Меняется ли квартплата после смерти человека?

Отвечаем на вопрос — как выписать умершего человека из квартиры?

Меняется ли квартплата после смерти человека?

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — как выписать умершего человека из квартиры?

Вместе со смертью лица, официально проживавшего в квартире, следуют юридические последствия, которые нужно узаконить. Заинтересованным лицам предстоит заняться выпиской умершего человека, чтобы избежать нежелательных последствий. В зависимости от формы собственности и других обстоятельств в этой процедуре есть особенности, которые следует учитывать.

Зачем нужно оформлять документы после смерти?

Решение об оформлении документов после смерти предстоит принимать наследникам умершего лица. Они не обязаны выписывать его, ни в одном нормативно-правовом акте не содержится прямого требования. Но бездействие может обернуться следующими проблемами:

  • Применение штрафных санкций, если наследники продолжают пользоваться льготами, предоставленными умершему лицу;
  • Трудности при продаже жилья с обременением в виде прописанного человека;
  • Проблемы выписки человека лица через годы после его смерти из-за утери свидетельства, других документов.

Наконец, на протяжении всего срока, пока наследодатель числится в живых, на него будут приходить счета по услугам ЖКХ: электричество, газ, отопление, уборка территории.

Перерасчет коммунальных платежей

Сделать это можно, если обратиться в управляющую компанию, в которую подается:

  1. Заявление, в котором требуется пересчитать коммунальные платежи, а также переоформить лицевой счет для оплаты.
  2. Паспорт обратившегося лица.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.

Дополнительно следует представить завещание, другой правоустанавливающий документ, указывающий на право обратившегося лица распоряжаться недвижимостью. Заявление рассматривается в течение 3-5 рабочих дней, иногда дольше. В учеты вносятся изменения, меняется собственник лицевого счета.

Перерасчет платежей по услугам ЖКХ проводится с момента смерти бывшего собственника.

Необязательно сумма платежей уменьшится. Если усопший человек пользовался льготами, перерасчет может проводиться в сторону увеличения. Но и не игнорировать обращение в управляющую компанию нельзя. Факт смерти тяжело скрыть – коммунальщики и соседи узнают о нем если не сразу, то в течение нескольких месяцев.

Как это сделать: пошаговый алгоритм

В целом предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Получение свидетельства о смерти.
  2. Обращение в ФМС с заявлением о выписке.
  3. Проверка снятия регистрации умершего лица с жилплощади.

Первое, с чего начинается вся процедура, – получение указанного свидетельства. Он выдается в ЗАГСе в трехдневный срок с момента выдачи заключения о кончине человека. В орган регистрации направляется письменное заявление вместе с паспортом обратившегося лица и умершего гражданина, справки о его смерти. Кроме того, нужно оплатить государственную пошлину в 200 рублей.

Паспорт усопшего остается в ЗАГСе, затем пересылается в территориальный орган ФМС.

Справку о смерти выдают:

  • В медицинском учреждении, где покойный проходил лечение;
  • Врач неотложной помощи, который констатировал смерть;
  • В морге после проведения вскрытия.

Законодатель определил круг лиц, которым предоставляется право заявить о смерти человека. К ним относятся:

  • Близкие родственники: супруг, дети, родители усопшего;
  • Попечители человека, специальные соцучреждения, в которых он проживал;
  • Администрация учреждений, в которых умерший отбывал приговор суда;
  • Командование военных частей, капитаны кораблей;
  • Работники правоохранительных органов, которые ведут следствие.

При требовании свидетельства о кончине человека вместе с письменным обращением нужно подать доказательства того, что лицо имеет право получать этот документ. Это может быть свидетельство о браке, о рождении, соответствующее прокурорское постановление или удостоверение следователя, сотрудника внутренних дел.

Куда следует обращаться для выписки?

Пропиской и снятием с регистрации занимается ФМС. Альтернативный способ – обратиться в паспортный стол управляющей компании. В обоих случаях заявление составляется в произвольной форме, обязательно указывается наименование адреса, дата составления и подпись обратившегося лица.

