Как оформить дом, полученной матерью по дарственной, в наследство?

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство?

Как оформить дом, полученной матерью по дарственной, в наследство?

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07.

1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом);
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
  • документ удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ;
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде.

Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем.

В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется , при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар;
  • паспорт из БТИ;
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах);
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора;
  • паспорта дарителя и одаряемого.

В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав , ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца.

По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст.

217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ). Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Источник: http://www.volokned.ru/polezno/stati/5-podarit-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo

Как правильно оформить завещание, дарственную и доверенность. Самые актуальные юридические вопросы и ответы

Как оформить дом, полученной матерью по дарственной, в наследство?

Как оформить наследство, дарственную, доверенность на автомобиль, положены ли алименты на ребенка старше 18 лет? На эти и другие вопросы во время прямой линии, проведенной областной газетой «Витебские вести», отвечали нотариус Витебского нотариального округа Наталья Царенко и адвокат юридической консультации № 2 г. Витебска Дмитрий Корунный.

Тонкости распоряжения недвижимостью

«Одна из четырех долей дома в деревне Витебского района бабушкой завещана отцу. Мы (дочь и сын) после его смерти наследство не оформляли. Папа жил в Витебске вместе с моими мамой и братом. Мама тоже умерла несколько лет назад. Каким образом сейчас я могу оформить долю дома в деревне, принадлежавшую отцу, на себя?
Светлана Александровна, Витебск

– Ваши мать и брат приняли наследство после вашего отца фактически, так как на момент его смерти они были прописаны вместе с ним. Если после смерти матери никто за оформлением наследства не обращался, то ваш брат также фактически принял наследство и после нее. Это и четверть дома в деревне, и другое имущество, принадлежавшее вашим родителям.

Так как брат оказался единственным, кто принял все наследство, то сначала он должен оформить его на себя. Для этого ему необходимо обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации отца, затем все имущество зарегистрировать в установленном порядке. А уже потом брат сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить вам долю дома в деревне.

При этом необходимо, чтобы остальные части дома также были оформлены надлежащим образом и зарегистрированы. Обратите внимание, что для договора дарения необходимо, чтобы и земельный участок на котором расположен дом, также был зарегистрирован.

«Я гражданка Российской Федерации. Моя мама жила в д. Гришаны Витебского района, умерла в сентябре этого года. Папа умер еще в 2000-м. Кроме меня, других наследников нет. Каким образом я могу оформить наследство на дом и какую сумму нужно иметь при себе?»
Ирина Сергеевна, Санкт-Петербург

– Оформление наследства для граждан Российской Федерации осуществляется на тех же условиях, что и для граждан Республики Беларусь.

Вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти мамы обратиться в нотариальную контору Витебского района с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если будете обращаться лично, то нужно представить свидетельство о смерти мамы, ваши паспорт и свидетельство о рождении, а если вы выходили замуж и меняли фамилию, то еще и свидетельство о браке.

Если приехать не получается, то заявление о принятии наследства в простой письменной форме можете выслать на адрес нотариальной конторы, который легко найти в интернете. Все необходимые документы для оформления наследства представите, когда приедете получать свидетельство о праве на наследство.

За подачу заявления нужно будет уплатить одну базовую величину, на сегодняшний день это 24,5 руб., дальнейшая стоимость будет зависеть от того, придется ли делать дополнительные запросы.

«Мы с мужем на своем участке поставили баню, но она оказалась очень близко к меже. Чтобы нам узаконить постройку, требуют какое-то разрешение от соседа. Как его оформить и сколько это стоит?»
Зинаида, Сенненский район

– Вашему соседу необходимо обратиться к нотариусу, чтобы засвидетельствовать свою подпись на заявлении о том, что он не против, что ваша постройка располагается на расстоянии менее допустимой нормы.

Стоимость свидетельствования подлинности подписи на уже готовом документе составит 7,35 руб.

Если сосед инвалид I, II группы или пенсионер, которому пенсия назначена в Республике Беларусь, то при предъявлении соответствующих документов он имеет право на льготы, и нотариальный тариф составит 3,68 руб. Если же документ будет готовить нотариус, придется заплатить 19,60 руб. или 15,93 руб. при наличии льгот.

Если сосед не может сам обратиться к нотариусу, то нотариус может приехать к нему на дом. За это дополнительно уплачивается одна базовая величина. Транспортные расходы оплачиваются заинтересованным лицом.

