Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Железные двери в общем коридоре: что делать, если управляющая компания требует их убрать? |

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

В «лихие» 90-е все, у кого были деньги (а те, у кого не было, срочно их изыскивали) обзаводились дополнительными железными дверями к своим квартирам, по пути «прихватывая» немного и общего коридора.

Сегодня эти конструкции частенько вызывают раздражение: у соседей, которым они мешают, управляющих компаний и пожарных инспекторов.

Как законно сохранить свою железную дверь и не пасть жертвой интриг управляющей компании и ТСЖ?

Несколько лет назад Наталья Александровна решила отгородить часть коридора  железной дверью. Долго копила – далеко не все пенсионеры могут достать из под матраса кругленькую сумму.

Но мечта защитить себя от квартирных воришек превратилась в навязчивую идею. Цель казалась недостижимой – уж больно дорого обходилась вожделенная безопасность, но помог сосед.

Он  предложил сложиться и поставить нерушимый заслон вместе, исключив третьего владельца квартиры, тоже выходящей в общий коридор.

Дверь воцарилась прочно. И, видимо, с функцией защиты нажитого непосильным трудом добра справилась.  Но беда пришла с другой стороны. Вернее, тоже с улицы, но не в лице бессовестных жуликов, а в образе милой дамы – мастера ЖЭУ № 19, Ложкиной А.А.

— Весь наш дом по улице Королева, все жильцы, установившие железные двери на площадке, получили в этом году вот такие бумажки в потовый ящик, — рассказывает хабаровчанка Наталья Александровна Ч.

– В ней сказано, что мы действовали незаконно, цитирую «без получения необходимой разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а так же с нарушением «Правил противопожарной безопасности».

Если верить бумаге из управляющей компании, дверь необходимо демонтировать, либо предоставить в ООО «Дебют-Сервис» разрешающие документы на установку металлической конструкции. На все про все жильцам дома отвели 2 недели.

И пригрозили, что если люди добровольно не расстанутся с кровным добром, то двери снимут работники ЖЭКа, унесут в управляющую компанию, а с собственников взыщут деньги за демонтаж и хранение их имущества, возможно, даже через суд.

Наталья Александровна попыталась дозвониться в ЖЭУ-19 и узнать, на каком основании выписано данное уведомление – ведь в бумаге нет ссылки на конкретное предписание пожарного инспектора. Да и выяснить, какие именно разрешительные документы на установку железной двери требуются управляющей компании, тоже было бы небезынтересно. Но из этого ничего не вышло.

— Я звонила в ЖЭУ несколько раз, — говорит Наталья Александровна. – Но кроме как с диспетчером, которая ни разу не представилась, мне поговорить не удалось. До начальства не достучишься, а девочка на телефоне говорит, что ничего не знает. Только подтвердила, что действительно у них работает такой мастер – Ложкина А.А. Но я дверь снимать не буду. Я ее не для того ставила.

— Мы ничего демонтировать не будем, — поддерживают Наталью Александровну соседи по несчастью. — Мы такие деньги на эти двери потратили, а теперь убирать? Да с какой стати?

Ситуацию прокомментировал  начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Краснофлотскому и Кировскому районам города Хабаровска Игорь Сергеевич Савченко.

— Управляющие компании выдают уведомления собственникам в двух ситуациях: когда они руководствуются ранее выданными предписаниями контролирующих органов, т.е.

в ходе проверки дома выдавалось какое-то предписание, свидетельствующее о каком-то нарушении, и необходимо это нарушение устранить.

Либо управляющая компания, сталкиваясь с такой ситуацией на других домах, решила подстраховаться, и заранее, не дожидаясь прихода контролирующих органов, подготовила и разнесла уведомления.

По словам специалиста, уведомление – просто информация,  и неисполнение требований, изложенных в нем, не влечет за собой каких-либо далеко идущих последствий.

Согласно ранее действующим  «Правилам пожарной безопасности» от 2003 года, не допускалась установка дополнительных дверей из квартиры, в общий коридор, лестничные клетки, которые ухудшали или могли ухудшать пути безопасной эвакуации граждан из соседних квартир. Но этот документ устарел и сегодня специалисты руководствуются «Правилами противопожарного режима» 2012 года  издания, утвержденный постановлением правительства  РФ № 390.

