Как оформить договор об уходе за пожилым человеком взамен на квартиру по переселению?

Кому поможет соцработник на дому, и отвезет ли социальное такси на службу в церковь

Как оформить договор об уходе за пожилым человеком взамен на квартиру по переселению?

Кто может воспользоваться услугами социального работника на дому? При каких условиях предоставляется материальная помощь? Есть ли для нуждающегося в уходе одинокого пожилого человека альтернативы переселению в дом-интернат? На эти и другие вопросы в ходе прошедшей в агентстве «Минск-Новости» прямой линии ответила председатель комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома Жанна Романович.

– Мне 68 лет. Сын с семьей живут в другом конце города, и он, и его жена много работают. А мне нужна помощь по хозяйству. Могу ли я воспользоваться услугой социального работника? Или это только для бездетных? Ольга Трофимовна

– Нет, не только. Вы имеете право на эту услугу, поскольку уже достигли общеустановленного пенсионного возраста и закончили свою трудовую деятельность. Но помощь социального работника на дому будет оказываться на возмездной основе, ведь вы не относитесь к категории одиноких пожилых граждан, имеете трудоспособного сына. Стоимость такой услуги более чем доступна – 48 копеек за час.

Для ее получения (как на постоянной основе, так и разово) вам надо обратиться в территориальный центр социального обслуживания населения по месту регистрации (жительства).

– Дочка на день рождения подарила компьютер, и я хочу его как следует освоить, чтобы не было стыдно перед моими продвинутыми внуками. Посоветуйте, где найти такие курсы для пожилых людей? Живу в Октябрьском районе. Светлана П.

– На базе ТЦСОН Минска постоянно реализуются различные проекты и открываются новые клубы, кружки по интересам, в том числе по обучению компьютерной грамотности.

Вся необходимая информация о них размещается на сайтах администраций районов столицы, а также на стендах территориальных центров. В частности, в ТЦСОН Октябрьского района работает группа «Начинающий пользователь».

Кроме того, компьютерные курсы уже не первый год входят в программу обучения в Минском университете третьего возраста. В 2018/2019 учебном году они тоже будут.

– Перенесла сложную операцию, много денег уходит на лекарства, чтобы восстановиться после нее. Больше половины пенсии трачу. Детей нет, помочь некому. Я могу попросить материальную помощь? Ольга Ивановна

– Да, такая помощь оказывается. Основанием в вашем случае будет являться возникновение ситуации, объективно нарушающей нормальную жизнедеятельность и сложной для самостоятельного разрешения.

При принятии решения об оказании материальной помощи оцениваются объективная нуждаемость пенсионера (инвалида), размер получаемой им пенсии, его материально-бытовое положение, возможность получения материальной поддержки со стороны родственников, обязанных по закону его содержать. Нуждаемость подтверждается актом обследования материально-бытового положения и другими документами, указывающими на необходимость оперативного оказания материальной помощи.

Обращаться за таким видом социальной поддержки пожилым людям, лицам с инвалидностью следует в территориальные центры социального обслуживания населения по месту регистрации (жительства).

Уточню, что помощь оказывается разово, как правило, не более одного раза в течение календарного года.

– Через месяц мне исполнится 75 лет. Знаю, что с этого возраста к пенсии дают прибавку. Мне надо куда-то представлять документы? Или соцзащита все сделает сама? Елена Игоревна

— Действительно, лицам, достигшим 75 лет, с 1-го числа месяца, следующего за месяцем достижения указанного возраста, к пенсии устанавливается доплата в размере 75 % минимального размера пенсии по возрасту. В августе текущего года она составляла 40 рублей 7 копеек.

Пересчеты пенсий производятся автоматизированно и не требуют дополнительного обращения пенсионера.

Следует отметить, что указанная доплата устанавливается неработающим получателям пенсий, постоянно проживающим в Беларуси. Доплаты не устанавливаются к пенсиям лиц, находящихся на государственном обеспечении в домах-интернатах.

