Как переселить родственника из моей квартиры, если он не оплачивает ЖКУ?

Расприватизация, или Как вернуть квартиру государству

Как переселить родственника из моей квартиры, если он не оплачивает ЖКУ?

До 1 марта 2013 г. у граждан РФ есть не только возможность приватизировать квартиру, которую они занимают по договору социального найма, но и право расторгнуть договор приватизации.

Этот процесс называют по-разному — расприватизация, деприватизация, реприватизация и т.д. Но смысл один и тот же: собственник, когда-то приватизировавший жилое помещение, возвращает его государству, а в обмен получает возможность и дальше проживать в этой же квартире, но уже по договору социального найма.

Плюсы социального найма

Несомненно, возвращение квартире прежнего статуса связано с рядом положительных моментов. Один из них — переселение в связи со сносом. По действующему московскому законодательству, нанимателю при расселении многоэтажного дома должны выделить жилое помещение по норме предоставления, которая составляет в Москве 18 кв. м на одного человека.

К примеру, если семья, состоящая из пяти человек, занимала квартиру 50 кв. м, после сноса она должна получить жилье площадью не менее 90 кв. м. А вот собственнику полагается равноценная компенсация в денежной или натуральной форме (то есть взамен прежнего жилого помещения предоставят равнозначное по площади).

Таким образом, выгода для нанимателя очевидна!

Следующий плюс — меньшие суммы налогов и платежей.

В частности, собственник ежегодно должен оплачивать за свою квартиру налог на имущество, который сегодня составляет от 0,1 до 0,5% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, у нанимателя такой обязанности нет. Известно, что в скором будущем налог на недвижимость станут рассчитывать исходя из рыночной стоимости, так что суммы на порядок повысятся.

Коммунальные услуги все жители дома оплачивают, как правило, в зависимости от их потребления, то есть по счетчикам. Кроме того, собственник должен финансировать и капитальный ремонт жилого помещения (наниматель от такой обязанности освобожден, за него это делает наймодатель).

Ставка налога на жилье
Суммарная инвентаризационная стоимость имущества, тыс. руб.Ставка налога, %
До 3000,1
От 300 до 5000,2
Свыше 5000,5

И еще один положительный момент — наниматель никогда не потеряет квартиру из-за долгов, так как он и члены его семьи пользуются ей на основании договора социального найма. Поскольку жилое помещение не является собственностью должника, судебные приставы не смогут обратить на него взыскание.

И его минусы

Социальный найм имеет и свои отрицательные стороны. Так, по сравнению с собственником у нанимателя меньше возможностей по распоряжению имуществом.

Например, собственник может совершать с принадлежащей ему квартирой любые виды сделок, не запрещенные законом: продать, подарить, заложить, обменять, отдать в безвозмездное пользование, завещать, сдать в аренду. У нанимателя есть право только на обмен и на поднайм, но и для их заключения требуется одобрение со стороны наймодателя.

В качестве минуса можно рассматривать возможность выселения за долги по коммунальным платежам. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, нанимателя, который более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по решению суда могут переселить в другое жилое помещение (например, в общежитие), которое по размерам будет меньше предыдущего.

Рис. Т. Сорокиной

У кого вернуть не получится…

Как правило, самые распространенные причины, по которым собственник стремится вновь стать нанимателем, — это предстоящее переселение, необходимость платить налог на имущество, а также сложные отношения с родственниками (если квартиру расприватизировать, наследники ее не получат).

Есть несколько условий, несоблюдение которых влечет отказ в расприватизации.

Во-первых, вернуть квартиру государству можно, только если она является единственным местом постоянного проживания для приватизировавших ее граждан.

Во-вторых, жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств. Например, если собственник отдал жилье в залог (ипотека), то вернуть его государству невозможно. Также не получится расприватизировать квартиру, если она является предметом ренты (пожизненное содержание с иждивением).

В-третьих, основанием для отказа является наличие прописанных в квартире граждан (кроме собственников). Как сказано в Постановлении правительства Москвы от 06.06.2007 г. № 463-ПП, «город не вправе принимать жилые помещения, не свободные от обязательств.

В случае если после регистрации договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в переданное жилое помещение были вселены в установленном порядке иные лица, то такое жилое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в собственность города».