— Но там есть немножко другая формулировка: при эксплуатации зданий должны соблюдаться требования проектных решений, в соответствии с которыми было построено здание, в том числе – к путям эвакуации, эвакуационным выходам, — говорит Игорь Савченко. — То есть все очень индивидуально – нет шаблонных решений – поставили дверь – срочно демонтируйте!  Потому что объемно-планировочные решения – они бывают совершенно разные. На что влияет эта дополнительная дверь с решеткой – трудно сказать.

Принять решение – мешает дверь Натальи Александровны  и ее соседей кому-то или нет — может только специалист. Ведь самое главное – чтобы была обеспечена безопасная и свободная эвакуация людей, в том числе, и из соседних квартир.

То есть ваша дверь не должна блокировать соседскую в случае пожара. Желательно, чтобы изнутри дверь закрывалась на засов, а не ключ – чтобы в случае чрезвычайной ситуации не нужно было тратить драгоценное время на его поиски.

А значит, снять вашу дверь управляющая компания может только по решению суда под контролем судебных приставов.

Если все же возникли сомнения – лучше проконсультироваться в контролирующей организации, предварительно уточнив часы приема граждан:

ОНДиПР по Железнодорожному району г. Хабаровска

680014, г. Хабаровск, Проезд Гаражный 10 а, тел.: 37-72-97

ОНДиПР по Центральному району г. Хабаровска

680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 45

ОНДиПР по Индустриальному району г. Хабаровска

680007, г. Хабаровск, Ул. Волочаевская, 5, тел.: 48-71-85

ОНДиПР по Краснофлотскому и Кировскому районам  г. Хабаровска

680035, г. Хабаровск, ул. Бондаря, 4, тел.: 22-48-55.

Есть важная информация, которой Вы хотите поделиться с журналистами? Звоните по телефону +7 924 217 14 44 или пишите в WhatsApp.

Мария Полякова

Фото автора

Источник: https://habinfo.ru/zheleznaya-dver-v-obshhem-koridore/

Как законно установить тамбурную дверь на лестничной площадке

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Многие жильцы многоквартирных домов решают установить тамбурную дверь. Она позволяет дополнительно обезопасить жилье, защищает от шума, холода и запахов из подъезда.

Также в тамбуре можно хранить габаритные вещи – велосипеды, коляски. Установка тамбурной двери не запрещена законом, но требует строгого соблюдения определенных правил.

В этом вопросе разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Как определить утечку газа в доме и что делать в экстренной ситуации>>

Шаг первый: собираем подписи соседей

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 2006 года, коридор перед квартирой является зоной общего пользования. А значит, на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Для законной установки тамбурной двери владелец квартиры должен получить письменное согласие соседей на это. Важный момент: подразумеваются не только люди, живущие через стенку, но и все без исключения жители многоквартирного дома.

«Нужно четко следовать закону, а в нем ясно прописано, что коридор на этаже является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.

Закон нужно читать буквально, а в нем нет терминов «соседи по этажу» или «соседи по подъезду».

Самовольно устанавливая тамбурную дверь, человек отчуждает себе часть общего имущества, что само по себе становится нарушением закона», – объясняет юрист управляющей компании «Квартал-2005» Светлана Басарт.

Получить разрешение жильцов дома можно разными способами. Самый простой – посетить ближайшее собрание собственников (можно стать его инициатором), объяснить всем жильцам свои намерения и предложить им подписать заявление. Оно может быть написано в свободной форме, но в нем обязательно нужно указать данные всех жильцов – фамилия, имя, номер квартиры, а напротив – подпись человека.

К сожалению, иногда организовать собрание жильцов не представляется возможным. Либо, как чаще всего бывает, на него приходит лишь малая толика людей, проживающих в доме. Потому остается единственный выход: собирать подписи в частном порядке – стучать в каждую дверь, снова и снова объяснять, кто вы и зачем беспокоите чужих людей.

«Мы установили тамбурную дверь три года назад. Договорились с соседями на этаже, скинулись деньгами, выбрали дверь.

