Гражданин Казахстана имеет в собственности дом, может ли человек по ген. доверенности переоформить дом на себя?

Продажа авто по доверенности: ни денег, ни автомобиля

Гражданин Казахстана имеет в собственности дом, может ли человек по ген. доверенности переоформить дом на себя?

— Молдир Сериковна, скажите, какого характера судебные иски вы рассматриваете применительно к автомобилям, купленным и проданным по доверенности?

-В нашей практике сейчас несколько видов подобных дел.

В одних случаях, люди, продавшие машины по доверенности на снятие с учета и продажи и уже не считающие себя владельцами, безуспешно пытаются взыскать с покупателей суммы штрафов и налогов, которые продолжают приходить на их имя.

В других случаях – налоговые органы и МВД подают иски на владельцев автомобилей, отказывающихся оплачивать налоги и штрафы в связи с тем, что они продали машину по доверенности. Есть и еще одна, самая интересная и, пожалуй, самая драматичная категория дел такого рода. Это когда

люди, ранее выдавшие кому-либо так называемую «генеральную» доверенность на снятие с учета и на продажу авто, аннулируют ее и… забирают автомобили назад.

— Как это – забирают? Продал, взял деньги и… забрал назад?! Такое возможно?

-Такое возможно, поскольку сама по себе выданная «генеральная» доверенность на автомобиль совершенно не означает, что этот автомобиль продали. Он как принадлежал, так и продолжает принадлежать лицу, чье имя отражено в техническом паспорте транспортного средства. Со всеми вытекающими последствиями.

— Это действительно шокирующая новость. Значит, если сегодня я купил машину по доверенности, то завтра продавец может её у меня отнять?

-Давайте обо всем по порядку. Напомню: не так давно МВД ввело простую письменную форму сделки продажи автомобиля. Теперь граждане оформляют сделку прямо в дорожной полиции, для этого покупателю и продавцу достаточно подписать соответствующий договор. Все это занимает немного времени.

В результате распространенная многие годы практика продажи автомобилей по доверенности стала постепенно сходить на нет. И это можно только приветствовать.

Потому что подавляющее большинство продавцов и покупателей даже не подозревают о тех юридических «подводных камнях», которыми чревато оформление доверенности.

А «подводные камни», между тем, создают огромные проблемы. В суды поступают исковые заявления как от собственников, продавших свои автомобили по доверенности, так и от покупателей. И те, и другие изначально были введены в заблуждение обыкновенной людской молвой.

Трудно понять, откуда среди наших сограждан взялось мнение, что получить доверенность на снятие автомобиля с учета и на его продажу – якобы значит стать его владельцем. Ничего подобного! Доверенность (так называемая «генеральная») – это не сделка, отчуждающая собственность на имущество.

Это – всего лишь нотариально подтвержденное согласие, позволяющее вам в отсутствие хозяина совершить определенные юридические действия с его имуществом: снять автомобиль с учета, продать его третьему лицу. Условно говоря, продавцу некогда заниматься формальностями, связанными с продажей. И вот он все эти дела передоверил вам.

Не более того! Повторюсь: «генеральная» доверенность, выданная вам владельцем, юридически абсолютно не означает, что автомобиль теперь ваш, что он вам продан. Об этом знаете только вы и продавец, но с формально-юридической точки зрения факт сделки никак не закреплен.

А чтобы можно было доказать, что вы действительно купили этот автомобиль, нужно хотя бы наряду с доверенностью взять с продавца расписку о том, что он принял от вас деньги за данное имущество. Хотя, тем не менее, вы как доверенное лицо продавца не можете продать самому себе автомашину. Расписка должна быть выдана продавцом реальному покупателю автомашины.

— Но ведь такое право она дает. Если, получив доверенность, я снял машину с учета и продал ее – тогда отчуждение состоялось?

-Тогда – да. Однако проблема в том, что многие этого не делают, продолжая и месяц, и год, и два ездить на автомобиле по доверенности. Между тем, тот, кто ее выдал, может в любой момент свою доверенность аннулировать. И вы об этом даже не узнаете.

