Как вернуть залог за квартиру, если до окончания срока аренды я попала в больницу?

Аренда квартиры станет цивилизованной, как мы и хотели: 8 сигналов от бизнеса и государства за год — Офлайн на vc.ru

Как вернуть залог за квартиру, если до окончания срока аренды я попала в больницу?

На Западе аренда квартир — это зрелый и понятный для всех сторон рынок. В России такого нет — цены высокие, а гарантий нет.

Я снимаю квартиру 8 лет и ни разу не чувствовал себя как дома, поскольку собственник регулярно проверяет, отказывается делать временную регистрацию, может попросить съехать в любой момент или удержать залог по выдуманной причине.

Я следил за новостями в течение 2019 года и когда увидел общую картину, то изумился. Расскажу ниже наблюдения и выводы.

Владельцам квартир упростили уплату налогов

С 2019 года государство ввело налог на профессиональный доход или, как его еще называют, налог для самозанятых. Это самый дешевый и простой способ войти в правовое поле тем, у кого есть доходы от сдачи квартиры в аренду. Если сдавать квартиру физическому лицу, нужно платить 4% с дохода. Это самая низкая налоговая ставка в России.

Плюс — зарегистрироваться можно за несколько минут, сняться с учета — также. Для этого налоговая разработала мобильное приложение — «Мой налог». Тестировали этот налог в 2019 только в 4 регионах, а с 2020 года распространят еще на 19 регионов, поскольку эксперимент признали успешным.

Это любопытный шаг, чтобы вывести из налоговой тени рынок аренды. Но этого недостаточно. Что сейчас получает собственник за свои 4%? Только спокойствие, что он чист перед законом. В остальном преимуществ нет, зато бывают казусы.

Например, первое время банки блокировали счета самозанятых, и ФНС пришлось разъяснять, как этого избежать.

Спустя год банки адаптировались и перестали блокировать счета, а сервисы для самозанятых стали запускать даже мобильные операторы.

Когда все бьют в одну точку, у кого-то может получиться хорошо.

В следующем году сервисы продолжат появляться, бизнес будет подталкивать владельцев к легализации и о новом налоговом режиме узнает больше людей.

МТС запустил свое приложение для самозанятых

Налоговая ужесточит контроль за нелегальной сдачей жилья

Летом 2019 года налоговая запустила АИС «Налог-3». Это автоматизированная система, которая принимает, обрабатывает и анализирует данные.

По ней налоговая отслеживает уплату налогов, находит ошибки в документации и тех, кто уклоняется от уплаты.

Налоговая и дальше собирается развивать бесконтактные технологии контроля, незаметные для плательщика, а также приспосабливаться к цифровой экономике. Сбербанк готов ее поддержать.

К налоговой будут стекаться все сведения о банковских счетах человека и движении средств, поэтому налоговикам будет проще и быстрее вычислять тех, кто сдает квартиру нелегально. Даже если собственники будут получать деньги наличными, арендаторов можно отследить по суммам, которые они ежемесячно снимают в банкоматах. Только сделать с этим ничего будет нельзя.

Поэтому налоговая будет и дальше автоматизировать процессы и мониторить финансовые потоки. Небольших собственников трогать не будут, пока государству они не интересны. Но когда понадобится — достать данные будет легко.

Собственникам придется либо уходить полностью в наличные, либо сдавать официально. Сдавать «как раньше» становится опасно.

«Циан» подружился с налоговой

Крупнейшая информационная площадка по недвижимости стала помогать выходить собственникам из налоговой тени — сделала сервис аренды, стала запрашивать ИНН собственника и регистрировать его как самозанятого.

Причина — как обычная доска объявлений она теряет интерес, а каждая вторая сделка по аренде жилой недвижимости на площадке проходит напрямую между жильцом и владельцем, по словам гендиректора «Циан».

Чтобы не потерять этот рынок и зарабатывать на нем, они решили помочь ФНС его вывести из тени и получать доход с денежных потоков между жильцами и владельцами. Полностью о планах «Циан» можно узнать в выступлении гендиректора «Циан» М. Мельникова начиная с 25 минуты.

Крупнейшая доска объявлений определила цель ближайшего будущего и будет подталкивать собственников к «обелению». Остальные будут брать пример.

В «ЦИАН» за подбор арендатора платит и сам арендатор, и собственник.

