Должны ли мы платить за капитальный ремонт, имея ипотечный кредит?

Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

Должны ли мы платить за капитальный ремонт, имея ипотечный кредит?

Коммунальные платежи всегда были и остаются «головной болью» для большинства россиян, которая стала гораздо сильнее после добавления обязанности в 2014 году делать взносы в фонд капитального ремонта.

Размер взносов, как и месяц их первичного начисления, в различных регионах отличаются.

Минимальная ставка оплаты устанавливается в зависимости от решения региональных властей: например, в Санкт-Петербурге она составляет 2 рубля, в Тюмени – 20 рублей, а дата включения взносов в платежные документы зависит от срока официального опубликования региональной программы капремонта. Поэтому кто-то ознакомился с новыми расходами уже в мае прошлого года, а кто-то «расслаблялся» до октября. Однако терпению многих россиян пришел конец, когда с 2015 года сумма ежемесячных взносов стала зависеть от общей площади квартиры.

Гражданская борьба

Некоторые юристы стали выкладывать в интернет советы, как избежать расходов на капремонт, сравнивая данную ситуацию со сделкой между двумя сторонами: если условия сделки не устраивают одну из сторон, то обязанность платить за услугу не наступает. А в ряде регионов граждане стали массово бойкотировать взносы, а также организовывать митинги против неправомерных, по их мнению,  взносов.

Так, житель Челябинска Александр Макогон прославился в Интернете после того, как первым официально отказался платить региональному оператору. Причем он юридически попытался обосновать свою позицию, а текст своего заявления выложил в сеть. Его новацию тут же подхватили земляки, а также жители других регионов и стали массово направлять региональным операторам подобные обращения.

Правда, во Владимирской области в начале июля фонд капремонта уже выиграл суд в отношении четырех неплательщиков взносов. Общая сумма долга на всех составила чуть больше 16 тысяч рублей с пенями и судебными издержками.

В Челябинской и Новосибирской областях, где число недовольных программой капремонта довольно велико, чиновники тоже собираются прибегнуть к судебному урегулированию вопроса.

Независимые юристы, которые специализируются на жилищных вопросах, проанализировали текст заявления Александра Макогона об отказе заключения договора со специализированной некоммерческой организацией –  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и пришли к выводу, что его аргументы с юридической точки зрения неверны. Так, обосновывая свою позицию, челябинец приводит довод о том, что не имеет к региональному оператору никакого отношения в соответствии с Законом РФ «О некоммерческих организациях», так как:

– не учреждал данный фонд;

– не давал согласия на обработку своих персональных данных;

– в свидетельстве о праве собственности на квартиру не указано право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома или несение бремени в отношении этого имущества.

Сергей Дубашинский, генеральный директор юридической компании «Ваш профессионал», заявляет, что Александр Макогон оперирует не теми понятиями и законами, а следовательно, его заявление не дает оснований для отказа от уплаты взносов в фонд капремонта:

– Статья 169 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан делать взносы в фонд капитального ремонта. Статья 170 Жилищного кодекса РФ поясняет, как это делать: граждане имеют право перечислять данный взнос на счет регионального оператора или специальный счет в кредитной организации (банке), выбранном на общем собрании собственников жилья. Таким образом, право регионального оператора принимать взносы на капитальный ремонт вытекает не из Закона «О некоммерческих организациях», а из статьи 170 Жилищного кодекса РФ. Поэтому здесь можно спорить только о том, через кого платить данный взнос – перечислять региональному оператору либо на специальный счет в кредитной организации (банке). Право собственности на общее имущество многоквартирного дома вытекает не только из свидетельства о праве собственности на квартиру (комнату), но и из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, какое именно имущество является общим в многоквартирном доме и в каких долях. Отказ от права пользования общим имуществом в многоквартирном доме законом не предусмотрен, подписание какого-либо передаточного акта для пользования общим имуществом не требуется.

Сергей Богатков, адвокат (г. Москва):

– Аргумент, указанный в заявлении Александра Макогона о том, что в свидетельстве о праве собственности не указано право на распоряжение и несение бремени содержания общего имущества многоквартирного дома является несостоятельным, поскольку прямо противоречит указанным выше нормативно-правовым актам. Помимо этого, подобный аргумент является больше эмоциональным, чем основанным на нормах права. Исходя из изложенного, полагаю, что подобные немотивированные отказы от уплаты взносов на капитальный ремонт являются, по сути, незаконными.

Илья Лозбичев, ведущий юрисконсульт юридической компании «Базальт»:

– Данные отказы только будут аккумулировать задолженность, а также будет начисляться пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Что касается обработки персональных данных, то этот вопрос, по мнению Сергея Дубашинского, стоит адресовать ТСЖ или управляющей организации, которая фактически занимается ведением хозяйства в многоквартирном доме. Выбирать такую организацию собственники квартир должны в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Нужно уточнить, какими полномочиями наделена данная организация. Вероятно, у нее есть право передавать персональные данные жильцов третьим лицам. И, скорее всего, такое решение было принято на общем собрании собственников квартир. Согласно ст.

45 ЖК РФ, такие собрания должны проводиться не реже одного раза в год, а решения на них принимаются простым большинством (в ряде случаев 2/3 ).

Закон есть закон

Итак, мы выяснили, что обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта утверждена в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Давайте разберемся с положениями закона поподробнее.

