Как рассчитать стоимость одного квадратного метра в коммунальной квартире?

Коммунальная сделка

Как рассчитать стоимость одного квадратного метра в коммунальной квартире?

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

— На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Как рассчитать стоимость одного квадратного метра в коммунальной квартире?

Оценку комнаты в коммунальной квартире в Москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в Департаменте муниципального жилья.

Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего. Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире

Вид работСтоимостьСрок проведения работ
Экспертное заключение о стоимости комнаты2 500от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства2 500 рублей1-2 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей3 500 рублей1-2 дня
Доставка отчета500
Дополнительный экземпляр отчета200

Документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире

  • паспортные данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
  • техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).

Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «НЭО Вега» в любой день недели по телефону или через электронную почту.

Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с Вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире

Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня.

При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы.

После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

Что получает заказчик после оценки

  • отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
  • копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
  • договор и акт выполненных работ;
  • платежный документ (квитанцию).

Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

Компания «НЭО Вега» не один год работает в сфере оценки недвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области. Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности.

При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор. Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений.

Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/komnata/

Как рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире?

Как рассчитать стоимость одного квадратного метра в коммунальной квартире?

Иногда коммунальные квартиры — это огромные помещения, и есть люди которые мечтают выкупить недвижимость полностью. Если соседи тоже планируют продажу — это может помочь. А иногда бывает выгодно объединиться и сразу предлагать покупателю не одну, а несколько комнат. Стоимость увеличивается при наличии ремонта.

При этом важно сделать его не только в комнате, но и в местах общественного пользования: в кухне, санузле, общем коридоре.

Наличие мест для хранения вещей тоже влияет на цену. Если есть кладовые или даже подвал или балкон — это может прибавить к цене до 15%.

Они же могут помочь и в продаже данного объекта недвижимости.

Оценка комнаты

И когда это происходит, перед ними встает вопрос об оценке комнаты в квартире.

в коммунальной квартире имеет много отличий от оценки стоимости квартиры. Все помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) находятся в общей собственности, а собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности только на конкретную комнату.

И суть сложности оценки комнаты в коммунальной квартире, конечно же связана с оценкой именно этой общей полезной площади – коридора, кухни, санузла.

Для проведения оценки комнаты в коммуналке, нужно подобрать достаточное количество аналогов, которых, к сожалению, на открытом рынке зачастую очень мало.

С каждым днем, становится все сложнее и сложнее производить оценку стоимости комнаты, потому что в продаже подобных объектов становится все меньше.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения.

По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату или общежитии. Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация. Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу.

К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик.

Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене. В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.На стоимость доли могут повлиять и другие факторы, к примеру, количество

Калькулятор стоимости комнаты в коммунальной квартире

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!В марте подешевели варианты на ценовых полюсах: относительно дорогие комнаты в перспективных для расселения «двушках» и наиболее доступные в многокомнатных.

Только в двухкомнатных квартирах цена жилого «квадрата» превышает 100 000 руб. За год комнаты в большинстве типов коммуналок потеряли от 2 до 5%. Краткое заключение обычно требуется собственникам жилья перед продажей, чтобы определиться с рыночной стоимостью объекта, либо для выделения долей при разделе имущества.

Такое краткое заключение не содержит такие разделы, как «Обзор экономической ситуации России», «Обзор экономической ситуации в Санкт-Петербурге»,

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Сделать это можно тремя способами:

    Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто.

Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:Этаж, на котором расположена квартира.

Верхние и нижние этажи снижают стоимость.Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.Наличие

Часто задаваемые вопросы по оценке квартир и комнат

Требование не выполнено?

Значит отчет не соответствует требованиям законодательства РФ и дальше можно его уже не рассматривать. Как быть если у меня отсутствует возможность получения документов на квартиру?

Если вы собственник квартиры, то у вас при утрате всегда есть возможность сделать заказать дубликаты.

Если же вы не являетесь собственником, то скорее всего оценка требуется для судебного процесса.

