Как должна проходить приватизация с несовершеннолетними?

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Как должна проходить приватизация с несовершеннолетними?

2018-10-18T13:08+0300

2018-10-18T15:26+0300

https://realty.ria.ru/20181018/1530956771.html

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

https://cdn24.img.ria.ru/images/153095/65/1530956547_0:160:3072:1888_1036x0_80_0_0_31a102fa8eb4d29a0756e76dce445f.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Сделки с недвижимостью совершают не только взрослые, но и те, кто еще не достиг совершеннолетия. Сайт “РИА Недвижимость” спросил экспертов об особенностях купли, аренды и продажи жилья несовершеннолетними.

Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости “Бон Тон”, адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры”, московской коллегии адвокатов “Арбат”, управляющего партнера компании “Метриум” Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move.ru Александра Шарапова.

В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет.

Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя.

В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе (по месту жительства), после чего несовершеннолетний (его законные представители) отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса – юридическое или физическое лицо и типа помещений.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Данная норма обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Следовательно, продажа квартиры проходит по общим правилам для такого типа сделок, а наличие в квартире арендаторов никаким образом не осложняет данный процесс в документальном плане.

Иная картина складывается, если арендодателем и арендатором в договоре предусмотрено условие о расторжении договора в случае перемены собственника.

В таком случае, если арендодатель уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, новый собственник вправе обратиться в суд о принудительном прекращении регистрации по месту нахождения.

Однако каждый такой случай имеет очень много нюансов и подводных камней, и рассматривать их в комплексе не представляется возможным.

При приватизации квартиры эксперты всегда советуют выделять долю несовершеннолетним детям. Хотя многие продавцы считают иначе. Для того чтобы не связываться с органами опеки, некоторые специально выписывают детей к родственникам, оформляя долю в приватизированном жилье только на взрослых. В таком случае при продаже им не нужно дополнительных разрешений.

Как отмечают риелторы, своим клиентам они не советуют приобретать такую недвижимость. Дело в том, что выписанные до приватизации дети могут через суд потребовать от покупателя возместить им стоимость их доли, которую им не выделили родители.

И самое главное – в отношении таких дел фактически нет искового срока давности. Гражданин, права которого были ущемлены, может потребовать компенсации и в 25, и в 45, и в 75 лет. Жизнь “на пороховой бочке” мало кого устроит.

Поэтому лучше потратить время и силы на получение разрешения органов опеки, чем давать значительный дисконт за возможные риски нового собственника.

Ситуация, когда без ведома органов опеки и попечительства, квартира, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, приватизируется без оформления на него доли, маловероятна.

Сделка по сдаче в аренду недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, невозможна без согласия органов опеки и попечительства. Родители не могут самостоятельно сдать собственность ребенка в аренду, в безвозмездное пользование или в залог.

При согласовании договора аренды в органах опеки и попечительства предполагается, что родители (опекуны) должны будут согласовать условия сдачи в аренду недвижимости, а также условия получения арендной платы несовершеннолетним.

Чаще всего, в таких ситуациях орган опеки обязывает открыть специальный счет на имя несовершеннолетнего, на который будут поступать денежные средства.

Обналичить их он сможет, только достигнув совершеннолетия, до этого времени деньги будут “заморожены”, родители получить доступ к ним также не смогут (это объясняется условиями специального счета).

Продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний, можно, получив разрешение органов опеки. Причем вполне вероятно, что они попросят “заморозить” перечисленные от покупателя средства на специальном счете, который будет раскрыт ребенку по достижению им 18 лет.

Поэтому большого смысла продавать такое жилье нет. В качестве альтернативы органы опеки могут попросить выделить ребенку еще большую долю в новой квартире. Иными словами, просто потратить деньги родителям не удастся.

Придется либо купить новое жилье, либо “заморозить” деньги, что с учетом текущей инфляции будет даже убыточно.

Действующее законодательство допускает продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему. Однако содержит в себе ряд особенностей и ограничений при их совершении.

Так, до наступления совершеннолетия самостоятельно проводить сделки с жильем невозможно.

Для продажи требуется письменное разрешение родителей, усыновителя или опекунов, даже если вся квартира полностью принадлежит несовершеннолетнему.