К заявлению обязательно прилагается, как указано выше, паспорт обратившегося лица и умершего гражданина, справка о его смерти и квитанция об уплате госпошлины.

Другие способы выписки:

  • Через Многофункциональный центр;
  • С помощью портала Госуслуг.

Оформляем через МФЦ

Допускается, если в населенном пункте есть учреждение, функционирующее по принципу «все документы в одно окно». Порядок действий такой же, как и при обращении в управляющую компанию. Разница – скорость приема документов и удовлетворение заявления выше, заявитель избавлен от бюрократических издержек и очередей.

С помощью портала Госуслуг

Этот способ позволяет минимизировать общение с бюрократами оффлайн, выполнить основные действия дистанционно через Интернет. Для этого нужно:

  1. Зарегистрироваться на официальном сайте Госуслуг.
  2. Пройти верификацию электронного почтового ящика и номера телефона.
  3. Сделать цифровые снимки основных документов: паспорт, идентификационный код, удостоверение водителя и другие.
  4. Загрузить эти цифровые снимки в предложенную форму для проверки.

После верификации и проверки документов нужно перейти в раздел услуг, выбрать ФМС и указать соответствующую опцию «выписка лица». Далее в предложенной форме заполняется заявление, загружаются цифровые копии свидетельства о смерти, паспорт умершего. Госпошлину можно оплатить онлайн.

Через несколько дней на почту или телефон придет сообщение. В нем назначается дата и место (территориальный орган ФМС), куда нужно явиться, представить документы.

Судебный порядок

К нему прибегают, если утеряны документы о смерти либо в их получении возникают трудности. Например, бывшей супруге могут отказывать в выдаче свидетельства о смерти его родные.

По закону, они имеют право на получение документа, а она нет, поскольку брак расторгнут. Свидетельство о смерти ей необходимо, чтобы выписать бывшего супруга, который после развода не выписался из квартиры.

Ей остается обращаться в суд.

Другой случай – проведение выписки после признания через суд смерти человека. Основание – отсутствие сведений о гражданине в течение 5 лет. После удовлетворения исковых требований:

  1. Получают решение, вступившее в законную силу.
  2. Оно вместе с заявлением подается в ЗАГС.
  3. Выдается свидетельство о смерти.

Дальше соблюдается прежний порядок выписки умершего человека из квартиры.

Особенности данной процедуры

Возникают из-за разных форм собственности. Так, при выписке умершего лица из муниципального жилья, нужно подать заявление в администрацию населенного пункта, указать в нем требования:

  1. Снять усопшего с учета.
  2. Перезаключить договор социального найма с остальными жильцами, прописанными в квартире.
  3. Обновить лицевые счета.

Если умерший был единственным жильцом, прописанным в муниципальной квартире, договор автоматически прекращает действовать с дня его смерти.

Наследовать квартиру, предоставленную ранее умершему лицу по договору социального найма, не получится. Она будет выделяться лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и которые состоят на учете в муниципалитете.

Еще одна особенность – сроки выписки усопшего. Законом не указан точный период, в течение которого нужно обратиться в орган регистрации. Юристы рекомендуют это сделать в разумный срок, не превышать его больше 6 месяцев, максимум года.

Если скончался родственник

В данном случае речь идет о лице, который проживал под одной крышей с близкими людьми. Они могут не дожидаться шестимесячного срока для вступления в наследство, а обращаться в управляющую компанию с документами раньше. Порядок подачи документов для обновления лицевых счетов аналогичен указанному выше алгоритму.

Приватизированная квартира

В этом случае наследник также принимает меры по выписке усопшего по описанному выше алгоритму. На основании завещания или по закону через полгода после смерти человека, наследник вступает в права собственности на квартиру, прописывает себя в ней и переоформляет лицевой счет.

До этого момент, пока наследство не оформлено, коммунальные счета начисляются по прежним условиям. Затем происходит перерасчет.

Частный дом

Переоформление лицевого счета не требуется, если коммунальные услуги предоставляются по счетчику. В частных домах нередко собственное водоснабжение и водоотвод, индивидуальное отопление, отсутствует оплата услуг ЖКХ. В таком случае, выписка усопшего не повлияет на платежи за свет и газ. Исключение – на умершего оформлены льготы.