Без документов оценку оформить невозможно, но это не означает, что нельзя подать исковое заявление в суд без отчета оценщика.

Стоимость иска вы можете рассчитать приблизительно, воспользовавшись внесшими данными — из газет, сайтов в сети Интернет.

Более того, мы можем подготовить для вас справку о средней цене предложения 1 квадратного метра для квартир в определенном районе города, с определенным числом комнат и в домах определенного типа.

Как оценить комнату в коммунальной квартире

И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

Как определить стоимость комнаты

Почитайте объявления о продаже комнат, сопоставимых с вашей по площади, состоянию, расположению и т.

п. Источником необходимой информации служат издания, где публикуются объявления по недвижимости, их онлайн-версии, различные форумы и доски объявлений, где предлагается к продаже недвижимость вашего региона, базы различных агентств по недвижимости.

2 Звоните по контактным телефонам, которые указаны в заинтересовавших вас объявлениях, и задавайте вопросы под видом потенциального покупателя.

Часто объявления о продаже недвижимости, особенно от собственников, грешат неполнотой: может быть не указана важная информация, влияющая на цену, или сама цена.

Личное общение поможет восполнить эти пробелы.

3 Помните при обсуждении цены с продавцами и мониторинге объявлений, что озвучиваемая владельцем цена является лишь протоколом о намерениях, а продать ее он может быть согласен и дешевле.

В личном общении вы также можете выяснить, сколько готов уступить конкретный продавец.

Будет ли учитываться совместная площадь про продаже комнаты?

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.3.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.4.

Источник: https://house-of-law.ru/kak-rasschitat-stoimost-komnaty-v-kommunalke-dlja-prodazhi-99708/

Оценка комнаты в коммунальной квартире От 1 до 2 дней

Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Источник: https://svetlanaustratova.com/kak-rasschitat-stoimost-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire/

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Как рассчитать стоимость одного квадратного метра в коммунальной квартире?

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый.

Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой.

Так или иначе, решив продать комнату в коммунальной квартире, вы наверняка найдете нужного покупателя, если грамотно и взвешенно подойдете к решению этого вопроса.

Обычно алгоритм действий при продаже комнаты в коммуналке выглядит следующим образом:

Действие 1

Правильное определение рыночной стоимости недвижимости — залог успеха в деле ее быстрой продажи. Цена комнаты в коммунальной квартире зависит, прежде всего, от следующих критериев:

  • — Площадь;
  • — Общее количество соседей и комнат в квартире;
  • — Местоположение;
  • — Инфраструктура района;
  • — Общее состояние жилого дома.

Анализ этих факторов для коммуналки происходит несколько сложнее, чем, если бы речь шла об отдельной квартире. Дело в том, что каждый совладелец имеет равные права на жилплощадь, поэтому при оценке комнаты за основу берется стоимость квадратного метра во всей квартире.

Чтобы не запутаться в этих тонкостях, при определении стоимости комнаты можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Однако примерную оценку вы можете произвести и самостоятельно. Для этого проще всего воспользоваться одной из федеральных баз недвижимости, одна из самых крупных находится на портале ГдеЭтотДом.РУ.

Среди находящихся в ней объектов недвижимости вы сможете найти варианты, схожие с вашим, и ознакомиться с разбросом цен на комнаты в коммуналках в нужном регионе.

Рис. Пример объявления о продаже комнаты в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Если вы задумываетесь о том, как быстро продать комнату, можно провести в ней косметический ремонт. Особенно выигрышно он будет смотреться, если состояние соседних комнат оставляет желать лучшего.

Действие 2

Главной проблемой сделок купли-продажи недвижимости в коммуналках является зависимость от других жильцов. По закону коммунальная квартира является совместной собственностью. На практике это означает, что соседи обладают преимущественным правом покупки вашей комнаты.

