Как получить копию договора теплоснабжения от УК?

Лозовской Коммунальный Портал :: Централизованное отопление

Как получить копию договора теплоснабжения от УК?

Заключение договора о предоставлении услуг теплоснабжения является обязанностью потребителя.

Для того, чтобы заключить или перезаключить договор необходимо обратиться владельцу/совладельцу или совершеннолетним членам семьи, которые зарегистрированы в квартире, к абонентской службе предприятия, которая находится по адресу: м. Лозовая, ул. Ломоносова, 23.

Перечень документов, необходимых для заключения договора о предоставлении услуг теплоснабжения (копии и оригиналы следующих документов нужно иметь при себе):

  • документ, удостоверяющий личность потребителя (для граждан Украины – паспорт гражданина Украины или временное удостоверение гражданина Украины, выданное в связи с потерей паспорта или в связи с принятием гражданства Украины, для иностранцев – национальный паспорт или документ его заменяющий;
  • справку о присвоении идентификационного номера (при наличии);
  • копию технического паспорта;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или право пользования квартирой;
  • справку о составе семьи;
  • квитанции об оплате услуг теплоснабжения.

При наличии льгот, кроме вышеназванных документов:

  • копию удостоверения льготника;
  • копию справки о присвоении идентификационного номера льготника;
  • копию справки о включении в Единый государственный автоматизированный реестр льготника.

Для организаций, предприятий и учреждений

  • Письмо на заключение договора на отпуск тепловой энергии в виде горячей воды;
  • Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  • Копия справки из единого государственного реестра предприятий и организаций Украины;
  • Копия устава;
  • Копия свидетельства плательщика налога;
  • Банковские реквизиты;
  • Копия технического паспорта, выданного инвентарбюро;
  • Копия договора купли-продажи, копия свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество или договора аренды на помещение (если в нем оговорено, что коммунальные услуги платит арендатор);
  • При переоборудовании квартир под нежилые помещения – проект (теплотехническую часть проекта);
  • Копия сертификата соответствия построенного объекта;
  • При наличии приборов учета: копия паспорта теплового счетчика и свидетельства о его поверке.

Получение технических условий

Технические условия на подключение (присоединение) к тепловым сетям (далее – технические условия) – комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта градостроительства, должны соответствовать его расчетным параметрам, в частности теплоснабжения.

Для получения технических условий владелец, пользователь земельного участка или лицо, в отношении которого принято решение о передаче (предоставлении) земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в порядке, определенном земельным законодательством, или уполномоченное ими лицо, имеющее намерение присоединиться к тепловым сетям, подает заявление в теплотранспортирующюю организацию, согласно соответствующей лицензией действует в зоне расположения объекта заказчика.

К заявлению заказчик добавляет следующие документы:

  • опросный лист с информацией об объекте по форме, приведенной в приложении к настоящим Правилам;
  • ситуационный план размещения объекта;
  • нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право заказчика на земельный участок, или решение о передаче (предоставлении) заказчику земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в порядке, определенном земельным законодательством.

Технические условия выдаются в течение 15 рабочих дней после получения теплотранспортирующей организацией от заказчика заявления и комплекта документов, определенных в пункте 2.1 раздела II настоящих Правил, в полном объеме.

В случаях присоединения источников тепловой энергии или объектов, которые имеют потребление тепловой энергии более 1 Гкал/ч и требуют дополнительных гидравлических расчетов существующих тепловых сетей, срок рассмотрения может быть увеличен до 20  рабочих дней.

В случае если заказчик сообщает теплотранспортирующей организации об изменении исходных данных по объекту заказчика, действие технических условий приостанавливается до решения вопросов по схеме присоединения объекта заказчика к тепловым сетям, о чем теплотранспортирующая организация информирует заказчика.

Источник: https://lkp.kh.ua/ru/info/podkliuchenie-uslug/tcentralizovane-opalennia

Как оплачивать услуги ЖКХ без управляющих компаний :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как получить копию договора теплоснабжения от УК?

О том, зачем владельцам квартир переходить на прямые договоры с РСО и как это сделать — в карточках «РБК-Недвижимости»

Сергей Коньков/ТАСС

В конце марта этого года Госдума приняла закон о прямых расчетах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. С апреля жильцы многоквартирных домов смогут заключать договоры об оказании услуг ЖКХ без посредничества управляющих компаний.