В статье 169 ЖК РФ помимо обязанности делать взносы в фонд капремонта указаны также случаи, при которых жильцы могут не тратить на это деньги: когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также когда принято решение об изъятии земельных участков под многоквартирные дома в пользу государства или муниципалитета.

Во всех остальных случаях собственники обязаны перечислять средства на предстоящие ремонтные работы.

Сергей Богатков:

– Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Илья Лозбичев:

Источник: https://www.cian.ru/stati-vznosy-v-fond-kapremonta-pravomeren-li-otkaz-ot-uplaty-218035/

За и против: выгодно ли брать ипотеку

Должны ли мы платить за капитальный ремонт, имея ипотечный кредит?

По данным социологов, только 39% жителей России готовы купить квартиру в ипотеку.

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Тем не менее банки в 2018 году выдали рекордное количество ипотечных кредитов на сумму больше триллиона рублей. Мы предложили читателям обсудить, что выгоднее: обзавестись собственной квартирой или жить в съемной. В каких случаях есть смысл брать ипотеку и почему аргумент «зато своя» перестал быть настолько убедительным — в новом выпуске рубрики «За и против».

Представьте: кризис, увольнение, снижение зарплаты, болезнь. Все это легче перенести, когда у вас есть свое жилье. Конечно, я за то, чтобы платить ипотеку и жить в своем доме. Хоть до пенсии. На еду еще как-нибудь можно заработать, но с арендой сложнее: есть риск остаться на улице вообще без денег.

Ощущение, что ты не в чужом доме, дорогого стоит: не выгонят, не скажут, что нельзя с детьми или животными, не запретят приводить друзей, передвигать мебель и даже вбивать гвозди. Тем более ее можно оставить детям в качестве стартового капитала.

Многие почему-то не понимают, что, пока они выплачивают ипотеку за «свое» жилье, оно не очень-то их. Квартира становится вашей, когда вы полностью погашаете все платежи, а не в момент заключения договора. И все эти 15—20 лет вы отдаете свои деньги точно таким же «чужим» людям, пока она находится в обременении у банка, а не в вашей собственности.

Но почему-то отдавать деньги чужому банку считается более приемлемым, чем платить своему же соотечественнику, который эти деньги вливает обратно в нашу экономику. То есть многим психологически легче подкармливать олигархическую структуру, чем своего «соседа». Мне этот менталитет вообще непонятен.

Когда ипотека заканчивается, жилплощадь полностью переходит в собственность. Жильцы в ипотечной квартире могут улучшать условия без согласований с банком (кроме капремонтов). Если платить вовремя, то можно избежать всевозможных штрафов и пени. Некоторые банки дают возможность реструктуризации или рефинансирования кредита, что позволяет снижать финансовую нагрузку.

В случае аренды такие программы практически не работают. В съемной квартире в принципе невозможно ничего сделать без согласований с хозяевами. И даже если вы вкладываете деньги в их собственность, не факт, что они снизят сумму аренды. Хозяевам улучшение условий жилья не слишком интересно.

Если бюджет на жилье всего 15 000 рублей, то ипотека на 30 лет в подмосковных гребенях в муравейнике посреди поля — это лучше, чем съем убитой комнаты у сомнительных личностей с соседями-алкоголиками.

Но когда у тебя на жилье есть хотя бы 35 000—40 000 рублей, то тут уже есть выбор: снять комфортную квартиру в хорошем районе недалеко от метро для качества жизни лучше, чем взять ипотеку в более удаленном районе или в Подмосковье за те же деньги.

Мне не нужна квартира в Московской области, а жилье в Москве, взятое в ипотеку, не вписывается в мой текущий бюджет. Я не хочу провести половину своей жизни в электричках или в машине в пробках. У меня есть другие, более важные дела. И я готов платить, чтобы жить более разнообразной и полноценной жизнью, чем «дом — дорога — работа — дорога — дом».

Сумма ипотечных платежей фиксирована, а арендная плата постоянно растет. На сколько обесценился рубль за последние 10 лет? Тяжело было тогда вносить ипотечный платеж в 30 тысяч? А сейчас?

Аренда и стратегия «арендуй, а не владей» справедлива в активном возрасте. Но сможете ли вы сохранить уровень дохода после 50 лет и уж тем более на пенсии? Свое жилье — это личная пенсионная программа. Что бы ни случилось, в городах-миллионниках можно легко сдать квартиру и переехать на дачу или даже в съемное жилье подешевле. Так что я за собственность и капитализацию.

Аренда квартиры в моем городе обойдется от 6000 до 10 000 рублей в месяц плюс коммуналка от 2500. Ипотека — от 25 000 рублей в месяц лет эдак на 20. Есть ли в этом смысл? Мебель и бытовая техника у меня свои. Ни разу это не становилось проблемой. Что-то продается, что-то покупается в зависимости от условий.

Все мои договоры аренды предусматривают оплату ущерба от действий моего кота и ребенка, но претензий мне никто не предъявлял. Мелкий ремонт я делаю сам, а с оплатой более затратных вещей у арендодателей вопросов не возникает. Даже когда меняли входную дверь, я добавлял пару тысяч к 15 хозяйским, чтобы мне самому жилось спокойнее.

