Как проверить правильность расчета ОДН по электроэнергии?

Как проверить правильность начисления платы на коммуналку за общедомовые нужды

Как проверить правильность расчета ОДН по электроэнергии?

Как проверить правильность начисления платы на коммуналку за общедомовые нужды

В редакцию “Городских новостей” обратилась жительница правобережья Алевтина Андреевна. Она принесла квитанцию ЖКУ и поинтересовалась, как можно узнать правильность начисления жилищниками платы за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды.

Мы взяли платёжку читательницы, подробно проанализировали цифры и создали универсальную формулу для проверки расчётов. С помощью нашего он-лайн-калькулятора любой житель может проверить цифра за коммуналку на ОДН в своей квитанции. Сразу оговоримся, приводимые формулы актуальны, если дом за ОДН платит по нормативам.

Законом также прдусмотрена возможность оплаты по показания общедомовых приборов учёта, но такой метод в Красноярске практически не применяется.

Чтобы вычислить, сколько воды и электроэнергии, потреблённой на ОДН, приходится на каждого собственника, необходимо знать пять цифр: площадь всего дома, площадь мест общего пользования в нём, площадь каждой конкретной квартиры, норматив потребления коммунальной услуги на ОДН и тариф на конкретную коммунальную услугу.

Итак, для начала ищем эти цифры.

1. Информация о площади квартиры содержится в квитанции на оплату ЖКУ, а также в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение.

В квитанции за ЖКУ площадь квартиры указана в графе “Сведления о плательщике”

2. А сведения о площади дома и мест общего пользования можно найти на сайте Реформа ЖКХ. Если по какой-то причине там этой информации нет, то её можно получить в своей управляющей организации (УК или ТСЖ), эти данные содержатся в техническом паспорте на дом. 

На сайте “Реформа ЖКХ” сначала нужно внести адрес дома и зайти в раздел, посвящённый вашему дому

3. Нормативы потребления коммунальных услуг, а также тарифы утверждаются региональными властями. Эти данные в идеале должны содержаться на платежке, их также можно найти на сайтах региональных министерств ЖКХ, управляющей и ресурсоснабжающих организаций. В конце данного материала “Городские новости” сделали подборку нормативов и тарифов, действующих в Красноярске.

Нормативыпотребления коммунальных ресурсов на ОДН долджны быть указаны в разделе “Справочная информация” квитанции за ЖКУ

Тарифы на коммунальные услуги отражены в разделе “Расчёт размера платы за коммунальные услуги” в квитанции за ЖКУ

Имея эти пять цифр, с помощью он-лайн калькулятора можно легко проверить, сколько должен платить житель за коммунальные услуги, израсходованные на ОДН.

Для тех, кому интересно, как конкретно вычисляется плата за коммунальные услуги на ОДН, публикуем развёрнутый анализ платежки Алевтины Андреевны.

Площадь пятиэтажки, в которой она живёт, согласно техпаспорту, предоставленному УК, составляет 3150,4, а площадь мест общего пользования составляет 283,4 квадратных метра. Площадь квартиры читательницы 45,2 квадратных метра.

Чтобы вычислить сколько Алевтина Андреевна должна заплатить за тот или иной коммунальный ресурс, израсходованный на общедомовые нужды нужно: площадь мест общего пользования (283,4 м2) разделить на общую площадь дома (3150,4 м2) умножить на площадь квартиры (45,2 м2) умножить на норматив потребление (в соучае с холодной водой он равен 0,0296 кубометров за 1 м2 мест общего пользования) и умножить на стоимоть коммунальной услуги (один куб холодной воды в Краснояске стоит 21,13 рублей). Получаем, что за холодную воду на ОДН Алевтина Андреевна должна заплатить  2,54 рубля. По аналогичному алгоритму считается плата за остальные коммунальные услуги.

Для справки

“Городские новости” подготовили памятку, где содержатся действиющие на данный момент нормативы и тарифы.