В-четвертых, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для расприватизации предварительно необходимо заручиться разрешением на отчуждение от органов опеки и попечительства. Родителям несовершеннолетних собственников нужно приготовить для этого весомые доводы.

В-пятых, отказ в расприватизации может последовать, если у собственника есть задолженность по квартплате.

В-шестых, на расприватизацию должны быть согласны все сособственники квартиры. Нельзя вернуть государству только часть (долю) жилого помещения, а оставшуюся часть оставить в собственности. Также невозможно заставить других сособственников отказаться от своей доли в собственности в обмен на статус нанимателя. В этой ситуации не поможет даже суд.

В-седьмых, если в квартире был ремонт, который повлек за собой перепланировку или переоборудование, и в результате произошли изменения в технических характеристиках жилья, то все должно быть узаконено.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Кроме того, причиной отказа в возврате квартиры в собственность города Москвы является смерть одного из сособственников.

Его доля в праве собственности перейдет к наследникам, а для них не предусмотрена возможность вернуть квартире прежний статус.

Согласно законодательству расприватизировать жилье могут лишь «граждане, приватизировавшие жилое помещение». Наследник к таким не относится, так как становится собственником в результате принятия наследства.

Порядок действий

Собственник возвращает жилое помещение путем заключения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора передачи.

Заявление и соответствующие документы надо подавать в управление департамента, расположенное в вашем административном округе.

Для расприватизации необходимы:

– копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность граждан РФ, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина РФ, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;

– оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности). При отсутствии таких документов представляют их дубликаты либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

– кадастровый паспорт. Кроме того, в домах со сложной адресной историей — справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре, для идентификации объекта по актуальному адресу;

– разрешение на отчуждение жилого помещения из органов опеки и попечительства районного муниципалитета в тех случаях, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

На прием должны прийти все собственники жилого помещения старше 14 лет. После подачи документов заявителю выдадут соответствующую расписку.

Далее служба одного окна начинает посылать запросы, чтобы уточнить, является ли данное жилое помещение единственным, нет ли в отношении квартиры каких-либо ограничений (обременений).

Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов, его направление в регистрирующий орган осуществляют в срок не более 60 дней на безвозмездной основе.

Когда договор передачи будет подготовлен, для его подписания вновь вызывают всех собственников. Подписанный договор подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Помните, что после возвращения квартиры городу снова оформить ее в собственность не удастся, так как право на приватизацию гражданин может реализовать только один раз (исключение — несовершеннолетние).

Источник: https://www.cian.ru/stati-rasprivatizatsija-ili-kak-vernut-kvartiru-gosudarstvu-217229/

Прежде чем вселить, подумайте, как выселить…

Как переселить родственника из моей квартиры, если он не оплачивает ЖКУ?

По закону наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не должно влиять на права гражданина, но на деле все совсем не так.

Без прописки трудно устроиться на работу, прикрепиться к поликлинике, оформить ребенка в школу или сад. Поэтому многие, пытаясь помочь родственникам или знакомым, регистрируют их на своей жилплощади, тем более что сделать это несложно.

А вот выписать или выселить человека из квартиры намного трудней. В некоторых случаях вообще невозможно.

Что необходимо знать о проблеме?

По закону выселить гражданина можно, если у него закончилось право пользования квартирой. То есть предполагается, что собственник и гость заключили некий договор, в котором предусмотрен срок пользования жилым помещением.

Как только этот срок подошел к концу, жилец обязан освободить квартиру, в ином случае он подлежит выселению по требованию собственника, но только на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогична ситуация и со снятием с регистрационного учета — выписать постороннее лицо из собственной квартиры не так-то просто.

Если обратиться с такой просьбой к сотрудникам органов регистрационного учета, они ее не удовлетворят без соответствующего заявления выписывающегося гражданина. И чтобы выписать гостя без его согласия, тоже необходимо решение суда.

Таким образом, как для выселения, так и для выписки гражданина необходимо обращаться в суд. А это потраченные время, деньги и нервы…

Продаем квартиру — выселяем жильцов

Как правило, покупатели хотят купить жилое помещение физически и юридически свободное. Допустим, у продавца в собственности квартира, но в ней прописан гражданин, который не желает выписываться и тем более съезжать, несмотря на то что ему известно о предстоящей продаже.

Что предусмотрено законом в данном случае? В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как известно переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А значит, до такой регистрации выселить человека из жилого помещения невозможно. И лишь после того как покупатель станет собственником, он вправе обратиться в суд с иском о выселении, ссылаясь на указанную статью.