Я снимала долгое время, причем всегда комнату на двух человек, так как зарплата не позволяет арендовать квартиру на Патриарших. Зачем больше зарабатывать, чтобы все спускать на съемное жилье? Таких мажоров я видела: сегодня квартиру снимает, а завтра комнату в Подольске, потому что сегодня есть 40 000 рублей на оплату чужих ремонтов, а завтра уже ничего.

Поначалу жила даже с хозяевами, но потом переехала в коммуналку, где все были хотя бы на равных правах. Съемные квартиры очень надоели. Любой переезд — как десять пожаров: риелтору заплати, переезд оплати, привыкни к новому району, исследуй новую дорогу на работу, транспорт, магазины. Это все совсем не для меня. Я думала: либо возвращаться домой, либо что-то решать с жильем.

Все почему-то пытаются считать деньги, чтобы определить, что выгоднее, но никто не учитывает, сколько психологического дискомфорта доставляет съемное жилье. Это тяжелая нагрузка на нервную систему.

Возьмем в качестве примера новостройку в Петербурге в районе метро «Звездная». Стоимость студии 28 м² без отделки — 2 600 000 рублей, ипотека от 7,4% годовых (кредитует дочерний банк застройщика). Такую же студию в этом же районе можно снимать за 20 000 рублей (плюс коммунальные услуги 3000—4000).

Если есть возможность платить в месяц 40 000 рублей, то выгоднее снимать, отдавать 20 000 за аренду и 20 000 откладывать хотя бы на элементарный пополняемый депозит под 6%. В этом случае с учетом сложного процента накопленный капитал через 10 лет составит 3 294 000 рублей.

Вы также сэкономите деньги на первоначальный взнос и ремонт — их можно отложить отдельно на экстренный случай. Так 10 лет вы проживете без кредитного ярма, свободным и свободомыслящим человеком, сможете жить и работать в разных районах, городах и даже странах.

Время, которое у вас уходило бы на дорогу до ипотечного жилья, потратите на саморазвитие, так как всегда сможете снять квартиру рядом с работой.

Многие заявляют, что ипотеку надо выплачивать досрочно. Если можете себе это позволить, то лучше поснимайте года три-четыре и купите квартиру уже за свои, накопленные деньги. Разница между тем, когда у тебя на счету несколько миллионов, и долгом в несколько миллионов — колоссальная.

Брать ипотеку можно, только если сумма ежемесячного платежа по ней — это максимум, который вы можете себе позволить, и досрочных погашений точно делать не планируете. Да, это рискованно, но нашему человеку не привыкать: спокойно и расчетливо россияне не любят. Или все, или ничего.

Снимать гораздо выгоднее в финансовом плане, чем покупать, владеть и содержать. Но все это до поры до времени: пока ты молод, востребован и имеешь хороший заработок. В этом случае снимаешь квартиру и живешь, ни в чем себе не отказывая, не куркуля каждую копейку. Но мы не в Германии, а в России, и этим все сказано.

Многие мои знакомые, которые приехали из глубинки, спокойно жили в съемной квартире. Но теперь те, кто не смог обзавестись собственным жильем и потерял работу, вернулись обратно, в старые убогие хатенки.

Сам я купил уже далеко не одну квартиру и нисколько об этом не жалею. Да, может, это и не совсем выгодно, но при скачке курса недвижимость — более надежный инструмент в долгосрочной перспективе.

Это защита от гиперинфляции, от новых законов, по которым могут на раз-два заблокировать твои деньги в какой-либо ситуации или вообще их изъять.

Более того, стоимость квартиры в любое время эквивалентна прожиточному минимуму и трудозатратам на ее приобретение.

Я для себя выбрал недвижимость. В конце концов, можно на пенсии продавать купленные квартиры и жить в свое удовольствие.

Я продал свою двушку в 14-летнем панельном доме в Казани за 3,5 миллиона рублей. Из-за того, что дом ветшает, она только теряла в цене, а за нее нужно было как минимум платить квартплату. Перевел эти деньги в валюту (которая всегда растет в долгосрочной перспективе) и таким образом обменял пассив на растущий актив.

Благодаря этой рокировке я снимаю жилье в элитном доме, которое само по себе в два раза дороже моей двушки. Капитал от проданной квартиры растет, а дивиденды не только покрывают стоимость аренды, но и дают мне дополнительный доход.

К сожалению, у нас не развита сфера аренды жилья: вы не можете снять квартиру на 30 лет. В любой момент могут попросить ее освободить.

Когда у вас уже есть семья, даже вопроса такого не стоит: снимать или покупать. Особенно после того, как помотаешься по съемным квартирам. Больше всех страдает ребенок. А если их два или три? Легко снять однушку, двушку или трешку и жить там на птичьих правах?

Многие не учитывают мобильность даже внутри собственного города, не то что в масштабах страны. Сейчас я снимаю квартиру в хорошем районе рядом со школой дочери и недалеко от своей работы.

Аренда составляет около 50% от платежа по ипотеке, если покупать квартиру в этом же самом районе, сохранив уровень жизни. Представим, что через пару лет у меня будет работа в другой части города, а дочь окончит школу и поступит в институт.

Зачем мне сложности с транспортом, если я могу спокойно переехать опять же в хорошую квартиру, но в другом районе и не тратить время на дорогу?

