Как продать имущество при наследстве

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство

Как продать имущество при наследстве

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, – из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия – Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора – двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое – ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства – квартиры.

А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил.

А другой наследник – муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе.

Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности.

Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так.

Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество.

Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года).

Пленум подтвердил главное для нашей ситуации – наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта.

Но лишь при одном условии – если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул – даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все “юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора”. Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2013/07/23/nasledstvo.html

Как правильно продать наследственную квартиру – Рынок жилья

Как продать имущество при наследстве

19.02.2018 | 00:00 83965

Одиноко проживающий пенсионер, владеющий недвижимым имуществом, почти всегда оказывается в центре внимания родных, соседей или просто знакомых. Предмет интереса, разумеется, наследство. Часто оно делает родных врагами, а недвижимость – неликвидом.

В одной из предыдущих публикаций мы рассмотрели правовые аспекты и отличия договоров дарения и завещаний. В жизни все сложнее.

Приватизация жилья в начале 1990-х годов, пришедший следом за ней демографический кризис (рекордный по мировым меркам уровень разводов плюс низкая рождаемость) в совокупности с невысоким уровнем правовой грамотности населения породили немало замысловатых сюжетов, связанных с разделом «пенсионерских» квартир.

Разумеется, первые, к кому обращаются наследники, – это нотариусы, адвокаты и юристы, специализирующиеся на наследственных делах. Однако цели наследников и юристов расходятся: первые хотят «подвинуть» других претендентов, вторые – заработать. Как избежать конфликтов при вступлении в наследство и распоряжении наследуемым имуществом? В первую очередь, знать тонкие места законодательства.

Оставим за скобками криминальные моменты, тогда основные источники бытовых конфликтных сюжетов – статьи 256 и 1149 ГК РФ. Первая определяет общее имущество супругов, вторая – круг и долю обязательных наследников. И если бы их внимательно изучили все стороны отношений – как потенциальные наследодатели, так и наследники, – конфликтов было бы меньше.

По закону или по завещанию?

Есть вещи, о которых все знают. Например, то, что наследование по закону предусматривает семь очередей для граждан, состоящих в родстве, и восьмую – для нетрудоспособных иждивенцев покойного, не являющихся его родственниками. А при наличии первой очереди (супруги/супруга, детей, родителей) и отсутствии завещания – всем остальным очередям о наследстве можно забыть.

Завещать же имущество можно любому лицу, хоть любимому артисту или благотворительному фонду. На сей счет нет никаких ограничений. Кроме одного – круга обязательных наследников, указанных в упомянутой выше 1149-й статье.

В ней перечислены те, кто имеет обязательную долю в наследстве и кого не обойти завещанием, а именно несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Закон гарантирует им половину того, что они получили бы при отсутствии завещания.

Но с несовершеннолетними детьми и старенькими родителями все более или менее понятно: их действительно не обойти, да и негуманно это.

А вот молодожены пенсионного возраста часто нарушают стройный расклад наследственных дел.

Ведь чтобы получить гарантированную законом долю в наследстве, супругу (супруге) достаточно быть просто пенсионером или пенсионеркой: активной, молодящейся, работающей – неважно.

Завещал и женился

Рассмотрим распространенную ситуацию. Немолодой одинокий человек оформил завещание в пользу единственной дочери от первого брака и любимых внуков. И вот, по печальным обстоятельствам, завещание вступает в законную силу. Соответственно, претенденты на наследство должны прийти к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело.

Наша ситуация осложнена тем, что за несколько лет до рассматриваемого события дедушка женился – на соседке по даче, тоже пенсионерке. Пожили друг у друга в гостях, а потом отношения сошли на нет.

Теперь, оставшись вдовой, соседка имеет законное право претендовать на четверть всего завещанного имущества (согласно статье 1149). Разумеется, она вряд ли от него откажется, ведь у нее тоже есть дети и внуки.

И это не все. Она также может претендовать на половину того, что приобретено в браке (статья 256). То есть, при удачных раскладах, – на три четверти всего, что скоплено и нажито непосильным дедовским трудом.

А здесь все уже совсем неоднозначно. Да, если дед проживал в завещанной квартире до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом. Но в процессе совместного проживания (даже если это несколько лет) всякое бывает: приватизация, обменные сделки, а также продажа недвижимого имущества (например, дачи, гаража), вследствие которых у наследодателя появились банковские вклады.

