Кто определяет каким образом будет рассчитываться стоимость лоджии?

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Кто определяет каким образом будет рассчитываться стоимость лоджии?

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

  • жилая площадь квартиры;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия.

В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.

Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

На что влияет метраж квартиры

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить.

Но помните, что они входят в строку «квартплата».

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.

Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть является собственностью всех жильцов дома. В этом есть свои плюсы.

К примеру, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и получать с этого неплохие деньги. Тот же принцип вступает в силу, если кто-то из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение.

Чтобы оно могло переползать на другие балконы, его владелец должен заручиться согласием других владельцев балконов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=16

Нужно ли платить за отопление балкона?

Кто определяет каким образом будет рассчитываться стоимость лоджии?

Для кого-то балкон – это продовольственный склад с многоярусными полками солений-варений, для кого-то склад хлама (санки, старое кресло, торшер…), для кого-то курилка. Как бы то ни было, мы привыкли воспринимать его как неотъемлемую часть квартиры.

И иногда даже не удивляемся, когда в жилищно-коммунальные квитанции включают плату за его отопление. Но правомерно ли это? Попробуем разобраться, нужно ли платить за отопление балкона и что делать в случае нарушения законодательства?

Итак, балкон – это помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной (застекленной или незастекленной) площадки. Его площадь различна. К примеру, у балкона-лоджии она может составлять 3-5 кв.м.

Площадь жилого помещения – очень важный показатель. Ведь исходя из нее, а также количества прописанных в квартире человек, рассчитывается размер платы за коммунальные услуги, в том числе отопление.

Согласно п.5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, общая площадь жилого помещения включает в себя сумму всех его частей, включая вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных, связанных с проживанием, нужд (ванная, туалет, кладовки), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Проще говоря, балконы не входят в общую площадь квартиры. А плата за отопление, как уже было сказано, исчисляется, исходя, в том числе, из общей площади жилого помещения.

Если в вашей платежке имеется просто графа «за отопление», без указания площади, по которой производились расчеты, проверьте их правильность.

Как известно, с 1 сентября 2012 году вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (см. Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года).

Порядок расчетов и начисления платы за отопление изменился. Так, теперь граждане будут платить не за весь год, а только за отопительный сезон – 7 месяцев.

Кроме того, жильцам предстоит оплачивать тепло не только в своих квартирах, но и в, так называемых, общедомовых помещениях.

Правда, еще не все изменения начали действовать окончательно и бесповоротно. Определение размера платы за отопление в 2012-2014 годах будет осуществляться в особом порядке, а прежние правила (Постановление Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года) будут еще частично действовать.

Как бы то ни было, новыми правилами установлена следующая формула для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению (для домов и квартир, не оборудованных счетчиками):

где:

Р – это размер платы за отопление (руб.);

S – общая площадь квартиры (кв.м.);

N – норматив потребления тепловой энергии (Гкал);

К – коэффициент периодичности платежа;

Т – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии законодательством РФ.

(При этом нормативы потребления тепла определяются еще по старым, 307-м, правилам, а коэффициент периодичности – по новым, 354-м)

Чтобы узнать правильность начисления платежей за отопление, вам необходимо, во-первых, определить общую площадь своего жилища. Без учета балконов, лоджий, веранд и террас.

Сделать это можно по техническому паспорту жилого помещения – в нем указывается площадь каждой части квартиры. Во-вторых, уточнить в своей управляющей компании норматив потребления теплоэнергии, установленный для вашего региона, а также тариф за нее.

Коэффициент периодичности платежа определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на 12.

Произведя нехитрые расчеты по указанной формуле, и сопоставив полученные цифры с тем, что написаны в платежке, вы узнаете, включен ли балкон в плату за отопление.

Однако кварплата, согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, помимо коммунальных, включает в себя еще и жилищные услуги. Речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Некоторые коммунальные организации умудряются впихивать в эту графу плату за балкон.

Между тем, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, балконы, лоджии, веранды и трассы не являются общедомовым имуществом, так как не обладают одним из его ключевых признаков – обслуживание более, чем одного помещения – и являются частями конкретных квартир. Поэтому расходы по эксплуатации балконов не должны включаться в оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, если есть основания полагать, что вам начисляется плата за отопление балкона, вы вправе и должны требовать перерасчета.

О том, какие действия предпринять в случае незаконного взимания денег за коммунальные услуги, мы уже рассказывали. Напомним, что для получения перерасчета необходимо обратиться в свою управляющую компанию с соответствующим заявлением. Возврат денег осуществляется за весь период неправильных начислений в пределах срока исковой давности – 3 года.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/11/nuzhno-li-platit-za-otoplenie-balkona/

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

Кто определяет каким образом будет рассчитываться стоимость лоджии?