– Слышал, что, если о старом человеке некому позаботиться, он может завещать квартиру государству в обмен на пожизненный уход. Мне 78 лет, жены и детей нет. Если я заключу такой договор, меня не отправят в дом-интернат, разрешат остаться в своей квартире? Иван Степанович

– Договор пожизненного содержания с иждивением (рента) заключается с гражданами, достигшими 70-летнего возраста и не имеющими лиц, обязанных по закону их содержать. Вы подходите под эту категорию. И сами решаете, остаться в своей квартире или переехать в Городской дом-интернат для ветеранов войны и труда «Свiтанак».

При заключении договора на условиях проживания в переданном под выплату ренты жилье вы получите бесплатную помощь на дому социального работника. При этом будут гарантированы оплата коммунальных услуг, расходов на ремонт жилого помещения, газового, электрического, сантехнического оборудования, ежемесячная рентная выплата с сохранением пенсии.

Выплаты производятся из средств городского бюджета.

– Знаю, что сейчас есть такая услуга, как замещающая семья для пожилого человека. Я готова взять на себя заботу о нуждающейся в уходе женщине с условием проживания в ее квартире. Куда для этого надо обратиться? Анастасия

– Действительно, с декабря 2017 года стала доступна такая новая форма социального обслуживания пожилых людей и лиц с инвалидностью, как замещающая семья.

Оказывать социальные услуги в таком случае может дееспособный гражданин в возрасте от 18 до 65 лет, постоянно проживающий на территории Беларуси. Пожилой человек, инвалид 1-й, 2-й группы либо предоставляет своему помощнику жилплощадь, либо сам переезжает к нему.

При этом передачи права собственности не происходит. Обязательное условие – нуждающийся в уходе должен жить в отдельной комнате.

Если вы подходите под эти требования, условия вас устраивают, нужно обращаться с заявлением в территориальный центр по месту жительства. С собой следует иметь документ, удостоверяющий личность, сведения о доходах за месяц, предшествующий месяцу подачи заявления, а также медицинскую справку о состоянии здоровья.

– Я пенсионерка, 70 лет, инвалид 2-й группы. Живу в Ленинском районе. Прочитала в газете, что в Минске для инвалидов есть бесплатное такси. По какому номеру его можно вызвать? И куда на нем разрешено ездить? Например, в церковь на богослужение и обратно меня отвезут? Елизавета Сергеевна

– Услуга «Социальное такси» вам, как неработающему инвалиду 2-й группы старше 70 лет, действительно положена. Если размер вашей пенсии не превышает 1,5 бюджета прожиточного минимума, то на бесплатной основе. Если превышает – на условиях частичной оплаты в размере 15 % базовой величины на момент обращения (сегодня это 3,68 рубля).

Обращаться нужно к специалисту территориального центра по оформлению заявок на оказание транспортных услуг «Социальная служба». В частности, в ваш ТЦСОН Ленинского района г. Минска звонить следует по телефону 263-00-65.

В церковь на богослужение вас, конечно, отвезут. Кроме того, доставят в учреждения здравоохранения, организации связи, юридические консультации, банки, на объекты бытового обслуживания, вокзалы и многие другие объекты социальной инфраструктуры столицы и Минского района. По количеству поездок есть определенные ограничения. Все подробности можно будет уточнить по указанному телефону.

Справочно

По данным на 1 сентября 2018 года, в органах социальной защиты города на учете состоят более 479 000 получателей пенсий. В их числе 97,2 % – получатели трудовых пенсий, 2,7 % – социальных. Удельный вес работающих пенсионеров – 35,7 %.

По сообщению информационного агентства «Минск-Новости»

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/september/30604/

Договор пожизненного содержания (ухода): как минимизировать риски | ЮРЛІГА

Как оформить договор об уходе за пожилым человеком взамен на квартиру по переселению?

Многие ждут очереди на улучшение жилищных условий годами, одной из альтернатив такого явления является заключить договор пожизненного содержания, но как в любом варианте, здесь есть свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим.

Итак, наш законодатель дает следующее понятие договора пожизненного содержания в соответствии с ним одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. (Статья 744 Гражданского кодекса Украины).

Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Следует отметить, что право собственности по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю сразу после его регистрации, если договор подлежит государственной регистрации (право собственности на недвижимое имущество) и/или удостоверения договора нотариально.