Но нам никто не сказал, что нужно собирать подписи всех жильцов! Конечно, это стало неприятным сюрпризом! Благо, одна из соседок – активистка, взяла вопрос на себя.

Организовала собрание собственников, на него пришло полсотни человек, а в доме-то около 400 жителей! Процесс затянулся надолго», – вспоминает жительница Балашихи Марина.

И добавляет, что многие устанавливают тамбурные двери незаконно.

«Честно говоря, у меня много знакомых, которые по-тихому договорились между собой и установили дверь. Радуются и в ус не дуют! Я бы тоже таким путем пошла, не будь моя соседка такой ответственной и законопослушной», – признается она.

Как правильно снять квартиру: документы, хитрости, общение с хозяевами>>

Шаг второй: обращаемся в пожарную службу

© РИАМО, Манзюк Александр

Если согласие соседей на установку тамбурной двери получено, можно отправляться в Отдел надзорной деятельности по Балашихе Главного управления МЧС России по Московской области.

Именно здесь вам либо разрешат, либо запретят установку двери.

Причем последнее нельзя исключать – согласно приказу МЧС, в нашей стране запрещается устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

«К большому сожалению, в нашей стране начинают искать виноватых только после того, как произошел пожар или взрыв в квартире. Наша управляющая компания неоднократно проводила встречи с жителями и объясняла, как нужно устанавливать тамбурные двери, соблюдая правила пожарной безопасности.

Например, нельзя устанавливать железные двери – металл при высоких температурах плавится, замки из-за этого начинает клинить.

Соответственно, человек не может выбраться самостоятельно из горящей квартиры, пожарной службе приходится срезать дверь с петель, а ведь в случае ЧП счет идет на секунды», – говорит Светлана Басарт.

И добавляет, что каждому хочется иметь собственный тамбур, где можно оставлять санки, коляски и обувь, не боясь за их сохранность. Однако надо правильно расставлять приоритеты: разве тамбурная дверь стоит жизни и здоровья человека?

Отдел надзорной деятельности по Балашихе ГУ МЧС России по Московской области

Адрес: г. Балашиха, ул. Пригородная, д. 4

Телефон: 8 (495) 521-98-41

Приемные дни: понедельник с 9:00 до 13:00, четверг с 14:00 до 18:00

Новый порядок оплаты за капремонт в Балашихе: что изменилось и как платить>>

Шаг третий: идем в администрацию

 Наталья Кондратьева

Когда собраны подписи соседей и получено разрешение пожарной службы, стоит отправиться в администрацию Балашихи.

«Согласно жилищному кодексу РФ, установка тамбурной двери является перепланировкой. Значит, необходимо получить соответствующее разрешение либо в архитектурной комиссии города, либо в БТИ. Проще всего прийти в администрацию горокруга, чтобы вас направили в соответствующее управление», – говорит Светлана Басарт.

Напоследок юрист напоминает: даже после установки двери тамбур по-прежнему останется местом общего пользования. А значит, в обязательном порядке нужно сделать дубликаты ключей для управляющей компании – чтобы у сотрудников был доступ к приборам учета. В целях безопасности еще один комплект ключей можно оставить у консьержа или старшего по дому.

Администрация городского округа Балашиха

Адрес: г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 11

Телефон: 8 (495) 521-00-00

Сайт: http://balashiha.ru

Время работы: понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00

Как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье>>

Если закон нарушен

© РИАМО в Балашихе, Дмитрий Полоз

Будем откровенны: многие люди считают, что закон писан не для них. Неудивительно, что редкие собственники квартир собирают полный пакет документов для установки тамбурной двери.

«Как только въехали в квартиру пять лет назад, начали вести разговоры с соседями об установке тамбурной двери. У всех дети – где еще хранить коляски, санки, велосипеды, самокаты? Если все тащить в дом, то места для жизни не останется. Мы просто договорились между собой и наняли рабочих для установки двери, никто не задал нам ни единого вопроса.

Я и не знал, что надо какие-то разрешительные бумаги получать. Ключи в управляющую компанию мы отнесли – их приняли, спасибо сказали, и тоже никаких вопросов. Понимаю, что незнание законов не освобождает от ответственности.

