Как уменьшить счета по оплате ЖКУ за комнату в общежитии, если в ней никто не прописан?

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

Как уменьшить счета по оплате ЖКУ за комнату в общежитии, если в ней никто не прописан?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

62.Рита (Рита)  [07.12.2010 20:49] 
Здравствуйте, возникла ситуация в которой нам сложно разобраться. Я являюсь собственницей квартиры в домовом комплексе, которым управляет ПЖСК. Мне придется уехать на длительный период за границу и квартира остается пустой. По поводу воды, электроснобжения мне все понятно, но я не понимаю на основании какого закона я должна платить за услуги, которыми не буду пользоваться, а именно: уборка мусорных камер, обслуживание лифта, консьерж (эта вечная головная боль в виде 700р в месяц). Неужели нет закона или постановления регулирующего эти вопросы? Подскажите, пожалуйста.
63.наталья   [08.12.2010 17:50] 
надо ли мне платить за временную прописку там где я прописана если я снимаю квартиру в другом доме и там же проживаю
64.Николай   [09.12.2010 10:38] 
А у нас такая ситуация. Человек продал квартиру в 2000 году, с 2000 года там не проживал, но выписался оттуда только в 2008-м. Обязан ли был он платить за коммунальные платежи до время выписки? PS: Перерасчет все эти годы человек не делалОтвет:Формально – да, был обязан, т.к. был зарегистрирован. Если предоставите документы, подтверждающие оплату или проживание по другому адресу, то человеку должны сделать перерасчёт, но он вероятнее всего будет только за 3 последних года (срок исковой давности).
65.Константин (coolgin)  [17.12.2010 18:54] 
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: Я купил квартиру, но собственность еще на нее не получил. Управляющая компания мне выставляет счета за квартиру (без воды и электричества т.к. у меня счетчики). Могу ли я уменьшить квартплату, так как я прописан в другом месте и там плачу коммунальные платежи? И если да то, как это сделать? Спасибо.
66.Колтакова Татьяна (Kolttatka)  [18.12.2010 13:19] 
Здравствуйте! У меня такая ситуация: муж живет со мной, но зарегистрирован у своих родителей (обе квартиры муниципальные) у меня в квартире стоят ИПУ на воду, в квартире его родителей приборов нет и соответственно вода и газ начисляются на кол-во зарегистрированных. Как быть? Ведь фактически за потребляемую воду платим мы здесь, где живем, а его родителям каждый месяц приходится отдавать “его” часть, т.к. они пенсионеры и самим платить им трудно. Как не платить в двух местах? Была в своей УК просила справку, что муж проживает со мной, справку не дали сославшись на то, что стоят счетчики. А в УК где живут родители мужа требуют справку, что он проживает у меня – получается замкнутый круг!
67.Наталья   [18.12.2010 14:36] 
Здравствуйте!У нас такая ситуация:в 1998г. приобрели квартиру, собственником является отец.Все это время в квартире никто не был прописан и не проживал, жили в другом городе.Но раз в два года в квартире временно останавливались на неделю или месяц.Был установлен счетчик на электричество, но не был опломбирован обслуживающей компанией, в связи с отсутствием жильцов и невозможностью доступа в квартиру.Последний платеж за электричество произведен в 2005г.В сентябре этого года в квартиру прописались два человека. Когда пошла оплачивать за электричество по данным счетчика, оплату не приняли, т.к. счетчик не зарегистрирован.Вызвала представителя обслуживающей компании, который выписал предписание на замену счетчика, и сказал что с 2005г. расчет платы за электричество произведут по средней норме, не принимая во внимания показания счетчика.Подскажите как доказать что в квартире никто не проживал?и что делать в данной ситуации.
68.Камила   [21.12.2010 23:04] 
Здравствуйте! подскажите что делать.в неприватизированной квартире прописаны мать и пятеро детей. мать нас бросила,а опеку на детей взяла бабушка.я не проживала по прописке(училась в другом городе)3 года,а теперь моя бабушка пытается сделать чтобы долг за квартиру за эти годы платила я на пополам с матерью.имеет ли она право это делать.и что вы посоветуете мнеОтвет:Здравствуйте! Насколько я могу Вам ответить (с семейным правом не знаком), отвечу следующее. Стороной в договоре найма жилого помещения выступает наниматель. При этом члены семьи нанимателя (они должны быть указаны в договоре найма) имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). В судебном порядке, насколько я понимаю, может быть возложена обязанность по совместной оплате услуг ЖКХ на самого нанимателя и на всех совершеннолетних(?) членов его семьи. Вот в этом вопросе и нужен совет специалиста по семейному праву. Какова роль и обязанности опекуна? Судебная практика по аналогичным семейным спорам? У Вас есть возможность не платить коммунальные услуги, если Вы предоставите подтверждающие документы о том, что проживали и/или оплачивали коммунальные услуги в другом месте. При этом обратите внимание на ограничение по срокам предоставления таких документов (заявление нужно подать в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя — об этом сказано выше). Советую почитать главу 8 Жилищного кодекса. Социальный наем жилого помещения.
69.Гуля   [22.12.2010 20:01] 
Вопрос: Квартира приватизированна, один собственник выписан, прописан и проживает в другой квартире.Должен ли он оплачивать отоплениеи содержание в квартире где является собственником но там не прописан и не проживает?
70.Ирина   [23.12.2010 23:10] 
У меня такой вопрос: мы с мужем купили квартиру, муж собственний, в квартире ни кто не прописан, дом новый, купили строй-вариант, ремонт там пока не делаем, живем в другом месте. За что мы должны платить, а за что нет? А так же я прочитата что собственник без прописки платит гораздо больше. Действительно это так? И если да, то почему?
71.Света   [06.01.2011 12:40] 
Здравствуйте,я была за границей 3года,мне сказали что сделают перерасчёт только за 3 месяца ((( через месяц сново уезжаю на 2 года.скажите куда нужно обратиться заранее ?Ответ:Здравствуйте. Ограничение периода временного отсутствия, за который делается перерасчёт, 3-мя месяцами — неправомерно. Потребуйте у исполнителя обоснования таких действий, со ссылкой на нормативный акт (мне лично такой нормативный акт неизвестен). В остальном — руководствуйтесь п. 54-59 Правил. Заранее отказаться от оплаты Правила не позволяют. В такой ситуации, возможно, имеет смысл выписаться и зарегистрироваться там, где коммунальные платежи меньше.
72.Света   [07.01.2011 21:10] 
73.Светлана   [11.01.2011 16:52] 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста: есть две квартиры, моя и мамина. живем “наоборот” – прописаны все в моей, мамина пустая, но по факту в ней уже живу я, хочу прописаться, повлияет ли это как-то на оплату ЖКХ? в ЖЭКе мне говорили про некий “удвоенный” коэффициент на квартиру без прописанных людей. и можно ли как-то доказать, что в квартире жили? (получается, что собственница платила и за пустую, и по месту прописки за себя).
74.глушкова маргарита ивановна   [02.02.2011 11:27] 
Квартира была куплена мужем.Он в ней прожил 2года. После его смерти эта квартира по наследству перешла дочери.В этой квартире никто не живет!,но плата за коммунальные услуги на одного человека приходят регулярно с 2007 года хотя в квитанциях указано 0 человек. При отказе оплаты за холодную воду и водоотведение было прислано уведомление МУП “Ухтаводоканал”о передаче дела в суд! Поясните мне-правы они или нет?Ответ

