Могу ли я прописать свою дочь с внуками без согласия другого собственника?

Прописка: права, обязанности и мифы

Могу ли я прописать свою дочь с внуками без согласия другого собственника?
29.07.2012
99941

Прописка: права, обязанности и мифы На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.

На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.  Часто  высказывается заблуждение – раз я прописан в квартире, то имею на нее какие-либо права.

  Сегодня наш разговор обо всем, что,  так или иначе, связано с процедурой регистрации по месту постоянного проживания или временного пребывания.

Так юридически правильно  называется, то, что мы привыкли именовать «пропиской».

Определим понятия

Согласно 27 статье Конституции РФ «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Гражданский  кодекс РФ   определяет  «место проживания»   как  « место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Статья 2 дает расшифровку месту жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Под специализированными домами подразумеваются общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие.

Под местом пребывания закон подразумевает, к примеру, гостиницу, дом отдыха, больницу или жилое помещение, где вы проживаете лишь временно.

Прописка: обязанность или право?

Понятие регистрации граждан было подробно раскрыто в законе РФ от 25 июня 1993 г. “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.

  Регистрация по месту постоянного проживания или по месту временного пребывания носит уведомительный порядок.

То есть вы уведомляете власти о том, что проживаете по такому-то адресу, так как очень часто при обращении в различные службы необходимо, чтобы четко был определен район проживания.

С 1 января 2011 года заявление на регистрацию по месту пребывания  можно подать через интернет. Для этого достаточно на  сайте gosuslugi.ru оформить заявление на регистрацию сроком от 6 месяцев до 3 лет, и через определенный срок получает на руки или почтой  свидетельство о регистрации.

Несмотря на то, что данная  процедура  носит уведомительный порядок, статья 3 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” обязывает  граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.  Более того «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства – влечет наложение административного штрафа,  в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей».  ( статья 19.15 КоАП)

Мало кто знает, но даже если у вас есть постоянная «прописка», вы обязаны иметь регистрацию по месту временного пребывания, если вы там находитесь более чем 90 дней. Кроме этого, если гражданин сменил место жительства, то он не позднее семи дней с момента переезда обязан  обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением.

В свою очередь госорган должен провести регистрацию не позднее, чем трое  суток с момента обращения.

Но есть в законе одна хитрость – вы обязаны регистрироваться, но не обязаны быть зарегистрированы. Допустим, вы снимаете жилье, но собственник категорически против вашей регистрации по данному адресу.

Как же быть  в этой ситуации, ведь проживание без регистрации это штраф? Очень просто – вы обращаетесь в государственный орган с заявлением о регистрации по данному адресу на основании договора аренды, но получаете отказ в связи с тем, что собственник против. Вы свою обязанность выполнили, и не ваша вина в том, что в регистрации вам отказано.

Впоследствии с помощью данного письменного отказа можно обжаловать, в том числе, и протоколы о наложении штрафа за проживание без регистрации.

Какие права дает прописка?

Прописать вас на своей жилплощади может только собственник, но это не дает вам никаких дополнительных прав кроме права пользования и проживания.

Если в квартире несколько собственников, то для прописки в ней иных лиц требуется письменное согласие всех совладельцев. Среди  прочих необходимых документов для регистрации в данном случае обязательным  будет заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение

В неприватизированном жилье для прописки гражданина, не включенного в договор социального найма, потребуется согласие нанимателя и членов его семьи. Более того в дальнейшем необходимо будет внести в договор найма дополнения в части количества проживающих.

Помните, что собственник может выписать гражданина без его согласия, если на то есть основание. Причин для «выписки» много, и чаще всего, если в деле не фигурируют права несовершеннолетнего ребенка, суд встает на сторону собственника.

К примеру, если в квартире свекрови был прописан зять, в случае развода, свекровь вполне может выписать его с формулировкой – в связи с утратой родственных отношений. Или , если жилец, прописанный  в квартире  по месту постоянного проживания, в ней не проживает, то суд снимет его с регистрационного учета на этом основании.

Также, если прописанный- не собственник жилого помещения, нарушает правила проживания, наносит вред жилому помещению, то собственник может обратиться с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.

Прописаться без чьего-либо согласия могут лишь сами собственники. Но в тоже время «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов»

Помните,  если вы не собственник, и в  квартире, где прописаны , сами сделали  евроремонт, права собственности на нее или ее долю, у вас не возникнет. В данном случае вы лишь можете в судебном порядке потребовать возмещения затраченных средств. И то,  суд  может отказать и в этом,  приняв   в расчет, что ремонт вы проводили без согласия собственника.

