Могу ли я поставить ограждение перед окнами первого этажа многоквартирного дома?

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: порядок и правила

Могу ли я поставить ограждение перед окнами первого этажа многоквартирного дома?

24 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Ушли в прошлое времена, когда вопросы о том, каким будет двор вашего дома, занимали лишь застройщиков и муниципальные власти. Сегодня в наш обиход прочно вошло понятие собственник. Оно имеет четкое отражение в Жилищном Кодексе РФ. И речь идет не только о собственности на жилые помещения – дома, квартиры, комнаты, но и на земельные участки под ними.

Земельный участок дает возможность жителям-собственникам определить, каким будет двор, в котором они живут. Нужна ли детская площадка, парковка, ограждение придомовой территории многоквартирного дома? Ответы на этот вопрос дают собственники на общем собрании. Причем для того, чтобы решение приобрело законную силу, необходимо согласие ⅔ из их числа.

Кто владелец земли

Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении. Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома. Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.

Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др. Площадь этого участка не может быть меньше площади дома. Узнать, какова она, можно в Росреестре. Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.

Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками. И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.

Газон или шлагбаум?

Строгое регламентирование обустройства домовой территории в законе отсутствует. Собственники сами решают, будет ли и какая установлена детская или спортивная площадка, какое необходимо ограждение и т. д. Итак, какое ограждение вправе выбрать жители дома? Это могут быть:

  • газон, то есть растения или кустарники высотой не более 50 см;
  • декоративные заборчики, выполненные из металла, проволоки, дерева;
  • шлагбаумы.

СНиПом предусмотрено, как делать ограждения конкретно по каждому материалу – как должны закрепляться стойки, на какой глубине устанавливать ограды без башмаков, какие меры соблюдать при устройстве оград из проволоки, как устраивать их в условиях вечной мерзлоты и др.

А если пожар..

Несмотря на то, что разрешения на установку ограждений не требуется, согласовывать проект нужно обязательно. Делается это в отделе архитектуры местного органа самоуправления. Пожарная служба (МЧС), органы ГИБДД, служба скорой помощи, коммунальщики – это те организации, с которыми также должно быть проведено согласование. Особенно это касается случаев с установкой шлагбаума.

Дело в том, что названные службы должны иметь возможность беспрепятственно попадать к дому. Если случится авария, коммунальщики должны иметь возможность устранить ее. Если произойдет пожар, то пожарные службы имеют право снести препятствующий им шлагбаум и возмещать ущерб не будут. Напротив, если ущерб будет нанесен машине, то раскошеливаться придется собственникам.

По решению общего собрания ограждение может быть установлено вокруг детской площадки, спортивной, а также вокруг парковки. Ее организовать также могут собственники решением общего собрания. Должно быть набрано две трети . Если кто-то отсутствовал на собрании, но решение принято, он обязан исполнять его. Куда идти жаловаться?

В случае несогласия

Не всегда организация ограждения принимается на “ура”. Незаконная и самовольная установка их гражданами встречает противодействие служб, права которых нарушены. Точно так же самовольное устройство ограждений управляющей компанией без разрешения на то собственников вызовет ответные действия с их стороны.

Представим ситуацию: во дворе дома установлено ограждение, которое вызывает недовольство той или иной стороны. Что делать? Сначала нужно понять, по закону либо самовольно установлено это сооружение. Если по закону, придется принять данную ситуацию. Если нет, надо действовать.

Необходимо подготовить заявление в муниципальные органы власти, подкрепить фото. В заявлении должны быть указаны адрес и кадастровый номер, его должны зарегистрировать. Если все оформлено правильно, решение будет в вашу пользу, и в течение 30 дней ограждение должно быть демонтировано.

Прислушаться к большинству и получить разрешение

Сегодня, когда законодательство изменилось, у собственников есть реальная возможность сделать двор в соответствии со своими желаниями и представлениями. Изящно выполненное ограждение может придать ему особый уют. Вместе с тем оно перекроет доступ пьяным гулякам и другим нежелательным посетителям, а также бездомным животным.

Главное, чтобы эти преобразования опирались на мнение 70 процентов жителей, были согласованы с местной администрацией и не перекрывали проезд служебному транспорту. В некоторых новых домах сегодня вообще устанавливают ворота, проехать через которые без специального ключа-домофона невозможно.