Я переезжала с дочкой уже раз семь, и нам всегда попадались адекватные хозяева. Мы живем с кошкой, всегда подбираем варианты, чтобы арендодатели не были против. Ищу все сама, без риелторов. Для дочки переезд — это всегда приключение, а не стресс. Не нужно прикрываться детьми: если родители нормально все воспринимают, то и ребенок спокойно к этому отнесется.

Я не против квартиры в ипотеку как своего единственного жилья, но все-таки не на таких адских условиях. Я считаю, что это должен быть здравый, трезвый расчет, учитывающий самые худшие из вариантов, а не какое-то эмоциональное «зато потенциально мое».

Место, где ты живешь, — это не коммерческий проект, ведь главное, чтобы было комфортно. В своем жилье хорошо то, что ты сам создаешь в нем уют.

Нет никаких проблем с пропиской, можно полноправно участвовать в жизни всего дома и заниматься благоустройством прилегающей территории.

Тем более в нашем обществе принято стремиться к владению собственным жилищем, так что социальный статус собственника объекта недвижимости выше, чем арендатора.

Мы с женой в течение пяти лет снимали квартиру, потом переехали в однушку, купленную за счет льготной ипотеки от работодателя. Родили двух детей и потратили материнский капитал на погашение ипотеки.

В квартире прожили семь лет, пока она не стала казаться тесноватой. В итоге сдали ее и сняли жилье поближе к школе, куда мы отправили старшего сына. Через год переехали из-за неадекватных соседей.

Сейчас плата за съем больше на 5000 рублей, чем мы получаем с аренды своей квартиры.

Если ты молод, один или в супружеском союзе без детей, пока не определился с местом в жизни, то можно и не спешить с приобретением квартиры.

Тем более в ипотеку и без всякой поддержки работодателя или государства.

Но если тебе комфортно в этом городе, появляются привязанности в виде детских садов и школ, то лучше все-таки обзавестись своим жильем и выстраивать вокруг него комфортный быт, образ жизни, хобби и привычки.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ipoteka-pros-cons/

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Должны ли мы платить за капитальный ремонт, имея ипотечный кредит?

В Вашем вопросе содержится противоречие. Приобретение квартиры в ипотеку подразумевает оформление права собственности на приобретателя и одновременно залог данной квартиры, поскольку она куплена в кредит.

Переуступка прав: особенности сделок

Аренда жилья с последующим выкупом

Так называемая социальная ипотека – это использование мер социальной поддержки, установленных законодательно. У нас в городе предоставляется возможность получить содействие властей гражданам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Такое содействие может быть выражено:

  • в возможности приобрести жилье в рассрочку, в том числе на льготных условиях;
  • с использованием ссуд накопительных схем финансирования целевых программ;
  • с использованием иных финансовых механизмов, предусмотренных целевыми программами.

Мне представляется, что Вы (если говорить об ипотеке) все же являетесь собственником квартиры, а значит, взносы на капитальный ремонт – это Ваша обязанность, установленная законом (ст. 158 ЖК РФ).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Взносы за капитальный ремонт оплачивает собственник помещения. В случае, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то плата по капремонту удерживаться не может, поэтому нужно обратиться в УК и Фонд капитального ремонта. Там можно выяснить, на каком основании удерживается плата, с указанием ссылки на соответствующую норму.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Валентина Филенкова:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Социальная ипотека относится к разновидности ипотечного кредита. Особенность социальной ипотеки заключается в том, что финансовую поддержку в оплате первоначального взноса, выплате процентов оказывает государство.

Собственником квартиры является покупатель, а сама квартира будет находиться в залоге банка. Ипотека влечет ограничение прав собственника, но не освобождает от возложенных на него законом обязанностей, в том числе по внесению платы за жилое помещение.

Следовательно, и бремя по содержанию имущества должен нести покупатель.

В Вашем конкретном случае не совсем понятно, каким образом оформлены права на занимаемую Вами квартиру. Если Вы действительно являетесь нанимателем квартиры, полученной Вами по социальной ипотеке, то в этом случае правоотношения между Вами и собственником квартиры должны регулироваться положениями Гражданского кодекса РФ о договоре коммерческого найма.

При составлении указанного договора Вы могли согласовать свою обязанность вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры, тем самым приняв на себя все условия, предусмотренные данным договором об оплате коммунальных услуг, в состав которых могут быть включены и расходы на капитальный ремонт. Более подробную информацию по оплате предоставленных коммунальных услуг можно получить, обратившись в управляющую компанию.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

В договоре социального найма должно быть указано, каким образом наниматель участвует в вопросах, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения.

Если в документе прописано, что Вы (наниматель) самостоятельно оплачиваете все расходы на содержание и эксплуатацию помещения, то с Вас должны взимать этот платеж.

Чтобы изменить условия найма, необходимо обратиться в муниципалитет и перезаключить договор, но на практике это сделать невозможно. Поэтому следует внимательно изучать документы найма.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_za_kapremont_esli_ne_yavlyayus_sobstvennikom_kvartiry/7011

Шоу «Розыгрыш» от Талгата Абдуллина: зачем ГЖФ меняет правила?

Должны ли мы платить за капитальный ремонт, имея ипотечный кредит?

