Государственная программа (БДД) бездотационного жилищного фонда

Можно ли выкупить квартиру по коммерческому найму. Коммерческий найм жилого помещения (жилья)

Государственная программа (БДД) бездотационного жилищного фонда

Зачастую граждане не в состоянии приобрести квартиру, так как ее стоимость очень большая. Логичным выходом в такой ситуации представляется заключение договора найма квартиры . Законодательство содержит несколько вариантов составления такой сделки.

Несколько ограниченным (по лицам, имеющим право за заключение договора) представляется договор социального найма . Он, безусловно, является оптимальным вариантом (из-за невысокой оплаты) для тех лиц, которые имеют право на составление такого договора.

При этом лицо, получающее доход от сдачи квартиры в аренду , обязано уплачивать соответствующий , установленный Налоговым кодексом Российской Федерации.

Договор социального найма квартиры

Под договором социального найма жилого помещения, согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), понимается передача наймодателем такого жилого помещения во владение и пользование (с целью проживания в нем) нанимателю (то есть гражданину).

Наймодателем в указанных правоотношениях выступает собственник вышеуказанного жилья государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени государственный или муниципальный орган).

Такая сделка устанавливается без определения срока.

Граждане, которые могут быть нанимателями по этому договору указаны в ст. 49 Жилищного кодекса РФ. К таковым относятся:

  • малоимущие граждане , признанные таковыми;
  • физические лица, право на заключение такой сделки, которыми разрешено федеральным законом Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации, а также Указом Президента.

Предметом такого договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, выступает жилое помещение , в том числе и квартира. Эта сделка должна быть составлена в письменной форме и основываться на решении о предоставлении такого жилья (ст. 63 ЖК РФ). Кроме этого, разработан типовой договор , который установлен Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 .

Елисеев заключил договор найма квартиры с Бугаковым. Сделка была заключена в надлежащем порядке. Однако спустя год Елисеев просрочил выплату денежных средств за квартиру более чем на шесть месяцев. Бугаков обратился в суд с просьбой о расторжении договора.

Судом было предписано Елисееву выплатить указанные суммы, назначив конкретный срок на исправление такого нарушения. Наниматель в указанный срок произвел оплату найма квартиры Бугакову, вследствие чего суд не стал расторгать сделку.

В дальнейшем Елисеев уплачивал денежные средства в срок до окончания действия договора.

Таким образом, суд не стал сразу расторгать договор, а сначала предписал устранить нарушение, что возымело положительный эффект, так как денежные средства были выплачены, а расторгать сделку не пришлось.

Договор коммерческого найма квартиры выступает довольно популярным способом найма жилища. Далеко не все граждане имеют право на получение социального жилья, а также учитывая высокие цены на квартиры, не многие могут позволить себе приобретение такой собственности. Поэтому заключение такого договора может послужить адекватным способом получения жилой площади для проживания .

Права и обязанности сторон по договору найма квартиры

Наймодатель в первую очередь имеет право на получение соответствующей платы за предоставление квартиры внаем.

Кроме этого, он имеет право на инициирование процесса расторжение такой сделки , по основаниям, которые уже были изложены выше.

Не запрещается внесение в договор различных прав наймодателя, которые не противоречат законодательству. Кроме прав, наймодатель имеет и обязанности , которые установлены ст. 676 ГК РФ.

Они заключаются в:

  • передаче нанимателю свободного жилища, которое пригодно для проживания в нем;
  • осуществление должной эксплуатации дома, в котором находится сдаваемое жилое помещение, а также обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
  • обеспечение предоставления коммунальных услуг за плату.

Наниматель имеет право на включение в договор лиц, постоянно с ним проживающих . Однако в этом случае, он несет ответственность за их действия.

Кроме этого, наниматель имеет право требовать от наймодателя выполнения его обязанностей по осуществлению ремонта. Согласно ст. 684 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Также наниматель вправе с согласия наймодателя осуществить поднаем такого жилого помещения (ст. 685 ГК РФ).

Кроме этого, договор найма остается в силе , если даже изменился собственник сдаваемой внаем квартиры. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан:

  • использовать жилище только для проживания, обеспечить его сохранность и соответствующим образом содержать;
  • производить реконструкцию или только с согласия собственника;
  • осуществлять платежи за квартиру.

Таким образом, как наймодатель, так и наниматель обладают рядом прав и обязанностей по соответствующему договору. Законодательство разрешает сторонам включать в сделку любые права и обязанности, не нарушающие закон.

Аренда (нежилой) квартиры

Гражданский кодекс отдельно не выделяет аренду нежилой квартиры, однако, упоминает в ст. 671 ГК РФ о том, что юридическим лицам жилое помещение предоставляется на основе договора аренды . Вышеперечисленные факты говорят о том, что такие правоотношения будут регулироваться § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ, то есть общими положениями об аренде .