Данный договор имеет свою особенность, приобретатель (новый владелец) не имеет право распоряжаться (право подарить, продать, заложить, обременять долгами и т.д.) такое имущество при жизни отчуждателя, это указывается в самом договоре. Нотариус накладывает запрет на такое распоряжение, о чем вносит соответствующую запись в реестр обременений недвижимого имущества.

Большое распространение получил договор пожизненного содержания взамен на передачу недвижимого имущества (квартиры, дома). Такие договора заключаются, как правило, с пожилыми людьми, которые не могут без посторонней помощи, или у кого нет родственников, и они не могут себя содержать за счет мизерной пенсии и т.д.

Перед тем, как решиться на такой шаг, заключив договор пожизненного содержания, Вы для себя должны решить следующие вопросы:

· Обеспечены ли Вы жильем, и готовы ли Вы ухаживать (платить) за пожилым человеком длительное время?

· Знаете ли Вы историю данной квартиры и самого Отчуждателя (здоровье, родственников, жизненную историю и т.д.)?

Если Вы ответили утвердительно и все же решили заключить такой договор, то Вам следует знать следующее:

1) Перед заключением договора пожизненного содержания, Вам необходимо позаботиться о наличии у Отчуждателя двух справок, первая справка из психоневрологического диспансера о том, что Отчуждатель не состоит у них на учете и понимает значение своих действий. Вторая справка, что лицо не состоит на учете у нарколога.

Примечание: Справки необходимы для того чтобы в случае обжалования родственниками данного договора, Вы сможете подтвердить, что Отчуждатель при заключении договора понимал значение своих действий, мог управлять ими и был полностью дееспособен. Справки не являются обязательными, но они желательны с точки зрения будущих доказательств.

2) Лучшим вариантом заключения договора пожизненного содержания является, когда в нем все услуги имеют денежный эквивалент, и Вы их платите или почтовым переводом, или на счет в банке, это когда лицо может самостоятельно себя обслуживать. Другим вариантом является, когда Вы платите официально людям, которые профессионально смотрят за престарелыми людьми.

Примечание: Предусмотренный порядок оплаты является лучшим вариантом обезопасить себя от действий недобросовестного Отчуждателя. Доказательствами выполнения договора будет служить чеки о переводе денег, или отчет сиделки и уплата данных средств за данные услуги.

3) В случае если Вы все-таки решили самостоятельно ухаживать, то в договоре необходимо более конкретно прописать, что Вы должны выполнять, сколько раз убирать, сколько раз в день приходить и т.д. Чем четче будут прописаны обязанности, тем лучше для Вас будет в будущем отстоять договор.

4) Ведите дневник прихода и ухода к Отчуждателю с указанием даты и времени посещение. В дневник необходимо записывать дела, которые вы сделали, еще лучше будет, если этот дневник будет подписывать Отчуждатель. Сохраняйте все чеки из магазинов, если покупаете на рынке, указывайте это в дневнике.

5) Постоянно поддерживайте, контакты с соседями, разговаривайте с ними, поскольку они могут служить в будущем свидетелями на Вашей стороне. Другими словами, чем больше доказательств Ваших добрых дел соберете, тем лучше будет отстоять Ваши права в случае недобросовестности Отчуждателя или его родственников.

Помните, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда в двух случаях:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

В случае, расторжения договора в связи с ненадлежащим исполнением Вами своих обязанностей по договору, расходы, сделанные Вами на содержание и (или) досмотра отчуждателя, не подлежат возвращению.

Виталий Панов, управляющий партнер АО «ВСП ГРУП»

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/92881_dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-ukhoda-kak-minimizirovat-riski

Квартира За Уход За Пожилым Человеком Москва

Как оформить договор об уходе за пожилым человеком взамен на квартиру по переселению?

Мне уже 70 лет. Мои «требования» Вам бы подошли, но думаю, что Вы прочитали где я живу и поняли, что между нами города и сотни километров. Хотелось бы знать, откуда Вы. Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.