Считаете ли вы, что подобные ограждения законны? Какие, на ваш взгляд, наиболее подходят во дворах многоквартирных домов. Получили ли вы из нашей статьи ответы на интересующие вас вопросы. Мы будем рады узнать ваше мнение – оставляйте его на нашем сайте. До новых встреч!

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Могу ли я поставить ограждение перед окнами первого этажа многоквартирного дома?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Придомовая территория многоквартирного дома

Могу ли я поставить ограждение перед окнами первого этажа многоквартирного дома?

Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам.

Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2).

В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях.

Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

1) Формула

Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).

За основу берется формула:

Sнорм. = S к * У пзд,

где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к — общая площадь помещений в МКД;

У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3).

2) Расчет удельного показателя земельной доли

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

СНиП на дату ввода МКД2 эт.3 эт.4 эт.5 эт.6 эт.7 эт.8 эт.9 эт.12 эт.14 эт.16 эт.17 эт.18 эт.20 эт.22 эт.> 22 эт.
1957 г. СН41-582,842,01,571,341,231,191,1_________
1967 г. СНиП II-K.2-622,721,971,811,521,391,31,211,04________
1967 г. СНиП II-K.2-622,301,801,591,361,211,151,10,980,94_______
ВСН 2-85_1,851,471,321,161,050,960,850,800,740,690,670,660,650,64_
1994 г.3,571,851,331,311,161,050,960,850,600,740,690,660,660,650,64_

II. Законодательное несовершенство

Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше.

 Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел, в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом».

Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время.

Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5). В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию.

Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории.

К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.

Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Ссылки:

Источник: http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/comment-page-1/

Право пользования придомовой территорией [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Могу ли я поставить ограждение перед окнами первого этажа многоквартирного дома?

Просмотр полной версии : Право пользования придомовой территорией

orion_2003

21.04.2009, 10:26

Ситуация такая: есть многоквартирный дом. ОСМД в нем не создано, так как никто из жильцов не изъявил желания его создать. Имеют ли право жильцы дома пользоваться придомовой территорией? Ст.42 Земельного кодекса очень туманно объясняет этот аспект.

А что они ей не пользуются? Конечно, они могут ею пользоваться, для благоустройства, например, но только в разумных пределах. Строить там что либо, устанавливать заборы и т.п. нельзя, так как это земли общего пользования. И что там непонятного в ст.42? Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків 1. Земельні ділянки, на яких розташовані багато¬квартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прнбудинкові території держав¬ної або комунальної власності, надаються в постій¬не користування підприємствам, установам і органі¬заціям, які здійснюють управління цими будинками. 2. У разі приватизації громадянами багатоквар¬тирного жилого будинку відповідна земельна ділян¬ка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. 3.' Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прнбудин¬кові території, визначається співвласниками. 4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудин-кові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відпо¬відної землевпорядної документації. Среди земель жилищной застройки такие участки занимают самостоятельное место На этих земельных участках часто находятся не только отмеченные дома, но и надлежащие к ним здания и сооружения. Земельные участки многоквартирных жилых домов (МКЖД) как объекты использования характеризуются определенными специфическими особенностями. Они, как правило, находятся в общем пользовании нескольких юридических лиц (владельцев домов (в вашем случаи это просто жильцы дома и ЖЭК) и имеют единственную инфраструктуру и объекты обслуживания домов (проезды, тротуары, площадки, для хозяйственных целей и другое). В ст. 42 ЗКУ идет речь о принадлежности к МКЖД не только зданий и сооружений но и придомовой территории. Согласно Положению о порядке установления и закрепления границ придомовых территорий существующего жилищного фонда и предоставления в общее пользование или общую совместимую собственность земельных участков для сооружения жилых домов, утвержденному Приказом Госкомзема Украины, Держкоммистобудування Украины Держжитлокомунгоспу Украины, и Фонду государственного имущества Украины от 05.04.96 р.1, придомовая территория определяется согласно проекта разделении территории микрорайона (кварталу) и проекта застройки земельного участка МКЖД и которая необходима для размещения и обслуживание жилого дома и не может выделяться для части дома (блока, этажа, секций, квартир, и тому подобное). К ее составу кроме территории под МКЖД включаются: проезды и тротуары, озелененные территории, игровые площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха, взрослого населения, занятий физической культурой, временного содержания автомобилей и т.п. Согласно Закона Украины от 29 ноября в 2001 г. «Про объединение совладельцев многоквартирного дома» придомовой территорией считается территория вокруг МКЖД определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания дома. В то же время данным законом установлено, что МКЖД является элементом жилого комплекса. Принадлежность МКЖД к объектам государственной или коммунальной собственности обуславливает предоставления соответствующего земельного участка (придомовой территории) в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление ЖЭКам Размеры земельных участков придомовых территорий определяются пропорционально в зависимости от общей площади жилых, вспомогательных и нежилых помещений, поверхностности домов, их расположения, в пределах населенного пункта в соответствии с государственными нормами и правилами и утвержденной проектно-техничной документации. Использование придомовых территорий осуществляется по целевому назначению, то есть для обслуживания МКЖД.