Но факт остается фактом – пять лет живем и впервые слышу, что надо было какие-то бумаги собирать», – говорит житель Балашихи Сергей.

Юрист Светлана Басарт поясняет, что если у владельца нет полного пакета разрешительной документации, то установка тамбурной двери будет считаться незаконной.

«Управляющая компания, установив факт нарушения, должна выписать уведомление о том, что тамбурная дверь установлена незаконно. Решение только одно – демонтаж. И если собственник откажется это делать, данную задачу возьмет на себя УК. Вот только все материальные издержки все равно будут возложены на собственника», – отметила она.

Возможен и другой вариант: собственник квартиры может постфактум оформить все документы, но при этом ему придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/242971/kak-zakonno-ustanovit-tamburnuyu-dver-na-lestnichnoj-ploschadke.xl

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Как заставить соседа демонтировать тамбурную дверь и освободить коридор?

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры.

Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена.

Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.

На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.

Председатель ТСЖ у нас постоянно меняется, попасть к нему невозможно. Я хочу убрать эту дверь, так как считаю, что она установлена незаконно. Можно мне сразу подавать в суд? Или надо сначала решать вопрос с ТСЖ? На какие нормы ссылаться?

Алексей В.

Расскажу, что делать вам.

Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.

В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.

В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.

Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.

Можно подать жалобу в жилищную инспекцию — лично или через систему ГИС ЖКХ. В пожарный надзор, который осуществляет МЧС, можно пожаловаться также лично, по почте или в электронном виде — в том числе через сайт госуслуг.

Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.

Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.

Читайте, как защититься, если соседи шумят дрелью, затапливают и строят дома на ваших деревьях

В суд, конечно, лучше пойти с юристом. Еще от вашего имени в суд может обратиться ваша управляющая компания, на которую, вообще-то, договором возложена обязанность содержать общее имущество в вашем доме. Но заставить ее нельзя. Еще истцом может быть ТСЖ. По таким искам суды признают управляющие компании и ТСЖ надлежащими истцами.

Заявление подается в районный или городской суд. В мировой суд подавать не надо: там рассматривают только иски, связанные с определением порядка пользования общим имуществом.

Вот два примера реальных дел, где суды обязали нерадивого соседа демонтировать дверь, установленную без согласия других жильцов, и убрать бытовой мусор. Стерлитамакский и Волжский районные суды полностью поддержали истцов в требованиях к соседям:

  1. Решение Волжского районного суда.
  2. Решение Стерлитамакского районного суда.

Могут быть проблемы с требованиями очистить лестничную клетку от вещей.

Некоторые суды ссылаются на то, что раз вещи не препятствуют вам заходить в свою квартиру буквально — то есть не лежат поперек вашей двери и не перекрывают пожарные и эвакуационные выходы, — то заставить их убрать через суд не получится.

В данном случае суд не ведет надзор за соблюдением правил пользования помещения, а защищает только ваши права на доступ в квартиру или на противопожарную безопасность.

Основная проблема может возникнуть уже после суда: сосед может просто решить ничего не делать и не уберет дверь. Судебные приставы крайне неэффективно исполняют решения суда, которые должны выражаться в действиях. Взыскать деньги, арестовать имущество — это все просто. А вот заставить соседей демонтировать дверь — это сложно.

Конечно, все это следует надлежаще оформить и обосновать в письменном виде, а еще нужно, чтобы суд вообще понял, что вы от него хотите.

Однако если в решении суда будет указано, что дверь не принадлежит соседу, то вы можете смело убрать ее самостоятельно, не опасаясь исков о компенсации за испорченное имущество. Да, потратите деньги, но зато получите то, что хотите. Можно попробовать договориться с управляющей компанией и убрать дверь совместными усилиями.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/sosed-demontazh/

Законна ли установка тамбурной двери?

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Все чаще в многоэтажных домах можно встретить тамбурные двери, установка которых позволяет снизить риск актов вандализма и несанкционированного проникновения в квартиру. Кроме того, тамбурная дверь дополнительно защищает квартиру от шума и холода, проникающих из подъезда.

И, наконец, установка дверей в тамбуре позволяет сделать еще одну небольшую прихожую перед квартирой для хранения громоздких вещей – колясок, велосипедов и пр. Однако в соответствии с законодательством РФ, для ее установки необходимы разрешительные документы.

Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей. Поэтому все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями.

Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в БТИ.

Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Согласие соседей

Чтобы законно установить дверь в тамбуре многоквартирного дома, необходимо согласие не только соседей, которые проживают на этаже, но абсолютно всех жильцов многоквартирного дома.

Потому как фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Итак, на общем собрании жильцов или в частном порядке придется получить письменное согласие соседей на установку тамбурной двери, образец которого можно найти в интернете. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери».

А как насчет пожарной безопасности?

Если вы решили, что вам нужна тамбурная дверь на этаже, законность ее установки нужно согласовать с пожарными. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.

2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома).

Согласование в органах местного самоуправления

Также нужно отметить, что согласно Жилищному Кодексу РФ, установка тамбурной двери на лестничной площадке считается перепланировкой. А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.

Чтобы против установки двери в тамбуре не возражали в управляющей компании, нужно обеспечить свободный доступ электриков к электросчетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

Позаботьтесь о разрешении заблаговременно

Узнайте в управляющей компании, законна ли установка тамбурной двери в вашем доме. Получив положительный ответ, напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Очень часто тамбурные двери устанавливаются самовольно. Законна ли установка тамбурной двери в таком случае? Нет.

Некоторым владельцам может повезти, и они без проблем смогут десятилетиями пользоваться тамбуром. Другим повезет меньше. Тогда им придется оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и пройти процедуру, подтверждающую законность установки тамбурной двери. В отдельных случаях незаконно установленную дверь придется демонтировать.

Источник: https://torex.ru/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoy-dveri/

Не отдадим ни пяди лестничной площадки

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Заслон поставил пожилой сосед По словам женщины, этот отрезок коридора он превратил в кладовку, куда стаскивает всякие железяки, хлам и стопки старых книг.– Я просила его пустить туда и нас. Он мотивирует отказ так: я давно там поставил дверь за свои деньги, вас тут еще никого не было, – жаловалась пассажирка.

– У нас на площадке живут три молодые семьи с маленькими детьми, и у всех коляски, санки, которые очень тяжело уместить в оставшийся узкий отсек. Мы платим за места общего пользования наравне с соседом, но у него совсем нет совести.

Даша невольно вспомнила и о своей беде: соседи воздвигли на их общей лестничной площадки такой тамбур, что не только коляску поставить или мебель внести, самим пройти места не хватает. Да еще и к электросчетчикам трудно подобраться, чтобы снять показания. Оказывается подобное безобразие не такая уж и редкость.

Довольно многие жильцы многоэтажек воспринимают общую собственность как призыв к разделу имущества в натуре. А тут, как говорится, кто успел – тот урвал. И плевать им на неудобство соседей.Супруги Сушко просили соседей убрать тамбур, но наткнулись на полное нежелание считаться с чужими интересами. Тогда они обратились в управляющую компанию с просьбой решить их конфликт.

Оттуда направили официальное письмо в адрес их соседей Рычковых, в котором потребовали убрать установленную без согласования, с нарушением установленного законом порядка, перегородку на межквартирной лестничной площадке. Однако должной реакции в ответ не последовало.

Коммунальщики, которые обслуживают эту многоэтажку и другие похожие дома, признают: захват лишних квадратных метров – обычное дело, но бороться с ним сложно. Поскольку жильцы могут самовольно захватить часть общего имущества собственников многоквартирного дома.

А вот их соседи самовольно разобрать их строения не могут, им сначала необходимо доказать свою правоту в суде, и только по его решению устранять рукотворные преграды на лестничных площадках.Ни Дарья, ни ее супруг никогда не решали свои проблемы в суде, имели об этом весьма отдаленное понятие и были уверены, что это дело неимоверно долгое, затратное и сложное.

Поэтому терпели соседское хамство молча.Но тут женщина услыхала, как вторая пассажирка посоветовала своей подруге обратиться в общественную приемную «Единой России» депутата Государственной Думы от Воронежской области Сергея Чижова. Она сама не раз просила помощи у юрисконсультов приемной парламентария и всегда получала своевременные консультации.

