Если я снимал квартиру и хозяйка не вернула депозит, что мне делать?

Квартирантка: «Хозяйка не возвращает $580 залога из-за того, что мы решили съехать раньше обозначенного в договоре срока» – Недвижимость Onliner

Если я снимал квартиру и хозяйка не вернула депозит, что мне делать?

Так повелось, что в противоборстве сторон «арендодатель — квартирант» жалобы чаще всего сыплются на последнего. Мол, временные жильцы не убирают, не следят, ругаются с соседями, да еще вечеринки устраивают.

Девушка по имени Татьяна решила, наоборот, не только рассказать о неидеальном поведении собственников, но и предупредить товарищей по несчастью, находящихся в поисках жилья, чтобы те при общении с ее бывшей квартирной хозяйкой (если звезды сойдутся и люди будут просматривать ту самую жилплощадь) были начеку.

* * *

Хочу поделиться своей историей общения с хозяйкой квартиры по улице Якубова. Мы с мужем с октября снимали у нее квартиру по договору. Когда только знакомились, все было вроде хорошо. При заселении хозяйка попросила у нас залог в размере $580 по курсу 10 000. В расписке было сказано, что за сохранность имущества.

Приехали хоть и в более или менее нормальную квартиру, но отмывали ее месяц: все жалюзи, выключатели, диван были в грязи. В общем, навели порядок и стали жить. Хозяйка просила оплату постоянно в долларах, и в принципе, вопрос о том, что в стране кризис и валюты не купить, ее не волновал.

Первые проблемы начались через недели две после нашего проживания. Так как в квартире не был установлен домофон, то гости, которые шли  к нам, позвонили соседям. А уж соседка прибежала и начала кричать: «Ваши хозяева берут деньги, а домофон поставить не могут».

И пообещала, что будут жаловаться в ЖЭС.

Понятно, что нам пришлось окунуться в атмосферу Серебрянки: в подъезде одни алкаши либо неадекватные скандальные бабушки. Когда зашел вопрос о снижении стоимости квартиры, хозяйка стала ставить свои условия, но в итоге скинула немного. Понимая, что жить больше в таких условиях невозможно, решили съехать. Вот тут и началось.

Предупредили хозяйку о том, что съезжаем, чтобы она подыскивала новых квартирантов и вернула залог. По телефону она сказала, что все понимает и вопросов нет. Выезжали мы в воскресенье, а договор решили расторгнуть в среду, условились, что встретимся в ЖЭСе где-то с 14:00 до 14:30. В итоге приехала она только в 16:00. Мы ей показали все квитанции об оплате.

И когда попросили обменять залог на расписку, она все переиграла и сказала, что мы договаривались, будто залог останется у нее, если мы съедем раньше срока. Но этого нигде не сказано! Мы начали возмущаться, что о таком и речи не шло, что в расписке написано: «При выселении залог возвращается».

В итоге вроде опять договорились, что вернет залог, когда пойдем расторгать договор.

Позже она позвонила и сказала, что мы в столе разбили стекло, хотя на самом деле оно уже было разбито изначально, но, желая вернуть свои деньги, решили пойти на уступки — купили стекло. В среду началась еще худшая ситуация. Сначала расторгли договор по соглашению сторон, то есть ни у кого нет претензий друг к другу.

Когда снова напомнили ей о залоге, она попросила нас подъехать в квартиру и отвезти стекло. Так она заманила нас в квартиру, где вместе со своим парнем начали спрашивать, с собой ли у нас расписка. Я, естественно, поинтересовалась, будут ли нам возвращены деньги, на что получила ответ: «Нет, мы же договаривались».

Я начала объяснять, что она собственноручно написала на бумаге совершенно другое и поставила свою подпись. Что описи имущества не было и что договор расторгнут по соглашению сторон. А залог она не возвращает только потому, что сама себе придумала новые условия.

В итоге хозяйка хотела порвать расписку. Позже сказала, что вернет деньги в течение 3 месяцев. Потом ее парень сказал, что он будет отдавать (он ей никто) — почему он будет отдавать, мы так и не поняли. Мы забрали свое новое стекло и ушли. Хотим направлять дело в суд.

