Как не остаться должником за коммунальные услуги?

Пенсионерку лишили жилья из-за долга по ЖКХ. Как не остаться без квартиры

Как не остаться должником за коммунальные услуги?

Жительница города Лозовая Харьковской области оказалась на улице — ее квартиру продали за неуплату коммунальных платежей.

Представители юстиции уверяют: кроме того, за женщиной (у нее есть двое взрослых сыновей) числится еще и неоплаченный банковский кредит, который превысил 100 тыс. грн.

Но адвокат пенсионерки утверждает, что никаких финансовых обязательств перед банками не было — был только один долг за отопление, да и тот реструктуризирован.

Однако это не помешало суду вынести решение в пользу ЖЭКа и оставить без крыши над головой пожилую женщину. Как не остаться за долги по коммуналке без квартиры, выясняли «Вести».

Версия исполнителей

История с долгом по коммунальным платежам тянется давно — как сообщил «Вестям» глава Лозовской исполнительной службы Виталий Бунякин, еще с 2012 года. Было решение Лозовского суда об утрате права на использование жилья и выселении из него троих прописанных там человек.

«Основанием послужило то, что они с 2012 года являлись клиентами исполнительной службы — мать и ее двое детей были должны за коммуналку. Первое решение было в 2012 году, второе — в 2015-м.

Кроме этого, сыновья еще задолжали коммерческому банку. В 2016 году у них собралась сумма, превышающая 100 тыс.

грн, этого было достаточно, чтобы реализовать их жилье в счет погашения долга«, — рассказал Виталий Бунякин. 

Как подчеркивает глава исполнительной службы, в момент вынесения решения судом, до 6 октября 2016 года, действовала норма закона «Об исполнительном производстве». Согласно этой норме можно было реализовывать жилье должников при сумме долга равной десяти минимальным зарплатам (на тот момент она составляла 1450 грн).

«Учитывая то, что должники не пытались этот вопрос решить — реструктуризировать долг, в 2016 году часть квартиры, принадлежавшая двоим сыновьям, была реализована на электронных торгах. Покупатели предлагали хозяевам выкупить приобретенную ими часть жилища, разрешили в ней жить, но владельцы так ничего и не предприняли. В итоге продали третью часть«, — отмечает Бунякин.

Он уверяет: если у должников есть желание изменить ситуацию, то коммунальные службы идут навстречу — дают реструктуризацию на пять лет. «Но они не обжаловали первое решение суда, а сейчас, после свершившегося факта, после того как решение вступило в законную силу, нанимают адвокатов и пытаются вернуть жилье«, — говорит Бунякин.

Работодатель лишил жилья свою сотрудницу

Адвокат пенсионерки уверяет «Вести», что исполнители недоговаривают. Ее клиентку из квартиры выселили только за долги по отоплению в 20 тыс. грн, а все остальные коммунальные платежи женщина платила исправно, да и ее сыновья в банке кредит не брали.

«Долг в 20 тыс. грн за отопление — это вообще смешной долг, так как у нас в городе есть задолжавшие по 40 тысяч гривен и более. За все другие коммунальные услуги Лариса Владимировна платила.

Более того, она работала дворником в ЖЭКе, который подал на нее в суд. И как малоимущая заключила с директором ЖЭКа договор о реструктуризации долга еще в 2013–2014 годах.

Но потом ЖЭК все равно обратился в суд и добился продажи квартиры«, — рассказывает нам адвокат Анна Литвинова.

Пенсионерку выселили 8 февраля, а 6 февраля адвокат подала заявление об отсрочке исполнительного решения. По закону, они должны были на десять дней приостановить исполнение решения суда, но этого не произошло.

«Сейчас боремся в суде, чтобы вернуть квартиру. Женщину о торгах не уведомили, и о решении суда ей тоже не сообщили. Ее известили только по факту, когда уже продали квартиру.

Мы писали жалобу в Харьковское управление юстиции, и пришел ответ, что действия исполнителей незаконны, потому что не было уведомлений. Да и квартиру продали по частям, хотя никаких банковских долгов не было.

А чтобы расплатиться за отопление, достаточно было продать только одну часть«, — подчеркивает Анна Литвинова.

В ЖЭКе, а точнее в КП ЖУК, которое инициировало судебное разбирательство со своей бывшей работницей, от комментариев воздержались, сообщив, что им нечего сказать по данному вопросу.  Женщина фактически бездомная — сейчас временно обитает у своей сестры.

Анна Литвинова говорит, что случай с выселением из квартир за коммунальные долги не первый в городе. «Только другие люди не стали бороться и отстаивать свои права, а опустив голову, вышли из квартиры и все. Даже Виталий Бунякин об этом не раз говорил в интервью«, — возмущается адвокат.

В разговоре с «Вестями» глава исполнительной службы сообщил, что выселение пенсионерки — это прецедент в городе, больше никто не потерял жилье за долги. Однако местным журналистам он рассказывал, что весной 2016 года продали еще три квартиры в счет погашения долга, владельцы которых задолжали коммунальщикам по несколько десятков тысяч гривен. И они оставили жилье добровольно.

Впрочем, как сообщили местные журналисты, в ситуацию уже вмешалась мэрия. Она попросила полицию проверять факты вынесения решений и принудительного выселения из жилья людей за долги по ЖКХ.

Жилье за долги не продается

Важно знать, что право на жилье гарантировано статьей 47 Конституции Украины, в которой говорится о том, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе, как на основании закона и по решению суда. При этом нормами Жилищного Кодекса УРСР, которыми мы по сей день руководствуемся, не предусмотрено такого основания для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Предприятие, перед которым имеется задолженность, может взыскать ее по решению суда, которое ответчик может обжаловать. А после получения приказа задолженность взыскивается в общем порядке через исполнительную службу.