Кто должен платить за коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребления этих самых услуг и определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Значит ли это, что все прописанные и проживающие жильцы должны равноценно оплачивать расходы? Нет, не значит.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а статья 154 того же кодекса говорит – собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.

 Это значит,  если возник долг по коммуналке, то поставщики услуг будут взыскивать его с собственника, а никак не с прописанных граждан. Так, что платить или не платить набежавшую «коммуналку» поровну, дело внутренних договоренностей между собственником и пользователями помещения. Анастасия Загоруйко

Теги

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/propiska_prava_objazannosti_i_mify

Регистрация (прописка), Беларусь :

Могу ли я прописать свою дочь с внуками без согласия другого собственника?

Регистрация бывает временная (по месту пребывания) и постоянная (по месту жительства). Речь о постоянной регистрации, которая пришла на место прописки.

Отличие от процедуры прописки в том, что сначала Вы регистрируетесь по новому месту жительства, и только после этого Вас снимают с учета со старого. Форма 15 больше не в ходу (для тех, кто не в курсе).

Регулируется сие дело Указом Президента №413 от 07.09.2007.

Для регистрации по месту жительства гражданин обязан представить:

  • документ, удостоверяющий личность, или доверенность (для представителя гражданина, регистрирующегося по месту жительства);
  • военный билет или временное удостоверение (удостоверение призывника) с отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства – для регистрации военнообязанных (призывников);
  • домовую книгу (при ее наличии) – для регистрации в одноквартирном (блокированном) жилом доме;
  • документ, являющийся основанием для регистрации гражданина по месту жительства;
  • документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за регистрацию по месту жительства;
  • письменное согласие одного из законных представителей несовершеннолетнего на его регистрацию по месту жительства другого законного представителя;
  • письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего на его регистрацию не по месту их жительства – для регистрации несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет не по месту жительства его законных представителей. 

Лицо, ответственное за регистрацию, в течение трех рабочих дней со дня представления гражданином необходимых документов, представляет все документы в орган регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Орган регистрации в день представления документов регистрирует гражданина по месту жительства путем проставления штампа о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность.

После регистрации гражданина по месту жительства орган регистрации в течение трех рабочих дней направляет сообщение об изменении места жительства указанным гражданином в орган регистрации по прежнему месту жительства этого гражданина.

Регистрация осуществляется с согласия собственника жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования этим помещением. Исключение: регистрация несовершеннолетних по месту жительства их законных представителей или одного из них осуществляется без такого согласия.

Регистрация граждан по месту жительства ограничивается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв.м на одного человека (в Минске – менее 20 кв.м на одного человека).

Минчанам, видимо, положено больше метров на душу. 

Без учета площади регистрируют:

  • гражданина – по месту нахождения жилого помещения, находящегося в его собственности или приобретенного им по наследству, но не оформленного в собственность в порядке, предусмотренном законодательством;
  • супруга (супругу) – по месту жительства супруги (супруга);
  • несовершеннолетних – по месту жительства их законных представителей;
  • совершеннолетних детей – по месту жительства родителей;
  • совершеннолетних усыновленных (удочеренных) – по месту жительства усыновителей (удочерителей);
  • родителей – по месту жительства детей;
  • усыновителей (удочерителей) – по месту жительства усыновленных (удочеренных);
  • совершеннолетних граждан, над которыми установлены опека или попечительство, – по месту жительства опекунов или попечителей;
  • несовершеннолетних родных братьев и сестер, не имеющих родителей, и совершеннолетних нетрудоспособных родных братьев и сестер, не имеющих семей и родителей, – по месту жительства родных брата или сестры.

Это касается Минска. В других населенных пунктах Беларуси без учета площади можно зарегистрировать также:

  • родных братьев и сестер – соответственно по месту жительства или месту пребывания родных брата или сестры;
  • бабку, деда – соответственно по месту жительства или месту пребывания внуков;
  • внуков – соответственно по месту жительства или месту пребывания бабки, деда.

Почему в минский список эти лица не попали? Видимо, «шоб не понаехали». 

Регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена/мены, дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.

Источник: https://iramara.by/registraciya-grazhdan-po-mestu-zhitelstva/

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Могу ли я прописать свою дочь с внуками без согласия другого собственника?