«РБК-Недвижимость» разъясняет, какова цель законодательных изменений, как заключить прямой договор с РСО и что это даст потребителям.

ЗаконодательствоПочему владельцам жилья разрешили вести расчеты с РСО напрямую

Такая мера введена для борьбы с долгами управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. По данным Минстроя России, к сегодняшнему дню УК задолжали ресурсникам 250 млрд руб. Эти деньги были собраны управляющими компаниями с потребителей, но РСО так и не перечислены.

Осенью прошлого года премьер-министр России Дмитрий Медведев на встрече с вице-премьерами заявил о «вопиющей ситуации» с долгами, когда люди вовремя платят за услуги ЖКХ, «а дом из-за недобросовестности управляющей компании отключается от теплоснабжения».

Президент Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции тоже потребовал отрезать управляющие компании от денежного потока, поскольку они «далеко не всегда расплачиваются вовремя и в полном объеме».

Услуги ЖКХКакие из них теперь можно будет оплачивать напрямую

Законодательство устанавливает возможность заключения договоров на прямую оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, а также на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора). Расчеты за газ и электричество уже производятся без участия управляющих компаний.

ПлатежиОбязателен ли переход на прямые договоры с РСО

Нет, заключать прямой договор с РСО необязательно. Если жильцов дома устраивает работа управляющей компании или ТСЖ, они могут по-прежнему оплачивать коммунальные услуги через них. Но важно, чтобы УК не имела задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями, потому что тогда ресурсники сами откажутся от ее услуг — в одностороннем порядке.

Если средства на оплату услуг ЖКХ собирались с жильцов в течение двух месяцев, но так и не были перечислены поставщику ресурсов, то по решению суда или по акту сверки он может перейти на получение платежей от граждан напрямую.

ДоговорМожет ли собственник квартиры самостоятельно отказаться от управляющей компании

Нет, один человек не сможет перейти на прямой договор с поставщиками. Решение должно быть принято на общем собрании владельцев жилья. Если за это проголосуют собственники, владеющие не менее 50% имущества дома, тогда на прямые договоры будет переведен весь дом целиком.

После проведения собрания жильцы должны передать копии протокола и решения в РСО. Договор будет заключен автоматически, подписывать его каждому жильцу не придется.

СрокиСколько времени потребуется на переход к прямой оплате

Если инициатива исходит от жильцов дома, то ресурсоснабжающая организация может взять три месяца на то, чтобы подготовиться к осуществлению расчетов с этим домом напрямую.

Если сама РСО расторгает договор с управляющей компанией, то она должна перейти на прямые расчеты с собственниками жилья в течение 30 дней с даты направления в УК уведомления об одностороннем отказе от ее услуг.

ВыгодаЧто изменится для потребителя услуг

По идее — ничего. Кроме того, что потребитель будет знать, что выплаченные им деньги ушли к поставщику ресурса, а не осели на счетах управляющей компании или были использованы не по назначению.

ТарифыСтанут ли коммунальные услуги дешевле или дороже, если их оплачивать напрямую

Нет, переход на прямые расчеты никак не повлияет на стоимость услуг. Тарифы будут расти в обычном порядке — сейчас рост в среднем по России составляет 4% в год.

Управляющие компанииКаковы будут последствия для них

По прогнозам Минстроя России, переход на прямые расчеты с поставщиками ресурсов вынудит уйти с рынка ЖКХ около 30% управляющих компаний. Глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что рынок покинут как раз те компании, которые использовали деньги не по назначению, «зарабатывали не на управлении жильем, а на управлении деньгами». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae031ab9a7947137aee5d7a

Челябинские УК незаконно отказались собирать платежи с населения

Как получить копию договора теплоснабжения от УК?

Необычная ситуация, возникшая в Челябинске после смены единой теплоснабжающей организации (ЕТО), попала в повестку XII съезда лидеров союза предпринимателей “Опора России”. Отказ ряда управляющих компаний от заключения договоров на теплоснабжение, которое они продолжают получать для управляемых ими многоквартирных домов в полном объеме, вызвал недоумение у коллег из других регионов.