Это означает, что будет предоставлен срок для добровольного погашения задолженности.

Взыскание задолженности за счет квартиры (частного дома) не допускается, если это единственное жилье, а сумма задолженности не превышает 10 минимальных заработных плат (приблизительно 41 730 грн на данный момент).

«По случаю в Лозовой можно сказать, что действия исполнительной службы и суда незаконны. Недвижимое имущество всегда забирают в последнюю очередь, когда все остальные способы взыскания исчерпаны.

К примеру, взыскание можно направить на доходы — зарплату, пенсию, стипендию (не более 20% ежемесячно), вклады в банке, наличные средства. Но забрать квартиру, если нет другого жилья, не имеют права.

И в данном случае женщине нужно отстаивать свои интересы в суде«, — рассказывает «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Алла Дунина, ВЕСТИ

Источник: https://knpartners.com.ua/pensionerku-lishili-zhilya-iz-za-dolga-po-zhkh-kak-ne-ostatsya-bez-kvartiryi/

Могут ли забрать квартиры за коммунальные долги: мифы или реальность? – 24 Канал

Как не остаться должником за коммунальные услуги?

Продажа квартиры в Луцке за коммунальные долги взволновала не одного украинца. Остаться на улице – неприятная перспектива. Ведь тарифы на “коммуналку” повышаются каждый месяц, а зарплаты остаются неизменно низкими. Вовремя оплатить услуги становится все труднее. Что грозит украинцам за неуплату коммунальных услуг, разбирались журналисты сайта “24”.

Вопрос неуплаты услуг ЖКХ – наболевшая годами проблема, которая актуализировалась в последние два года. Под давлением МВФ действующая власть постоянно повышает тарифы на энергоресурсы и поставки воды.

В частности, на газ с 1 мая: для всех абонентов установили единую цену в 6879 грн за тысячу кубометров. Стоимость 1 куб. м горячей воды будет зависеть от предприятия, которое предоставляет данные услуги, а также наличия полотенцесушителя. В Киеве стоимость горячей воды повысится до 63-78 грн за кубометр. Тогда как в сейчас цена колеблется в пределах 37-41 грн за кубометр.

Средняя платежка для семьи из 3-4 человек составляет 1,5-2 тыс грн. Но нередко эта сумма гораздо выше. Оплатить сполна всю “коммуналку”, когда средний доход семьи около 4-5 тысяч, и есть несовершеннолетние дети, крайне сложно.

Задолженность за “коммуналку” по Украине в последнее время существенно возросла. По состоянию на конец января составила 10 млрд 774,3 млн грн. На 22,03%. Больше в сравнении с декабрем 2015 года.

Субсидии получают далеко не все желающие.

Между тем, в СМИ постоянно появляются сообщения об аресте имущества коммунальных должников. Также украинцев постоянно запугивают возможностью выселения из квартиры с последующей ее продажей на аукционе.

Такая информация, конечно, вызывает массовое возмущение украинцев, ведь многие из них не в состоянии оплатить коммунальные услуги из-за низкой зарплаты.

Более того, многие граждане потеряли работу из-за экономического кризиса, а найти новую с нормальными зарплатами трудно.

Есть еще одна причина неуплаты коммунальных услуг – их качество. Как известно, зимой во многих квартирах очень холодно, а горячая вода только так называется. Во дворах грязно, всюду сплошные ямы.

Поэтому вполне логично, что жители домов принципиально не хотят платить за услуги, которые им не предоставляют. Процедура подачи жалобы за некачественные услуги – долгая и сложная. Как правило, не дает реального результата.

По словам, директора аналитико-исследовательского центра “Институт города” Александра Сергиенко, это просто замыливание глаз со стороны власти.

Прошлой зимой во многих квартирах отопления почти не было

Кроме того, должники даже не всегда знают о том, что ЖЭК подал на них в суд. Об этом им становится известно уже тогда, когда к ним домой приходят судебные исполнители с решением.

То есть у человека даже нет возможности обжаловать решение или найти пути погашения долга.

Другими словами, государство вместо того, чтобы защитить своих граждан, откровенно, можно сказать, занимается рэкетом на собственную пользу.

Сообщение о продаже с аукциона квартиры в Луцке за долг в 50 тыс грн не на шутку испугало многих. Никому не хочется остаться на улице, но не все в состоянии погасить долги.

Впрочем, по словам экспертов – аукцион в Луцке – попытка власти запугать украинцев, чтобы заставить их погасить долг.

Кроме того, по словам юристов, арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно лишь в том случае, если долг превышает размер десяти минимальных заработных плат. Сейчас этот долг должен быть не менее 14 500 гривен.

Но при таких высоких тарифах подобный долг может возникнуть буквально за полгода. В такие короткие сроки на всегда можно найти средства для его погашения.

Впрочем, считает Александр Сергиенко, действующим Жилищным кодексом вообще не предусмотрена возможность конфискации квартиры именно за коммунальные долги.

По его мнению, аукцион в Луцке сомнительный, и этим случаем должна заинтересоваться прокуратура.

В свою очередь юрист Татьяна Монтян утверждает: квартиру в Луцке продали образцово-показательно, чтобы дать людям знак, что теоретически такое возможно.

По ее словам, продажа квартиры за коммунальные долги – сложная процедура. Суммы долгов, как правило, незначительны, и никто не хочет возиться с очень сложной процедурой реализации квартир с аукциона.