Таким образом, аренда нежилой квартиры отдельно не регулируется законодательством. Для того чтобы правильно составить такой договор, необходимо ориентироваться на общие положения об аренде .

Доверительное управление квартирой

Для того чтобы доверить управление квартирой, необходимо заключить соответствующий договор доверительного управления имуществом .

Ст. 1012 ГК РФ, определяет эту сделку как передача имущества учредителем управления доверительному управляющему на определенный срок в доверительное управление с целью осуществления последним управления таким имуществом в интересах собственника. Для осуществления вышеуказанной цели, доверительный управляющий имеет право совершать сделки в интересах собственника.

Существенными условиями договора, согласно ст. 1016 ГК РФ являются:

  • состав имущества, которое переходит в доверительное управление;
  • наименование сторон сделки;
  • размер и форма вознаграждения (если предусмотрена договором);
  • срок действия (не более 5 лет).

Договор доверительного управления квартиры заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Учредителем управления является собственник квартиры , а доверительный управляющий может являться индивидуальным предпринимателем или коммерческой организацией.

Управляющий осуществляет правомочия собственника , а также может распоряжаться имуществом, в случае разрешения этого договором.

Данный договор прекращается вследствие:

  • смерти собственника имущества;
  • смерти управляющего (признания банкротом юридического лица и т. д.);
  • отказа сторон от управления на основании невозможности личного осуществления управления доверительным управляющим;
  • истечение срока, указанного в договоре.

Таким образом, договор доверительного управления может стать удобным инструментом в случае невозможности осуществлять управления квартирой самостоятельно или по иным причинам.

Указанный договор не подразумевает передачу права собственности, а лишь закрепляет за квартирой внешнее управление указанного в договоре лица.

Заключение

В целом законодательство предусматривает несколько вариантов найма квартиры. Некоторые варианты доступны определенному законом и иными нормативными актами лиц, а другие доступны всем физическим лицам . Для каждого случая устанавливаются свои права и обязанности для сторон совершаемой сделки.

Кроме этого, каждый договор обладает рядом специфичных положений , которые регулируются соответствующим законодательством.

Вопрос

Расторжение договора найма в результате повреждения квартиры нанимателем

Я сдал свою квартиру внаем молодой семье. Через два года я обнаружил, что состояние квартиры существенно ухудшилось, хоть и недавно производили капитальный ремонт. Ухудшение условий проживания было вызвано деятельностью нанимателями. Могу ли я расторгнуть договор с этой семьей? Если да, то что для этого нужно сделать?

Ответ

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, Вы в сложившейся ситуации имеете право расторгнуть такой договор. Однако осуществить это возможно лишь в судебном порядке.

Поэтому Вам будет необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в тексте которого необходимо указать причину, причину Вашей просьбы о расторжении. Также необходимо будет приложить к иску доказательства, свидетельствующие о том, что порча квартиры действительно имеет место.

Суд имеет право указать нанимателю, устранить нарушение, а в случае невыполнения такого предписания, может расторгнуть договор.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров

Источник: https://pravo-urfo.ru/sotsialnaya-sfera/mozhno-li-vykupit-kvartiru-po-kommercheskomu-naymu-kommercheskiy-naym-zhilogo-pomescheniya-zhil-ya.html

Бездотационный дом что это?

Государственная программа (БДД) бездотационного жилищного фонда

10 апреля

Расшифруем Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее – БДД),?– одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья.

Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г. № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».

Дома, о которых идет речь, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ).

В его состав входят жилые помещения, предоставляемые собственником гражданам для проживания в них на условиях возмездного пользования. Что же такое бездотационный дом? Узнать его можно по следующим признакам. Это… Бездотационный режим содержания (включая амортизацию).

Бездотационный дом – дом, который сам себя окупает.

Если собственники и наниматели единственного жилья в Москве оплачивают только часть фактических расходов на содержание и ремонт жилых помещений (остальное дотируется из городского бюджета), то наниматели в бездотационном доме полностью содержат свое жилье на свои средства.

В этом случае город не несет никаких дополнительных затрат на его содержание.

2. Бездоходность содержания.

Город, формируя сеть бездотационных домов, не преследует цель создания источника для наполнения городского бюджета, он не зарабатывает на этой категории жилья. Для таких домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.

3. Локализация всех жилых и нежилых помещений бездотационного дома в рамках одного жилого здания.

То есть это обязательно отдельный многоквартирный дом (именно дом, целиком, а не какая-то его часть, например подъезд или квартира).

