Как поступить, если обманули по материнскому капиталу?

Материнский капитал – источник дохода мошенников

Как поступить, если обманули по материнскому капиталу?

Материнский капитал – источник дохода мошенников

В производстве Следственной части по РОПД СУ УМВД России          по Курганской области находится уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст.

159 УК РФ по факту хищения денежных средств материнского (семейного) капитала, совершенного организованной группой, состоящей из пяти соучастников.

В ходе расследования данного уголовного дела выявлено 72 факта совершения аналогичных преступлений на территории Курганской, Челябинской, Тюменской, Свердловской областей.

В результате проведенных оперативных и следственных мероприятий на территории Челябинской области задержана группа лиц, сделавших хищения средств материнского (семейного) капитала основным источником дохода.

Мошенники действовали по следующей схеме: создали ряд фирм (обществ с ограниченной ответственностью) с расчетными счетами, подали объявления в различные СМИ о том, что данные фирмы оказывают юридическую помощь в использовании материнского (семейного) капитала.

Лица, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки, обращались в созданную мошенниками фирму, узнавая о ней из объявлений в СМИ.

После чего злоумышленники, для придания солидности и значительности, представляясь юристами и сотрудниками фирмы, убеждали владелицу сертификата на получение материнского (семейного) капитала,  пользуясь ее юридической безграмотностью и доверчивостью, подписать фиктивный договор займа, зачастую на сумму превышающую размер материнского капитала, т.е. на 400 000 и более рублей. Женщины, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки, введенные в заблуждение подписывали данный документ, а зачастую и расходный ордер, согласно которого им выдано из кассы фирмы злоумышленников 400 000 рублей, хотя фактически никто никаких денег им не передавал. После этого под контролем мошенников женщина, владелица сертификата на получение материнского (семейного) капитала, или как их ласково называли злоумышленники «мамочка», оформляла в регистрационной палате сделку купли-продажи, после чего обращалась в территориальное отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. После этого мошенникам оставалось только дождаться когда средства материнского (семейного) капитала поступят на подконтрольный им расчетный счет фирмы и потратить похищенные деньги. Женщины, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки оставались ни с чем, приобретенный ими дом зачастую оказывался не пригодным для жилья, право собственности на него обременено в силу заключенного с мошенниками договора займа.

Добившись, что бы «мамочка» подала в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, мошенники отключали телефоны, меняли абонентские номера, некоторых же «мамочек» они обманывали, что называется до конца, под различными предлогами убеждая их заключить обратную сделку купли продажи, в результате чего «мамочка» оказывалась и без средств материнского капитала и без жилья, так как право собственности на него переходило злоумышленникам и они продавали его дальше, следующей жертве своих афер.

Ни одна из обманутых женщин своевременно не обратилась в органы внутренних дел с заявлением по факту хищения средств ее материнского (семейного) капитала путем обмана, так как злоумышленники, желая избежать ответственности за содеянное, угрожали «мамочкам», что если они обратятся с заявлением в полицию, то они будут действительно выплачивать 400 000 рублей по договору займа, и их самих, т.е. «мамочек» привлекут к уголовной ответственности, за «обналичивание» материнского (семейного) капитала, хотя все они хотели приобрести жилье, не нарушая действующее законодательство. Запуганность и юридическая безграмотность женщин, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, позволила мошенникам совершать преступления в течение длительного периода времени с 2011 по 2013 год и обмануть большое количество женщин.