Удобнее списывать с пенсий, зарплат долги через исполнительную службу.

В то же время КГГА предложила киевлянам свой путь решения проблемы с долгами. В частности, им предлагают заключить договор рассрочки. При этом в случае отсутствия такого договора, обещают взыскания, штрафы и даже уголовную ответственность.

Сейчас, считают специалисты, можно подавать в суд на тех, кто 10-15 лет не платит за услуги. Однако, суды над должниками по коммунальным услугам могут стать массовыми не раньше, чем через 2 года.

Действительно ли “так страшен черт, как его малюют”? И стоит ли соглашаться на реструктуризацию долгов? Слово специалистам.

Татьяна Монтян, юрист

Цель КГГА, которая предлагает договора-рассрочки киевлянам-должникам по оплате коммунальных услуг – снизить задолженность и добиться признания от людей, что они действительно должны деньги.

Причем, добиться в несудебном порядке. Мне эта идея с рассрочкой кажется неразумной. Согласившись на нее, вы признаете, что у вас есть долги.

А зачем? Я бы, имея большие долги, на такую рассрочку не соглашалась, – подчеркнула она.

Если вы хотите добровольно отдать коммунальной мафии деньги, можете положить их на депозит или перевести в доллары. А когда к вам конкретно придут забирать квартиру, достанете их и заплатите.

Ведь большинство жэков ничего не делает и рисует цифры в квитанциях. В домах холодно, нигде не убирается, а платить надо.

Зачем добровольно отдавать деньги, если вы не согласны с завышенными тарифами, и вам никаких услуг не оказывали?

Потерять квартиру за коммунальные долги в Украине – нереально. Скорее вам кирпич на голову упадет, чем у вас заберут квартиру за коммунальные долги. Это сложная процедура. Суммы долгов, как правило, незначительны, и никто не хотел возиться с очень сложной процедурой реализации квартир с аукциона. Удобнее списывать с пенсий, зарплат долги через исполнительную службу.

Что касается недавнего продажи с аукциона квартиры в Луцке за долги по “коммуналке”, то ее продали образцово-показательно, чтобы дать людям знак, что теоретически такое возможно.

Это единственный случай за 25 лет независимой Украины. Кроме того, продали ее за около 440 тыс грн. При этом долг составил около 50 тыс грн. То есть, после продажи квартиры и погашения долга, разницу вернут бывшим владельцам. И они купят себе что-то дешевле. Ничего страшного. Будет домик в деревне. Однако здравомыслящему человеку избавиться от квартиры – крайне мало вероятно.

Александр Сергиенко, директор аналитико-исследовательского центра “Институт города”

Потерять квартиру за долги за коммунальные услуги – невозможно. Жилищным кодексом Украины не предусмотрено выселение за неуплату коммунальных долгов. Но инициатива КГГА о реструктуризации таких долгов – вполне нормальная.

Коммунальщики всегда запугивают. Относительно продажи квартиры в Луцке за коммунальные долги – это единственный случай. Это элементарное запугивание со стороны правительства, которое боится повышения тарифов, чтобы не вызвать коммунальные бунты. Однако это противоречит Жилищному кодексу, и, думаю, прокуратура должна в это вмешаться.

Совсем другое – договор о реструктуризации долгов, предложенный КГГА. Процедура существует давно и рассчитана, в первую очередь на тех, кто хочет получить субсидию. Во вторую – выбивание долгов коммунальщиками.

Если у вас есть долг, то получить субсидию вы сможете только при условии, что составите договор о реструктуризации. Раньше это было на год-два. Сейчас увеличили до пяти. Ежемесячно вы платите незначительную сумму. И при этом получаете субсидию.

Относительно качества коммунальных услуг, то существует национальный регулятор энергетики и коммунальных услуг – НКРЕКП, который каждому предприятию – “Киеводоканалу” или “Теплокоммунэнерго” выдает лицензию, где оговаривает все необходимые параметры по качеству.

Но у нас нет жилищно-коммунальной инспекции, которая бы контролировала качество услуг. Ее уничтожил режим Януковича. Сейчас, когда высокие тарифы, задача правительства – создать такую инспекцию, которая бы оперативно контролировала предоставление ЖКХ-услуг.

Потому что ныне существующий механизм о правилах предоставления услуг – замыливание глаз. Цинизм высшего сорта. Он очень растянут во времени, и фактически это профанация.

А надо, чтобы гражданин имел возможность обратиться в коммунальную инспекцию, которая бы приехала в течение часа-двух, сделала замеры и выставила претензии к “Киевэнерго” или “Киевводоканал”. Это действенный механизм.

Источник: https://24tv.ua/ru/mogut_li_zabrat_kvartiry_za_kommunalnye_dolgi_mify_ili_realnost_n688675

Долги по ЖКХ: реально ли остаться без жилья?

Как не остаться должником за коммунальные услуги?

В конце 2016 года министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение законопроект, дающий возможность изымать единственное жилье должника. По мнению авторов проекта, эта мера должна дисциплинировать людей. Если у человека образуется долг, к примеру, перед банком или большая задолженность по оплате услуг ЖКХ, которую он не может погасить, значит, живет он не по средствам.

Продавать «единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение» можно при двух простых условиях: если площадь квартиры в два раза превышает законодательно утвержденную норму (Примечание редакции: 42 квадрата — необходимый минимум для двух человек), а цена — двукратную стоимость жилого помещения, полагающегося ему по закону. При этом у должника не должно быть денег и имущества, которое можно было бы продать для возврата долга. Остаток вырученных за жилье средств после погашения долга предлагается возвращать должнику.

