Как выплатить долг по квартплате и за какие годы?

Квартплата неизбежна

Как выплатить долг по квартплате и за какие годы?

Долги по ЖКХ составляют около 1 трлн руб., и до сих пор истребовать их было невыгодно, а копить — нестрашно. Но с июня задолженность по коммуналке начнут взыскивать в упрощенном порядке. Кроме того, с Нового года резко увеличены пени за просрочку коммунальных платежей и введена прогрессивная шкала их начисления.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

С начала этого года рынок ЖКХ превратился в генератор скандальных новостей.

В феврале стало известно о том, что Генпрокуратура поддержала обращение депутатов Госдумы в Конституционный суд о признании незаконными сборов на капремонт многоквартирных домов.

Правда, уже в начале марта прокуратура отозвала свою поддержку обращения в КС, поскольку оспаривала не конституционность самих сборов с граждан, а их консолидацию на счетах региональных операторов.

Одновременно стало известно, что Всероссийская организация инвалидов (ВОИ) подготовила обращение к правительству в связи с жалобами жителей 20 регионов на резко выросшую плату за ЖКУ.

По данным ВОИ, из-за изменения системы расчета и отмены льготы в 50% на оплату коммунальных услуг платежи за коммуналку у инвалидов выросли в полтора-два раза. Большинство таких жалоб в ВОИ поступило от столичных льготников.

В противовес этому, как выяснила Федеральная антимонопольная служба, в регионах Северного Кавказа для населения и бюджетных организаций искусственно занижаются тарифы на электричество. А в Чечне тарифы на электроэнергию на второе полугодие 2016 года не установлены вовсе.

На этом богатом информационном фоне почти незамеченной прошла одна важная новость: 2 марта президент подписал федеральный закон, который вводит упрощенный порядок взыскания долгов за коммуналку.

Документ подразумевает, что управляющие организации смогут объединять требования к должникам по коммунальным платежам многоквартирного дома в пределах задолженности в 500 тыс. руб.

“Получать эти долги будут уже не через судебное решение, что очень сложно и долго, а через судебный приказ”,— рассказывает исполнительный директор НП “ЖКХ “Контроль”” Светлана Разворотнева.

Понятно, что принятие такого закона упростит взыскание долгов для предприятий ЖКХ, поскольку сам процесс станет гораздо быстрее. “Судебный приказ выносится без разбирательства и вызова сторон, а по истечении десяти дней, в которые можно представить возражения, он подлежит немедленному принудительному исполнению”,— поясняет адвокат Владимир Постанюк.

Долг без права передачи

Долги в ЖКХ интересны тем, что суммы там колоссальные, но собирать их никто не торопится. По экспертным оценкам, в прошлом году долги за услуги перед ресурсными организациями по всей стране достигли почти 1 трлн руб. (официальные данные по ситуации с задолженностью за 2015 год в Минстрое получат не раньше апреля).

Однако, как уверяют в ведомстве, в третьем квартале 2015-го общий объем долгов поставщикам ресурсов снизился на 1,5% и достиг почти 954 млрд руб. Долги населения к 1 октября тоже сократились по сравнению со вторым кварталом на 0,8% и составили 250 млрд руб. Еще свыше 250 млрд руб.

, по мнению Минстроя, задолжали всевозможные посредники между населением и ресурсниками, в том числе управляющие организации.

Однако, согласно оценкам АО “Секвойя Кредит Консолидейшн”, по итогам 2015 года задолженность населения за услуги ЖКХ выросла на 15%.

На данный момент, по словам президента компании Елены Докучаевой, долги за ЖКХ по своему объему занимают второе место после задолженности физических лиц в сегменте необеспеченного кредитования (более 800 млрд руб.). “На текущий момент в должниках за ЖКУ постоянно пребывает 10-15% населения”,— говорит Докучаева.

Причем, по статистике компании, если число так называемых принципиальных неплательщиков в 2015-м снизилось до 45% к концу года против 49% в начале, то доля неплательщиков–временных безработных выросла за то же время с 14% до 20%.

И если на банковском рынке сбором долгов занимаются коллекторские агентства, то долги за ЖКУ им практически никогда не передаются — на долю этой задолженности приходится меньше 5% в общем портфеле коллекторов. По словам гендиректора ООО “Бурмистр.