Застройщики заинтересовались рынком аренды

В 2018 году Группа компаний «ПИК» учредила дочернее предприятие «ПИК-Аренда» и планирует вложить в этот сервис до 500 млн рублей до конца 2020. Сервис помогает собственникам сдать квартиру — нужно только заключить договор эксклюзивного обслуживания. Остальное сервис берет на себя — поиск жильца, показы и спорные вопросы между жильцом и владельцем.

Прошло полтора года и сервис отчитался за 2019 год — выручка $1 млн с оборотом $20 млн. В компании официально работают 17 человек.

Сервис работает как современное агентство недвижимости — жильцы также платят комиссионное вознаграждение, причем по лицензионному договору до 150% , а взамен получают договор и страховку. То есть для них ничего пока не изменилось, но владельцам квартир стало проще.

То, что новый игрок на рынке недвижимости смог показать результаты, это хороший знак. Как минимум, еще один застройщик тоже так захочет, а, возможно, найдутся еще и другие игроки на рынке.

Это сигнал для других компаний — на рынке аренды можно заработать. Как следствие, для арендаторов и собственников расширится выбор сервисов, появится конкуренция, а комиссия снизится.

​В сервисе встречаются как квартиры с бабушкиным ремонтом с залогом и комиссией, так и с нормальным ремонтом без залога и без комиссии

Каждой квартире для аренды присвоят специальный номер

Минэкономики придумало, как собирать налоги на рынке туристического жилья. Власти обязали собственников жилья получать специальные идентификаторы, если срок аренды меньше 30 дней. Эта идея не новая — в 2017 году в Париже городской совет ввел регистрационные номера на квартиры, которые сдают через Airbnb. И затем стал жестко карать сервис предложения от незарегистрированных квартир.

Кто не хочет получать такие идентификаторы, могут сдавать жилье среднесрочно и долгосрочно. Но и это ненадолго. В случае чего этот механизм легко распространяется на аренду любого срока — тогда этот путь уже не спасет.

В будущем легко присвоить идентификаторы жилью при долгосрочной аренде. Все для этого готово.

Иммунитета перед законом нет ни у кого

В Нью-Йорке государство запросило у сервиса Airbnb данные о 20 000 владельцев квартир, вероятно, уклоняющихся от уплаты налогов. Такое может произойти с любым нерегулируемым государством сервисом и в любой стране. Жителям Берлина вообще запретили сдавать квартиры через сайт Airbnb — иначе наказывают диким штрафом. К этому же все идет и в Валенсии.

Пока все это касается только краткосрочной аренды — так свои интересы пытаются отстаивать отели. В России тоже взялись за это. А когда тут наведут порядок, вероятно, то же самое повторится с долгосрочной арендой. Любой бизнес предоставит все данные по запросу налоговой.

Если собственник не платит налог, но вынужден пользоваться сервисами аренды, он рискует попасть на проверку налоговой в любой момент.

Законодательство по аренде совершенствуется

В одной из программ «Диалог» на «Россия 24» Дмитрия Медведева спросили о мерах, которые могло бы принять Правительство для развития рынка арендного жилья.

Он ответил, что получить жилье в собственность — это «внутренняя установка абсолютного большинства наших людей». Но при этом добавил, что людям нужно объяснять преимущества аренды.

Например, человек может снять квартиру ближе к работе и не тратить время на дорогу, либо вообще найти работу в другом регионе.

Нам нужно кое-что изменить в регулировании договора аренды жилья.

По итогам этой встречи Медведев поручил двум министерствам и «Дом.РФ» до 20 ноября 2019 года представить свои предложения, чтобы усовершенствовать законодательство по аренде. На начало января 2020 года публичной информации нет.

В 2020 году рынок долгосрочной аренды будет в фокусе внимания государства. Учитывая, что законотворчество двигается от запретов, подарков ждать не следует.

Государство запускает свой сервис аренды

Росреестр и Федеральная кадастровая палата решили запустить сервис, который будет работать как агрегатор для аренды квартир, домов и отелей. Начнут с тестового режима в Крыму и прежде всего для туристов — международные сервисы типа Airbnb там не действуют, а Booking работает в ограниченном режиме.

Затем запустят и распространят на остальные регионы. Сервис будет синхронизироваться с данными о недвижимости из ЕГРН и снизит количество мошенничеств — можно будет сразу посмотреть, принадлежит ли это жилье человеку, который его сдает. Чтобы сдать квартиру через этот сервис, владельцам нужно будет зарегистрировать в Росреестре договор аренды.

