Кто должен оплачивать экспертизу лифта?

Кто должен платить за экспертизу лифтов

Кто должен оплачивать экспертизу лифта?
В Симферополе на многоквартирных домах, обслуживаемых МУП «Железнодорожный Жилсервис», появились объявления о том, что жителям придётся определиться с источником финансирования таких работ, как полное техосвидетельствование лифтов в их домах. Как пример, в доме на ул. Героев Сталинграда, 35, жильцам придётся собрать минимум 18 тыс. рублей, чтобы их лифты не были остановлены.

Нажми на кнопку

Напомним, что по российскому законодательству, срок службы лифта – 25 лет. По истечении этого срока требуется замена лифта на новый. Единственный способ продлить его срок службы – провести экспертизу, которая определит остаточный ресурс каждого узла лифта.

Мы помним трагедию, всколыхнувшую весь полуостров, когда в марте 2018 года трагическое событие оборвало жизнь молодой женщины и её грудного ребенка. Они погибли в кабине лифта в симферопольской девятиэтажке на ул. Балаклавской.

Однако у многих опять возникает вопрос: кто должен платить за экспертизу устаревшего оборудования?

Пресс-секретарь администрации Симферополя Андрей Черниченко сообщает:

– В жилом доме на ул. Г. Сталинграда, 35, лифты эксплуатируются 37 лет.
В соответствии с заключением «Инжтехлифт» от 2016 года эксплуатация лифтов возможна до 15 февраля 2020 года.

В МУП «Железнодорожный Жилсервис» разъясняют, что в этом году уже заменили 39 лифтов, а предстоит замена ещё 114 устаревших.

Жилищный кодекс РФ гласит, что решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании.

Общее собрание собственников решает в том числе, какой источник финансирования будет использован для выполнения экспертизы и для ремонта, замены лифта.

Ведь лифт входит в состав общего имущества МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

До миллиона рублей штрафа

«Крымская газета» уточнила, почему жители должны собирать дополнительные средства на экспертизу, если в тарифных документах МУПа в размер квартирной платы определённой категории домов уже заложена плата за техобслуживание, ремонт лифтов и их периодическое освидетельствование. Начальник производственно-технического отдела МУП «Железнодорожный Жилсервис» Людмила Земляная объясняет:

– У нас заключён договор с «Крымстройлифтом», по которому они обслуживают лифты. Туда входят регламентные работы текущего характера, мелкий ремонт, не требующий дополнительных затрат. И делаем ежегодное освидетельствование лифтов, которое входит в тариф по квартплате как «периодичка».

Эти затраты заложены в размер квартплаты. Однако затраты на полное техническое освидетельствование не входят. Если нет полного техосвидетельствования, а управляющая компания эксплуатирует лифты, ей грозят штрафные санкции вплоть до лишения лицензии. А штрафные санкции начинаются от 300 тыс.

до 1 млн рублей.

Мы обязаны оповестить жильцов, что данные работы они должны сделать в обязательном порядке, а для этого надо определить источник финансирования: либо за счёт остатка денежных средств на счету дома, либо за счёт увеличения размера платы, если нет остатка денежных средств. Если жильцы на общем собрании не придут к общему решению, из какого источника финансировать полное техническое освидетельствование лифтов, то по законодательству эта проблема должна быть решена так – лифты мы должны в назначенный срок отключить.

По данным Регионального фонда капремонта многоквартирных домов, у 65% лифтов во всем Крыму в 2020 году истекает нормативный срок службы. Сегодня лифты закупают за счёт фонда капитального ремонта и за бюджетные средства.

СПРАВКА «Крымской газеты»

Пресс-служба фонда разъясняет, что, согласно постановлению Совмина РК от 13 мая 2019 года № 256 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», вы можете ускорить срок капитального ремонта любого конструктивного элемента в вашем доме, в том числе и замену лифтового оборудования, действуя по следующей схеме.

1. Провести общее собрание собственников, где принять решение ходатайствовать о перенесении сроков замены лифтового оборудования.