А когда приедете в органы дорожной полиции снимать машину с учета, то выяснится, что доверенность уже отозвана и аннулирована. То же самое (прекращение действия доверенности) произойдет, если владелец автомобиля внезапно умрет. В таком случае по закону доверенность аннулируется автоматически.

Здесь, правда, у покупателей пока остается одна правовая «лазейка»: отсутствие информации о том, что владелец умер, в регистрационном органе дорожной полиции. Но это – вопрос сугубо технический. Проверить доверенность на предмет, жив ли тот, кто ее выдавал, не так сложно.

На сегодня нотариальная база данных Республики Казахстан синхронизирована с базами данных полиции, поэтому аннулированную владельцем доверенность использовать уже не получится. Я думаю, в будущем будут объединены в единую программную среду с нотариальными базами данных также и базы органов ЗАГС.

Когда это заработает, регистрация смерти человека в ЗАГСе будет моментально аннулировать все ранее выданные им доверенности. Даже обычная доверенность на вождение перестанет действовать, не говоря уже о так называемой «генеральной». И у тех, кто этими доверенностями пользуется, начнутся проблемы.

Придется искать наследников, близких родственников, которые юридически подтвердят, что машина действительно была продана. Но ещё вопрос, согласятся ли они идти вам навстречу. Ничто ведь не помешает им просто забрать автомобиль назад. И вы в таком случае ничего не докажете, если не взяли с продавца расписки.

На практике это выливается в долгое, иногда затягивающееся на годы, хождение по судам. В одном случае владелец умер, в другом – «передумал» и аннулировал доверенность, в третьем – закончился срок ее действия. Во всех этих случаях доказать факт купли автомашины покупатель сможет, только если у него есть расписка продавца о получении денег. Если же расписки нет – то машину заберут. Парадоксально, но факт: ведь автомобиль вы, вроде как, купили. Но теперь у вас – ни денег, ни автомобиля.

— Однако забирать назад уже проданный автомобиль – это же… мошенничество.

-Доверенность сама по себе факт продажи автомашины никак не подтверждает, если нет соответствующей расписки или договора купли-продажи.

И в нашей практике на сегодняшний день много случаев, когда владельцы, ранее оформившие так называемую «генеральную» доверенность, впоследствии ее аннулируют и забирают автомобиль назад на основании решения суда. Вот вы говорите – мошенничество. Наверное, с житейской точки зрения это можно назвать и так.

Но только не с юридической. В правовом смысле такие действия владельца автомобиля – если он не давал соответствующей расписки о получении денег, или не заключал договора купли-продажи – абсолютно легитимны.

Он банально может заявить в суде, что никаких денег у вас не брал и просто доверил вам осуществить определенные действия по продаже машины и снятию с учета. А потом передумал. И всё, он заберет свой автомобиль обратно. Свидетельские показания без письменной расписки не имеют правовой силы.

В нашей практике бывали случаи, когда покупатель приводил на заседание десяток свидетелей, которые видели, как передавались деньги. Однако суд, согласно законодательству, в таких случаях верит только письменным доказательствам. Устные доказательства приобретают вес, только когда есть письменные.

— Скажите, а у продавцов тоже возникают серьезные проблемы с автомобилями? Например, когда покупатель годами не переоформляет автомобиль, а налоговые счета приходят продавцу. Или, скажем, когда он набирает огромные суммы штрафов через системы видеофиксации, а платить их приходится старому хозяину?

-Как раз такие проблемы и лежат в основе подавляющего большинства судебных процессов, касающихся продажи автомобилей по доверенности. Когда незадачливые продавцы оказываются в трудном положении и не могут защитить свои права.

Приведу только один случай из практики. Человек продал машину по доверенности еще в 2011 году. Доверенное лицо (покупатель), так и не переоформив автомобиль, в 2013-м совершил на нем ДТП с материальными последствиями. При этом у него нет страховки, позволяющей компенсировать ущерб.