Чтобы не попасться в лапы мошенникам используя свой материнский (семейный) капитал нужно помнить несколько простых правил:

– если вы берете в фирме или банке заем для приобретения жилья на средства материнского (семейного) капитала, помните, он должен быть реальным, то есть сразу же после подписания данного документа Вам должны быть передана либо наличными денежными средствами, либо переведена на Ваш личный расчетный счет или пластиковую карту, сумма указанная в договоре займа в полном объеме. Если сотрудники организации, в которой Вы берете заем говорят, что нужно подписать договор займа формально, а впоследствии денежные средства поступят на расчетный счет и они снимут их вместе с Вами, при этом не уточняя какой именно и чей именно счет, это всего скорее мошенники. Пенсионный фонд РФ переводит после оформления всех документов средства материнского (семейного) капитала на расчетный счет фирмы, предоставившей Вам заем. Если Вы при подписании договора займа сразу не получаете денежные средства, никто не даст никаких гарантий что после поступления средств Вашего материнского (семейного) капитала на расчетный счет фирмы, предоставившей Вам заем, они не будут использованы злоумышленниками без Вашего согласия, т.е. попросту похищены, так как доступ к расчетному счету организации имеют только ее сотрудники, клиенты, заключившие договор никаким образом не могут проконтролировать поступление и движение денежных средств по счету.

– заключая договор купли-продажи, помните, он должен быть реальным, «обналичивание» средств материнского (семейного) капитала образует состав уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г.

№ 256                                      «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала можно в полном объеме или по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии. В соответствии                    с частью 2 статьи 2 указанного Федерального закона «материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые                        в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом», использование данных средств не на цели, указанные в законе, влечет уголовную ответственность.

Если не хотите, чтобы обманули Вас, не пытайтесь обмануть государство, ища в сомнительных фирмах способ «обналичить» средства материнского (семейного) капитала, используйте их только на цели, предусмотренные законодательством.

Источник: https://45.xn--b1aew.xn--p1ai/document/6208382

Осторожно! Материнский капитал! – блоги риэлторов | ЦИАН

Как поступить, если обманули по материнскому капиталу?

Вчера я увидела в Сети обсуждение темы реализации материнского капитала и три разных мнения, как могут развиваться события, если выделенные деньги ПФР по сертификату потрачены в качестве оплаты за жилой объект, но при этом обязательство в соответствии законом по наделению долей на каждого члена семьи не выполнено. А жилплощадь при этом выставлена на продажу.

Автору темы понравилась квартира, и он собрался ее покупать. Собственники честно признались, что эту жилплощадь приобрели с привлечением ипотеки и часть кредитной задолженности погасили материнским капиталом. Ипотека выплачена, залог с квартиры снят, собственником по титулу является один человек.

Доли детям и супругу не выделили — да, и зачем? Запланировано купить большую квартиру и в ней наделить всех долями.

Автор темы спрашивает участников (замечу, строительного форума): «Можно ли как-то обезопасить себя от того, что дети, по достижении совершеннолетия, оспорят эту сделку, и новый собственник останется без жилья?»

Завязался спор, посыпались советы. Один оппонент утверждает, что обязательства, данные родителями детям, — это отношения сугубо личные и покупатель здесь будет ни при чем… Пусть разбираются между собой, покупайте, вас, как будущего собственника, этот вопрос не коснется.

Второй собеседник доказывает, что это — правоотношения между Пенсионным Фондом России и родителями. Права детей не нарушены, потому что они не являлись участниками правоотношений. Покупайте, но торгуйтесь и просите существенный дисконт…

Третий оппонент рекомендует искать другой вариант и не ввязываться, потому что детей и супруга обделили, плюс государство обманули. В доказательство своих слов он скидывает несколько ссылок по этой теме с похожими историями, закончившимися печально.

Я согласна с третьим мнением и не рекомендую покупателям рассматривать на предмет покупки квартиру с вышеуказанным юридическим «пороком».

Обезопасить себя, приобретая такую квартиру, можно в том случае, если собственник материнского (семейного) сертификата выделит доли каждому члену семьи в приобретенном жилье, т.е.

выполнит свои законные обязательства по тому объекту, на который получал материнский капитал.

Материнский капитал — это целевые деньги, которые ПФР выделяет на ОДОБРЕННЫЙ КОНКРЕТНЫЙ объект недвижимости, находящийся по определенному адресу.