Именно поэтому заболевание развивается с дискомфорта в этой области, болевых ощущениях, когда человек ходит. Когда накапливается много экссудата, он начинает выступать из области сумки — образуется киста Бехтерева под коленкой. Эта ситуация затрудняет человеку ходьбу, поэтому он обращается к специалистам.

Квартира за уход за пожилым человеком москва

Министерство социального развития намерено предложить жителям Дона присматривать за одинокими пенсионерами и инвалидами. Не бесплатно, уход за беспомощным человеком государство будет оплачивать. Критики этой идеи убеждены: да, старики – как дети, но только у нас приемные дети то и дело становятся игрушкой в руках сомнительных благодетелей, а будет ли кому дело до приемных стариков?

Договор пожизненной ренты — это поле для мошенников, при чем как со стороны плательщиков ренты так и тех кто находится на иждивении, ведь попросту если вы добросовестный плательщик ренты, содержите пенсионера, содержите жилье в чистоте, и тут на Вас подают в суд что Вы не исполняете условия договора и договор расторгаю не возвращая Вам деньги по расходам на содержание, потому что скорее всего Вы по доброте душевной ни одного чека не сохранили и расписок не брали.

И сторона получателя недвижимости, и отчуждателя (предоставляющего квартиру за уход ) проходит ряд этапов, предшествующих заключению договора и получению всех оговариваемых услуг: Газеты платных и бесплатных объявлений включают сообщения по типу: предоставлю или отдам квартиру за уход за пенсионером. Объявления могут публиковаться как от имени самих пожилых людей, так и их родственников, которые пишут:

Кроме того, в официальном документе могут быть прописаны суммы денег, которые планируется тратить на продукты питания и покупку медицинских препаратов в определенный период.

При заключении соглашения, когда нужен уход за квартиру .

наша компания подробно и четко прописывает все условия, вплоть до обозначения определенного количества раз в неделю походов в магазин, аптеку, процессов уборки, стирки и т.д.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей.

Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами.

Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность.

Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

:  Какой Северный Кофициент В Иркутске

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение.

Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений.

Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления

  1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
  2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
  3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
  4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
  5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
  6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
  7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.
  1. Подробное обсуждение перечня условий договора и правил наследования с помощью юридической консультации.
  2. Предоставление нотариусу оригиналов документов, подтверждающих личность двух сторон.
  3. Сбор и предъявление всех документов, подтверждающих право собственности рентным кредитором на недвижимое имущество (справка о кадастровой стоимости объекта, включённого в договор ренты, данные о зарегистрированных лицах по адресу указанного объекта).
  4. Предоставление справки нотариусу о психологическом здоровье рентополучателя на момент заключения сделки.
  5. Нотариальное оформление договора ренты.
  6. Регистрация договора в государственных органах.
  7. Получение рентодателем свидетельства о собственности с указанием обременения.

Работа: разовая уборка квартир уход за пожилыми людьми в Москве, 785 вакансий

Московская клининговая компания (профессиональная уборка) «Чистый Терем» открывает позицию Менеджер-оператор в отдел разовых уборок (физические и юридические лица) Функционал/Круг задач: – прием входящих звонков: консультация клиентов по вопросам уборок, сбор данных (информации) для расчета стоимости уборки, согласование стоимости и даты выполнения заказа на уборку с клиентом, – составление бланков-заказов на уборки, – формирование графика уборок, маршрутов мобильных бригад, распределение уборщиков – контроль работы сотрудников в рамках выполнения .

  • Требуется сиделка для работы в пансионате для пожилых людей.
  • Обязательно наличие медицинского образования опыт работы в стационаре, помощь в уходе за больными, выполнение назначений и предписаний врача, выполнение внутреннего устава учреждения.
  • Наличия действующей

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе.

Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного.

С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение.

С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру.

Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Буду ухаживать за пожилым человеком за квартиру в москве

На неполный рабочий день или не полную рабочую неделю. Прошу предлагать работу только на левом берегу.

Требуется сиделка по уходу за пожилым человеком, женщиной 66 лет после операции перелом шейки бедра нужно разрабатывать ногу так же в обязанности будет входить смена подгузника не на полный день опыт работы приветствуется. ст. метро Гагаринская ул.