Более того, мы еще и платили за нее налог за сдачу квартиры. Очень жаль, что есть такие люди. Своей историей хотим предупредить остальных квартиросъемщиков, что их может ожидать встреча с недобропорядочными хозяевами. И пусть остерегаются квартиры на Якубова!

* * *

Случай комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Имущество, сохранность которого обеспечивается залогом, должно было быть указано в одном из пунктов стандартного договора, форма которого утверждена Советом министров.

Если же этот пункт не был заполнен и акта приемки-передачи имущества не существует, то хозяйка вообще не может говорить о каких-либо повреждениях или ненадлежащем состоянии. Поскольку в расписке четко сказано, что залог идет в обеспечение сохранности имущества, то и назначение платежа должно быть именно такое.

Если никаких претензий к состоянию имущества нет, то платеж должен быть возвращен, даже в том случае, если собственник недоволен ранним выездом квартирантов.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/03/13/kvart-55

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Если я снимал квартиру и хозяйка не вернула депозит, что мне делать?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

Если я снимал квартиру и хозяйка не вернула депозит, что мне делать?

На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит.

Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

«Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

В комнате убралась перед отъездом.

Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды.

В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Алла Смирнова

Источник: https://mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya

Иностранный опыт: Как снять жильё за границей

Если я снимал квартиру и хозяйка не вернула депозит, что мне делать?

Многие проблемы, с которыми сталкиваются москвичи, принято считать исключительно российскими, в то время как жители других стран испытывают не меньше трудностей в тех же вопросах.

Так, поиск съёмной квартиры в Москве — объективно большая проблема, с которой имели дело многие, включая корреспондента The Village.

Мы выяснили, какие трудности при попытке снять квартиру преодолевают жители других стран.

Анна

На поиски с успешным результатом у меня уходит месяца три-четыре. Можно искать через знакомых, можно — через сайты или агентства, потому что у нас практически все, даже частники, подписывают контракт. Без контракта тут сдают те квартиры, которые сдавать не имеют права, но вообще такие вещи запрещены. 

Есть несколько сайтов, где можно найти множество предложений. Правила такие: подписываешь контракт, платишь налог и сбор за контракт, депозит в размере трёхмесячной ренты (депозит возвращают в конце, разумеется, при условии, что ты не разгромил квартиру) и комиссию агенту в размере двухмесячной ренты. То есть надо быть готовым выложить сумму в размере пяти-шести месячных взносов. 

Достаточно популярная практика — заселиться в дом, которым владеет организация, она же и распоряжается квартирами, сдаёт или продаёт их. Такие квартиры можно найти только через агентство. 

Во время осмотра нужно пройти проверку — так называемый скрининг. Иностранцам сложнее, далеко не все предпочтут их местным. Если снимать в доме, которым владеет организация, то её, как правило, интересует только легальность и платёжеспособность, а личностный фактор играет куда менее важную роль. 

Цены на квартиры зависят от района и категории жилья. В Вене 23 района, категория определяется по наличию ремонта и типу отопления.

Плата за коммунальные услуги не входит в ренту, так что счёт в квартирах высших категорий будет ниже: там всё оборудование новое и энергосберегающее.

Например, в квартире категории С площадью 33 квадратных метра счёт за свет-газ был равен 140 евро в месяц, а за 76 квадратов категории А — 100 евро. 

Сдают квартиры обычно без мебели, но с оборудованной кухней. Против животных и детей никто ничего не имеет, наоборот, скорее сдадут семье с детьми. Сейчас я живу в доме, который принадлежит организации.

У нас в правилах дома прописано, что животные не проблема при условии, что они не мешают соседям и не портят дом. То есть если собака будет выть по ночам, то тебя имеют право попросить освободить жилплощадь или решить вопрос с животным.

Если животное нанесёт урон квартире, то тебя просто попросят заплатить. Откажешься — пойдёшь в суд. Тут с этим всё очень просто. 