Как совещание у Рустама Минниханова смягчило сердце главного распределителя соципотечных квартир

Шаг назад сделал на экстренно созванном в выходные брифинге глава ГЖФ Талгат Абдуллин: известие о тотальном аннулировании предварительных протоколов на выигранные квартиры, потрясшее соципотечников на прошлой неделе, теперь можно считать первоапрельской шуткой. Однако все новые квартиры отныне будут обретать хозяев только за месяц до сдачи домов. По мнению аналитиков «БИЗНЕС Online», реформа заставит очередников нести в ГЖФ больше денег, а фонду развяжет руки и по срокам, и по ценам.

Талгат Абдуллин: «Люди, которые выиграли жилье два года назад, перестали пока платить. Считают — мы выбрали. А мы строим. Второе: люди устроились на работу на полсмены где-то в бюджетной сфере, выбрали квартиру — и сейчас работают в совершенно других сферах, а нам дайте по социальной ипотеке…»

«МЫ ДОЛЖНЫ СИДЕТЬ И ДУМАТЬ, ТО ЛИ МЫ ПОТЕРЯЛИ СВОЮ КВАРТИРУ, ТО ЛИ НЕ ПОТЕРЯЛИ»

В минувшие выходные разрешился скандал, который начался в День смеха, но не стал причиной хорошего настроения для тысяч участников программы социальной ипотеки в Татарстане.

1 апреля на официальном сайте Госжилфонда появилась крайне невнятная новость: «Фонд продлил выбор на все квартиры в несданных в эксплуатацию объектах». Аргументировалось это «многочисленными обращениями граждан о расторжении предварительных договоров и предоставлении возможности выбора квартир в других домах».

Отмечалось, что заявки на ранее выигранные квартиры сохранены, однако подведение итогов состоится только за месяц до сдачи дома в эксплуатацию.

На самом же деле за этими мудреными формулировками скрывался тот факт, что результаты всех ранее проведенных конкурсов по выбору квартир аннулируются. И за квартиры, которые участники программы считали своими, придется биться опять — с неизвестным результатом.

Первыми публично возмутились будущие жильцы соципотечного дома по Оренбургскому тракту — конкурс на их квартиры состоялся еще в 2014 году.

Они заподозрили даже, что вся реформа придумана для того, чтобы квартиры в их домах перераспределить в пользу «блатных» очередников, а их самих отправить в Юдино и Залесный.

Впрочем, не меньшее возмущение накрыло и обладателей квартир в «Салават Купере» — они помимо отмены результатов конкурса жаловались на удорожание квадратного метра и затягивание сроков.

В начале апреля несколько человек смогли прорваться на прием к руководителю ГЖФ Талгату Абдуллину, однако четких ответов, по их словам, не получили.

2 – 3 апреля обеспокоенные соципотечники вновь штурмовали Госжилфонд, однако на входе были выставлены несколько охранников, которые отказались пустить людей внутрь.

Возмущенная общественность уже собиралась просить разобраться с ситуацией президента РФ Владимира Путина и даже подготовила текст соответствующего обращения. В социальных сетях вовсю обсуждались планы митингов и пикетов.

Наконец, в кратком интервью телеканалу «Вести. Татарстан» глава ГЖФ постарался разъяснить необходимость реформы. К изменениям, по его версии, подтолкнули не только те, кто вдруг захотел поменять ранее выигранную квартиру, но и недобросовестные участники программы.

«Люди, которые выиграли жилье два года назад, перестали пока платить. Считают — мы выбрали. А мы строим. И вопрос денег тоже есть.

Второе: люди устроились на работу на полсмены где-то в бюджетной сфере, выбрали квартиру — и сейчас работают в совершенно других сферах, а нам дайте по социальной ипотеке…», — заявил Абдуллин.

Однако соципотечникам эти аргументы показались неубедительными. «Те, кто не платит ежемесячно, они всегда были, и от них избавлялись в штатном режиме. То же самое с работой. Кто-то выиграл квартиру и поменял работу. Есть возможность перерегистрации.

Раньше так и было — люди заново собирают документы после выигрыша квартир, чтобы доказать, что да, условия не изменились, у нас все еще мало квадратов, мы работаем на такой же работе», — рассказала «БИЗНЕС Online» Чулпан, жительница будущего дома в микрорайоне М-14 на Оренбургском тракте (фамилию женщина назвать отказалась — прим. ред.).

Она работает в Казанском федеральном университете, но сейчас находится в декрете и признается, что каждый месяц вносить оплату за «призрачную» квартиру совсем не просто. «Была бы у нас какая-то гарантия, что два-три месяца — и нам не надо будет платить за съемную квартиру, мы сможем спокойно выплачивать ипотеку.

А тут оказывается: то, что мы выиграли эту ипотеку, ничего не значит, те документы, которые у нас на руках, ничего не значат, и все это спокойно можно отменить».

Самое неприятное, по словам нашей собеседницы, заключается в том, что Госжилфонд уходит от прямого ответа, для чего нужны все эти изменения: «Пожалуйста, если кто-то так хочет, пусть его квартира аннулируется, пусть он перезаявляется в другое место. Но мы-то хотим остаться, мы сидим и ждем. То есть мы должны еще 9 месяцев сидеть и думать, то ли мы потеряли свою квартиру, то ли не потеряли, и что нам вообще делать?» — возмущается женщина.