Практика такова: во всем имуществе, появившемся в период брака, нотариусы по умолчанию выделяют супружескую долю.

В свою очередь наследники, несогласные с таким раскладом, ищут адвокатов и обращаются в суд.

Сможет ли юрист восстановить цепочку сделок, доказывая суду, что деньги на депозите получены с продажи прабабушкиного садового домика, – всегда вопрос. В одних случаях это удается, в других – нет.

Судебная практика в разделе наследуемого имущества богата и многогранна, обозревать ее не будем. Отметим только, что выигрывает в случаях, когда дело доходит до суда, та сторона, у которой сильнее юристы. Но если речь не о заводах, пароходах и элитных особняках, а о типовых квартирах, то, как правило, выигрывают только сами юристы.

Не доводите дело до суда

Что же все-таки делать, если вы открываете наследственное дело у нотариуса и вас ждет перспектива раздела недвижимого имущества с не самыми близкими людьми?

Во-первых, в соответствии с нормами ГК обозначить вероятные доли в наследстве.

Во-вторых, по возможности объективно оценить недвижимое имущество, подлежащее разделу.

В-третьих, сядьте за стол переговоров с другими наследниками, зафиксируйте договоренности в письменном виде и постарайтесь прийти к нотариусу с готовым решением.

При разделе жилой недвижимости отправной точкой в переговорах с другими претендентами на наследство могут стать данные экспресс-оценки (услуга предоставляется специализированными оценочными компаниями). Для суда потребуется подробный отчет сертифицированного оценщика, выполненный в соответствии с требованиями законодательства.

В любом случае помните, что ваши козыри – прозрачность, открытость, доброжелательное отношение к «товарищам» по наследству. Судебное разбирательство – это крайний случай, и высока вероятность, что издержки и гонорары адвокатам превысят возможную выгоду.

Можно ли не делить?

Следующий тонкий момент – оформление наследуемых объектов недвижимости в долевую собственность.

Во-первых, вряд ли дело происходит в большой дружной семье, а значит, мы, по сути, превращаем квартиру в коммуналку.

И нужно готовить себя к тому, что типовые советские квартиры на не слишком активном вторичном рынке вообще пользуются ограниченным спросом, коммунальные – тем более.

То есть, будучи оформленной в долевую собственность, недвижимость почти автоматически теряет в цене как минимум 10%. А у квартиры, в которой сособственников несколько и они конфликтуют и судятся, ликвидность вовсе стремится к нулю.

Во-вторых, любые сделки, связанные с отчуждением долей (вне зависимости от того, продажа это или дарение), подлежат нотариальному удостоверению. Но в этом больше плюсов, чем минусов. Сотрудничество с нотариусом гарантирует прозрачность на тот случай, если кто-то из вас желает продать или выкупить свою долю.

Третий момент. «Бабушкины» квартиры в цене, мягко говоря, не растут, арендные ставки – тоже.

Поэтому оптимальный вариант разойтись с другими наследниками (в особенности если их больше двух) – не создавать коммуналку с неясными перспективами, а сообща заняться продажей полученной в наследство квартиры.

Однако помните, что, если вы владеете объектом меньше трех лет и не собираетесь вкладывать вырученные средства в покупку другого жилья, вам придется в полном объеме уплатить подоходный налог (13%) с суммы выручки, превышающей значение «70% от кадастровой стоимости минус 1 млн руб.».

Филипп Урбан    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/244418/

Как продать наследство: советы юриста в 2020 году

Как продать имущество при наследстве

Пытаясь продать или купить квартиру или другую недвижимость, перешедшую по наследству, можно столкнуться с рядом проблем. Внезапно объявившийся родственник претендует на свою долю в наследстве, вдруг появляется новое завещание или кто-то из обделенных сородичей решил оспорить старое. Почему возникают такие ситуации и можно ли их предотвратить? Об этом пойдет речь в этой статье.

В том случае, если наследодатель не оставил завещания, применяются нормы Гражданского кодекса Украины о наследовании по закону. Наследование по закону происходит в порядке очередности. Каждая следующая очередь получает право на наследование, если наследников из предыдущей очереди нет, все они отказались от наследства, были его лишены или наследство не приняли.

На сегодняшний день существует пять очередей наследников по закону. К ним относятся практически все родственники до шестой степени родства включительно, кроме того, лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства, а также иждивенцы.

