Как оплачиваются взносы на капремонт в приватизированной квартире в долевой собственности?

Долевая собственность: особенности продажи

Как оплачиваются взносы на капремонт в приватизированной квартире в долевой собственности?

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации.

Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ.

Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

 Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей.

Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi-287544/

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Как оплачиваются взносы на капремонт в приватизированной квартире в долевой собственности?

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.

153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.

В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.

30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.

пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/05/oplata-kommunalnyx-uslug/

Интернет-конференция «Капитальный ремонт многоквартирных домов»

Как оплачиваются взносы на капремонт в приватизированной квартире в долевой собственности?

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • Весной приватизировала квартиру. Получила первую квитанцию и уже с долгом. Откуда у меня долг в только что приобретенной квартире?
    • Согласно прежней редакции Жилищного кодекса Российской Федерации действовал такой порядок: долги предыдущего собственника переходили к новому собственнику вне зависимости от статуса предыдущего собственника. 30 июля 2017 года в силу вступили новые изменения в ЖК РФ. В соответствии с ними, долг не переходит к новому собственнику в случае, когда право собственности на помещение в многоквартирном доме им приобретено у РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Для перерасчета Вам необходимо обратиться к Региональному оператору с заявлением, в котором следует отразить: ФИО, адрес, контактный телефон, суть проблемы. Заявление следует направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту info@fkr27.ru.
  • В доме, согласно программе капитального ремонта, заменили лифты, но они работают еще хуже, чем прежние! Куда нам обратиться, чтобы нам или поменяли лифты на работающие, или возместили хотя бы часть средств, которые были в это вложены?

    • Добрый день! Для рассмотрения Вашего обращения по существу рекомендуем Вам обратиться с заявлением к Региональному оператору с указанием: ФИО, адреса, контактного телефона. Заявление необходимо направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту: info@fkr27.ru.
  • Здравствуйте! На сегодняшний день идут в полным ходом сборы, на кап. ремонт! Но тут вопрос, кто дает гражданам гарантию, что через 20-30 лет, компания не развалится, и все собраные денежные средства, исчезнут? Кто дает горантию?

    • Здравствуйте! Учредителем некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является субъект Российской Федерации- Хабаровский край в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Правительство Хабаровского края несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Действующее законодательство надежно защищает права собственников. Фонд капитального ремонта максимально открыт. Ежеквартально публикуется отчетность, в которой отражается расходование средств по каждому дому. Контроль за расходованием средств осуществляется Прокуратурой Хабаровского края, Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции УВД по Хабаровскому краю, Управлением Федерального казначейства по Хабаровскому краю, Контрольно-счетной палатой Хабаровского края и Государственной жилищной инспекцией. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае несет ответственность за каждый рубль. Кроме этого, в соответствии с ч.3 ст.170 и ст.173 Жилищного кодекса РФ собственники могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта не на счете Регионального оператора («Общий котел»), а на специальном счете, открытом на имя ТСЖ, Управляющей организации или жилищного кооператива, на котором аккумулируются денежные средства одного конкретного дома и расходуются на основании решения общего собрания собственников этого дома.
  • Уважаемая Алена Владимировна, подскажите пожалуйста: наше ТСЖ создано в 2009г когда нужно было принимать объект от Застройщика. Объект состоял из Жилого дома и отдельностоящего гараж-стоянки. Собственники этих двух строений создали единое ТСЖ. Когда вступил в силу закон об уплате взносов на Кап.

    ремонт – было утверждено решение о формировании собственного счета. Но в виду отсутствия надлежащих знаний – взносы начали начислять только собственникам Жилого дома. До настоящего времени собственники гаража не обременены уплатой взносов в общий фонд ТСЖ на КапРемонт.

    Можем ли мы в настоящий момент исправить эту ситуацию – начать начислять взносы Гаражникам? и не грозит ли эта ситуация штрафами для ТСЖ? Спасибо!

    • Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны оплачивать только собственники помещений в многоквартирном доме. Из Вашего обращения следует, что гараж-стоянка отдельностоящая и не является частью многоквартирного дома. Собственники гаражей (машиномест) в данном случае не должны быть обременены расходами по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
  • В доме повесили объявление, что неработающие собственники жилых помещений пожилого возраста, согласно изменениям, внесенным в Закон Хабаровского края от 26.01.2005г.

    № 254 “О мерах социальной поддержки граждан…”, могут оформить компенсацию расходов по оплате кап.ремонта. Возраст 70 и 80 лет не указан. Мне 64, ветеран военной службы. Обращаться в соц.

    защиту? Богатов Сергей Павлович, serbpost@mail.ru

    • Действительно, по данному поводу Вам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства, выплата компенсаций отдельным категориям граждан, это их компетенция.
  • Добрый день. Подскажите, возможно при капитальном ремонте установить коммуникации, которых раньше никогда не было. Например, горячее водоснабжение?

    • Здравствуйте! К сожалению, нет. Согласно нормам действующего законодательства, капитальный ремонт – это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома. В том случае, если Вы будете устанавливать внутридомовую систему горячего водоснабжения, это будут реконструкция (модернизация) многоквартирного дома.
  • Каким образом можно использовать средства спецсчета на капитальный ремонт? Ясько Елена председатель правления ТСЖ, тел 914-151-84-57

    • Уважаемая Елена! Денежные средства, внесенные на специальный счет, могут использоваться только для оплаты услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стоит так же отметить, что средства со специального счета могут быть сняты только владельцем, по предъявлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта.
  • Кто отвечает за качество проведенного капитального ремонта? В январе 2016 заменили лифт, который работает очень в редких случаях. Постоянные обращения в диспетчерскую. Взносы платим с учетом дополнительного платежа.

    • Здравствуйте! Просим Вас сообщить адрес дома, где был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования.
  • Наш дом построен в 1967 году, в 2010 году был проведен капитальный ремонт, несмотря на это мы снова собираем на капитальный ремонт, которого уже никогда не будет или я до него не доживу (мне 60 лет).

    В статье отчетом за собранные деньги управляющей компанией ооо амурлифт отчеты за капитальный ремонт размыты, домовой совет в силу интеллектуальных особенностей не может принимать продуманных решений. Мне жаль мои 250 ежемесячных взносов.

    Вопрос: Могу ли я прекратить оплату за кап. ремонт?

    • Нет. Оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
  • Как можно установить тепловые счётчики в дом в рамках кап.ремонта, если очередь на установку ещё не подошла ?

    • В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Установка коллективных приборов учета входит в закрытый перечень работ и услуг, финансирование которых может быть осуществлено за счет средств фонда капремонта многоквартирного дома.Сначала Вам необходимо принять решение о разработке проектно-сметной документации на запланированные работы по установке коллективного прибора учета.
  • Подавали заявку на ремонт своего дома (переулок Краснодарский, д.15) в котором отображены были различные виды работ. Так пришел ответ, что у вас есть управляющая компания. Так же управляющая компания Бруслит-сервис ответила, что у нас есть фонд капитального ремонта.

    • Для организации проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение 2/3 от общего количества по дому, в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ.Капитальный ремонт Региональным оператором по заявке не производится.
  • Должны ли собственники жилья многоквартирного дома платить за установленные счетчики в подвальном помещении??? Об установке данных счетчиков ничего сказано не было, а в квитанциях об оплатах появились значительные суммы на оплату этих счетчиков. Что делать. Мария Игоревна

    • Коллективные (общедомовые) приборы учета могут быть установлены за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также за счет средств, уплачиваемых собственниками и нанимателями помещений по статье “содержание жилья” в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. По состоянию на текущий момент Региональный оператор не объявлял конкурсов по установке коллективных приборов учета. Увеличение тарифа за содержание многоквартирного дома в связи с установкой коллективных приборов учета должно быть утверждено решением собственников помещений в таком доме.Вам необходимо обратиться к лицу, осуществляющему управление Вашим домом (управляющую компанию или правление ТСЖ), и уточнить на основании чего Вам увеличили тариф.
  • Я инвалид. Распространяется ли льгота на взнос на капитальный ремонт?

    • Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 50%.По вопросам начисления и выплаты компенсаций необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.
  • Из чего складывается тариф по капремонту? И кто его вообще устанавливает?

  • Источник: https://amurmedia.ru/chat/738/

    Если у квартиры несколько собственников, то поможет разделение лицевого счета

    Как оплачиваются взносы на капремонт в приватизированной квартире в долевой собственности?
    10 Февраля 2016

    На прошлой неделе в редакцию “Страны Калининград” поступило немало жалоб о том, что жителям (в основном –  Калининграда) до сих пор не пришли квитанции на оплату взноса на капремонт.

    В связи с чем люди боятся, что в наступившем месяце им пришлют уже две квитанции и придется сразу оплачивать весомую для их кошелька сумму. Впрочем, такие объединенные платежки часть калининградцев уже получили.

    Чего далеко ходить,  среди них автор этих строк – одна платежка на 1000 рублей.      

    Между тем, не смотря на то, что за капремонт жители нашей области начали платить в октябре, именно сейчас появилась масса вопросов по конкретным ситуациям.  Все поступающие вопросы передаются в региональной Фонд капремонта. Его специалисты ответили на них. Часть из них опубликована в газете “Страна Калининград” от 10 февраля.  

    Можно ли разделить взнос на капремонт?

    «Мне пришёл квиток сразу на 1000 рублей за несколько месяцев. Я пенсионер и для меня это большая разовая сумма. Тем более, что ещё пришёл дополнительный квиток за отопление от «Теплосети». Можно ли вашу сумму как-то разбить на части?» 

    –  Можно частями вносить платеж, удобнее вносить сумму за месяц. Это можно сделать как в терминале Сбербанка, так и при оплате в кассе.

    В терминале Сбербанка по умолчанию будет показана суммаоплаты за предыдущий месяц с учетом накопившихся долгов за все периоды.

    Чтобы изменить сумму оплаты для этого надо нажать “корректировка” и поставить сумму, которую Вы хотите внести. Подробнее об оплате через терминал

    Не все 80-летие –получат компенсацию

    «Я живу с дочерью, квартира у нас в собственности по 1/2. Я старше 80 лет, а значит, не должна платить за капремонт. Какой платёж будет тогда приходить дочери – за всю квартиру или за половину?» 

    – Елена Ивановна, вы не правильно трактуете закон.

    Он предполагает компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт только одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет – в размере 50%, а восьмидесяти лет – в размере 100%. Под компенсацию попадают также семьи,  состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан старше 70 лет.

    Проживая с дочерью, вы не подходите под категорию одиноко проживающих, в связи с чем не можете претендовать на компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.

    В платежном документе на уплату взносов на капремонт всем собственникам, независимо от положенных им льгот, указан размер взноса в полном объеме.

    Собственники, относящиеся к льготной категории, компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт получат в установленном законом порядке.  За консультацией о компенсации расходов на уплату взносов на капремонт следует обращаться в службу «одного окна» по месту жительства.

    Зачем мне платить?

    «Мне больше 80 лет. Недавно пришёл квиток сразу за несколько предыдущих месяцев. Должна ли я его оплачивать? Ведь таких как я с января 2016 –го освободили от взносов?»

    – В настоящее время правительством области прорабатывается вопрос о внесении изменений в региональное законодательство в части предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капремонт для тех, кто попал под льготу (еще раз напомним – это одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие 70-ти и 80-ти лет, либо супруги. В категорию, которая будет получать компенсацию не войдут пенсионеры, с которыми проживают другие члены семьи, не являющиеся пенсионерами). После того, как в законодательство Калининградской области будут внесены соответствующие изменения, Вы будете иметь право на компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт. Обратим Ваше внимание, что это компенсация, поэтому пришедшие квитанции на уплату взносов нужно оплачивать в полном объеме, а деньги вернутся на банковскую карту или сберкнижку.

    Как разделить взнос?