«Я и муж приватизировали квартиру за деньги, ее стоимость давно выплатили. Сейчас он ушел к другой женщине, но мы не разведены. Муж согласен переписать на меня нашу квартиру. Как это сделать?»
Марина Николаевна, Поставский район

– Самый простой способ переписать квартиру на вас – заключить у нотариуса брачный договор, по которому эта квартира, приобретенная в период брака с супругом в совместную собственность, будет считаться вашей личной собственностью.

«Бабушка хочет подарить мне гараж, полученный ею в наследство. Нужно ли мне доказывать родство и как?»
Юлия, Витебск

– Для того, чтобы оформить договор дарения на вас, как на близкого родственника, нужны документы, подтверждающие родственные отношения с бабушкой: ваше свидетельство о рождении, а если вы выходили замуж, то и свидетельство о браке, а также свидетельство о рождении того из родителей, чьей мамой является бабушка.

Если мамы и та меняла фамилию, то нужны документы, подтверждающие это. При их отсутствии обратитесь в органы, регистрирующие акты гражданского состояния (загс). Если по какой-то причине не можете, по вашей просьбе запрос сделает нотариус.

Также для оформления договора дарения нужны документы на гараж и выписка из регистрирующего органа, подтверждающая принадлежность гаража бабушке.

Автомобильные вопросы и не только

«Я утеряла техпаспорт на автомобиль. Можно ли без этого документа оформить доверенность мужу на продажу машины?»
Анна, Витебск

– При удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, а также на его временную передачу нотариус должен проверить принадлежность и государственную регистрацию автомобиля в соответствующих органах Республики Беларусь.

Для этого необходимо предъявить свидетельство о регистрации (технический паспорт) транспортного средства или копию учетной карточки о постановке его на учет в ГАИ. Следовательно, если у вас нет техпаспорта, доверенность на продажу автомобиля можете оформить у нотариуса по копии учетной карточки.

«Два месяца назад я оформил другу доверенность на свой автомобиль. Могу ли сейчас отменить ее?»
Петр, Витебск

– В соответствии с действующим законодательством лицо, выдавшее доверенность, может отменить ее в любое время. Для этого можно обратиться к любому нотариусу с заявлением об отмене доверенности, в котором указать ваши данные, наименование нотариального округа, фамилию, имя, отчество нотариуса, дату удостоверения доверенности и номер по реестру.

Если вы эти данные не помните, то нужно обратиться к нотариусу, который удостоверял доверенность. После отмены вы должны известить об этом своего друга, а также организации или лиц, для осуществления действий перед которыми она была выдана.

«Несколько лет назад мы с мужем купили автомобиль за 10 тыс. долларов. Сейчас разводимся. Я хочу получить половину той стоимости, муж говорит, что сегодня эта машина стоит дешевле, и суд будет учитывать нынешнюю цену. На какую сумму я могу рассчитывать?»
Галина, Витебский район

– Скорее всего, будет так, как говорит ваш муж. Если не сумеете добровольно разделить совместное имущество и кто-то из вас обратится с иском в суд, то там будут исходить из стоимости имущества в белорусских рублях на день вынесения судом решения.

Будет принята во внимание либо стоимость, которую вы определите по обоюдному согласию, а если договориться не сможете, то та, которую определит экспертиза. Ее проведение влечет дополнительные расходы, поэтому дешевле достичь компромисса.

«Мой отец в преклонном возрасте, инвалид II группы, отказали ноги, но в здравом уме и руки тоже действуют. Можно ли оформить завещание на дому и сколько это будет стоить?»
Ирина, Полоцк

– Для удостоверения завещания нотариус может выехать по месту нахождения вашего папы. Вы или кто-то другой от имени отца должен обратиться в любую нотариальную контору, чтобы договориться о дате и времени выезда.

За него уплачивается одна базовая величина. Транспортные расходы также оплачивают заинтересованные лица.

Так как ваш отец является инвалидом II группы, то нотариальный тариф за удостоверение завещания составит 12,50 руб.

Если проект завещания будет готовить нотариус, то уплатить нужно будет 17,15 руб. Оплатить можно в любом банке, почтовом отделении или по интернету через ЕРИП, а также непосредственно в самой нотариальной конторе через терминал.

«Бывший муж платил алименты до исполнения ребенку 18 лет, но ведь сын еще учится на дневном отделении в университете. Слышала, что алименты выплачиваются до окончания учебы. Так ли это?»
Анна Ивановна, Витебск

– Если алименты взыскивались в судебном порядке, то их выплата действительно прекращается по достижении ребенком совершеннолетия.