Если сделка прошла, квартиру купили с привлечением материнского капитала, значит владелец сертификата ОБЯЗАН исполнить нотариально оформленное обязательства ПО ТОМУ ЖЕ ОБЪЕКТУ и в нем наделить долями всех членов семьи. Поэтому, сделку по которой вопрошал автор можно оспорить.

Кто вправе оспорить сделку при неисполненном обязательстве и выявлении нарушения имущественных прав:

1.    Супруг продавца.

2.    Дети, по достижении своего совершеннолетия.

3.    Территориальный орган ПФР, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги).

4.    Органы опеки и попечительства в случае обнаружения, что нарушены права детей на право собственности.

5.    Прокуратура, осуществляющая надзор за соблюдениями и исполнениями законов на территории РФ.

Список, по-моему, впечатляет… В настоящее время в основном предъявляются в суд иски от прокуратуры об оспаривании сделок купли-продажи жилых помещений, приобретенных на средства материнского капитала, и взыскании причиненного ущерба в защиту имущественных прав несовершеннолетних. Поводом для обращения прокуроров в суд служат обращения граждан и результаты надзорных мероприятий.

Вернемся к нашей ситуации.

Допустим, если продавец по обязательству не выделит в одобренном ПФР жилом объекте доли каждому участнику семьи, но наделит всех долями в другой квартире (не имеющей никакого отношения к материнскому капиталу), никто не сможет помешать кому-то из членов семьи оспорить сделку в будущем, восстановить свои законные права по первой квартире, на которую выделялся материнский капитал.

К сожалению, на сегодняшний день институт права добросовестного покупателя недвижимости в РФ развит слабо: в подавляющем большинстве в судебных разбирательствах закон не на его стороне.

Напомню. Оспоримая сделка по решению суда может быть признана недействительной, где в силу ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все, что было по ней получено (т.е.

покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги).

Квартиру добросовестному покупателю вернуть придется, а вот деньги взыскать с продавца, которые будут «уже потрачены» на практике очень сложно, если не сказать, что невозможно.

Материнский капитал имеет для владельцев как плюсы (финансовая поддержка в решении квартирного вопроса), так и минусы (неудобство и ограничения при распоряжении жильем в будущем).

После того как дети будут наделены собственностью, продавать такое жилье будет возможно с разрешения Органа опеки и попечительства, который выдвигает жёсткие требования по приобретаемому жилью взамен проданному.

К тому же можно «налететь» на налог с продажи жилья, если владение имуществом было менее минимального срока, установленного НК РФ. Поэтому многие родители, чтобы избежать долгой и подконтрольной волокиты, стремятся решить вопрос по-своему.

Стараясь оптимизировать процесс, они продают объекты, не исполнив свои данные обязательства по наделению детей долями, обещая наделить их собственностью в новом жилье.

К тому же интернет пестрит необоснованными «советами», что такой вариант возможен.

Но на каком основании, какой закон регулирует данное право — разъяснений по этому вопросу никто не даёт и не даст, потому что на сегодняшний день оно не определено законом.

Резюмируя, скажу кратко: использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Чтобы избавить себя от такого риска, необходима тщательная юридическая проверка.

Если у жилого объекта длинная история перехода прав, проверить, использовался ли материнский капитал предыдущими владельцами, очень сложно, а в некоторых случаях и вообще невозможно.

Поэтому будьте бдительны, совершая покупку недвижимости.

Эксперт по недвижимости — Елена Солдаткина.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-ostorozhno-materinskij-kapital-273807/

Отдали два маткапитала и остались без дома. История семьи из Прикамья, обманутой строителями

Как поступить, если обманули по материнскому капиталу?

На этой земле должен был появиться дом семьи Даниленко, но строительная компания сделала только свайный фундамент

предоставлено семьей Даниленко

У Юрия и Надежды Даниленко из Краснокамского района трое несовершеннолетних детей. Как и другие россияне, после рождения второго ребенка они получили право на федеральный материнский капитал, а после появления третьего — на региональный.

Деньгами решили распорядиться с умом — построить для большой семьи дом, где хватит места для всех. Договор со строителями заключили еще осенью 2016 года, но здания нет и по сей день. Пара уверена, что компания просто обманула их.