Тарифы на коммунальные  услуги (действуют с 1 июля 2018 года)

Вид ресурсаРазмер тарифа с 1.07.2018 (руб.)
Компонент на теплоноситель (горячая вода), за кубометр. Поставщик — Енисейская ТГК теплотранспортная компания5,27
Тепловая энергия (отопление), компонент на тепловую энергию (горячая вода), за гигакалорию. Поставщик — Енисейская ТГК1617,00
Тепловая энергия (отопление), компонент на тепловую энергию (горячая вода), за гигакалорию. Поставщик — Краском1572,79
Холодная вода, за кубометр21,13
Водоотведение, за кубометр12,72
Электроэнергия для квартир, оборудованных электроплитами, за кВт*ч2,77
Электроэнергия для квартир, не оборудованных электроплитами, за кВт*ч3,96

Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды (куб. в месяц на 1 кв. м площади помещений, входящих в состав общего имущества)

Категория жилых помещенийЭтажностьХолодная водаГорячая водаОтведение сточных вод
Дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведениемот 1 до 50,02960,02960,0592
от 6 до 90,02210,02210,0442
от 10 до 160,01410,01410,0282
более 160,00870,00870,0174
Дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведениемот 1 до 50,0316X0,0316
от 6 до 90,0251X0,0251
от 10 до 160,0117X0,0117
Дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазамиот 1 до 50,0204X0,0204
Дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением без централизованного водоотведенияот 1 до 50,01700,0170X
Дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения0,0230XX

Источник: постановление правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п

Нормативы потребления электрической энергии (кВт*ч в месяц на 1 кв. метр мест общего пользования)

Категория многоквартирных домовНорматив
Дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения2,06
Дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения2,64
Дома, оборудованные двумя и (или) тремя лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения2,75
Дома, оборудованные четырьмя и (или) более лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения2,96
Дома, оборудованные лифтами, электроотопительными установками лифтовых шахт в целях поддержания температурного режима для обеспечения безопасной работы лифтов и не оборудованные электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения3,86
Дома, оборудованные двумя и (или) более лифтами, приходящимися на один подъезд, электроотопительными установками лифтовых шахт в целях поддержания температурного режима для обеспечения безопасной работы лифтов и не оборудованные электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения4,98
Дома, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения13,18

Источник: постановление правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п

Нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (Гкал на 1 куб. м)

Система горячего водоснабженияОткрытая система горячего водоснабженияЗакрытая система горячего водоснабжения
С изолированными стояками:
с полотенцесушителями0,06350,0610
без полотенцесушителей0,05840,0559
С неизолированными стояками:
с полотенцесушителями0,06860,0661
без полотенцесушителей0,06350,0610

Источник: постановление правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 276-п

Источник: https://gornovosti.ru/2875/

Как проверить правильность начисления платы за ОДН?

Как проверить правильность расчета ОДН по электроэнергии?

21 декабря 2012

В 2012 году Россия перешла  на новые правила предоставления коммунальных услуг. С июня наличие в домах индивидуальных счетчиков вовсе не отменяет необходимости оплачивать общедомовой перерасход ресурсов.

Квитанции по квартплате включают два пункта – плату за индивидуальное потребление воды и электричества и плата за так называемые общедомовые нужды (ОДН). В категорию ОДН входят, например, технологические промывки системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах, работа насосов, лифтов, освещение подъездов и др.

      Как проверить правильность начисления платы за ОДН?   Пошаговая инструкция для самостоятельной расшифровки квитанций на жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды.

  Юристы подготовили образец заявления в свою управляющую компанию, с просьбой разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы) и предоставить информацию:  – об объёмах общедомового потребления, на основании которого выставлена плата;  – о наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;  – об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);  – о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;  – о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта и так далее.       Образец заявления в УК по порядку начисления платы за общедомовые нужды

                                                                                                                                                                                                                          В ________________(наименование Управляющей компании)                                                                                                                                                                                                                    От: _____________________,                                                                                                                                                                                                              Адрес: ___________________.                                                                                                                                                        Заявление                                                                                                                               О предоставлении информации   Я, ______________________ (ФИО) являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в доме, который управляется вашей организацией.  Согласно «Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731., информация о деятельности управляющей компании может быть предоставлена, в частности, на основании письменного запроса или запроса в электронной форме о такой информации. Информация на основании запроса потребителя в электронной форме предоставляется в течение 2 дней, в письменной – в течение 20 дней.  За период ______ мне были начисленные денежные средства в размере _______ за отопление на ОДН. Считаю данные суммы необоснованно завышенными.  На основании выше изложенного прошу направить мне нижеуказанную информацию:  1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).  2. Предоставить следующую информацию:  – об объёмах общедомового потребления, на основании которого мне выставлена плата; – о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;  – об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);  – о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;  – о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта; – о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.  3. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учёта, прошу предоставить мне для ознакомления журнал учёта показаний.  4. В соответствии с какими показателями, Вы производите начисления за отопление. 5. Какие тарифы (цены) на коммунальные услуги, применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.  6. Предоставьте мне на ознакомление показатели с общедомовых счетчиков отопления за период ______________.  В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право обратиться в суд.  Ответ на данное заявление с приложением всех необходимых расчетов прошу направить в мой адрес в 20-дневный срок.     «____»____________ 201__ г.                                                                                                       _____________(________________)    

Заявление следует написать на имя генерального директора управляющей компании, сделать в двух экземплярах и отнести в управляющую компанию, либо отправить заказным письмом с уведомлением.   В письменном виде УК должна ответить в течение 20 дней, в электронном – в течение 2-х дней.   Эти документы должны стать основой для последующих разбирательств – в надзорных органах или суде.

