Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства. Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.

Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.

Бонусы, которые может предоставить продавец бизнеса – клиентскую базу (за отдельную плату), торговый знак (раскрученный бренд), список поставщиков, регистрацию в подарок (сделать скидку на оформление документов).

Распространённые ошибки

Заблуждение, которое первое приходит в голову предпринимателя при продаже бизнеса –«справлюсь сам». Это главная и распространённая ошибка. Лучше обратиться за помощью к опытному брокеру. Да, на это уйдёт время, но польза будет намного больше. Все брокеры разные, отдайте предпочтение тому, кто специализируется на отдельной, подходящей для продавца, отрасли.

Наём брокера для купли-продажи бизнеса имеет следующие преимущества:

  • повышенный уровень защиты от мошенничества. Не все покупатели честны. Есть такие, что пытаются всяческими способами получить доступ к полному пакету документов до подписания договора купли-продажи бизнеса (ИП). Брокеры этого не допускают;
  • выгодная цена. Часто предприниматели, пытаясь продать дело, при первом же появившемся покупателе снижают стоимость на недопустимый процент (25% и больше). Или же, наоборот, завышают цену и не могут сбыть бизнес на протяжении длительного периода времени. Брокеры, осуществляя продажу, получают % от стоимости бизнеса. Они знают ему цену и как быстрее провернуть сделку;
  • прозрачность договора. Стоит отметить, что брокера можно нанять не только для продажи, но и для покупки бизнеса. Он учитывает всё – используемое в предпринимательской деятельности (ИП) помещение, а также имущество, кредитную историю, возможную выгоду от сделки для всех участников процесса купли-продажи. Вводить в заблуждение кого-либо из сторон брокеру невыгодно, так как это негативно отражается на его репутации.

Источник: https://sroorgru.com/dogovor-kupli-prodazhi-salona-krasoty-obrazets/

Договор купли продажи салона красоты

Договор купли продажи салона красоты

Не поддавайтесь на уговоры, не верьте словам. Ваши друзья при покупке готового бизнеса это: финансовые документы, независимый и очень грамотный эксперт, собственная голова на плечах.

Клиенты салона красоты Вопрос в лоб: «А сколько у вас постоянных клиентов?» Задайте его владельцу салона с порога — и все станет ясно. «Ой, не могу сказать. Мы программу так и не купили. Может около 30 или 40. Нет, наверное, 50». «Сейчас посмотрю.

Так, за последние полгода карточку постоянного клиента получили 45 человек. 38 из них посещают нас ежемесячно». Какому ответу поверите вы? Вывод. Если при продаже готового бизнеса владелец не может ответить на вопрос о клиентской базе, значит, бизнес недееспособен.

Проверяем документацию салона красоты Владелец, занимающийся продажей готового бизнеса, по первому требованию должен представить вам следующие документы:

Внимание

Лицам, имеющим достаточно средств для ведения бизнеса, не обязательно организовывать компанию «с нуля». На рынке существует довольно много предложений о заключении договоров купли-продажи готового бизнеса, то есть полностью готового для ведения дел и зарегистрированного предприятия.

Разберёмся с подобными предложениями для того, чтобы знать, что нам предлагают под вывеской готового бизнеса. Что такое готовый бизнес Покупателю готового бизнеса, рассматривающего возможность покупки того или иного предприятия, необходимо учесть следующие особо важные моменты:

  • если бизнес работает, грамотно организован, и приносит неплохой доход, то зачем владельцу продавать такой источник дохода? Встречаются определённые обстоятельства, когда получение единовременно крупной суммы для продавца важнее, чем стабильный и постоянный, но меньший доход.

Договор купли-продажи бизнеса

При получении свидетельства о государственной регистрации стороны составляют акт приема-передачи предприятия. Подписание данного документа является основанием для обращения продавца или покупателя в органы юстиции с заявлением о регистрации права собственности на данное предприятие.

При этом стоит учесть следующий важный момент: при оформлении акта приема-передачи к покупателю переходят только существующие по данному предприятию риски. А вот право собственности появляется только после его государственной регистрации.

Также при оформлении сделок по приобретению имущества предприятия следует проверить наличие у продавца права владения на данный имущественный комплекс. К сожалению, нередки случаи мошенничества.