Фото с сайта realty.newsler.ru

Заместитель председателя Совета по правам человека при президенте РФ Евгений Бобров отметил, что в той редакции, в которой он внесен, закон оптимален, потому что направлен «в основном на богатеньких».

— Если кто-то не платит по своим долгам, то мера, предложенная министерством, в принципе, оптимальный вариант, — утверждает Евгений Бобров. — Последнего жилья они не лишаются, они просто меньшее могут приобрести.

Но так ли обстоят дела в реальности? Кто они, злостные неплательщики? Те самые «богатенькие», о которых говорит чиновник? И какая категория граждан скорее всего окажется под ударом?

Взыскание долгов

В 2016 году задолженность населения Иркутской области по ЖКХ выросла в два раза и составила более 2,5 миллиарда рублей. В среднем это 18 тысяч рублей на человека. В прошлом году 44 тысячи человек погасили долг. А с начала 2017 года уже удалось взыскать 79 миллионов рублей.

По словам и. о. начальника отдела организации исполнительного производства УФССП России по Иркутской области Елены Викторовны Солодухи, среди должников за услуги ЖКХ есть как благополучные, так и неблагополучные граждане. Однако причины, чтобы не платить, у них разные.

— Благополучные — те, кто почему-то позволяют себе платить раз в год, когда управляющая компания уже обратилась в суд, — поясняет Елена Викторовна. — Такие должники оплачивают 100-200 тысяч единоразово.

Они говорят, что им проще один раз к нам прийти, чем оплачивать каждый месяц. В этом случае они намеренно нарушают договорные отношения с УК.

К ним применяются штрафные санкции — пени, судебные издержки за обращение УК в суд, исполнительский сбор и штраф за несвоевременную оплату долга.

На 1 января 2017 года у 12 тысяч пенсионеров взыскивают задолженность по ЖКХ из пенсии.

Но есть и те, кто попросту не имеет средств оплатить услуги ЖКХ. Среди них много пенсионеров. Основной способ взыскания с них, согласно закону РФ, удержание 50 % средств из пенсии в счет погашения долга. По словам специалиста, в прошлом году должников стало в два раза больше. Причина проста — снижение платежеспособности населения.

Елена Викторовна рассказывает, что меры по взысканию задолженности в сфере ЖКХ применяются согласно закону РФ, никаких региональных особенностей нет:

— Если долг менее 3 тысяч рублей, мы имеем право обратить взыскание либо на доходы должников — это заработная плата, пенсия, пособия, либо на денежные средства на счетах. При долге свыше 3 тысяч мы можем наложить арест на имущество и продать его с целью погашения задолженности. Свыше 10 тысяч рублей — и мы ограничиваем право выезда за пределы РФ.

Автор фото: Валерия Алтарёва

В 2016 году из 1,99 миллиона исполнительных производств в каждом девятом случае ограничили право выезда должников за пределы РФ. В этом году приставы намерены ограничить выезд каждому пятому. Арест имущества осуществили в каждом 97-м случае. В нынешнем году планируют в каждом 70-м.

— За 2016 год 64 тысячи производств обращено на взыскание денежных средств, – сообщает Елена Викторовна. — 20 тысяч арестов наложено на имущество. 64 тысячи счетов заблокированы.

Кстати, по словам специалиста, блокировка счета очень хорошо стимулирует людей к погашению долга. Эта мера применяется часто, так как заблокировать счет легче всего.

«У нас практически со всеми банками области налажено электронное взаимодействие», — утверждает и. о. начальника отдела. Пристав в базе данных создает постановление, и уже на следующий день банк накладывает арест.

Это всё делается быстро, буквально за ночь.

— В отношении транспорта за 2016 год было вынесено постановление о запрете на регистрацию по девяти тысячам дел, — поясняет Елена Викторовна. — Что это значит? Например, у собственника есть долг.

В качестве обеспечения гарантии того, что машину он не продаст, мы накладываем на нее арест. По сути, мы выносим постановление о запрете на проведение регистрационных действий в отношении транспорта. ГИБДД исполняет его.

В итоге должник не сможет продать или переписать машину, пока не погасит задолженность.

Фото с сайта правозащита38.рф

— Однако все эти цифры не отображают реального положения дел, — сообщает Елена Викторовна. — Дело в том, что в суды за принудительным взысканием задолженности управляющие компании обращаются не по всем случаям. Поэтому у некоторых собственников долг растет, а УК бездействуют. Иногда УК обращаются к нам напрямую.

В таких случаях мы, без судебного решения, не имеем право начинать делопроизводство. Чтобы взыскать долг с собственника, УК должна обратиться в суд, так как, подчеркиваю, мы работаем только на основании решения суда.

Специалист рассказала, что задолженность взыскивается либо с собственника, либо со всех прописанных в квартире жильцов.

«Если прописан, значит, будешь платить, не имеет значения собственник ты или нет», — объяснила Елена Викторовна.

В 2016 году приставы взыскали на 105 миллионов больше, чем в 2015-м. 31 % всех дел окончен фактическим исполнением (на 26 % больше, чем в 2015 году). Взыскать удалось 485 миллионов рублей.

— Если собственник там не проживает и имеет еще одну квартиру в собственности, тогда мы можем наложить на часть второй квартиры арест, — рассказывает и. о. начальника отдела. — И также в счет задолженности в дальнейшем реализовать ее с целью погашения долга. Учет именно таких случаев, когда арест накладывается на жилье, у нас не ведется. Но прецеденты есть.