291.5.3. фізичні особи – підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов.ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.

Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.

м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры – это сумма площадей жилых помещений.

Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы.

Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос – веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена).

Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. “Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие “общая площадь” равнозначно понятию “площадь квартиры”.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.

Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе – включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях.

Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2.08.

01-89 “Жилые здания” (приложение 1) определениями понятий “балкон”, “лоджия” и “веранда” и сложившейся практикой строительства, термины “остекленная лоджия”, “остекленный балкон” и “веранда” имеют следующие значения: – верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; – лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; – остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Источник: http://fortetsya.org.ua/soglasiye/4357-2012-03-23-15-56-39

Остекление лоджий и балконов пластиковыми окнами в Москве от производителя Бизнес-М

Кто определяет каким образом будет рассчитываться стоимость лоджии?

Интересные идеи остекления. Утепление и отделка лоджии под ключ.Стоимость окон от 2900 рублей за кв. м

Стоимость с установкой от 4400 рублей за кв. м

Оставить заявку

Тел.: 8 (495) 718-9595

Мы производим остекление балконов и лоджий с последующим утеплением и обшивкой. Распашное и раздвижное открывание. Теплоизоляционные стеклопакеты. Проверенные материалы и идеи отделки.

Стеклим лоджии с 1996 года.

Цены на остекление по форме балкона, лоджии

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

  • 23 220 .-

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

  • 27 180 .-

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

  • 26 520 .-

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

  • 23 220 .-

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

  • 41 700 .-

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

  • 26 740 .-

Цена остекления с доставкой и установкой, рублей

  • 23 220 .-

Стандартный цвет рам ПВХ – белый. На заказ изготовим окна оригинального цвета. Варианты деревянных текстур: дуб, сосна, орех, береза.

  • Цвета покраски
  • Древесные текстуры

Как создать жилую лоджию: этапы ремонтных работ

Демонтаж старого остекления
Деревянное и алюминиевое остекление старого образца, а также все виды оконных конструкций и внутренняя обшивка демонтируется специалистами, рамы складируются, мелкий мусор убирается в мешки. Подробнее

Спил перил ограждений
Демонтируются металлические поручни, парапет, гофролист, листы ограждения, ненадежные ржавые и мешающие остеклению ограждения балконов и лоджий. Подробнее

Кладка основания под ПВХ остекление
Кладка из пеноблоков выкладывается по линии остекления и служит основанием под оконные рамы. Подробнее

Установка окон на основание из пеноблоков
На кладку из пеноблоков можно установить практически любое пластиковое остекление. Подробнее

Утепление балкона, лоджии
Для теплоизоляции балкона внешние стены, пол и потолок утепляются. Используется два слоя теплоизолятора. Подробнее

Панорамное остекление балкона (французское)
Остекление от пола до потолка окнами ПВХ и окнами из теплого или холодного алюминия.

Как мы работаем

  1. Замер балкона, составление проекта, расчет стоимости остекления и отделки;
  2. Подготовительные работы: спил, демонтаж, кладка основания;
  3. Монтаж оконных блоков, застекление балкона или лоджии;
  4. Внутренняя отделка, комплексное остекление под ключ с устройством теплоизоляции (если необходимо), внешней и внутренней финишной отделки балкона или лоджии.

Услуги под ключ включают изготовление оконных конструкций, сервис по доставке, установке, а также внутреннее обустройство балкона/лоджии с электропроводкой, установкой шкафов и дополнительного оборудования.

Узнать стоимость по размерам или типу дома

Наша специализация

  • Устанавливаем пластиковые и алюминиевые окна.
  • Остекление панорамное (в пол) и на подготовленное основание.
  • Большой выбор отделки под ключ: тысячи объектов в Москве и Московской области с 1996 года.
  • Расчет стоимости быстро по предварительному замеру или фотографии.
  • Имеем большой опыт и десятки тысяч остекленных объектов с момента основания компании.

Отделка под ключ: материалы для пола, стен, потолка лоджии

Вы можете заказать комплексную отделку балкона и утепление лоджии в Бизнес-М. Работы будут осуществлены в полном соответствии с требованиями к микроклимату, выбранному дизайну и с надлежащей аккуратностью.

Выравнивающая обрешетка
  • Деревянный брусок,
  • Металлические направляющие.
Отделка стен
  • Пластиковые панели,
  • Дерево (вагонка, блок-хаус, имитация бруса),
  • Гипсокартон,
  • Пробка.
Черновой пол
  • Деревянный брусок,
  • Доски,
  • Фанера.
Чистовой пол
  • Линолеум,
  • Ламинат,
  • Плитка,
  • Пробка.

