Кто должен оплачивать вентиляционную систему в жилом доме?

Кто чистит вентиляцию в многоквартирном доме?

Кто должен оплачивать вентиляционную систему в жилом доме?

08.04.2018

5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….

Когда должны чистить вентиляцию

  • плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
  • замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
  • устранение засоров в каналах;
  • устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Вентиляция, выполненная по первой схеме, эффективна для невысоких зданий. Она была очень распространена в прежние времена, когда в основном строили дома не выше четырех этажей. Обустройство такой системы требует много места, и для высоких домов ее применять нецелесообразно, поэтому сегодня она практически не используется.

Вентиляция: что, как, зачем, когда и кто

Нормативное определение термина «вентиляция» приведено в СНиПе 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятым постановлением Госстроя РФ №115 от 26.06.2003 г.

Согласно строительным нормам и правилам, вентиляция – это обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ, с целью обеспечения допустимых метеорологических условий и чистоты воздуха в обслуживаемой или рабочей зоне.

Как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме

При замене окон, выбирайте металлопластиковые изделия со стеклопакетами, оснащенными возможностью микропроветривания. Если окна уже установлены, их можно оснастить этими устройствами дополнительно и за не очень большие деньги. К тому же, поставить вы их сможете самостоятельно. Простейший клапан проветривания позволит проходить в квартиру свежему воздуху с улицы.

Обслуживание систем вентиляции

  • первичный осмотр и диагностику внешнего вида оборудования (присутствие механических повреждений);
  • проверку конструкции на прочность крепления, влажность, степень загрязнения;
  • очистку или замену фильтров;
  • дезинфекцию;
  • тестирование вентканала на посторонние шумы;
  • установку дополнительных элементов или замену неисправных;
  • проверку показателей электропитания, работоспособности систем дистанционного управления вентиляцией, приводных ремней и виброизолирующих опор;
  • очищение внешних решеток (жалюзийных);
  • проверку тяги и уровня герметичности (при необходимости проводится герметизация);
  • температурный замер воздуха (до и после воздухораспределительного устройства);
  • смазку валовых подшипников;
  • проверку технического состояния противопожарных клапанов (если они установлены);
  • соответствие оборудования проектным параметрам;
  • полную диагностику работоспособности вентиляции. На основе полного анализа скорости воздуха, объема, температуры, мастер выявляет отклонения и составляют акт дальнейшего технического обслуживания.

Важно: несвоевременное обращение к сервисным службам приводит к преждевременному выходу вентсистемы из строя и серьезным убыткам предприятия

Кто и как должен почистить вентиляцию в квартире

  • снимается вентиляционная решетка, которую надо обязательно помыть бытовым моющим средством, потому что жировые и масляные налеты чистой или мыльной водой навряд ли отойдут;
  • удаляется паутина веником или тряпкой, постарайтесь это сделать, полностью засунув их в канал;
  • вооружитесь шпателем и отскоблите от стенок канала отложения грязи, ни в коем случае не используйте химические препараты, они здесь не помогут;
  • возьмите длинную проволоку и засуньте ее как можно дальше, то есть, таким образом удлиняется рука, дополнительно привяжите к нему ершик;
  • после этого надо в канал засунуть шланг от пылесоса и включить последний, чтобы удалить скопившийся и собранный мусор.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки лет можно покупать энергетики в беларуси

Как проводится прочистка вентиляции в многоквартирных домах

Прочищение вентиляционных стояков в многоквартирном доме должны осуществлять только специалисты, но экстренно прочистить воздуховод в собственной квартире вы сможете и самостоятельно.

При малой эффективности этих действий лишний раз подтверждается факт необходимости прочистки вентиляционного стояка.

Это означает, что вам необходимо как можно скорее обратиться с этой просьбой в обслуживающую здание компанию.

Очистка вентиляции в многоквартирном доме и на производстве

Чистка вентиляции в многоквартирном доме должна осуществляться регулярно и намного чаще, чем полагают многие хозяева. Конкретные сроки устанавливают специалисты после анализа состояния воздуховодов. Рекомендуемая периодичность очистки – 2 раза в год (летом и зимой), профилактического осмотра – ежеквартально.