2. Сделать техническую экспертизу лифта (за средства собственников).

3. Далее с пакетом документов, указанных в постановлении, нужно обратиться в местные органы власти, которые призваны направить ваше ходатайство в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, где и будет принято решение о возможном включении работ по замене лифтового оборудования в ваших домах в актуализированный краткосрочный план капитального ремонта на ближайшие годы.

Источник: http://www.gazetacrimea.ru/news/kto-doljen-platit-za-ekspertizy-liftov-36485

Старые лифты отключат, если жильцы не соберут деньги на экспертизу

Кто должен оплачивать экспертизу лифта?
19 февраля на сайте ТИА была опубликована народная новость «Застава-плюс» поставила ультиматум жителям многоквартирного дома», в которой читательница сообщила о надвигающейся большой проблеме для всех жителей многоэтажки – дома № 71 по ул.

Дачная: из-за окончания срока эксплуатации лифтов и отсутствия денег для проведения экспертизы их просто могут отключить.

Управляющая компания отреагировала на пост комментарием, в котором пояснила свои полномочия, указала цену вопроса, а также сообщила, что решения общего собрания собственников по лифтам так принято и не было.     

Ответ ООО “Застава-плюс”:

“Техническое обслуживание лифтов включает в себя (п. 4.1.1 ГОСТ Р 54999-2012):

– осмотры, проверки;

– смазку, очистку;

– работы по регулировке, наладке;

– ремонт или замену изношенных или вышедших из строя элементов лифта, не влияющих на основные параметры и характеристики лифта;

– безопасную эвакуацию людей из кабины.

Именно на данный комплекс работ у ООО «Застава-плюс» заключен договор с ООО «Тверьлифт». Эти работы оплачиваются собственниками (нанимателями) помещений в составе платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества в многоквартирном доме) в отдельной строке «Обслуживание лифта».

При истечении установленного срока эксплуатации (в данном случае 25 лет) лифт подлежит выводу из эксплуатации. В дальнейшем не допускается его использование по назначению без проведения оценки соответствия, чтобы определить возможность и условия продления срока использования лифта.

Работы по оценке соответствия лифтов c обследованием и выдачей заключения не относятся к числу работ, выполняемых управляющей компанией. Также решением собственников они не включены в перечень работ по содержанию общего имущества дома. Более того, эти работы являются разовыми и не включены в затраты на техническое обслуживание лифтов.

Отдельно обращаю ваше внимание, что стоимость работ (85 000 руб. за лифт), указанная в «народной» новости, является явно надуманной и не соответствующей действительности. Фактически стоимость работ, выполняемых обязательно специализированной организацией, составляет – 25 000 руб. за один лифт.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании. Однако в данном конкретном случае неактивность ряда собственников не позволила обеспечить кворум, а потому и нет возможности принять решение”. 

Руководство ООО “Тверьлифт” добавило, что в этой ситуации заложниками могут быть как сами жильцы, так и управляющая компания. Но старые лифты, действительно, нужно отключать, а способов решения проблемы три:

“По российскому законодательству, срок службы лифта 25 лет. По истечению данного срока требуется его замена на новый. Единственный способ продлить срок службы лифта – провести его экспертизу.

Цель экспертизы – определить остаточный ресурс каждого узла лифта. По результатам может быть выдано заключение о продлении срока службы.

Это очень трудозатратная процедура, ее проводит специальная экспертная организация, потому и ценник не мал. Но, это однозначно дешевле замены. 

Таким образом, решений вопроса три: проведение экспертизы, замена лифта на новый и просто его выключить.  Ситуация усугубляется ужесточением контроля за соблюдением законодательства со стороны РосТехНадзора. В случае невыполнения требований, управляющую компанию ждут огромные штрафы (во много раз превышающие стоимость экспертизы), и все равно лифт будет остановлен. 

А если посмотреть на проблему шире, то, конечно, лифты надо менять. За 25 лет законодательство, регулирующее требования к безопасности лифта, менялось несколько раз.