ру” и автора одноименного форума для управляющих компаний Юрия Кочеткова, прежде всего это связано с особенностями жилищного законодательства.

“Подписывая кредитный договор с банком, редко кто его читает, но если потратить немного времени, то в нем можно увидеть пункты, согласно которым потенциальный должник согласен на передачу его долга и персональных данных третьим лицам, в качестве которых и выступают коллекторы”,— рассказывает Кочетков. С долгами по ЖКУ, по его словам, все гораздо сложнее.

Согласно Жилищному кодексу, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) должны выбрать способ управления, например управляющую организацию или ТСЖ.

“Согласно ЖК РФ, взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками помещений юридически зачастую никак не оформляются, так как договор управления должен быть подписан обязательно, но по факту часть собственников его не подписывает”,— разъясняет Юрий Кочетков. Тем не менее коммунальные услуги по умолчанию все жильцы дома получают.

А если в договоре нет условия о передаче данных о должнике третьим лицам, то такая передача будет противоречить Закону о персональных данных. “Вот поэтому-то и не слышно о передаче сведений о должниках коллекторам”,— говорит Кочетков.

Долг собственника может быть подтвержден судом. Но его, по словам представителей управляющих компаний, зачастую нереально взыскать из-за нежелания судебных приставов работать с такими задолженностями. Порой дело доходит до абсурда.

“У нас была ситуация, когда мы в Москве взыскали большую сумму задолженности по населению. Приставы взыскали ее, но нам деньги не возвращали. И нам пришлось подавать иск в суд, обжаловать их бездействие. То есть мы через суд выбивали деньги с приставов.

Это только в России возможно”,— поражается Кочетков.

По словам Светланы Разворотневой, абсурдная ситуация складывается потому, что, даже если дело доходит до суда и суд принимает соответствующее решение по должнику, судебные приставы такие мелкие иски просто не приходят взыскивать. “И те люди, которые принципиально не платят, могут так существовать довольно долго”,— размышляет Разворотнева.

Как следует из статистики Федеральной службы судебных приставов, всего на принудительном исполнении в территориальных органах ФССП России в 2015 году находилось 3,9 млн исполнительных производств о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам на 82,6 млрд руб.

Причем, как уточнили в службе приставов, в статистике ведомства отсутствуют данные по количеству исполнительных производств в разбивке по физическим и юридическим лицам.

То есть это статистика и по юрлицам, и по гражданам, а значит, в производстве у приставов находится лишь десятая часть всей задолженности по ЖКХ.

Просрочка с отсрочкой

“Сейчас эффективных мер по борьбе с должниками у нас нет”,— признает Светлана Разворотнева. Это связано в том числе с перманентно идущими выборами.

Если кто-то из депутатов выступает с либеральным, в общем-то, предложением о том, что нельзя продать квартиру, не заплатив долги за ЖКУ, его чуть ли не поднимают на вилы.

В то время как, по словам Разворотневой, добросовестные плательщики выступают как раз за принятие более радикальных мер вроде переселения должников в социальное жилье и сдачи их квартир в аренду в счет оплаты долга. Но на это мало кто решится.

Даже приняв жесткую меру, ее тут же смягчают. Так, например, с 1 января 2016 года были резко повышены пени за неоплату коммунальных услуг.

“Для граждан режим смягчен — пени будут начисляться по старой ставке (1/300 ставки рефинансирования Банка России) не с первого, а с 31-го дня просрочки, а начисление пени в повышенном размере (1/130) будет осуществляться только с 91-го дня просрочки”,— объясняют в Минстрое.

Учитывая, что ФЗ вступил в силу 1 января, первые платежные документы, включающие оплату пени злостными неплательщиками в повышенном размере, появятся не ранее мая текущего года.

“В борьбе с неплательщиками коммунальных услуг законодатель все правильно сделал.

Прогрессивная пеня на сумму долга и введение в недалеком будущем упрощенной и более быстрой процедуры взыскания долгов уже в течение этого года принесут свои плоды”,— уверен управляющий партнер коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры” Владимир Старинский.