Прочистка вентиляции в многоквартирных домах за чей счет Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/prochistka-ventilyatsii-v-mnogokvartirnyh-domah-za-chej-schet

Зачем чистить вентиляцию

Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений.

Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания.

Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.

Поэтому к чистке вентиляции в квартире особое отношение. Но, как показывает практика, ею-то хозяева квартир практически не занимаются. Редко кто пытается что-то сделать, чтобы увеличить воздушный отток.

Но и это помогает слабо. Поэтому надо разобраться в процессе чистки вентиляции, и если есть возможность проводить ее регулярно. Если не самостоятельно, то хотя бы раз в два-три года вызывать специалиста.

Когда необходимо чистить

Понятно, что мало кто открывает вентиляционную решетку, чтобы заглянуть в вентканал здания. Поэтому стоит обращать внимание на некоторые признаки того, что вентиляционный канал стал меньше своего первоначального размера. Вот несколько таких признаков, которые сильно бросаются в глаза.

  1. Вокруг вентиляционной решетки и на ней скапливается пыль и грязь, появляется паутина.
  2. После влажной уборки оседает сразу пыль на поверхности пола и мебели.
  3. Летом в самую жару в квартире не становится прохладно.
  4. Если сквозняки при открытых окнах или входной двери стали значительно слабее или вообще исчезли.

Точно скажет о том, что прочистка вентиляции в квартире необходима. Особенно, если она эксплуатируется много лет. Определить необходимость поможет поднесенное к вентиляционному проему бумажная салфетка. Если салфетка осталась у вентиляционного канала, значит, вентиляция работает хорошо. Если салфетка не держится, то надо бить тревогу. Канал замусорился, а вентиляция не работает.

Точно также можно проверить, если приложить к проему кусочек туалетной или газетной бумаги. Если он прилип к решетке, значит, вентиляция работает по своим параметрам. Если упал, то проблема серьезная, и решать ее надо срочно.

Вообще, доводить до такого состояние вентиляционную систему многоквартирного дома нельзя. Ведь эта сеть имеет несколько уровней, равных количеству этажей. И в каждую квартиру от вертикальной шахты отходят каналы.

Поэтом случается и такая ситуация, когда горизонтальный канал из квартиры вроде бы чистый, но отток воздуха слабый. Причина – засорен вертикальный общий канал. И здесь помочь себе каждый не сможет, потому что требуется чистка общей вентшахты, за которую отвечает управляющая компания.

А для нее установлены точные нормы, как часто чистить вентиляцию многоквартирного дома, которые она, к сожалению, не выполняет.

Источник: https://karandremont.com/kto-chistit-ventilyatsiyu-v-mnogokvartirnom-dome/

Контроль систем вентиляции и дымоудаления МКД вывели из под лицензирования

Кто должен оплачивать вентиляционную систему в жилом доме?

Появление минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.

2013 №290 (далее по тексту – Минимальный перечень) привело к массовому привлечению управляющих организаций и ТСЖ к ответственности за невыполнение заведомо неисполнимых требований государства.

Думаем никому не надо объяснять, что исполнение всех видов работ Минимального перечня не хватит размера платы и в 100 рублей с квадратного метра площади помещения.

«Решить» проблему взялась целая отрасль бизнеса, которая предлагала «за дешево» оказать определенные услуги, которые не могли быть выполнены самостоятельно управляющими организациями и ТСЖ по причине отсутствия у них лицензий на данные виды деятельности.

«Бизнесмены», в частности, предлагали выполнять работы по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов только на бумаге. Нереально? Зато дешево… Печально для создателей бизнеса выполнения работ только на бумаге, но похоже их бизнес умер. Так, согласно п.