Источник: http://www.potrebitel59.ru/spravka/nashi-sovety/kak-proverit-pravilnost-nachislenija-platy-za-odn.html

За что и за кого платим?

Как проверить правильность расчета ОДН по электроэнергии?

В вопросах начисления ОДН люди вынуждены разбираться самостоятельно

Организация проанализировала 7,6 тысячи обращений граждан, поступивших в подразделения партнёрства в 71 регионе страны. Каждое 10-е обращение касалось платежей за ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды.

В платежах за ОДН самой большой проблемой для населения России является неясность процесса начисления. В отличие от взносов на капитальный ремонт эти платежи действительно практически никому из россиян не понятны. И разобраться в том, из чего складываются цифры в ежемесячных платёжных извещениях, гражданам никто не помогает.

Ни управляющие жилищные организации, ни ресурсопоставщики, ни чиновники. Даже специалисты Госжилинспекции не проявляют должного рвения в просвещении населения и стремлении внести ясность в этот наболевший уже вопрос. Скорее, наоборот – в попытках якобы объяснить, что к чему, запутывают пытливых граждан ещё сильнее.

«Заволокичивают» процесс настолько, что они теряют терпение и перестают бороться.

«Умные» советы экспертов «читать законы» тоже проблему не решают. Ни один закон в нашей стране не написан так, чтобы обывателю его можно было легко и сразу правильно интерпретировать.

Юристы и судьи даже вынуждены долго думать, прежде чем понять, что же имел в виду законодатель в том или ином нормативно-правовом акте.

Люди же, не понимая, почему они платят так много за какие-то там ОДН, живут с ощущением, что их постоянно грабят.

Платежи за ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды, конечно, не новшество. Понятие «ОДН» было введено ещё в 2006 году постановлением правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и заменило собой понятие платы за места общего пользования (МОП). А ныне действующее постановление № 354 значительно расширяет и дополняет 307 постановление.

Тем не менее нужно понимать, что ОДН – это не то же самое, что и МОП, где речь шла в основном о затратах электроэнергии на освещение подъездов и лестничных клеток (а также на работу насосных станций, лифтов и т. д.).

ОДН – это прежде всего расчётная величина, определённая как разница между расходом по общедомовому прибору учёта и суммой потреблений коммунального ресурса всеми жильцами дома (по счётчикам или по нормативам), которая распределена между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемой площади.

В идеальных условиях величина ОДН должна быть соразмерной величине прежнего платежа за МОП. Но в большинстве случаев между ОДН и МОП наблюдается серьёзный разрыв, что и вызывает недоумение и негодование российских граждан.

У собственников квартир в многоквартирных жилых домах, чьей обязанностью является оплата ОДН, возникают собственные объяснения причин возникновения этой разницы в величинах платежа.

Люди подозревают, что коммунальщики (управляющие и ресурсоснабжающие организации), намеренно завышают суммы ОДН, включая в них в том числе задолженности неплательщиков или объёмы потребления запитанных от дома торговых ларьков.

Приписки в счетах за ОДН граждане объясняют также и банальным желанием коммунальных организаций заработать, «делая деньги из воздуха».

Некоторые эксперты заявляют, что всё это, конечно, пустые домыслы, не имеющие с реальностью ничего общего. По их словам, люди просто не понимают, как считаются ОДН, и потому придумывают свои абсурдные версии. Однако винить людей в повышенной подозрительности нельзя.

У жителей России богатый опыт общения с нечистыми на руку коммунальщиками, чиновниками и прочими ответственными лицами.

Да и разве можно упрекать граждан в недоверии к структурам, в том числе и государственным, если они сами бесконечно это недоверие провоцируют? А результаты всевозможных проверок, прокурорских в основном, при этом то и дело выявляют факты незаконного начисления платы за ОДН.

На минувшей неделе в нашу редакцию обратился житель Саратова пенсионер Эдуард Москаленко, который был недоволен суммами счетов за ОДН по электроэнергии и пытался удостовериться в правильности их начисления.