Только так и никак иначе, к сожалению.

Развод и выселение из приватизированного жилья

В законе, а именно в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, сказано, что при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника должны освободить квартиру, в противном случае он вправе требовать выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К слову сказать, к бывшим членам семьи можно отнести не только экс-супруга, но и других людей. Этот вопрос при возникновении спора решает суд с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Особая статья — несовершеннолетние. Бывших детей не бывает! Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не является основанием для выселения детей.

ПРИМЕР. Квартира принадлежит на праве собственности мужу, а жена и ребенок только прописаны, но не являются собственниками. Супруги разводятся. При этом бывший муж вправе рассчитывать только на выселение жены.

Если она откажется съезжать добровольно, то выселить ее можно на основании судебного решения. Таким образом, бывшему мужу необходимо будет подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением за бывшей супругой, а также о ее выписке.

В этом случае супруг будет истцом, а супруга ответчиком.

Ответчик вправе возражать против удовлетворения иска (другими словами, он против выселения). В этом случае пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено право остаться еще на какой-то срок в жилом помещении, но такое возможно только по решению суда в случае отсутствия у бывшего члена семьи собственника:

а) оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у человека нет другого жилья в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) возможности обеспечить себя иным жилым помещением (человек не может купить или снять себе квартиру) по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая решение, суд исходит из принципа разумности, справедливости и конкретной ситуации, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

«Неприкасаемые»

В статье 19 ФЗ о введении в действие Жилищного кодекса РФ сказано, что «действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

ПРИМЕР. Супруги владели квартирой на основании договора социального найма. Затем решили оформить жилье в собственность.

При этом один из супругов отказался от приватизации или ранее уже реализовал свое право на нее, и квартира становится единоличной собственностью одного из супругов.

Затем они разводятся, и собственник хочет выселить вторую половину. Но в данном случае выселение невозможно.

То есть в нашем случае супруги в момент приватизации имели равные права пользования квартирой как наниматели, просто один из них добровольно отказался от приватизации и не стал сособственником.

Но при этом он может проживать на данной жилплощади и пользоваться ею так, как ему удобно, и даже продажа квартиры ему в этом не помеха (при отчуждении жилья возникнет обременение в виде лица, имеющего право бессрочно пользоваться жилым помещением).

Если квартира не в собственности

Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры намного сложнее, чем из приватизированной.

В пункте 4 статьи 68 ЖК РФ сказано, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать, то за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Другими словами, если квартира не в собственности, то развод не прекращает право пользования жильем ни для жены, ни для мужа.

ПРИМЕР. После расторжения брака бывший муж выехал из квартиры. При этом он долгое время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Жена имеет полное право обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением. В этом случае выписать экс-супруга вполне реально.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой будет удовлетворен, если суд установит обстоятельства, свидетельствующие о добровольном переезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Выселение как наказание

Долги за жилищно-коммунальные услуги могут стать причиной для выселения из квартиры.

Допускается применение такой крайней меры к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма, если они более шести месяцев не вносят без уважительных причин плату за квартиру и коммунальные услуги (статья 90 ЖК РФ).

При этом семью выселяют в другое жилое помещение, например в общежитие, из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Переселение за долги возможно только на основании судебного решения.

Выселить могут и нанимателей — за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, при котором происходит его разрушение, и др. Такое наказание предусмотрено статьей 91 ЖК РФ. Выселение происходит не сразу.

Для начала жильцам погрозят пальцем, то есть предупредят о необходимости вести себя разумно. В этом случае наймодатель даст срок для устранения нарушений. Если виновные после предупреждения не исправятся, то могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Подобная мера может быть применена и к гражданам, лишенным родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Собственника жилого помещения также могут из него выселить — за нарушения, предусмотренные статьей 293 ГК РФ.

ПРИМЕР. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо не по-хозяйски обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить такого гражданина об обязанности устранить нарушения, а при необходимости — назначить соразмерный срок для ремонта помещения.

Если человек игнорирует подобные предписания, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. Суд по иску может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Источник: https://www.cian.ru/stati-prezhde-chem-vselit-podumajte-kak-vyselit-217265/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Как переселить родственника из моей квартиры, если он не оплачивает ЖКУ?