Если умер собственник нежилой недвижимости

Если помещение имеет нежилое предназначение, лицо не может быть в ней прописано. Соответственно, заниматься выпиской не нужно. Наследование имущества проводится в обычном порядке.

Практика дел

В 2016 году столичный районный суд обратилась гражданка с заявлением признать супруга умершим. В ходе рассмотрения дела установлено, что он уехал на заработки в Испанию в 2008 году, через год от него перестали приходить сообщения, письма и звонки в течение 6,5 лет не дали должного результата.

Суд рассмотрел материалы дела, приложенные документы по переписке, принял решение направить запрос в Посольство РФ в Королевстве Испании. Ответ на запрос пришел через три месяца, установлено, что супруг проживает в Барселоне, предоставлены его контактные данные. На этом основании в требованиях было отказано.

Заключение

Каких-то трудностей с выпиской умерших лиц нет. Несложный алгоритм действий, стандартная процедура, которая выполняется в полуавтоматическом режиме. Сложности возникают в нестандартных ситуациях, когда родственники или заинтересованные лица умышленно скрывают факт смерти либо из-за лени затягивают с выпиской лица.

Но даже в таких случаях, через несколько лет после смерти человека, если нужно срочно продавать жилье и выписывать всех, кто в ней зарегистрирован, сделать это не сложно. При необходимости можно перепоручить процедуру юридической фирме.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-umershego-cheloveka-iz-kvartiry.html

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

Меняется ли квартплата после смерти человека?
gogiyan/Depositphotos

Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.

Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.

Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить.

Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей.

Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.

Вступление в наследство на квартиру

Огромные долги за коммуналку – что делать?

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина: 

Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:

В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.

Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.

Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Как оспорить счет за газ?

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_obnulit_dolg_po_kommunalke_v_svyazi_so_smertyu/100248

Счастье привалило: что делать, если с недвижимостью унаследовал и долги

Меняется ли квартплата после смерти человека?

Наследство может принести не только прибавление имущества, но и обязанность по уплате долгов умершего. Чем рискуют наследники, в каких случаях можно не платить – об этом и о других тонкостях наследства “с балластом” эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость”.

1. Могут ли человеку вместе с имуществом достаться в наследство долги?

Да, но не все. Так, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. К таким долгам относятся, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, и другие.Например, бывшая супруга наследодателя не вправе требовать выплаты алиментов с наследников.

В тоже время, как показывает судебная практика, если к моменту открытия наследства (то есть смерти наследодателя), у бывшего супруга имеется решение суда о взыскании задолженности по алиментам, то такой долг перестает носить личный характер и может быть предъявлен к наследникам в пределах стоимости наследственного имущества.

То есть, согласно позиции Верховного суда, обязанность выплачивать алименты ежемесячно к наследникам не переходит, но если по этой выплате у наследодателя образовался долг, и суд наличие этого долга подтвердил, то наследники обязаны будут его выплатить.Читать далее

2.

Может ли так случиться, что, приняв наследство с долгами, я лишусь и собственного имущества?

Нет. В случае вступления в наследство своим собственным имуществом наследники не отвечают за долг, если обязательства превышают размер наследуемого имущества.

То есть человеку не придется платить больше, чем он унаследовал и собственным имуществом и средствами он по долгам наследодателя не отвечает.

К примеру, если человек получил в наследство квартиру стоимостью 4 миллиона, а в общем долги наследодателя составляют 7 миллионов, то наследник обязан будет уплатить не более 4 миллионов.Читать далее

3. Можно ли принять только часть наследства, так, чтобы долги в эту часть не вошли?

Нет. Отказываясь от пассива в виде долгов, наследник автоматически отказывается и от актива в виде, например, недвижимости или денежных средств на счетах в банке. Действующее законодательство запрещает отказ от части наследства.

4. А если в наследство входит квартира с невыплаченной ипотекой?

В такой ситуации многое зависит от нюансов. Если усопший выплатил небольшую часть ипотеки и задолженность составляет большую сумму, вы вправе отказаться от наследства.Другим выходом может стать страхование жизни заемщика.