15 Минимального перечня любая управляющая организация или ТСЖ должна выполнять работы целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, а именно:

  • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

Если в МКД не предоставлялась услуга газоснабжения и не было дымоходов, то работы, указанные в п.15 Минимального перечня могли выполняться самостоятельно без привлечения специализированных организаций, имеющих соответствующую лицензию. Если же в МКД имелось внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование, а также дымоходы, то управляющая организация (ТСЖ) должны были руководствоваться:

  1. Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (далее по тексту – Правила пользования газом);
  2. Приложением к Положению о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. № 1225 (далее по тексту – ПП РФ № 1225). Согласно п.9 данного документа деятельность по устройству (кладке, монтажу), ремонту, облицовке, теплоизоляции и очистке печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов относилась к лицензируемым видам деятельности.

Согласно редакции пп.«а» п.11 Правил пользования газом надлежащее дымовых и вентиляционных каналов в МКД действовавшей до 17.10.2017 года, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем «проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии, предусмотренной пунктом 14 настоящих Правил), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной в пункте 14 настоящих Правил»; Таким образом, до 17.10.2017 года у управляющей организации (ТСЖ) для выполнения требований Минимального перечня и Правил пользования газом необходимо было выбрать один из вариантов:

  • получить лицензию на монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и осуществлять указанные в Минимальном перечне работы самостоятельно;
  • заключить договор с организацией, которая уже имела лицензию на монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. С учетом того, что не во всех населенных пунктах России есть такие организации «пышным цветом» расцвели «конторы», которые предлагали проверки дымовых и вентиляционных каналов без выезда на МКД.

Постановление Правительства РФ № 1219 от 06 октября 2017 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» (далее по тексту – ПП РФ № 1219) внесло изменения в Правила пользования газом. Пункт 11 Правил пользования газом изложен в следующей редакции (слева – недействующая, справа -действующая):

 11. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии, предусмотренной пунктом 14 настоящих Правил), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной впункте 14 настоящих Правил;      11. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте  с организацией, осуществляющей указанные работы; 

Пункт 14 Правил пользования газом, в котором указывалась обязанность иметь лицензию на проверку вентиляционных и дымовых каналов в МКД оборудованных газом признан утратившим силу, а значит проводить данные работы управляющая организация или ТСЖ может самостоятельно, что поможет сэкономить огромное количество денежных средств. Должно же происходить хоть что-то хорошее в сфере управления МКД?

Но мы сейчас вам подарим еще немного позитива…

Пункт 4 приложения к ПП РФ № 1225 с 17.10.2017 года также действует в новой редакции (слева – недействующая, справа – действующая):

 4. Монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ     4. Монтаж, техническое обслуживание и ремонт автоматических систем (элементов автоматических систем) противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ

Пункт 9 приложения к ПП РФ № 1225 согласно которому деятельность по устройству (кладка, монтаж), ремонту, облицовке, теплоизоляции и очистке печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов» относилась к лицензируемым видам деятельности с 17.10.2017 года утратил силу.

Выводы:

  1. Все организации, которые ранее пытались навязать вам услуги по лицензированному контролю систем вентиляции и дымоудаления МКД грустят, так как все эти работы можно выполнять хозяйственным способом без привлечения подрядчиков.
  2. После 17 октября 2017 года существенно снизились риски привлечения к ответственности управляющих организаций и ТСЖ по причине невыполнения работ из Минимального перечня по причине отсутствия в населенном пункте специализированных органдизаций.
  3. В числе лицензированных видов деятельности остались лишь монтаж, техническое обслуживание и ремонт автоматических систем (элементов автоматических систем) противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ, а эти работы как известно своими силами не выполняются.

  • Обсудить статью и задать вопросы можно здесь

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/kontrol-sistem-ventilyatsii-i-dymoudaleniya-mkd-vyveli-iz-pod-litsenzirovaniya/

Кто должен чистить вентканалы при проведении капитального ремонта дома?

Кто должен оплачивать вентиляционную систему в жилом доме?

Один из последних вопросов, пришедших в адрес Портала коммунальной грамотности, касался обслуживания вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома. «Кто должен чистить вентканалы за вентрешетками в квартирах при проведении капремонта? Кто их обязан чистить в межремонтный период? Каким ТНПА это регламентируется?» — спрашивает жительница Минска Наталья Купревич.

