Имею ли я право надстроить второй этаж из металлоконструкции для подсобных помещений?

Строительство монтаж межэтажного перекрытия антресольного этажа | Второй этаж в офисе

Имею ли я право надстроить второй этаж из металлоконструкции для подсобных помещений?
Стоимость — Сроки — ГарантииОт — 39 999 ₽/м2; У нас есть СРО;Изготовление и монтаж от — 39 дней;Заключаем договор с гарантией — 2 года;

Проект и ТЗК при заключения договора

  • Для разделения здания на этажи используются специальные перекрытия, специфика их использования повышает требования к их прочности и надёжности. Они обязаны выдерживать нагрузку от большого количества людей, мебели, а также их перемещения, переносить сильные порывы ветра, обеспечивая устойчивость объекта даже в экстренных ситуациях.

Особенности применения конструкций

В домах с большим количеством этажей (от 2 и более) наиболее распространены железобетонные междуэтажные перекрытия, прочность которых позволяет равномерно распределить нагрузку на пол и стены.

При монтаже перекрытия над подвалом устанавливается вентиляция, способствующая свободному хождению воздуха между балками.

Строго регламентируется длина соприкосновения плиты со стеной, для кирпичных стен она составляет 12 см.

Размеры плит и места их расположения определяются на стадии создания проекта, во время строительства готовые конструкции остаётся уложить на предусмотренные для них участки.

Изделия могут иметь цельную форму или являться сборными, вторые собираются прямо на строительной площадке из отдельных элементов.

Для повышения показателей звукоизоляции и теплоизоляции используются пустоты, которые к тому позволяют снизить вес перекрытия.

Строительство антресольного этажа

Большая высота потолков позволяет увеличить площадь помещения за счёт строительства антресольного этажа, который можно описать как промежуточный.

Перед началом работ проводятся согласовательные мероприятия, в ходе которых уточняются необходимые строительные операции и получается разрешение от различных контролирующих органов.

Начинать работы до полного согласования нельзя.

Часто используемым способом обустройства промежуточных этажей является применение несущей металлоконструкции и монолитного железобетонного перекрытия по профнастилу. Профнастил будет играть роль опалубки, монолитная структура делает её несъёмной. Для перекрытий могут использоваться железобетонные плиты или дерево. Последнее является наиболее дешёвым, но не всегда достаточно прочным.

Металлоконструкция, выполняющая функцию основы для построения антресольного этажа, крепится к существующим несущим конструкциям (например, стенам и колоннам). Чем выше прочность используемого материала, тем больше доступно способов использования этажа. Применение железобетонных перекрытий позволяет устанавливать на этаже офисы, склады, кафе, то есть использовать для любых целей.

Монтаж антресольных этажей

При монтаже антресольных этажей большую роль играет выбор несущих конструкций, применение которых должно учитывать индивидуальные особенности здания.

Целью монтажа антресольных этажей является увеличение площади помещения, так что нужно грамотно произвести расчёты (особенно важно правильно учесть нагрузки) и выбрать тип лестницы, занимающий минимальное пространство.

Далее:

Выбор межэтажного перекрытия обуславливается требованиями к прочности конструкции.
Основными типами межэтажных перекрытий являются:- деревянное;- железобетонное;- монолитное железобетонное;

– сборно монолитное.

Далее:

Междуэтажные перекрытия

Надёжность междуэтажных перекрытий является залогом безопасности людей, прочность и несущая способность рассчитываются с обеспечением солидного запаса. Большую роль играет жёсткость конструкции, не допускается, чтобы междуэтажные перекрытия пошатывались или прогибались.

При передвижении людей изменяется распределение нагрузки, что задаёт дополнительные требования к жёсткости.

Далее:

Возведение антресольного этажа помогает увеличить площадь помещения, где это позволяют сделать высокие потолки. Актуальность решения в том, что оно может использоваться как частными лицами (увеличение площади квартиры), так юридическими (дополнительные площади для офисов, складов, кафе и т.д.).

Чтобы этаж был удобен и стал похож на полноценный, нужно грамотно провести работы.

Далее:

Монтаж перекрытий

Между каждыми двумя этажами присутствует перекрытие, от прочности этого элемента зависит надёжность и безопасность всего здания в целом. В зависимости от требований к прочности несущих конструкций могут использоваться деревянные и железобетонные перекрытия.

Из свойств материала понятно, что вторые обеспечивают более высокую надёжность конструкции.

Далее:

Расширение площади офисного пространства за счёт строительства антресольного этажа решает проблему недостатка места. Перед началом строительства нужно произвести расчёт несущих конструкций здания на предмет использования их в качестве опоры для второго этажа офиса.

Значительную роль играет расчёт планируемой высоты, она должна быть комфортной для полноценной работы.

Далее:

Предложите другие виды сотрудничества. Хорошо!

Источник: https://www.npoekt.ru/flash/second_floor.html

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Имею ли я право надстроить второй этаж из металлоконструкции для подсобных помещений?

Эффективный прием расширения жилплощади частного дома – достраивание второго этажа. В этом случае вам не придется заниматься земельными вопросами, так как для сооружения такой пристройки не задействуются дополнительные территории.

Согласно пункту 4 ст.34 Закона №3038-17 реконструкция дома без изменения геометрических размеров фундамента проводится без документов, подтверждающих право собственности на землю.

Этаж пристраивается на объекте, земля под которым и так принадлежит владельцу недвижимости.

Чем привлекательна загородная недвижимость

Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.

м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам.

Рассмотрим все по порядку.

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.

Анализ технического состояния дома

Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ.

В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж.

Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:

  • акт осмотра сооружения;
  • паспорт технического состояния здания;
  • экспертное заключение о состоянии объекта;
  • расчеты конструкций;
  • рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.

Оформление строительного паспорта

Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:

  • заявление об оформлении строительного паспорта;
  • документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;
  • согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв.м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет.

Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта.

Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.

Украина вводит современные методы проектирования строительства

В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.

В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.

), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах.

На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

  • подав декларацию лично или через представителя;
  • отправив уведомление рекомендованным письмом;
  • переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.

Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.

Определяемся с типом конструкции

В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:

  • доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
  • оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
  • небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
  • экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.

Особенности полноценного второго этажа

Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:

  • рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;
  • комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;
  • функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;
  • представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.

Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.

Из какого материала строить второй этаж

В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.

Каменная кладка

Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.

Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.

Газобетонные блоки

Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал.

Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью.

Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.

Брус (пиломатериал)

Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро.

Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах.

Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.

Каркасные панели

Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними.

Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу.

Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.

В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.

Процесс строительства второго этажа

Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.

Подготовка дома

Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.

Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.

Возведение конструкции

Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.

Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.

Как построить коттедж своими руками

Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.

Завершающий этап

Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.

Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.

При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.

Ввод в эксплуатацию

По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др.). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа.

Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным.

Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.

За незаконное строительство ввели новые штрафы

Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.

Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.

В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

Источник: https://dom.ria.com/articles/nadstroit-vtoroj-etazh-nad-domom-zakonodatelstvo-i-poryadok-dejstvij-177353.html

Адвокат-online
Добавить комментарий