Материалы отделки и утепления лоджии подбираются индивидуально. Цены на типовые варианты отделки

Также предлагаем:

  • укрепление существующего ограждения
  • теплый пол для панорамной лоджии,
  • устройство шкафа под размер лоджии,
  • монтаж сушки на потолок лоджии,
  • крепление кронштейнов и держателей велосипеда на стекну,
  • настенные полки,
  • стол, барная стойка на лоджии,
  • жалюзи и шторы на окна.

По договоренности выполняется отделка лоджии материалами заказчика (при заказе остекления в компании Бизнес-М).

Как можно улучшить пластиковое остекление для достижения совершенства

  • Дополнительная защита от шума
  • Дополнительная защита от солнца
  • Дополнительная защита от холода
  • Дополнительная защита от взлома
  • Вариативное управления открыванием
  • Дополнительный свет
  • Дополнительный обогрев

Позвоните сейчас, чтобы получить информацию по интересующим опциям: 8 (495) 718-9595

АлюминийПластик
Холодное Панорамные фасадные алюминиевые конструкции обладают низкой защитой от теплопотерь, что может быть исправлено установкой более теплого пластикового остекления.Теплое Срециалистами Бизнес-М производится частичная замена алюминиевого остекления на пластиковое с нужными потребительскими свойствами.
ПВХ окна имеют продолжительный срок эксплуатации, поэтому пластиковое остекление балкона – это инвестиция в будущее, прямой способ увеличения продажной стоимости недвижимости. Делая качественное утепление, надежное и долговечное, вы оставляете достойное наследство своим потомкам.

Теплое остекление на Века

Мы рекомендуем для остекления лоджии использовать теплые пластиковые окна Veka, которые обладают рядом важных свойств:

  • Исключительная прочность профиля;
  • Широкая палитра цветов;
  • Полный комплект дополнительных профилей, чтобы выполнять остекление практически любого балкона и лоджии;
  • Высокая морозоустойчивость;
  • Продолжительная эксплуатация.

Все преимущества Veka

Для удобного и безотказного запирания изделия комплектуются оригинальной немецкой фурнитурой.

За ними – как за каменной стеной!
Подробнее о самых теплых окнах»

VEKA EurolineVEKA SoftlineSATELS 72WHS Halo 60
Толщина профиля, мм 58 70 72 60
Количество камер в профиле, шт 3 5 6 4
Сопротивление теплопередаче, м2 0С/Вт 0,56 0,74 0,71 0,4
Воздухопроницаемость, м3/м2ч 2,672,17 2,17 2,91
Снижение внешнего шума потока городского транспорта, дБА 30,3 31,0 33,0 30,0
Цены: от 3 700 .-Подробнее от 4 500 .-Подробнее от 3 900.-Подробнее от 2 900 .-Подробнее

Где заказать

Остекление лоджии в Москве

В Москве заказать остекление можно в офисе компании и на дому/объекте, пригласив выездного менеджера.

Остекление лоджии в области
Чтобы застеклить лоджию в Московской области или с доставкой конструкций в другой регион – сделайте предварительный расчет по телефону 8 (495) 718-9595 или используя форму заказа на сайте отправьте примерные размеры лоджии. В ответ на ваше обращение вы получите детальный расчет. Выезд мастера в область на замер платный, поэтому мастер по замерам выезжает только после вашей предварительной заинтересованности. Стоимость замера возвращается при заключении договора на остекление.

Доставка и самовывоз изделий со склада

Цены на остекление стандартных лоджий представлены с доставкой по Москве. Доставка осуществляется собственным транспортом. В другие регионы России – доставляем транспортной компанией. Стоимость рассчитывается индивидуально. Доставка окон

Забрать готовые окна для самостоятельной транспортировки и установки можно со склада в Москве и в городе Люберцы Московской области.