Есть и исключения, когда несовершеннолетний с 16 лет через суд может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью, если его признают дееспособным, к примеру, при вступлении в брак или рождении ребенка.

Для получения разрешения законные представители ребенка должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где можно будет запросить полный перечень документов и проконсультироваться по конкретной ситуации (к примеру, если в результате продажи недвижимости семья планирует переезд в другой город).

Орган опеки и попечительства рассматривает заявление, руководствуясь исключительно интересами несовершеннолетнего, и выдает решение или мотивированный отказ. При этом законом не регламентирован перечень конкретных оснований, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ может быть обжалован заявителями в суде.

Вне зависимости от возраста ребенка, для проведения сделки требуется одобрение органов опеки и попечительства. Для них родители или опекуны должны предоставить доказательство того, что условия жизни несовершеннолетнего будут как минимум не ухудшены в результате продажи жилья. Без разрешения органов опеки сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.

Увы, не всегда удается доказать, что в результате продажи старой квартиры условия проживания ребенка улучшатся.

В таком случае обычно собственники выделяют альтернативную по площади долю в квартире родственников, например, бабушки или дедушки, чтобы получить разрешение.

Такой прием используется, когда семья переезжает в квартиру меньшей площади, но, например, с лучшей локацией. Однако, как показывает практика, органы опеки в первую очередь ориентируются на сухие цифры.

Недвижимость, в которой находятся несовершеннолетние, можно продать, если покупатель готов приобрести квартиру с зарегистрированными лицами, что будет отражено в договоре.

В случае проведения альтернативной сделки в договоре прописываются условия и сроки выписки.

Если речь идет о простой купле-продаже, то покупатель может попросить продавцов вместе с другими пользователями сняться с регистрационного учета до сделки. Подтверждением этому будет выписка из домовой книги.

Также покупателю стоит удостовериться, есть ли жилье по иному адресу, куда могут прописаться жильцы после снятия с регистрации.

Переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования со стороны собственников. Прежний владелец уже не имеет права пользоваться квартирой и проживать в ней.

Но при этом есть ситуации, когда пользователя нельзя выписать из квартиры, потому что он приобрел право пожизненного пользования, например, в случае отказа от приватизации. Поэтому все моменты нужно выяснять заблаговременно перед сделкой.

В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. В первом случае за детей расписываются родители или же законные представители ребенка. Во втором варианте подросток самостоятельно подписывает все документы.

Однако все действия должны проходить с письменного согласия родителей несовершеннолетнего.

СделкиПокупкаПродажаАрендаНедвижимостьЖильеРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20181018/1530956771.html

Дети и недвижимость – аналитика недвижимости и строительства

Как должна проходить приватизация с несовершеннолетними?

Приватизация

Ребенок до 18 лет в обязательном порядке участвует в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. Взрослые могут написать отказ от участия в приватизации, но вот ребенок обязан в ней участвовать.

Чтобы обойти это требование закона родители перед приватизацией квартиры снимают своего ребенка с регистрации и прописывают его, например, к своим родственникам. В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка. Но если сделка проводится без участия ребенка, Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире.

Разрешение на приватизацию без ребенка может быть получено, если ребенок уже имеет жилую недвижимость в собственности, например, долю в другой квартире, или прописан в другой квартире, в приватизации которой он может поучаствовать.

Продажа и покупка квартиры с детьми

Если ребенок является одним из собственников жилья, то органы опеки и попечительства выдают разрешение на проведение сделки. Если же несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, то разрешение не требуется.

Детей выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

Обычно проблем с выдачей разрешения со стороны органов опеки не возникает, если после сделки у ребенка улучшаются жилищные условия, например, приобретается квартира большей площади или коттедж, у него появляется собственная комната и т. п.

В этом случае чиновники рассматривают вопрос продажи квартиры родителями ребенка параллельно с вопросом покупки нового, улучшенного жилья, ими будет проводиться экспертиза документов, на основе которых и будет впоследствии выдано разрешение. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней.

В органы опеки и попечительства необходимо предоставить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру + копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт + копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница + прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру.

По правилам в новом жилье количество квадратных метров должно соответствовать старой квартире или же быть большим. Но органы опеки должны разбираться с каждым случаем индивидуально.