Иждивенцами считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не являются членами семьи наследодателя, но не менее пяти лет получали от последнего материальную помощь, являющуюся для них единственным источником средств к существованию.

К родственникам по происхождению приравниваются усыновленные и усыновители.

Существует также наследование по праву представления. Так, внуки наследодателя, пережившие своих родителей, получат в наследство ту часть имущества, которая полагалась по закону их родителям.

При наследовании по закону доли каждого из наследников считаются равными. Изменить размер долей в наследстве могут сами наследники, заключив между собой письменное соглашение. В случае с недвижимым имуществом такой наследственный договор должен быть заверен нотариально.

Порядок очередности при получении права на наследства также можно изменить. Во-первых, по договоренности со всеми заинтересованными наследниками, во-вторых, по решению суда.

Договор между наследниками в данном случае подлежит обязательному нотариальному заверению.

Суд может предоставить право на наследование тому, кто в течение длительного времени ухаживал или содержал наследодателя, который в силу возраста, болезни или инвалидности находился в беспомощном состоянии.

Помощь в получении наследства по завещанию и закону – цены на услуги юристов в Киеве стартуют от 500 грн.!

Основные риски при приобретении недвижимости, унаследованной по закону, состоят в том, что зачастую очень сложно определить весь круг лиц, имеющих право на наследование, так как на сегодняшний день он очень широк.

Нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства, на наследование по закону.

Наличие других наследников, если они не обратились с соответствующим заявлением в нотариальную контору, при выдаче свидетельства о праве на наследство не учитывается.

Этот вид наследования имеет намного больше нюансов, чем право на наследование по закону, где закон прописывает довольно четкие правила очередности. Наследником по завещанию можно назначить любое лицо, как физическое, независимо от наличия родственных связей, так и юридическое. В свою очередь наследника по закону можно лишить права на наследование без объяснения причины.

Единственное исключение: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители наследуют половину той доли, которая должна была принадлежать им при наследовании по закону независимо от содержания завещания.

Согласно Инструкции Министерства юстиции Украины «О порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины» нотариусы проверяют наличие или отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве по закону.

Однако ситуации, когда наследник оказывается обделенным, все же случаются.

Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом взаимоотношений между наследниками и наследодателем, а также других существенных обстоятельств. Закон не устанавливает, кто может выступать истцом в такого рода спорах. По всей видимости, предъявить такой иск могут другие наследники.

Кроме того, следует учитывать, что в обязательную долю засчитываются стоимость вещей обычной домашней обстановки, других вещей и имущественных прав, перешедших к наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве, а также стоимость завещательного отказа .

Последний также может представлять интерес для потенциального покупателя. Согласно завещательному отказу наследодатель может возложить на наследника, к которому переходит недвижимое имущество, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим имуществом.

Причем право пользования имуществом сохраняется в случае последующей смены собственника, но не отчуждается и не передается по наследству.

Зачастую узнать о наличии завещательного отказа можно только из текста самого завещания. Ведь регистрация права пользования недвижимым имуществом в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений происходит по заявлению лица, которому это право принадлежит. Такая же ситуация с другими отягощениями недвижимого имущества – сервитутами, установленными завещанием.

Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также составленное с нарушением требований относительно формы и удостоверения является никчемным. Поэтому следует обратить внимание на такие моменты:

  • относительно формы. Должны быть обозначены место и время составления завещания; личная подпись завещателя либо другого лица, но в присутствии завещателя, с обязательным указанием в тексте на причины, по которым завещание не может быть подписано лично завещателем;
  • относительно порядка удостоверения. Завещание может быть удостоверено нотариусом, служебным лицом органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариальной конторы, главврачом или дежурным врачом, начальником или директором госпиталя, где находится на лечении завещатель, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром военной части, начальником мест лишения свободы, начальником следственного изолятора. Если завещание удостоверено не нотариусом и не служебным лицом органов местного самоуправления, а также, если завещатель не в состоянии самостоятельно прочесть текст завещания в силу своих физических недостатков, требуется присутствие свидетелей. Причем свидетелями не могут быть сам нотариус или другое лицо, заверяющее завещание, наследники, члены их семей и близкие родственники, а также лица, которые сами не в состоянии прочесть или подписать завещание. Свидетели подписывают завещание, сведения о них заносятся в текст.