Переписку с СПГЭС (ресурсопоставщиком, который выставляет счета потребителям напрямую, минуя управляющие жилищные организации) и с Госжилинспекцией Москаленко ведёт уже восемь месяцев.

И до сих пор внятного ответа на свои вопросы саратовец не получил.

По его словам, с апреля прошлого года жильцы дома на улице Соколовой, 44/62, начали получать новые формы счетов за электроэнергию от СПГЭС, в которых появилась строка «ОДН». И всё бы ничего, ведь к самому наличию ОДН саратовцы тоже уже успели привыкнуть, только вот суммы новых счетов смущали. По словам Москаленко, произошло фактически удвоение тарифа на электроэнергию.

Проверить правильность расчётов у жильцов возможности не было. Как сказал Эдуард Москаленко, нельзя понять, «с какого потолка эти ОДН свисают».

При этом, почитав 354-е постановление правительства и приложения к нему, Москаленко узнал, что в счетах в обязательном порядке должны указываться объёмы потребления ресурса (в данном случае электроэнергии) жилыми и нежилыми помещениями (по счётчикам или нормативам), а также данные общедомовых приборов учёта.

Но в выставляемых счетах эти данные отсутствовали. А это значит, что поставщики электроэнергии могли постоянно «пририсовывать» дому какие угодно объёмы потребления ресурса на общедомовые нужды, понуждая людей их оплачивать.

Основания так полагать у жильцов дома по Соколовой, 44/62, есть. Им известно, что в их доме находится несколько нежилых помещений, занятых предпринимателями. Некоторое время к этому дому был подключен отдельно стоящий ларёк «Промтовары».

А так как СПГЭС заключило отдельные договоры с собственниками квартир и не имеет договора с ТСЖ, то все счета жильцам приходят напрямую, вместе с требованием оплачивать ОДН. Выставляет ли поставщик электроэнергии счета за потребление ресурса юридическим лицам в этом доме, не известно.

Эту тайну не раскрывают ни СПГЭС, ни предприниматели. Может быть, и выставляет.

Однако ресурсопоставщику, если он не указывает показания счётчиков и объёмы потребления ресурсов разными группами потребителей, ничего не мешает собирать повторно плату за нежилые помещения с жильцов под видом ОДН.

«С этого и началась моя переписка с СПГЭС и ГЖИ, чтобы они привели в соответствие закону платёжные извещения и чтобы люди наконец увидели, из чего их счета складываются, – рассказывает Москаленко. – Причём я даже не просил и не надеялся на перерасчёт. Я просто хотел, чтобы всё было прозрачно и понятно».

Запрос в СПГЭС был сделан от имени ТСЖ, куда Москаленко обратился с устной просьбой разобраться с начислениями за ОДН. В запросе ресурсопоставщика просили о простых вещах – предоставить ТСЖ список всех юридических лиц, расположенных в доме, счётчики которых подключены к общедомовому счётчику. А также снимать показания общедомового прибора учёта вместе с представителями ТСЖ.

Ничего сложного. Наоборот, все требования логичны и резонны. Однако до сих пор из СПГЭС на эту просьбу не ответили ни письменно, ни устно. И это молчание вызывает массу подозрений у жильцов.

Чтобы как-то простимулировать СПГЭС идти на контакт со своими потребителями и исполнять в конце концов закон, Эдуард Москаленко попытался привлечь в помощники Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

Туда было отправлено письмо с подробным описанием сложившейся ситуации буквально через пару месяцев ожидания ответа от СПГЭС.

Однако надежды на поддержку Госжилинспекции не просто не оправдались, а обернулись для пенсионера полнейшим разочарованием в нынешней системе государственного контроля за сферой ЖКХ.

Вместо того чтобы помочь жильцу разобраться в проблеме, инспекция, выждав разрешенные законом на подготовку ответа 30 дней, прислала письмо с разъяснениями на трёх листах как производится расчёт платы за ОДН. Об этом Эдуард Москаленко инспекцию не просил. Он уже давно всё прочитал в постановлении правительства, откуда заботливые сотрудники ГЖИ области сделали для него аккуратные выписки.

А вот на вопросы по существу – о необходимости проверить правильность начислений в выставленных счетах – инспекторы ответили, что сделать этого они не могут, потому что заявитель не предоставил платёжки. Всё верно, платёжки в этом случае действительно нужны. Но стоило ли ждать целый месяц, чтобы сообщить об этом подателю заявления?