    «Наша квартира поделена на троих собственников – меня и моих двух детей. Но в Калининграде живу только я, а уже взрослые сыновья переехали в другие города. Мне одному оплачивать за всех собственников взнос трудно. Как быть?»

    – Согласно ч.1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Чтобы не оплачивать взнос за всех собственников квартиры, вам нужно необходимо обратиться в Фонд капремонта (г. Калининград, ул. Уральская, д.18, 4 этаж) с заявлением о разделении лицевого счета.

    В этом случае вы будете нести расходы соразмерно принадлежащей вам доле. 

    Куда идут наши деньги?

    «СМИ уже сообщают о скандалах и проверках прокуратурами фондов капремонта в других городах, мол, там банковские проценты от размещенных в банках взносов на капремонт фонды берут себе – распределяют их на хоздеятельность и зарплаты. А куда идут деньги калининградцев, которые также скидываются в «общий котел», а не на личный счет дома?»      

    – В соответствии с ч. 3 ст. 174 Жилищного кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников, формирующих фонды капремонта на счетах этой организации, могут использоваться только для финансирования ремонтных работ в многоквартирном доме.

    Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов оператора, не допускается. Фонд вправе размещать временно свободные средства в российских банках, которые соответствуют требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса РФ и только в порядке и на условиях, установленным Правительством РФ.

    При этом доходы, полученные от размещения подобных вкладов могут использоваться только для финансирования расходов на капремонт.

    Источник: http://fondgkh39.ru/news/esli_u_kvartiry_neskolko_sobstvennikov_to_pomozhet_razdelenie_litsevogo_scheta_/

    Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    Как оплачиваются взносы на капремонт в приватизированной квартире в долевой собственности?

    Для проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) собственники жилых и нежилых помещений обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд, сформированного одним из следующих способов:

    1. На счете регионального оператора.
    2. На специальном счете.

    За неуплату взносов за капремонт предусмотрены те же санкции, что и за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обязанность оплачивать взносы установлена для всех собственников недвижимости в МКД, за исключением льготных категорий граждан.

    Конституционный суд РФ в 2016 году признал законность платежей, а также установил, что обязанность по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии распространяется на всех владельцев помещений в МКД.

    С 1 января 2019 года во многих регионах России повысился тариф за оплату капитального ремонта. Повешение связано с ежегодным ростом инфляции, а также увеличением стоимости услуг и работ подрядчиков.

    В апреле 2019 года Премьер-министр Д. Медведев пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта в МКД, а также возможность страхования взносов на ремонт, поступающих от собственников на специальный счет в банке.

    Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие

    Плата за содержание и текущий ремонт МКД не включает в себя взнос на капремонт. Это два разных, не дублирующих друг друга платежа, предназначенных для обеспечения расходов на поддержание общедомового имущества в нормальном состоянии.

    В тариф «содержание и текущий ремонт жилья» входит оплата услуг и работ по управлению МКД, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества. По сути — это плата управляющей организации за выполнение ремонтных работ по устранению более мелких неисправностей в сравнении с капремонтом.

    Текущий ремонт подразумевает:

    • замену подъездных дверей и окон;
    • облагораживание дворовой территории;
    • косметический ремонт подъезда;
    • восстановление лестничных клеток и перил.

    При проведении капитального ремонта:

    • устраняются все изношенные части здания и элементы оборудования;
    • улучшаются эксплуатационные показатели дома;
    • осуществляется наиболее целесообразная модернизация здания, с установкой приборов учета воды, гада, электричества, тепла.

    Взносы на капремонт зависят от квадратной площади жилья и указываются в отдельной квитанции. Тариф для ежемесячного взноса утверждается субъектом РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается УК или ТСЖ, а платеж включается в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

    В 2012 году в жилищное законодательство были внесены поправки, в соответствии с которыми собственники жилья обязаны вносить плату на капитальный ремонт одним из следующих способов:

    • на специальный счет, созданный для ремонта своего дома;
    • перечислять деньги на счет регионального оператора.