САША БАКЛИ

В Великобритании арендующий ответственен за оплату электричества, газа, воды, получение лицензии на телевизор (здесь отдельные лицензии на чёрно-белые и цветные телевизоры), интернета и дополнительных каналов. Лендлорд отвечает за вывоз мусора, прочистку стока, любые починки внутри квартиры. 

Если после осмотра квартира вас устраивает, то вы подписываете договор, где чётко расписано, что можно делать в квартире, а что нельзя. Например, где-то нельзя вешать полки и вообще забивать гвозди в стену, а где-то можно даже перекрашивать стены, хотя и за дополнительную плату.

Там же будут описаны штрафы в случае опоздания с оплатой (в среднем это 5 % за каждую неделю долга), описаны способы оплаты аренды. Во многих квартирах нельзя содержать животных и селить гостей более чем на 30 дней.

 Завершается процесс вносом депозита в размере платы за месяц, который потом возвращается полностью или удерживается в качестве оплаты за ремонт или уборку.

Лендлорд может быть частным лицом, а может быть компанией, которая владеет несколькими квартирами или домами. Снимать у частников тоже можно, это даже дешевле. Частников можно искать на сайтах вроде Gumtree.

com, где неопытные пользователи могут попасть на мошенников, обещающих прекрасные квартиры за копейки, а потом просящих переслать деньги куда-нибудь в Намибию.

Что касается цен, в последний раз я снимала дюплекс с гостиной, спальней и совмещённым санузлом в хорошем районе за 650 фунтов в месяц.

Саша

Подходящий дом находится не сразу, иногда приходится пересмотреть кучу страшных мест, среди которых может оказаться, например, старый склад. Большинство домов сдаются без мебели, и при заезде в новый дом следует делать как можно больше фотографий каждого угла, чтобы при выезде можно было точно определить, что было испорчено до вас, а что — по вашей вине.

Кроме домов, есть квартирные комплексы. Они чаще всего находятся под властью большой компании, которая имеет их от двух-трёх до 50 по штату или даже нескольким штатам. У каждого комплекса есть свой leasing office, представители которого показывают квартиры, подписывают договоры и оказывают всяческие услуги арендаторам.

Есть квартирные комплексы с бассейнами, тренажёрными залами, прачечными — от этого и зависит цена. Если городок маленький и спокойный, цены высокие именно из-за низкой преступности, условий проживания и доступности шоссе. Чтобы определить, хорош ли район для проживания, надо соотнести количество женщин с ковриками для йоги и количество бездомных, просящих мелочь.

Если десять к одному, то район ничего.

В случае с квартирой тоже подписывается договор аренды и платится депозит. За животных нужно платить отдельно, за двух котов я отдаю 30 долларов в месяц. 

Самые главные моменты при аренде жилья: внимательно читать договор аренды, уточнить про все late fees, уточнить, за оплату чего отвечает снимающий, задокументировать все царапины и поломки вместе с лендлордом, обсудить парковку и возвращение депозита, убедиться, что в доме не использована lead paint или lead-based paint (краска на основе свинца), которая часто использовалась в США в домах, построенных до 1950-х, и очень опасна для здоровья. Ну и не попадаться на уловки арендодателей, пишущих, что они сдают квартиру так дёшево, потому что уехали в солнечную Намибию. И не забывайте посчитать количество женщин с ковриками для йоги. Каждая из них равна пожилой паре с собачкой или мужчине за 35 на утренней пробежке. Это всё, конечно, шутки, но если вы видите вокруг салоны с названиями Everyday Weave и Get That Bling On, а через дорогу забегаловка Chicken & Waffles, если в соседнем KFC кассир отгорожен пуленепробиваемым стеклом, то, скорее всего, лучше поискать жильё в другом районе. 

Ира

Условия аренды иногда отличаются даже в рамках одной страны. А в Канаде каждая провинция относительно автономна.

Здесь не обязательно прибегать к услугам агентов, вполне реально найти жильё самостоятельно, если есть свободное время.