Елена Викторовна говорит, что если нет возможности оплатить коммунальные платежи, необходимо обратиться в УК за заключением мирового соглашения о погашении долга до того, как компания обратится в суд. Только так можно договориться о рассрочке.

Фото с сайта 1pnz.ru

— За невыполнение требований судебных приставов мы вправе составлять административный протокол и назначать административные наказания. Это штраф от тысячи рублей.

Если после всех мер, штрафов должник не платит, мы ждем, когда у него появится какой-либо официальный доход или имущество. Долг сам по себе не списывается.

По всем должникам проводится полная проверка раз в три месяца. Мы получаем ответы из Росреестра, банков и ГИБДД.

Истории иркутян

Елена рассказала, что несколько лет назад она с мужем купила квартиру в поселке Березовом. Через год мужу предложили работу в другом городе на Сахалине. И они переехали.

— Квартиру в Иркутске приняли решение сдавать, — вспоминает она. — Квартплату мы разделили с арендаторами: оплата за квартиру — это мои расходы, а электричество, телефон, интернет и охрана — жильцов. За квартиру платила сестра моего мужа. Я ей каждый месяц перечисляла деньги на карту. Прожили мы по такой схеме несколько лет. И никаких проблем не было.

Елена вспоминает, что три месяца назад ей позвонили жильцы, которые сообщили, что им принесли судебное постановление о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 48 тысяч рублей. В письме был указан срок погашения долга — 5 дней.

— Звоню родственнице, спрашиваю «где деньги и почему не оплачены услуги ЖКХ почти за два года». В ответ, как и следовало ожидать, только молчание. Приехать тогда в Иркутск не было никакой возможности, чтобы разобраться с ситуацией.

Погасить всю сумму сразу — тем более. В итоге у меня с карты списали часть долга. Так как я не сталкивалась с такой ситуаций ранее, то для меня это был, конечно, шок. В ближайшее время планирую внести оставшуюся сумму долга — 7500 рублей.

Другая иркутянка, Ольга, также оказалась в должниках, однако по другой причине. Женщина рассказала, что с мужем они долгое время жили в коммунальной квартире. И когда родился ребенок, задумались о покупке собственной.

— Средств было немного, — вспоминает она. — Был вариант либо брать ипотеку, либо искать совсем недорогое жилье. И как раз мне подруга рассказала, что ее знакомые продают квартиру в Ново-Ленино по сказочной цене.

«Однушка», убитая, но остановка недалеко, рядом детский садик. В итоге мы купили квартиру, в которой проживали и были прописаны прежние жильцы.

С ними была договоренность, что они подают документы на выписку в день оформления сделки, что они и сделали.

Ольга сообщила, что в итоге выселять жильцов пришлось через суд. И стало это возможным только лишь спустя 1,5 года. Оказалось, что всё это время они не оплачивали коммунальные платежи.

— Теперь на мне висит долг по ЖКХ как на владельце квартиры, — рассказывает она. — Семья — муж с женой, которые были прописаны в квартире, когда-то давно были ее собственниками. Потом они продали жилье, и после этого квартира еще два раза перепродавалась. Всё это время они жили в ней.

Ольга знала, что в квартире продолжают проживать бывшие собственники. Но, по ее словам, никаких ограничений на квартире не было. Более того, была устная договоренность с жильцами о том, что они выпишутся и съедут сразу после сделки.

— Я лично с ними разговаривала об этом. Но в день передачи ключей вдруг перестали отвечать на звонки. Позже от них пришло сообщение, что им некуда съезжать. За 1,5 года они подавали на меня в суд дважды: первый раз пытались оспорить саму сделку, второй — о незаконном их выселении. В обоих случаях суд выиграла я. Нам удалось их выселить. Однако теперь на мне долг за коммуналку 39 100 рублей.

Источник: https://www.irk.ru/news/articles/20170405/house/

Был долг ваш, а стал наш?

Как не остаться должником за коммунальные услуги?

Чаще всего у людей накапливаются два вида долга: перед банком и перед домоуправлением, в том числе за коммунальные платежи.

Долг чужого человека перед банком мало кого волнует, а вот чужой долг за коммунальные платежи тревожит всех, кто живет в одном доме с должником.

А что произойдет, если должник умрет? Кто в этом случае за него погасит долг перед домоуправлением и поставщиками тепла и воды?

«Здравствуйте, уважаемая редакция. Хотим получить ответ на вопрос, который нас всех очень беспокоит. Ситуация следующая. Наш сосед, у которого был огромный долг по коммунальным платежам, недавно умер.

И сразу пошли разговоры о том, что его долги придется оплачивать нам – его соседям, а иначе нам отключат тепло и, вообще, к каждому владельцу квартиры в нашем доме придет судебный исполнитель и начнет взыскивать с наших пенсий и зарплат деньги в счет долга умершего соседа.

Расскажите, пожалуйста, что происходит, когда умирает должник перед домоуправлением, и кто гасит его долги? С уважением, ваши читатели».

Этот долг будет погашен!

На наши вопросы ответила руководитель управления по обслуживанию жилья департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко.

– Представим себе ситуацию: в доме умирает жилец, который долгое время не оплачивал счета домоуправления. Что происходит с его долгом?

– Этот долг продолжает числиться на балансе конкретной квартиры. Именно на квартире, а не на всем доме. Но тут есть очень важный момент. После смерти соседа-должника его соседи, получая ежемесячные счетa за управление и коммунальные услуги, в своих счетах увидят, что долг закреплен за всем ДОМОМ.