А при дальнейшем разбирательстве выяснилось, что нет и имущества, что взять с него по сути нечего. Более того: вскоре после начала судебного разбирательства виновник ДТП вообще скрылся.

В результате потерпевшие подают в суд и добиваются взыскания суммы ущерба с собственника – с того, кто выдал доверенность на этот автомобиль в 2011-м и уже давным-давно забыл о нем. Старому владельцу можно только посочувствовать: с него через суд взыскали более 1,5 млн.

тенге причиненного ущерба! Теперь для этого собственника началась длительная череда судебных тяжб. Он подал самостоятельный иск о признании сделки купли-продажи автомобиля состоявшейся. Теперь собственнику предстояло на основании этого судебного решения переоформить автомобиль на покупателя.

Однако регистрация решения суда в органах дорожной полиции должна соответствовать положениям Правил государственной регистрации и учета отдельных видов транспортных средств, утвержденных приказом МВД РК от 26.02.2010 года за №90, по которому предусмотрены основания и случаи для снятия транспортного средства, одним из которых является прекращение право собственности.

Пункт 80 Правил требует, что не снимаются с учета транспортные средства физических и юридических лиц при одновременном отсутствии транспортного средства, свидетельства о регистрации ТС и регистрационного государственного номера. В таких случаях машину можно снять с учета только на основании решения суда, рассмотревшего дело в порядке особого искового производства.

Таким образом, лишь в случае надлежащей регистрации сделки купли-продажи бывший собственник сможет подать на покупателя автомашины в суд исковое заявление о взыскании суммы в регрессном порядке. Сколько времени все это займет – трудно сказать. Увы, подобных примеров в нашей работе очень много.

На владельцев, продавших машины по доверенности, подают в суд налоговые органы по фактам невыплаты транспортного налога; подают органы МВД по взысканию штрафов, которые «заработали» доверенные лица. И, к сожалению, бывшие владельцы ничего не могут доказать. Им приходится все это оплачивать. Доверенность, повторюсь еще раз, не отчуждает имущества и не является сделкой.

Она – всего лишь разрешение собственника осуществить определенные действия. Об этом надо знать.

— Удивительно, почему же нотариусы не ставят людей в известность о таких «подводных камнях» при оформлении доверенностей?

-Вопрос, увы, не к нам, а к Нотариальной палате. Общеизвестный факт: нотариус обязан информировать граждан о правовых последствиях осуществляемых действий. Насколько мне известно, многие нотариусы так и делают, оформляя доверенность.

Учитывая непредсказуемые реалии нашей жизни, покупателю все равно следует как можно скорее реализовать прописанные в доверенности действия: снять машину с учета и переоформить ее в дорожной полиции на третье лицо. А не ждать три года, как это делают многие.

Что же касается продавца, то ему такая сделка в любом случае несет потенциальные головные боли.

Если покупатель окажется человеком недобросовестным, продавца ждут штрафы, налоговые счета, претензии пострадавших в результате ДТП… Тут уместен вопрос из знаменитого романа Ильфа и Петрова: «Шура, а вам оно надо?..»

— Что, на ваш взгляд, государству необходимо сделать для того, чтобы свести к минимуму подобные проблемы?

-Думаю, наше государство уже сделало главный шаг: ввело упрощенный порядок (простую письменную форму) регистрации купли-продажи автомобилей непосредственно в дорожной полиции.

Конечно, неплохо было бы систематизировать отношения налоговых органов с владельцами автомобилей и их доверенными лицами.

Хотя с формальной точки зрения здесь государству проще иметь дело непосредственно с собственником, чем с кем-либо, кому он передоверил автомобиль. Логика простая:

если доверяешь – значит, берешь на себя все риски. А не хочешь рисковать – тогда не доверяй.

Главное, что мне хотелось бы посоветовать как покупателям, так и продавцам:

не поддавайтесь соблазну «быстро решить вопрос» по доверенности.

Если сделка – то только договор купли-продажи! Только сделка, юридически отчуждающая имущество. Тогда ни у кого из участников не будет проблем. А проще всего оформить продажу авто непосредственно в дорожной полиции, это не займет много времени.