    Система оплаты работ по капитальному ремонту разработана с целью сокращения аварийного жилья на территории РФ и улучшения качества жизни граждан. Законодательством закреплена обязанность собственников поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Платеж за капремонт является обязательным для всех владельцев жилых и нежилых помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

    Каждый субъект РФ принимает нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта, на основании требований, установленных Жилищным кодексом. Обязанность вносить плату возникает с момента включения МКД в региональную программу проведения капитального ремонта (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

    Жильцы самостоятельно выбирают способ формирования фонда, при этом:

    1. Если граждане решили перечислять плату на индивидуальный банковский счет, то собранные ими средства пойдут на ремонт конкретного дома.
    2. Собственники помещений, которые приняли решение о перечислении взносов на «общий» счет субъекта, имеют право требовать проведение капремонта в сроки, предусмотренные региональной программой.

    Что будет, если не платить

    Взносы за капремонт установлены Федеральным законодательством, согласно которому собственники помещений в МКД обязаны ежемесячно вносить плату за содержание своего имущества. За неуплату предусмотрена административная ответственность такая же, как и за просрочку оплаты других жилищно-коммунальных услуг.

    Начиная с 31-го дня просрочки владельцу начисляются пени. Региональный оператор начнет отправлять должнику почтовые уведомления о необходимости погасить долг. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, долг с учетом пени может быть взыскан через суд.

    В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Долг можно погасить досрочно в течение 5 дней. Если гражданин этого не сделает, то к сумме, подлежащей выплате, прибавляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.

    Выселить собственника за неуплату взносов на капремонт невозможно, однако если сумма долга больше 10 тыс. рублей в отношении должника также может быть вынесен запрет на выезд за границу.

    Взносы на капремонт можно не платить — решение Конституционного суда

    Существует ошибочное мнение о том, что Конституционный суд признал взносы на капитальный ремонт зданий не обязательными. В заблуждение ввело определение Верховного суда от 04.06.2014 № oА 57-АПГ 14-2, которое освободило от обязанности платить за капремонт на якобы законных основаниях.

    Данное судебное определение было вынесено в отношении жителей Белгородской области, его действие на другие регионы не распространялось. Кроме того, в дальнейшем оно было оспорено и всех владельцев квартир обязали оплатить квитанции за капремонт.

    В 2016 году Конституционный суд, в ответ на поступивший запрос от депутатов, признал сборы на капремонт законными — их обязаны уплачивать все владельцы помещений в МКД, за исключением:

    • одиноких пенсионеров старше 80 лет;
    • граждан, проживающих в неприватизированном жилье;
    • инвалидов I и II группы;
    • собственников квартир в новостройках;
    • владельцев жилья в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу.

    Суд также отметил, что обязанность заботиться об общедомовом имуществе и сохранности МКД вытекает из права собственности на жилые помещения. Взносы на капремонт не являются налоговым сбором, так как расходуются исключительно целевым способом.

    Сколько именно будет платить собственник жилья в МКД, решают региональные власти. Минимальный размер платежа зависит от:

    • квадратной площади помещения, находящегося в собственности плательщика;
    • технических характеристик МКД (год постройки, вид используемых строительных материалов, этажности и т. д.).

    Тариф на оплату капремонта может быть увеличен в связи с инфляцией. Так, с 1 января 2019 года в ряде субъектов РФ выросла плата за капитальный ремонт общего имущества в МКД. Например:

    • В Москве за 1 кв. метр жилой площади плата увеличилась до 18,19 руб. С 2017 года платеж увеличился на 1,19 руб.;
    • В Новосибирской области платеж вырос до 7,05 руб.;
    • В Челябинске платеж увеличился на 40 копеек, в Пензе на 30, а в Свердловской области на 36.;
    • В Ставропольском крае платеж вырос с 7,11 до 8,63 руб. Для собственников квартир, в домах которых установлен лифт, плата увеличилась на 1 рубль к этой сумме.

    Региональные власти вправе корректировать размер минимального платежа в период действия региональной программы. При этом должны учитываться:

    1. Доход населения.
    2. Сумма, требующаяся для выполнения работ.