Став невольной свидетельницей чужого разговора, Дарья решила, что это сама судьба подсказывает ей выход из неприятной ситуации. Пассажирки разговаривали довольно громко, и женщина хорошо расслышала адрес: улица Грамши, 70. Вот туда она и направилась буквально на следующий день.

Территориальный спор решит судСитуации, когда жильцы, желая дополнить свою квартиру закрытым холлом или дополнительной кладовкой, отгораживают часть лестничной клетки, не редкость. Перегородки появляются как в новостройках, так и в домах советского времени.

Такие переделки устраивают далеко не всех соседей, поскольку они лишаются части дополнительного пространства на площадке. Но, как сказали юристы общественной приемной депутата Чижова, можно обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общим домовым имуществом путем демонтажа тамбурной двери.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в числе прочих путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

Реконструкция только с согласия всех собственниковВ соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491(в редакции от 9 июля 2016 года) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. В том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей и в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг проживающим в доме гражданам. При том, что в силу положений пункта 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. А именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Когда не понимают по-хорошемуПо решению владельцев квартир в многоэтажке, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 36 Правил противопожарного режима в России, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390, при эксплуатации эвакуационных путей и аварийных выходов, в том числе коридоров, тамбуров, лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, их загромождать различными материалами, оборудованием, мусором и другими предметами, а также блокировать двери. В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. А в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.В результате подготовленный юристами приемной иск об устранении препятствий в пользовании общим домовым имуществом путем демонтажа тамбурной двери, был удовлетворен. Суд решил обязать семью Рычковых за свой счет демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в месте общего пользования – на пятом этаже межквартирной лестничной площадки.Более того, в случае не исполнения Рычковыми решения суда в указанной части, предоставить Сушко право на демонтаж незаконно установленной перегородки в самостоятельном порядке, с правом дальнейшего взыскания с соседей понесенных расходов.

Кроме этого, взыскать с владельцев незаконного тамбура в солидарном порядке в пользу Сушко убытки по оплате получения выписки из ЕГРН в размере 400 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины – 300 рублей.

*Имена героев по их просьбе изменены

Источник: https://infovoronezh.ru/News/-62746.html

Железные двери на лестничную площадку

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Заказчик, выбирая себе дверь, также определяется и с ее комплектацией. Комплектация металлических дверей делится на обычную, то есть стандартную, которая предусмотрена изначально прайс-листом, и дополнительную (которую клиент может заказать дополнительно к двери, за отдельную стоимость).

Обычная комплектация металлических дверей предполагает

  • дверную коробку;
  • дверное полотно;
  • одно или несколько ребер жесткости (в зависимости от типа двери);

Дополнительная комплектация может быть согласована с клиентом, в нее могут входить:

  • доводчик;
  • основной и дополнительный замки;
  • декорирование;
  • дверная ручка.

Таким образом, приобретая металлическую дверь, необходимо исходить из того, какой функционал она будет в себе нести. И уже исходя из этого, определять ее технические показатели и внешний вид.

Железные двери на лестничную площадку отделяют несколько расположенных рядом квартир от общего коридора. Все чаще такие двери строители устанавливает во время возведения дома. Но в старых постройках жильцы сами проявляют инициативу, принимая решение купить железные двери на площадку в складчину.

Дополнительная дверь решает ряд задач:

  • повышает безопасность;
  • усложняет жизнь криминально настроенным элементам;
  • позволяет получить дополнительную полезную площадь, которую жильцы используют как прихожую или кладовку.

Как выбрать железные двери на лестничную площадку

Правила пожарной безопасности требуют, чтобы железные двери на лестничную площадку соответствовали второму уровню огнестойкости.

Это означает, что дверное полотно должно быть изготовлено из негорючего материала толщиной не менее 4 мм. В качестве отделки допускается применение горючих материалов.

Таким образом, тамбурные двери, с  обеих сторон обшитые листовым железом толщиной 2 мм и облицованные любым отделочным материалом,  полностью отвечают нормам огнестойкости.

Дополнительные характеристики, которыми обладают добротные железные двери на лестничную площадку:

  • приятный внешний вид;
  • тепло- и шумоизоляционные свойства;
  • высокая стойкость полотна и дверной коробки к проявлениям вандализма;
  • надежная система запорных устройств;
  • плавный, легкий ход двери;
  • бесшумная работа навесной фурнитуры.