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Прописка: права, обязанности и мифы

Как переселить родственника из моей квартиры, если он не оплачивает ЖКУ?
29.07.2012
99941

Прописка: права, обязанности и мифы На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.

На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.  Часто  высказывается заблуждение – раз я прописан в квартире, то имею на нее какие-либо права.

  Сегодня наш разговор обо всем, что,  так или иначе, связано с процедурой регистрации по месту постоянного проживания или временного пребывания.

Так юридически правильно  называется, то, что мы привыкли именовать «пропиской».

Определим понятия

Согласно 27 статье Конституции РФ «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Гражданский  кодекс РФ   определяет  «место проживания»   как  « место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Статья 2 дает расшифровку месту жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Под специализированными домами подразумеваются общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие.

Под местом пребывания закон подразумевает, к примеру, гостиницу, дом отдыха, больницу или жилое помещение, где вы проживаете лишь временно.

Прописка: обязанность или право?

Понятие регистрации граждан было подробно раскрыто в законе РФ от 25 июня 1993 г. “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.

  Регистрация по месту постоянного проживания или по месту временного пребывания носит уведомительный порядок.

То есть вы уведомляете власти о том, что проживаете по такому-то адресу, так как очень часто при обращении в различные службы необходимо, чтобы четко был определен район проживания.

С 1 января 2011 года заявление на регистрацию по месту пребывания  можно подать через интернет. Для этого достаточно на  сайте gosuslugi.ru оформить заявление на регистрацию сроком от 6 месяцев до 3 лет, и через определенный срок получает на руки или почтой  свидетельство о регистрации.

Несмотря на то, что данная  процедура  носит уведомительный порядок, статья 3 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” обязывает  граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.  Более того «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства – влечет наложение административного штрафа,  в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей».  ( статья 19.15 КоАП)

Мало кто знает, но даже если у вас есть постоянная «прописка», вы обязаны иметь регистрацию по месту временного пребывания, если вы там находитесь более чем 90 дней. Кроме этого, если гражданин сменил место жительства, то он не позднее семи дней с момента переезда обязан  обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением.

В свою очередь госорган должен провести регистрацию не позднее, чем трое  суток с момента обращения.

Но есть в законе одна хитрость – вы обязаны регистрироваться, но не обязаны быть зарегистрированы. Допустим, вы снимаете жилье, но собственник категорически против вашей регистрации по данному адресу.

Как же быть  в этой ситуации, ведь проживание без регистрации это штраф? Очень просто – вы обращаетесь в государственный орган с заявлением о регистрации по данному адресу на основании договора аренды, но получаете отказ в связи с тем, что собственник против. Вы свою обязанность выполнили, и не ваша вина в том, что в регистрации вам отказано.

Впоследствии с помощью данного письменного отказа можно обжаловать, в том числе, и протоколы о наложении штрафа за проживание без регистрации.

Какие права дает прописка?

Прописать вас на своей жилплощади может только собственник, но это не дает вам никаких дополнительных прав кроме права пользования и проживания.

Если в квартире несколько собственников, то для прописки в ней иных лиц требуется письменное согласие всех совладельцев. Среди  прочих необходимых документов для регистрации в данном случае обязательным  будет заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение

В неприватизированном жилье для прописки гражданина, не включенного в договор социального найма, потребуется согласие нанимателя и членов его семьи. Более того в дальнейшем необходимо будет внести в договор найма дополнения в части количества проживающих.

Помните, что собственник может выписать гражданина без его согласия, если на то есть основание. Причин для «выписки» много, и чаще всего, если в деле не фигурируют права несовершеннолетнего ребенка, суд встает на сторону собственника.

К примеру, если в квартире свекрови был прописан зять, в случае развода, свекровь вполне может выписать его с формулировкой – в связи с утратой родственных отношений. Или , если жилец, прописанный  в квартире  по месту постоянного проживания, в ней не проживает, то суд снимет его с регистрационного учета на этом основании.

Также, если прописанный- не собственник жилого помещения, нарушает правила проживания, наносит вред жилому помещению, то собственник может обратиться с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.

Прописаться без чьего-либо согласия могут лишь сами собственники. Но в тоже время «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов»

Помните,  если вы не собственник, и в  квартире, где прописаны , сами сделали  евроремонт, права собственности на нее или ее долю, у вас не возникнет. В данном случае вы лишь можете в судебном порядке потребовать возмещения затраченных средств. И то,  суд  может отказать и в этом,  приняв   в расчет, что ремонт вы проводили без согласия собственника.