Отвечает юрист Олег Бандык:

«Согласно Перечню работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, утвержденному Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12, эксплуатирующая жилищный фонд организация виды работ для системы вентиляции:

1.2.1проверка технического состояния системы вентиляции1 раз в год
1.2.2осмотр оголовков дымовых каналовне менее 1 раза в месяц в зимнее время
1.2.3проверка исправности тяги вентиляционных каналовпо мере необходимости
1.2.4проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вент1 раз в год
1.2.5проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовыхводогрейных колонок4 раза в год
1.2.6работы по проверке системы вентиляции чердаков1 раз в год
1.2.7устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаковпо мере необходимости

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов, определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда»:

разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, проведению государственной экспертизы проектной документации, ведению авторского и технического надзора, выполнению изыскательских работ;

обследованию жилых домов, а также их конструктивных элементов, инженерных систем специализированной организацией при проведении оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством;

ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;

ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);

ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройству выходов на кровлю;

ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);

замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;

ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений балконов и лоджий;

устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

ремонту фундамента, восстановлению отмостки;

устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;

установке сигнализаторов обнаружения угарного газа;

восстановлению придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

https://www.youtube.com/watch?v=Fi4QE1MA45w

В рамках ремонта и замены внутридомовых инженерных систем проводятся работы по ремонту системы вентиляции.

Портал коммунальной грамотности

16 Май 2017

6134

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1553-kto-dolzhen-chistit-ventkanaly-pri-provedenii-kapitalnogo-remonta-doma

Вентиляция в многоквартирном доме – нормы и обслуживание

Кто должен оплачивать вентиляционную систему в жилом доме?

19 Июня 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как должна работать вентиляция в многоквартирном доме (МКД), кто ее обслуживает и сколько мы за это платим.

Важность вентиляции неоспорима: если в квартире нет притока свежего воздуха, у жильцов начинает болеть голова, становится трудно дышать, некоторые люди могут даже потерять сознание.

Если в частных домах проветривание воздуха происходит через окна и двери, то в МКД никто не будет открывать форточки или окна в подъездах и закрывать их через некоторое время.

Вентилируем правильно

Нормативы работы вентиляционных систем определены СНиПом 41-01-2003, который утвержден Постановлением Госстроя РФ № 115 от 26.06.2003 года.

Согласно нормам ГОСТа, они должны обеспечивать приток свежего воздуха, удалять пыль, загазованность, излишнюю влажность и другие вредные для здоровья компоненты.

Процесс проветривания в МКД может быть трех видов: принудительное с помощью специального оборудования, естественное – зависит от силы и направления движения воздуха, и комбинированное, сочетающее первые два вида.

Как работает вентиляция

Если в первых многоэтажных домах вентиляционная шахта шла от каждой квартиры на крышу отдельно, то при повышении этажности приходилось устраивать и горизонтальные каналы, выводящие использованный воздух наверх.

Сейчас используется система в виде схемы ели, когда к основному стволу подсоединены горизонтальные «ветви» – спутники, а уже к ним подключены квартирные выходы.

Все мы видели, что у нас на кухне, в туалете и ванной комнате установлены вентиляционные решетки – это выходы – «иголки» нашей елки.

Если хотите всегда иметь в квартире комфортную для жизнедеятельности обстановку, не загораживайте вытяжные окна.

Если хотим свежего воздуха

Самая мощная вентиляция устанавливается на кухне – постоянно идет откачка воздуха до 90 м3 в час, в санитарных комнатах поменьше – до 50 м3 в час. Если вы ставите в вентиляционное отверстие вентилятор или вытяжку, старайтесь включать их почаще.

Если вентиляция неисправна, внутри коробов скапливается пыль, сажа и сальные отложения, что может привести к ухудшению качества воздуха в нашем жилище, а также может служить причиной возгорания. Поэтому вентиляционные системы необходимо периодически чистить.

Ты где, трубочист?