Если никто из жильцов дома, кроме умершего должника, не имел задолженностей по коммунальным платежам, то на доме будет висеть только долг умершего.

Если есть еще долги, то будет написана общая сумма долга всех жильцов, причем по Закону о защите личных данных в счетах вы не увидите ни имя должника, ни его номер квартиры, ни конкретно его сумму задолженности.

Важно: информация о том, что у ДОМА есть долг, не означает, что все собственники квартир в этом доме являются должниками.

Более того: если должник хозяин квартиры умирает и не оставляет наследников, то оставшийся после него долг квалифицируется как безнадежный и домоуправление обязано списать его как долг, который не подлежит возврату. Однако этот долг списывается не сразу после смерти должника, а в конце календарного года. То есть, если сосед-должник умер, например, в январе, то весь год до конца декабря в квитанциях будет стоять строчка, что на доме есть долг и указан его размер.

– Я правильно понимаю, что после смерти должника, не имевшего наследников, будут списаны все его долги по коммунальным платежам?

– Нет, это не так. Управляющий обязан списать долг именно за обслуживание дома, то есть за свои услуги по управлению и содержанию жилого дома. А вот предприятия Rīgas siltums и Rīgas ūdens поставляли теплоэнергию и воду не конкретной квартире, а дому по конкретному адресу. Поэтому долг перед этими предприятиями списан не будет и останется на всем доме.

Закон по управлению жилыми домами гласит, что договоры с поставщиками коммунальных услуг управляющий заключает от имени собственников квартир конкретного жилого дома. И сами собственники квартир ответственны за выполнение этих договорных обязательств.

– Другими словами, соседи умершего должника будут должны оплатить этот долг вместо него?

– Скорее всего, перед началом отопительного сезона от предприятия Rīgas siltums им придет письмо с сообщением, что если дом не оплатит долг, то его не подключат к отоплению.

– Насколько эта угроза реальна?

– Дом подключат к отоплению, но это может произойти не в середине октября, как обычно, а лишь в ноябрe.

– Могут ли предприятия Rīgas siltums и Rīgas ūdens выставлять пени за каждый просроченный день не оплаты долга?

– Да, такая ситуация вполне реальна, и если вовремя не оплатить долг, он будет только расти. Но рост пени можно остановить, если управляющий домом вовремя сделает необходимые шаги. Когда должник – собственник квартиры умирает, управляющий домом информацию об этом должен прислать поставщикам коммунальных услуг.

И только после получения этой информации они перестанут начислять пени на неоплаченный долг. Остальные собственники квартир заинтересованы в том, чтобы управляющий не забыл выслать это извещение.

Поэтому жильцы имеют право поинтересоваться у управляющего, выполнил ли он свои обязательства, то есть известил ли поставщиков коммунальных услуг о смерти должника.

Не доводите до долга!

– Важный вопрос: что должен сделать управляющий домом, чтобы за домом не числились большие долги?

– Не доводить до этого! Другими словами, управляющий должен регулярно следить за финансовым потоком и не допускать накопления больших долгов. Как только собственник или арендатор отдельной квартиры три месяца подряд не совершает платежей за управление и коммунальные услуги, управляющий должен выслать собственнику квартиры досудебное предупреждение.

Но если по каким-то причинам долг должника не был вовремя погашен и человек умер, то есть несколько вариантов для дальнейших действий. Например, наследники умершего при вступлении в наследство будут обязаны погасить долги своего наследодателя.

Если они откажутся сделать это, то не получат наследство, и квартира должника перейдет государству. Государство, в свою очередь, отдает квартирную собственность тому самоуправлению, на территории которого находится квартира должника.

Если квартира в очень плохом техническом состоянии, на ней огромный долг, или – еще хуже – ипотека, то самоуправление может отказаться принимать такое жилье. В этом случае государство в лице Государственного агентства приватизации выставит квартиру на аукцион.

Полученные за продажу жилья деньги пойдут кредиторам на погашение долгов, в том числе и на оплату не оплаченных человеком коммунальных услуг.

– А если самоуправление примет квартиру должника в собственность?

– Самоуправление, в отличие от государства, не станет выставлять ее на аукцион, так как у каждого самоуправления слишком большие очереди на жилье.

Но самоуправление не признает долгов бывшего собственника квартиры, поэтому управляющему домом и поставщикам коммунальных услуг (в соответствии с условиями Закона об управлении жилыми домами) придется списать безнадежные долги как невозвратимые расходы.

Долг останется. Но вы не беспокойтесь!

– Хочу уточнить насчет продажи квартиры с аукциона. Вполне может случиться, что у соседа был долг не только перед коммунальными службами, но и перед банком или другими кредиторами. У банка есть право первым претендовать на деньги, полученные от продажи квартиры.

В этом случае даже после продажи квартиры может не остаться средств на погашение долга перед коммунальными службами.

Значит ли это, что ни в чем неповинным жильцам – соседям умершего должника стоит ждать судебных исполнителей, которые в счет долга будут взыскивать средства с их зарплат и пенсий?

– Остальные владельцы квартир ни в коем случае не будут значиться должниками, соответственно, с ними не будут работать судебные исполнители.

Ольга ВАХТИНА,
olga.vahtina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/9610-byl-dolg-vash-a-stal-nash

РџРђРћ

Как не остаться должником за коммунальные услуги?

Что грозит должнику?

От своевременности оплаты коммунальных услуг зависит комфорт каждого жителя.