Мы встретились с главой семьи и узнали их историю.

На момент получения сертификатов у пары, их троих несовершеннолетних детей и одного совершеннолетнего из недвижимости был только дом в полузаброшенной деревне Верхние Шабуры Верещагинского района. Но и он был скорее чемоданом без ручки, чем реальным жильем.

— Этот дом в собственности Надежды и ее первого мужа, — рассказал 59.RU Юрий. — Но жить там невозможно. Деревня почти не жилая. Оттуда все уезжают, потому что делать там нечего: ни работы, ничего. Остались одни алкаши да пересидки. Продать дом мы не можем — бывший муж супруги отказывается. Свою долю нам тоже не продает.

Все это вынуждает семью жить в съемных домах и квартирах. Сейчас — в поселке Ласьва. Площадь здания, в котором сейчас живут шесть человек, — чуть больше сорока квадратных метров.

Изменить ситуацию могли материнские капиталы. По крайней мере, семья на это очень рассчитывала. Деньги решили вложить в строительство дома на земле в Оверятах, полученной от государства после рождения младшей дочки.

Этот участок в Оверятах Даниленко выдали как многодетной семье

предоставлено семьей Даниленко

— В октябре 2016 года мы стали искать в интернете компанию, которая сможет построить нам дом. Нашли «А-Слободу» на Докучаева, приехали к ним и заключили договор.

Так как младшему ребенку еще не было трех лет, мы на тот момент не могли распорядиться материнским капиталом, поэтому решили отложить начало строительства до поступления денег.

Нас неоднократно просили обналичить сертификаты, но мы отказывались и терпеливо ждали.

Уже в феврале–марте 2017 года строителям начали переводить средства за дом — на счет «А-Слободы» перечислили 129 тысяч рублей регионального материнского капитала. Через несколько месяцев поступил федеральный — 433 тысячи.

В общей сложности за строительство одноэтажного дома из бруса размером шесть на девять метров Юрий и Надежда отдали около 550 тысяч. Деньги поступали не с их счетов, а со счетов пенсионного фонда и ТУ Минсоцразвития.

Семья рассчитывала, что здание возведут быстро — уже к осени 2017 года оно должно было быть готово, но из-за затяжных дождей, проблем с вывозом древесины из леса, отсутствием электричества на участке в сроки не уложились. Тогда договор продлили — до февраля 2018 года. Но и к этому сроку дом не закончили. По сей день на нем только винтовой фундамент.

— Постоянно были какие-то отговорки. В результате нам сказали, что «А-Слобода» заплатила за лес для строительства нашего дома, но ничего не получила, — вспоминает Юрий. — Нам говорили, что не могут связаться с владельцами пилорамы и забрать у них деньги.

В феврале, когда срок дополнительного соглашения стал подходить к концу, мы стали требовать у «А-Слободы» вернуть нам средства маткапиталов. Просили руководителя компании встретиться с нами. Он обещал, но потом пропадал: его телефон не отвечал или оказывался выключен. Встречи срывались несколько раз.

Когда мы пригрозили, что сообщим в правоохранительные органы о том, что остались без дома и без денег, руководитель фирмы нам сказал, что мы только потратим время и ничего не добьемся.

Так должен был выглядеть дом

предоставлено семьей Даниленко

Несмотря на это, Юрий и Надежда написали на руководителя «А-Слободы» заявление в полицию. Но возбуждать уголовное дело по статье «Присвоение или растрата» полицейские отказались, не найдя в действиях директора состава преступления. Семья не отчаялась и написала еще несколько заявлений, но дело так и не возбудили.

Чтобы вернуть средства, Даниленко обратились в Дзержинский районный суд с требованием расторгнуть договор о строительстве дома и перечислить в пенсионный фонд и ТУ Минсоцразвития (ведь именно государственными деньгами платили фирме) средства за неоказанную услугу. В июле 2018 года суд вынес решение. Требования семьи посчитали справедливыми и удовлетворили их. Также «А-Слободе» назначили штраф, обязали выплатить неустойку и компенсировать Юрию и Надежде моральный вред.