По его словам, многие должники стали вовремя платить, так как уже знают, что размер пени существенно увеличивается после двухмесячной просрочки. “Улучшение ситуации с оплатой коммунальных платежей будет заметно к концу года, когда суды примут первые решения по измененному законодательству и их озвучат через СМИ”,— уверен Старинский.

Однако Юрий Кочетков считает, что на практике все будет выглядеть не так красиво. “Государство разрешило не платить за ЖКУ целый месяц, так как за первый месяц просрочки не будут начисляться пени. Ранее пени за этот месяц начислялись.

Но дело в том, что долги собственника помещения перед управляющей организацией пени заплатит управляющая компания, только платить она их будет поставщикам коммунальных ресурсов.

Иными словами, управляющая организация по долгам собственников за первый и следующие месяцы обязана платить пени ресурсоснабжающим организациям по ставкам, существенно превышающим ставки для собственников-должников.

Чудес не бывает, и эти деньги будут изыматься из статьи ” общего имущества МКД”, то есть дом будет меньше ремонтироваться, так как деньги взять попросту неоткуда”,— говорит он.

По словам Юрия Кочеткова, для того чтобы справиться с неплательщиками, нужно сделать три вещи: включить пени в общий платежный документ (основную платежку), законодательно закрепить переход задолженности за оказанные ЖКУ к новому собственнику при продаже помещения в МКД и упростить процедуру ограничения предоставления коммунальных услуг должникам. “Действующий в настоящее время порядок оторван от реальности”,— уверен он.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2932659

Возможно, вскоре большинству неплательщиков простят долги за коммунальные услуги

Как выплатить долг по квартплате и за какие годы?

Новый закон, принятый Верховной Радой, может отбить охоту платить за квартиру даже у тех, кто всегда делал это вовремя

Коммунальные предприятия могут через суд взыскать долги с граждан, которые не заключили договор с ЖЭКом и не вносят текущие платежи

На днях Верховная Рада приняла Закон Украины «О списании и реструктуризации задолженности за квартирную плату, коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию». Сегодня этот документ ждет подписи Президента.

Согласно решению законодателей поставщикам газа, электричества и коммунальных услуг предписано простить все долги, сложившиеся на 1 января 2001 года, гражданам, которые:

— в 1999 году получали доходы менее шести размеров черты малообеспеченности (такого показателя, как прожиточный минимум, тогда еще не существовало, а черта малообеспеченности составляла 55 гривен);

— в 2000 году получали доходы ниже уровня прожиточного минимума, установленного на этот год.

Остальные долги подлежат реструктуризации. Должники обязаны заключить с ЖЭКами договоры, в соответствии с которыми они будут вовремя вносить текущие платежи и в течение пяти лет ежемесячно выплачивать часть долга.

У тех, чьи долги попали под списание, реструктуризации подлежат только суммы, накопленные за прошлый год. А граждане, получавшие более высокие доходы, должны будут «в рассрочку» выплатить всю свою задолженность.

Правда, у многих наших соотечественников накопились уже довольно большие суммы задолженности, выплата которых может лечь непосильным бременем на семейный бюджет.

Поэтому законодатели предусмотрели, что общая сумма затрат на внесение текущих платежей и погашение долга не должна превышать 25% совокупного дохода семьи.

А для пенсионеров и людей, получающих любые виды социальной помощи, — не более 20%.

Люди с небольшими доходами, которые до сих пор не могли оформить жилищные субсидии из-за имеющихся долгов, смогут это сделать после заключения договора о реструктуризации при условии, если будут аккуратно вносить текущие платежи и взносы в счет погашения долга.

Проиллюстрируем это такими примерами. У семьи из трех человек с общим доходом в 1000 гривен образовался долг за квартиру в размере 3000 гривен.

Довольно высокие заработки не дают им возможности рассчитывать на списание долга, поэтому его придется выплачивать полностью. Разделив задолженность на 60 месяцев (5 лет), получаем сумму, которую нужно вносить ежемесячно, — 50 гривен.

Если квартплата составляет 100 гривен, то для выполнения условия договора семье придется в течение пяти лет ежемесячно платить ЖЭКу по 150 гривен.

Другой пример. Пенсионер, который получает 100 гривен пенсии и, не имея права на субсидию из-за старых долгов, вообще не платил за квартиру. По новому закону ему будут списаны все долги до 1 января нынешнего года.