Мероприятия, связанные с повышением уровня благоустройства придомовых территорий (сооружение детских спорт.площадок, гаражей, автостоянок, установления киосков и других сооружений)осуществляются при решении объединениях совладельцев с разрешения уполномоченных органов на основании проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, теперь через аукцион.

orion_2003

24.04.2009, 20:08

Уважаемая Рогнеда! Я сейчас ознакамливаюсь с Вашим ответом. Но сам ответить смогу только завтра. Я сейчас на работе , а пора домой. Завтра обязательно отвечу. Спасибо за ответ.

orion_2003

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-20156.html

Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

Могу ли я поставить ограждение перед окнами первого этажа многоквартирного дома?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.

Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Использование земельного участка при доме

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль.

Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в ании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут.

После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

  • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
  • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Аргументы «против»:

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст.

158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.

Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Это так сказать, верхушка айсберга.

Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно.

В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья.

Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

  1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
  2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
  3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения.

Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше.

Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти.

В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще.

Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html

Права и обязанности по содержанию общедомового имущества. Советы и рекомендации. » Информационная система ПАРАГРАФ

Могу ли я поставить ограждение перед окнами первого этажа многоквартирного дома?

Крыши, подвалы, лестничные площадки и иное общедомовое пространство

2.Имя:Айзада

В подъезде есть территория, на которой установлена кладовка. Сооружали с бывшим соседом. Теперь новая соседка поменяла там замок. Как можно узаконить эту кладовку? Кладовка установлена к стене моей квартиры. 2. Можно увеличить площадь квартиры за счет присоединения части подъезда?

21.Имя:Маржан

Добрый день! Соседи, пользуясь тем, что переехали в дом первыми (дом сдан в эксплуатацию в августе 2016 года), установили дверь в уголок на лестничной площадке, идеально подходящий под кладовую.

На наши претензии на то, что они незаконно присвоили общедомовую территорию они ответили, что приобрели данный участок у Застройщика. Застройщиком было сказано, что данная территория ими не продаётся, и что они не регулируют этот вопрос и рекомендовали обратиться в КСК.

КСК возглавляет человек, который не может ответить на наши вопросы (уклоняется от ответа, делает вид, что не понимает суть вопроса, всячески уходит от ответа).

Подскажите, к кому, кроме Председателя КСК, можно обратиться для решения данного вопроса? Ведь насколько мы понимаем, для покупки общедомовой территории требуется письменное согласие всех соседей?

23.Имя:Наталья

В 2007 году купили квартиру в 9-ти этажном строящемся доме. После сдачи в эксплуатацию узнали, что многие соседи в подвальном помещении заняли себе места под кладовки. Обязаны ли КСК предоставить всем жильцам места в подвальном помещении? Подвал это кондоминиум? Имеет ли право КСК брать арендную плату с жильцов дома за использование кладовки в подвале дома?

42.Имя:Ирина

Я проживаю на 9 этаже, и крыша над балконом течет уже несколько лет. КСК утверждает, что это не их проблема. Правы ли они?

67.Имя:ДОЛГОПОЛОВА ЛИЛИЯ

За счет каких средств осуществляется капитальный ремонт крыши дома?

68.Имя:Umbetova A.

Ремонт в подъезде: 1) периодичность проведения? 2) что входит в ремонт подъезда? 3) ремонт электрощитов на площадках входит ли в ремонт подъезда или за счет квартиросъемщиков?