Завещание также может быть признано недействительным решением суда по иску заинтересованной стороны в случае, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.

Нередко родственники оспаривают завещание на том основании, что в момент его подписания завещатель находился в невменяемом состоянии либо под психологическим давлением.

Поэтому стоит насторожиться, если наследником вдруг оказался не родственник и не близкий человек, а постороннее лицо, если завещание было составлено в больнице незадолго до смерти и т.п. В договоре купли-продажи всегда стоит указывать реальную стоимость недвижимости, тогда в любом случае будет возможность вернуть деньги.

По закону или согласно завещанию лицо получает только право на наследство. Для того чтобы стать полноправным собственником унаследованного недвижимого имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство.

Такое свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Затем наследник обязан зарегистрировать право на наследство в БТИ.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, поэтому крайне важно придерживаться всех предусмотренных законом процедур.

Бывают ситуации, когда наследники пренебрегают своей обязанностью оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость.

При этом, продолжая, например, проживать в квартире наследодателя, они считают, что приняли наследство.

Проблемы возникают, когда недвижимое имущество собираются отчуждать либо умирает кто-то из наследников – в таком случае появляются сложности с оформлением нового наследства.

Простобанк Консалтинг

Источник: Prostobank.ua

Обновление: 02.2020

Кредит под 1,5% в месяц. Под авто, квартиру, дом, нежилое помещение

Сумма: от 30 000 до 15 000 000 грн.

Срок: от 1 месяца до 10 лет

Без выписки и перерегистрации

Киев, Киевская обл. до 60 км

Электронный полис «автогражданки»

Оплата и получение – не выходя из дома

Регистрация договора в базе МТСБУ онлайн

Исключено мошенничество со стороны продавца

Дешевле бумажных полисов

  • Если на телефоне, ноутбуке, компьютере «не работает» Интернет
  • Как раздать Интернет с айфона, телефона, ноутбука
  • Выбираем беспроводной интернет: 4G в деталях
  • Как смотреть телевидение через Интернет
  • Что такое зеленый тариф в Украине и можно ли на нем заработать?
  • Финансовые вопросы уголовного права
  • Как сэкономить заряд батареи телефона
  • Анонимайзеры для соцсетей и не только
  • Выбираем беспроводной интернет: 3G в деталях
  • 6 простых способов уменьшить расходы на воду
  • 4 простых способа сэкономить на мобильной связи
  • Как меньше платить за свет: советы по экономии электроэнергии
  • Как меньше платить за газ: секреты экономии
  • Продаем евро монеты: три способа сбыть “железную” инвалюту
  • Обмениваем мелочь на купюры: куда нести содержимое копилки
  • Как передать показания по газу?
  • Как передать показания горячей и холодной воды
  • Показания света: как и когда правильно передать?
  • Онлайн-заказ продуктов питания с доставкой на дом в Киеве: что, где, почем?
  • Продуктовые супермаркеты: где закупаться дешевле
  • Защита прав потребителя: кому и на что жаловаться
  • Аптеки и экономия: как купить лекарства подешевле
  • Каучсерфинг, или Как путешествовать с экономией на проживании и колоритом
  • Счетчик на отопление: процедура установки, сравнение цен (видео)
  • Полюби украинское: бытовая химия и косметика отечественного производителя
  • Карточка киевлянина стала доступной всем жителям столицы (видео)
  • Сокращаем расходы на путешествие: сервис поиска попутчиков BlaBlaCar
  • Загранпаспорта для детей: плавный переход в деталях
  • Железнодорожная экономия: как купить билеты на поезд подешевле
  • Как определить подлинность денег – гривневых и долларовых купюр?
  • Добро пожаловать на черный рынок: инструкции новичкам
  • Шесть способов пополнения мобильного счета в деталях
  • Выбор котла: виды и особенности автономного отопления
  • Самые востребованные: советы по выбору бойлеров и других водонагревателей
  • Составляем аптечку на случай экстремальной ситуации
  • Дефолт: что такое и чем грозит?
  • Мошенничество при покупках и продажах в сети Интернет (Блог)
  • Куда уходят деньги с мобильного: изучаем причины потерь на счету
  • Выбираем беспроводной интернет: спутниковая связь в деталях
  • Пицца в Киеве: где дешевле и вкуснее
  • Что такое Яндекс паспорт?
  • Что такое скорость интернета и как ее проверить онлайн
  • Сравнение облачных хранилищ OneDrive, DropBox, Google Drive и Box
  • Обзор почты Gmail для чайников
  • Удаленное управление компьютером через интернет
  • Знакомство с Android: путеводитель для чайников
  • Закладки Google: стандартные и визуальные
  • Знакомьтесь, Google Earth – путеводитель для начинающих
  • Как правильно выбрать WiFi роутер
  • Выбираем интернет-браузер для мобильного телефона
  • Обзор бесплатных и платных антивирусов: плюсы и минусы
  • Уроки верховой езды: где, почем и зачем
  • Стоит ли испытывать судьбу: подводные камни украинских лотерей
  • КОСМО, Watsons, ЕVA или Простор: где закупаться дешевле
  • Как правильно рассчитать декретные
  • Trade-in недвижимости: особенности и подводные камни
  • Утепление жилья в пояснениях и ценах (блог)
  • Купить паркоместо или гараж: способы, места, цены, кредиты
  • Знакомство с аукционом eBay. Личный опыт покупки на eBay из Украины
  • Столичное такси: где дешевле
  • Как составить финансовый план?
  • Комиссионные магазины в Киеве: шоп гид
  • Игровые автоматы: сколько стоит разбогатеть и можно ли выиграть?
  • Домашняя бухгалтерия: программы и сайты