Допустим, долг за год составил 500 гривен. Заключив с ЖЭКом договор о реструктуризации долга, пенсионер получит право на субсидию и будет платить за квартиру 20 грн. Из них 15 грн.

пойдут на оплату текущих счетов (остальное заплатит государство), а 5 грн. — на погашение долга.

Таким образом, за пять лет пенсионер выплатит 300 гривен в счет долга. И если он честно выполнит условия договора (будет вовремя вносить текущие платежи), то по истечении этого срока ему спишут оставшуюся часть долга (200 гривен).

Можно предположить, что довольно много наших граждан не будут спешить заключать договоры о реструктуризации долгов и, тем более, их выполнять. Тогда вступают в силу санкции.

Во-первых, тем, кто не заключил договор, будут начислять пеню за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, но не более 100% общей суммы долга.

Правда, эта норма действует только в том случае, если у жильцов нет задолженности по зарплате, пенсии, стипендии и т. д.

В то же время гражданам, которые заключили договор и вовремя вносят текущие платежи и выплачивают задолженность, пеня на старые долги не начисляется.

Во-вторых, коммунальные предприятия, в соответствии с законом, могут потребовать через суд взыскания долгов с тех граждан, которые не заключили договор и не осуществляют текущие платежи.

А суд вправе применить к должнику весьма суровые меры вплоть до отчуждения имущества в пользу истца.

Так что, если закон будет подписан Президентом и вступит в силу, злостные должники, уже не смогут чувствовать себя такими безнаказанными, как раньше.

«Если бы все население оплачивало коммунальные услуги, уже сегодня их стоимость можно было бы снизить на 15–20%»

Прокомментировать новый законопроект «ФАКТЫ» попросили заместителя председателя Комитета Верховной Рады по вопросам социальной политики и труда Ивана Ткаленко.

— Как отразится закон, если он будет введен в действие, на состоянии дел в жилищно-коммунальном хозяйстве?

— Идея реструктуризации долгов за коммунальные услуги родилась давно. В масштабах страны эти долги превысили 6 миллиардов гривен и продолжают расти. Но до сих пор они никак не были оформлены, и не существовало процедуры их возврата или списания. Поэтому в Верховной Раде разрабатывалось несколько законопроектов, призванных внести ясность в вопросы, связанные с долгами.

Механизм реструктуризации и постепенной выплаты задолженности, предложенный мной как одним из авторов этого закона, должен помочь людям рассчитаться со старыми долгами и стимулировать их к своевременной оплате коммунальных услуг (не будем пока говорить о тарифах, которые тоже требуют урегулирования на законодательном уровне).

Однако положительный эффект от этого закона практически перечеркивает первая статья, предписывающая просто списать большую часть долгов.

Я как человек, знающий проблемы жилищно-коммунальных хозяйств, не могу согласиться с этим. Ведь такое списание приведет к совершенно противоположным результатам.

Должники поймут, что были правы, не платя за квартиру, ведь теперь долги все равно списаны. И не начнут платить, ожидая новых списаний.

А те, кто экономил на самом необходимом, чтобы оплачивать коммунальные услуги, получат новый повод для огорчения — зря потратились. И возможно, многие из них тоже перестанут платить за квартиру.

— Много ли у нас должников?

— По статистике 80% граждан Украины своевременно платят за жилье. Остальные 20% имеют задолженность.

— Может быть, эти люди просто не в состоянии оплачивать коммунальные услуги, тем более что они в последнее время подорожали?

— Всем известно, что люди с низкими доходами получают у нас государственные жилищные субсидии. Поэтому они не платят за квартиру больше 20%, а пенсионеры — 15% своих доходов.

Правда, наше законодательство не во всем совершенно. Поэтому некоторые граждане, имеющие право на субсидию, по тем или иным причинам ее не получают (например, те, у кого есть задолженность за коммунальные услуги). Но исследования показывают, что таких людей всего 5% из 20% неплательщиков.

— А какая сумма будет списана в результате принятия этого закона?

— Около 4,8 миллиарда гривен.

— Сумма более чем значительная. Может ли наше государство безболезненно ею пожертвовать?