Платежная дисциплина жителей напрямую влияет на надежность и бесперебойность поставки тепловой энергии, определяет возможности обновления оборудования и проведения ремонтных работ.

Долги нарушают планы

К должникам – физическим лицам могут приниматься различные меры по взысканию долга.

1. Пени

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.

1 ст. 155 ЖК РФ). За несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

C 1 января 2016 РіРѕРґР° размер пени изменился. Теперь чем дольше копится долг, тем больше будет пени. РЎ 31-РіРѕ РїРѕ 90-Р№ день просрочки пеня устанавливается РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ 1/300 СЃС‚авки рефинансирования ЦБ Р Р¤, СЃ 91-РіРѕ РґРЅСЏ вЂ” 1/130 СЃС‚авки.

2. Отключение коммунальных услуг

Р’ случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги (СЃСѓРјРјР° задолженности составляет три Рё более месячных платежа) управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив РѕР± этом потребителя (СЃС‚. 117 РџРџ в„–354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам Рё пользователям помещений РІ многоквартирных домах Рё жилых РґРѕРјРѕРІВ»). Предупреждение (уведомление) должно быть РІСЂСѓС‡РµРЅРѕ потребителю лично РїРѕРґ расписку или Р¶Рµ направлено РїРѕ почте заказным РїРёСЃСЊРјРѕРј.

Таким образом, должники могут остаться без газа, света или водоотведения. Вернуть коммунальные блага можно будет, погасив задолженность и оплатив услуги специализированной организации по новому подключению.

3. Взыскание долга через суд

Управляющая организация или поставщик ресурса вправе обратиться в суд для взыскания задолженности жителей. При этом судебные расходы также могут быть взысканы с должника (ст. 110 АПК РФ).

4. Арест и взыскание имущества

После вынесения судом постановления о погашении задолженности судебные органы и Федеральная служба судебных приставов России имеют право накладывать арест на имущество должника в целях погашения долга (ст. 140 ГПК РФ и ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»). Под арест могут попасть автомобиль, бытовая техника, драгоценности и иные ценные вещи!

5. Списание долга из заработной платы

После вынесения судом постановления о погашении задолженности судебные приставы вправе вычитать часть долга (до 50%) из заработной платы должника.

6. Выселение (только при наличии договора социального найма)

Выселение – это крайняя мера борьбы с неплательщиками.

Если судебные приставы не найдут возможным погашение задолженности за счет реализации имущества должника или списания из заработной платы, то жильца ждет выселение.

При неоплате коммунальных платежей в течение 6 периодов (ст. 90 ЖК РФ), жильцы могут быть выселены из помещения. При этом им будет предоставлено другое жилье из расчета 6 кв. метров на человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).

Решение о выселении принимает суд. После вынесения решения суда у должника есть месяц на обжалование постановления.

РџСЂРё наличии уважительных причин для неоплаты (болезнь, недееспособность, наличие иждивенцев Рё РґСЂ. – Рї.38 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ РѕС‚ 02.07.

2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации») выселение может быть заменено отсрочкой платежа от года до двух лет.

Прецеденты. В российской судебной практике есть решения о выселении должников из квартиры за долги за ЖКУ.

Например, решением Волжского РіРѕСЂСЃСѓРґР° Республики Марий-Р­Р» РѕС‚ 18 РёСЋРЅСЏ 2014 РіРѕРґР° гражданка Рљ. выселена РёР· жилого помещения общей площадью 35,2 РєРІ.

 Рј без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения Р·Р° «систематические противоправные действия СЃРѕ стороны нанимателя».

В случае если квартира находится в собственности, собственник не может быть выселен.

Согласно статье 446 ГК, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина с задолженностью. �сключение — ипотека. В ситуации с ипотечным кредитом действующее законодательство предусматривает лишение жилья неплательщика, даже если оно единственное. В этом случае по решению суда квартира переходит на баланс банка, дальше он выставляет ее на торги.

7. Запрет на выезд за границу

Отсутствие без уважительных причин добровольного погашения долга (свыше 10 тыс.

рублей) дает право судебному приставу вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации (ст. 67 Закона об исполнительном производстве).

   РџСЂРѕРІРµСЂРёС‚СЊ задолженность on-line

8. Невозможность получения кредитов

Национальное бюро кредитных историй и Федеральная служба судебных приставов установили информационный обмен о должниках за коммунальные услуги. Таким образом, при рассмотрении заявок на выдачу кредитов должнику за коммунальные услуги может быть отказано в выдаче кредитов.

Что делать жителю?

Если долг растет, а возможности полностью погасить его нет, житель может:

1. Заключить соглашение о реструктуризации (рассрочке) долга

Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или к поставщику услуг (в случае прямых платежей) и составить график погашения задолженности.

2. Банкротство физических лиц

С 1 октября 2015 года в России вступил в силу закон, который позволяет гражданам официально объявить себя банкротом и освободиться от кредитного бремени (ФЗ №476 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования реабилитационных процедур, применяемых в отношении гражданина-должника»).

Объявить себя банкротом могут физлица, долги которых превышают 500 тысяч рублей, а выплаты задержаны более, чем на три месяца.

При этом физическое лицо должно быть неплатёжеспособным, то есть после выплат ежемесячных платежей по кредитам на руках остаётся меньше прожиточного минимума. В такой ситуации гражданину уже невозможно заплатить за коммунальные услуги или содержать детей моложе 18 лет. Закон предлагает выход – признать себя банкротом.

Закон направлен на защиту добросовестных людей, попавших в непростую ситуацию. Он позволяет цивилизованно освободиться от долгов, удовлетворив при этом требования кредиторов.