Лифты, произведенные 25 и более лет назад, не соответствуют современным требованиям ни по безопасности, ни по энергоэффективности.

На дорогах уже не встретишь автомобилей с таким возрастом, а ведь пробег лифта значительно больше”. 

Таким образом, можно подвести неутешительный итог: раз жители не согласились скинуться на экспертизу, то лифты остановят. Но дело в том, что в Твери достаточно много подобных домов, где лифты уже приближаются к окончанию сроков эксплуатации. И очевидно, жителям придётся принимать решение – ходить пешком наверх или платить сообща 25 000 рублей.

ук застава-плюс, тверьлифт, старые лифты, срок эксплуатации лифтов

0 Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Источник: https://tvernews.ru/news/229815/

Наши права: жители многоэтажек заплатят за лифты по полной

Кто должен оплачивать экспертизу лифта?

В скором времени в стране начнет действовать технический регламент безопасности лифтов. Он устанавливает минимально необходимые требования к безопасности лифтов на всех стадиях их производства, эксплуатации и ремонта.

Однако безопасный минимум обойдется недешево.

В скором времени в стране начнет действовать технический регламент безопасности лифтов. Он устанавливает минимально необходимые требования к безопасности лифтов на всех стадиях их производства, эксплуатации и ремонта.

Однако безопасный минимум обойдется недешево. О том, какие изменения должны быть сделаны в лифтовом хозяйстве города и за чей счет, мы рассказываем в очередном выпуске приложения «Наши права».

За лифты отвечает собственник

Действие нового техрегламента распространяется на лифты и устройства безопасности лифтов, предназначенные для использования и используемые на территории Российской Федерации в жилых и офисных зданиях. Регламент не распространяется на лифты в шахтах, на кораблях и в самолетах. Регламент четко определяет понятие «владелец лифта».

Это собственник или собственники здания, сооружения или его части, в котором находится лифт. Для многоквартирного дома это собственники всех помещений в доме, которые владеют им на правах общей долевой собственности. Кроме того, владельцами лифтов признаются организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится то или иное здание или сооружение.

Жителям многоэтажек, имеющих в собственности квартиры, стоит знать, что именно они являются владельцами лифтов со всеми вытекающими из этого финансовыми последствиями. Правда, большинство собственников квартир передали свои дома в оперативное управление УК — управляющим организациям в лице жилкомсервисов.

Однако несут ли они ответственность за лифты, зависит от условий договора, подписанного ими с собственниками квартир.

Главное — контроль

Владельцы лифтов обязаны организовывать периодические осмотры, техобслуживание и ремонт лифтов, а также оценку их соответствия техническому регламенту.

Самостоятельно эти работы они проводить не вправе и обязаны привлекать для этого специализированную лифтовую организацию.

Если текущий контроль за работой лифта ведет диспетчер, к работе его могут допускать только после аттестации специалистами-лифтовиками.

Четверть века — это предел?

Владельцы лифта обязаны пресечь его эксплуатацию немедленно по истечении назначенного срока службы, указанного изготовителем в паспорте лифта. Если в паспорте сведений нет, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

Ранее таких строгих требований к возрасту лифтов не существовало. Старый, но исправный лифт можно было эксплуатировать, получив соответствующее разрешение. Теперь все будет гораздо сложнее: лифт придется модернизировать в соответствии с новыми требованиями или менять.

Этот пункт технического регламента может стать самым разорительным для жителей многоквартирных домов. Дело в том, что ремонт лифта с истекающим сроком эксплуатации (вместе с шахтой) обходится в сумму не менее миллиона рублей. Покупка нового лифта обойдется в сумму не менее полутора миллионов.

И все эти деньги обязаны выложить из своего кармана собственники квартир многоквартирного дома. В Петербурге не менее половины лифтов уже отработали свой ресурс — некоторые дважды — и давно требуют замены или капремонта. Ранее эти работы велись за счет бюджета города, который делал таким образом владельцам квартир весьма щедрый подарок.