Все жилые помещения в бездотационных домах, находящихся в собственности города, предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации.

На заметку

Площадь жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должна составлять не менее 18кв. метров на каждого из членов семьи, но не более комнаты на человека.

Кто здесь живет? Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди.

И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.

На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:

* Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1марта 2005 года. * Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы.

К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп.

7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».

Возможны следующие варианты проживания в БДД:

* без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий; * со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ).

При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора. Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).

Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Возможны варианты

1. Без снятия с жилищного учета.

В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет.

Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья.

После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме.

Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже–со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно. 2. Снятие с жилищного учета.

В этом случае договор найма с нанимателем будет заключен на 5 лет с правом перезаключения на новый срок на тех же условиях.

Причем перезаключаться он может неограниченное число раз, если человек соблюдает все условия проживания.

Таким образом, семье, снявшейся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и выбравшей постоянное проживание в бездотационном доме, как основной способ улучшения своих жилищных условий, будет предоставлено право бессрочного пользования жилплощадью. Город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Причем семья может по своему желанию заменить занимаемое жилье на другое.

Например, если изменился состав семьи, или необходимо поменять адрес в связи с переменой места работы – если у города есть ресурсы, семье могут предоставить другую квартиру: побольше или по другому адресу.

При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде.

Это: * регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы); * проведение текущего ремонта и т. п.

Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.

Учитель, сосед ученика Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД– студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7).

Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Условия предоставления жилых помещений студенческим семьям:

* оба супруга студенческой семьи должны находиться на 1–3-м году обучения в вузе при 4-летнем обучении, на 1–4-м году обучения при 5-летнем обучении и на 1–5-м году обучения при 6-летнем обучении; * один из супругов обязательно должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете по месту жительства в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в Москве; * семьи должны состоять из супругов– граждан Российской Федерации в возрасте до 35 лет. Введение возрастного ценза для участия в проекте корреспондируется с условиями участия в программе «Молодой семье– доступное жилье». В этом доме также могут проживать молодые преподаватели и научные сотрудники. При этом один из супругов в такой семье должен состоять в трудовых отношениях с государственным вузом, расположенным в Москве. Особенность студенческого дома – все квартиры в нем меблированы и оборудованы, то есть полностью готовы для проживания– вселяйся и живи. Жилье в таком доме предоставляется по договорам краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, но с возможностью его дальнейшей пролонгации. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок договора – до 1 года (с возможностью его последующей пролонгации).

Срок действия такого договора отвечает особенностям проживания данной категории граждан в период их обучения в соответствующем учебном заведении.

Всем по порядку

Жилье по программе БДД в первую очередь предоставляется очередникам, которые согласны сняться с жилищного учета. Вторым пунктом идут те, кто готов поселиться, оставаясь в очереди на жилье по социальному найму.

У всех очередников учитывается год постановки на жилищный учет, метраж жилплощади, а также – где они проживают (в отдельной квартире, в коммуналке или общежитии).

А при прочих равных условиях приоритет отдается тем, кто ранее подал заявление в установленном порядке на проживание в бездотационном доме в управление Департамента в административном округе.

Ставка меньше, чем…

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны: * ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем); * оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов.

То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.

Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г.

№ 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц.

Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д.

Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Это важно! Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ).

Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Источник: https://vsloboda.com/bezdotatsionnyy-dom-chto-eto/

2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

Государственная программа (БДД) бездотационного жилищного фонда

Бездотационныйжилищный фонд, или бездотационные дома(далее – БДД), – одно из подразделенийгородского фонда коммерческогоиспользования жилья.

Онобразован в соответствии с постановлениемстоличного правительства от 5 августа2008 г. № 708-ПП «О Концепции формированияв городе Москве сети бездотационныхдомов для предоставления жилых помещенийгражданам по договорам найма».

Дома,о которых идет речь, относятся к жилищномуфонду коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ). В его состав входят жилыепомещения, предоставляемые собственникомгражданам для проживания в них наусловиях возмездного пользования.

Чтоже такое бездотационный дом? Узнать егоможно по следующим признакам. Это:

1.Бездотационный режим содержания (включаяамортизацию).

Бездотационныйдом – дом, который сам себя окупает.Если собственники и нанимателиединственного жилья в Москве оплачиваюттолько часть фактических расходов насодержание и ремонт жилых помещений(остальное дотируется из городскогобюджета), то наниматели в бездотационномдоме полностью содержат свое жилье насвои средства. В этом случае город ненесет никаких дополнительных затратна его содержание.

2.Бездоходность содержания.

Город,формируя сеть бездотационных домов, непреследует цель создания источника длянаполнения городского бюджета, он незарабатывает на этой категории жилья.Для таких домов устанавливается нулеваярентабельность, соответствующаябездоходному режиму использования.

