Имею ли я право отказаться вписывать внебрачную дочь супруга в квартиру?

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Имею ли я право отказаться вписывать внебрачную дочь супруга в квартиру?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.

, которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку.

Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь ! Спасибо!

Источник: https://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

Семейное право

Имею ли я право отказаться вписывать внебрачную дочь супруга в квартиру?
sh: 1: –format=html: not found

Белорусское семейное право представлено правовыми нормами, призванными для регулирования отношений семейного характера, которые возникают между родственниками, супругами.

Данное право занимается регулированием таких отношений как: особенности расторжения, заключения брака, права родителей, супругов, детей, а также их обязанности, вопросы возникновения алиментных обязательств; основания для признания фиктивного брака, основания, порядок осуществления лишения родительских прав, и многое др.Данные вопросы встречаются в жизни абсолютно каждого человека.

Семейное право принято рассматривать как отрасль права, задачей которой стоит регулирование имущественных и неимущественных отношений граждан, возникающих из брака, рождение детей, а также принятие их семьей на воспитание.

Правовая помощь по семейным делам включает в себя составление брачных договоров как для молодоженов, так и для супругов со стажем, решение споров о разделе имущества, возникающих при разводе, а также правовое урегулирование других конфликтов, возникающих между родственниками.

Адвокаты, оказывающие правовую помощь в отрасли Семейное право

     Не без известно, что, к сожалению, разводами заканчивается половина браков, при этом, во многих случаях, в данных браках имеются несовершеннолетние дети.

И хорошо, когда родители ведут себя после в рамках приличий и закона, не забывают об интересах детей, в состоянии, не доводя спор до суда адекватно решать все вопросы по их воспитанию. Однако, это не всегда бывает так. В этой связи им, а также иным близким родственникам ребенка было бы полезно знать и понимать следующее.

В интернете появилась петиция с предложением внести изменения в Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, установив только безналичный порядок перечисления алиментов, а также обязать родителя, получающего  алименты, расходовать их только в форме безналичного расчёта с последующим предоставлением подробного отчёта о расходовании данных денежных средств родителю, обязанному уплачивать алименты. Сумму алиментов, подлежащую выплате наличными, предлагают ограничить несколькими базовыми единицами.

Статьи 1 – 5 из 63
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Отец моего ребенка не принимает никакого участия в его (ребенка) жизни – никак не проявляется несколько лет. Хочу лишить его родительских прав и подать на алименты, так как у ребенка проблемы со здоровьем и нуждаемся в деньгах. Возможно ли обращаться в суд по обоим вопросам одновременно, либо нужно начинать с подачи на алименты (прежде не подавала на алименты и он их нам не платил, в браке не состояли, ребенку 4 года). С чего лучше начать решать эти вопросы? Спасибо за ответ Сын в 2015 году осужден на 12 лет и находится в ИУ22. 11.11.2016 женился. 15 августа 2017 родился внук. Невестка ездила на все положенные свидания. Внук был там т.е в ИУ22 в полгода, в год и в 1,5 года. А 15 апреля 2019 невестка подала на развод, на алименты и на своё содержание до исполнения ребёнком трёх лет. Все три иска были удовлетворены. Ещё хотела тут же подать на лишение сына родительских прав. Но в этом ей было отказано. В это время она уже жила с другим мужчиной и на данный момент они уже расписались. Наше право на общение с внуком мы решали через суд. Почему человеку в таком положении дали право на регистрацию брака а теперь у него нет малейших человеческих прав. Ребёнка видеть не может, даже алименты он не может отправить т.к у неё другая фамилия. Если брак был заключён на территории ИУ и был расторгнут по инициативе невестки по причине её нового замужества. 1.Как решить вопрос, чтобы сын виделся с ребёнком? Решение заключить брак было обоюдным, почему же из за её поступка должны страдать люди. И все законы на её стороне. Она 3 месяца была в больнице, была операция на сердце, замена клапана, внук всё это время был с нами. Она на инвалидности. О каком лишении родительских прав думает человек в таком состоянии. Невестка на алименты подала, решение суда такое: Не меньше 50% от прожиточного минимума. Но дальше она никуда не пошла,в суде ей не подсказали о её дальнейших действиях. Чтобы гасился долг алименты должен отправлять сын. У него такого зароботка нет, он отправлял справки о з/п но суд этого не учёл. Мы отправили ему деньги, чтобы он погасил долг по алиментам. Но он не может отправить их из ИУ т.к у невестки теперь другая фамилия. Вот такой замкнутый круг. А долг копится и мы переживаем, чтобы она не подала на лишение родительских прав. Судя по предыдущим судам где ничего не учитывалось. Здесь тоже не будут разбираться как было и что произошло. Отец осужденный, долг по алиментам есть…лишат и всё. 2 .Вопрос: Каким способом нам можно отправить деньги на ребёнка, чтобы они учитывались как алименты? Здравствуйте.Очень хочу получить помощь .Хочу развестись с мужем .У нас двое детей .Причина это алкоголь , унижение и избиение при детях, и ещё много чего …Будучи в браке , мне от организации дали квартиру, вы ее выкупаем , часть денег платим в банк , часть в организацию , от которой получила квартира.Муж платит все коммунальные .ВОПРОС: как делиться кредиты при разводе ? Я лично плачу в банк кредит , и помогает отец мужа , он платит в организацию . Скажите пожалуйста , может ли претендовать теперь на квартиру его папа ? И можно ли решить с вопросом про кредит при разводе в суде (мирно, по соглашению сторон не получитьили , человек не идёт на контакт)или это уже другой судебный процесс .От всей души благодарю за предстоящий ответ . Здравствуйте! Помогите разобраться. Жили вместе с мужчиной 10 лет (официально не в барке). Есть ребёнок сейчас уже 8 лет. В декабре 17г. нас с сыном попросили освободить недвижимость от нашего присутствия. С тех пор мы нашего папу не видели и не слышали (в жизни ребенка не участвует, финансово не помогает). Хочу сейчас запустить процедуру лишения родительских прав. Некоторые говорят, что неучастие в жизни ребенка это не повод для лишения. Папа не алкоголик, не уголовник, на алименты не подавала. Где правда, многоуважаемые юристы? Здраствуйте муж уходит из семьи оставляет всё имущество дома и хочет через натариуса хочет расписать сколько ребёнок будет находится у него. А взамен хочет что бы я на него машину переоформила. Подскажите сколько будет действительно это соглашение.