Я ещё до приезда выбрала около 10−15 вариантов, но потом многие отсеялись из-за местоположения или уже были заняты.
На поиск квартиры в Монреале мы потратили около недели, посмотрев четыре варианта.

Мы живём на острове, в еврейском районе (есть ещё арабские, мексиканские, китайские и русские). Здесь же одна из самых больших диаспор украинцев. В Монреале распространены двух-, трёхэтажные дома, дюплексы и триплексы.

 Можно снимать квартиры, меблированные частично, или апартаменты вообще без мебели. Некоторые знакомые снимают пустую квартиру и покупают мебель в IKEA — получается выгоднее. Мы же нашли неплохую квартиру со всем, включая постельное бельё и полотенца.

 Прачечная у нас находится в доме, но есть квартиры, которые сдают сразу со стиральной машинкой и сушилкой. 

У нас в арендную плату входят счета, интернет, кабельное телевидение, но есть квартиры, в которых за всё это платишь отдельно. Трудно найти жильё, если у тебя есть кошка, а с собакой, даже маленькой, и того сложнее.

Обычно квебекцы переезжают первого июля. В этот день во всей стране отмечают День Канады, но провинция Квебек несколько отделена от других и в этот день устраивает Moving day.

Анастасия

В Таиланде самый удобный вариант для аренды — дом. В каждой провинции, будь то Паттайя, Самуи или Хуахин, есть как спокойные районы, подходящие для дауншифтинга и отдыха с детьми, так и тусовочные, где шагу нельзя ступить, чтобы не наткнуться на клуб или ресторан.

Если не жалко денег и нервов, можно нанять риелтора. В Таиланде их очень много, а вот качество их услуг обычно оставляет желать лучшего. В самых популярных провинциях (Паттайя, Пхукет, Самуи) уже существуют русскоязычные агентства, которые помогают русским.

Обычно все варианты можно найти на их сайтах. Однако эти агентства тоже не всегда добросовестно работают. Так что если уж решились воспользоваться их услугами, делайте это на месте.

Ни в коем случае не отдавайте им деньги, пока не увидите дом, хозяйку дома и не получите ключ! Как показывает практика, самые надёжные варианты поиска жилья — попросить помочь местных друзей (если таковые имеются) или найти самим.

Каждый пятый дом в Таиланде сдаётся, и обычно об этом написано на самом доме, тем более что добродушные тайцы могут вам и цену на аренду скинуть, если вы придёте к ним сами.

Цены на аренду домов в Таиланде варьируются от 6 тысяч бат (бат практически равен рублю) до астрономических 150 тысяч. Чем больше дом, тем выше цена. Как ни странно, цены никак не зависят от удалённости от моря, магазина, рынка или увеселительных заведений и дорог. Наличие мебели также никак не влияет: почти все дома с мебелью.

Зато дом будет дороже, если в нём есть бассейн или он входит в группу домов, которые ограждены, охраняются или имеют европейский ремонт (как правило, дома оформлены в так называемом стиле «тайстайл» — очень просто и аккуратно). Цена на дом в высокий (октябрь-февраль) и низкий (март-сентябрь) сезоны отличается: страна же туристическая.

Варвара

Чтобы заключить договор через агентство, надо в первый же день оформить codice fiscale, аналог нашего ИНН, без которого невозможно совершение официальных сделок. Затем идёт подписание договора, оплата комиссии, первого и последнего месяцев проживания (очень часто минимальный срок проживания — 12 месяцев, а о решении съехать нужно предупреждать за три месяца). 

Правил особых в контракте отмечено не было, главный пункт стандартный — материальная ответственность за имущество.

В Италии, и в Милане в частности, к животным относятся лучше, чем просто хорошо, хозяева берут своих далеко не миниатюрных собак даже в бар и вообще редко с ними расстаются.

К тусовкам все относятся адекватно, но шумная вечеринка дома — редкость, итальянцы предпочитают социализацию за аперитивом.

Цены на квартиры зависят от района и площади, но по субъективным ощущениям они мало отличаются от цен, например, в Санкт-Петербурге.