— Дело в том, что, недополучив эти деньги, коммунальные службы задолжали своим поставщикам. На многих предприятиях из-за недостатка денег не выплачивают зарплату. Поэтому, если не решить проблему платы за коммунальные услуги, то в самое ближайшее время наше жилищное хозяйство просто некому будет обслуживать.

Для того чтобы избежать новых проблем, нужно отказаться от списания долгов и пойти по пути их реструктуризации.

Часть задолженности при этом все равно будет списана после окончания срока действия договоров. Но самое главное: за пять лет граждане научатся платить за квартиру, причем регулярно.

А тем, кто будет упорно отказываться, придется предстать перед судом, и долги будут взысканы с них принудительно.

— Известно, что в наших коммунальных тарифах заложен риск неоплаты услуг. То есть с добросовестных плательщиков берут больше денег, чтобы компенсировать потери, возникающие из-за того, что часть населения не рассчитывается за услуги. И если все начнут добросовестно платить, освободятся большие деньги.

— По расчетам экономистов, если бы все население добросовестно оплачивало коммунальные услуги, уже сегодня можно было бы снизить их стоимость на 15–20%.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/97189-vozmozhno-vskore-bolshinstvu-neplatelcshikov-prostyat-dolgi-za-kommunalnye-uslugi

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Как выплатить долг по квартплате и за какие годы?

23.03.2015 | 11:00 46807

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета».

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане.

Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени.

Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается.

Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний «ЮРИНФО» Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/215499/

Долги по квартплате списывать не будут

Как выплатить долг по квартплате и за какие годы?

В новой редакции закона о списании задолженности за квартиру и жилищно-коммунальные услуги долги решено реструктуризировать на 5 лет, а начало выплат предстоит начать уже этим летом

На прошлой неделе Верховная Рада во второй раз приняла Закон Украины «О списании и реструктуризации задолженности за квартирную плату, жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию».

Этот документ призван решить проблему огромного долга за жилищно-коммунальные услуги, накопившегося у наших сограждан. По расчетам правительства, долг достигает около 6,9 миллиарда гривен. И эта сумма продолжает расти.

Дело в том, что, согласно украинскому законодательству, малообеспеченные граждане могут получить жилищную субсидию только в том случае, если у них нет задолженности за коммунальные услуги. Поэтому люди, у которых по тем или иным причинам образовался долг, субсидий не получают.

В то же время они не имеют средств на погашение задолженности и текущие платежи. В результате они вообще ничего не платят, и долг растет.

У некоторых жильцов уже накопились тысячи гривен долга. И чем больше сумма задолженности, тем меньше вероятность того, что она когда-нибудь будет погашена. Разрубить этот гордиев узел и призван новый закон.

Хотя, вообще-то, он не так уж нов. На прошлой сессии Верховная Рада уже принимала закон с таким же названием. Однако Президент Украины наложил на него вето.

Способ, которым депутаты предлагали избавиться от коммунальных долгов, глава государства счел излишне радикальным.

Суть его заключалась в том, чтобы просто списать все долги, возникшие до 1 января 2000 года, а остальные реструктуризировать.

Прослышав и возможном списании долгов, даже дисциплинированные граждане прекратили оплачивать коммунальные услуги

Президент обосновал свой отказ тем, что, принимая решение о списании всех долгов, Верховная Рада нарушила права большинства граждан Украины, которые в годы жесточайшего экономического кризиса, несмотря ни на что, аккуратно оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Следуя логике депутатов, эти люди оказались не правы. Им было бы гораздо выгоднее все эти годы не платить за квартиру и вместе со всеми должниками получить с легкой депутатской руки прощение долгов.

Кроме того, любой здравомыслящий человек легко придет к выводу, что и в дальнейшем платить за жилье не стоит. Раз уж Верховная Рада один раз простила долги, то и в другой раз никуда не денется.

Именно так и произошло. Многие аккуратные плательщики, после того как стало известно о принятии закона, обиделись и перестали платить. Стоит ли говорить о том, что должники только еще раз убедились в своей правоте и тоже отнюдь не побежали в ЖЭКи с пачками денег. Все это привело к тому, что в декабре прошлого года резко сократилась оплата коммунальных услуг. В некоторых городах почти вдвое.

Для того чтобы предотвратить окончательный развал коммунального хозяйства страны, Президент должен был наложить на принятый закон вето, что он и сделал.