Линейная 5 мин от метро Услуги сиделки: Уход за пожилыми и больными людьми кормление, гигиена, обработка, приём лекарств ,перевязки и т.д. Женщина русская 31 год.

Идея, которую взяли за основу ростовские соцработники, не оригинальна. В Самарской области программа действует уже около года, поэтому в разработке деталей наши специалисты будут опираться на опыт коллег из Поволжья.

Необходимо разработать типовые юридические документы и схему заключения договора. Плата за работу – отдельная тема для обсуждения.

«В Самарской области за «приемного» пенсионера семье платят 2,5 тысячи рублей плюс она получает право распоряжаться 75% его пенсии.

:  Закон О Наркотиках Уголовного Право

Уход за пожилыми людьми за квартиру в москве объявления

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного.

Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России.

Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека.

Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Расценки на услуги сиделки при организации помощи пожилым людям на дому в Москве зависят от списка ежедневно выполняемых дел, медицинской квалификации нанимаемой помощницы, графика работы, наличия или отсутствия социальных льгот у подопечного. Так же Вы можете попробовать обратиться в местный «собес» или благотворительные организации, оказывающие помощь пожилым людям на безвозмездной основе.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру

Начнем с договора пожизненной ренты. Это соглашение, при котором граждане ежемесячно выплачивают фиксированную сумму старику на содержание, а последний передает имущество в собственность ухаживающим бесплатно или по доступной цене. Данная сделка прописана в статье 583 ГК РФ. То есть она полностью законна.

Требуется уход за пожилым человеком за квартиру? Если оформлять подобные сделки на бумаге, придется подготовить определенный пакет документов. Рассмотрим его на примере завещания. Во всех остальных случаях (при дарении или заключении договора ренты) будет необходим аналогичный перечень бумаг.

16 Мар 2019      uristlaw         266      

Источник: https://law-property.ru/kassatsionnye-i-apellyatsionnye-dela/kvartira-za-uhod-za-pozhilym-chelovekom-moskva

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Как оформить договор об уходе за пожилым человеком взамен на квартиру по переселению?

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты.

И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты.

Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество  негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться.

У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Риски сторон

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты.

  1. Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера. Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь. Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.
  2. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском, как посильность ноши. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.
  3. Умения ждать. Этот риск касается главным образом партнера старика. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.
  4. Великое переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.
  5. Расторжение. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.
  6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.
  7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе.

Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. 

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  • ее условия не исполняются;
  • владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Источник: http://www.fingramota.org/lichnye-finansy/karty-i-platezhi/item/1625-dogovor-pozhiznennoj-renty-podvodnye-kamni-protsedury

Досмотреть за жилье в Киеве: в чем риски договора пожизненного содержания и как их избежать

Как оформить договор об уходе за пожилым человеком взамен на квартиру по переселению?

/ Pixabay

Киев – город возможностей, а за возможности нужно платить определенную цену. Там где есть работа, деньги и инфраструктура – жилье в цене. А где дорогое жилье, там и мошенники, желающие на нем заработать.

Распространенная практика – мошенничество с договором пожизненного содержания. Благая цель – досмотреть человека за квартиру в Киеве иногда превращается в горе для одной стороны сделки и в преступный заработок для второй.

Журналисты сайта “Сегодня” попросили юристов рассказать, чем может обернуться такая сделка, и что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников

Что такое договор пожизненного содержания и когда он составляется

Договор пожизненного содержания – это гражданско-правовой договор, описывающий условия передачи жилья в обмен на пожизненное содержание человека, нуждающегося в помощи.

Как правило, составляется между одиноким престарелым человеком, нуждающимся в уходе, с одной стороны, и человеком, способным этот уход обеспечить – с другой. Одна сторона получает уход, заботу и средства.

Второй стороне взамен на это достается жилплощадь после смерти партнера по договору.

Одинокие, малоимущие престарелые люди – категория граждан, которые меньше всего способны себя защитить и обезопасить. Поэтому такой тип сделки создает благоприятную среду для процветания т.н.

“черных риелторов”, мошенников, которые обманом завладевают жильем человека.