С одной стороны, возможность прямых расчетов собственников жилья в МКД с поставщиками ресурсов (минуя УК) обсуждается в Госдуме.

С другой – пока такой закон не принят,  а значит, УК как исполнитель коммунальных услуг для жильцов не вправе уклоняться от обязанности заключать договоры теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией и выполнять условия этого договора, включая платежи за потребленное тепло.

– Наша задача – доставить тепловую энергию до границы дома, – пояснил директор Челябинских тепловых сетей АО “Уральская теплосетевая компания” (УТСК) Игорь Рындин.

– Нашим контрагентом-потребителем юридически является именно управляющая компания, выбранная собственниками жилья для обслуживания многоквартирного дома. Именно УК предоставляет жильцам коммунальную услугу за счет полученного ресурса и должна рассчитываться за него с ресурсоснабжающей организацией.

Иного Жилищный кодекс сегодня не предусматривает. Однако большинство крупных компаний, обслуживающих не менее 70 процентов жилого фонда Челябинска, уклоняется от исполнения этой обязанности.

Мы, получив соответствующие разъяснения ФАС России, вынуждены подать иски в арбитражный суд с понуждением заключить договоры теплоснабжения. Кстати, с тремя десятками управляющих компаний мы заключили договоры и вполне конструктивно сотрудничаем.

Хочу еще раз отметить, что возникшая ситуация никоим образом не приведет к ухудшению качества теплоснабжения для населения. Формулировки в договорах, на которые эмоционально ссылаются наши оппоненты, предусматривают возможность отключений… только в случае аварии. Не стоит сеять панику на пустом месте и манипулировать страхами людей.

Поставщики не несут ответственность за ржавую горячую воду или порывы внутридомовых сетей. Их забота – доставить тепло до “стены” дома

Коммунальщики не спешат заключать договоры теплоснабжения из-за наступающей обязанности собирать платежи с населения. Но именно они находятся в конце цепочки передачи тепла: используя предоставленный ресурс, оказывают услугу населению в виде горячей воды в кранах и теплой батареи.

Для УК это дополнительная “головная боль”, от которой они были благополучно избавлены прежним поставщиком тепла, который взял на себя ответственность за прямые расчеты с жильцами МКД, но не справился – долги в два миллиарда рублей повисли перед УТСК.

Теперь боятся управляющие компании, прогнозируя собственное банкротство. В одной из УК Челябинска прозрачно намекнули, что не хотят работать “на чужого дядю”, который никак не компенсирует затраты на сборы платежей с жильцов.

И при этом предлагает взять на себя все риски, связанные с задолженностями, возникшими по вине неплательщиков.

В разъяснительном письме на этот счет ФАС сообщила, что заключение договора ресурсоснабжения является прямой обязанностью исполнителей коммунальных услуг, то есть управляющих компаний, и обратила внимание на то, что работа с должниками – часть обязанностей УК. Все затраты на биллинг заложены в плате за содержание, а не в тарифе на тепло.

В заложниках, как водится, оказались жильцы. Без своевременной передачи показаний общедомовых приборов учета УТСК вынуждена выставлять им счета по среднему нормативу. Конечно, впоследствии, после урегулирования всех формальностей, людям сделают перерасчет. Однако, как пояснил коммунальный омбудсмен региона Анатолий Вершинин, эта непростая процедура может растянуться на год.

– Налицо спор хозяйствующих субъектов, и остается надеяться на его скорейшее разрешение в суде, – сообщил Вершинин. – В Центре общественного контроля в сфере ЖКХ мы следим за общероссийской практикой. И могу вас заверить, что нигде в стране такой странной ситуации, как в Челябинске, еще не складывалось.

– К сожалению, жильцы зачастую сами отказываются от участия в управлении жилым фондом, не поднимают насущных вопросов, не ходят на общие собрания, – посетовал член правления “Опоры России” Валерий Шагаев, – и тем самым создается ситуация, когда управляющие компании получают возможность не выполнять свои обязанности. Существует процедура смены управляющей компании – она непростая, но действенная.

Еще одну проблему удалось решить прямо на съезде. Заложниками изменений в законодательстве стали владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах.