И отдельный совет – тем, кто ранее купил или продал машину по доверенности. Если купили – как можно быстрее переоформите автомобиль.

А если продали – созвонитесь с покупателем, поинтересуйтесь, совершил ли он действия в рамках доверенности: снял ли машину с учета, переоформил ли? Если нет – постарайтесь убедить его сделать все это как можно быстрее. Это в ваших интересах.

Источник: https://365info.kz/2015/06/ni-deneg-ni-avtomobilya

Продать по генеральной доверенности машину

Гражданин Казахстана имеет в собственности дом, может ли человек по ген. доверенности переоформить дом на себя?

Для начала, разъясним, что же такое генеральная доверенность

Генеральная доверенность – это документ, дающий доверенному лицу право любым образом распоряжаться имуществом, которое представляет материальную ценность. Важно помнить, что доверенность оформляется на конкретное имущество, например, на определенный дом, который находится по определенному адресу.

Оформив на кого-либо ген доверенность, вы НЕ ПРОДАЕТЕ ему имущество, а лишь ДАЕТЕ ПРАВО распоряжаться ей. Генеральная доверенность (как документ) не фиксирует факт купли-продажи машины, а лишь дает право другому человеку распоряжаться им, также оставляя за ним право передоверить или перепродать автомобиль.

Итак, продать авто или же купить его по генеральной доверенности нельзя, можно лишь оформить право владения вашим автомобилем на другого человека, при этом он не обязан передавать вам какие-либо денежные средства. Однако для удобства восприятия информации здесь и далее вместо «написать на человека генеральную доверенность и затем получить от него денежные средства» будем употреблять «продать (купить) авто по генеральной доверенности».

Можно ли продать машину по генеральной доверенности

В наше время не так часто встретишь человека, который не имел бы в личной собственности автомобиль и хотя бы однажды в своей жизни не покупал или не продавал его.

Наверное, именно поэтому в ГИБДД была упрощена система постановки транспортного средства на регистрационный учет, а также правила пользования автомобилем, не находящимся в собственности автолюбителя.

В ом году перед продажей автомобиля владельцу не нужно обязательно снимать его с учета. Покупатель может по своему желанию оставить старый госномер или поменять его на новый.

Кроме этого, в начале ого года отменили обязательность оформления владельцем автомобиля доверенности простой рукописной на управление его транспортным средством.

Управлять автомобилем может тот, кто указан собственником авто в полисе обязательного страхования. Оформление так называемой генеральной доверенности у нотариуса тоже понемногу сходит на нет, но некоторые граждане всё же находят такой способ продажи автомобиля наиболее удобным.

Ни для кого не будет секретом, что процедура по снятию или постановке транспорта на учет в УГИБДД при купле-продаже автомобиля — дело довольно хлопотливое и отнимающее достаточно много времени. Нужно оформить договор купчей с продавцом, застраховать ОСАГО, пройти технический осмотр, оплатить госпошлину и страховой взнос.

И это при условии, что автомобиль не снимался с регистрационного учета и у него останется прежний государственный номер.

Гораздо проще оформить у нотариуса генеральную доверенность на имя покупателя, получить деньги за проданный автомобиль и не стоять в многочисленных очередях.

Составить текст документа продавец может самостоятельно, указав в нем, какие права дает генеральная доверенность на автомобиль лицу, купившему его.

Можно обратиться за составлением доверенности в нотариальную контору, где его составят более грамотно. В любом случае генеральная доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

А вот права, которыми она наделяет поверенного, доверитель сможет указать сам.

Очевидно, как из некоторых прав плавно вытекают обязанности, возникающие у доверенного лица, в момент оформления на него генеральной доверенности.

Вот только исполняются они не всегда. Как уже говорилось нами выше, оформить бумагу можно самостоятельно образец доверенности на автомобиль найдете в конце статьи или обратиться к услугам нотариуса.