Обязанность платить алименты на содержание ребенка, обучающегося в вузе или другом учебном заведении, после исполнения 18 лет будет лежать на отце лишь в случае, когда такие обязательства были оговорены родителями в соглашении о детях, соглашении об уплате алиментов или брачном договоре.

Елена Алимова, «Витебские вести», 10 декабря 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/december/31741/

Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?

Как оформить дом, полученной матерью по дарственной, в наследство?

«Дарственная или завещание?» ― многие задают этот вопрос, не понимая разницы между этими понятиями. Из-за этого, в случае переоформления имущества на родственников, возникают проблемы. Перед тем как отдать преимущество тому или иному варианту, нужно оценить их достоинства и недостатки.

СОДЕРЖАНИЕ

Завещание или дарственная: отличия
Договор дарения
Завещание ― как составить и оформить
Что такое секретное завещание
Завещание или дарственная в Украине: налоги
Что лучше ― дарственная или завещание

Если говорить кратко, то дарственная ― это бесплатная передача в пользование своего имущества.

От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека.

Исследовав вопрос, вы можете сами решить, что лучше для вас ― наследство или дарственная.

Завещание или дарственная: отличия

Что лучше ― дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу.

сравнительная таблица

Передумать и отменить договор дарения нельзя – в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях:

  • если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
  • если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.
  • Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

    Договор дарения

    Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.

    Договор дарения представляет собой соглашение, оформляемое в письменном виде. Согласно ему собственник имущества бесплатно передаёт его во владение другому человеку. Договор оформляется по месту регистрации имущества при помощи юриста. Заверяется документ по желанию, при этом государственная регистрация обязательна.

    Дарственная лишает дарителя права владения подаренной собственностью. Если на имущество оформлена дарственная, на него не может претендовать ни один из законных наследников. Окончательный вердикт в такой ситуации может быть вынесен решением суда.

    Как правило, если дело дошло до суда, оно тянется длительное время и всё равно заканчивается ничем для оспаривающей стороны.

    Если законные наследники потеряли часть недвижимости по причине завещания, у них есть веские основания оспорить такое решение в судебном порядке.

    Как лучше оформить наследство: дарственная

    Договор дарения может составить только опытный юрист. Как правило, это частный или государственный нотариус. Самостоятельно составленная дарственная без помощи нотариуса не имеет юридической силы.

    В исключительных ситуациях оформлять документ могут должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест лишения свободы, капитаны суден, администрация пансионатов для престарелых и тому подобное.

    Если в населённом пункте нет нотариуса, то оформить дарственную может местный чиновник.

    Завещание ― как составить и оформить

    При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом.

    Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной.

    В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.

    Порядок оформления

    Завещание на имущество составляется письменно. В документе указывается время и место составления, также обязательна подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, за него это может сделать доверенное лицо. Нотариус должен задокументировать, почему завещатель не смог подписать документ лично.

    Завещание должен узаконить нотариус или другое уполномоченное законом лицо. Документ, как правило, составляется лично завещателем. Допускается, когда завещание записывает юрист со слов завещателя.

    Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нём неточные трактовки, которые могут повлиять на его законность. Юрист удостоверяется, что воля заявителя именно такая, как это прописано в завещании.

    Это предотвратит проблемные ситуации в будущем.

    Все лица, которые имеют то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять сведения о факте составления завещания, а также о его содержании.

    Что такое секретное завещание

    О содержании секретного завещания не знает даже нотариус. В этом случае завещатель передаёт нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В качестве подтверждения нотариус на запечатанном завещании ставит удостоверяющую надпись и печать. Всё это происходит в присутствии завещателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который, в свою очередь, опечатывается.

    После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.

    Завещание или дарственная в Украине: налоги

    Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.

    Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.

    Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:

  • По общему правилу размер налога на наследство составляет 5%(для резидетнов) и 18%(для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.
  • Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.
  • Размер налога на дарение для нерезидентов составляет 18% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор.
  • Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.
  • Что лучше ― дарственная или завещание

  • Завещание. В любой момент владелец может отменить его. Он по-прежнему имеет права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять, подарить квартиру.
  • Договор наследства. Владелец имущества остаётся его собственником. Тем не менее он не может распоряжаться своей квартирой, например, продать или подарить её. Он может жить в ней до самой смерти.
  • Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.
  • Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий.

    Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника.

    Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/darstvennaya-ili-zaveshhanie-v-ukraine-chto-vybrat/

    Что выгоднее оформить в финансовом плане – дарственную или завещание?

    Как оформить дом, полученной матерью по дарственной, в наследство?