16.Имя:Бек

Потекла крыша балкона. Пришлось ремонтировать за собственный счет. В КСК сказали, что балконы и лоджии являются собственностью владельца квартиры, и, соответственно, обязанность по их ремонту лежат на них.

Но речь идет о кровле балкона последнего этажа, ведь крыша имеется только на последнем этаже.

Насколько правомерен отказ КСК в ремонте крыши балкона, ведь кровля балкона или лоджии последнего этажа многоквартирного дома является общедомовой собственностью, как и вся остальная часть кровли?

30.Имя:Салтанат

День добрый! На крыше нашего жилого дома установлено всякое оборудование: мобильная связь, телевизионные антенны/ресиверы, интернет, световая реклама. Почему оплата за электричество, потребляемое этим оборудованием ложится на жителей? Какова роль КСК – думаю, что сторонние организации не имеют доступа на крышу без КСК?

38.Имя:Дина

Добрый день. Имеют ли право жильцы использовать подвальные помещения для бытовых нужд под кладовые? КСК не разрешает, другие жильцы не против. Имеет ли право КСК препятствовать?

48.Имя:Елена

Здравствуйте! Что нужно, чтобы соорудить кладовку в подъезде? Спасибо!

50.Имя:Рита

Имеет ли право КСК требовать с жильцов дополнительную оплату за пользование подвальным помещением в доме для бытовых нужд?

52.Имя:Килан

Может ли управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом, подавать иски о признании сделок по купле-продаже подвальных помещений недействительными? В некоторых домах подвальные помещения были приобретены напрямую от застройщика, без согласия участников КСК. В некоторых случаях КСК, а подвалы проданы.

63.Имя:Талгат

Жильцы многоквартирного дома организовали и зарегистрировали кондоминимум. В доме есть цокольный этаж и первый этаж с офисными помещениями, которые пустуют. Застройщик утверждает, что эти помещения принадлежат ему, но никаких подтверждающих документов предъявить не может.

Кроме того, есть информация, что указанные помещения находятся в залоге у коммерческого банка. Жильцам известно, что в настоящее время производится неоднократная купля-продажа помещений и полагают, что таким образом Застройщик пытается “сформировать” добросовестного покупателя помещений.

Что необходимо сделать для того, чтобы обратить помещения в собственность жильцов (как часть кондоминиума)?

64.Имя:Ольга

Из-за аварийного состояния кровли дома №2 микрорайона №12 в моей квартире №27 образуется течь на потолке и стенах. С 2009 года трижды письменно и несколько раз устно обращалась в ПКСК “Максат” с просьбой принять меры по ремонту кровли. Рабочие ПКСК закрывают дыры кусками старого шифера. А через 2-3 месяца течь появляется снова. Необходим капитальный ремонт. Как решить эту проблему?

65.Имя:Ирина

У нас 28-этажный дом. Уже 2 года боремся с проблемой продажи технических этажей ЗАСТРОЙЩИКОМ и пожарного поста с демонтажем всего оборудования. Обращались во все инстанции, прошли все суды – бесполезно. Создали КСПК, ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ КОНДОМИНИУМ. Свои права и безопасность не можем защитить. Вопрос: может ли государство развернуться к проблемам людей или только после какого-то ЧП?

66.Имя:Алексей

Добрый день! У нас нет КСК. Я старший по дому. Хочу взять подвал в аренду. Договор нужно заключить со всеми жителями 2 подъезда 5 этажей? Договор мне нужен, чтоб установить счётчик электричества в подвале. Не для коммерческого использования. Кладовка, небольшая мастерская для хобби.

70.Имя:Umbetova A.

Технический этаж дома: 1) Кто должен за ним следить? 2) Кто должен установить замки на люки на тех.

этаж для защиты от алкоголиков и наркоманов, которые устраивают там место встречи и оставляют после себя бутылки и прочий мусор? 3) Следовательно, кто должен убирать мусор с тех.

этажа после таких встреч? При этом КСК получает хоть и небольшой, но доход от сдачи технического этажа в аренду компаниям для оборудования интернета.