Власти города резонно предполагали, что заставить собственников квартир оплачивать замену лифтов им не удастся, а эксплуатировать старые лифты — опасно для жизни. И так в городе было немало несчастных случаев. Возможно, именно поэтому в городе действовала программа модернизации лифтов.

В прошлом году, например, на эти цели было выделено более 600 миллионов рублей. Хватило как раз на 600 лифтов. Сейчас средства на эти цели резко сокращены. Что будет дальше — неизвестно. Однако вполне может наступить момент, когда в десятках и даже сотнях домов технические службы вынуждены будут просто останавливать лифты, не прошедшие модернизацию вовремя.

Кстати, даже за утилизацию старого лифта придется тоже платить жителям квартир, оформивших их в свою собственность.

Защита от вандалов

Технический регламент обязывает владельцев ставить в лифтах, доступ к которым не ограничен, специальную защиту от вандализма. В том числе:

  •  отделку ограждения, стен, потолка и пола лифта из материалов, снижающих риск их намеренного повреждения или поджигания;
  •  выполнение всех кнопок, сигнализации, освещения в кабине и на этажных площадках из материалов, снижающих риск их намеренного повреждения или поджигания;
  •  сплошное ограждение шахты;

Если лифт подключен к диспетчерскому контролю, связь его с пунктом управления должна быть постоянной.

Раз в год — на проверку

Ранее сертификацию лифтов владельцы были обязаны проводить только по истечении определенных сроков службы. Теперь эта процедура должна повторяться каждый год. Она называется оценка соответствия или декларирование соответствия.

Для ее проведения потребуется полное, периодическое или частичное техническое освидетельствование каждого лифта, а также проведение экспертизы и государственного контроля. Выбор той или иной процедуры зависит от возраста лифта.

Обязательной сертификации органом по сертификации подлежат пять устройств каждого лифта:

  •  гидроаппарат безопасности;

Новые лифты будут сертифицироваться специальными лабораториями на месте их производства. Старые должны пройти ту же процедуру с помощью специализированной лифтовой организации, которая должна провести испытания почти как в лаборатории, представить в орган сертифицирования все результаты и ждать документа о сертификации.

Без него лифт эксплуатировать будет невозможно.Видимо, в связи с длительностью этой процедуры срок вступления в силу регламента о безопасности лифтов отодвинут на 2010 год. За это время лифтовики должны получить сертификаты на действующие лифты.

А управляющие организации (и соответственно собственники квартир) должны выступать инициаторами проведения этой работы. Кстати, лифтовые организации бесплатно работать не будут.

А в органы сертифицирования ближе к сроку начала действия регламента наверняка выстроится длинная очередь желающих получить документ, разрешающий эксплуатацию лифта.

Здесь есть, правда, одна лазейка. Типовые лифты могут быть сертифицированы путем «установления тождественности их характеристик существенным признакам».

Этот пункт предполагает, что сертификацию каждого из старых лифтов можно проводить по представленной заявителем документации. Вот только не факт, что такая документация сохранена на все лифты и доступна для тех, кто будет заказывать сертификацию и оплачивать ее.

Платить придется постоянноКаждый владелец лифта обязан заключить с органом сертификации договор о периодическом техническом освидетельствовании. Оно обязательно раз в год.

Результаты периодического технического освидетельствования оформляются актом и записываются в паспорт лифта специалистом органа по сертификации.

При замене отдельных узлов и механизмов лифт должен быть освидетельствован дополнительно, если ремонт затрагивал конструкционные элементы лифта и систему его безопасности.

Лучше позаботиться заранее

После испытаний (или проверки документации) орган по сертификации имеет целый месяц для того, чтобы определиться с решением по каждому конкретному лифту. Этот орган вправе выдать сертификат соответствия или отказать в его выдаче. Отказ должен быть мотивированным, но это не окончательный приговор.

Владельцам лифта дается возможность устранить несоответствие требованиям технического регламента и обратиться за сертификатом повторно. Срок действия сертификатов соответствия на новые серийно изготавливаемые лифты и устройства безопасности лифтов — от 3 до 5 лет, в зависимости от выбранной схемы сертификации.