Возмущение накрыло и обладателей квартир в «Салават Купере» — они помимо отмены результатов конкурса жаловались на удорожание квадратного метра и затягивание сроков (фото: .com)

«МЫ РЕШИЛИ ЭТОТ ВОПРОС ОТЛОЖИТЬ»

Однако, по всей видимости, набирающая силу волна народного гнева не осталась незамеченной. В субботу утром сразу после совещания в кабмине РТ с участием президента РТ Рустама Минниханова в срочном порядке был организован пресс-подход с участием Абдуллина, который объявил, что перераспределения уже выбранных ранее квартир не произойдет.

— Изменений не будет. С учетом пожеланий граждан мы решили этот вопрос отложить, — сообщил Абдуллин.

— То есть теперь участники программы могут успокоиться? — поинтересовались журналисты.

— Кто успокоился, тот успокоился. Кто хотел поменять квартиру — к сожалению, не получится, — не без некоторой язвительности отметил Абдуллин.

Для получения окончательного протокола участникам нужно будет выполнить все условия, прописанные в договоре: подтвердить, что они по-прежнему являются работниками бюджетной сферы либо предприятий, от которых они получали квартиры, и вовремя вносить платежи.

Отвечая на вопрос, для чего в принципе нужно было вводить новую схему, Абдуллин опять все свел к пожеланиям самих жильцов: «Я же сказал, что у нас было очень много обращений, и они остаются сегодня.

В том числе по Оренбургскому тракту — там есть люди, которые выбрали однокомнатные квартиры, а сейчас в семье у них стало четыре человека. Они говорят: мы хотим выбрать четырехкомнатную квартиру.

Уже не получается».

Однако далее он дал понять, что реформа лишь приторможена, но не отменена. Для тех, кто квартиру еще не выбрал, вводятся новые правила.

«Если мы раньше ежемесячно итоги подводили, то теперь будем подводить их один раз — за 30 дней до заселения. Для новых людей», — акцентировал внимание на этом факте Абдуллин.

То есть участники программы смогут выбрать несколько квартир, на которые они претендуют, и ежемесячно вносить оплату на счет. При этом на одну и ту же квартиру может быть подано несколько заявок.

Победитель будет определяться за месяц до сдачи дома, и преимущество будет отдано тому, кто наберет больше баллов. Баллы же, как и раньше, складываются из времени ожидания человеком своей квартиры и средств, внесенных им на счет. «Будет ясно, что дом построен.

Человек выберет дом, который уже готов», — пояснил Абдуллин.

Источники «БИЗНЕС Online» на строительном рынке видят в реформе подготовку почвы для подъема цен (фото: .com)

«СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА МОЖЕТ ПОВЫШАТЬСЯ, ДА»

Далее глава ГЖФ рассказал, что на совещании у Минниханова было принято еще несколько решений, касающихся программы соципотеки: «Мы включаем в работу биржу и сокращаем время прохождения денежных средств от фонда до строительных организаций и поставщиков», — сообщил он, отметив, что это поможет сократить бюрократическую процедуру оформления документов и поможет ускорить ход строительства.

Абдуллин пообещал также, что вся информация о ходе строительства будет размещаться на сайте Госжилфонда — вплоть до получения строителями денежных средств. «Каждый человек сможет увидеть, какие темпы, какой подрядчик как работает, что они делают.

Это будет на сайте жилищного фонда, это будут видеть граждане, муниципальные образования, министерства строительства, заказчики, проектные организации, технический надзор, государственный архитектурно-строительный надзор», — презентовал новую схему глава ГЖФ.

Таким образом, вся информация о денежных расходах, покупке материалов и их качестве будет доступна в онлайн-режиме уже через две-три недели.

Тем не менее Абдуллин не исключил возможности удорожания квадратного метра. «Стоимость квадратного метра может повышаться, да.

Пока она остается на прежнем уровне, — пояснил он, добавив, что все перечисленные выше мероприятия как раз и проводятся для того, чтобы взять формирование цены под жесткий контроль. — Мы будем делать все, чтобы эта цена не росла.

По крайней мере, сегодня мы не объявляем о том, что стоимость строительства вырастает. Соответственно, и стоимость жилья…»

Если раньше соципотечники жили с уверенностью в том, что получат жилье по твердым ценам в твердые сроки, то теперь процесс стал выглядеть гораздо менее предсказуемым для людей

ТРИ ВЫГОДЫ ГЖФ

Так в чем же смысл, пожалуй, самой серьезной реформы за 12 лет в истории программы соципотеки?

Во-первых, перемены выглядят как симптом возникновения у ГЖФ финансовых трудностей. В кризис собирать взносы с предприятий сложнее, вероятно, добавилось и число неплательщиков среди самих ипотечников, да и взнос в капитал «АК БАРС» Банка в размере 9,8 млрд. рублей не мог пройти бесследно.

Очевидно, что новый порядок распределения квартир будет стимулировать соципотечников нести на свои счета больше денег. И дело не только в тех, кто, выиграв квартиру, перестает платить.

Еще больше тех, кто платит «минималку» — 3,6 тыс. рублей в месяц — и формально ничего не нарушает.

Теперь, желая сорвать джекпот, люди будут заинтересованы набирать как можно больше очков до самого дня конкурса.