Гарантия на монтаж и окна из пластикового профиля Veka – 5 лет.
По вопросам гарантийного обслуживания обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 718-9595

  • Как убедиться в качестве и безопасности окон ПВХ?
    • Качество изделия указывается в соответствии с ГОСТ В России качество окна определяет: ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилейКлассность окон изменяется от наивысшего – А, к наименьшему – Г. Каждый элемент оконной конструкции также имеет классность,О качестве окна укажут также:
      • класс профиля,
      • класс стеклопакета по тепло и звукоизоляции,
      • количество точек прижима фурнитуры,
      • показатель воздухопроницаемости и стойкости к нагрузкам оконного блока.
  • Из чего сделаны пластиковые окна и двери?
    • Материалы для производства пластикового окна, двери ПВХ Металлопластиковое окно, дверь со стеклопакетом Стеклопакет изготовлен из кварцевого песка и соды Металлическое армирование изготовлено из оцинкованной стали ПВХ профиль изготовлен из поваренной соли и нефти Рама изготавливается из металла и пластика. Стальной каркас отвечает за прочность, а пластик – за эстетичный вид. Внутри рамы установлен стеклопакет и нередко такие окна со стеклопакетом так и называют – пластиковые стеклопакеты. Дешевые металлопластиковые окна не имеют фурнитуры и не открываются. В открывающиеся конструкции по контуру запирания устанавливаются элементы фиксирующей фурнитуры и петли. В входные металлопластиковые двери устанавливаются толстостенные стальные вкладыши, поэтому цена на них выше. В арочную часть армирование не ставится.
  • Какое пластиковое окно выбрать недорогое и качественное?
    • Окно ПВХ недорого

      • Профиль окна Rehau, KBE, WHS Толщина внешней стенки 2,5-2,8 мм. Монтажная глубина: 58-88 мм. За счет меньшего расхода материала готовое окно будет дешевле из этого ПВХ профиля.
      • Универсальное армирование Стальное армирование имеет форму П-образного сечения (WHS, Rehau и KBE) для рамы и створки металлопластикового окна. Универсальное армирование дешевле, упрощает сборку, минимизирует затраты времени, делает стоимость изделия ниже.
      • Недорогой стеклопакет Стеклопакет со стандартным флоат стеклом 4 мм. Однокамерные и двухкамерные, толщиной: 24 мм, 32 мм, 44 мм.
      • Простая фурнитура Фурнитура производства Германия (Roto, Siegenia), Турция (Elementis, Fornax) в базовых комплектациях. Для удешевления используются композитные вставки вместо металлических элементов. В недорогих комплектациях невозможна регулировка.

      Узнать больше »

      Окно ПВХ лучшего качества

      • Профиль окна VEKA Качественные профили имеют пять камер и более. Монтажная глубина: 70-82 мм. Толстая (3 мм) внешняя стенка профиля VEKA (Века) увеличивает прочность, стабильность и долговечность.
      • Усиленное армирование Металлопластиковое окно с армированием 1,5 мм квадратного сечения лучше компенсирует нагрузки на раму окна ПВХ.
      • Теплый стеклопакет Изоляция от температурных перепадов на 85% выше с энергосберегающим LowE стеклом (И-стекло). Двухкамерные теплозащитные стеклопакеты низкой эмиссии и специальные мультифункциональные – для изоляции жары и холода.
      • Надежная фурнитура Регулируемая немецкая фурнитура Roto и Siegenia. В базовой комплектации уже имеются: микропроветривание, усиленная защита от взлома, несколько ступеней проветривания в поворотно-откидном окне, ручка управления на удобной высоте.
  • Сколько стоит пластиковое окно или дверь без установки?
  • Сколько стоит окно и дверь с установкой под ключ?
  • Как установить самостоятельно?
    • : установка пластиковых окон с соблюдением основных требований к монтажу
  • Как быстро замерить проем?
    • Как узнать размер окна1. Окна и двери замеряют по проему со стороны улицы.2. К полученным таким образом размерам прибавляют 20-30 мм – расстояние для “нахлеста” рамы окна на четверть. В зависимости от типа профиля и типа проема эта величина может незначительно варьировать.3. По габаритам проема строится проект остекления, с учетом типа оконного/ дверного профиля, необходимых материалов по монтажу и отделке.Светлое время сутокКомфортный доступ к проемуПрофессиональный измерительный инструментТочная оценка скрытых полостей и зазоров Услуга замера проема

Отзывы

Орлова Екатерина 03.03.2019

Заказывала в компании 2 окна. Маме сначала заказала. Так понравилось, что решила и себе тоже поменять. Купила окна veka softline 70, брашированный белый, с ручками цвета Шампань. Подоконник ЭСТЕРА белый глянец. Все хорошо с сервисом и качеством. Был нюанс с заглушкой, но все благополучно решено!

Шульпин Алексей

Источник: https://oknabm.ru/osteklenie-balkonov/pvc/

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Кто определяет каким образом будет рассчитываться стоимость лоджии?

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2024923-2014-03-05-chem-otlichaetsya-obschaya-ploschad-kvartiryi-ot-zhiloj/

Адвокат-online
Добавить комментарий