75.Имя:Марина

У нас дом, в котором попасть на площадку, где расположены квартиры, можно либо на лифте, либо по лестнице и через балкон. При входе в холл было небольшое помещение в виде ниши, которое сейчас занято жильцами, живущими на других этажах – поставлена железная дверь. Правомерно ли это? И как исправить ситуацию. И еще один вопрос.

Соседняя квартира – вход в нее также в углублении, перед входом небольшой коридор. У входа в квартиру шкаф с аварийными кранами воды. Соседи хотят перегородить имеющийся коридор решеткой и установить замок. Ругаться не хочется, но и допустить такое тоже не хочется.

Не могли бы вы назвать статью соответствующего закона, запрещающего такие действия? Решать вопрос через КСК бесполезно. Спасибо!

76.Имя:Маншук

Здравствуйте! Переехали в новый дом несколько лет назад. На нашем этаже уже проживали в трех квартирах. Всего – 4 квартиры, общий коридор, затем идет коридор с лифтами, рядом 1 закрытая дверь (позже мы узнали, что эта дверь в мусоропровод – нерабочий), дальше выход на лестничную площадку, где на подоконнике устроили “курильню”.

Закрытая дверь в лифтовом коридоре всегда закрыта, в первое время на двери была записка, что ключи находится у такой-то квартиры, затем записка пропала. Потом выяснилось, что заселившиеся 2 из 3-х квартир совместно заняли эту каморку-мусоропровод под склад и хранят всевозможные вещи (коврики, велосипеды, коляски, доски какие-то, куча мешков чего-то.

Все это по сезонам вытаскивают, занимают лифтовый коридор, закрывая выход на лестницу). Летом третий сосед рядом с дверью своей квартиры в 1-ом коридоре поставил сундук деревянный, по-видимому хранил овощи, вытащил матрац старый большой, ковер, доски. Все это издавало неприятный запах.

На днях, этот сосед построил стенку с дверью, отделив себе часть коридора как входную группу, захватив около 1,5-2 м от общего коридора. Сундук деревянный остался внутри новой входной группы, за стеной из гипсокартона. Вопрос: 1.

Имеют ли право соседи, любой собственник квартир или нежилого помещения, типа ВП, без уведомления и согласия других соседей совершать подобного рода действия: а) занять каморку мусоропровода под личный склад? б) занимать/отделять часть коридора под свои личные нужды? в) хранить долго громоздкие и издающие неприятный запах вещи на территории общего коридора? г) имеют ли право выкупить или арендовать часть коридора, нерабочие каморки, всякие ВП? У кого должен выкупить или арендовать, должен ли ставить в известность соседей, КСК? Если учесть, что в первом – общем коридоре нет окон, на лестничной площадке -окна цельные, без форточек, запах постоянно стоит неприятный. Коридоры и площадки не проветриваются от запаха сигарет, от запаха хранившихся (старых) вещей в коридоре, в каморке; от мусора, которые соседи оставляют в коридоре по несколько дней, рядом с дверью своих квартир; от мусора в мешках, часто разорванных, оставляемых на лестничных площадках; Единственный доступ свежего воздуха от выхода с лифтового коридора на балкон, который тоже замызган грязью, частично закидан мешками с мусором. Дверь на балкон из-за этого часто закрыта. Мусор на балконе никто не убирает. Уборщица говорит, что специально не трогает мусор на лестничных площадках, надеясь на совесть жильцов. Мусор таким образом стоит несколько дней. Лифты не бесплатные, тоже часто грязные, залитые чем-то. Многие возмущаются, но никто не признаётся и не убирается пролившаяся жидкость. Объявления о поддержке чистоты в доме, подъездах периодически срываются, камеры наблюдения разбиваются. КСК говорит, что за камеру видеонаблюдения они не отвечают – не они ставили, не они обслуживают. 2.Кто должен отвечать за работу мусоропровода, почему он не работает? 3. Должен КСК следить за чистотой балкона? Хочется выйти, например, повесить коврики, одеяла и т.п. или просто подышать. Там даже не курят – только на лестничной площадке с цельным окном без форточки. Как решить подобные проблемы и конфликты? Спасибо.

Источник: https://prg.kz/pravmedia/webinars_list/1004-prava-i-obyazannosti-po-soderzhaniyu-obschedomovogo-imuschestva-sovety-i-rekomendacii.html

Адвокат-online
Добавить комментарий