И вот, Украина получила тот же закон в новой редакции. В нем учтены замечания Президента, поэтому достаточно высока вероятность того, что документ будет подписан и вступит в силу. Расскажем об этом законе подробнее.

Теперь закон не предполагает безусловного списания долгов населения.

Вся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (сюда входят плата за содержание жилья и коммунальные услуги: водо-, теплогазоснабжение, услуги водоотведения, электроэнергия, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), сложившаяся на момент вступления закона в силу, подлежит реструктуризации на срок до пяти лет (60 месяцев).

При этом каждый жилец обязан заключить с предприятием, предоставляющим ему жилищно-коммунальные услуги, два договора. Первый должен предусматривать своевременное внесение текущих платежей, а второй — равномерное ежемесячное погашение долга. Если жильцы заключили вышеупомянутые договоры и честно выполняют их условия, то на них распространяется действующий порядок начисления субсидий.

Таким образом, если сумма долга не слишком велика, то жильцам не составит большого труда выплатить его в течение пяти лет.

Правда, у многих наших соотечественников накопились такие долги, что даже разделенные на пять лет они станут непосильной ношей для семейного бюджета.

Чтобы не отнимать у людей средства к существованию, закон устанавливает: общая сумма, уплачиваемая гражданами по текущим платежам и в счет погашения долга, не должна превышать 25% доходов работающих граждан и 20% доходов пенсионеров и других лиц, получающих любые виды социальной помощи.

Представим себе, что малообеспеченная семья, имеет право на субсидию, но из-за наличия долгов до сих пор не могла ее получить.

Заключив договоры с ЖЭКом, семья получит субсидию и будет выплачивать за коммунальные услуги 20% своих доходов. Тогда еще 5% ей придется платить в счет долга.

Если плата за жилищно-коммунальные услуги составляет всего 10% бюджета семьи, то на погашение долга она может тратить еще 15%.

Жильцам, которые в течение всех 60 месяцев исправно выполняли условия договора, но по истечении этого срока еще не выплатили долг полностью, оставшуюся часть суммы спишут. Это послужит поощрением бывшим злостным неплательщикам, твердо вставшим на путь исправления.

Если человек не внесет вовремя всю сумму, за каждый день просрочки будут начислять пеню

Однако вполне закономерен вопрос: какой резон людям, которые уже давно не платили за жилье и никакими угрызениями совести не мучились, вдруг пересмотреть свое отношение к жизни и начать аккуратно платить за квартиру да еще и долг погашать?

Законодатели позаботились о том, чтобы обеспечить таким людям стимулы к честному выполнению своих обязательств. С момента вступления в действие закона возобновляется система начисления пени на долги.

В договоре с ЖЭКом должна быть указана дата, к которой необходимо внести все положенные платежи. Если же человек не сделает этого вовремя, то за каждый день просрочки ему будут начислять пеню, размер которой указывается в договоре.

Однако общий размер пени не должен превышать 100% суммы долга.

Естественно, осторожный гражданин, прочитав такой закон, вообще не захочет связываться ни с какими договорами, резонно рассудив, что он десять лет жил без договора и дальше проживет.

Однако и на такого гражданина законодатели нашли управу.

Предприятия, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, теперь могут требовать от должников, отказавшихся заключать договор о реструктуризации, возмещения долгов через суд.

Нетрудно предсказать, что через несколько месяцев после вступления этого закона в силу суды по всей стране будут завалены исками о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги.

И если судьи поведут себя решительно и станут налагать взыскание на имущество должников (возможно, кому-то даже придется переехать в более тесное жилище), то уже вскоре у ЖЭКов выстроятся толпы желающих заключить договоры о реструктуризации долгов.

Для обслуживания этих людей закон рекомендует местным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления создать постоянно действующие комиссии по реструктуризации задолженности.

Если закон будет подписан, он вступит в силу со дня опубликования. Кабинету министров полагается в двухмесячный срок утвердить порядок и форму договора о ежемесячном равномерном погашении реструктуризованной задолженности и своевременном внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги. Так что, возможно, уже к лету должникам придется начать погашать свои долги.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/87442-dolgi-po-kvartplate-spisyvat-ne-budut

Чем грозят долги по квартплате: ни туалета, ни заграницы

Как выплатить долг по квартплате и за какие годы?