Повторное обращение Москаленко в Госжилинспекцию было более результативным. Получив копии счетов за электроэнергию, инспекторы были вынуждены их проанализировать. И анализ этот действительно выявил нарушения. В частности, обнаружилось, что при распределении общедомовых нужд СПГЭС в доме по Соколовой, 44/62, не учитывало площадь нежилых помещений.

Каких именно, ГЖИ не пояснила. То ли речь шла об офисных и торговых помещениях, то ли о тех, что входят в состав общедомового имущества. А может быть, о тех и других вместе. Что бы там ни было, но Госжилинспекция выдала СПГЭС предписание на устранение выявленных нарушений, о чём письмом через 30 дней сообщила Эдуарду Москаленко.

А потом уведомила его, что нарушения были устранены.

«На самом деле ничего устранено не было. В платёжках от СПГЭС в январе уже 2015 года появились строчки с данными общего объёма потребления по дому, отдельно по квартирам и «всего ОДН». Сведения об объёмах потребления электроэнергии нежилыми помещениями, т. е.

юридическими лицами, которые позволили бы проверить правильность расчётов по ОДН, по-прежнему отсутствовали. Но ГЖИ этот факт, похоже, совсем не волнует, потому что они подписали акт о выполнении предписания.

Не глядя или умышленно – не знаю», – рассказывает Эдуард Москаленко.

И добавляет, что такое отношение чиновников Госжилинспекции к вопросу может означать и некую их заинтересованность в том, чтобы система начислений платы за ОДН продолжала оставаться непрозрачной, а коммунальные организации продолжали иметь возможность «делать деньги из воздуха».

«Как будто бы не боятся даже, что их заподозрят в сговоре с теми, законность действий кого они должны контролировать», – отмечает наш собеседник.

В сговоре ли дело, в квалификации ли инспекторов или в нехватке специалистов и времени для оперативного проведения всех необходимых проверок, за недостатком информации мы судить не возьмёмся. Однако нельзя не отметить, что бюрократические проволочки, характерные для взаимоотношений Госжилинспекции с гражданами, никак не способствуют разрешению конфликтных ситуаций и проблемных вопросов.

Ну какой помощи от Госжилинспекции ждать, если, придя за консультацией по простому вопросу – посмотреть на формулу, по которой ТСЖ производит начисление ОДН, и сказать, верна она или нет, – гражданин не может получить от инспектора вразумительного ответа.

Сначала инспектор долго смотрит на формулу, потом на сумму в платёжках, потом выдает, что «если сумма ОДН не превышает 300 рублей, то, скорее всего, расчёт правильный», и в конце концов предлагает написать заявление на проверку, которое инспекция будет рассматривать не менее двух недель.

То есть с ходу определить правильность формулы, лежащей в основе расчётов ОДН отдельно взятого ТСЖ, инспектор не может? Несмотря на то что формула эта прописана в правилах предоставления коммунальных услуг и должна быть единой для всех?

В Госжилинспекции говорят, что лица, права которых, как они считают, нарушаются кем бы то ни было, могут обратиться в прокуратуру с соответствующими заявлениями. Но в прокуратуру, как показывает практика, обращается ещё меньшее число граждан, чем в ГЖИ.

Причём количество заявителей несравнимо мало по отношению к количеству недовольных нынешней ситуацией в сфере ЖКХ. Как справедливо однажды заметили представители местных правозащитных организаций, «подавляющее большинство населения региона, столкнувшись с проблемой поборов через оплату ресурсов на ОДН, никуда не обращается.

Никто уже не верит в то, что власти готовы или хотят решать эту проблему».

К имитации решения можно отнести и прошлогоднее заявление премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, который распорядился «привести в порядок начисление платы за пользование ОДН». Тогда говорили о том, что ОДН попросту отменят, и даже называли приблизительные сроки исполнения этого поручения. Сначала это был июль 2015 года, теперь говорят о январе 2016-го.

На самом деле ни о какой отмене платы за общедомовые нужды речи не идёт.

Как поясняют эксперты, правительство РФ рассчитывает лишь прекратить противозаконное начисление ОДН, когда, помимо истинных общедомовых нужд (затрат на освещение, отопление, организацию работы лифта и проч.

), жильцы вынуждены оплачивать долги неплательщиков-соседей и текущее потребление офисов и магазинов, занимающих первые этажи их домов.

Пресечь незаконные начисления планируется переводом ОДН из категории коммунальных услуг в категорию жилищных.

Власти наивно убеждены, что таким образом управляющие жилищные организации получат стимул реально заниматься экономией ресурсов (устранять протечки воды, выявлять незарегистрированных потребителей и так далее), а не перекладывать расходы на жильцов, «присовокупляя при этом зачастую ещё и себе на карман».