3.Локализация всех жилых и нежилыхпомещений бездотационного дома в рамкаходного жилого здания.

Тоесть это обязательно отдельныймногоквартирный дом (именно дом, целиком,а не какая-то его часть, например, подъездили квартира).

Всежилые помещения в бездотационных домах,находящихся в собственности города,предоставляются по договорам найма,без права их продажи или приватизации.

Площадьжилого помещения, предоставляемого наусловиях найма в бездотационном доме,должна составлять не менее 18кв. метровна каждого из членов семьи, но не болеекомнаты на человека.

Жильев бездотационных домах предоставляетсятем очередникам, кто не в состоянии илине желает приобретать жилье в собственность,однако не хочет ждать бесплатногополучения квартиры в порядке очереди.И в то же время уровень доходов достаточендля оплаты содержания предоставленныхпомещений по полной стоимости.

Нажилье в бездотационном доме могутрассчитывать:

1.Москвичи, признанные нуждающимися вулучшении жилищных условий до 1марта2005 года.

2.Иные граждане, не состоящие на жилищномучете, на основании распорядительныхдокументов правительства Москвы. К«иным» могут относиться, например,студенческие семьи, семьи молодыхпреподавателей и научных сотрудников,отвечающие требованиям, установленнымпостановлением правительства Москвы.1

Возможныследующие варианты проживания в БДД:

– безснятия с учета нуждающихся в улучшениижилищных условий;

– соснятием с учета нуждающихся в улучшениижилищных условий.

Втом и другом варианте жилое помещениев БДД предоставляется гражданину ичленам его семьи по договору наймасроком до 5 лет (это максимальный срокдля такого договора, установленныйГражданским кодексом РФ). При этомнанимателю предоставляется правонеоднократного заключения договора нановый срок при выполнении им и членамиего семьи условий договора.

Емуможет быть предоставлено иное жилоепомещение (с правом его выбора) в одномиз домов сети БДД (при условии, еслинеобходимая жилплощадь есть в наличии).

Поселитьсяв бездотационном доме можно как по местужительства, так и по месту пребывания.

1.Без снятия с жилищного учета.

Вэтом случае договор найма будет суммарнозаключен на период, необходимый дляполучения права на предоставлениесубсидии для приобретения или строительстважилых помещений в размере 70% от нормативнойстоимости жилья для семьи данногосостава и численности. Продолжительностьтакого периода установлена Закономгорода Москвы2и составляет 10 лет.

Иными словами, еслис учета семья не снимается, то договорс ней будет заключаться до тех пор, покане наступит право на получение максимальнойсубсидии на покупку или строительствожилья.

После чего семья может выбирать:либо оформить субсидию и приобрестижилье на рынке, либо, если ее этот вариантне устраивает, вернуться в очередь наполучение жилья по социальному найму,которое будет предоставлено в сроки,учитывающие время найма жилья вбездотационном доме.

Естьальтернатива – заключить новый договорнайма в бездотационном доме, но уже–соснятием с жилищной очереди, и жить вэтом доме человек может уже постоянно.

2.Снятие с жилищного учета.

Вэтом случае договор найма с нанимателембудет заключен на 5 лет с правомперезаключения на новый срок на тех жеусловиях. Причем перезаключаться онможет неограниченное число раз, есличеловек соблюдает все условия проживания.

Таким образом, семье, снявшейся с учетануждающихся в улучшении жилищных условийи выбравшей постоянное проживание вбездотационном доме, как основной способулучшения своих жилищных условий, будетпредоставлено право бессрочногопользования жилплощадью.

Городгарантирует, что граждане, строговыполняющие условия договора наймажилого помещения, всегда будут иметьпреимущественное право заключениядоговора на новый срок. Причем семьяможет по своему желанию заменитьзанимаемое жилье на другое.

Например,если изменился состав семьи, илинеобходимо поменять адрес в связи спеременой места работы – если у городаесть ресурсы, семье могут предоставитьдругую квартиру: побольше или по другомуадресу.

Приэтом наниматель квартиры в сети БДД ичлены его семьи обладают такими жеправами и обязанностями, как нанимательиных жилых помещений в городском жилищномфонде. Это:

– регистрацияв данной квартире по месту жительства,в том числе – родственников на основанииразрешения наймодателя (Департаментажилищной политики и жилищного фонда г.Москвы);

– проведениетекущего ремонта и т. п.

Какойиз этих вариантов выбрать – обосноватьсяв бездотационном доме (на всю оставшуюсяжизнь или до подхода очереди) – гражданерешают сами. Это право остается за ними.