12.09.2018 | 08:00 17907

Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги достигли почти полутора триллионов рублей. Власти и управляющие компании борются с должниками все более изощренными методами: запрещают выезд за рубеж, перекрывают канализацию, а в самых запущенных случаях даже отбирают квартиры.

Четвертый год подряд уровень благосостояния россиян снижается, увеличиваются кредитная нагрузка и цены, что все вместе не оказывает позитивных изменений в объеме задолженности за ЖКУ.

Так, по данным Росстата, в I квартале 2018 года долги россиян за ЖКУ выросли на 5,3% по сравнению I кварталом 2017 года и составили 1,4 трлн рублей. По примерным оценкам, это 46 тыс.

рублей на одного должника. В начале этого года Верховный суд опубликовал свою печальную статистику о взыскании долгов за ЖКУ.

В 2014 году таких дел было рассмотрено 2,1 млн, в 2017 году их количество увеличилось до 5,4 млн.

Не только бедняки

При этом расходы на коммуналку составляют очень весомый процент в бюджетах малообеспеченных семей, которые зачастую платить просто не могут.

Однако задолженность за ЖКУ – это далеко не проблема лишь социально и финансово уязвимых категорий граждан. Есть прослойка неплательщиков, которые вполне обеспечены.

По словам генерального директора компании ООО «Управляющая Компания Управдом-Сервис №1» Михаила Лунёва, обеспеченный гражданин может не соглашаться с тарифами или быть недоволен работой управляющей компании (УК), а поэтому попросту решает не платить.

«При этом человек совсем не понимает, что УК, например, не имеет никакого отношения к платежам за капитальный ремонт или тарифам на водоснабжение.

Как раз если в доме проживает много военных, пожилых людей, пенсионеров, то можно надеяться, что они будут более-менее исправно платить, так как они дисциплинированы. Хотя пенсионеров обеспеченными назвать сложно.

А вот если дом представляет собой бывшее общежитие, или в нем много коммунальных квартир – то здесь неплательщиков будет на порядок больше», – рассказывает глава УК.

Коммунальные кары

Граждане, имеющие задолженность по коммунальным платежам, рискуют оказаться в достаточно затруднительной ситуации. Причем последствия могут быть самыми разными.

Чаще всего все начинается с общественного порицания, когда управляющая компания вывешивает списки должников в парадной. Цифры там порой весьма впечатляющие: дома, где в таком «черном списке» числится около 40% квартир, а долг по некоторых из них доходит до 300 тыс. рублей – обычное явление.

Также должник может быть ограничен в доступе к коммунальным услугам. Однако самовольно сотрудники УК на такой шаг пойти не могут. Во-первых, задолженность должна быть как минимум за два месяца. Во-вторых, компания должна письменно сообщить о своих намерениях.

При этом, согласно российскому законодательству, отключать холодное водоснабжение и отопление в квартире нельзя даже злостным неплательщикам. Однако УК нашли хитрый способ принуждения к погашению долгов.

Недавно администрация Приморского района опубликовала информацию о том, что с начала этого года УК установили в районе более 200 заглушек на трубы водоотведения квартир должников по коммунальным счетам. Эти заглушки не позволяют пользоваться туалетом.

Власти отметили, что это одна из самых действенных мер: в кратчайшие сроки с должников удалось взыскать более 7 млн. руб.

Кроме того, УК, как де-факто кредитор, может обратиться в суд, чтобы взыскать образовавшуюся задолженность. Суд выносит решение, возбуждается исполнительное производство, и гражданин, помимо уплаты задолженности перед УК, обязан заплатить еще 7% так называемого «исполнительского сбора».

«Кроме этого, гражданин лишается права выезда за границу, а при наличии официального источника доходов, в соответствии с постановлением об обращении взыскания на заработную плату будет в принудительном порядке отдавать до 50% в счёт погашения требования кредитора, – перечисляет ведущий юрист компании «Современная защита» Максим Исаев.

Что же касается выселения, то это возможно в исключительных случаях. По сути, для этого квартплату нужно не платить совсем много-много лет подряд. Тогда квартиру продадут с торгов, владельцу предоставят иное жилое помещение, а разница в стоимости пойдёт в счёт погашения требований управляющей компании.

