Как вернуть бытовые вещи умершего, если их вывез первый собственник?

Гражданский кодекс РФ II часть от 26 января 1996 года N 14-ФЗ

Как вернуть бытовые вещи умершего, если их вывез первый собственник?

Редакция от 29.07.2018 N225-ФЗ

Принят

ГосударственнойДумой

22 декабря 1995года

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 30. Купля-продажа

§ 1. Общие положения о купле-продаже

Статья 454. Договор купли-продажи

1. Подоговору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принятьэтот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения,предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установленыспециальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом,особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами ииными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются кпродаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характераэтих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа,поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация,энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения,предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотреноправилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 455. Условие договора о товаре

1.Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил,предусмотренных статьей 129настоящего Кодекса.

2.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося вналичии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будетсоздан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом илине вытекает из характера товара.

3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным,если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

1.Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договоромкупли-продажи.

2.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи,продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю еепринадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт,сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренныезаконом, иными правовыми актами или договором.

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срокисполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяетсядоговором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, всоответствии с правилами, предусмотренными статьей 314настоящего Кодекса.

2.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполненияк строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушениисрока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или послеистечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передатьтовар

1. Еслииное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передатьтовар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договоромпредусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен бытьпередан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Товарсчитается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку,предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте ипокупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара кпередаче.

Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицировандля целей договора путем маркировки или иным образом.

2.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанностьпродавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахожденияпокупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считаетсяисполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи длядоставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

1. Еслииное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели илислучайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда всоответствии с законом или договором продавец считаетсяисполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

2.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданногово время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключениядоговора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаямиделового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайногоповреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первомуперевозчику, по требованию покупателя может быть признано судомнедействительным, если в момент заключения договора продавец знал или долженбыл знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным отправ третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любыхправ третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принятьтовар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требоватьуменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будетдоказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этоттовар.

2.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящейстатьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара кмоменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которыхпродавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны вустановленном порядке правомерными.

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товарау покупателя

1. Приизъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим доисполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателюпонесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знатьо наличии этих оснований.

2.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности вслучае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ееограничении недействительно.

Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случаепредъявления иска об изъятии товара

Еслитретье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи,предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечьпродавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на сторонепокупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождаетпродавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что,приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара упокупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший внем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

1. Еслипродавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправеотказаться от исполнения договора купли-продажи.

2.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещьпокупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398настоящего Кодекса.

Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности идокументы, относящиеся к товару

Еслипродавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товарупринадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, непереданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара,если иное не предусмотрено договором.

Статья 465. Количество товара

1.Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договоромкупли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления вдоговоре порядка его определения.

2.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количествоподлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Статья 466. Последствия нарушения условия о количестветовара

1. Еслипродавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшееколичество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное непредусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количествотовара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товароплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

2.

Если продавец передал покупателю товар вколичестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязанизвестить об этом продавца в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи483 настоящего Кодекса. В случае, когда в разумный срок послеполучения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частьютовара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весьтовар.

3. В случае принятия покупателем товара в количестве, превышающемуказанное в договоре купли-продажи (пункт 2 настоящей статьи),дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара,принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашениемсторон.

Статья 467. Ассортимент товаров

1. Еслипо договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношениипо видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавецобязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

2.

Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договорене установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает,что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправепередать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя,которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться отисполнения договора.

Статья 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров

1. Припередаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров вассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от ихпринятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченнойденежной суммы.

2.

Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортименткоторых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия обассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказатьсяот остальных товаров;

отказаться от всех переданных товаров;

потребовать заменить товары, не соответствующие условию обассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

принять все переданные товары.

3. При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствует условиюдоговора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, несоответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться отоплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченнойденежной суммы.

4. Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи обассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после ихполучения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

5. Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых несоответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене,согласованной с продавцом.

В случае, когда продавцом не приняты необходимыемеры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары поцене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычновзималась за аналогичные товары.

6. Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотренодоговором купли-продажи.

Статья 469. Качество товара

1.Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствуетдоговору купли-продажи.