Ещеодна категория москвичей, которая тожевправе участвовать в проекте БДД–студенческие семьи и семьи молодыхпреподавателей, научных сотрудниковмосковских вузов. Именно для таких семейпостроен дом в поселке Щербинка (ул.Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущихжильцов представляет Совет ректороввузов Москвы и Московской области.

Условияпредоставления жилых помещенийстуденческим семьям:

– обасупруга студенческой семьи должнынаходиться на 1–3-м году обучения в вузепри 4-летнем обучении, на 1–4-м годуобучения при 5-летнем обучении и на 1–5-мгоду обучения при 6-летнем обучении;

– одиниз супругов обязательно должен постояннопроживать в Москве и состоять на жилищномучете по месту жительства в столице, адругой может не иметь постоянного местажительства в Москве;

– семьидолжны состоять из супругов– гражданРоссийской Федерации в возрасте до 35лет. Введение возрастного ценза дляучастия в проекте корреспондируется сусловиями участия в программе «Молодойсемье – доступное жилье».

Вэтом доме также могут проживать молодыепреподаватели и научные сотрудники.При этом один из супругов в такой семьедолжен состоять в трудовых отношенияхс государственным вузом, расположеннымв Москве.

Особенностьстуденческого дома – все квартиры внем меблированы и оборудованы, то естьполностью готовы для проживания.

Жильев таком доме предоставляется по договорамкраткосрочного найма сроком на 11 месяцев,но с возможностью его дальнейшейпролонгации.

В соответствии со статьей683 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации максимальный срок договора– до 1 года (с возможностью его последующейпролонгации).

Срокдействия такого договора отвечаетособенностям проживания данной категорииграждан в период их обучения всоответствующем учебном заведении.

Жильепо программе БДД в первую очередьпредоставляется очередникам, которыесогласны сняться с жилищного учета.Вторым пунктом идут те, кто готовпоселиться, оставаясь в очереди на жильепо социальному найму.

У всех очередниковучитывается год постановки на жилищныйучет, метраж жилплощади, а также – гдеони проживают (в отдельной квартире, вкоммуналке или общежитии).

А при прочихравных условиях приоритет отдаетсятем, кто ранее подал заявление вустановленном порядке на проживание вбездотационном доме в управлениеДепартамента в административном округе.

Бездотационныйкоммерческий жилищный фонд состоит восновном из новостроек. Для их созданиятакже возможно использование такназываемых высвобождаемых зданий. Этомогут быть:

–бывшиеобщежития квартирного типа после выводаих из состава специализированногожилищного фонда города

–здания,переведенные из категории нежилых вжилые;

–арендуемыеу города юридическими лицами послезавершения срока аренды;

–другиеосвобождаемые дома после их ремонта иреконструкции.

Нанимателижилых помещений в бездотационных домахдолжны:

–ежемесячновносить плату за пользование жилплощадью(плата за наем);

–оплачиватьтехническое обслуживание, ремонт жилыхпомещений, предоставление коммунальныхуслуг в полном объеме (по их фактическойстоимости).

Ставканайма определяется и утверждаетсяраспорядительными актами правительстваМосквы. Она установлена такой, чтобы вдолгосрочной перспективе покрытьинвестиционные затраты города настроительство или реконструкцию такихдомов. То есть лишь компенсирует затратыгорода на строительство.

Постановлениеправительства Москвы от 30 ноября 2010 г.№ 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок итарифов на жилищно-коммунальные услугидля населения на 2011 год» устанавливаетразмеры платежей для граждан всехкатегорий, проживающих в бездотационныхдомах.

Ценаза содержание и ремонт жилых помещенийдля нанимателей жилых помещений вбездотационных домах устанавливаетсяв диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублейза 1 кв. м в зависимости от наличия в дометех или иных видов удобств.

Ставкаплаты за пользование жилым помещениемдля граждан по договору найма жилогопомещения в бездотационных домахжилищного фонда города Москвы, вводимаяс 01.01.2011, устанавливается в размере 41,21рубль за квадратный метр в месяц. Причемприменяются понижающие коэффициенты,устанавливаемые для каждой из группнанимателей. В зависимости от местарасположения дома, года его эксплуатациии т. д.

Такимобразом, расходы на проживание в такомдоме будут примерно в 3 раза выше, чемна условиях социального найма, но в3–4раза ниже рыночной аренды.

Предоставляютсяжилые помещения в бездотационном жиломдоме гражданам, располагающим доходами,которые позволяют оплачивать жилоепомещение и коммунальные услуги безвозникновения права на предоставлениеим из бюджета города субсидии на оплатужилья и коммунальных услуг.

В связи сэтим город оставляет за собой правопроверки платежеспособности потенциальногонанимателя жилого помещения.