Для них после введения запрета на использование индивидуальных счетчиков, если ими не оборудован весь многоквартирный дом, плата за тепло подскочила в 1,7-11 (!) раз.

По нормативу пришлось оплачивать не только отапливаемые квадратные метры, но даже подвалы, в которых никогда не было батарей.

В УТСК к проблеме отнеслись с пониманием.

– С владельцами нежилых помещений мы заключаем индивидуальные договоры, – пояснил Игорь Рындин. – Их насчитывается около 15 тысяч. На все вопросы, с которыми к нам обращаются предприниматели, мы стараемся реагировать оперативно и решать их в рамках закона. С необорудованных приборами отопления помещений плата за тепло взиматься не должна.

Источник: https://rg.ru/2021/02/08/reg-urfo/cheliabinskie-uk-nezakonno-otkazalis-sobirat-platezhi-s-naseleniia.html

На вопросы о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями отмечает Минстрой России

Как получить копию договора теплоснабжения от УК?

4 мая Минстрой РФ выпустил письмо № 20073-АЧ/04, в котором объяснил, нужно ли вносить изменения в ДУ при переходе на прямые договоры, в каких случаях РСО не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения. Больше интересных фактов в сегодняшней статье.Минстрой РФ о заключении прямых договоров в домах с ИТП

Нужно ли согласие собственников для отказа РСО исполнять договор ресурсоснабжения

Речь идёт о ситуации, описанной в п. 2 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ: нужно ли получить согласие собственников при одностороннем расторжении договора ресурсоснабжения со стороны РСО.

Минстрой РФ говорит, что, согласно п. 2 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, одно из оснований для заключения прямого договора – прекращение заключенных между УО и РСО договоров ресурсоснабжения вследствие одностороннего отказа РСО от их исполнения.

Порядок и основания такого одностороннего отказа РСО от исполнения ресурсоснабжающего договора описан в ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ. Отказаться от исполнения договора РСО может, если у организации, управляющей МКД, имеется признанный ею или подтверждённый судом долг перед РСО за два месяца и больше.

При таком раскладе РСО не нужно получать согласие собственников на реализацию одностороннего отказа от исполнения заключенного договора ресурсоснабжения.

Изменится ли автоматически договор управления при переходе на прямые договоры

Собственники помещений в МКД на ОСС приняли решение о переходе на прямые договоры. Появляется вопрос: приводит такое решение к автоматическому исключению из предмета договора управления обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?

Общее собрание собственников помещений в МКД может принять решение о переходе на прямые договоры с РСО (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). В таком случае прямой договор считается заключенным с даты, определённой в решении ОСС.

По решению РСО этот срок может быть перенесён, но не более чем на три календарных месяца. О переносе срока РСО уведомляет инициатора собрания не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола ОСС. Порядок уведомления описан в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Изменение или расторжение ДУ МКД происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если другое не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

П. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления МКД. Поэтому принятие собственниками помещений в МКД на ОСС решение о переходе на прямые договоры влечёт изменение договора управления МКД в силу закона.Работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ

Как определяется размер задолженности УО перед РСО

РСО имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного с УО, если у последней имеется перед РСО долг за два или более месяцев.

Как в таком случае рассчитывается размер соответствующей задолженности? Определяется ли он суммарно за предоставленные коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества или договор ресурсоснабжения расторгается только при наличии задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги?

Минстрой РФ поясняет: среднемесячную величину обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения РСО определяет путём деления суммы обязательств УО по договору ресурсоснабжения за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, на двенадцать.

Если договор ресурсоснабжения исполнялся менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения равна сумме обязательств УО за период действия договора ресурсоснабжения, поделённой на количество месяцев их действия (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).

Выходит, что для расторжения договора ресурсоснабжения юридически значимым является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги.

Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания ОИ в МКД, не считаются основанием для одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.

Кто передаёт показания ПУ при переходе на прямые договоры

При переходе на прямые договоры обязанность передавать в РСО показания приборов учёта остаётся у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в силу ч. 11 ст. 161 ЖК РФ.