2.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товарапродавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которыхтовар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем визвестность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передатьпокупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязанпередать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

4. Если законом или в установленном им порядке предусмотреныобязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющийпредпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар,соответствующий этим обязательным требованиям.

Источник: http://fkr27.ru/regulatory/federal-law/grazhdanskiy-kodeks-rf-ii-chast.php?sphrase_id=127351

Что делать с вещами умершего

Как вернуть бытовые вещи умершего, если их вывез первый собственник?

После похорон перед родственниками нередко встает вопрос: что делать с вещами умершего?

Многие сайты предлагают свои способы решить проблему, однако их рекомендации зачастую состоят лишь из противоречивых суеверий и рассуждений об энергетике. Эти советы скорее смутят читателя, а не помогут. Часто публикации на эту тему выдают за рекомендации «специалистов» или за реальный ответ священника на вопрос «Куда девать вещи умершего человека?».

Что делать с одеждой умершего?

Родственников в первую очередь интересует, что делать с одеждой умершего. После смерти в доме остается множество личных вещей и предметов гардероба покойного. Зачастую его вещи выбрасывают, но это далеко не лучшее решение с этической и прагматической точек зрения.

Вещи хранят память

Вещи, с которыми связаны теплые воспоминания, лучше сохранить. Зачем избавляться от предметов, если они напоминают о прошлом и хранят память?

Нельзя носить одежду умершего: инстинкт или суеверие?

Кто-то считает, что нельзя носить одежду умершего, другие, наоборот, видят в этом возможность прикоснуться к любимому человеку, быть вместе с ним хотя бы и таким способом. Здесь всё зависит от чувств, индивидуальности и настроя.

Другое дело – смертная одежда – та, что была на человеке в момент ухода из жизни. Если умершего не сразу доставили в морг, то в его теле начинается процесс разложения. Носить или передавать одежду, которая была на теле в момент смерти, опасно и от неё лучше избавиться.

Отдать нуждающимся

Часть одежды покойного можно передать в социальные службы и организации, откуда она попадёт к нуждающимся и малоимущим людям. Если одежда сильно поношенная, некоторые службы направляют её на утилизацию. Даже если для вещей умершего не найдется нового хозяина, они будут переработаны с пользой для окружающей среды.

Что делать с кроватью умершего?

Мебель, оставшаяся в квартире покойного, – это также вещи, судьбу которых нужно решить близким покойного. Чаще всего людей волнует, что делать с кроватью умершего.

Если человек умер в своей кровати, то постельное белье безопаснее выбросить, а кровать лучше продезинфицировать, чтобы избежать риска инфекции. В тех редких и трагических случаях, когда умерший лежал на кровати несколько дней, кровать стоит утилизировать.

Зачастую человек чувствует себя некомфортно, если пытается заснуть в кровати, на которой скончался его близкий родственник. Это понятное и закономерное чувство, свойственное многим людям. В таком случае следует выбросить кровать или передать её в социальные службы, которые после дезинфицирующей обработки передадут её в малоимущие семьи или приюты.

Что делать с вещами умершего православного?

Многих верующих людей волнует, как распорядиться вещами покойного по правилам христианских традиций. Некоторые сайты советуют не трогать вещи умершего до 40 дней. Другие, напротив, рекомендуют избавиться от них за 40 дней. Подобные рекомендации не имеют никакого отношения к ответам священников на вопрос о том, куда девать вещи умершего.

В православии действительно есть традиция принимать важные решения спустя 40 дней после смерти человека. Однако к ним не относится решение о том, что делать с вещами умершего православного. Более того, с точки зрения христианства, популярные рассуждения об энергетике и «ауре смерти» – это не более чем языческие суеверия.

Христианские нормы и обычаи подсказывают, как поступить с вещами покойного – их следует отдать нуждающимся. Для этого следует обратиться в ближайший храм, в церковную благотворительную службу или же в специализированную светскую организацию.