Для этого присутствие доверенного лица не обязательно, доверитель может обратиться в нотариальную контору один, но иметь при себе его персональные данные в идеале — ксерокопию паспорта.

Много времени процедура составления доверенности не отнимет.

У любого нотариуса есть образец ее составления. Генеральная доверенность, не важно, составлена она собственноручно продавцом или в нотариальной конторе, требует обязательного заверения у нотариуса.

Если этого не сделать, она будет признаваться недействительной. Касаемо вопроса о том, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль, мы обратимся к расценкам, действующим в нотариальных конторах Москвы.

Стоимость составления доверенности с учетом проведения специалистом технических и правовых работ:.

В нотариальной конторе для составления или заверки генеральной доверенности с вас потребуют следующие документы:. Выписать генеральную доверенность на автомобиль можно сроком максимум на три года.

После истечения этого времени продавцу следует заключить договор купли-продажи либо составить новую доверенность.

Доверенность может выдаваться на любой срок, ограниченный тремя годами. Если в ней указан срок действия, превышающий указанный, то бумага будет считаться недействительной. Если никакие сроки в доверенности не указаны, то по умолчанию она будет считаться действительной в течение лишь одного года.

Доверенное лицо вправе выписать доверенность на автомобиль на имя третьего гражданина, если в документе есть соответствующая отметка о таких его полномочиях. Но нужно учитывать, что с прекращением сроков действия первой доверенности вторая аннулируется автоматически.

Не секрет, что генеральная доверенность чаще всего составляется именно с целью упрощения процесса продажи автомобиля.

Поэтому сейчас у большинства покупателей такой способ продажи транспортного средства скорее вызовет подозрени я, чем порадует экономией времени и денежных средств.

Да и самому продавцу будет гораздо удобнее и надежнее продать автомобиль путем составления договора купли-продажи. Если, конечно, он не пытается таким образом скрыть какие-то неприятные моменты, связанные с автомашиной, как то:. Существуют и другие неприятные нюансы, о которых важно знать тем, кто собирается покупать или продавать машину по генеральной доверенности.

Приобретая машину и получая в руки бланк генеральной доверенности на автомобиль, покупатель не становится ее полноправным владельцем. Более того, он даже не сможет оформить ее в свою собственность, пока не продаст третьему лицу и не выкупит обратно по договору купли-продажи.

Это основной минус, немало есть и других:. Покупать автомобиль путем составления договора купли-продажи или при помощи оформления генеральной доверенности — личное дело продавца и покупателя.

В нашей статьей мы рассмотрели все тонкости покупки машины вторым способом, указав положительные и отрицательные моменты.

Теперь решение за вами! Вас заинтересует: Как снять арест с машины, наложенный судебным приставом?

Что делать, если потерял договор купли-продажи автомобиля? Как восстановить? Правила организованной перевозки группы детей автобусами Возврат автомобиля в автосалон 15 комментариев Ирина : Можно застраховать на мужа и без генеральной доверенности и ездить по городу можно и без доверенности, и без договора.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Обязательна только страховка и вписанный в неё водитель транспортного средства. Добрый день! Я гражданка РБ и мой бывший муж. На сегодняшний день он находится на территории РФ.

Может ли он оформить доверенность на право распоряжением автор на белорусском учете имея ксерокопию тех.

Можно-ли сделать генеральную доверенность на Авто не имея при себе свидетельства о регистрации,а назвать данные устно оно в другой области с машиной а птс есть.

Собственник Машины находится за пределами РФ. Какая нужна доверенность от него гражданину РФ, который будет заниматься продажей авто? Требуется ли апостиль, если доверенность будет заверена нотариусом Страны Евросоюза? Разъясните, пожалуйста! Здравствуйте я Гражданин Таджикистан могу я получит генеральную доверенность.

Подскажите пожалуйста. Здравствуйте, я гражданин РБ и хочу преобразит авто у знакомого но что бы он остался на рос учёте, что для этого нужно.

Здравствуйте, скажите, авто зарегистрирован на маму, авто и документы на авто у меня, в другой области. В страховке я записан. Как можно маме оформить ген.