Если их устанавливают в течение этого срока, сертификат действителен в течение назначенного срока службы. После установки лифта и приема его в эксплуатацию сертификация проводится раз в год.

Естественно, владельцам лифтов лучше позаботиться о сертификации, не дожидаясь истечения предельных сроков ее назначения.

При этом надо учесть, что информация о результатах сертификации будет направлена в органы госконтроля в течение 10 дней со дня принятия решения о выдаче или об отказе в сертификате. Если владельцы будут эксплуатировать лифт без сертификата, их ждут серьезные неприятности.

За решетку, конечно, не посадят (если жертв не будет), но штрафы назначат существенные. Выплачивать их придется управляющим организациям, а в итоге — собственникам квартир.

Что будет со старыми лифтами?Как-то трудно себе представить, что в одночасье от четверти до половины многоэтажек Петербурга останутся без лифтов, выработавших свой срок эксплуатации.

Авторы технического регламента оставили для них лазейку: старые лифты должны подвергнуться процедуре оценки соответствия своего технического состояния требованиям нового регламента безопасности лифтов. Однако сама эта оценка — процедура достаточно дорогостоящая.

И владельцам лифтов стоит подумать, что обойдется им дешевле: покупка нового лифта с определенной помощью из бюджета города или экспертиза старого и его дорогостоящий ремонт, без которого ни один лифт старше 25 лет обойтись просто не сможет.

Правда, формально у владельца лифта есть выбор из трех возможных: модернизация лифта, его замена либо выведение лифта из эксплуатации.

Лифты должны переписать

После монтажа или ремонта лифты проходят полное техническое освидетельствование. Результаты заносятся в паспорт лифта и оформляются актом, который передается специализированной лифтовой организации. После чего лифтовики обязаны оформить декларацию соответствия лифта требованиям технического регламента.

Копия декларации прилагается к паспорту лифта и подлежит хранению в течение всего срока эксплуатации.Все лифты подлежат учету в органах государственного контроля. Зарегистрировать лифты обязаны сами их владельцы не позднее чем через 10 дней после их установки или капремонта.

До ввода лифта в эксплуатацию не допускается его использование для транспортировки людей и грузов, не связанное с его монтажом, наладкой и испытанием.

Сроки экспертизы

Для лифтов, которые были установлены до ввода в действие нового технического регламента, но предельный срок службы еще не выработали, также установлены обязательные проверочные процедуры. Владельцы лифтов обязаны обеспечить проведение обязательной экспертизы этих устройств. Хорошо еще, что для этого дается достаточно большой срок:

  •  5 лет — для лифтов, изготовленных до 1992 года;
  •  7 лет — для лифтов, изготовленных после 1992 года.

При проведении экспертизы проверяется соответствие лифта общим требованиям безопасности нового регламента.

Если будет выявлено несоответствие, специалисты обязаны дать владельцам рекомендации по повышению безопасности лифта и сроки их выполнения.

Нарушать эти сроки не рекомендуется, иначе органы госконтроля запретят использовать «лифт-нарушитель».

Фото Натальи ЧАЙКИ, рисунок Михаила ЛАРИЧЕВА

Источник: http://vppress.ru/stories/nashi-prava-milliony-za-bezopasnost-5858

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в многоквартирном доме

Кто должен оплачивать экспертизу лифта?

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта.

Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.Профстандарты для управляющих организаций

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов.

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9125/kak-i-za-chey-schyet-provesti-zamenu-ili-remont-lifta-v-mkd

Лифты: скинемся на экспертизу или пойдем пешком?

Кто должен оплачивать экспертизу лифта?

Экспертизу лифты должны пройти в любом случае, иначе к 11-ти уже остановленным на сегодня подъемным механизмам в городе будут добавляться новые. Поясним, что экспертиза касается только тех лифтов, которые отработали нормативный срок эксплуатации – 25 лет.