Если такая страховка была оформлена и выплачивалась усопшим банку, то всю сумму долга, включая проценты, страховщик, при условии включения такого обязательства в договор страхования, обязан выплатить за свой счет. Главное подать все необходимые документы в страховую компанию и дождаться решения о том, что смерть заемщика признана страховым случаем.

После погашения страховщиком задолженности по ипотеке, наследники имеют право вступить в права собственности на данную недвижимость.Также наследники имеют право реализовать доставшуюся в наследство собственность, погасить задолженность перед банком и оставшуюся сумму разделить между собой.

Если между наследниками нет согласия по поводу продажи недвижимости, то придется обратиться в суд.Читать далее

5. Как долговое бремя распределяется между наследниками в случае, если их несколько?

По закону бремя распределяется между всеми наследниками в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Если, например, наследников двое и им в наследство достались денежные средства в размере 1 миллиона рублей, то каждому достается по 500 тысяч рублей.

Однако если у наследника имелся долг, например, перед банком в размере 1,2 миллиона, то каждый из наследников должен будет выплатить банку только в переделах суммы полученного наследства, то есть по 500 тысяч рублей.

А оставшийся долг наследодателя перед банком в размере 200 тысяч рублей будет считаться прекратившимся в связи с невозможностью исполнения (если, конечно, нет иного наследственного имущества).При этом оценка имущества определяется рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных.

В свою очередь, если по долгам ответил только один наследник, то он имеет право потребовать у остальных возместить ему их часть обязательств.Читать далее

6. Если долги напрямую связаны с недвижимостью, например, это долги по ЖКХ, то будет ли их выплачивать только тот наследник, которому досталась квартира?

В законе нет специального указания на то, что долги, связанные с одним из объектов наследования, должны быть погашены тем из наследников, кому достается это имущество.

Однако если квартира была передана одному из наследников по условиям завещания, то отвечать по долгам будет только он (в случае принятия наследства).

Кроме того, наследники могут заключить соглашение, по которому определенное имущество, например, квартира, обремененное долгами по ЖКХ, переходит только одному из них вместе с обязанностью оплатить все долги единолично.

Нужно помнить, что если период просрочки оплаты услуг ЖКХ достаточно долгий, то в таком случае подлежит применению срок исковой давности, который для взыскания долгов ЖКХ составляет 3 года. Таким образом, обязательными к оплате будут подлежать долги ЖКХ только в пределах 3 годичного срока.Читать далее

7. Могут ли наследники заранее узнать, что им достанется не только имущество, но и долги?

Возможно, что при принятии наследства наследникам не будет известно о долгах наследодателя. Они самостоятельно несут риски обнаружения впоследствии долгов умершего.Хотя некоторые возможности для проверки все же есть.

Так, нотариус, оформляющий наследство, может по просьбе наследников запросить Центральный каталог кредитных историй, но саму историю он там не получит, а только сведения о ней. Других способов получить информацию о долгах наследодателя нет.

https://www.youtube.com/watch?v=y-3YuGhiemU

Кроме того, следует помнить, что решение о принятии или об отказе от наследства наследнику, как правило, нужно принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Правда, приняв наследство, впоследствии можно от него отказаться до истечения шести месяцев с момента смерти наследодателя. Решение же об отказе от наследства является окончательным.

Важно помнить, что все долги умершего на момент принятия наследства могут и не быть известны. Кредиторы вправе предъявить свои требования к наследнику в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований – то есть уже после того, как наследство было принято.

На сегодняшний день нет четкого законодательного регулирования процедуры получения информации наследниками до принятия наследства, поэтому риск обнаружения долгов уже после принятия наследства остается.Впрочем, с 2018 года на портале Федеральной нотариальной палаты работает бесплатный онлайн-сервис поиска наследственных дел.

С его помощью каждый желающий может оперативно узнать, какой именно нотариус занимается делом того или иного наследодателя и по какому адресу располагается контора, куда следует обращаться за оформлением права на наследуемое имущество. Это дает возможность кредиторам умершего вовремя заявлять свои требования. Наследники в таком случае получают информацию о долгах еще на стадии оформления наследства.Читать далее

8. Могут ли долги перейти наследникам без их ведома и согласия?