Можно ли купить машину у третьего лица,при наличии у него фото паспорта ,птс,стс владельца автомобиля? Продаю машину по доверенности.

Машина в собственности у мужа более 3 лет. Брали автокредит-выплатили. Будем продавать за меньшую сумму чем брали. Будет ли облагаться налог при продаже в данном случае? Я гражданин Казахстана. Хочу купить машину в России, г.

Челябинск и в последующем переоформить на гражданина России в г. Могу ли я забрать машину по ген. Если нет, подскажите другой вариант.

Загвоздка а том, что человек, на которого хочу переоформить, не сможет выехать сам. Сегодня столкнулась с доверенностью на авто сроком на сто лет сделана в Санкт-Петербурге.

Позвонили нотариусу, она говорит что у них это нормальный срок. Действительна ли такая доверенность?

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Переключить навигацию.

Как оформить генеральную доверенность на автомобиль. Вас заинтересует:. Как снять арест с машины, наложенный судебным приставом? Правила организованной перевозки группы детей автобусами. Возврат автомобиля в автосалон. Аноним :. Dmitry :.

Олеся :. Jack :. Alexalexandr :.

Источник: https://telefon.okd1.ru/konsultacziya/prodat-po-generalnoj-doverennosti-mashinu/

Собственник за границей: как продавать квартиру?

Гражданин Казахстана имеет в собственности дом, может ли человек по ген. доверенности переоформить дом на себя?
| СМИ о нас | Собственник за границей: как продавать квартиру?

21 марта 2017

Ситуация не очень частая, но иногда встречающаяся: собственник квартиры уехал за границу. На ПМЖ, обучение, длительное лечение – причин может быть множество. А находящуюся здесь квартиру надо продавать. В том, как это сделать, разбирался «Соб.ру».

По словам риэлторов, массовыми такие сделки были в прошлом.

«Их пик пришелся на конец 90-х – начало 2000-х годов, тогда масса людей уезжала за рубеж, а потом многие решали остаться там, – говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– Многие из них принимали решение избавиться от московской недвижимости, особенно если квартира в России была не единственной». «Сегодня сделки подобного рода проводятся крайне редко, в общем объеме их не более 3%», – уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Законом предусмотрена возможность продажи имущества без личного участия в процессе собственника. Для этого существуют доверенности. Подробным образом данный предмет освещен в Гражданском кодексе (Глава 10 так и называется: «Представительство. Доверенность»), здесь же скажем, что документы эти должны быть составлены по четким правилам и заверены нотариусом.

«В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, и она должна быть нотариально удостоверена, – говорит Денис Попов, управляющий партнер компании Contact Real Estate.

– За границей это может сделать местный нотариус или специальное должностное лицо, имеющее такое право по законам этой страны. В этом случае доверенность должна быть апостилирована, если это требуется по закону, и переведена на русский язык.

Таким образом, вместе с доверенностью на иностранном языке необходимо иметь ее нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Другой вариант – сделать доверенность в российском консульстве сразу на русском языке.

Но зачастую в консульство попасть сложнее, чем найти местного нотариуса. Поэтому чаще всего нам встречались именно нотариальные переводы доверенностей».

Вместе с тем, вполне возможны и документы, оформленные в консульствах.

«У нас в практике была сделка: дочь пенсионерки – владелицы квартиры прилетала из США, чтобы продать недвижимость, принадлежащую матери, на основании доверенности, выданной в консульстве, – рассказывает Ольга Тихонова.

– Сама пенсионерка в силу возраста прибыть из-за океана не смогла, но на сделку это не повлияло. Все абсолютно проверяемо, чисто и законно».

И пару слов об апостиле, упоминавшемся двумя абзацами выше. Это – международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа, разработанная согласно Гаагской конвенции 1961 года.

Штамп «APOSTILLE» – прямоугольной формы, он ставится на подлинники и копии документов. Как уточняет Ирина Доброхотова, этот штамп не требуется, если международным договором предусмотрена отмена или упрощение этих процедур.