Так как осмотры вентиляционных систем являются мероприятием периодическим, а сами системы – частью нашей общедомовой собственности, управляющие организации чаще всего заключают договор на обслуживание со специализированной организацией, занимающейся следующими видами работ:

  • Осмотры воздуховодных каналов и шахт по утвержденному плану-графику, устранение незначительных поломок, смена мелких деталей.
  • Смена вентиляционных решеток и зонтов, пришедших в негодность, и крепежных деталей.
  • Ликвидация препятствий, мешающих нормальному току воздуха.
  • Выявление и ликвидация щелей в системе воздухоотведения.
  • Наладка или замена дроссель-клапана или шибера.

Такие проверки проводятся обычно раз в полгода. Управляющая организация должна обеспечить доступ к вентиляционным системам МКД.

Все затраты по ремонту и замене вышедших из строя деталей, включая двигатели вентиляторов, а также восстановления шумоизоляции вокруг них, считаются затратами на текущий ремонт, и включаются в квитанции в строку «Текущий ремонт общего имущества». А оплата договора с обслуживающей организацией включается в строку «Техническое обслуживание жилого фонда».

Дай мне воздуха глоток

Определить, хорошо работает вентиляция в квартире или не работает вообще, вы можете понять и сами: если в ванной комнате пахнет сыростью, а в туалете долго стоит специфический запах, дым от сгоревших продуктов на кухне стоит столбом – повод начать обрывать телефон диспетчерской службы и вызывать специалистов для проверки. А если ваша УК не реагирует на ваши заявки – это повод пожаловаться на нее в жилищную инспекцию.

В большинстве наших домов используется система вентиляции с естественным побуждением: она проста в обслуживании и стоит недорого. В условиях центральных улиц с шумными улицами и высокой загазованностью, может быть установлена и комбинированная система.

Проблема заключается в том, что для нормальной работы естественной вентиляции должен быть не только отток воздуха, но и его приток.

А откуда он возьмется, если мы все поголовно поставили герметичные пластиковые окна? И не получая притока воздуха, вентиляция работает все хуже и хуже.

Еще с одной проблемой вентиляции сталкиваются жители верхних этажей МКД – обратной тягой.

Когда системе не хватает тяги, отработанный воздух из квартир на нижних этажах идет не в шахту, а в спутники, и выходит в квартиры, принося с собой, в том числе, и неприятные запахи.

В этом случае может помочь только установка принудительной вентиляции на отверстия воздуховода. Делать это, естественно, придется за свой счет.

Все наши действующие и не очень системы вентиляции пришли к нам из Советских времен. Как и все, сделанное в то время, они надежны, недороги и экономичны. Нового за это время придумано мало.

На этом с вами прощаюсь. Подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

А мы постараемся, чтобы наша информация была понятной и интересной.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ventilyaciya-v-mnogokvartirnom-dome/

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: методика и кто отвечает

Кто должен оплачивать вентиляционную систему в жилом доме?

23 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Приходилось ли вам замечать, что на стенах и плитке в ванной стал появляться грибок, что неприятные запахи, образовавшиеся в квартире, подолгу не уходят из нее? Если на заданные вопросы вы отвечаете положительно, значит пора принимать меры. Какие, спросите вы. Отвечаем: необходима проверка вентиляции в многоквартирном доме. Иначе – недалеко и до беды.

Перечисленные нами симптомы свидетельствуют о том, что в доме и в вашей квартире в частности, стала плохо работать система вентиляции. К сказанному выше еще можно добавить плохое самочувствие членов семьи, запах канализации в квартире, влажность и долго не сохнущее белье.

Спичка или лист бумаги?

Чтобы убедиться, что с системой вентиляции что-то не так, можно проделать простые манипуляции. Распространенный способ проверки работы вентиляции с помощью зажженной спички мы рекомендовать не будем – это опасно. А вот с помощью листа бумаги действительно можно.

Надо открыть окно, поднести к вентиляционной решетке тонкий лист бумаги и посмотреть, что произойдет. Если в этих условиях лист прилипнет к решетке и будет удерживаться в этом положении, значит система исправна; в противном случае – налицо проблемы с вентиляцией. Правда, действует этот вариант лишь в холодное время, в жару он вряд ли поможет.