5 мест, куда отдать вещи умершего

Если вы решили отдать вещи умершего, но не знаете, куда именно, вы можете выбрать одно из проверенных мест из нашего списка:

МОО «Справедливая помощь»

Что принимают: одежда, обувь, нижнее и постельное белье в хорошем состоянии

Благотворительная организация «Справедливая помощь» была создана в 2007 г. доктором Лизой (Елизавета Глинка). Организация помогает бездомным, одиноким пенсионерам, пациентам хосписов.

Передав вещи умершего близкого человека в «Справедливую помощь», вы можете быть уверены, что они дойдут до нуждающихся людей.

Единственное требование фонда — вещи должны быть чистыми, не рваными, с пуговицами, рабочими застежками и молниями.

Лавка Радостей

Что принимают: одежда и украшения в хорошем состоянии

«Лавка радостей» – московский благотворительный проект. Сюда можно сдать ненужные вещи, в том числе отдать вещи умершего (если они в хорошем состоянии). 90% вещей напрямую передаются в благотворительные фонды и раздаются нуждающимся. Оставшиеся 10% продаются, а вырученные деньги идут на спонсирование благотворительных проектов.

Свалка

Что принимают: одежда, мебель, книги, бытовая техника

Проект «Свалка» специализируется на сборе ненужных вещей. Позвонив на горячую линию «Свалки», вы сможете заказать бесплатную перевозку вещей из вашего дома в магазин. Там вещи приведут в порядок, отремонтируют и выставят на продажу за бесценок. Одежда и вещи, не подлежащие ремонту, утилизируются на месте.

Charity Shop (Благотворительный магазин)

Что принимают: одежда в любом состоянии, обувь, сумки, аксессуары в хорошем состоянии

Charity Shop – московская благотворительная организация, принимающая ненужные вещи. В «Благотворительный магазин» можно отдать вещи умершего.

Одежда, сумки и обувь в отличном состоянии будут переданы в магазины second-hand или реализованы в самом «Благотворительном магазине». Вещи в хорошем состоянии передадут нуждающимся.

Даже изношенная одежда находит применение – её передают для переработки на фабрики одежды.

H&M

Что принимают: одежда в любом состоянии, до двух пакетов в день

Международная сеть магазинов H&M вот уже более пяти лет осуществляет сбор ненужной одежды. Придя в любой магазин сети, вы можете сдать вещи в специальную корзину. Они будут отсортированы в одну из трех категорий:

  • Rewear – одежду, которую можно носить, передают в секонд-хенд магазины;
  • Reuse – вещи, которые уже нельзя носить, перерабатывают в тряпки;
  • Recycle – совсем негодные вещи идут на экологические производства.

Только в российские магазины H&M ежемесячно поступает около 10 тонн ненужных вещей. Каждый принесенный пакет одежды дает клиентам скидку на их следующую покупку.

Возможно, вам будет интересно:

24 октября 2018

Источник: https://ritual.ru/poleznaya-informacia/articles/chto-delat-s-veshchami-umershego/

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Как вернуть бытовые вещи умершего, если их вывез первый собственник?

Последнее обновление: 13 Января 2020 г.

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности.

Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст.

234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.

214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.

У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.

Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства.

До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е.

должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.

4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г.

N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком.

Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункты 15 – 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков – они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него.

С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник.

Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал. Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает.

По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст.

234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец.

Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств.

Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ).

Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ.

А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения.

Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность – это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/priobretatelnaja-davnost.html

Как поступить с вещами умершего человека?

Как вернуть бытовые вещи умершего, если их вывез первый собственник?

Нередко после похорон люди задаются вопросом: что делать с вещами, которые остались от покойного? Однозначного решения данной проблемы не существует, но есть некие выработанные веками правила, которых и нужно придерживаться. Специалисты нашей компании выделили для вас несколько основных правил, которыми уже на протяжении долгого времени пользуются из года в год.

Замечено, что вещи, принадлежащие человеку, впитывают в себя его энергетику, которая после смерти становится негативной.

В этой связи большинство верующих людей считают, что от вещей умершего необходимо обязательно избавиться, захоронив их в могилу с ушедшим.

Однако существует и другое древнее поверье, согласно которому можно и даже нужно хранить имущество, ранее принадлежащее близкому человеку. Делается это для успокоения души покойного, которая в противном случае может обидеться на быстрое забвение.