Во-вторых, источники «БИЗНЕС Online» на строительном рынке видят в реформе подготовку почвы для подъема цен. Сейчас каждый такой случай сопровождается чуть ли не митингами, ведь это воспринимается как доплата за уже купленные квадратные метры. С другой стороны, по нынешним ценам подрядчики, у которых резко подрожали стройматериалы, работать уже не могут.

Характерно, что на место отстраненного от работ в «Салават Купере» «КамГЭСа» пока что никто так и не вышел — на встрече с журналистами Абдуллин лишь еще раз заверил, что такое намерение есть у «Ак Таша», «если мы договоримся по цене».

Получается, что стандартные для других подрядчиков расценки не подходят? С переходом на новую схему ГЖФ сможет выносить дома на аукцион по той цене, по которой считает нужным: не хочешь — не бери.

В-третьих, новый порядок, как это ни странно, поможет снять социальное напряжение среди соципотечников. Сейчас, когда заявленные сроки строительства домов начали срываться, очередники стали вести себя как обманутые дольщики. Ну а если никаких обязательств ГЖФ по конкретному дому нет, тогда никто и не в обиде.

Платой за все эти плюсы для ГЖФ, однако, может стать снижение доверия населения к программе. Если раньше соципотечники жили с уверенностью в том, что получат жилье по твердым ценам в твердые сроки, то теперь процесс стал выглядеть гораздо менее предсказуемым для людей.

Кстати, раз уж Абдуллин заговорил о прозрачности хода строительства и движения средств строителей, почему бы не сделать, наконец, открытыми и финансы самого ГЖФ? Тогда гарантий, что фонд не выродится в пирамиду и не кончит так же, как вексельная программа в конце 90-х, будет больше.

«ЭТО НУЖНО, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ НЕРВЫ ИПОТЕЧНИКОВ»

Участники строительного рынка оценили последние изменения в политике Госжилфонда.

Андрей Симаков — гендиректор ипотечного агентства РТ:

— Если люди за два-три года выиграли себе квартиру, за это время могло многое случиться. Семья могла разрастись, и когда дом сдавался, в Госжилфонде наверняка появлялись заявления с просьбой предоставить другую, более просторную квартиру.

И чтобы это предотвратить, мне кажется, была введена эта мера. Тем более вы сами пишете, что сейчас некоторые подрядчики испытывают сложности и сроки сдачи домов сдвигаются.

И чтобы не травмировать ипотечников, сохранить их нервы в порядке, решили прибегнуть к данной мере.

Анастасия Гизатова — руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— ГЖФ считает, что это социальный проект, и даже с условием задержки в сдаче дома люди не должны предъявлять претензий об этом. Учитывая низкую стоимость квадратного метра, не все подрядчики укладываются в эту смету.

И для того, чтобы не возникало дополнительных претензий со стороны ипотечников, они решили непосредственно при сдаче разыгрывать квартиры. Любая стройка долевого жилья связана с форс-мажором.

Подрядчик подвел, коммуникации не проложили, грунтовые воды оказались выше, чем рассчитывали. А вследствие того, что застройщик не всегда может справиться со своими обязанностями, не всегда может отвечать за свои обещания, в ГЖФ пришли к выводу, что лучше поступить именно так.

Ну и плюс ко всему два-три года назад квартиры стоили дешевле. И чтобы, видимо, сократить эту разницу в ценах, теперь квартиры будут разыгрывать за месяц.

Персоны: Абдуллин Талгат Мидхатович

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/307372

Четыре способа купить квартиру без гроша в кармане

Должны ли мы платить за капитальный ремонт, имея ипотечный кредит?

В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости многие банки приостановили ипотечные программы без первоначального взноса.

Кажется, вместе с этим умерла надежда приобрести квартиру многих платежеспособных россиян, которые по разным обстоятельствам не могут накопить необходимые средства на первоначальный капитал. Но выход есть.

«ЭЖ» вместе с экспертами рынка недвижимос­ти нашли четыре способа приобрести жилье без первоначального взноса.

Понятно, что эти спсособы годятся для тех, у кого есть стабильный доход и кто готов снизить качество своей жизни на время выплат долгов. Кроме того, вхождение в долговую кабалу практически исключает возможность произвести в приобретенном жилье другой ремонт, кроме косметического.

Способ 1: оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости

Для получения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость: квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существовали кредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако эксперты инвестиционно-риэлторских компаний отмечают тут несколько нюансов.

Во-первых, стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же 20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 млн руб. (по оценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 млн руб. За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придется продавать залог.

Во-вторых, залоговая недвижимость должна удов­летворять ряду требований. В качестве залога не может выступать доля в квартире, квартира, оформленная по договору найма, аренды или безвозмездного пользования, а на имеющийся объект недвижимости заемщик или созаемщик обязательно должен иметь право собственности.

Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом или правом временного безвозмездного пользования).

Дом, в котором находится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться к ветхому жилью, стоять в плане под снос, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.

В-третьих, программы с залогом входят в число стандартных ипотечных продуктов, на которые не распространяется субсидирование. Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшний день порядка 17%, срок кредитования — 30 лет. В целом требования к заемщикам по таким программам стандартные.

Способ 2: использовать материнский капитал или государственный жилищный сертификат

Этими инструментами пользуются многие, у кого есть такая возможность. Особенно популярен сегодня материнский капитал, который часто используют в качестве первоначального взноса при отсутствии собственных средств. Для многих покупателей недвижимости это весомая помощь в решении жилищного вопроса.