Заранее выясните, кому принадлежат соседние комнаты и как найти этих людей. Бывает так, что истинные собственники фактически давно не проживают в квартире. На их поиски может уйти гораздо больше времени, чем вы планировали.

Решив продать комнату в коммуналке, вы обязаны в письменном виде проинформировать об этом заинтересованных лиц. В письме следует указать условия сделки (цена, возможность рассрочки и т.д.). На принятие решения о покупке дается месяц.

По прошествии этого срока теоретически вы можете продавать свою жилплощадь стороннему покупателю. Однако чтобы избежать возможных неприятностей, надежнее всего будет получить от соседей нотариально заверенный отказ.

Если среди собственников есть дети, то потребуется согласие их законных представителей и разрешение органов опеки.

Получив отказ соседей, вы не имеете права продать комнату по цене ниже заявленной. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше сразу решить, какую сумму вы намерены получить от продажи недвижимости.

Действие 3

Став обладателем основного предпродажного документа, вы можете приступать к поиску покупателя на вашу комнату. На вопрос, стоит ли обращаться за помощью к риэлтору, трудно найти однозначный ответ. Все зависит о вашей готовности тратить время и энергию на сбор документов, ведение переговоров и изучение юридических тонкостей.

Узнайте, не планируют ли ваши соседи продавать свою жилплощадь. Одновременная продажа всей квартиры может существенно ускорить поиск покупателя.

Как продать комнату без посредников

Если вы считаете, что вам по силам самостоятельно преодолеть все этапы купли-продажи комнаты, то, чтобы найти покупателя, вы можете сделать следующее:

  • — Поместить объявление в базу недвижимости;
  • — Поместить объявления о продаже в газеты;
  • — Воспользоваться специальными досками объявлений в интернете.

Преимущества:

  • — Эти способы практически не требуют затрат;
  • — Возможность самостоятельно вести переговоры с потенциальными покупателями.

Недостатки:

  • — На поиск покупателя придется потратить много сил, времени и нервов;
  • — Юридическую сторону операции купли-продажи вам придется контролировать самостоятельно.

Перед визитом потенциального покупателя приведите в порядок кухню и другие помещения общего пользования. Если возможно, попросите соседей не занимать их на время осмотра.

Чем может помочь риэлтор

Если вы не имеете желания или возможности самостоятельно искать покупателя, то оптимальным вариантом будет обратиться к риелтору или в агентство недвижимости.

Специалисты также могут помочь с подготовкой нужных бумаг и осмотром комнаты. Это особенно важно, если недвижимость находится в другом городе.

Чтобы найти посредника в нужном районе, вы можете воспользоваться сервисом «Дежурные риэлторы» на сайте ГдеЭтотДом.РУ.

Рис. Пример поиска специалиста по недвижимости с помощью сервиса «Дежурные риэлторы»

Преимущества:

  • — Экономия сил и времени;
  • — Дополнительная защита от мошенников;
  • — Возможность избежать переговоров с соседями. Подчас, специалисту по недвижимости гораздо проще получить согласие на сделку, поскольку он имеет большой опыт общения с разными клиентами.

Недостаток:

  • — Ощутимые финансовые затраты.

Действие 4

Договорившись обо всех условия сделки, стоит заняться подготовкой необходимых документов и составлением договора купли-продажи. К числу обязательных бумаг относятся:

  1. 1 Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
  2. 2 Правоустанавливающий документ продавца (договор, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, решение суда);
  3. 3 Выписка из ЕГРП;
  4. 4 Справка-характеристика квартиры;
  5. 5 Справка о зарегистрированных лицах;
  6. 6 Технический и кадастровый паспорта;
  7. 7 Согласие супруги (супруга) продавца на продажу объекта недвижимости;
  8. 8 Паспорта всех участников сделки;
  9. 8 Согласие собственников остальных комнат в коммуналке.

При наличии в коммуналке несовершеннолетних собственников потребуется согласие органов опеки. Если недвижимость является предметом залога, то чтобы продать такую комнату в коммунальной квартире, нужно получить письменное разрешение залогодержателя.