Вероятней всего, истина находится где-то посередине, ведь вещи бывают разными. Например, если в наследство осталась шуба, использовавшаяся бывшей хозяйкой всего несколько раз, то ее можно носить без всяких опасений.

Но вот какой-то особенно любимый предмет, к которому почивший был особенно привязан, наполнен его душой, поэтому он может представлять определенную опасность при хранении.

И здесь, безусловно, возникает дилемма – выбросить не поднимается рука, а оставить у себя весьма пугающе.

Основные правила

В любом случае решение нужно принимать самостоятельно в зависимости от конкретных обстоятельств. Но также необходимо помнить и определенные правила:

  • Никакие вещи покойного нельзя трогать на протяжении трех дней, а самое правильное – это дождаться, пока пройдут сорокадневные поминки. Затем, наиболее памятное имущество, от которого не хочется или по каким-то причинам нельзя избавляться, рекомендуется сложить в коробку и убрать из жилых помещений. Например, на чердак. Нужно понимать, что после того, как бывший хозяин умер, его энергия, сохраняющаяся в любимых предметах, становится мертвой. Для живых людей это не сулит ничем хорошим. 
  • Те вещи, на которых человек умер (постельное белье, кровать или диван, одежда), подлежат обязательному уничтожению, поскольку они впитывают в себя энергию мучений и смерти. Как правило, такие предметы сжигаются или, как минимум, вывозятся на свалку.
  • Все остальное имущество можно оставить или раздарить. Если какие-то вещи не нужны, а отдать некому, то их можно отнести в приют или в церковь. Таким образом, вы поможете нуждающимся и выразите уважение к умершему.

Что делать с одеждой?

Себе можно оставить малоношеную верхнюю одежду (куртки, шубы, пальто, свитера, кофты и т.д.), тогда как нательное белье надо обязательно сжечь или выбросить. Также нельзя использовать особенно любимые вещи покойного, в которых он ходил чаще всего. Они обладают большим энергетическим воздействием, естественно, негативным.

Как быть с украшениями?

Эта тема очень щепетильная и достаточно спорная. Понятное дело, что найдется очень мало людей, согласившихся по собственной воле выбросить золотую вещь или изделие с драгоценными камнями, пусть даже это и было любимым украшением покойного, с которым он никогда не расставался.

В таких случаях рекомендуется хоронить человека вместе с этими предметами, тем более, если они были на нем в момент кончины. Ведь отрицательная энергетика сохраняется на протяжении десятков, а то и сотен лет. Особенно это относится к камням, которые аккумулируют в себе все хорошее и плохое.

Недаром их используют практически в любых магических ритуалах.

Можно ли хранить постельное белье?

Нет, нельзя. Даже если покойный пользовался им не постоянно и давно. От простыней, пододеяльников и наволочек надо обязательно избавиться, так как они хранят память об умершем.

Куда девать детские вещи?

Смерть ребенка – это самая большая трагедия в жизни любого человека.

Именно поэтому, многие отчаявшиеся в горе родители принимают решение ничего не трогать в детской комнате, сохраняя память об ушедшем малыше. То есть, создают некий домашний мемориал.

Но делать так категорически нельзя, поскольку в данном случае страдает душа покойного, которая насильно удерживается в нашем бренном мире.

Не нужно долго сохранять у себя детские вещи. Оставить можно только самые дорогие предметы, представляющие памятную ценность. Но даже их необходимо убрать в укромное место, чтобы видеть как можно реже.

Нельзя дарить одежду, игрушки и прочее имущество другим детям. Это очень плохая примета. Считается, что жизнь ребенка, ставшего новым хозяином таких вещей, будет очень несчастной и трагичной.

В заключение

Безусловно, окончательное решение, что именно оставить из вещей покойного, а что раздать или выкинуть, должны принимать близкие люди умершего. Но надеемся, что вышеизложенная информация нашими специалистами поможет правильно скорректировать свои действия в этой непростой и очень печальной ситуации, чтобы все было сделано правильно и в соответствии с устоявшимися традициями.

Источник: https://www.granitas.by/akcii-i-stati/kak-postupit-s-veshhami-umershego-cheloveka

Адвокат-online
Добавить комментарий