В эффективность этой меры практически никто не верит. Обязанность оплачивать ОДН, по сути, никуда от жильцов не денется, потому что и жилищные услуги из своего кармана тоже оплачивают собственники квартир.

Источник: https://fn-volga.ru/news/view/id/107613

Как платить за ОДН по новым правилам | КаспийИнфо

Как проверить правильность расчета ОДН по электроэнергии?

Леонид Хают Фото ЕЗуевой

21 февраля, 2017

Наступивший год принес кое-какие новации в сфере ЖКХ, о которых КаспийИнфо уже сообщал своим читателям. Сегодня мы решили более подробно остановиться на главных из них, в первую очередь – на изменениях в оплате расходов на общедомовые нужды.

Проверьте платёжки

Плата за общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года перестала быть коммунальной услугой и “переехала” в жилищную. Это значит, что в январских платежках за холодную и горячую воду и электроэнергию уже не должно быть графы “ОДН”.

Плату за расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) теперь должны выставлять управляющие компании (УК) и ТСЖ.

Причем выставлять эту плату жильцам УК и ТСЖ могут не выше, чем рассчитанную исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, установленных областным министерством ЖКХ.

Кстати, плата за ОДН не выше, чем по нормативам, действует с 1 июля 2016 года, поэтому проверьте свои квитанции: ни управляющие компании, ни ресурсоснабжающие организации начиная с июля прошлого года не имели права выставлять платежи за ОДН, превышающие нормативные.

Отдельной строкойНовый порядок платежей за ОДН, вступивший в силу с 1 января, только начинает апробироваться, поэтому здесь могут возникать различные ситуации.

Минстрой РФ 30 декабря 2016 года выпустил по этому поводу большое информационное письмо № 45099-А4/04, предназначенное губернаторам регионов, в котором разъясняется, как и что.

В числе прочего там рекомендуется УК и ТСЖ при выставлении жильцам счетов за обслуживание и текущий ремонт жилья плату за ОДН по каждой коммунальной услуге указывать отдельной строкой, чтобы люди понимали, за что они платят, и могли проверить правильность начислений.

Акцентируем внимание читателей, что новый порядок платежей за ОДН не применяется для домов с непосредственным управлением и в тех МКД, где способ управления не выбран (или выбран, но не реализован). Собственники и наниматели помещений в таких домах по-прежнему будут платить за ОДН ресурсоснабжающим организациям, но все равно не больше норматива.

Как посчитать расход на ОДН

Но тут встает вопрос: а как рассчитывается расход на ОДН по нормативу? Для расчета надо знать следующие данные: 1) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме, на которые тратится “коллективное” электричество (Sои); 2) общая площадь всех жилых (квартиры) и нежилых (офисы, магазины) помещений в доме (Sоб); 3) площадь собственной квартиры (Sкв); 4) утвержденный норматив потребления электричества на ОДН (Nодн).По первым двум пунктам сведения можно получить в своей управляющей компании. Площадь своей квартиры, надеемся, вы знаете. А нормативы на ОДН по горячей, холодной воде и электроэнергии (без учета повышающих коэффициентов) мы публикуем ниже.Зная все эти величины, можно вычислить расход электроэнергии на ОДН (Vодн) по формуле, приведенной в Правилах предоставления коммунальных услуг:Vодн = Nодн х Sои х Sкв/ Sоб.

Пример расчета приведен на стр. 1.

УК надо контролировать
Возникает вопрос: а что делать со сверхнормативным расходом коммунальных ресурсов на ОДН, что характерно для домов, в которых установлены общедомовые счетчики? У многих еще свежи в памяти (а у кого-то, наверное, и долги остались), например, те огромные суммы за ОДН, которые начисляли жителям энергетики, и очень сложно было доказать их неправоту. Закон гласит: теперь платить за эти расходы ресурсоснабжающим организациям должны сами УК и ТСЖ. И вот здесь-то и таится засада: какой УК охота платить свои деньги за сверхнормативные расходы, сделанные нерадивыми жильцами? Не исключено, что некоторые УК попытаются “отбить” их за счет обитателей домов, тем или иным образом включая в платежи за обслуживание жилья. Поэтому собственникам и нанимателям жилых помещений надо быть внимательными и проверять правильность начисления платы.

А самим управляющим компаниям в целях снижения издержек на сверхнормативные ОДН областное министерство ЖКХ рекомендует внедрять энергосберегающие технологии, ставить общедомовые счетчики, выявлять незаконно проживающих граждан, ликвидировать незаконные подключения и устранять потери в инженерных сетях.