Кто будет выставлять плату за КР на СОИ при переходе на прямые договоры

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества дома (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Управляющие организации не могут отказываться (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ) от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, с РСО. Исключение – прямые договоры заключаются исключительно на поставку коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

Получается, что переход на прямые договоры не затрагивает отношения УО с РСО, которые сложились в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД.

Минстрой РФ делает вывод: плату за КР на СОИ управляющей организации выставляет РСО. Управляющая организация в свою очередь выставляет соответствующую плату собственникам помещений в составе платы за содержание жилого помещения.

Как разграничиваются зоны ответственности УО и РСО при прямых договорах

Особенно остро вопрос разграничения ответственности УО и РСО встаёт, когда речь заходит о предоставлении коммунальных услуг плохого качества. Ещё бы, мало кому захочется взять на себя за это ответственность.

Организация, поставляющая ресурсы для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки таких ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ). В договоре управления МКД можно указать другую зону ответственности РСО.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление МКД среди прочего должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в доме.

Лицо, осуществляющее управление домом, принимает от собственников и нанимателей жилых помещений обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и взаимодействует с РСО при рассмотрении этих обращений, проведении проверок, устранении нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений (п. 3 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ).

Минстрой РФ отмечает, что управляющая домом организация выступает своеобразным единым окном для приёма жалоб от потребителей на нарушение качества КУ.

Кроме того она должна отвечать за качество предоставляемых КУ внутри многоквартирного дома. РСО же отвечает за качество коммунальных услуг, предоставленных до границы внутридомовых инженерных коммуникаций.

Обязанности УО при прямых договорах собственников с РСО

Как быть, если дом перешёл на прямые договоры, а УО продолжает выставлять плату за КУ

Итак, собственники приняли решение о переходе на прямые договоры, но управляющая организация продолжает выставлять плату за коммунальные услуги. Что можно сделать в такой ситуации?

Если так происходит, управляющая организация обязана уплатить собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений штраф. Штраф большой – сумма, подлежащая уплате, умноженная на два. Штраф платить не нужно, если нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платёжных документов.

Можно ли проверить, уплатила ли управляющая организация штраф собственникам

Продолжаем тему штрафа, который должна заплатить собственникам и нанимателям помещений в МКД управляющая организация, если после заключения прямых договоров продолжает выставлять квитанции за КУ. Можно ли провести проверку по этому вопросу и что делать, если УО не выполняет данную обязанность?

Минстрой РФ объясняет: согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, УО управляют многоквартирными домами на основании лицензии. Лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД выдаёт орган ГЖН на по решению лицензионной комиссии субъекта РФ. В отношении управляющих организаций органы ГЖН субъектов РФ осуществляют лицензионный контроль.

Предмет лицензионного контроля – соблюдение управляющими организациями лицензионных требований, перечисленных в части 1 статьи 193 ЖК РФ. К лицензионным требованиям относится соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Указанная статья предусматривает, что УО при управлении МКД несёт ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, за предоставление КУ в зависимости от уровня благоустройства дома, за обеспечение готовности инженерных систем.

Обязанность по выставлению платёжных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг (п. 67 Правил № 354). При заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится РСО.

На неё возлагается обязанность по предоставлению квитанций потребителям. Поэтому если УО продолжает выставлять платёжные документы после переходы на прямые договоры, это расценивается как нарушением лицензионного требования.

Субсидиарная ответственность директора УО за долги перед РСО

Может ли орган ГЖН проверить РСО на правильность начисления размера платы

Может ли ГЖИ проверить ресурсоснабжающую организацию на обоснованность начисления размера платы за коммунальные услуги, и если да, то что будет предметом проверки?

Полномочия органов ГЖН подробно описаны в ст. 20 ЖК РФ. Органы ГЖН должны предупреждать, выявлять и пресекать нарушения установленных жилищным законодательством требований, в том числе к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

При прямых договорах РСО является исполнителем коммунальных услуг, поэтому её деятельность должна осуществляться в соответствии с Правилами № 354. Если РСО нарушит порядок начисления платы за КУ, она нарушит положения Правил № 354. Это обстоятельство и будет основанием для проверки органами ГЖН.

Источник: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/8962/minstroy-rf-otvechaet-na-voprosy-o-perehode-na-pryamye-dogovory-s-rso

Адвокат-online
Добавить комментарий