Например, были случаи, когда давалось разрешение на продажу квартиры с последующим приобретением меньшей, когда деньги потребовались на лечение ребенка. Или одобрена сделка по продаже квартиры в городе и приобретению дома в деревне, поскольку у ребенка диагностирована бронхиальная астма.

В таких случаях необходимо представить документы и справки, подтверждающие заболевание ребенка, стоимость лечения или операции и т. д.

Но такие случаи, к счастью, редки. В большинстве же случаев при продаже одной квартиры приобретается другая, дом или коттедж. И если взрослые жильцы могут выписаться и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрировать в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст.

20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов».

То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего. Разрешение органов опеки потребуется и в случае обмена или дарения жилья.

Нужно учитывать, что малолетними в соответствии с законом являются дети до 14 лет, за них вправе действовать законные представители – родители или лица, назначенные опекунами по решению суда.

Дети, достигшие 14 лет, считаются несовершеннолетними, но уже имеют паспорт и в сделках действуют самостоятельно, с согласия родителей (опекунов) или законных представителей.

Иными словами, за детей до 14 лет документы подписывают родители, причем оба, даже если они в разводе.

Существуют ситуации, когда приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно. Например, если семья продает квартиру и уезжает на ПМЖ за границу, органы опеки могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа.

Таким образом, сделка не должна ущемлять права ребенка. Площадь новой квартиры должна быть не менее продаваемой. Сделки по отчуждению и приобретению жилья должны быть одновременными, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты.

Либо, если ребенок только прописан в продаваемом жилье, то можно до продажи зарегистрировать его у родственников.

Ипотека

Защита прав несовершеннолетних детей на жилье российским законодательством накладывает некоторые ограничения и на возможности ипотечного кредитования. Так, ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям.

То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребенок.

Также проблематично использовать имеющееся жилье в качестве первоначального взноса, если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан.

В таком случае банк может отказать заявителю в выдаче кредита.

Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы несовершеннолетний ребенок не утратил безвозвратно свою собственность, а смысл залога как раз сводится к тому, что кредитная организация в случае дефолта заемщика может его реализовать.

Если банк примет в качестве залога по ипотеке жилье, один из собственников которого – ребенок, то при необходимости продать данный объект недвижимости будет практически невозможно. Следовательно, кредитная организация оказывается не застрахованной от финансовых рисков.

Выходов из данной ситуации несколько. Во-первых, можно найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Лучше обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК, или к региональному оператору – НОАИК.

Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость, где нет доли несовершеннолетнего, если семья обладает таковой. Либо выделить ребенку долю в квартире родственников, например, бабушки или дедушки.

До обращения в органы опеки заемщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жилье, которое будет приобретаться.

Определенные сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки. Процедура, предшествующая регистрации ипотеки, делится на два этапа: заключение договора купли-продажи и выделение доли ребенку и подписание договора ипотеки о передаче квартиры в залог банку.

Получается, что продавец квартиры обязан сначала выделить долю несовершеннолетнему, и лишь после прохождения второго этапа получить деньги за квартиру. Непросто найти продавца, идущего на такой риск, поэтому данный вид ипотечных сделок считается одним из самых сложных.

Присутствие несовершеннолетних детей в сделке с недвижимостью требует повышенного внимания.

Поэтому если принято решение не только приватизировать, продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, или взять ипотечный кредит под его залог, необходимо подготовить пакет документов для органов опеки и попечительства и учитывать, что получение разрешения на сделку займет определенное время.

Благодарность – pravocompany.ru

Источник: http://vseon.com/analitika/yuridicheskaya-konsultatsiya/deti-i-nedvizhimost

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Как должна проходить приватизация с несовершеннолетними?

Последнее обновление: 24.03.2018

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее. 

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ).

В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.

Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

В таком разрешениидолжны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже).

Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см.

по ссылке)

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.

Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы и Московской области можно посмотреть здесь.

Документы для Органов опеки и попечительства

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов.

Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как право собственности (в т.ч. долю в праве), так и право пользования (т.е. быть всего лишь зарегистрированными в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  • Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  • Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.
  • Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.

Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба).

И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

 

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала.

При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Как Покупателю такой квартиры проверить, был ли использован материнский капитал в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Дети и приватизация жилья

В случае приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда квартира покупается в ипотеку, и после регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника обременяются).

Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать здесь.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prava-nesovershennoletnix-detej-v-kvartire/

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? (видео)

Как должна проходить приватизация с несовершеннолетними?

Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением. В данной статье мы разберем, какие же права у детей в приватизации?

В детстве вы участвовали в приватизации. сохраняется ли это право в дальнейшем?

Как известно, право на приватизацию муниципального жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. При приватизации квартиры, ребенок должен быть наделен собственностью в это квартире.

Данная обязательность не лишает ребенка права на повторную приватизацию уже после наступления совершеннолетия. Право сохраняется в полном объеме. При всем при этом, что в возрастной период с 14 до 18 лет согласие несовершеннолетнего на приватизацию становится обязательным условием. Т.е.

в этот момент несовершеннолетний приобретает право голоса, без которого приватизация будет невозможна.

Тем самым можно подвести итог. Право на приватизацию жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. И тот факт, что будучи несовершеннолетним он уже участвовал в приватизации ни один раз, никаким образом на это право не влияет по достижению им совершеннолетия. Пока ребенок несовершеннолетний, он может принимать участие в приватизации неограниченное количество раз.

: Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации.

    Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

Нарушены права ребенка. Что делать и куда обращаться в таких случаях?

В случае несоблюдения права ребенка на участие в приватизации, заинтересованное лицо может подать иск в суд. Как правило, в роли заинтересованных лиц выступают уже совершеннолетние граждане, чьи права были нарушены в то время, когда они были детьми. Так же инициатором судебного процесса выступают органы опеки и попечительства.

В случае удовлетворения иска, сделка будет признана судом частично недействительной. Это означает, что при отсутствии иных нарушений, по решению суда лицо восстанавливается в праве собственности на долю жилья, которая ему полагалась при приватизации.

При чем все последующие после приватизации сделки так же признаются частично недействительными.

Важно так же отметить, что срок исковой давности по таким делам предусмотрен размером в 1 год, но не с момента передачи жилья в собственность, а с того момента как стало известно о нарушенном праве. Фактически подобный иск можно подать и через 15 лет после приватизации.

Правила

Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.

Существуют три основные категории лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста:

  1. До 14 лет. Фактически эти граждане не имеют права самостоятельно совершать никакие сделки. От их имени должны действовать законные представители (родители, опекуны).
  2. От 14 до 18 лет. Законодатель разрешает подросткам некоторые сделки совершать самостоятельно, а некоторые только с согласия родителей. Применительно к приватизации, заявления составляются и подписываются такими детьми собственноручно, однако требуется заверение документов их законными представителями.
  3. Эмансипированные. Это понятие означает получение детьми в возрасте от 16 до 18 лет всех законных прав, как у совершеннолетних. Этого можно добиться или с согласия родителей, или по решению суда. В этом случае заявление несовершеннолетние могут подавать самостоятельно, но к пакету документов придется приложить решение об эмансипации.

Следующий момент, на который следует обратить внимание, ребенок имеет право на приватизацию только той квартиры, в которой он зарегистрирован. Например, если его родители развелись, то ребенок может быть зарегистрирован с отцом, а фактически проживать с матерью по другому адресу. В этом случае он будет участвовать в приватизации квартиры отца, если тот не выселит ребенка в судебном порядке.

До 18 лет несовершеннолетний может только единожды воспользоваться правом на льготное обращение в собственность жилья. Даже если он поменял место жительства и новую квартиру снова приватизируют.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей.

Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников.

В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

Если ребенок не участвовал в приватизации но прописан

Вобщем имееца квартира, с настоящим продавцом вроде все нормально, но есть вопрос по предыдущему собственнику.

Вобщем предыдущий продавец был единственным собственником (сделка совершалась им единолично, в том числе и договор приватизации только на этого одного человека был — сам договор приватизации не видел), однако известно что в квартире на момент продажи были прописаны 4 человека в том числе и несовершеннолетний. Со взрослыми вроде объяснимо — могли отказ написать, но вот у меня вопрос как такое могло быть, что несовершеннолетний не участвовал в приватизации, и что можно предпринять покупателю для подстраховки? Если например ребенок был выписан в другую жил площадь, можно не беспокоиться? Или несовершеннолетний которому исполнилось 14 лет (может и младше?) всетаки может написать отказ?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

Причины отказов

Отказ в приватизации, в которой участвуют дети, достаточно редкое явление и обычно связаны с такими причинами:

  • не включение ребенка в участники приватизации;
  • отсутствие оснований для приватизации квартиры ребенком (решение суда о снятии его с учета, отсутствие регистрации, уже был участником приватизации и т.д.);
  • представлен не полный пакет документов;
  • ошибки в составлении заявления.