Еще раз о “штрафном”коэффициенте
Теперь отвлечемся от ОДН и поговорим уже об индивидуальном потреблении коммунальных ресурсов в наших квартирах.

С 1 января повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, которые не оснащены приборами учета коммунальных услуг, но имеется техническая возможность их установки, увеличивается с 1,4 до 1,5.

То есть с 1 января с жильцов тех квартир, в которых нет счетчиков, ресурсоснабжающие организации имеют право брать плату, в полтора раза превышающую плату за расход по нормативам.

Мы спросили организации, поставляющие коммунальные ресурсы жителям города Астрахани, будут ли они с 1 января применять коэффициент 1,5.

Практически все (Астрводоканал, Коммун­энерго, Астраханские тепловые сети) осторожно ответили, что, в принципе, они имеют право начислять повышенную плату, поэтому призывают жильцов устанавливать индивидуальные и общедомовые приборы учета.

В том, что коэффициент 1,5 с января 2015 года уже применяется для 2,8 тысяч человек, не установивших в своих квартирах счетчики горячей воды, “призналась” только ТЭЦ-Северная, но тоже с оговоркой: “исходя из фактических обстоятельств, население предпочитает оплачивать услуги исключительно по нормативу без учета повышенного коэффициента”.

Приведем пример расчета по конкретному дому
Общая площадь помещений в МКД, входящих в состав общего имущества (Sои), составляет 123 кв. м; норматив потребления на электроэнергию Nодн = 1,6; общая площадь всех квартир в доме ( Sоб) равна 2686 кв. м; площадь квартиры Sкв составляет 43 кв. м.

Тогда расход на ОДН составит:Vодн = 1,6 х 123 х 43/2686 = 3,15 кВт-ч в месяц.Умножив его на тариф по электричеству, узнаем размер платы за ОДН за месяц:Родн = 3,15 х 4,53 = 14 руб. 27 коп.Как видим, это совсем немного.

Кстати, указанный расчет приводится на обратной стороне платежки расчетного центра.

АстраханьЖКХ

Источник: https://kaspyinfo.ru/astrahancy-budut-platit-za-odn-svoej-upravljajushhej-kompanii-kak-poschitat-rashod/

Разбираемся в механизме начисления ОДН по электроэнергии

Как проверить правильность расчета ОДН по электроэнергии?

Получив квитанции на оплату жилищных услуг за март, многие кусинцы были неприятно удивлены суммами, выставленными за электроэнергию на общедомовые нужды.

Мы обратились в управляющую компанию ИП Светлаков С. Ю. и попросили прокомментировать ситуацию. Механизм начисления ОДН по электроэнергии нам объяснил  главный энергетик П. Л. Липатников.

– С 1 января 2017 года установлен новый порядок определения размера платы за воду и электроэнергию, потребляемые для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющие компании в составе платы за содержание жилья стали выставлять расходы на ОДН. Расходы рассчитывались по нормативам, утвержденным в регионах.

К примеру, норматив по электроэнергии определен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 19 мая 2017 года № 25/2 «Нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области».

Эти нормативы начали действовать с 1 июля 2017 года.

Однако, 29 июля 2017 года президент РФ В. В. Путин подписал Федеральный закон от 29.07.2017 г № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вступил в силу с 10 августа 2017 года.

Закон предусматривает три варианта оплаты ОДН при наличии общедомовых приборов учета:

– по нормативам потребления, утвержденным в регионе, с перерасчетом один раз в год, исходя из показаний общедомового прибора учета;

– по показаниям автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов при условии возможности одномоментного снятия показаний;

– исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета.

Решение о том, какой способ оплаты выбрать, принимает общее собрание собственников.

При отсутствии общедомового прибора учета плата граждан за ОДН за коммунальные ресурсы определяется по нормативам потребления, установленным в регионе.

– Как рассчитывается плата за ОДН?

– Формулы расчета определены в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (с изменениями).

Оплата ОДН по электроэнергии идет по тарифу, утвержденному для населения Челябинской области. На данный момент действует тариф 2 руб. 23 коп за кВт.час для жителей, проживающих в домах, оборудованных стационарными электроплитами и (или) электрокотлами, и тариф 3 руб.19 коп. за кВт.час для остального населения.

Таким образом, плата за ОДН по электроэнергии  в домах с коллективным прибором учета рассчитывается по следующей формуле: Р = Vд х Т, руб.