Кто должен платить за коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребления этих самых услуг и определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Значит ли это, что все прописанные и проживающие жильцы должны равноценно оплачивать расходы? Нет, не значит.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а статья 154 того же кодекса говорит – собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.

 Это значит,  если возник долг по коммуналке, то поставщики услуг будут взыскивать его с собственника, а никак не с прописанных граждан. Так, что платить или не платить набежавшую «коммуналку» поровну, дело внутренних договоренностей между собственником и пользователями помещения. Анастасия Загоруйко

Теги

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/propiska_prava_objazannosti_i_mify

Доли в квартире. Как оплатить ЖКУ, чтобы

Как переселить родственника из моей квартиры, если он не оплачивает ЖКУ?

“Стал собственником доли в квартире, что делать дальше?” — часто именно с этого начинаются письма в адрес Портала коммунальной грамотности от читателей, ставших обладателями части квартиры.

И главный вопрос — как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги, потребление которых у нескольких собственников под одной крышей идет чаще всего неравномерно: кто-то дольше принимает ванну, кто-то чаще пользуется феном, смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею.

“Как за все это платить, если счетчик один?”, “По каким тарифам?”, “А если я не живу, за что платить не нужно?” — вопросов много. Читайте ответы.

В сущности, доля в квартире — это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Соответственно, и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.

Как и единоличному собственнику жилья, так и собственникам долей необходимо открыть отдельный лицевой счет. Каждому — свой.

Для этого с паспортом и свидетельством о регистрации права собственности нужно обратиться в расчетно-справочный центр по месту нахождения жилого помещения.

Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры на предоставление основных ЖКУ.

Например, с ЖЭС — на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами (ТКО), санитарному содержанию вспомогательных помещений и т. п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями — на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом — на услуги водоснабжения и водоотведения.

Договор — обязательный документ цивилизованных отношений, его наличие, например, гарантирует право потребителя на получение качественной услуги или, в случае ее отсутствия, возможность сделать перерасчет либо потребовать компенсацию в суде.

Чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Либо вместо себя зарегистрировать супругу (супруга), детей или родителей. В иных случаях оплата будет начисляться по экономически обоснованным тарифам.

Напомним, что к членам семьи собственника относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители).

Остальные родственники — родные братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки — будут считаться членами семьи собственника только в случае совместного с ним проживания.

Например, если бабушка подарит половину квартиры внуку, который проживает и зарегистрирован в другом доме, то оплачивать ЖКУ внук будет по экономически обоснованным тарифам.

Также можно сдать долю в жилом помещении по договору найма. В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении, начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.

Плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире.

Предположим, что собственников в квартире двое, тогда, как указано выше, должно быть заключено два договора на техническое обслуживание жилого помещения и два — на теплоснабжение, а лицевые счета разделены.

Каждый будет платить за себя.

Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.

Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта зависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма (за исключением детей до 7 лет). В случае отсутствия зарегистрированных собственников стоимость услуг устанавливается исходя из “условного количества проживающих”, определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.

Стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений, работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

От количества проживающих в квартире людей зависит и стоимость вывоза отходов, если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одно плательщика.

Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами.

То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр.

Как платить — в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников.

Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.

Источник: Портал коммунальной грамотности

Источник: https://interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1255862/

Что делать, если один из собственников не платит ЖКХ?

Как переселить родственника из моей квартиры, если он не оплачивает ЖКУ?

Как гласит статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилой площади обязан содержать свое имущество, если иное не предусматривается правовыми актами.

В статье 153 ЖК РФ предусматривается порядок оплаты коммунальных услуг в качестве жилого объекта. Житель должен своевременно и в полном объеме оплачивать все суммы по коммунальным услугам.

То есть оплату производит:

  • Арендатор по контракту социального найма до момента выселения;
  • Наниматель недвижимости муниципального (государственного) фонда;
  • Лицо из жилищного кооператива;
  • Собственник жилой недвижимости, если имеется правоустанавливающий документ;
  • Лицо, получившее недвижимость непосредственно от застройщиков, если предоставляется разрешение на пользование объектом и планируется избежать выселения.