Да, есть и такой риск. Одним из способов принятия наследства (а значит, и долгов наследодателя) является совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Такими действиями являются, например, вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплата долгов наследодателя и несение расходов на содержание наследственного имущества.

Поэтому совершивший такие действия наследник считается принявшим наследство, в состав которого входят, в том числе, и долги наследодателя.

Читать далее

9. Можно ли защитить своих потенциальных наследников от долгов?

Защитить наследников от долгов практически невозможно. Состав наследства определяется на момент смерти наследодателя, и, следовательно, никто не может гарантировать своим наследникам отсутствие долгов на момент смерти. Единственный способ – не иметь долгов вообще.

Материал подготовлен при участии нотариуса города Москвы Татьяны Ништ, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамази Мстояна, адвоката Виктории Данильченко, юриста адвокатского бюро “Юрлов и партнеры” Ирины Бусаловой, подготовила юриста фирмы “Юст” Олеси Стукаловой и адвоката, председателя коллегии адвокатов “Сазонов и партнеры” Всеволода Сазонова.

Источник: https://realty.ria.ru/20190201/1550256018.html

Как выписать умершего человека из квартиры

Меняется ли квартплата после смерти человека?

Когда умер близкий человек, первая задача – суметь пережить горе утраты.

Но, оставив скорбь за плечами, нельзя забывать, что жизнь продолжается – в том числе в правовых аспектах, регулирующих отношения с покойными: как заверяется факт смерти человека? Что нужно сделать для перерасчёта квартплаты? Как выписать умершего человека из квартиры? Рассмотрим подробнее ответы на эти вопросы, предварив статью главным выводом. 

Перерасчёт оплат ЖКХ в случае смерти родственника делать надо и чем быстрее, тем лучше. 

Очень многие путаются на первых же шагах юридического оформления смерти, поскольку здесь существует 3 различных документа: 1) Медицинское свидетельство (справка) о смерти; 2) Гербовое свидетельство о смерти и 3) Справка о смерти по форме 11.

Подробно об этих документах и последовательности шагов по их получению рассказано в соответствующих статьях нашего сайта – см. ссылки ниже в разделе “Возможно, вам будет интересно”.

Напомним, в чём суть этих документов: медицинское свидетельство подтверждает физиологическую смерть человека и заверяется профильным медучреждением.

Эта справка требуется для следующего этапа – получения гербового свидетельства о смерти, которое юридически фиксирует и заверяет факт признания человека умершим.

Справка по форме 11 выдаётся в МФЦ (в некоторых районах Москвы в ЗАГСе) вместе с гербовым свидетельством. Этот документ требуется тогда, когда родственники будут обращаться за денежным пособием по погребению. 

Где выписать умершего человека из квартиры?

Существуют 3 инстанции, где можно выписать умершего человека из квартиры.

Выписать умершего человека из квартиры через ФМС

Чтобы выписать умершего человека из квартиры через ФМС (как только гербовое свидетельство о смерти получено) нужно посетить отделение Федеральной Миграционной Службы по месту проживания (см. fms.gov.ru – где найти и в какое время посетить ваше отделения). Как только заявление и сопровождающие документы поданы, регистрация ПМЖ покойного в установленный срок аннулируется.

Но не всегда ФМС – самый удобный вариант. Приемлемы и следующие альтернативы: 

Выписать умершего человека из квартиры через паспортный стол

Чтобы выписать умершего человека из квартиры через паспортный стол, нужен стандартный пакет документов и заявление о том, что умерший был снят с регистрационного учета. Таким способом чаще всего пользуются, когда нужно как можно быстрее сделать перерасчет размера оплаты за ЖКУ после смерти проживавшего в квартире человека.

Выписать умершего человека из квартиры через МФЦ

Чтобы выписать умершего человека из квартиры через МФЦ, нужно узнать, есть ли в вашем городе или районе МФЦ. Эти центры, работающие с гражданами в режиме «единого окна», это решение удобно для тех, кто не хочет тратить время и нервы.  Чтобы выписать умершего человека из квартиры через МФЦ, документы и последовательность действий те же, что и в случае с управляющей компанией.