    Взносы на капремонт с 2019 года — последние новости и изменения

    С 2019 года субъекты РФ вправе устанавливать льготы по оплате взноса на капремонт для новых категорий граждан — собственников, достигших возраста 70 или 80 лет и проживающих в составе семьи, состоящей из:

    • совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
    • неработающих инвалидов I и II группы.

    Пенсионеры старше 70 лет имеют право на получение компенсации в размере 50%, граждане старше 80 лет освобождаются от внесения платы (Федеральный закон от 29.07.

    2018 № 226).

    До принятых изменений капремонт для собственников, достигших 70 лет, компенсировался только в случае одинокого проживания или в семье, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.

    17 апреля 2019 года Премьер-министр Д. Медведев, в ходе выступления с отчетом о работе Правительства РФ перед Госдумой, пообещал рассмотреть вопрос о страховании взносов на капремонт, которые перечисляются гражданами на специальный банковский счет (по аналогии со страхованием банковских вкладов).

    Премьер также пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта, а также подчеркнул, что государственная поддержка в этой сфере должна быть продолжена.

    Уплата взносов по капремонту МКД (счет на оплату)

    Взносы на капитальный ремонт выплачиваются собственниками помещений в МКД на счет регионального оператора в соответствии с платежными документами в сроки, установленные для платы за жилищные и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта (п. 1 ст. 171 ЖК РФ).

    Платежный документ представляет собой отдельную квитанцию, которая высылается на основании подписанного договора с региональным оператором. Платеж является долговым, то есть сумма к оплате включает в себя:

    1. Начисления за текущий месяц.
    2. Сумму перерасчетов (если они были).
    3. Размер долга за предыдущие периоды.

    В случае, если владельцы помещений не подписывали договор о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а счета на оплату начали приходить по почте — граждане должны срочно обратиться к оператору для заключения соответствующего соглашения.

    Платежные квитанции должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца. На интернет-порталах государственных и муниципальных услуг, а также сайте регионального оператора можно узнать размер взноса за капремонт, посмотреть сумму задолженности по платежам, а также следить за поступлением взносов.

    При заключении соглашения с региональным оператором собственники будут вносить платежи за капитальный ремонт, пока их МКД находится в эксплуатации. Минимальный размер фонда, по достижению которого можно было бы приостановить уплату взносов, не устанавливается.

    Пример

    Если фонд капремонта образуется на индивидуальном счете, собственники жилья могут установить его максимальный размер. Например, 10 млн. рублей.

    При накоплении этой суммы владельцы помещений в МКД могут принять решение на общем собрании о временном приостановлении выплаты взносов. Оплата возобновится, как только часть накопленных средств будет израсходована.

    Для граждан, перечисляющих платежи на счет регионального оператора, такая возможность отсутствует.

    Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

    Формирование фонда на специальном счете МКД означает, что собственники помещений перечисляют взносы на банковский счет, и поступившие денежные средства идут на оплату услуг и работ по капитальному ремонту одного конкретного дома (п. 1 ст. 175 ЖК РФ).

    Владельцами специального счета могут быть:

    1. Товарищество собственников жилья.
    2. Жилищный кооператив.
    3. Управляющая компания.
    4. Региональный оператор.

    Владелец спецсчета:

    • определяет кто предоставляет собственникам платежные документы для уплаты взносов;
    • осуществляет контроль за полнотой и своевременностью платежей;
    • принимает меры для ликвидации задолженности.

    Спецсчет может быть открыт только в рублях. Собственники самостоятельно распоряжаются накопленными средствами, также при наличии достаточного количества денег они могут принять решение о проведении капремонта в более ранний срок.

    Договор спецсчета является бессрочным. Однако, в целях снижения потерь от инфляции, субъект РФ может установить минимальный размер фонда капремонта, сформулированного на специальном счете. По достижению данного уровня, граждане помещений могут принять решение о приостановлении внесения взносов на капремонт.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/vznosy/

Адвокат-online
Добавить комментарий