Ориентиромслужит федеральный стандарт максимальнодопустимой доли собственных расходовграждан на оплату жилого помещения икоммунальных услуг в совокупном доходесемьи – не более 22%.

Порядокпредоставления жилплощади в бездотационномдоме не отличается от порядка предоставленияжилых помещений в рамках иных городскихжилищных программ.

Вслучае если есть заинтересованность ввозможности найма жилья в БДД по договору,необходимо обратиться в отдел по работес населением в районе управленияДепартамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы вадминистративном округе по местужительства с заявлением о предоставленииправа проживания в бездотационном доме.

Заявлениерассмотрят, предложат варианты квартирв БДД, которые есть в наличии. Еслигражданин согласен, с ним заключаютдоговор найма. Основанием для заключениятакого договора является распоряжениепрефекта административного округа опредоставлении жилплощади на условияхнайма по конкретному адресу.

Проект,на котором отрабатывался механизмсоздания домов коммерческого использования,стал дом, построенный в рамках московскойпрограммы «Молодой семье– доступноежилье» в Юго-Восточном округе (ул. ВерхниеПоля, 38, корп. 1). С 2002 года в нем живут наусловиях найма молодые семьи – участникипрограммы. Это жилое здание послужиломоделью для создания в Москве системыбездотационных домов.

Внастоящее время действует шестьбездотационных домов по следующимадресам:

  • ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;
  • ул. Брусилова, д. 7 – дом для студенческих семей;
  • ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1 – дом для участников программы «Молодой семье – доступное жилье»;
  • ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;
  • ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1;
  • ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1.

Всеэти дома составляют единую сеть, котораяпока формируется, и в дальнейшем еепредполагается расширить.

Вближайшее время планируется расширениесети за счет покупки до 130 тыс. кв. м жилыхпомещений в Подольском районе Московскойобласти (распоряжение правительстваМосквы от 30 декабря 2009 г. № 3378-РП «О мерахпо расширению системы долгосрочногонайма жилых помещений»).

Источник: https://studfile.net/preview/2855426/page:6/

Игорь Шабалдин: Подошла очередь? Получите смотровой!

Государственная программа (БДД) бездотационного жилищного фонда

Продолжаем серию окружных интернет-конференций «Реализация программы «Жилище» в 2012 году». На прямой линии с нашими читателями в этот раз был начальник Управления Департамента…

Продолжаем серию окружных интернет-конференций «Реализация программы «Жилище» в 2012 году». На прямой линии с нашими читателями в этот раз был начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном округе Игорь Шабалдин.

Принимается в расчет

Сохраняется ли первоочередное право на предоставление жилого помещения из фонда города Москвы за одинокими матерями? У меня дочь – инвалид, на очереди с 1995 года. Ольга Романова

– Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «одинокие матери», имеют право на первоочередное улучшение жилищных условий. В текущем году обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма подлежат первоочередники, принятые на учет до 1 января 1992 г.

В данное время вы можете улучшить свои жилищные условия путем приобретения площади на льготных условиях, воспользоваться субсидией или получить жилье в сети бездотационных домов.

Мы состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1991 года, в 2002-м получили право на первоочередное предоставление жилья. С какого времени учитывается наша льгота? Олег

– Для того, чтобы получить жилую площадь по договору социального найма в первоочередном порядке, льгота должна быть на момент приема на жилищный учет и действовать непрерывно все время, проведенное в очереди.

Учитывается ли площадь дачного участка (никаких построек нет) в Подмосковье при предоставлении бесплатного жилья? А при расчете субсидии? Андрей Масленников

– При предоставлении субсидии площадь дачного участка без построек не учитывается.

Для граждан, принятых на жилищный учет после 1 марта 2005 г., при получении бесплатного жилого помещения семья должна быть признана малоимущей. Для признания малоимущности земельные участки учитываются. Если дом по документам числится жилым, его площадь также прибавляется при рассмотрении любых вариантов улучшения жилищных условий.

Расселение коммуналок

Как сейчас обстоят дела с расселением коммуналок? Стоим в очереди на общих основаниях с 1998 года. Сын имеет на иждивении двойню – кредит и рассрочка нам не под силу. Ирина Афонина

– В рамках мероприятий, предусмотренных государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012–2016 годы, в целях содействия улучшению жилищных условий гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, планируется разработка концепции расселения, проработка схем расселения и создание системы учета.

В текущий период времени ваша семья при желании может переехать из коммуналки в бездотационный дом.

Можно ли по субсидии выкупить свободные комнаты, находящиеся в собственности города, в своей коммуналке с добавлением собственных средств, чтобы образовалась отдельная квартира? Виктория Александровна

– Да, можно.