Виды железных дверей на лестничную площадку

Исходя из конструктивных особенностей, железные двери на площадку делятся на одностворчатые, полутора- и двустворчатые.

  1. Железные двери на лестничную площадку с одним дверным полотном могут быть узкими, или широкими. Однако ширина такой двери не должна превышать один метр.  Если нужно закрыть слишком широкий дверной проем, устанавливают дополнительные створки с жесткой фиксацией.
  2. Полуторастворчатые железные двери на лестничную площадку. Более широкая створка является функциональной: на ней установлены замки и ручки. Именно это дверное полотно жильцы открывают каждый раз, выходя из дома. Дополнительная, узкая створка, остается неподвижной. Ее открывают только в особых случаях, например, если нужно занести мебель или другие крупногабаритные предметы.
  3. Двустворчатые железные двери на лестничную площадку. Такая конструкция предназначена для больших проемов. Кроме дополнительной ширины в виде второй полноценной створки, может быть увеличена и высота дверной конструкции за счет верхней горизонтальной вставки. Очень эффектно смотрятся нестандартные железные двери на лестничную площадку, состоящие их двух распахивающихся дверных полотен в сочетании с вертикальной и горизонтальной фрамугами. Кроме красивого внешнего вида такие двери очень функциональны.

Помимо типовых железных дверей на лестничную площадку мы изготавливаем дверные конструкции на заказ с учетом индивидуальных пожеланий клиентов. Например, в высоком, но узком проеме интересно смотрятся одностворчатые железные двери на площадку с верхней фрамугой.

Как декоративно оформить железные двери на лестничную площадку

Самыми популярными отделочными материалами, которые используются для облагораживания железной двери, отделяющей лестничную площадку от квартир,   являются:

  • порошковое напыление;
  • винилискожа;
  • панели МДФ.

Такая дверь может быть украшена элементами декора в виде стеклянных вставок и кованых узоров. Но использовать дополнительное украшение мы рекомендуем только в случае, если в дом находится под охраной.

Источник: https://medver.ru/doors/zheleznye-dveri/zheleznye-dveri-ploshchadku/

Как снять металлическую дверь?

Как убрать железную дверь на лестничной площадке?

Любой дом, как известно, начинается с двери. Сегодня владельцы загородных домов, коттеджей и городских квартир отдают предпочтение солидным и безопасным входным металлическим дверям, которые вписываются в общий интерьер всего жилища. Они изготавливаются из качественного металла, снабжаются несколькими замками и системой наблюдения.

Но в большинстве современных новостроек входные металлические двери лишь на первый взгляд кажутся надежными.

Часто это обыкновенный стальной лист, причем ничем не укрепленный и не обладающий изоляционными свойствами. Именно поэтому, только въехав в новые квартиры, жильцы стремятся заменить прежнюю конструкцию на новую.

Но для начала ее нужно как-то демонтировать. Как же снять дверь, изготовленную из металла, своими силами?

Вопрос о демонтаже далеко не праздный. Сама работа требует специальных навыков и аккуратного подхода. Ведь одно неверное движение, и стена будет разрушена, проем — сильно поврежден, а установка новой двери станет уже проблематичной. Особенно осторожно надо работать со стенами из пеноблоков и кирпича.

Нюансы демонтажа дверного полотна

Процесс демонтажа начинается со снятия двери с петель. Существует несколько видов петель, на которые подвешиваются металлические двери, и технология демонтажа в основном будет зависеть именно от этого фактора.