То есть придется точно выходить из тени и платить налоги.

Планировали сервис пилотировать в конце 2019 года. На начало января 2020 года публичной информации нет.

Раз государство задумалось о своем сервисе аренды, то могут последовать законодательные изменения под сервис. Пока все это тормозит коррупция, но могут начать с простых шагов — например, присваивать номера каждой квартире.

Изменения происходят. Тихо и незаметно

Чтобы человек заметил изменения, нужен яркий фейерверк. Это как кризисы и пузыри, которые никто не замечает изо дня в день, пока не рванет.

Я снимаю жилье 8 лет и аренда квартиры — головная боль, финансовые потери и каждый раз рулетка.

Удивительно, но легко и быстро стираются из памяти пережитые страдания: уязвимая просьба вернуть залог, упаковка, погрузка, разгрузка и распаковка вещей, поиск жилья с фейковыми объявлениями и мошенническими схемами, срочные просмотры в течение рабочего дня и манипуляции при просмотрах. Каждый раз задаюсь вопросом, это я оторвался от реальности или реальность убога?

В один момент волшебным образом рынок цивилизованным не станет, как в Европе или Америке. Вряд ли собственники станут «обеляться», перестанут постоянно проверять жильцов, принимать оплату наличными. Каждый защищает свои интересы.

Однако изменения явно происходят. Просто тихо. И раз даже государство уже заинтересовалось рынком аренды, это может стать мощным стимулом для развития культуры рынка аренды в целом и облегчить жизнь человеку, который хочет снять или сдать жилье без проблем. Иначе как нам прийти к цивилизованной аренде?

Верите, что у нас будет цивилизованная аренда?

Показать результаты

Переать

Проать

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/offline/100067-arenda-kvartiry-stanet-civilizovannoy-kak-my-i-hoteli-8-signalov-ot-biznesa-i-gosudarstva-za-god

Ищу риэлтора по сдаче в аренду квартирантов в краснодаре

Как вернуть залог за квартиру, если до окончания срока аренды я попала в больницу?

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре Для публикации объявлений, необходимо вступить в группу. Аренда квартир в Краснодаре без посредников и агентов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Квартира в Краснодаре: выгодно ли купить и сдавать в аренду
  • Аренда квартиры в Краснодаре без посредников на длительный срок
  • Жилье от хозяина в Краснодаре, или Как наживаются аферисты
  • Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры
  • «Лишнее» жилье: продавать или сдавать?
  • Независимый форум о недвижимости в Краснодаре
  • Аренда квартир — Краснодар
  • Снять квартиру в Краснодаре: цены, кто поможет, как не наколоться

Краснодар очень динамично развивается, новостройки появляются целыми районами.

Квартира в Краснодаре: выгодно ли купить и сдавать в аренду

Задаём вопросы и даём дельные советы. Доброго времени суток! Хочу рассказать Вам историю потраченного впустую времени или как говорится: Доверяй, но проверяй, Всегда проверяй.

Эта история сэкономить Ваше время при поиске жилья в Краснодаре. Моя компания разрабатывает новый сервис для арендодателей.

Мы начали работать над проектом недавно, и пока нам нечего предложить или показать, но мы хотим быть уверены, что создаем по настоящему полезный продукт.

Нам не просто понять как выглядит ситуация сдачи квартиры с точки зрения Не встретил нас как говорится Краснодар! Приехала я значит с подругой на зароботки , сама с Украины , искала квартиру , вроде думала собственник, а приехала в агенство ип закорюшников, я дама деревенская, квартиру не снимала , вообщем нашли они мне за 6 тысяч квартиру такую красивенькую с евроремонтом Ип закорюшников о,м находятся на улице мопр где табак фабрика , говорят что работают уже больше месяца, агенство ростовское , я искала квартиру , попала к ним в агенство , заплатила непонятно за что , ничего не нашли , не заселили , а деньги взяли , говорят оплатила услугу их , деньги не вернут Куда ни кинься одни мошенники!

Не попадайтесь на обман этих людей!!!!!! Твари, кидают на квартиру!!! В итоге ни денег и квартиры!!! Найду ноги оторву!!!! Деньги сказали только через 10 дней и то не факт что вернут Вчера с семьей мы приехали из Саратова, заранее договорившись о просмотре дома с последующим заселением.