Порядок оплаты услуг ЖКХ при долевой собственности

Как гласит Гражданский кодекс Российской Федерации, владелец жилой недвижимости продолжает нести ответственность за содержание жилой недвижимости. Это касается оплаты коммунальных услуг по лицевым счетам и их долгов. Согласно 249 статьи ГК РФ, содержать жилое имущество, предварительно имеющееся в долевом виде, обязан каждый собственник в соответствии с размером доли.

Приобретается право на собственность? Владелец доли оплачивает некоторые коммунальные услуги с момента получения документов. Если другое не предусматривается в договоре. Дополнительно: ремонт и содержание жилой недвижимости без долгов. Если собственник отсутствует временно, оплата за отопление и иных коммунальных услуг осуществляется без перерасчета, но он не выселяется.

Перечислены не все обязанности. Дополнительное условие: после установки прибора учета электроэнергии, воды и других коммуникаций, требуется оплачивать коммунальные услуги согласно лицевому счету по причине избежания долгов по выселению. Раздел оплаты лицевого счета между дольщиками — выгодное для всех решение.

Владелец долевой квартиры отсутствует? Он по-прежнему должен оплачивать коммунальные платежи и не накапливать долги. Статья 155 ЖК РФ гласит о том, что неиспользование помещения собственниками не является причиной не платы ЖКУ.

Что делать, если один из дольщиков не платит за услуги?

В дружеских отношениях быть с соседями квартирантами удается не всегда. Особенно если приходится разделять жилую площадь на равные доли по причине долгов. Зачастую проблемы возникают в результате неуплаты коммунальных услуг одним собственником.

Статья 210 ГК РФ обязывает собственника оплачивать коммунальные квартиры, накладывая ответственность за неуплату. Она состоит на учете долевой собственности? Каждый участник в таком случае обязуется оплачивать ЖКУ согласно его доле и имеет право на продажу.

Как быть, если собственник не оплачивает коммунальные услуги вовремя и накапливает долги? Лучшее решение — разделение лицевых счетов. В этом случае каждый участник оплачивает отдельную квитанцию. Также может быть одна квитанция с несколькими счетами (для каждого собственника).

Займитесь процедурой разделения счетов до выписки. Обратитесь к Управляющей организации с предварительно подготовленными справками по долгам, правоустанавливающими документами и составленным заявлением. Если участник отказывается разделять лицевые счета, обратитесь в суд. С проблемой долгов поможет разобраться наш юрист. Его работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

Если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить?

Статья 3 ЖК РФ свидетельствует о том, что никто не вправе выселять жильца из жилого помещения, а также ограничивать права на получение услуг согласно ЖКХ или помещением, помимо уполномоченных лиц управляющей организации. Управляющая компания не обладает правами выселять собственников из квартиры.

Даже если они должники. Уполномоченным в этом случае является суд. Многие задаются вопросом, если дольщик не проживает в квартире, можно ли его выселить за долги по ЖКХ? Можно, если он отсутствует более полугода или является без вести пропавшим. Его доля в этом случае разделяется на остальных собственников без его согласия.

Обратите внимание: заставить оплачивать чужие счета по коммуналке никто не может.

Согласно нормативным актам собственнику запрещается пользоваться помещением. Вердикт выносит судья, на основании которого освобождается жилье. Если гражданин не выселится в установленные законодательством сроки, решение суда по долгам будет контролироваться уполномоченными органами.

В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации находится порядок выселения. Если человек больше не состоит в членстве кооператива, ему потребуется в течение 60 дней после вынесения вердикта освободить помещение.

Если же кооператив ликвидируется, то с начала процедуры ликвидации.

Каким должен быть долг, чтобы выселить?

Сумма долга неважна. Задолженность может составлять как 10 тысяч, так и 100 тысяч рублей (в зависимости от ситуации). Важен срок квартплаты. К примеру, квартира состоит в муниципальной или коммунальной собственности.

Вас выселяют, но обеспечивают другим жильем. Квартира — личная собственность (приватизированная)? Выселить невозможно, даже если сумма долга превысит 100 тысяч рублей.

Если вам не удалось решить юридический вопрос, обращайтесь к нашему юристу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/chto-delat-esli-odin-iz-sobstvennikov-ne-platit-zhkx.html

Адвокат-online
Добавить комментарий