При положительном заключении экспертизы «жизнь» лифта продлевается еще на год-два, при отрицательном – лифт останавливают. Стоит отметить, что стоимость экспертизы в этом году подорожала, пояснили руководители управляющих компаний.

Если в прошлом году она составляла чуть больше 20 тысяч рублей, то в этом году стоит уже порядка 30 тысяч рублей.

Экспертизу  осилим сами

В фонде управляющей компании «Эко-Сервис» экспертизе подлежит только один лифт по улице Школьной, 23. «Думаем, что лифт не один год будет еще работать после проведения экспертизы», – считают представители управляющей компании.

Хотя они не исключают, что экспертиза и не понадобится, так как ближе к концу текущего года в этом доме, как и по Октябрьской, 24, установят новые лифтовые кабины за счет средств Фонда капремонта.

В «Эко-Сервис» уточнили, что вопрос о том, чтобы собирать деньги с собственников на прохождение экспертизы в компании даже не поднимался: «Это не такая большая сумма, тем более что только один лифт проходит экспертизу. А вот если станет вопрос о замене лебедки, стоимость которой 340 тысяч рублей, тут уже без помощи людей не обойтись».

Не так давно на Школьной, 27 силами управляющей компании «Эко-Сервис» уже была заменена лебедка подъемного механизма. Но это решение вышло компании «боком». После замены коммунальщики собрали жителей дома, сделали протокол, подготовили решение собственников о том, чтобы денежные средства, затраченные компанией на лебедку, им вернули из Фонда капремонта.

На что в Фонде капремонта управляющей компании ответили, что если деньги были взяты из графы « общего имущества», то они не возвращаются. Вот если бы люди сами дополнительно собрали эту сумму, то им бы сделали перерасчет по капремонту. «Мы заменили три лебедки на сумму порядка миллиона рублей, и деньги за них нам так и не вернули», – пояснили в УК «Эко-Сервис».

Тяжело договориться…

А вот в жилом фонде управляющей компании «Монолит» практически везде установлены новые лифтовые кабины. В текущем году пройдут экспертизу только два лифта – в мае по Депутатской,10 и в октябре по Депутатской,4.

«С жильцами разговаривать на тему сбора дополнительных средств бесполезно, затраты на экспертизу будут затратами управляющей компании, – считают в УК «Монолит». – Люди понимают, что если мы не проведем эту работу с их помощью или без них, прокуратура потом на нас надавит, и нам все равно придется делать самим, потому что лифт должен в доме работать.

И никого не волнует, что нам на проведение этих работ деньги никто не дает». Хотя представители компании «Монолит» неоднократно проводили собрания с собственниками на тему сбора дополнительных средств, но собственники никогда не соглашались на это.

Сейчас управляющая компания планирует обратиться к собственникам по общедомовым приборам учета, которые очень скоро должны пройти поверку. А поверка одного прибора учета обходится порядка 30 тысяч рублей.

В жилом фонде «Монолита» – 36 домов, на каждом из них по 2 прибора учета, умножаем на 30 тысяч рублей и получаем порядка 2 миллионов рублей… Управляющей компании найти такие деньги одномоментно очень и очень тяжело, и собственники, по мнению коммунальщиков, должны это понять и помочь, ведь в этом есть и их прямая заинтересованность.

В дальнейшем компания «Монолит» планирует предложить собственникам на общем собрании ввести в платежную квитанцию отдельной строкой оплату за поверку приборов учета. Представители компании планируют растянуть эту сумму на несколько месяцев, чтобы людям было легче платить. В результате выйдет в пределах 40 рублей с одной квартиры в месяц.

Согласитесь, сумма небольшая, а приборы должны в обязательном порядке проходить поверку. Что касается сбора денег на экспертизу лифта, сумма в месяц будет такой незначительной, что бюджет даже самой небогатой семьи это не почувствует. «Допустим, выходит по 500 рублей на квартиру. На собрании собственники сами смогут определить, как им удобней будет оплачивать – либо за один раз внести эту сумму в квитанцию, либо растянуть на несколько месяцев», – добавили в управляющей компании «Монолит».