Объявление нашли на авито, приличная квартира за нормальную цену 13 тысяч рублей. Вышел к нам парень сказал что комиссию им платит собственник, но первый месяц мы должны заплатить им. Мы не согласились, На красноармейской , обратилась чтобы найти квартиру для сына студента,который учится там рядом, в итоге оплатили руб, обещали подобрать варианты, на телефон не отвечают , офис закрыт.

Что нам делать? Как забрать деньги обратно? Обратились в компанию в центре , заплатили за варианты квартир, валерианы обещали подобрать в течение дня – никто ничего не подобрал и трубку не берут!!! Ул красноармейская Сняли квартиру вчера вроде как от собственника , документы были все, составили договор, забрали ключи , на следующий день приехал собственник настоящий! Сказал что вчера эту квартиру сдал посуточно ребятам и выгнал нас.

Куда теперь обращаться не знаем!!! Снимали на Ставропольской Обман по ул. Зиповская 37, кв Снимали квартиру у собственника Телятник Анастасии. В квартире много поломок собственника. Когда через несколько дней от заезда после моего звонка рассказав ей про её пломки, она сказала что это не её поломки, а мои, и стала требовать деньги с меня.

Попались на риэлторов на красноармейской!! Мы Заплатили за услуги , нам обещали подобрать 10 хороших квартир, в итоге подобрали 2 квартиры с ужасным ремонтом!! Здравствуйте, подскажите что делать? Меня обманули и кинули на деньги мошенники. Мира 54!!!!!! Я хотела снять комнату, позвонила по объявлению. Хорошие условия в месяц за проживание , без подселения как однокомнатная квартира, Я и повелась.

Отдала деньги , а меня не заселили!!!! Сказали что подберут Вообщем подошёл ко мне мужчина , Сведу цыган, сказал что ему очень нужны деньги и предложил купить мне iPhone практически новый в отличном состоянии, всего за руб.

Я взял а телефон посмотрела, все работает, всё отлично отдала цыгану , и через 15 минут телефон Мошенники Ергаева Василенко Ольга Александровна, 30 июля года рождения, г.

Кишенев, в тот момент гражданка Молдовы, в данный момент получила гражданство России , и ее сестра Чеботарева Наталья Владимировна гражданка Украина, завладели денежными средствами при следующих обстоятельствах.

На протяжении На первую встречу приводят прораба, с которым в последствии заключается договор.

После проведения только части ремонтных работ, прораб не выходит на связь, представители жизнь-сервис не хотят нести за него ответственность и доделывать ремонт за свои средства.

Понтов в инстаграме много, много обещаний, Мошенник из Перми Вершинин Александр Юрьевич Выманивает деньги на операцию дочери!!! Предлагает помощь за деньги в решении вопросов через связи в полиции — не решает ничего!!! Втирается в доверие к женщинам , выманивает деньги на лечение ,на похороны матери и сестры Работает в мебельном бизнесе.

Занимается якобы изготовлением кухонь и шкафов на заказ. Почему якобы? Да потому что Этой воровке уже “впаяли” три года условно за мошенничество Женщина предлагает свои услуги на сайте Юла.

А именно предлагает услуги Сиделки , договаривается , о том что выйдет , обговаривает все мелочи, обещает приступить к работе в оговорённое время и после кидает в ЧС, не выходит к больному. Больной человек, нуждающийся в уходе , присмотре, остаётся один! Я житель города Краснодара.

В июне мне поступил звонок с клиники здоровья предложили пройти обследование в их клинике полностью бесплатно.

В итоге я прошла обследование. Это было дорогостоящее лечение.

И так как у меня Мы с женой долго не могли завести ребенка, я очень хотелось мы обратились в частную клинику, нам не хватало приличной суммы, они нам предложили взять в кредит сумму по которой пройдет этот весь процесс мы взяли кредит, оплатили в их офисе, на день операции мы приехали в клинику, а нам сказали что они Улица Зиповская 41 , сидят чёрные риэлтеры!

Притащили в офис якобы хозяева, по факту суют договор на оказание услуг , где в Краснодаре снять жильё от собственика? Это реально вообще.