С момента введения правительством материнского капитала многие банки стали предоставлять заемщикам возможность погасить с его помощью часть ипотечного кредита, однако использовать его в качестве первоначального взноса пока можно далеко не везде.

В первую очередь такую возможность предоставляют ведущие российские банки — ВТБ24 и Сбербанк. В некоторых банках требуется доплата за счет собственных средств к такому взносу в размере от 5 до 15% от стои­мости квартиры.

Эксперты отмечают, что использовать материнский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15—17% (программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использование материнского капитала).

Чтобы использовать материнский капитал (МК) как первоначальный взнос, необходимо предоставить два дополнительных документа: государственный сертификат на семейный (материнский) капитал и справку из Пенсионного фонда России об остатке средств маткапитала.

Ранее использовать МК в качестве первоначального взноса было возможно только после того, как ребенку исполнилось три года. В настоя­щий момент Госдумой были приняты поправки, разрешаю­щие тратить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту до достижения ребенком трехлетнего возраста.

В 2015 г. материнский капитал подрос на 5,5% и равен 453 026 руб.

Важно понимать, что с учетом условий стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта, следовательно, приобрести квартиру с материнским капиталом можно только за 2—2,5 млн руб., не привлекая собственные средства.

Есть и еще несколько подводных камней. «Первое время покупатель платит больший процент по ссуде, — предупреж­дает Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“.

— Поскольку обычно банки просто увеличивают сумму кредита, доступную заемщику, которая рассчитывается на основании его доходов, на размер материнского капитала. После заключения кредитного договора ипотечный покупатель оформляет погашение части займа за счет средств МК.

До тех пор, пока эти деньги не поступили в банк, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа. И только после того, как Пенсионный Фонд РФ перечислит деньги, сумма платежа уменьшается».

Используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет приобретена квартира с лучшими условиями проживания.

Ведь при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала права собственности делятся на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. М. Литинецкая отмечает, что зачастую распорядитель МК либо не может этого сделать из-за ипотеки, либо вообще забывает.

Соответственно, все последую­щие сделки купли-продажи с этим имуществом могут быть оспорены и признаны недействительными. И тогда новый владелец остается без жилья.

Для того чтобы избавить себя от такого риска, перед сделкой необходимо всегда выяснять, привлекался ли в предыдущих сделках с такой недвижимостью материнский капитал и правомерно ли он использовался.

По похожей схеме в качестве первоначального взноса можно воспользоваться государственным жилищным сертификатом, который выдается участникам подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

«Средний номинал жилищного сертификата — 800 000 руб., — комментирует Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО „ЛСР. Недвижимость-Урал“.

— По программе государственной поддержки ипотеки получить кредит на любой из наших объектов можно по ставке от 11,5 до 12% годовых при условии внесения первоначального взноса в 20%. Имея на руках сертификат на 800 000 руб., клиент может купить квартиру стоимостью до 4 млн руб.

Также все большей популярностью пользуется программа военной ипотеки, в рамках которой некоторые банки аккредитовывают наши объекты даже на начальной стадии строительства».

Способ 3: взять потребительский кредит

В качестве первоначального взноса можно взять потребительский кредит.

«Можно это делать только при условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать оба кредита, — рассказывает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

— Рассматривая заявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходило на погашение кредита.

В обратном случае заемщику просто отказывается в предоставлении ипотеки».

Способ 4: беспроцентная рассрочка

Беспроцентная рассрочка относится к маркетинговым инструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяет приобрести жилье, не имея первоначального взноса.

Эксперты констатируют, что на первичном рынке это довольно редкий продукт, однако в ряде проектов существует рассрочка без первоначального взноса, например в программах «Доступное жилье в рассрочку» АИЖК, действующих сегодня в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростовской области и Краснодарском крае. Условия таких программ, как правило, более жесткие, чем для ипотечных кредитов, процентная ставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10—15 лет. Таким образом, беспроцентная рассрочка подходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстро погасить заем без переплат. В частности, это интересно и людям с «серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов.

«Жилье в рассрочку» предназначено для вас, если у вас нет:

  • накопленных средств для приобретения жилья за счет собственных средств;
  • средств для оплаты первоначального взноса для приобретения жилья в ипотеку;
  • необходимого стажа на последнем месте работы для получения ипотеки;
  • регистрации в Москве и Мос­ковской области для получения ипотеки;
  • поручителей для получения потребительского кредита для приобретения жилья;
  • высшего образования, среднеспециального образования, влия­ющего на получение ­ипотеки.

К сведению

По данным ПФР, с 1 января размер материнского капитала проиндексирован и составляет 453 026 руб., что на 23 600 больше, чем в 2014 г. Направления использования материнского капитала в текущем году остаются прежними: улучшение жилищных условий семьи, обучение и содержание детей в образовательных учреждениях, увеличение пенсии мамы.

С 2007 г. территориальные органы ПФР выдали более 5,6 млн государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 г. сертификаты получили более 730 000 российских семей. На сегодняшний день более 52% семей использовали средства материнского капитала, в т.ч. 48% полностью.

Самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий: на эти цели средства направили 99% семей.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/280839/

Адвокат-online
Добавить комментарий