Выписать умершего человека из квартиры через сайт “Госуслуги”

Чтобы выписать умершего человека из квартиры через сайт “Госуслуги”, понадобится аккаунт, подтверждённый по электронной почте и номеру телефона.

Для работы с сайтом требуется загрузить (и дождаться проверки) все официальные документы заявителя: паспорт, военный билет, СНИЛС и ряд других.  Среди разделов сайта выбирается нужная услуга, заполняется электронное заявление.

К сожалению, перерасчёт коммунальных платежей всё равно требует обращения в бухгалтерский отдел управляющей организации. 

Существует два простых способа проверить факт выписки умершего из квартиры:

  1. Документально удостовериться, что число живущих в квартире жильцов уменьшилось – для этого нужно посмотреть соответствующую графу коммунальной платёжной квитанции

  2. запросить справку о составе семьи – в этом документе должны быть перечислены все жильцы квартиры, зарегистрированные в ней на текущее время. 

Перерасчёт квартплаты и коммунальных услуг при выписке покойного из квартиры

Если услуги ЖКХ оплачивались с лицевого счёта умершего, надо обращаться в управляющую организацию (в подавляющем числе случаев это ТСЖ, ЕИРЦ и т.п.).

Вместе с предоставлением гербового свидетельства и паспорта заявителя нужно подать заявление о смене владельца лицевого счёта. Только тогда работники УК (управляющая компания) обновят данные и изменят данные по оплачивающему лицо (плательщику). Когда это произойдёт, они произведут перерасчёт со дня смерти бывшего обладателя лицевого счёта. 

Распространенные ошибки

Ошибка 1

Внимание! Распространена ошибка, когда родственники умершего начинают претендовать на льготы по оплате жилья, которыми пользовался умерший при жизни. Не имеет смысла тратить на это время, так как после смерти лица, пользовавшегося льготами, эти льготы аннулируются и не переходят “по наследству” к родственникам почившего.

Ошибка 2

Часто сбивает с толку такой юридический казус: недвижимость передается по праву наследования только через 6 месяцев, а до этого она условно числится за умершим. Увы, это совершенно не означает сохранения на этот срок действия льгот. 

Ошибка 3

Ещё одна ошибка: умышленное сокрытие и использование льгот усопшего после его смерти. Подобные действия лишь на первый взгляд могут показаться выгодными – практически всегда они заканчиваются судебным разбирательством с коммунальными службами и предрешенным проигрышем родственников.

Вывод: перерасчёт оплат ЖКХ в случае смерти родственника делать надо и чем быстрее, тем лучше.

Что делать, если в счета за ЖКУ после смерти начислена лишняя сумма за умершего? 

Если же (по разным причинам) своевременно выписать покойного из квартиры не удалось и в счета за жилищно-коммунальные услуги успела набежать дополнительная сумма, для перерасчёта необходимы следующие документы:

  1. заявление в органы ФМС (чтобы исключить умершего из регистрационного учёта)

  2. свидетельство о смерти (или решение суда о признании человека умершим)

  3. ксерокопии и подлинники квитанций об оплате за период после смерти

  4. заявление о перерасчете общей суммы выплат за коммунальные услуги с момента смерти жильца.

Что делать, если управляющая компания отказывается сделать пересчет?

Бывает, что коммунальщики отказываются сделать пересчет. Тогда к судебным обжалованиям пора переходить уже вам! Чтобы подкрепить вашу позицию в ходе судебного разбирательства, требуйте письменного отказа (в нём должны быть указаны причины отказа и подпись официального лица, заверенная печатью учреждения). 

Лучше не откладывать выписку умершего из квартиры. Чем это чревато?