Внимательно отнеситесь к составлению договора. В нем желательно прописать порядок фактического освобождения жилплощади. Также заранее определитесь со способом передачи денег. Наиболее надежным вариантом является использование банковской ячейки.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/59-kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Оценка комнаты, +38 (099) 199 50 50, в Киеве, цена от 200 грн

Как рассчитать стоимость одного квадратного метра в коммунальной квартире?

Очень часто появляется необходимость сделать квалифицированную оценку отдельной части недвижимого имущества, например, комнаты, а не дома или квартиры в целом. В данном случае, ситуация усложняется тем, что недвижимость имеет не одного собственника, а несколько.

Если говорить о законодательных нормах Украины, то под определение «комната» попадает обособленное помещение, которое оборудовано дверными проемами, окнами и имеет выход к местам для общего пользования жильцов, а именно к: коридору, кухне, санузлу и выходу из квартиры.

Случаи, в которых потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире

Наиболее часто, необходимость провести оценку комнаты возникает:

– при страховании;

– во время купли/продажи комнаты в квартире;

– в том случае, если комната выступает залогом при кредитовании;

– когда есть нужда делить имущество при наследовании с определенной долей для каждого наследника, в случае развода;

– по решению, которое было вынесено на судебном заседании, когда собственники не могут сами договориться о продаже или равноценном разделе недвижимого имущества;

– при оценке для опекунских органов;

– при приватизации комнаты в коммунальной квартире или в общежитии.

В случае выделения доли при разделе имущества, или при купле-продаже, понадобится технический паспорт на комнату либо на долю частного дома. Если ранее такой документ выдавали только в государственном учреждении (БТИ), то сейчас можно заказать техпаспорт и техническую инвентаризацию на недвижимость в частной организации, специализирующейся на таком роде деятельности.

Оценка комнаты в Киеве, влияющие факторы на оценку комнаты в квартире или доли в частном доме

Оценка экспертами- определение стоимости недвижимости в рыночной плоскости, которая используется для обложения налогом. Обычно, в основу расчета стоимости комнаты берется стоимость квадратного метра в данной квартире.

Но не стоит забывать, что цена за квадратный метр комнаты, если у квартиры несколько собственников, будет ниже, по сравнению с такой же жилищной площадью, но с одним владельцем.

Когда определяется стоимость комнаты, помимо весьма объективных нюансов, которые образуют цену, и которые видны невооруженным взглядом (общая площадь продаваемого пространства, на каком этаже находится, какая общая планировка, местоположение, тип постройки дома, инфраструктуры, и множества других показателей), оценщик будет учитывать и весьма специфические факторы, которые не меньше влияют на стоимость комнаты. К ним относятся:

а) наличие лоджии или балкона в комнате;

б) соотношение площади комнаты и общей площади квартиры;

в) возможность расширить пространство путем пристройки дополнительных помещений (в частных зданиях) или оборудовать отдельный вход;

г)  количество жильцов, которые живут на остальной площади, их социальных статус, образ жизни, отношение к происходящим изменениям. Стоит помнить, что другие собственники, проживающие в квартире, имеют преимущественные права на покупку комнаты, принадлежащей другим хозяевам;

д) состояние комнаты, перепланировка, дорогостоящий ремонт, установленное водопроводное, сантехническое или другое индивидуальное оборудование, позволяющего не использовать места общего пользования. Все имеющиеся улучшения должны быть указаны в техпаспорте. Если какие-то не указаны, то придется получить новый паспорт.

Чтобы рассчитать стоимость комнаты в общежитии, нужно учитывать дополнительные факторы, влияющие на образование цены:

– планируется ли снос здания или его реконструкция;

– имеются ли оборудованные места общего пользования (кухни, санузлы, прочее), какое у них санитарное состояние;

– соотношение сдающихся в аренду и приватизированных комнат;

– характеристика владельца здания, является ли общежитие муниципальной собственностью, или оно находится на балансе предприятия.