На входе у них сидит огромный мужик, работали бы честно не от чего было бы их охранять. Не ведитесь Зиповская 41, Приехал в краснодар чтобы купить машину встречился с человеком якобы с частной компании по продаже машин, мне не хватало 30тыс.

Ой кошмар , што тварится люди! Приехала в город , снять жильё. Денег особо нет , нашла по контакту объявления студия за тысяч. Адрес улица камунарав жк одесский центр там агенство по заселению , ну я оплатила 7 тысяч уже с коммуналкой! В итоге хозяйку не дождалась.

Пришла туда за деньгами Ой товарищи , может кто подскажет , нашла в Краснодаре риелторов , заплатила чтоб нашли квартиру, сказали что вариантов масса , в итоге посмотрела уже штук 20, и ничего хорошего не подобрали , вроде стоит Квартира это вроде цена нормальная , но внутри кошмар , бабушкины ремонты!!!

Добрый день! Прошу всех, не связывайтесь с Осиповой Анной Владиславовной, ведет себя некорректно, совершенно безграмотная, все время пока проходила сделка, она нас с Покупателем обзывала, грубила, она совершенно не понимает ничего ни в юриспруденции, ни в чем-либо, что касается сделок с недвижимостью. Я столкнулся в июне г. Краснодар с чёрным риелтором, Юля Юрьевна Завьялова, г.

Ежемесячно она брала деньги за квартиру, в том числе был и залог от квартирантки за сданною по моей доверенности мою квартиру. И пропала.

Три месяца я переписывалась с ней, пыталась дозвониться до нее,чтобы Сняла квартиру в Краснодаре, собственник, все хорошо, договор не заключали , прожила месяц и просят съехать , а залог отказываются возвращать, хотя в квартире жила я аккуратно , ничего не ломала!

Соблюдала чистоту , деньги не маленькие , как вернуть залог? Есть ли смысл куда либо обращаться , Также приветствуются видео блоггеры и авторы интересных публикаций. Официальный сайт и форум по всем вопросам, связанным с недвижимостью Краснодара. Toggle navigation Краснодар, Краснодарский край. Подать объявление Вход Регистрация.

Toggle navigation Форум. Краснодар Форум. Ипотека в аренду 19 Августа Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Аренда квартиры в Краснодаре без посредников на длительный срок

Рынок жилья нынче далеко не в лучшем состоянии. И не каждый морально готов продавать квартиру по цене значительно ниже той, по которой ее вполне могли купить еще несколько лет назад.

Вдруг жизнь еще наладится? А что тогда делать с недвижимостью, которая пустует? По данным риэлторов, сдача квартиры сейчас приносит не так много. Выгод нее всего сдавать однушку: на нее проще всего найти желающих.

Кроме долгосрочной аренды, есть еще и посуточная.

Жилье от хозяина в Краснодаре, или Как наживаются аферисты

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН.

Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Кто его послушает? Только что был там. Фантастическая оперативность. Как хорошо, что вас двое. Иногда вину предпринимателя установить удается.

Еще не много и Краснодар начнут называть городом переселенцев.

В крупных городах существует две большие категории людей: одни ищут порядочных квартирантов, а другие — возможность заработать на пустующей недвижимости. Мегаполисы во все времена были привлекательны для активных представителей молодого поколения из села.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Вступление в группу возможно только вашим реальным аккаунтом.

Задаём вопросы и даём дельные советы. Доброго времени суток! Хочу рассказать Вам историю потраченного впустую времени или как говорится: Доверяй, но проверяй, Всегда проверяй.

В районе Краевой Больницы сдаётся студия! В отличном состоянии с ремонтом, мебелью и техникой. Посуды нет!!! Из мебели диван, шкаф 2 шт. Из крупно габаритной техники сплит система, телевизор, варочная поверхность, стиральная машинка, холодильник, вытяжка, интернет выведен в квартиру. ЗАЛОГ 10 тыс.

Независимый форум о недвижимости в Краснодаре

.

Аренда квартир в Краснодаре без посредников и агентов. Снять, сдать квартиру, комнату или дом в Краснодаре напрямую от хозяина/собственника .

.

Снять квартиру в Краснодаре: цены, кто поможет, как не наколоться

.

.

.

Источник: https://cog73.ru/kommercheskoe-pravo/ishu-rieltora-po-sdache-v-arendu-kvartirantov-v-krasnodare.php

Адвокат-online
Добавить комментарий