Но риски есть и для тех, кто заключает такой договор, желая действительно оказать помощь нуждающемуся человеку.

Для столицы эта проблема особенно актуальна, хотя существует во всех крупных городах. Достаточно оценить статистику. Согласно данным главного управления статистики в Киеве, за прошлый год население столицы официально выросло более, чем на 16 тысяч человек – это при том, что число умерших почти на четверть превышает число родившихся.

Дьявол в мелочах: какие риски могут быть при составлении договора

Игорь Чудовский, глава адвокатского объединения “Чудовский и партнеры” рассказывает, что не раз в своей практике оказывал помощь людям, лишившимся жилья из-за мошенников. Специалист говорит, что юристы, как правило, в таких случаях помогают на волонтерских началах, ведь пострадавший в этой ситуации не способен оплатить юридические услуги. 

“Договор пожизненного содержания – гражданско-правовой договор, в котором две стороны: одна сторона обязуется досмотреть человека преклонного возраста до смерти, и в его собственность переходит квартира, которую он в договоре прописывал. 

Риски есть для двух сторон: для старика тем, что досмотр не будет соответствовать тому договору, который подписан.

К примеру, на деле могут оказаться не те нормы питания, не тот досмотр, не так убирается квартира, и так далее.

Для лица, которое осуществляет опеку и присмотр за престарелым человеком, тоже есть риски, потому что право собственности наступает с момента когда человек уже “отошел в мир иной”, – объясняет юрист.

В зоне риска  в первую очередь оказываются одинокие престарелые люди, которых легко обмануть из-за незнания юридических нюансов, и за которых не могут постоять родные.

“Здесь есть два момента: если престарелый в случае помешательства или по иным причинам, начнет менять условия договора пожизненного содержания, возникает большая тяжба.

Но как правило, такие договора сложно заключаются, если семьи присматривают за отцом, дедушкой или бабушкой. Потому, что внутри семьи все решается вне гражданского кодекса, а просто на основе семейных отношений.

Как правило, одинокие люди, которые юридически не до конца знакомы с тонкостями законодательства, попадаются иногда на определенные “крюкчкотворства”

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но на практике особенно не контролируется государством.

По такому законодательству работают и интернаты для престарелых – это уже более контролируемые государством социальные учреждения, которые содержат стариков, а затем реализуют их жилье. Средства идут на содержание учреждений и административные услуги.

Рисков много, поэтому в любом случае я бы рекомендовал советоваться с юристом, адвокатом, который перед подписанием просмотрит договор и укажет на возможные риски”, – объясняет Чудовский.

Договор пожизненного содержания: как составить и можно ли обжаловать в суде

Как говорит адвокат, на практике обычно заключают типовой договор, но в нем отдельно прописываются условия и требования, которые должны быть соблюдены сторонами для перехода прав.

Несмотря на то, что договор составляется между двумя физическими лицами, желательно, чтобы у обеих стороны были юристы, которые смогут сделать замечания и помогут внести коррективы в документ перед подписанием.

Как и любой другой договор, сделка о пожизненном содержании может быть обжалована в суде, но, как всегда, есть нюансы:

“Любой договор в Украине, заключенный нотариально, или нет, может быть оспорен в суде, полностью или частично, и признан недействительным и незаконным. После этого договор получает другую юридическую трактовку.

Если человек преклонного возраста принял решение, что ему будет кто-то помогать и он составляет договор об этом, то третье лицо не может вмешаться и обжаловать этот договор, ведь это волеизъявление лица.

Единственным исключением является нахождение человека на психиатрическом учете и доказательство того, что человек не может отвечать за свои действия ввиду расстройства. Тогда сделку оспаривают родственники лица, т.е. третьи лица”, – объясняет юрист

“Крыша”, махинации, обман: как действуют черные риелторы – примеры из юридической практики

Основная махинация, связанная с оформлением договора – детали сделки, объясняют юристы. Часто пожилым людям, согласно условиям договора, предлагают “сменить жилье”.

В этом случае незащищенный одинокий человек рискует оказаться в ветхом жилье в депрессивном населенном пункте, в его же квартире поселятся мошенники-“опекуны”. По бумагам, это “равноценный обмен”.