Оценка комнаты, главные факторы образующие стоимость

Если не говорить о стандартных ценообразующих факторах для недвижимости, предназначенной для проживания, о которых мы написали выше (тип дома, район города, этаж, и т.д.), то цена отдельной комнаты будет в первую очередь зависеть от количества комнат и соседей в квартире.

Причем, количество соседей- это не общее число людей, которые живут на обозначенной жилой территории, а количество владельцев. Связано это с тем, что проживающие люди в других комнатах, имеют первоочередное право выкупить комнату и завладеть всей квартирой.

Ясное дело, что чем меньше соседей и комнат, тем проще договориться, и меньше потребуется денег на выкуп оставшегося пространства.

В двухкомнатной квартире, по законодательству может быть лишь два владельца, и для выкупа в свою собственность всей квартиры, нужно будет приобрести лишь одну комнату у второго хозяина.

Поэтому двухкомнатные квартиры в таком случае оцениваются выше всего.

Очень часто случается так, что в квартирах с большим количеством комнат имеется меньшее количество владельцев, к примеру, одному из них принадлежит сразу две комнаты.

Вам нужна оценка комнаты в квартире, но Вы не знаете всех нюансов, и даже не представляете с чего начать? Ничего страшного, все нормально! Обращайтесь к нашим менеджерам, они проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам и оформят заявку на выезд специалистов наивысшего уровня.

Источник: https://expert.notarius.ua/kyiv-ocinka/kimnata.html

Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире

Как рассчитать стоимость одного квадратного метра в коммунальной квартире?

В настоящее время услуга оценки рыночной стоимости комнаты или доли в квартире приобрела большую популярность и очень востребована на рынке Москвы. Правильный расчет рыночной стоимости имущества является залогом успеха в деле ее быстрой продажи.

Независимая оценка должна проводиться квалифицированными специалистками экспертной организации, имеющими документы о членстве в саморегулируемой организации (вместо лицензии) и соответствующие разрешения на осуществление таких работ, а также в соответствии с требованиями законодательства РФ, которые регулируют оценочную деятельность.

Стоимость услуг оценки рыночной стоимости доли в квартире или комнаты в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5 000 рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Виды оценки стоимости комнаты и доли в квартире

  1. Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире по состоянию на текущий момент

    Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, ипотечного кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду. Во всех перечисленных случаях требуется фиксация рыночной стоимости имущества на текущую дату.

  2. Оценка стоимости комнаты или доли в квартире на предшествующую дату

    Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость имущества на какую-либо конкретную дату. Подобный вид оценки применяется, например, при вступлении в наследство.

    В этом случае имущество оценивается на дату смерти наследодателя. Также такой метод применим при оспаривании кадастровой стоимости имущества.

    В данном случае оценка производится на дату, на которую была ранее установлена его кадастровая стоимость.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Стоимость комнаты в коммунальной квартире зависит от многих факторов и показателей. Для расчета эксперты используют следующие критерии:

  1. Состояние и площадь комнаты;

    При оценке рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире, одним из факторов влияющих на стоимость квадратного метра в этой квартире является ее состояние, наличие или отсутствие ремонта.

  2. Общее количество комнат и соседей в квартире;

    При выделении доли в квартире подлежащей оценке, необходимо определить количество лиц участвующих в разделе. Исходя из количества соседей и количества комнат, определяются исходные данные.

  3. Местоположение комнаты в квартире;

    Также на рыночную стоимость оцениваемой комнаты будет влиять ее положение в самой квартире, возможность свободного прохода к ней, доступности к блокам квартиры общего использования.

  4. Инфраструктура района;

    При экспертном подборе аналогов дома, равнозначных тому в котором располагается оцениваемая комната или доля, необходимо учитывать состояние инфраструктуры и общее состояние района.

  5. Состояние жилого дома;

    Анализируя состояние жилого дома, оценщик производит корректировку в соответствующий расчет. При данном анализе выявляются как положительные, так и отрицательные факторы.