Источник: https://www.prostobank.ua/finansovyy_gid/byudzhet/stati/kak_prodat_nasledstvo

Налог при получении наследства

Как продать имущество при наследстве

Нужно ли платить налог при получениинаследства?
Нужно ли платить налог при продаженаследства?
С какого момента считается срок владениянаследством?

У нас часто спрашивают — нужно ли платить налог приполучении наследства? А если продать унаследованное имущество? Вкаком случае можно избежать оплаты налога? Сегодня мы ответим нанаиболее популярные вопросы, связанные с наследством.

Нужно ли платить налог при получениинаследства?

Ответ на этот вопрос дает Налоговый Кодекс РФ. Согласно п. 18ст. 217 НК РФ, налог на наследство не платится вне зависимости оттого, что вы унаследовали — имущество или деньги.

Исключениесоставляет лишь наследование авторского права, когда правопреемникполучает вознаграждение за работы наследодателя. Это может бытьвознаграждение за работы в области науки, литературы, искусства, атакже за патенты на изобретения.

В этом случае наследник должензаплатить налог на наследство по ставке 13%.

Статус наследодателя не имеет значения, так что кто бы вам ниоставил наследство — родственник, друг или совершеннонезнакомый человек — правила единые для всех.

Пример:

Иван получил в наследство от брата автомобиль. В этом случаеавтомобиль — это доход в натуральной форме, полученный впорядке наследования, а, согласно п. 18 ст. 217 НК, такие доходыосвобождены от налогообложения. Иван не должен платить налог и емуне нужно уведомлять налоговый орган о полученномнаследстве.

Пример:

Тетя оставила племяннице в наследство квартиру. То, что тетяи племянница не являются близкими родственниками, не имеет никакогозначения — согласно п. 18 ст. 217 НК доход в натуральнойформе, полученный в порядке наследования, не подлежитналогообложению. Это значит, что племяннице не нужно декларироватьполученный доход и платить налог на наследство.

Пример:

В 2019 году Сергей получил в наследство 500 тыс. рублейвознаграждения за изобретение деда. Это то самое исключение, когданаследник обязан заплатить налог, согласно п. 18 ст. 217 НК РФ. До30 апреля 2020 года Сергей должен заполнить декларацию 3-НДФЛ ивместе с другими документами подать ее в налоговую инспекцию. До 15июля 2020 года Сергей должен заплатить налог 500 000 х 13% =65 000 рублей.

Нужно ли платить налог при продаженаследства?

Да, нужно. Но только в том случае, если вы владели наследствомменее трех лет. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, ПисьмоМинфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648. Это правилораспространяется на любое имущество, будь то квартира, машина,гараж или дача.

Пример:

В 2017 году Игорь получил в наследство от бабушки квартиру. В2019 году он ее продает. До 30 апреля 2020 года Игорь обязанзаполнить декларацию 3-НДФЛ и передать в налоговую инспекцию, а до15 июля 2020 года заплатить 13% подоходного налога. Причина: Игорьвладел квартирой менее 3 лет.

