Как получить документы, устанавливающие право собственности на квартиру, после приватизации всё было утеряно.

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Как получить документы, устанавливающие право собственности на квартиру, после приватизации всё было утеряно.

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости. В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д., а также свидетельство о государственной регистрации.

С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи. Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса. Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Является ли акт приема-передачи квартиры правоустанавливающим документом?

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации. С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права. Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

  • Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
  • Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
  • Справка ЖСК об оплаченном пае;
  • Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру — как получить?

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки. В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его. Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника квартиры?

В жилищном кодексе указано, что собственник должен получить правоустанавливающую документацию. Какой именно вид должен быть у него – определяется сделкой, в результате которой человек получил квартиру в собственность.

Например, если ему подарили квартиру, то нужно иметь договор дарения, а если она ему досталась по наследству – то соответствующее свидетельство.

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Если основной документ, устанавливающий право по какой-то причине отсутствует, то необходимо заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость. Он будет подтверждать факт того, что квартира у собственника находится законно.

В ней указывается:

  • Орган, от которого в ЕГРП получили информацию о регистрации;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Полные сведения о собственнике.

Содержатся в этой справке данные и о том лице, которое запросило информацию.

Где взять справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость?

Данная справка выдается органами, занимающимися регистрацией прав на недвижимое имущество. В список полномочий этих органов входит выдача сведений о зарегистрированных правах. А уже после получения запроса от собственника или другого лица, специалисты, имеющие доступ к ЕГРП, обращаются в другие органы.

Утеряны правоустанавливающие документы на квартиру — что делать?

Если было утеряно свидетельство о регистрации права, то обращаться следует в управление ФСГР, работающем в вашем районе, написав соответствующее заявление. Без труда в этой Федеральной службе можно получить и копии различных договоров, ведь в архиве все они хранятся. После этого необходимо лишь заверить дубликаты официальных бумаг, которые были утеряны.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то нужно идти сразу к нотариусу, который выписывал его первый раз. А вот копию договора о вступлении в ЖСК необходимо получать в управлении кооператива.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-poluchit-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html

Восстановить документы на жилье сложно, но можно – Общество | Газета ВРЕМЯ

Как получить документы, устанавливающие право собственности на квартиру, после приватизации всё было утеряно.

Харьковчанка Л. С. (ее имя по этическим причинам мы не называем) обратилась в редакцию «Времени» с тревожным вопросом. 

«Мой отец завещал мне однокомнатную квартиру. Прошло пять месяцев, и я сдала все необходимые справки нотариусу. Через месяц надо было оформить наследство, но оказалось, что документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры моим отцом, свидетельство на право собственности и техпаспорт на квартиру) утеряны. Не знаю, как и когда. Исчезли и все.

Можно ли восстановить эти документы? Что надо предпринять, куда обращаться для их восстановления? В квартире никто не зарегистрирован. Пропажу документов я не афишировала», — пишет наша читательница. Ситуация, описанная в письме, сложная, но не безнадежная. К сожалению, документы иногда теряются, они могут быть повреждены или даже похищены.

Бывает, что потеря обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки невозможно до восстановления утерянного. Важно помнить, что потеря документа не влечет за собой потерю права собственности, практически любой документ можно восстановить.

Но вот процесс продажи или обмена затянется, как и процедура вступления в наследство. Если оригинал правоустанавливающего документа утерян, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту инстанцию, которая выдавала в свое время оригинал документа.

Харьковский юрист Андрей Зонов по просьбе редакции перечислил все возможные адреса:  — При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать туда заявление о выдаче дубликата.

Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению нелишне приложить газету с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным. При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом.

Частный нотариус сам может выдать дубликат ранее выданного им правоустанавливающего документа, если нотариальное дело хранится у него и не передано в государственный нотариальный архив.

Если же с момента оформления документа прошло более трех лет, а также в любых других случаях, когда дубликата документа в делах нотариуса нет, его получают в государственном нотариальном архиве. Бывают случаи, когда вариантом разрешения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта.

Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом. Дубликаты документов о праве собственности на дом или земельный участок имеет право получить только их владелец.

Наследники таким правом не обладают, и в случае смерти домовладельца и потери правоустанавливающих документов придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Обязательной процедурой после получения дубликата документа, по словам правоведа, является полная инвентаризация объекта недвижимости.

Этот документ регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Госреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

Согласно положениям Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается именно эта организация. В заявлении, подаваемом в Укргосреестр, указывается, когда, где и при каких обстоятельствах было утеряно свидетельство, прикладывается справка из милиции и публикация в газете, паспорт, идентификационный код заявителя, договор купли-продажи (мены, дарения) или его заверенный дубликат, квитанция об уплате государственной пошлины, а также копии всего перечисленного. Чтобы восстановить утерянный техпаспорт, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о выдаче его дубликата (копии). К заявлению прикладывают оригиналы и ксерокопии свидетельства о праве собственности, справки из милиции, объявления в газете, паспорта и идентификационного кода заявителя. Если же в архиве БТИ технический паспорт отсутствует, придется пройти процедуру повторной инвентаризации дома с вызовом инспектора, осуществлением всех замеров и изготовлением нового техпаспорта.

Отказать в выдаче дубликата того или иного документа сотрудники государственных органов имеют право в одном из двух случаев: при выявлении недостоверных сведений в представленных документах или при предоставлении заявителем неполного пакета документов.

Сергей Чепижный.

Источник: http://timeua.info/post/obshestvo/vosstanovit-dokumenty-na-zhil-e-slozhno-no-mozhno-02141.html

Справка о результатах обобщения судебной практики рассмотрения судами Самарской области гражданских дел по исковым требованиям, связанным с защитой прав на недвижимое имущество

Как получить документы, устанавливающие право собственности на квартиру, после приватизации всё было утеряно.

Справка о результатах обобщения судебной практики рассмотрения судамиСамарской области гражданских дел по исковым требованиям,

связанным с защитой прав на недвижимое имущество

Самарским областным судом проведено обобщение практики рассмотрения районными судами области гражданских дел по исковым требованиям, связанным с защитой прав на недвижимое имущество по заданию Верховного Суда Российской Федерации в соответствии с предоставленной программой.

Количество оконченных производством дел по исковым требованиям, связанным с защитой прав на недвижимое имущество за указанные в программе периоды составило:

За 2006 год всего окончено 8 080 дел, из них с удовлетворением требований – 6 291 дело или 77,9%, с отказом в удовлетворении требований – 365 дел или 4,5%.

За 2007 год всего окончено 7 590 дел, из них с удовлетворением требований – 5 811 дел или 76,6%, с отказом в удовлетворении требований – 514 дел или 6,8%.

За 2008 год всего окончено 6 616 дел, из них с удовлетворением требований – 5 108 дел или 77,2%, с отказом в удовлетворении требований – 467 дел или 7,1%.

Самарским областным судом для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории выборочно за 2008 год и первый квартал 2009 года.

Всего на обобщение поступило 1 077 дел, из которых:

– с удовлетворением заявленных требований – 829, что составило 77%;

– оставлено без удовлетворения – 167, что составило 15,5%;

– производство прекращено – 40;

– оставлены без рассмотрения – 18;

– мировое соглашение – 23

1. Судами Самарской области рассматривались различные требования граждан,
обратившихся в суд за защитой прав на недвижимое имущество.