Профессионалы действуют по закону

Все, что мы говорим, касается самостоятельной проверки, которую может провести каждый житель квартиры. Однако профессионалы листы бумаги, конечно, не используют. Для проверки вентиляции существует специальное оборудование, а проводит ее тот, кто отвечает за работу системы – компания, занимающаяся по договору обслуживанием вашего дома.

Эта работа регламентирована сразу несколькими нормативными документами. Наиболее важные из них – 451-е постановление правительства, в котором говорится о правилах содержания общего имущества дома; 290-е постановление, вышедшее ранее, 410-е постановление, а также правила и нормы, утвержденные постановлением Госстроя.

Кто ответственный?

Эти и другие документы содержат подробный регламент работ: периодичность проверок, сроки, методику, ответственных, перечень необходимых работ. Система вентиляции многоквартирных домов – это общее имущество. Обязанность по ремонту и содержанию общего имущества возлагается на управляющую компанию.

Если компания имеет лицензию, то вправе самостоятельно проверять и ремонтировать вентиляционную систему, если нет – то это делает специализированная организация, с которой управляющая компания заключает договор. Работы оплачивают собственники жилья, ежемесячно внося средства на ремонт и содержание. Цены на эти услуги отражаются в соответствующей строке единой квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Исправная система – это..

Что конкретно должно быть проверено для обеспечения нормальной работы системы? Обязательной проверке подвергаются вентиляционные каналы и шахты – в процессе проверки выясняется, есть ли вибрация, каковы ее причины, чисто ли в шахте или имеются засоры, обнаружены ли неплотности, исправны ли вентиляционные решетки, как работают зонты над шахтами и дефлекторами.

Не будем загружать вас техническими терминами – профессионалы сами знают, что они должны проверить и как обеспечить надежную работу вентиляции в многоквартирном доме. Тем более что за неисполнение этой работы они заплатят штрафы (до 50 000 рублей) – деятельность компаний контролирует Госжилинспекция и прокуратура.

Лето и зима – самое подходящее время

Более интересной для жителей домов станет информация о том, с какой периодичностью должны проводиться проверки. Постановление Госстроя говорит о том, что проводить их нужно не менее 3 раз в год.

Правда, касается это домов, где помимо газовых плит есть вентиляционные и дымовые каналы. Однако в обычных квартирах с газовой плитой делают это чуть реже, два раза в год. Самое подходящее время – зима и лето.

Эти сроки должны быть указаны в договоре.

Если что-то не так

Если же вы заметили что с вентиляцией в вашей квартире что-то не так, то можете инициировать внеплановую проверку – напишите соответствующее заявление, ответить на которое обязаны в строго оговоренные законом сроки. Лучше если это будет коллективное обращение – членов семьи или соседей.

Пластиковые окна: нужно действовать

В современных многоквартирных домов в основном действует приточно-вытяжная система вентиляции. Некоторые новые дома оборудуют механической системой, однако в большинстве других по-прежнему преобладает естественная вентиляция. Она была хорошо спроектирована и обеспечивала нормальный приток свежего воздуха в квартиры.

Однако сегодня в нашу жизнь вошли новые технологии, которые не всегда положительно влияют на смонтированные раньше системы. В частности, речь идет о пластиковых окнах. Свежему воздуху гораздо труднее проникнуть в наши квартиры – разве что через форточки.

Чтобы улучшить вентиляцию в квартире, жители пользуются различными приспособлениями. Приобретают пластиковые окна с микропроветриванием, устанавливают механические системы в ванной и туалете, устанавливают индивидуальную систему, не зависящую от стояков в доме. Производители выпускают разное оборудование по разным ценам и с разными функциональными возможностями.

Надеемся, что, прочитав эту статью, вы знаете теперь, как проверить систему вентиляции, кто должен отвечать за работу и в соответствии с какими нормативными документами, как улучшить систему в своей квартире. Если информация стала для вас полезной, будем рады услышать ваше мнение. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/proverka-ventilyacii-v-mnogokvartirnom-dome/

Адвокат-online
Добавить комментарий