Металлические двери обычно укомплектовываются петлями следующих видов:

  • Съемными. С таких петель снимать двери наиболее просто. Для этого, чтобы вывести полотно из дверного проема, его приоткрывают на 45—90 градусов. Затем подкладывают под дверь лом и, действуя им как рычагом, аккуратно ее приподнимают. При плавных и осторожных действиях полотно само соскальзывает с петель. Правда, вес входной двери обычно колеблется от 50 до 70 кг, поэтому для безопасности не демонтируйте дверь в одиночку.
  • Неразъемные. Такие петли просто откручиваются от полотна или дверного косяка с помощью отвертки.
  • Скрытыми. Снимать полотно с петель-«невидимок» — один из самых сложных процессов демонтажа. Их механизм при закрытых дверях совершенно невидим, поскольку спрятан в дверной коробке или самом полотне. Чтобы вынуть дверь со скрытых петель, нужно демонтировать все декорирующие элементы и открутить пели с одной стороны.
  • Врезными. Часто такие петли комплектуются крепежными элементами и декоративными накладками. Для снятия дверного полотна достаточно ослабить затяжку болта, расположенного сверху петли. Иногда врезные петли не имеют болтов, а крепежные элементы просто нанизаны друг на друга.
  • Ввертными. Эти разъемные петли, имеющие крепежные штыри вместо пластин. Отличие такого вида механизма отличается от накладного только способом крепления. Они вворачиваются в полотно, и чтобы снять дверь с ввертных петель, тоже понадобиться рычаг.

Все большую популярность набирают дверные конструкции евро образца. Для их монтажа используются петли, имеющие специальные регулировочные болты. Такую дверь можно снять, если слегка открутить эти болты, чтобы крепление ослабло.

Как снять дверное полотно с ржавых петель?

При длительной эксплуатации входных стальных дверей нередки случаи, когда на петлях образовывается ржавчина, мешающая процессу демонтажа механизма. Как снять металлическую дверь в этом случае? Не стоит прикладывать к дверям особое усилие или стучать по петле молотком. Это может полностью вывести из строя дверной механизм и снять двери будет еще сложнее.

Избавиться от налета ржавчины можно с помощью специальных средств, которые есть в строительных магазинах в большом ассортименте. Обычно это аэрозоли, которые, согласно инструкции, наносятся на заржавевшую петлю, а затем удаляются сухой и чистой ветошью. После правильно проведенной процедуры ржавчина растворяется, и механизм можно спокойно разобрать.

Демонтируем дверную коробку

Коробка металлической двери представляет собой раму, которая крепится в стене металлическими штырями или анкерными болтами. Если для крепления использовались болты, можно попробовать открутить их ключом. Но обычно крепление старой двери давно проржавело, поэтому демонтировать ее без болгарки вряд ли возможно.

Потребуется очень аккуратно спилить имеющиеся штыри или анкеры. Когда доступ к ним затруднен, то придется отбить немного бетонной стены. Затем с помощью молотка и фомки или лома отрываем коробку от бетона. После этой операции она обычно легко поддается и извлекается из проема.

Точно также поступаем, если металлическая коробка входной двери приварена к арматуре, забитой в стену. С помощью болгарки по периметру коробки срезаем крепежные прутья, на которых закреплена конструкция. Для чего часто приходится выбивать в бетоне перфоратором отверстие, чтобы туда поместилась болгарка. А затем вручную удаляем остатки арматуры и куски штукатурки, которые слабо держатся.

Обычно между дверной коробкой и стеной находится уплотнитель — слой монтажной пены. Чтобы освободить дверь, нужно разрезать старый уплотнитель ножом. Не удалившиеся остатки можно обработать крупной наждачной бумагой.

Оставшиеся в дверном проеме металлические штыри обычно не удаляются, так как вместе с ними можно разрушить часть стены. Просто при установке новой двери следует ее крепление расположить чуть выше или ниже старого.

Заказ работы у мастера

Стоит ли снимать металлическую дверь самостоятельно? Ведь от правильного и аккуратного выполнения работы, связанной с ее демонтажем, зависит установка новых конструкций. Поэтому если вы не обладаете навыками демонтажа и не уверены в своих способностях, желательно, во избежание промахов, пригласить специалистов.

Компания «МЕДВЕРЬ» занимается изготовлением, установкой и демонтажем металлических дверей.

Наша работа — это гарантия того, что проем для установки новых дверей будет подготовлен наилучшим способом, и новая дверь не будет скрипеть.

Что касается дорогих элитных дверей, то и здесь и вовсе требуется подойти к делу со всей ответственностью. Профессиональные работники компании никогда не допускают в своей работе ошибок.

Источник: https://medver.ru/blog/kak-snyat-metallicheskuyu-dver/

Адвокат-online
Добавить комментарий