Несмотря на то, что законодательно не существует однозначных сроков, в течение которых усопший должен быть выписан из квартиры, не следует откладывать это надолго. Помимо волокиты с квартплатой и пр., наличие «призрачного жильца» способно привести к другим осложнениям:

Проблема при оформлении недвижимости на продажу

Существенными проблемами чревато оформление недвижимости на продажу. Как правило, если в квартире кто-либо прописан (неважно, умер человек или живой), сам этот факт на порядки уменьшает количество потенциально заинтересованных клиентов и вероятность сделки. В итоге, квартиру нельзя продать, пока умерший из неё не выписан.

Без выписки умершего невозможна приватизация жилья

В случаях, когда недвижимость числится на муниципальном счету, а покойный был тем, чья подпись стоит на договоре социального найма, необходимо переписать документ как можно быстрее.

Пока на руках не будет нового договора, приватизация жилья будет невозможна – равно как нельзя будет оформить и регистрацию в ней.

Когда умерший был нанимателем квартиры, относящейся к собственности муниципалитета, следует подавать заявление о переоформлении соответствующего договора на, как правило, одного из непосредственных родных (чья степень родства может быть доказана), прописанного в квартире на постоянной основе.

Если очередной виток бюрократических процедур представляется чрезмерно запутанным, или же на него уже не остаётся времени, лучше получить юридическую поддержку у специалистов.

По всем вопросам звоните в круглосуточную многоканальную информационную службу Ritual.ru по телефону +7 (495) 100-3-100.

Возможно, вам будет интересно

22 ноября 2017

Источник: https://ritual.ru/poleznaya-informacia/articles/kak-vypisat-umershego-cheloveka-iz-kvartiry/

20 лет покойник платил квартплату за жилье, а никто и не заметил

Меняется ли квартплата после смерти человека?

Эта история настолько необычная, что первая реакция – такого не бывает! Оказывается, бывает. Герой нашего материала – минчанин Олег – человек простой, работает грузчиком в магазине, поэтому в законах не очень силен. Практически всю свою сознательную жизнь, с детства, он прожил в однокомнатной квартире в Минске по улице Максима Богдановича, а в апреле получил письмо из ЖЭСа.

– В нем было сказано, что я и моя семья самовольно сюда вселились и должны освободить квартиру в ближайшее время. Конечно, первые минуты – шок и растерянность. Куда идти? Где жить? Дело в том, что в квартире прописан только мой отец, который умер еще в 1992 году.

Я же в квартире жил и при жизни отца, и после его смерти, но прописан никогда не был. После получения письма из ЖЭСа звоню своей маме, говорю, что меня выселяют из квартиры. Спрашиваю, могу ли я приехать жить к ней, а она в ответ: «У тебя своя семья».

В растерянности пошел за советом к адвокату, другого варианта просто не было, – говорит Олег Жданович.

Вся семья Олега уже долгие годы живет в квартире, из-за которой разгорелся весь сыр-бор. Много лет назад Олег привел сюда жить жену, теперь у них две взрослые дочки и двухлетний внук. Чтобы хоть как-то можно было уединиться, комнату разделили шкафом, получились две маленькие комнатушки. Так бы Ждановичи и жили дальше, если бы не письмо из ЖЭСа.

Коммуналку платили на имя покойника

А все началось в далеком 1986 году. Родители Олега развелись, и отец, научный сотрудник, остался жить в государственной квартире на Богдановича, а Олег вместе с мамой переехали на Асаналиева. Вот только у 13-летнего подростка не заладились отношения с новым мужем матери, поэтому на семейном совете решили: Олег вернется жить к отцу.

Договорились мирно, без всяких там судов. Отец с радостью принял сына, и все годы жил с ним и занимался его воспитанием. Мать оставалась со своим новым мужем по ул. Асаналиева. Одна беда – нигде не было зафиксировано, что мальчик все эти годы жил с папой.

Тем более Олег не выписывался из квартиры по улице Асаналиева и ездил в школу в другой конец города.

– Когда мне было 14 лет, я познакомился со своей будущей женой Татьяной. Через год у нас родилась первая дочь, а еще через два – вторая. На тот момент мне было 17 лет, – вспоминает Олег Жданович. – При этом мы жили раздельно. Я – со своим отцом, а жена и дочки – у своих родителей, которые не воспринимали меня всерьез из-за возраста.