Я отдала предпочтение маленькой квартирке в старом доме в семи минутах от площади Дуомо и в тридцати от центрального вокзала. Главное, чтобы все транспортные развязки были поблизости.

Также особенное внимание надо обращать на окрестности: есть ли поблизости продуктовый магазин, работает ли он в выходные, есть ли рядом кафетерии — такие мелочи крайне облегчают жизнь.

Настя

Я снимала квартиры в Праге и в Оломоуце. В первом случае мне было 16, и мне не хотели сдавать жилье. Я искала на сайте Bezrealitky.cz, где сами хозяева ищут жильцов, без агентов. Выбор там небольшой, плюс сдаются квартиры целиком, а для студента это довольно затратно.

Цена в Праге зависит от самого дома (моя знакомая живёт почти на окраине, но в новостройке, поэтому платит 15 тысяч крон, хотя за эти деньги можно снять квартиру в старом доме или в многоэтажке ближе к центру), от района и самих хозяев. 

В итоге я нашла русских, которые сдавали мне комнату в своей же квартире почти на выезде из города с адскими условиями: гостей никаких, уборка по требованию, экономия на всём, хозяева вечно дома, на праздники меня регулярно пытались выставить, а если некуда было идти, то я должна была по возможности сидеть в комнате, пока они праздновали на кухне. Однажды меня просили оставлять грязную воду после мытья головы, чтобы они потом помыли этой водой пол в коридоре. Ещё ключи у меня забирали, когда я уезжала. И так и не вернули залог за месяц. Жаловались на меня моим родителям, в том числе и на то, как и что я готовлю.

Потом две мои бывшие однокурсницы предложили к ним переехать. Вот та хозяйка была идеальная. Нужен стул? Привезу. Нет подушки? Сейчас будет. Хотите стиральную машинку? В течение двух недель установим. Квартира была в самом центре, два шага до главной площади, я платила 3 400 крон, то есть вся квартира стоит 10 тысяч. Вскоре одна из соседок уехала, а хозяйка даже не подняла нам плату. 

Сейчас я нашла комнату в Праге, искала на сайте Spolubydlici.cz. Цены зависят от расположения квартиры и количества человек.

 Нашла буквально за час, списалась с девочкой, договорились встретиться, я посмотрела квартиру, мы зашли к хозяину и сказали, что на её место нашли меня и я переезжаю через неделю. То есть опять-таки агентств нет.

 Тут вообще, как я вижу, особо через агентства не ищут, хотя, когда я была в Праге первый год, русские с курсов ходили по риелторам и искали через них, платили за услуги половину месячной платы за квартиру.

Вика

В Японии есть несколько вариантов съёма жилья. Первый называют gaijin house, то есть снимаешь одну комнату, а душ, туалет и кухня общие. Цены доступны для студентов, такой способ подходит людям, которые приехали на несколько месяцев. В таких домах в большинстве случаев живут иностранцы, но бывают и японцы. 

Второй вариант — это квартира, дом. В этом случае надо собирать много документов и иметь визу минимум на два года. Очень часто хозяин не хочет, чтобы у него жили иностранцы. Чтобы снять квартиру, нужно заплатить очень большую сумму, первый взнос будет как минимум как трёхмесячная арендная плата.

К животным относятся по-разному. У многих моих друзей были с этим проблемы. Я живу в пяти минутах на метро от Сибуи (это один из центров), соответственно, цены намного выше, чем на окраине, хотя квартира всего 16 квадратных метров. В Токио цены варьируются от 20 до 700 тысяч иен. 

Евгения Арзамасцева

Фотографии: Shutterstock, Dominique/Airbnb, Guillaume/Airbnb, Stacey/Airbnb, Julian/Airbnb, Chester & Jon/Airbnb, Davide/Airbnb, Aurore/Airbnb, Eibu/Airbnb, Nico/Airbnb, Koji & Nami/Airbnb, Kim Seng/Flickr, Four12/Flickr, Sabina/Airbnb, Kamila/Airbnb, Mark/Airbnb

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/home/131219-inostrannyy-opyt-kak-snyat-zhilie

Адвокат-online
Добавить комментарий