Следует обратиться с официальным запросом о подтверждении прав владения, например, в регистрационную палату, патентное ведомство и т.
п.

Договор купли-продажи парикмахерского оборудования: образец

Важно

Для описания бизнеса может быть составлено несколько приложений, которые после утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью соглашения. Например, Перечень земельных участков, Перечень зданий, Перечень оборудования, Перечень исключительных прав и другие документы, в зависимости от состава бизнеса.

Помимо этого, в данном пункте следует уточнить не обременено ли имущество бизнеса сервитутами, не распространяются ли на него права третьих лиц.

  • Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
  • Права и обязанности сторон. пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса.
  • Порядок передачи бизнеса. пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  • Цена и порядок расчетов.

Продажа салона красоты: пошаговая инструкция

Скачать образец договора купли-продажи салона красоты. Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты.

Скачать образец договора купли-продажи салона красоты у ИП. Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты у ИП.
Скачать образец договора купли-продажи салона красоты между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты между физическими лицами.

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи салона красоты? Это важнейшая процедура, включающаяся в себя множество различных пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Правила безопасной покупки салона красоты

Таким образом, стороны должны понимать, что если письменная форма соглашения не будет соблюдена, то договор нельзя считать действительным. Образец договора купли-продажи включает в себя следующую важную информацию:

  • Дату и место, где собственно и оформляется сделка;
  • Данные сторон;
  • Внимательно изучаются условия, на которых и основано соглашение;
  • Ответственность сторон. Здесь важно прописать санкции, которые применяются к участнику сделки, который не выполнит тех или иных условий согласно договору;
  • Причины расторжения договора;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Иные условия сделки;
  • Подписи участников сторон.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, они играют серьезную роль, поэтому и должны строго соблюдаться.

Bad request

Вы можете потребовать повторную инвентаризацию (совместную).Финансовые вопросы при продаже готового бизнеса Опыт ведущих салонов красоты Москвы и регионов при рентабельном ведении дела показывает следующие соотношения выручки и затрат:

  1. Зарплата сотрудников составляет до 30% от выручки.
  2. Оплата за косметику и траты на обслуживание техники не должны превышать 10% от общей выручки.
  3. Доля затрат на аренду помещения – не больше 25%.

Кроме того:

  1. Парикмахерское место должно приносить не менее 30 тысяч $ в год.
  2. Отведенные под проводимые процедуры площади должны быть прямопропорциональны приносимой ими выручкой (в процентном соотношении).

Кратко по пунктам: на что еще обращать внимание при покупке готового бизнеса

  1. Если рядом находится конкурент, стоит сравнить набор услуг, представленный в двух салонах.

Bzbook.ru__seaf(); суперприбыльный салон красоты. как преуспеть в этом бизнесе

Негативные последствия приобретения готового бизнеса Неприятным сюрпризом для нового владельца может стать факт, что в результате правопреемства от прежнего владельца, он получил долги и кредиты предприятия. Такие неимущественные права вполне можно продать или иным образом передать, и это не будет нарушением законодательства.

Исходя из этого, всегда внимательно изучайте сам договор купли-продажи, и если уж Вы решили купить готовую компанию, особое внимание обратите на то, что в договоре должно быть указано, что у предмета покупки – юридического лица, нет долгов перед сторонними кредиторами, имущество предприятия не находится в залоге, и не имеется иных обременений, которые в дальнейшем могут повлечь трудности у лица, прибредшего бизнес.

К договору в обязательном порядке прилагаются бухгалтерский баланс, перечень всех обязательств (если таковые имеются) с указанием кредиторов, размера и требований по срокам и другие приложения, в зависимости от состава бизнеса, как имущественного комплекса (перечень оборудования, перечень зданий и т.д.). Договор о купле-продаже готового бизнеса составляется в простой письменной форме, и считается заключенным с момента госрегистрации соглашения.

Несоблюдение простой письменной формы соглашения влечет его недействительность.

До госрегистрации договора покупатель получает право распоряжения бизнесом в той мере, в какой это требуется для реализации необходимых хозяйственных целей.