Зависит от решения собственников

Самое большое количество лифтов, которые в этом году должны пройти экспертизу, приходится на жилой фонд управляющей компании «Наш Дом» – только весной пройдут экспертизу порядка 10 лифтов на сумму около 300 тысяч рублей. Расходы на проведение экспертизы компания берет на себя.

А уже в середине марта будет проведено первое собрание с собственниками, повесткой которого будет внесение изменений в платежную квитанцию путем добавления дополнительных сборов. «В том тарифе, который действует сейчас, не заложена плата за экспертизу и освидетельствование лифта, – пояснили в УК «Наш Дом».

– Есть только строка «Техническое обслуживание лифта», но это ровно та сумма, которая уходит в ООО «Амурлифт» для поддержания лифта в рабочем состоянии». В этом году компания планирует выходить на собственников с предложением вложения в тариф стоимости не только экспертизы лифтов, но и освидетельствования.

Так, процедура освидетельствования стоит 8 тысяч 500 рублей в год за один лифт. То есть эта сумма раскидывается на всех жильцов одного подъезда и в среднем выходит около 250 рублей на одну семью в год! То есть в месяц в строке «Освидетельствование лифта» будет стоять сумма 21 рубль, согласитесь – немного. «Хотелось бы, чтобы люди знали, за что они платят.

Для этого в квитанциях отдельными строчками будет прописана и экспертиза, и освидетельствование лифта, но только в тех домах, где он установлен, – считают в УК «Наш Дом». – Но внести изменения в квитанции мы сможем только в случае, если собственники примут единогласное решение на общем собрании».

Только тогда появятся отдельные строчки: «Освидетельствование лифта», «Экспертиза лифта» и «Обслуживание приборов учета», подчеркнули в УК «Наш Дом». Что касается сбора денег на экспертизу лифта, то, как и в жилом фонде «Монолита», собственники сами решат, как им удобней будет оплачивать – одним платежом, или эта сумма будет разбита на минимальные ежемесячные платежи.

Решаем проблему, соблюдая букву закона

У каждой управляющей компании есть определенный перечень работ и услуг, на которые она имеет право тратить деньги собственников из графы « общего имущества». Тратить на то, чего нет в этом перечне, считается противозаконным.

«А мы не повышали тариф на техническое обслуживание уже давно, перечень услуг за этот время оброс дополнительными пунктами, в результате чего страдает качество технического обслуживания», – поясняют руководители управляющих компаний.

«Если в дальнейшем собственники после проведения собрания откажутся их отплачивать, у нас будет протокол собрания, на основании которого управляющая компания имеет право ничего не предпринимать в отношении лифтов, и это будет правомерно», – добавили представители компаний.

Городская администрация считает, что управляющие компании должны теснее общаться с собственниками. «В этой ситуации должна быть заинтересованность самих жильцов дома. Если люди хотят, чтобы лифт работал, то они должны оплачивать проведение технических осмотров, плановых и капитальных ремонтов, – говорит первый заммэра Сергей Гуляев.

– У администрации нет финансовой возможности для проведения этих работ, поэтому считаю, что руководитель каждой управляющей компании должен донести информацию до собственников своего жилого фонда.

Не должно произойти так, что за неимением денег на проведение экспертизы в домах стали останавливать лифты только потому, что управляющие компании не провели разъяснительные работы с собственниками. Люди должны быть информированы». Но быть информированным и заплатить – разные вещи. Здесь важно учитывать, что, если собственники откажутся принимать решение об оплате, вины за остановки лифтов на управляющих компаниях не будет – ответственность ляжет на самих жильцов этих домов…
 

Источник: http://www.teleport2001.ru/news/2017-03-16/90791-lifty-skinemsya-na-ekspertizu-ili-poydem-peshkom.html

Должен ли житель платить за лифт, если им не пользуется?

Кто должен оплачивать экспертизу лифта?

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/dolzhen-li-zhitel-platit-za-lift-esli-im-ne-polzuetsya

Адвокат-online
Добавить комментарий