Два договора – плюсы и минусы

Есть ли разница в получении квартиры по договору найма и по договору соцнайма? Какая программа лучше? Елена

– По договору социального найма жилое помещение предоставляется бесплатно. Однако сегодня этим правом могут воспользоваться лишь граждане, принятые на жилищный учет более 20 лет назад. Очередники поздних лет постановки, вплоть до 1 января 2012 г., могут получить жилье по договору найма в сети бездотационных домов.

Бездотационные дома жилого фонда коммерческого использования города Москвы – это многоквартирные дома, все помещения в которых предоставляются во владение и пользование по договорам найма гражданам с оплатой стоимости за пользование жилым помещением.

Иными словами – это аренда жилья у государства по ценам значительно ниже рыночных. Кроме того, это возможность улучшения жилищных условий вашей семьи уже сейчас, а не через длительный период времени.

Норма предоставления жилья в бездотационных домах значительно выше, чем по договору социального найма, – комната на одного человека.

В дальнейшем вы сможете улучшить свои жилищные условия путем получения жилья большего размера за счет увеличения состава семьи, а также произвести обмен в рамках сети БДД предоставленного жилого помещения на другую квартиру в интересующем вас районе, где планируются такие же дома.

Наша семья из пяти человек (мама, папа, брат, я и мой ребенок) на очереди с 1994 года по общим основаниям.

Проживаем в четырехкомнатной коммуналке, занимаем две комнаты общей площадью 27,5 кв. м. Жилье муниципальное, по договору соцнайма.

Можем ли мы с братом получить две раздельные квартиры в бездотационных домах без снятия с очереди? В коммуналке останутся родители. Тамара

– Жилые помещения в Москве по любым возмездным программам, включая бездотационные дома, предоставляются только со снятием с жилищного учета. Причем из расчета не больше комнаты на одного члена семьи. Соответственно, к двум имеющимся комнатам вы можете получить двухкомнатную и однокомнатную квартиры со снятием всех с учета.

Ипотечные предложения

В каких районах сейчас распределяется площадь по возмездным программам среди очередников САО? Галина

– В настоящее время по программе «Социальная ипотека» предлагаются жилые помещения в Москве (район Некрасовка), по купле-продаже с рассрочкой платежа – в подмосковных городах Чехов и Солнечногорск.

Планируется ли в 2012 году предоставление «трешек» по соципотеке на Люберецких полях? Сергей Иванович

– Трехкомнатные квартиры в этом районе на распределении имеются. Если ваша очередь уже подошла, можете получить смотровой талон в Управлении жилищной политики и жилищного фонда в Северном округе: проезд Соломенной сторожки, 8, кабинет 6.

Если мы оформим социальную ипотеку на определенный срок, можно ли будет погасить ее досрочно? Рустам Николаевич

– Федеральным законом от 19.10.2011 № 284-ФЗ мораторий по ограничению сроков возврата суммы займа, предоставленного под проценты, снят. Условия досрочного погашения изложены в ч. 2 ст. 1 указанного закона.

Где выход из общежития?

Прописана по адресу: ул. Адмирала Макарова, 23, корп. 2. Это общежитие. Стою на очереди с 1992 года. Могу ли я рассчитывать на получение квартиры в нынешнем году? Пусть даже с доплатой. Светлана

– В 2012-м жильем по социальному найму обеспечиваются очередники, вставшие на учет по общим основаниям до 1 января 1990 года.

Но свои жилищные условия вы можете улучшить уже сейчас по возмездным формам, предусмотренным в программе города Москвы «Жилище».

Это купля-продажа с рассрочкой платежа, в том числе с привлечением ипотечного кредита, субсидии для приобретения или строительства жилья, бездотационные дома.

Для подробной консультации вам необходимо обратиться в приемную нашего управления по адресу: Волоколамское шоссе, 7.

Я, жена и дочь (студентка, 21 год) проживаем в семейном общежитии гостиничного типа, площадь 38,7 кв. м. Стоим в очереди на общих основаниях с 2002 года. Дадут ли соципотеку на меня и дочь? Виктор

– Если ваше общежитие находится в собственности города Москвы, то в первую очередь вам необходимо заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение. После этого следует обратиться в жилищное управление с заявлением о предоставлении квартиры по программе «Социальная ипотека».

С двумя детьми и бывшим мужем (развод с 1996 года) зарегистрированы в комнате 12,7 кв. м трехкомнатной квартиры, которая имеет статус общежития. В квартире имеется свободная комната 10,2 кв. м. Имеет ли право претендовать на нее бывший супруг? Он не является очередником, другой площади нет. На жилищном учете я с детьми нахожусь с 2002 года. Людмила Исакова

– Изолированные жилые помещения в общежитии закрепляются только за гражданами, вселенными в них на законных основаниях по внутриведомственному ордеру.