Но добровольно решение суда компания не исполнила, поэтому Даниленко пришлось обратиться к судебным приставам.

Те оценили материальное положение фирмы и ее директора и выяснили, что ни движимого, ни недвижимого имущества у них нет.

Ничего — ни земельные участки, ни квартиры, ни машины, ни средства со счетов — взыскать нельзя по причине их отсутствия. Более того, компания находится в процессе ликвидации.

— Мы выиграли суд, но все равно остались в том же положении, что и были: без дома, без денег, с необходимостью регулярно платить за аренду, — говорит Юрий. — Работаю только я. Моя супруга находится дома, потому что детям, которым уже 2,5 и 4,5 года, не дают места в детском саду. К тому же Надежда слабослышащая.

Юрия расстраивает, что честность при оформлении сделки с маткапиталом не помогла им стать владельцами дома.

Внутри планировали сделать кухню-гостиную и четыре спальни

предоставлено семьей Даниленко

— Мы нигде не допустили ошибок: заключили договор на строительство с официально зарегистрированной организацией, подали все документы в пенсионный фонд и Минсоц, получили одобрение, — перечисляет собеседник. — Никакими незаконными схемами с обналичиванием сертификатов мы не пользовались, но все равно остались у разбитого корыта.

Нам очень хочется, чтобы государству вернули средства маткапиталов, а оно бы заново выдало нам сертификаты, чтобы мы могли закончить стройку. Но не уверены, что это возможно. Мы бы согласились на переезд в социальное жилье, но его нам не дают. С точки зрения властей района, мы вполне можем жить в полузаброшенной деревне Верхние Шабуры.

Как удалось выяснить 59.RU, в федеральном законе «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» ничего не сказано о том, может ли семья вновь получить сертификат, если в первый раз не смогла им воспользоваться.

Но, как показывает судебная практика, некоторым семьям, не сумевшим построить жилье с использованием средств маткапитала из-за того, что застройщик не исполнил свои обязательства, удается в суде доказать, что они не воспользовались сертификатом, и получить его вновь.

Например, это получилось у женщины из Пензенской области, которая приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства, но не смогла в нее въехать из-за того, что фирма прекратила работы.

Однако пермский Юрист, сотрудник бюро «Ахметов, Хозяйкин и партнеры» Александр Антипов считает, что шансов на такое развитие событий у Даниленко немного.

— В законе не прописана возможность повторного получения материнского капитала, поэтому суд вправе будет отказать в таком требовании, — считает Антипов. — Если компания ликвидируется через процедуру банкротства, больше шансов получить свои средства, заявив свои требования как кредитор.

О жилищной проблеме семьи Даниленко корреспондент 59.RU поговорил с представителями Министерства социального развития. Там сообщили, что с семьей будет работать социальный участковый, который поможет получить всю помощь (юридическую, материальную и так далее), которая положена в такой ситуации от государства.

После обращения в Министерство образования удалось решить вопрос с детским садом для младших детей Даниленко: место для старшей девочки готовы предоставить уже сейчас, для младшей — в ближайшее время.

Мы будем следить за развитием ситуации.

UPD: Позднее стало известно, что полиция Дзержинского района расследует уголовное дело по статье «Присвоение или растрата с использованием служебного положения в крупном размере» в отношении руководителя строительной компании, не выполнившей обязательства по строительству дома. 

Ранее бизнесмен из шоу «Секретный миллионер» подарил обманутым дольщикам из Перми 400 тысяч рублей.

Источник: https://59.ru/text/house/66087019/

Нестандартная ситуация: как вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?

Как поступить, если обманули по материнскому капиталу?

Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

В каких случаях надо возвращать материнский капитал?

Во всех случаях, когда после перечисления материнского капитала из Пенсионного фонда сделка с его участием срывается, договор расторгается и происходит возврат денег. При этом обозначенная в заявлении на распоряжение маткапиталом цель не достигается.

Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

В чем сложность с возвратом материнского капитала?

Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще.

Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег.

То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

Из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск. Все предложенные в этой статье варианты действий мы подобрали с учетом имеющейся судебной практики.

Рекомендуем в спорной ситуации дополнительно изучать судебную практику по своему региону и консультироваться с юристом. Также обязательно обратитесь в свое отделение ПФР и уточните там порядок своих действий.

Возможно, в ПФР уже сталкивались с подобной ситуацией и знают, как действовать.

Какие есть способы возврата материнского капитала обратно в ПФР?

  • Самый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК (пример с сайта ПФР). Учтите, что аннулировать заявление о направлении МСК на погашение основного долга или процентов по жилищным кредитам можно в течение 1 месяца. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
  • При направлении средств материнского капитала на формирование накопительной части пенсии мамы вы можете отказаться от такого варианта использования МСК до дня назначения пенсии. Для этого нужно подать в ПФР заявление об отказе.

Если ни один из указанных выше вариантов вам не походит, судебная практика подсказывает еще 2 пути для МСК, направленного на улучшение жилищных условий.

    1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).

  1. Материнский капитал остается в семье. Вы оставляете материнский капитал себе и как можно скорее используете его по назначению, то есть строго в тех целях, которые были указаны в вашем заявлении на распоряжение маткапиталом. Например, вы пытались улучшить жилищные условия. В этом случае найдите другую подходящую квартиру и рассчитайтесь за нее суммой возвращенного материнского капитала. Обязательно сохраните все подтверждающие документы на случай, если придется объясняться перед ПФР. При этом варианте от суда с ПФР, увы, также никто не застрахован.

Можно ли после возврата материнского капитала еще раз воспользоваться им?

Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

  • В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.

Что будет, если не возвращать материнский капитал?

Будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд или местная прокуратура по его просьбе подаст иск в суд о взыскании с вас полученной суммы материнского капитала. Это неприятно, но вполне объяснимо: за целевое использование бюджетных денег нужно отчитываться. В суде у вас есть несколько вариантов действий:

  • предоставить документы, которые подтвердят факт использования средств материнского капитала по назначению. Например, на покупку другого жилого помещения. Судья может поинтересоваться состоянием этого жилья (является ли оно пригодным для проживания, не было ли признано аварийным), спросить, осматривали ли вы его до приобретения, а также уточнить, привела ли покупка такого жилья к улучшению жилищных условий семьи (увеличилась ли площадь, приходящаяся на каждого члена семьи). Иногда суд проверяет и местонахождение приобретаемого жилого помещения: покупка аварийного жилья в глухой деревне без детского сада, поликлиники и перспектив трудоустройства для родителей вряд ли будет расценена как улучшение жилищных условий. Если суд посчитает ваши доказательства надежными, материнский капитал оставят за вами.

Почитайте решение суда по делу мамы из Челябинской области, которая оставила себе материнский капитал и потратила его на реконструкцию садового домика. Увы, суд с таким вариантом не согласился.

  • Если ваши доказательства не убедят суд, и будет установлено, что вы использовали средства материнского капитала не по назначению, его сумму с вас взыщут в принудительном порядке. Для тех, кто не может единовременно вернуть всю сумму маткапитала, существует возможность попросить у суда рассрочку исполнения решения (о том, как это делается: Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда).
  • Также всегда можно признать исковые требования и вернуть деньги добровольно. В будущем вы сможете обратиться в ПФР повторно с заявлением о распоряжении средствами неиспользованного вами МСК.

Что читать про возврат материнского капитала

  • Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

В сюжете:
Как потратить материнский капитал на жилье?
КС РФ объяснил, когда материнский капитал не может стать «папиным»
Материнский капитал можно будет тратить на реабилитацию детей-инвалидов

Статья с сайта «Вести права» — правовые решения и советы юриста



Источник: https://vestiprava.com/stati/vozvrat-mat-kapitala.html

Потратили маткапитал на квартиру

Как поступить, если обманули по материнскому капиталу?