    — госпошлина за нотариальное удостоверение сделки дарения (нотариальное удостоверение не является обязательным, оно выполняется по соглашению сторон договора дарения), услуги правового и технического характера, предоставленные нотариусом при совершении указанных нотариальных действий;

    — возможные расходы на услуги юристов для составления договора дарения;

    — госпошлина за государственную регистрацию права собственности на подаренную недвижимость (размер госпошлины в настоящее время составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)).

    Завещание:

    — нотариальный тариф за удостоверение завещания (уплачивается завещателем) — 100 рублей (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);

    — госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию (для наследника — близкого родственника — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ));

    — услуги правового и технического характера, предоставленные нотариусом (например, изготовление заявления о вступлении в наследство, свидетельств, принятие мер по охране наследственного имущества и пр.);

    — госпошлина за государственную регистрацию права собственности после вступления в наследство (размер госпошлины в настоящее время составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)).

    Тот факт, что ваша семья является многодетной и малообеспеченной, может повлиять на освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности. Так, в соответствии с пп.15 п.1 ст. 333.

    35 НК РФ, освобождаются от уплаты указанной госпошлины физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с ЖК РФ.

    Основанием для предоставления данной льготы является документ, выданный в установленном порядке (в частности, решение уполномоченного органа о признании заявителя малоимущим на основании ст. 49 ЖК РФ (Письмо Минфина РФ от 08.11.2010 N 03-05-06-03/119)).

    Также следует отметить, что если лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этой квартире после его смерти, они освобождаются от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании этой квартиры (п.5 ст. 333.

    38 НК РФ).

    То есть, если вы проживаете вместе с матерью в одной из наследуемых квартир и будете в ней совместно и в дальнейшем проживать, то госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство этой квартиры вы не будете платить, но от уплаты госпошлины по второй квартире вы не освобождаетесь.

    Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что с точки зрения только финансовой стороны вопроса, выгоднее оформить дарственную.

    В то же время при решении вопроса о том, что выгоднее оформить, необходимо учитывать следующее:

    1. Право собственности одаряемого на объект недвижимости при оформлении договора дарения возникает с момента государственной регистрации этого права.

    Поэтому с этого момента на нового собственника переходят обязанности по уплате коммунальных платежей, налога на имущество физических лиц.

    И если, к примеру, мать, являясь пенсионером, имеет льготу по налогу на имущество по одной из двух квартир (при условии, что имущество не используется в предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 407 НК РФ)), то у вас, как у нового собственника, возможно, этой льготы не будет.

    Отметим, что многодетные и малообеспеченные (малоимущие) семьи специальных федеральных льгот, а также льгот в г. Москве, по уплате налога на имущество не имеют и, как другие налогоплательщики, имеют право уменьшить базу по налогу только за счет уменьшения площади квартиры на 20 квадратных метров.

    2.

    Если вы, как новый собственник, получив недвижимость в дар, захотите ее продать в течение 3 лет с даты перехода права собственности, то вам необходимо будет уплатить НДФЛ 13% с разницы между стоимостью продажи квартиры и 1 миллион рублей (1 миллион — это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения имуществом (п.п. 1, 2 ст. 220 НК РФ)).

    Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан).

    3. Меры социальной поддержки московской семье не предоставляются при наличии в собственности членов семьи, в частности:

    — более двух жилых помещений, подлежащих госрегистрации;

    — двух жилых помещений (частей жилых помещений, площадь которых пропорциональна долям в праве собственности на жилые помещения), подлежащих госрегистрации, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает 18 кв. м (п.п. 2.1.1., 2.1.2.

    Порядка оценки уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям (Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 28.12.

    2016 N 954-ПП “О введении уровня имущественной обеспеченности в качестве критерия нуждаемости (малообеспеченности) семьи и порядке оценки уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям”).

    Поэтому, оформив договор дарения, вы можете лишиться социальной поддержки, предоставляемой малообеспеченным семьям в г. Москве, раньше, чем если бы это могло произойти в случае наследования квартир.

    4. Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. А завещание завещателем может быть изменено в любой момент (или составлено новое завещание).

    5. Несмотря на волеизъявление наследодателя, существует такая категория граждан, которые, на основании закона, могут рассчитывать на обязательную долю в наследстве.

    И реализация этого права должна происходить независимо от согласия других наследников и желания самого собственника.

    К числу таких людей относятся, в частности, нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя не менее года до его смерти, не относящиеся к числу наследников по закону, и проживавшие с ним совместно (ст. 1148 ГК РФ).

    Источник: https://realty.ria.ru/20180131/1513701893.html

    Адвокат-online
    Добавить комментарий