При этом они должны состоять в трудовых (либо служебных) отношениях с организацией, предоставившей такое жилье. Вопрос присоединения комнат в общежитиях, относящихся к специализированному жилищному фонду, не рассматривается. Поскольку согласно ст.

59 Жилищного кодекса РФ присоединению подлежат освободившиеся комнаты, относящиеся к фонду социального использования.

Улучшить свои жилищные условия очередники 2002 года могут путем участия в одной из социальных подпрограмм государственной программы «Жилище».

В законе прописано..

Почему нанимателям одного и того же дома, идущего под снос, предлагают квартиры в разных районах, а «двушки» отличаются по метражу? В каких документах это прописано? Ирина Досаева, 51 год

– Переселение жителей из домов, подлежащих отселению и сносу, регламентируется Жилищным кодексом РФ. В ст. 89 указано, что жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

В соответствии со ст. 3 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 жилые помещения при переселении предоставляются только в районе проживания.

Как в Москве будут предоставлять жилье сотрудникам полиции? Мой стаж работы в ОВД – 30 лет. Юрий Южаков

Источник: https://www.kn.kz/article/6733/

Правила и условия получения в аренду в городе Москве муниципального бездотационного жилья

Государственная программа (БДД) бездотационного жилищного фонда

В настоящее время на городском рынке найма жилья сложились достаточно высокие цены. В результате наем жилья малодоступен для москвичей не только с низким, но и средним уровнем дохода.

В этой связи Правительство города в Государственной программе города Москвы на среднесрочный период 2012–2016 годов «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.

2011 № 454-ПП в подпрограмме «Создание цивилизованного рынка найма и аренды жилья.

Развитие системы улучшения жилищных условий граждан» наметило создание в городе Москве масштабной городской сети частных доходных домов, жилые помещения в которых будут предоставляться гражданам по договорам найма.

Частным случаем доходных домов являются бездотационные (недотационные) дома (БДД),  построенные с целью совершенствования системы управления и эффективного использования жилищного фонда.

Формирование сети бездотационных домов осуществляется в качестве альтернативы предоставления Москвой гражданам жилых помещений в собственность или по договору социального найма с последующей возможностью приватизации и позволяет москвичам улучшить свои жилищные условия посредством найма жилья по приемлемым ценам.

Даже, проживая в бездотационном жилье от государства, вы являетесь полноправными хозяевами предоставленных квадратных метров.

И устраивая свой быт, вы легко можете позаботиться о том, чтобы установить кондиционер. Ведь уют и микроклимат в доме оказывает большое влияние на ваше самочувствие.

В выборе кондиционера вам поможет компания “Баркос”, специалисты которой квалифицированно и качественно установят вам устройство.

Кому предоставляются бездотационные дома?

Жилые помещения в бездотационных домах предоставляются следующим группам граждан:

  • москвичам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 01.03.

    2005, а также признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

  • семьям молодых специалистов (в том числе неполным), занимающим вне зависимости от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы, в которых оба супруга являются гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов (молодой специалист) постоянно проживает в городе Москве, не старше 35 лет включительно и работают в бюджетной организации системы комплекса социальной сферы города Москвы либо являются сотрудниками государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, и окончили высшее учебное заведение;
  • семьям молодых преподавателей, ученых и аспирантов (в том числе неполным), занимающим вне зависимости от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы, в которых оба супруга не старше 35 лет включительно являются гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов постоянно проживает в городе Москве и обучается (работает) в одном из государственных вузов Москвы.

Документы при оформлении и сроки договора на проживание в бездотационном доме?

Договор найма жилого помещения в бездотационных домах заключается на срок до пяти лет включительно. По истечении срока действия договора он в установленном порядке может быть заключен на новый срок при сохранении оснований для предоставления жилья по договору найма.

Сколько приходится платить за жилье и коммунальные услуги в БДД?

С 1 января 2012 года согласно постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год»:

  • ставки платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве, для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы составляют 41,21 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
  • цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, расположенных на территории города Москвы, составляют 36,57 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, а для жилых домов, расположенных вне территории Москвы, — 41,21 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Кроме того, в установленном порядке оплачиваются жилищно-коммунальные услуги.

Для граждан, не относящихся к перечисленным группам, возможны только рыночные механизмы аренды (найма) жилья среди имеющихся вариантов на рынке недвижимости.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/pravila_i_usloviya_polucheniya_v_arendu_v_gorode_moskve_munitsipalnogo_bezdotatsionnogo_zhilya/

Адвокат-online
Добавить комментарий