Статьи 1 – 5 из 16581
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/semeynoe-pravo?page=11&mini=2017-01

Как перевезти ребёнка в Германию

Имею ли я право отказаться вписывать внебрачную дочь супруга в квартиру?

Воссоединение детей с родителями в Германии. Требования к ребёнку и список необходимых документов.

Ребёнок может приехать к родителям-иностранцам в Германию по воссоединению семьи пока ему не исполнилось 18. Совершеннолетние дети не являются прямыми родственниками с точки зрения немецкого миграционного законодательства. Даже несовершеннолетние дети, успевшие вступить в брак, также не могут воссоединиться со своими родителями. Исключение – потомки поздних переселенцев.

Дальше под “дети”, подразумеваются только несовершеннолетние, неженатые и не разведённые.

Закон о воссоединении детей с родителями в Германии

Случай, когда мигрант приехал в Германию и хочет, чтобы дети последовали за ним, регулируется §32 закона о пребывании иностранцев в Германии.

Закон в первую очередь определяет, к кому может приехать несовершеннолетний сын или дочь. Таковыми родителями являются:

  • Беженцы, принятые по §25 (1,2)
  • Обладатели Голубой Карты или разрешения на проживание для высококвалифицированных специалистов (§19)
  • Владельцы вида на жительства, постоянного места жительства или разрешения на постоянное пребывание

Забавно, что сначала перечисляются два пункта, а потом в третьем их включают в обобщённое определение снова.

Я не юрист. Возможно, не уловил каких-то тонкостей. Но по факту, привезти детей в Германию может каждый имеющий долгосрочную немецкую визу.

Во втором абзаце описаны условия приёма детей старше 16. Им выдадут разрешение только при условии знания немецкого, достаточного для полноценной интеграции. Подросток обязан знать язык на достаточном уровне для получения образования.

В четвёртом пункте указано, что иногда детский вид на жительство выдётся и в нарушение вышеназванных правил, чтобы предотвратить тяжёлую жизненную ситуацию. Это похоже на лазейку. Используется, если чиновник хочет пойти навстречу мигранту согласно духу закона, но не находит подходящего параграфа.

Тоска и любовь ребёнка и матери, живущих в разных государствах, не являются исключительным случаем.

Веской причиной для скорейшего воссоединения послужит факт, что за дитём некому присматривать.

Разрешение на выезд ребёнка

Если в Германии оказался только один родитель, для получения детской визы остающийся на Родине родитель должен подписать разрешение на выезд в другую страну на постоянное место жительства.

Например, разведённая женщина с детьми от другого брака вышла замуж за немца или нашла работу. Несовершеннолетним разрешается въезд в Германию, только когда биологический отец подпишет формуляр с позволением уехать.

В интернете существуют огромные топики с нешуточным разборками на тему нужно иметь разрешение или нет. В случае долгосрочной визы в Германию – да, нужно, 100%. Не нужно для выезда в безвизовые страны.

В условиях к получению немецкой визы для воссоединения семьи сказано, что требуется предоставить нотариально заверенное разрешение на выезд ребёнка за границу от невыезжающего родителя, либо свидетельство о смерти или справку о лишении родительских прав.

Не подавать разрешение от второго родителя можно официальным родителям-одиночкам. В остальных случаях поможет бумага, подтверждающая, что отца найти не удалось, и в связи с этим не представляется возможным получить подпись.

Список документов

В посольство требуется подавать следующие документы:

  • Свидетельство о рождении – заверенный перевод
  • Вышеупомянутое разрешение не выезжающего родителя, если воссоединение происходит только с кем-то одним
  • Официальное приглашение – финансовое поручительство
  • Копия паспортов родителей и виза жителя Германии
  • Паспорт ребёнка, если он летит один
  • Заполненные анкеты с наклеенными фотографиями
  • Одна фотография про запас
  • Детей старше 16 могут попросить подтвердить знания немецкого в устном разговоре. Думаю, будет нелишним приложить сертификат о знании немецкого

На всех оригинальных документах не из Германии ставится апостиль. На копиях апостиль не ставится. Для русскоязычных документов прилагается заверенный перевод. Для оригиналов и переводов надо сделать по две ксерокопии, заверять не надо.

Это минимальный набор документов. Но в посольстве могут потребовать и другие бумаги, если посчитают нужным.

Например, в требованиях указано, что во внутреннем паспорте проживающего в Германии родителя должна стоять отметка консульства России о постановке на учёт. Не знаю, нужно ли это всегда, или только в случае выезда на ПМЖ.

В разных посольствах списки документов немного отличаются. Пожалуйста, уточняйте информацию на сайте посольства или по телефону.

21-09-2013, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/immigratsiya/kak-perevezti-rebenka-v-germaniju.html

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Имею ли я право отказаться вписывать внебрачную дочь супруга в квартиру?

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

  • брачного договора
  • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Как продать долю ипотечной квартиры?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Адвокат-online
Добавить комментарий