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-3-0-248

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Как уменьшить счета по оплате ЖКУ за комнату в общежитии, если в ней никто не прописан?

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.

153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.

В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.

30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.

пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/05/oplata-kommunalnyx-uslug/

Как уменьшить платежи за коммунальные услуги?

Как уменьшить счета по оплате ЖКУ за комнату в общежитии, если в ней никто не прописан?

Во многих российских регионах коммунальные платежи составляют для большей части населения существенную статью ежемесячных расходов. Между тем существует законная возможность их уменьшить в определенных ситуациях.

Если Вы собираетесь в продолжительную командировку или отсутствовали длительное время, находясь на отдыхе, на стационарном лечении и т.д., у Вас есть реальный шанс пересчитать коммунальные платежи в сторону уменьшения.

Читайте наш материал, чтобы узнать, как платить за квартиру меньше.

1. Какие коммунальные платежи можно пересчитать, когда никто не проживает в квартире?

Начисление оплаты за коммунальные услуги осуществляется с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

В п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако существуют определенные случаи, когда можно платить за квартиру меньше. К таким случаям относится ситуации, когда:

Какие же именно коммунальные платежи можно пересчитать, чтобы платить за квартиру меньше?
Исходя из норм действующего законодательства, осуществить перерасчет за период отсутствия потребителя реально возможно за:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение, канализацию (размер платы за водоотведение пересчитают в том случае, если осуществляется перерасчет за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение),
  • газоснабжение (для приготовления пищи и (или) для подогрева воды).