Кроме того, начисляются и пени. С 31 по 90 день просрочки размер пеней составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день; с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки. А поскольку ставка рефинансирования равна ключевой ставке, на данный момент, она составляет 7,25% годовых. В интернете есть много калькуляторов, которые могут помочь рассчитать размер пеней.

Шаг навстречу

В принципе нужно понимать, что цели отобрать у должника все его имущество коммунальщики перед собой не ставят, поэтому есть пути урегулирования ситуации.

Независимый юрист в области недвижимости, гражданских отношений и бизнеса Валерий Макаров уверяет, что проблему можно решить с помощью самой управляющей компании.

«Способ решения хоть не самый популярный, но возможный. Долг за жилищно-коммунальные услуги можно уменьшить, если отработать его. Отработка долга вместо оплаты ЖКУ считается изменением способа оплаты, предусмотренного ст. 409 ГК РФ.

Отношения в данном случае будут выглядеть так: должник работает по договору на оказание услуг, а затем между договором на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг и договором подряда совершается акт зачета взаимных требований с уменьшением задолженности», – сообщил юрист.

Также можно договориться с управляющей компанией о реструктуризации задолженности и уплате ее частями.

Кроме того, есть вариант обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. Но в этом случае общая сумма всех долговых обязательств гражданина, в том числе кредитных, должна превышать 500 тыс. рублей.

По завершению процедуры задолженность по коммунальным платежам будет списана. Однако следует понимать, что на банкрота-физическое лицо накладываются различные ограничения. Например, будет ограничен выезд из страны.

Да и кредит ему больше никто и никогда не даст.

Вообще, срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за ЖКУ, не превышает три года, однако приставы и коллекторы продолжают действовать и после истечения этого срока.

Законодательные подпорки

В апреле этого года был подписан закон №59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который даровал россиянам возможность заключать договор на оказание коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями в обход управляющих компаний, так как, по мнению чиновников, часть денег за ЖКУ оседает в УК.

Теоретически это должно снизить как размер квартплаты, так и число должников, но эксперты рынка в это не сильно верят.

Михаил Лунёв пеняет на пассивность петербуржцев. «Уже сейчас граждане могут перейти на прямую оплату за коммунальные платежи, для этого им надо провести общее собрание. По нашим оценкам не более 30% платежей в Петербурге перейдут на новую схему – именно такая часть жителей проявляет активность в управлении своим домом.

Полагаю, что пунктуальность в оплате коммунальных платежей по прямым договорам в большей степени будет соблюдаться, так как переход на прямые платежи у собственников будет сознательным. Также регулярность платежей будет зависеть от позиции монополистов, насколько они будут толерантны к неплатежам физлиц», – заключает глава управляющей компании.

А Валерий Макаров добавляет, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется.

«У кого не было возможности оплачивать коммунальные услуги, у того такой возможности не появится от того, что уберут на пути денег посредника в виде управляющей компании.

Зато теперь у ресурсоснабжающих организаций появится дополнительная головная боль по взысканию денежных средств напрямую с неплательщиков – граждан. Придется усиливать претензионно-юридические отделы для работы в судах», – констатирует он.

Как мы рассказали выше, решения проблемы с долгами есть, однако все эксперты советуют приложить все усилия и не накапливать задолженность, так как чем она больше, тем сложнее с ней потом будет разобраться.

Юлия Чаюн    Arzu Cengiz on Unsplash   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/248265/

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Как выплатить долг по квартплате и за какие годы?

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

При этом ВС РФ обязал суды проверять, не истек ли срок давности по каждому платежному документу.

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объеме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменен.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по-разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тыс.

рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018-го все же перечислила управляющей компании 305 тыс. рублей. Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тыс. рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тыс.

рублей идут в зачет ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности, объяснил Верховный суд РФ.

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления пленума от 27 июня 2017 года № 22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.

1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункта 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года № 43).

«Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений пленума по их применению, исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истек срок исковой давности», — подчеркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесенные ответчицей средства счел погашением долга, который возник еще до мая 2014 года, указал он. ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесенной денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.

Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведенных норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счет задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС.

Он счел, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10908248

Адвокат-online
Добавить комментарий