Но в 1992 году отец Олега неожиданно умирает, и Олег, наконец, забирает жену и детей к себе. Сестра Ждановича-старшего сама занимается похоронами, поэтому у Олега на руках не оказалось даже свидетельства о смерти, юридическими моментами он не интересовался и о кончине папы никому не сообщил.

Так и вышло, что по документам отец Олега был и оставался единственным жильцом квартиры по улице Максима Богдановича. На имя отца приходили квитанции по оплате коммунальных услуг.

И Олег со своей семьей продолжал оплачивать коммуналку по квитанциям, выписанным на покойного отца! Задолженности перед ЖЭСом никогда не было. Всех все устраивало.

– У меня как-то не возникало мысли, что нужно было делать по-другому. Платил и жил себе спокойно, – говорит Олег.

Олега выписали, но никуда не прописали

Но весной ЖЭС внезапно обнаружил: в квартире прописан тот, кто умер 20 лет назад, умершего быстро сняли с учета, и ЖРЭО обратился в суд с иском о выселении Олега.

В Октябрьский суд пошла и мать Олега, чтобы сына выписали из квартиры на Асаналиева, в которой он не жил с 13-летнего возраста. Говоря официальным языком – «признать его утратившим право пользования в связи с выездом на другое место жительство».

По сути, он сейчас бомж, который не имеет права жить в квартире отца по Богдановича, но и утратил право жить в квартире матери.

Чтобы не оказаться на улице с женой, двумя дочерьми и внуком в одночасье, мужчина тоже пошел в суд Советского района, к которому относится квартира по улице Максима Богдановича.

Доказывать, что он жил вместе с отцом, вместе покупал продукты, было нелегко. Ведь в школьном журнале числился совершенно другой адрес, а в поликлинику по месту жительства он не обращался. Вот такой замкнутый круг.

Только соседи могут подтвердить: Олег действительно жил с отцом, а не вселился в квартиру после его смерти.

– Мой клиент просил признать его членом семьи нанимателя и признать за ним право пользования жилым помещением.

В Жилищном кодексе содержится норма, согласно которой лиц, которые проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство не менее пяти лет, суд может признать членами семьи этого нанимателя.

На сегодня иск матери моего клиента удовлетворен совершенно законно, то есть установлено, что с 1986 года Олег проживает в квартире на ул. Богдановича, – комментирует «Комсомолке» адвокат Наталья Ивашковец.

– Есть и другая статья, в которой указано, что члены семьи нанимателя, даже если и перестали быть таковыми (например, в случае смерти или расторжения брака), но продолжают проживать в этом жилом помещении, сохраняют свои права и обязанности. Другими словами, они не теряют право пользования жилым помещением.

Всего этого можно было избежать, если бы Олег был перепрописан еще при жизни отца, а теперь ему приходится бегать по судам. Точка в этом деле еще не поставлена.

– Я все же надеюсь, что мы останемся в нашей квартире. Иначе придется идти на улицу, – вздыхает Олег Жданович.

ОФИЦИАЛЬНО

«Квартира отойдет государству»

– Такой случай у нас произошел впервые. Никто из родственников к нам не обратился, поэтому факт смерти не был установлен и мы не могли знать: умер владелец или нет, – прокомментировала ситуацию «Комсомолке» Татьяна Войнова, юрисконсульт расчетно-справочного центра №4 ЖРЭО Советского района. – Вот и вышло, что люди жили, оплачивали вовремя коммунальные услуги на имя умершего человека.

Если бы была задолженность или какие-то нарушения, то мы, конечно, стали бы выяснять всю информацию о жильцах и уже тогда иск был бы подан в суд. Но когда весной этого года нам стало известно, что Жданович умер еще 20 лет назад, сразу обратились в суд с иском о выселении, так как в квартире проживают люди, которые там не зарегистрированы. В данный момент эта квартира числится пустой.

– Татьяна Николаевна, кому достанется квартира, если суд решит выселить семью?

– Жилищному фонду администрации Советского района. Она будет считаться государственной и в ней смогут жить те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Источник: https://www.kp.by/daily/25901/2859267/

Адвокат-online
Добавить комментарий