  6. Транспортная доступность.

    Одним из наиболее важных факторов, как при оценке стоимости доли квартиры, так и всей квартиры целиком, является транспортная доступность и удаленность от ближайшей станции метро или электрички.

Также к критериям оценки можно отнести и состояние перекрытий дома, отсутствие или наличие лифта, этаж, на котором расположена квартира.

Анализ всех перечисленных выше факторов для оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире происходит сложнее, чем при оценке стоимости отдельной квартиры.

Ведь все совладельцы, имеющие права собственности на другие комнаты в этой же коммунальной квартире, имеют равные права на жилплощадь, в связи с этим оценка комнаты осуществляется из расчета стоимости одного квадратного метра всей квартиры.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Оценка доли в квартире, как правило, осуществляется в случае ее продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сособственники жилого помещения имеют право преимущественного выкупа такой доли.

Соответственно, собственник доли должен сначала оценить комнату, а затем предложить ее выкупить другим сособственникам по рыночной стоимости, установленной специалистами экспертной организации.

В случае отказа сособственников от покупки такой доли квартиры собственник вправе ее продать третьим лицам.

Документы, которые требуется предоставить заказчику для оценки:

  1. Паспорт заказчика

    Заказчиком оценки рыночной стоимости комнаты или доли в квартире может являться только собственник объекта оценки, а в случае оформления наследства, наследники. Паспортные данные требуются для заключения договора оценки и отображения информации о заказчике в отчете.

  2. Свидетельство о государственной регистрации права

    Данный документ подтверждает право собственности заказчика на объект оценки. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.

  3. Технический паспорт

    Технический паспорт либо поэтажные планы и экспликация оформляются в органах технической инвентаризации. Срок действия такого документа составляет 5 лет.

Этапы работы по оценке стоимости комнаты или доли в квартире

  1. Консультация специалистов;

    Данный этап проведения оценки является подготовительным, но, безусловно, очень важным. При прохождении консультации определяются цели, задачи и особенности проведения оценки комнаты или доли квартиры, даются пояснения заказчику о порядке ее проведения.

  2. Заключение договора;

    На этапе заключения договора об оказании услуг оценки стоимости комнаты или доли в квартире, оформляются цели проведения заказываемого исследования, права и обязанности сторон, участвующих в договоре, а также сроки провидения этих услуг.

  3. Выезд оценщика на объект оценки;

    Выезд оценщика необходим, для того чтобы выявить реальное состояние объекта оценки, наличие или отсутствие характерных дефектов, подготовки фотографий квартиры и дома в котором она находится, а также объекты влияющие на стоимость квадратного метра этой недвижимости.

  4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке доли в квартире.

    После проведения осмотра и получения от заказчика всех необходимых документов производится расчет стоимости оцениваемого имущества и оформление отчета по форме соответствующей требованиям федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности.

Сроки проведения оценки стоимости комнаты или доли в квартире

Сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости комнаты или доли в квартире составляют от 2-х (двух) рабочих дней. По просьбе заказчика указанные работы могут быть выполнены в более сжатые сроки, для чего необходимо оформить срочный заказ.

Стоимость услуг оценки в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Таким образом, учитывая сложность определения и расчета рыночной стоимости описанного выше имущества, необходимость в полной мере учесть все факторы, оказывающих влияние на цену, требуется воспользоваться помощью организации, которая имеет многолетний опыт в осуществлении оценочных работ.

Ознакомиться с материалами по оценке других видов недвижимости Вы можете в соответствующем разделе оценка недвижимости.

Источник: https://www.grafo77.ru/uslugi/oczenka/oczenka-ryinochnoj-stoimosti-nedvizhimosti/oczenka-zhiloj-nedvizhimosti/oczenka-ryinochnoj-stoimosti-komnatyi-ili-doli-v-kvartire.html

Адвокат-online
Добавить комментарий