где: Vд – объем эл. энергии на общедомовые нужды в кВт.ч, Т – тариф в руб.

Объем электроэнергии, затраченной на ОДН, рассчитывается по формуле:

Vд = Vодпу – Vпотр,

где: Vодпу – потребление по общедомовому эл. счетчику, кВт.ч.

Vпотр – объем эл. энергии потребителей, (физ. и юр. лица) кВт.ч.

То есть, из показаний общедомового прибора учета вычитается сумма показаний всех индивидуальных приборов учета. Это и будет объем электроэнергии на ОДН.

Эти расчеты проводит энергосбытовая компания, которая затем выставляет счет управляющей компании за весь объем потребленных коммунальных ресурсов, затраченный на содержание общедомового имущества.

Управляющая компания оплачивает счет, а затем выставляет счета жителям, согласно договору между УК и жителями по управлению домом, решению общего собрания собственников об оплате ОДН и постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

Теперь, как рассчитывается плата для индивидуальной квартиры. Здесь применяется следующая формула:

Pi=T x Vд х Si/Sоб – к оплате для i-квартиры,

где: Si – общая площадь квартиры, кв. м.; Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений.

Таким образом, законодатели привязали размер платы за ОДН к площади квартиры. Чем больше площадь, тем выше начисления за ОДН.

– Многих интересует указанный в платежке тариф, размер которого меняется каждый месяц. Что это за цифры?

– В графе «Тариф» указан расчетный коэффициент для начисления  суммы оплаты ОДН. Каждый месяц и для каждого дома он разный, так как зависит от объема потребленной энергии по показаниям общедомового прибора учета.

Он рассчитан по формуле: Тi=T x Nодн, руб. х кв. м.,

где Nодн= Vд/Sоб кВт.ч х кв. м – расход эл. энергии на общедомовые нужды, рассчитанный на 1 кв. м. Sоб (общей площади жилых и нежилых помещений)

Т, руб. за кВт.ч – тариф на эл. энергию

– Многие собственники считают, что в ОДН по электроэнергии входят только расходы на освещение подъездов и территории возле дома и удивляются выставленным счетам…

– В ОДН по электроэнергии входит не только освещение подъездов, подвалов, придомовой территории. Сюда же относятся домофоны, оборудование интернет-провайдеров, антенны, насосы, лифты, системы пожаротушения, внутридомовые потери электроэнергии.

– Почему же растут расходы на ОДН?

– Причины роста следующие: безучетное потребление электроэнергии физическими и юридическими лицами, воздействие на приборы учета магнитами, использование электронных устройств, снижающих на треть показания индивидуальных счетчиков. Кроме того, это нормативные погрешности как общедомового прибора учета, так и индивидуальных счетчиков, неправильная передача показаний счетчика самими жителями и другие способы хищения электроэнергии.

– Получается, что за хищения электроэнергии отдельными жильцами теперь приходится расплачиваться добросовестным жителям? А как же управляющая компания?

– Управляющая компания со своей стороны тоже принимает меры по снижению расходов по ОДН. Например, резко выросли ОДН в доме № 25 по улице Ленина.

Сейчас мы проверили уже половину дома и выявили, что при капремонте были допущены нарушения – в некоторых квартирах электроплиты подключены напрямую в сеть, в обход счетчиков, выявили отдельные случаи хищения энергии путем занижения показаний индивидуальных электросчетчиков. Когда эти факторы будут устранены, ОДН в этом доме снизится.

https://www.youtube.com/watch?v=b0w88B4ZzY8

Кроме того, управляющей компании счета за электроэнергию выставляет ПО «Златоустовские электрические сети» филиала ОАО «МРСК Урала» — «Челябэнерго». Мы регулярно делаем сверку с ними.

Однако за январь и февраль 2019 г. сбытовики такую сверку с нами не сделали, объясняя это «сбоем программы». Вдобавок, начисления за январь 2019 г.

по ОДН за электроэнергию рассчитаны за полтора месяца, начиная с середины декабря 2018 года.

– Некоторые жильцы отказываются платить за общедомовые нужды…

– Платить все равно нужно. Управляющая компания передает сведения в УСЗН, и если есть задолженность по оплате коммунальных услуг, то все субсидии и льготы приостанавливаются до погашения долга.

Подчеркну, что все средства, уплаченные жителями за ОДН по электроэнергии, идут ОАО «МРСК Урала».

Источник: http://zhiznraiona.ru/razbiraemsya-v-mexanizme-nachisleniya-odn-po-elektroenergii/

Адвокат-online
Добавить комментарий