На деле – форменный обман под видом справедливой сделки.

“Очень часто, например, еще в Луганске до войны были такие ситуации, требовавшие вмешательства юриста. Ситуации, когда менялись условия жилья, т.е. престарелый человек переводился в другое, менее комфортное жилье, ему не предоставлялись условия содержания, или выдавалась меньшая сумма на содержание, и тогда начинались тяжбы”, – рассказывает Чудовский.

Если необходимо обжаловать договор о пожизненном содержании, без помощи квалифицированных специалистов не обойтись, но и здесь даже опытные юристы могут оказаться бессильными. На кону большие ставки, и если за дело взялась организованная преступная группировка, занимающаяся “уголовным бизнесом”, а не мошенник-одиночка, восстановить справедливость сложно.

“Честно – это очень сложно доказать. Изначально оформляя договор мошенники очень грамотно пользуются услугами юристов, к тому же, как правило имеют “крышу” в правоохранительных органах, и доказать,  что было совершено мошенничество – очень сложно

Бывает, что такой договор оформляется и без ведома человека, бывает, что человеку неправильно трактуются юридические условия, к примеру, показывают одно жилье для обмена, а на деле предоставляют другое.

В зоне риска оказываются социально необеспеченные люди, злоупотребляющие алкоголем, престарелые, психически больные, зависимые или легко внушаемые лица”, – говорит адвокат.

Как уберечь себя и близких от мошенничества с договором пожизненного содержания

Юрист-криминолог Анна Маляр объясняет: при оформлении договора пожизненного содержания следует всегда учитывать человеческий фактор. Мошенники знают, на какие слабости нужно давить, а слабость пожилых людей – в их плохой адаптированности к современной “эпохе fake-news”.

Сегодня проверка информации и ее анализ обычное дело. Пожилые люди прожили жизнь в эпоху, когда “верить написанному” считалось нормой, а доверие к СМИ было практически безоговорочным.

Такие люди могут открыть дверь незнакомцу, если он в форме полицейского, или сообщить персональные данные человеку, представившемуся работником банка.

То есть, это касается не только договоров пожизненного содержания.

“Знаю ситуацию, когда мужчина, которому за 70, нашел себе спутницу жизни. Сыграли свадьбу, но в этот же год его здоровье пошло под откос и вскоре он умер. По странному стечению обстоятельств и к удивлению родственников оказалось, что все имущество он незадолго до смерти завещал новой жене”, – рассказывает Маляр.

Нередки и обратные ситуации, когда люди, нуждающиеся в опеке, внезапно расторгают договор пожизненного содержания, и люди, потратившие время, силы и средства на опеку, оставались ни с чем. Подобные поступки могут возникнуть из-за конфликтов, к ним склонны излишне эмоциональные люди.

Тем не менее, как объясняет Анна Маляр, уберечь себя от мошеннических схем можно, руководствуясь простыми правилами:

  • Не следует доверять “горячим предложениям”. Если вас убеждают, торопят, просят или требуют подписать документ немедленно – это явный признак, что от вас хотят что-то скрыть;
  • Не нужно спешить принимать решение. Отсрочка на неделю не изменит ситуацию, но позволит взглянуть на ситуацию трезво, и более объективно
  • Следует избегать навязчивой заботы. Если человек излишне услужлив, то велик риск, что он хочет извлечь в итоге максимальную выгоду. Мошенники понимают, что, принимая услугу, человек чувствует себя обязанным.
  • Чаще общайтесь с близкими. Тогда перед тем, как подписать тот или иной договор, он обратится за советом

Напомним, ранее новости “Сегодня” рассказывали, как мошенники обманули столичных пенсионеров на 100 тысяч гривен.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Источник: Сегодня

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/ukraine/dosmotret-za-kvartiru-v-kieve-razbiraemsya-v-chem-riski-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-i-kak-ih-izbezhat-1280832.html

Договор ренты: опасно или выгодно?

Как оформить договор об уходе за пожилым человеком взамен на квартиру по переселению?

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-dogovor-renty-opasno-ili-vygodno-286973/

Адвокат-online
Добавить комментарий