По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности на бизнес переходит к новому собственнику и подлежит госрегистрации после передачи ему бизнеса.

Договор купли продажи салона красоты образец

Обычно, если иное не установлено соглашением, по типовому образцу договора купли-продажи готового бизнеса покупатель получает права на средства индивидуализации продавца (его товаров, услуг и работ) и на права, принадлежащие продавцу на основании лицензий на право использования средств индивидуализации. Под средствами индивидуализации подразумеваются — товарный знак, коммерческое обозначение, знак обслуживания и другие средства.

Не подлежат передаче покупателю права продавца, полученные им на основании лицензии, разрешающей заниматься определенным видом деятельности. Существенными условиями договора купли-продажи бизнеса являются стоимость и состав бизнеса.

Источник: https://advokat-na-donu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-salona-krasoty/

Договор купли продажи бизнеса – образец заполнения документа между ИП

Договор купли продажи салона красоты

В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса в формате .doc (Word) 

Этапы заключения сделки

Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Для того, чтобы разочарование в процессе не постигло ни покупателя, ни продавца, нужно с полной серьезностью относиться к каждому этапу:

  1. Уведомление всех участников (акционеров) ООО о продаже доли (пакета акций) некому третьему лицу с указанием цены. На этом этапе необходимо получение письменного согласия на продажу от каждого участника. Либо, в случае несогласия, отказы в письменной форме.
  2. Непосредственно подписание сторонами договора купли-продажи и передаточных актов.
  3. Подписание участниками Общества протокола, утверждающего новые редакции учредительных документов.

Важные пункты, на которые стоит обратить внимание

Бизнес – это хоть и своеобразный, но все же товар. И его специфичность, несомненно, сказывается на договоре по его покупке-продаже.

Вот наиболее важные моменты (возможные пункты договора) и «подводные камни», на которые необходимо обратить внимание:

  1. Оплата за бизнес сразу или в рассрочку. Рассрочка выгодна покупателю, но совсем не интересна продавцу.
  2. Добросовестное ведение дел компании. Как и предыдущий пункт имеет смысл для покупателя, ведь в работе подавляющего большинства предприятий можно найти те или иные недочеты или нарушения. В этом случае продавец рискует остаться без денежного вознаграждения.
  3. Полное соблюдение трудовых прав персонала компании. Этот пункт не разумен в случае продажи крупной организации, ведь нет полной уверенности в том, что все сотрудники принимались по всем правилам.
  4. Юридическая сила всех действующих на момент продажи договоров с контрагентами. Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.
  5. Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

Целями такого сопровождения являются:

  1. Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
  2. Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
  3. Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
  4. Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
  5. Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Основные моменты юридического сопровождения:

  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Как избежать мошенничества?

Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера. И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.

Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы. И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки.

Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям.

При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками. Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее.

Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы. Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.

Бизнес-брокеры не пытаются обмануть какую-либо из сторон, так как и так получают быстрые и неплохие деньги. К тому же их успех и востребованность напрямую зависит от репутации.

Особенности купли-продажи бизнеса в России

Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:

  1. Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
  2. Наличие формального и неформального аппарата управления.
  3. Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.

Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.

Преимущества и недостатки

Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время.

Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:

  • здания и помещения,
  • квалифицированный персонал,
  • оборудование,
  • договора,
  • сертификаты,
  • лицензии,
  • прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

К ним относятся:

  • налаженные связи с поставщиками и клиентами;
  • четко отлаженные технологии работы;
  • стабильные денежные потоки, доход;

Для продавца отлаженного бизнеса эта процедура выгодна тем, что он быстро получает на руки «живые» деньги и может незамедлительно вкладывать их в новые проекты.

В процессе купли-продажи бизнеса, стороны, как правило, прибегают к услугам бизнес-брокеров. Они выступают в роли своего рода продавцов: подыскивают покупателей на приемлемых для сторон условиях и обеспечивают безопасность оформления сделки. А также выполняют главные функции: консультируют, производят оценку, предоставляют необходимую информацию и осуществляют полное сопровождение сделки.

Источник: https://hardcorecase.ru/data/dogovor/kupli-prodazhi-biznesa.html

Адвокат-online
Добавить комментарий