Поступившие дела условно можно разделить на следующие основные категории:

– по искам о признании права собственности на недвижимое имущество (в порядке наследования, в порядке приватизации, на основании договоров о долевом участии в строительстве, по основаниям ст. 222 ГК РФ на самовольные постройки, по основаниям заключенных сделок, по основаниям включения имущества в состав совместно нажитого имущества в период брака);

– по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения при отсутствии спора о праве собственности (по требованиям собственника имущества об истребовании имущества у арендатора);

– по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения с оспариванием основания возникновения права собственности у ответчика;

– по искам о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности;

– по искам о расторжении договоров, о возвращении стороны в первоначальное положение;

– по искам об устранении нарушений прав на недвижимое имущество в порядке ст. 304 ГК РФ;

– по искам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности (совместно с требованиями о выселении по основаниям ст. 31 ЖК РФ, и снятием с регистрационного учета из квартиры, являющейся собственностью);

– по искам о понуждении к заключению договора купли-продажи на недвижимое имущество;

– по заявлениям о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности;

– по заявлениям о признании недействительным приостановления регистрации перехода права собственности;

– по заявлениям об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы по совершению регистрационных действий;

– по искам о регистрации сделок и перехода права собственности в порядке ст. ст. 165, 551 ГК РФ;

– по искам о прекращении права собственности на недвижимое имущество;

– по заявлениям об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления;

– по искам об истребовании правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у лица, не являющегося собственником имущества;

– по искам о предоставлении равноценного земельного участка взамен изъятого, в качестве компенсации убытков.

Необходимо отметить, что ряд требований о восстановлении и защиты прав на недвижимое имущество, заявляются одновременно с требованиями о прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, например: Глава городского округа Самара обратился с иском в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, специализированному государственному учреждению “Российский фонд федерального имущества” и к гражданам о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.

Из анализа требований, заявляемых гражданами и юридическими лицами в защиту своих прав на недвижимое имущество, следует, что требования в исковом заявлении излагаются лицами по-разному: о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права; об обязании УФРС произвести регистрацию перехода права по заявлению одной стороны; о признании недействительной государственной регистрации; об отмене решения УФРС и иным образом, о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации.

2. Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является
исчерпывающим, определены ст. 1*** ГК РФ.

Гражданами при обращении в суд за защитой своих нарушенных прав указанные в ст. 1*** ГК РФ способы защиты применяются отдельно или в совокупности с другими способами при судебной защите права собственности и вещных прав на имущество лиц, не являющихся собственниками.

Судами, при принятии заявлений от граждан, обратившихся за защитой своих нарушенных прав на недвижимое имущество, соблюдался один из принципов гражданского судопроизводства – выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, который и определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

Из предоставленных на обобщение гражданских дел указанных выше категорий следует, что судами в порядке ст.

150 ГПК РФ на стадии принятия исковых заявлений и подготовки дел к судебному разбирательству, исходя из избранного истцом способа защиты, опрашивались стороны по существу заявленных требований и возражений в целях уточнения фактических оснований этих требований определялись юридически значимые обстоятельства и разъяснялась стороне обязанность предоставления доказательств в их подтверждение, исходя из заявленного стороной требования, и с учетом принципа диспозитивности, судами принимались решения именно по изложенным в исковом заявлении требованиям и основаниям, связанными с восстановлением или защитой прав на недвижимое имущество.

В случае, если суд приходил к выводу о том, что защита нарушенного права возможна по иным основаниям, нежели заявлены стороной, суды, рассматривая заявленные требования, по указанным стороной основаниям своих требований, принимали решение об отказе в удовлетворении иска.

В качестве примера можно привести рассмотрение Центральным районным судом г. Тольятти гражданского дела по иску Ш*** Ю.А., М*** С.А. к ГУ ФРС по Самарской области о признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, которые решением от 24 июня 2008 года были оставлены без удовлетворения.

При этом судом было установлено, что истцам на праве общей долевой собственности – по 1/3 доли каждому, принадлежит нежилое помещение площадью 1***, 30 кв. м. расположенное по адресу: г. Тольятти ул. М***, 50. Другая 1/3 доля принадлежала З*** М.В., который умер 29.11.2005 года.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/8251016/

Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

Как получить документы, устанавливающие право собственности на квартиру, после приватизации всё было утеряно.

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Адвокат-online
Добавить комментарий