Однако необходимо особо обратить внимание, что такой перерасчет платежей за ЖКУ возможен только по тем услугам, размер оплаты которых рассчитывается по норме потребления на человека, при условии отсутствия индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета и технической возможности их установки. 

Важно! В соответствии с действующим законодательством не предусмотрена возможность перерасчета размера платы за ЖКУ при временном отсутствии владельца квартиры за такие услуги как:

  • электроснабжение;
  • коммунальные услуги на общедомовые нужды (в том числе, услуги управляющей компании по содержанию многоквартирного дома); 
  • центральное отопление; 
  • газоснабжение на цели отопления (имеются в виду подача теплоснабжения и снабжение газом по централизованным сетям, то есть квартира не оборудована персональным котлом отопления); 
  • вывоз твердых бытовых отходов; 
  • техническое обслуживание лифтов. 

Указанные платежи являются обязательными для всех жителей дома, поскольку отнесены законодательством к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, оплата этих расходов подлежит начислению исходя из условий конкретного договора, заключенного с поставщиком услуг, пропорционально общей площади, принадлежащей физическому или юридическому лицу квартиры.

Взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, а это означает, что перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием лиц, проживающих в жилом помещении, законодательством не предусмотрен.

2. Условия перерасчета оплаты за отдельные коммунальные услуги

Чтобы воспользоваться правом на перерасчет размера платы за ЖКУ, необходимо соблюсти определенные условия. В частности:

Важно! В жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета (или прибор учета не введен в эксплуатацию), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников помещения по нормативу потребления коммунального ресурса. (п. 56 (2) Правил).

 
3. Документы, необходимые для осуществления пересчета размера платы за отдельные коммунальные услуги

Для пересчета размера платы за ЖКУ при временном отсутствии потребителя необходимо предоставить в управляющую компанию (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или напрямую поставщику услуг заявление, в котором указать:

  • Ф.И.О. каждого отсутствующего потребителя услуг,
  • даты  начала и окончания периода отсутствия. 

К заявлению потребуется приложить:

  • акт обследования, подтверждающий факт отсутствия  технической возможности установить приборы учета (обследование может быть проведено как управляющей компанией или ТСЖ, так и привлеченной ими организацией);
  • документы, подтверждающие продолжительность отсутствия. 

Подробнее…

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете платежей за квартиру могут прилагаться: 
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; 
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; 
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); 
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; 
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством РФ случаях, или его заверенная копия; 
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; 
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; 
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства РФ в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами РФ, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина РФ, содержащего отметки о пересечении государственной границы РФ при осуществлении выезда из РФ и въезда в РФ; 
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; 
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении (п. 93 Правил). 
Указанные документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык. 

Если  по каким-либо причинам подтверждающие документы не могут быть предоставлены сразу, то в заявлении о перерасчете платежей за квартиру необходимо указать, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя  (например, по возвращении из командировки). Подтверждающие документы могут быть донесены в течение 30 дней после прибытия.

4. Сроки и порядок осуществления пересчета размера платы за отдельные коммунальные услуги

Перерасчет размера платы за ЖКУ при временном отсутствии потребителя будет осуществляться пропорционально количеству дней периода отсутствия. 

Важно!День отъезда и возвращения  при перерасчете платежей за квартиру не учитываются

Если письменное заявление о перерасчете представлено до отъезда, то управляющая компания произведет перерасчет в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления. Если же заявление подано после возвращения, то перерасчет осуществляется  в срок 30 дней.

Если потребитель отсутствует длительный срок, то по заявлению перерасчет платежей за квартиру сделают на срок не более, чем за 6 месяцев.

Если же после истечения указанного срока, потребитель не вернулся, но подал заявление на последующий перерасчет, перерасчет также будет осуществлен на срок, указанный в заявлении, но не более чем за 6 месяцев. Результаты перерасчета платежей за квартиру отражаются:

  • в платежных документах за период отсутствия, если Вы подавали заявление до отъезда;
  • либо в очередном платежном документе, если заявление было подано после возвращения.

Вам также может быть интересно:   

“Социальная помощь при оплате коммунальных услуг”

“Как потратить средства капитального ремонта?”

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-umenshit-platezhi-za-kommunalnye-uslugi/

Адвокат-online
Добавить комментарий