Пример:

В феврале 2016 года Антон получает в наследство от дядиавтомобиль. В апреле 2019 года он его продает. Так как сроквладения автомобилем составил более трех лет, Антон освобожден отуплаты налога с продажи, а значит ему не нужно заполнять декларацию3-НДФЛ и передавать ее в налоговую инспекцию.

С какого момента считается сроквладения наследством?

Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается содня смерти наследодателя. Основание: ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ,письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.

Пример:

Вадим получил квартиру в наследство от деда, умершего вянваре 2016 года. В марте 2017 года Вадим оформляет правособственности. В апреле 2019 он продает квартиру. Вадиму не нужноплатить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался сянваря 2016 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3года.

Существуют исключения:

Если квартира приобретена в браке и получена понаследству от умершего супруга. В этом случае сроквладения считается не со дня смерти наследодателя, а с моментапервоначального оформления недвижимости в собственность. Основание:письма Минфина РФ от 30 мая 2016 №03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N03-04-05/9-326.

Пример:

В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее намужа. После смерти мужа в 2017 году жена вступила в наследство. В2019 году она продала квартиру.

Нужно ли при этом платить налог спродажи собственности? Нет, так как срок владения недвижимостьюначался с 2015 и превысил 3 года.

Несмотря на то, что квартира былаоформлена на мужа, она куплена в браке и считается общейсобственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Если доля квартиры получена в наследство одним дольщикомпосле смерти другого.

В этом случае срок владениясчитается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когдаизначально было зарегистрировано право собственности на долю.

Логика очевидна — по факту происходит увеличение доли в тойсобственности, на которое уже есть право. Основание: письмо МинфинаРФ от 24 октября 2013 №03-04-05/45015.

Пример:

В 2015 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили еев долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры. В 2017году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю.

В 2019 годуон продает квартиру и ему не нужно платить налог с продажи, так какон владеет жильем больше 3 лет — с 2015 года.

Владениенедвижимостью началось с момента оформления долевой собственности,а не с момента получения наследства.

НДФЛка.ру на Яндекс Дзен

Источник: https://ndflka.ru/article/uplata-nalogov/nalog-na-nasledstvo/

СОВЕТ: Как продать недвижимость, полученную по наследству?

Как продать имущество при наследстве

Наследство является сферой, с которой многие из нас неизбежно сталкиваются. Эта тема может возникнуть неожиданно в любой момент и принятие наследства и его реализация могут оказаться сложнее, чем это может показаться на первый взгляд, пишет партнёр адвокатского бюро LMP Кайдо Кюннапас.

Длительность процедуры наследования зависит от размера и сложности наследства. Среди прочего и от того, сколько наследников и насколько легко с ним вступить в контакт. В большинстве случаев процедура наследования длится 1-3 месяца, но производство может по времени и затянуться.

Согласно действующему закону о наследстве, наследник не обязан принимать наследство, а наследство переходит наследнику автоматически. Если наследник желает отказаться от наследства, то для этого он должен предоставить нотариусу заявление в течении 3 месяцев.

По истечению 3 месяцев считается, что наследник принял наследство – даже в том случае, если он утверждает, что не знал о статусе наследника. Для начала процедуры наследования наследник должен обратиться к нотариусу и тогда нотариус начинает делопроизводство.

Без начала делопроизводства и обращения к нотариусу человек не может совершать сделки с недвижимостью, так как акт наследования не совершён.

Поэтому в первую очередь надо обратиться к нотариусу и предоставить заявление о начале процедуры наследования, после чего нотариус начинает делопроизводство, выявляет возможных наследников и проверяет в реестре наследования наличие завещания.

Также нотариус делает запрос в разные реестры и банки, чтобы выяснить финансовое положение завещателя. После чего нотариус составляет свидетельство о наследстве, подтверждающее права наследников на наследство.

После выдачи нотариусом свидетельства, наследник может предоставить отделу недвижимости заявление об исправлении в крепостной книге или можно попросить нотариуса о предоставлении данного заявления.

Если наследников много

Если наследников много, то они получают недвижимость в совместное имущество. Это значит, что нет конкретного обозначения по части размеров частей, принадлежащих владельцам, и сделки с недвижимостью владельцы могут совершать только вместе.

Ни один из наследников не может осуществить продажу недвижимости.