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Полина Калмыкова

раздумала вкладывать материнский капитал в ипотеку

Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.

Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Как по закону. Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

Почему так. В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Как правильно поступить в такой ситуации. Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.

2. Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Шаблон соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 Р. Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей.

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще не закрыли, а квартиру уже решили продать. Но непонятно, можно ли это сделать в такой ситуации.

Как по закону. Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.

Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:

  1. Досрочно погасить кредит и снять обременение.
  2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
  3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

Налоговая. Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи.

Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно.

Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Как правильно поступить в такой ситуации. Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

Как по закону. Заявлять нужно только ту сумму, которую потратили из своих средств: 1,35 миллиона.

Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как правильно поступить в такой ситуации. Если вы нашли банк, который работает с такими непростыми ситуациями, самое время заняться документами. Как минимум вам понадобится два пакета: для оформления заявки и для оформления сделки.

Чтобы подать заявку на рефинансирование, подготовьте:

  1. Договор на покупку квартиры.
  2. Свидетельство о собственности, если есть, или выписку из ЕГРН.
  3. Кредитный договор.
  4. Текущий график платежей.
  5. Справку об остатке ссудной задолженности.
  6. Документы, подтверждающие личность и доход.

Когда банк одобрит заявку, бумаги потребуются снова — вот какие:

  1. Новый отчет об оценке квартиры.
  2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Технические документы по недвижимости.
  6. Новая справка об остатке ссудной задолженности, если с момента представления предыдущей остаток долга уменьшился.

Если банк попросит справку из органов опеки, там тоже придется предъявлять документы:

  1. Копии паспортов совершеннолетних членов семьи.
  2. Копии свидетельств о рождении детей.
  3. Заявления всех совершеннолетних собственников о выделении долей.
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  5. Уведомление из пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на досрочное погашение ипотеки или справку об этом же из банка.

Опека может и отказать, но это не повод ставить крест на рефинансировании: всегда можно попытаться найти другой банк, который не требует дополнительных документов.

Ситуация. Супруги купили квартиру за 3,7 миллиона, в которую вложили материнский капитал. Доли детям выделить не успели — развелись. Жена решила: раз платили материнским капиталом, надо делить жилье на четверых. Дети остаются с ней, она в квартире, значит, мужу положена компенсация одной четверти — чуть меньше миллиона рублей.

Муж с этой логикой не согласился. Материнский капитал покрыл всего 9,2% от стоимости квартиры. Значит, эти 9,2% надо делить на четверых, а оставшиеся 90,8% — это их с женой совместное имущество, где ему принадлежит половина. Пусть жена платит в два раза больше.

Что сказал суд. Муж прав: он имеет право на 48/100 квартиры, как и жена. А дети получат по 2/100. Поэтому пусть женщина либо компенсирует бывшему супругу соответствующую сумму, либо не мешает пользоваться жильем.

Почему так. Закон позволяет членам семьи самостоятельно договориться, какие доли получит каждый из них в недвижимости, купленной на материнский капитал. Но если договориться не получилось, надо смотреть на реальный вклад каждого.

К сбережениям, которые супруги потратили на квартиру из своего кармана, дети отношения не имеют: это совместно нажитое имущество их родителей. Условно посчитать детским вложением в жилье можно материнский капитал, но только по четверти суммы на ребенка, ведь по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю.

Как правильно поступить в такой ситуации. Когда выделяете доли детям, помните о том, что закон ни к чему вас не обязывает. Дети могут получить гораздо больше той части, которую оплатило за них государство, если семье так захочется. Для этого собственнику квартиры нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в МФЦ.

Но при разводе имущество детей делиться уже не будет: доли «достанутся» тому родителю, который возьмет на себя воспитание детей, и добиться компенсации за них не удастся.

Если вкладывать материнский капитал в квартиру кажется вам не лучшей идеей, то присмотритесь к этим вариантам:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/list/kvartira-na-matkapital/

Адвокат-online
Добавить комментарий