Если же вы считаете, что отказ не законен и не обоснован, то единственная инстанция, которая сможет разрешить спор – суд. Обратиться с иском могут и участники приватизации, и их законные представители.

Как приватизировать квартиру с детьми

Приватизация квартир с зарегистрированными в них несовершеннолетними достаточно распространенная. Однако у многих все же остаются вопросы, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготного обращения в собственность муниципального жилья с участием детей.

Порядок и процедура

Для того, чтобы приватизировать квартиру с участием ребенка необходимо соблюдать следующий алгоритм действий.

  1. Сбор необходимых документов. При этом справку о неучастии в приватизации необходимо запрашивать и на несовершеннолетнего.
  2. Составление заявления о приватизации. Оно подается или непосредственно в муниципальный орган, в чьем ведении находится квартира, или же в ближайшее отделение МФЦ. Детям, достигшим 14 лет присутствовать при подаче заявления обязательно. Так же необходимо и участие их законных представителей, даже если сами они участниками приватизации не являются.
  3. Заключение договора о приватизации. На этом этапе явка несовершеннолетних после 14 лет является обязательной – они самостоятельно скрепляют договор своей подписью, которую заверит законный представитель.
  4. Регистрация сделки в Росреестре. Можно обратиться или в региональное отделение этой учетной организации или же снова воспользоваться услугами МФЦ. Несовершеннолетнему в этом учреждении будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на часть жилого помещения и с этого момента он становится полноправным владельцем.

Заявление

Бланк заявления на приватизацию с участием несовершеннолетнего, а также правила его заполнения практически не отличаются от аналогично без участия детей. Так в заявлении необходимо указать:

  • наименование органа, куда подается заявление;
  • название документа;
  • описание жилого объекта (расположение, метраж и т.д.);
  • данные всех будущих владельцев;
  • данные законных представителей несовершеннолетних;
  • дата составления и подписи всех участников.

Скачать образец заявления на приватизацию с участием несовершеннолетних

Необходимые документы

Вместе с заявлением несовершеннолетним необходимо предоставить:

  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • паспорт законного представителя;
  • документ подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.);
  • справка о неучастии в приватизации;
  • поквартирная карточка;
  • свидетельства о смерти умерших, ранее зарегистрированных в квартире;
  • техническую документацию на жилье.

Эти же документы понадобятся и при регистрации сделки в Росреестре, но нужно будет приложить еще один – квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Процедура льготной приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы понести придется. Незначительны, но все же деньги, уйдут на изготовление копий документов, предоставляемых в муниципалитет и Росреестр.

Самая большая статья расходов – оплата государственной пошлины. В 2019 году она составляет 2000 рублей.

Сроки

На процедуру приватизации уйдет никак не меньше 45-50 дней:

  • от 1 до 10 дней сбор документов (получение поквартирной карточки – до трех дней, справки о неучастии в приватизации – до 10);
  • 30 дней рассматривается законность и обоснованность заявления о приватизации;
  • 14 дней отводится сотрудникам Росреестра на внесение данных о сделке в общую базу данных и изготовление свидетельства.

Нужен юрист

Если в квартире, которую вы собираетесь приватизировать, прописан несовершеннолетний, а вы не знаете, как правильно выделить ему часть в жилище, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут рассказать вам о действующих на данный момент нормах закона, подскажут, как лучше действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как вопросы, касающиеся приватизации с участием детей, достаточно сложны, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет собрать все документы, представит интересы всех участников в инстанциях, обжалует незаконные решения. Это поможет вам сэкономить не только время, но и свои силы.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто.

Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: https://sip-nsk.ru/voprosy/rebenok-ne-uchastvoval-v-privatizacii.html

Адвокат-online
Добавить комментарий