�нициировать процедуру банкротства может любой кредитор, уполномоченный государственный орган либо сам гражданин, но объявить должника банкротом вправе только суд.

После подачи заявления о банкротстве физического лица суд выносит определение о признании заявления обоснованным и введении процедуры реструктуризации долгов.

Реструктуризация долга подразумевает утверждение план реструктуризации, сроком исполнения не более 3х лет.

Человек сохраняет статус банкрота в течение 5 лет. В этот период ему запрещается заниматься предпринимательской деятельностью, занимать ряд руководящих должностей в коммерческих организациях.

Источник: https://www.murmantec.com/consumers/obligors

Что будет, если не платить за коммунальные услуги

Как не остаться должником за коммунальные услуги?

В случае форс-мажора ненадолго задержать платёж за ЖКУ можно: в первый месяц штрафных санкций не предусмотрено. Но уже с 31-х суток вам начнут начислять пени. Финансовое наказание предусмотрено за каждые сутки просрочки, включая день погашения долга. При этом пени не могут превышать сумму неуплаты.

С 31-х по 90-е сутки неуплаты ежедневная надбавка составит 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (она равна ключевой ставке ЦБ РФ и составляет 7,25% годовых) от суммы долга, затем — 1/130 ставки.

2. Прекращение оказания услуги

Лишить должника отопления, а в многоквартирном доме — и холодной воды по закону не получится. Зато остаться без горячей воды, газа, электроэнергии и канализации можно уже после двух месяцев неуплаты.

Согласно постановлению правительства, ресурсоснабжающая организация уведомляет должника о готовящемся отключении способом, при котором можно будет доказать, что информация дошла до адресата. По закону это могут быть:

  • уведомление под расписку при личном визите;
  • заказное письмо;
  • сообщение в платёжке;
  • телефонный звонок с записью разговора;
  • СМС-сообщение;
  • письмо на электронную почту;
  • уведомление в личном кабинете Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
  • объявление на сайте ресурсоснабжающей организации.

Если реакции от неплательщика не последует, сотрудники компании через 20 дней ограничат оказание услуги, например начнут предоставлять её по часам. Ещё через 10 дней организация может совсем перекрыть нужные вентили или, в случае с канализацией, вставить заглушку в трубу.

После этого неплательщику надо будет оплатить не только долг, но и затраты компании на отключение.

Если ограничить предоставление услуги по техническим причинам невозможно, компания может сразу прекратить её оказывать.

3. Знакомство с приставами

Если коммунальщики потеряли надежду достучаться до совести должника, они могут обратиться в суд.

С 2017 года процедура взыскания долгов за ЖКУ упрощена . Раньше этому предшествовал полноценный судебный процесс, сейчас же решение выносится в течение пяти дней и без участия неплательщика.

Должнику придёт два уведомления: о том, что в суд поступили документы о долгах, и о судебном приказе о взыскании неуплаты.

После получения уведомления у него есть 10 дней, чтобы оспорить решение суда, или больше, если не успел сделать это по уважительной причине.

Если решение будет вынесено в пользу поставщика услуг, в дело вступит Федеральная служба судебных приставов, у которой есть свои рычаги воздействия на неплательщика:

  • Запрет на выезд за границу. Должника не выпустят из страны, если сумма его обязательств превысила 30 000 рублей.
  • Удержание части доходов. Приставы могут перенаправлять ресурсоснабжающим организациям до 50% доходов, поступающих на счета должника. Но на некоторые источники средств взыскание наложить нельзя .
  • Арест банковских счетов. По требованию приставов банк заблокирует все перемещения средств на ваших счетах.
  • Арест имущества. Если долг превышает 3 000 рублей, имущество неплательщика опишут и запретят им распоряжаться. Впоследствии, если долг не погасить, материальные ценности (но не все ) могут быть распроданы с аукциона, а деньги передадут в ресурсоснабжающую организацию.

4. Отказ в кредите или ипотеке

После суда неплательщик попадает в базу судебных приставов и информацию о его долгах может получить любой желающий. В банке, в который вы обратитесь за кредитом или ипотекой, сайт Федеральной службы судебных приставов изучат одним из первых. И долги с большой долей вероятности станут основанием для отказа в выдаче денег.

Из муниципального жилья

Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, освободить её вас попросят после полугода неуплаты за коммунальные услуги. Эта мера предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Без жилья вас не оставят, но придётся как следует потесниться: муниципалитет предоставит взамен квартиру площадью из расчёта 6 кв. м на человека.

В реальности неплательщиков выселяют не так часто, но практика имеется. Например, в этом году в Уфе суд вынес такое решение в отношении двух нанимателей муниципальных квартир за долги в 250 000 и 350 000 рублей.

Из своего жилья

Теоретически за долги по коммуналке можно лишиться и квартиры, которая находится в собственности. На практике эта мера не реализуется, потому что в законодательстве есть нюансы:

  1. Долг за ЖКУ должен быть соразмерен стоимости квартиры.
  2. Жильё не должно быть единственным .

Так что если у собственника несколько квартир и задолженность равна стоимости одной из них, то суд может вынести решение продать её. Недвижимость выставят на публичные торги. Деньги от продажи пойдут ресурсоснабжающим организациям, а остаток, если он будет, вернут владельцу.

Поэтому лучше оплачивать коммунальные услуги вовремя. Как это делать, Лайфхакер уже писал.

Источник: https://lifehacker.ru/dolg-za-kommunalku/

Адвокат-online
Добавить комментарий