Например, он не ставится на доверенности, оформленные в Белоруссии.

…но лучше лично

При том, что доверенность – это абсолютно законный инструмент, многие покупатели их не любят. Причины весьма веские – у данных документов много различных дополнительных условий. Например, доверенность автоматически теряет силу в момент смерти доверителя.

Так что не исключено, что человек, действительно давший ее 10 дней назад, умер вчера – и любая сделка с квартирой оказывается незаконной. А еще доверенность в любой момент может быть отозвана – для этого доверителю достаточно просто обратиться к нотариусу, заверившему ее, физически уничтожать документ необходимости нет.

И это не говоря уж о том, что сама доверенность может быть поддельной; что человек, пришедший к нотариусу оформлять ее, был не тем лицом, за которого выдавал себя. В общем, проверка подлинности доверенности – это всегда тяжелая и кропотливая работа. «Иногда устраивают видеоконференцию с самим продавцом, – говорит Денис Попов.

– В нашей практике был и срочный полет в Санкт-Петербург на встречу с доверителем, и звонок в российское консульство Республики Сейшельских Островов – и все это для проверки того, не отозвана ли доверенность, по которой действовали от имени продавца».

Можно посмотреть на проблему и с другого ракурса. С точки зрения покупателя, доверенность (даже сто раз проверенная риэлтором) все равно остается чем-то потенциально опасным. Так что приобретать такую квартиру станут либо в случае, если она очень понравилась (и других аналогичных предложений на рынке нет), либо если сделка необычайно выгодная. Т.е. цена ниже.

Но последнее условие, привлекательное для покупателя, по понятным причинам не может нравиться продавцу. Поэтому специалисты все-таки советуют владельцу квартиры приезжать на сделку лично. «Недвижимость стоит миллионы рублей, – резонно замечает Ольга Тихонова.

– Собственнику лучше приехать, ведь затраты на билеты мизерные по сравнению со этими суммами».

Все как следует подготовить…

Рынок недвижимости – это, к сожалению, место, где продавцы и покупатели безжалостно «кидают» друг друга. И если для тех, кто постоянно живет в Москве, это просто неприятно, то для человека, проживающего за границей, еще и разорительно. Приехать, потратив несколько десятков тысяч рублей, только для того, чтобы узнать, что покупатель передумал – это, знаете ли, не радует…

В таких условиях вырастает роль агента. «Одним из вариантов решения является заключение предварительного договора, – говорит Ирина Доброхотова.

– От имени собственника представитель по доверенности, в которой обязательно должно быть прописано соответствующее полномочие, заключает предварительный договор с внесением обеспечительного платежа.

В договоре необходимо предусмотреть возможность использовать эту сумму в качестве компенсации расходов собственника за его приезд в случае, если договор купли-продажи не будет заключен».

«Риэлтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, это наша работа, – отмечает Ольга Тихонова. – Наша задача состоит в том, чтобы максимально все подготовить к сделке, найти покупателя, приготовить документы, а продавцу останется только прибыть в банк на закладку денег в ячейку».

И о налогах

Всем на рынке хорошо знакомы налоговые правила:

– граждане, владевшие проданной недвижимостью более 3-5 лет (в зависимости от оснований права собственности), освобождаются от подоходного налога полностью;

– те, кто владел недвижимостью менее названного срока, получают высвобождение в 1 млн. руб., а все, что сверху, облагается налогом по ставке в 13%.

К сожалению для иностранных собственников квартир, налоговые нерезиденты (те, кто проводят в России менее 183 дней в году) существуют в куда менее благоприятном режиме: все их доходы от реализации имущества облагаются налогом по ставке в 30%, и при этом никаких вычетов не предусмотрено. Об этом обстоятельстве неплохо бы помнить, затевая продажу своей московской квартиры…

Вернуться к списку прессы

этой новостью в
этой новостью в

Источник: https://miel.ru/press/9015/

Адвокат-online
Добавить комментарий