Проблемы возникают тогда, когда наследники не приходят к соглашению о том, что делать с имуществом дальше – часто является проблемой то, что один наследник желает отчудить недвижимость, а другой хочет продолжать пользоваться ею.

Также в случаях многих наследников важно не откладывать процесс продажи недвижимости – на практике были случаи, где один из наследников был согласен на продажу имущества, но пока продажа откладывалась он умер, из-за чего необходимо начинать новый процесс наследования, что отодвигает продажу ещё дальше.

У наследников же есть возможность при делении недвижимого имущества заключить договор, которым заканчивается совместное пользование и имущество делится между наследниками 

Если имущество обременено

По части долгов важно заметить, что при принятии наследства, наследник должен выполнять и обязательства завещателя.

Поэтому в случае обременённого имущества есть несколько вариантов – наследник может отказаться от наследства или же принять его и ходатайствовать на его инвентаризацию, чтобы выяснить размер обязательств.

При инвентаризации наследованного имущества выясняются точные долги по имуществу и прочему, и в таком случае обязательства наследника ограничены стоимостью наследованного имущества.

Если при инвентаризации выясняется, что стоимость имущества не покрывает всех долгов, то наследник должен предоставить заявление о банкротстве наследованного имущества. Поэтому, в конкретных случаях, вместо отказа от наследства, если не известен размер долгов, разумно принять наследство и сделать инвентаризацию наследованного имущества для выяснения обязательств.

Ели наследник желает продать недвижимость, то он может обременяющий кредит оплатить досрочно – об этом банк необходимо оповестить за 3 месяца.

Если выясняются иные преграды

Одной из проблем являются ситуации, при которых наследников много, и они не приходят к общему мнению, что делать с наследованным имуществом. Также на практике проблемными случаями были наследование несовершеннолетних – в таких случаях для совершения сделок с недвижимостью необходимо разрешение суда.

В таком случае суду необходимо объяснить, почему недвижимость необходимо продать и является ли сделка выгодной для несовершеннолетнего лица.

Проблемными были, в первую очередь, случаи, при которых родители предполагали, что их согласия достаточно и только у нотариуса выяснялось, что для сделки необходимо согласие суда. 

Вопросы о налогах при наследовании

Налога на наследство в Эстонии нет. Налогом не облагается принятие наследства, как резидентом, так и не резидентном.

Некоторые освобождения от налогов можно применить и при наследовании имущества от ПФЛ, при условии, что деятельность ПФЛ будет продолжена наследником. В этом случае наследство не переходит в частное имущество и нет необходимости в налогообложении.

Если наследованное имущество продавать, то налогом облагается не вся стоимость, поскольку сначала надо вычесть цену, по которой недвижимость была приобретена. Из-за последних изменений в законе о подоходном налоге наследник может вычесть из стоимости сделки свои расходы.

Начиная с 01.01.2015 нельзя учитывать расходы завещателя на приобретение недвижимости. Поэтому, наследник совершает различные траты, связанные с недвижимость и сохраняет документацию, тогда позже их можно вычесть от стоимости сделки продажи до расчёта подоходного налога.

У предприимчивого наследника есть возможность использовать наследованное имущество в коммерческой деятельности, делая за счёт него неденежный взнос в ТОО. Неденежный взнос не облагается налогом, если перед этим пайщику не была выплачена стоимость продажи.

В этом случае наследник может начать предпринимательскую деятельность и получать доход через фирму, что значит, что этот доход не облагается налогом сразу и доход можно использовать дальше для развития коммерческой деятельности.

При выплате данного дохода в виде дивидендов, необходимо заплатить всё же подоходный налог, так же при ликвидации и пр.

 Позволяет отложить налоговое обязательство на неопределённый срок. Так же расходы, связанные с недвижимость, являются расходами фирмы и их можно оплачивать с фирменного счёта. Использование имущества в личных целях провоцирует риск налогообложения и может вызвать много вопросов к ТОО.

Если наследуется жилое помещение, то с налоговой точки зрения наследнику разумно использовать недвижимость, как место жительства, тогда продажа вообще не облагается налогом. Здесь стоит помнить, что освобождение от выплаты налогов есть только раз в два года.

Источник: https://www.arcovara.ee/ru/blog/115-novosti-rynka-nedvizhimosti/101577-2016-07-04-11-39-47

Адвокат-online
Добавить комментарий