Неприватизированная квартира, как правило, находится в собственности муниципалитета, и граждане проживают в таком жилье на основе договоров социального или коммерческого найма. Данные договоры заключаются с лицами, не обеспеченными жилыми помещениями по установленным нормам.

Соответственно, для того, чтобы дочь и внук утратили право пользования муниципальным жильем при заданных условиях, необходимо:

  1. Купить и оформить в их долевую собственность отдельную квартиру площадью не менее 36 кв. м (желательно двухкомнатную);
  2. снять дочь и внука с регистрации по месту нынешнего жительства для регистрации по адресу приобретенной для них квартиры.

Если договор найма муниципальной квартиры заключался со всеми указанными лицами (супругами, дочерью и внуком), то необходимо внести в него изменения, исключив из состава семьи дочь и внука.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Поскольку супруги не являются собственниками квартиры, их обеспеченные жильем родственники не смогут в дальнейшем на нее претендовать и требовать вселения.

При этом необходимо учитывать, что если площадь муниципальной квартиры превышает 44 кв.

м, то муниципалитет вправе поставить вопрос о предоставлении одиноким супругам, оставшимся проживать в квартире, иного жилого помещения, меньшего по площади (однокомнатной квартиры площадью от 36 до 44 кв. м).

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести данное жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного лица с письменного согласия всех граждан, имеющих право на приватизацию этой квартиры, в том числе несовершеннолетних с 14 до 18 лет.

Если Вы хотите исключить дальнейшие притязания дочери и внука на Вашу двухкомнатную квартиру, то до начала ее приватизации эти члены Вашей семьи должны сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в ином жилом помещении, например в той квартире, которую Вы купите для дочери. После этого можно заниматься приватизацией Вашей двухкомнатной квартиры.

Во избежание возможных проблем приобретаемую для дочери квартиру лучше оформить сначала в Вашу собственность, а после перерегистрации дочери и внука в эту квартиру – переоформить право собственности на дочь или на дочь и внука в долях (договором дарения или купли-продажи).

Однако следует помнить, что по закону дочь является Вашей наследницей первой очереди, поэтому полностью исключить ее притязания на Вашу двухкомнатную квартиру можно, только составив завещание.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Отвечает руководитель судебно-претензионного отдела ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Смирнов:

Если у Вас квартира не приватизирована, то ни Вы, ни Ваши дочь и внук не являетесь ее собственниками. Квартира принадлежит всем на правах социального найма. После выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое постоянное место жительство они теряют право пользоваться жилым помещением.

Если Вы приобретаете для дочери и внука другую квартиру, то они становятся ее собственниками.

Необходимо, чтобы дочь и внук, во-первых, реально переехали жить в новую квартиру со всеми принадлежащими им личными вещами, а во-вторых, дочери необходимо снять себя и своего несовершеннолетнего сына с регистрационного учета по месту жительства, то есть «выписаться» из Вашей квартиры и зарегистрироваться в новой.

После этого Ваши дочь и внук полностью утрачивают право пользование этим жильем. Таким образом, Вы без согласия дочери будете вправе, например, приватизировать квартиру полностью на себя и (или) прописать туда другого человека.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Квартира, которая находится в соцнайме (не приватизированная), собственностью не является, следовательно, все прописанные и проживающие в ней лица имеют право только на проживание и пользование, но не имеют право на продажу, дарение и наследование.

В случае, если дочь выпишется из квартиры, право пользования данным жилым помещением она потеряет. Для выписки несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органов опеки и попечительства, а также выделение доли в новой квартире, которую планируете приобрести для дочери.

В случае, если квартира будет приватизироваться с прописанными и проживающими в ней дочерью и внуком, достаточно будет их письменного отказа (закон дает такое право с 14 лет) от приватизации, но при этом право пожизненного проживания в квартире за ними сохраняется.

Получат ли пенсионеры льготы на ЖКУ, не владея квартирой?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

В соответствии с правилами, установленными Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация (безвозмездная передача в собственность граждан) жилого помещения осуществляется гражданами, наделенными правом пользования жилым помещением.

Исходя из чего следует, что при приватизации Вашего жилого помещения в настоящее время, правом собственности будете наделены Вы, Ваши дочь и внук, то есть лица, зарегистрированные по месту проживания в этом жилом помещении.

Поскольку Вы с мужем желаете приобрести жилье для Вашей дочери с внуком, наиболее правильным будет следующее решение. Вы приобретаете для Ваших дочери и внука квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Сделку можно оформить договором купли-продажи, в котором Вы выступаете покупателем, а право собственности на приобретенное жилье возникает у Ваших дочери и внука. Либо Вы лично приобретаете квартиру, которую затем договором дарения передаете в собственность Вашим дочери и внуку.

В любом случае, итогом этой сделки должно быть следующее: Ваши дочь и внук получают от Вас в собственность и пользование жилое помещение, что прекращает их право пользования жилым помещением, в котором вы все проживаете в настоящее время.

После чего Ваши родственники (дочь и внук) снимаются с регистрационного учета по месту Вашего проживания и регистрируются по новому месту жительства. И уже теперь Вы как единственный пользователь жилого помещения обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о безвозмездной передаче Вам в собственность этого жилого помещения (приватизации квартиры).

Таким образом, Ваши дочь и внук, утратившие до приватизации право пользования жилым помещением, не смогут претендовать на приватизированную Вами квартиру.

Дополнение: поскольку Ваш супруг не прописан в этой квартире, он не наделяется правом на приватизацию этого жилого помещения. А так как приватизация – это безвозмездная передача жилья в собственность граждан, то полученная Вами в порядке приватизации квартира является Вашей индивидуальной собственностью и разделу с мужем не подлежит.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

С точки зрения моего опыта сделок по недвижимости, я вижу три варианта развития событий. Самый простой и правильный – это купить квартиру на Вас, зарегистрировать в ней дочь и внука и отправить их туда жить. С обещанием через пару лет подарить, если все будет у них нормально. Если они боятся остаться без жилья, пусть не регистрируются, а просто живут в Вашей новой квартире.

Второй способ – купить на них квартиру при условии выписки из Вашей. Тут возможны проблемы и обман: Вы купите, а они не выпишутся и т. д. И приватизировать Вы сможете не раньше, чем через полгода. А выписанный до приватизации ребенок навсегда останется для юристов существенным минусом в истории квартиры.

Третий способ – приватизировать сейчас на троих и выкупить доли дочери и внука по разрешению органов опеки, приобретя взамен им другое жилье. Это самый правильный с точки зрения закона способ. Но тоже не без подводных камней.

Органы опеки могут не дать разрешение на внутрисемейную сделку, то есть на продажу доли бабушке и приобретение другой квартиры. Или сказать, что другая квартира хуже, и есть ущемление прав ребенка. В этом случае можно улучшить свою ситуацию, прописав Вашего мужа в квартиру и оформив приватизацию на него тоже.

Тогда дочери и внуку достанется полквартиры, а любая отдельная квартира лучше, чем половина.

Я же советую идти по первому пути, так как деньги Ваши, а рычагов влияния до приватизации у Вашей дочери и внука нет.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Отвечает руководитель отдела оценки оценочной компании «Реал эксперт» Ксения Черкасова:

Чтобы не было претензий со стороны дочери или внука по отношению к Вашей квартире, при покупке новой недвижимости Вам следует оформить право собственности на дочь и ее сына, как несовершеннолетнего, в равных долях. Возможно, Вы сочтете нужным выделить долю в праве собственности и на мужа дочери.

Далее ответственный квартиросъемщик должен внести изменения в договор социального найма жилплощади, то есть выписать дочь и внука из Вашей квартиры с одновременным оформлением постоянной регистрации в новой квартире.

После этого Вам следует получить от дочери и внука письменный отказ от участия в приватизации и, на основании Закона РФ от 04.07.

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», оформить договор передачи квартиры в Вашу собственность с последующей регистрацией в Росреестре и оформлением свидетельства о праве собственности.

Став собственником недвижимости, Вы будете вправе распоряжаться ею самостоятельно: продавать, дарить, передавать другим лицам по завещанию и совершать иные действия, предусмотренные гражданским законодательством РФ.

При Вашей жизни ни дочь, ни внук уже не смогут каким-либо образом претендовать на Вашу квартиру без Вашего согласия. Право на наследование Вашей квартиры появится у дочери, как прямой наследницы, только после смерти собственников наравне с другими наследниками первой очереди.

И только при условии отсутствия завещания, где в качестве наследников будут указаны другие лица.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам нужно приобрести новую квартиру и оформить ее на дочку. В случае, если она находится в официальном браке, нужно сначала оформить квартиру на себя, а потом прописать туда дочку и внука. Из вашей двушки их нужно выписать, однако приватизировать свою квартиру Вы сможете не ранее, чем через полгода после того, как Вы выпишите из нее своего внука.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdelat_chtoby_vnuk_i_doch_ne_pretendovali_na_kvartiru/7737

Адвокат-online
Добавить комментарий