Могут ли кредиторы оспорить сам договор дарения?

Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Могут ли кредиторы оспорить сам договор дарения?

/ Жилищные споры / Отмена дарственной на долю в квартире

Просмотров 321

Дарственная на долю в квартире считается ответственным шагом. Собственник должен быть уверен в том, что хочет отдать свое имущество другому человеку. Зачастую так и происходит – в момент сделки присутствует бескорыстное желание наделить родственника долей в квартире. Однако спустя некоторое время даритель понимает, что поторопился с передачей дара.

Можно ли отменить дарственную и вернуть подаренную долю? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

С юридической точки зрения, дарственная – это соглашение двух и более лиц о безвозмездной передаче части личных вещей. Отменить договор дарения означает расторгнуть прежние договоренности. Такое действие возможно на основании ст. 578 ГК РФ.

Пример:

Дедушка дарит внуку ½ долю в квартире, а сам переезжает в сельскую местность. Договор дарения имеет пункт об отзыве соглашения в случае ухудшения жизненных условий дарителя. Вскоре случается паводок, ветхий дом деда затоплен. Пенсионер отзывает дарственную и возвращает себе ½ долю квартиры. Внук не может оспорить такое действие, поскольку подписал дарственную и согласился с ее условиями.

Другой вопрос, можно ли отозвать дарственную без уважительной причины? С практической точки зрения это невозможно, поскольку для аннулирования сделки должны иметься веские аргументы. Если стороны отдавали себе отчет о своих действиях, обратились к нотариусу, составили договор по всем правилам и не нарушили законодательство – шансы отозвать дарственную ничтожны.

Основные причины отмены

Стремление отменить договор дарения может опираться на причины следующего характера:

  • получатель дара совершил покушение на здоровье и даже жизнь дарителя/членов его семьи;
  • нецелевое использование подаренной доли в квартире – антисанитария, угроза обрушения здания, ссоры с соседями;
  • ухудшение здоровья или материального положения в семье дарителя;
  • одариваемый умер раньше дарителя – отмена дарения происходит только при наличии соответствующего пункта в договоре сторон;
  • предприниматель (даритель) отписал долю в квартире за полгода до банкротства.

Вместе с тем, право на отзыв дарственной имеется и у получателя дара. Основания для отмены договора дарения могут быть следующими:

  • собственник предъявил неправомерные требования, выполнить которые одариваемый не в силах или отказывается;
  • проживание в квартире невозможно – заключение сделки лишь на бумаге, фактические препятствия со стороны дарителя.

Таким образом, право на отзыв дарственной имеется у дарителя-собственника. Получатель доли в квартире может отказаться от исполнения дарственной, если почувствует ущемление своих интересов.

Основания для аннулирования дарственной

Существует и вторая разновидность расторгнуть сделку – признать договор дарения недействительным, т.е. изначально не обладающим юридической силой (ст. 170 ГК РФ).

Причины:

  1. Отсутствие штампа органа Росреестра

Заключение дарственной является лишь намерением, и, если стороны не зарегистрируют право собственности, сделка не будет считаться завершенной.

  1. Передача денег или иных ценностей

Дарственная не должна содержать встречных условий имущественного характера (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Максимум, на что имеет право даритель – указать нематериальные условия. Например, одариваемый получит долю в квартире по окончании школы.

  1. Переход права после смерти дарителя

Договор считается ничтожным, если собственник обещает переход права на долю квартиры сразу после своей смерти (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

  1. Мнимость, притворность сделки

Зачастую дарением прикрывают другую операцию – куплю-продажу. Указать на факт фиктивности сделки можно только в судебном порядке.

  1. Шантаж, угрозы, вхождение в доверие собственнику с целью заключить сделку
  2. Участие несовершеннолетних

Если в сделке участвовал малолетний до 14 лет, дарение доли в квартире признается недействительным. Ограничения касаются и передачи доли от имени детей старше 14 лет. Обязательное условие – разрешение от органа опеки и согласие родителей. Сразу скажем, что процент таких случаев невелик.

Случается, что дарственная включает только пункты и обязательства сторон, а личные подписи отсутствуют. Если участники сделки не расписались в договоре дарения, значит не изъявили желания осуществить намеченное. Считать такой документ зарегистрированным нельзя.

Отметим, что дарение не так уж и просто аннулировать. Заинтересованным лицам придется собирать доказательства, привлекать свидетелей, нотариуса, юристов.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире?

Расторжению дарственной предшествует сбор доказательств, переговоры с другой стороной, подготовка документов. Изучим процессуальные особенности.

Способы

Существует два способа отменить дарение доли квартиры:

  • Заключить новое соглашение – если право собственности еще не оформлено, стороны могут вернуться к исходному значению.

Мини-инструкция:

  1. Договоритесь о расторжении договора дарения.
  2. Посетите нотариуса, который удостоверял дарственную.
  3. Составьте соглашение о внесении изменений или отмените сделку (одариваемый пишет отказ).
  4. Переоформите документы в Росреестре.

Начальная стадия позволяет переиграть ситуацию. Однако если новый собственник уже вступил в законные права и не собирается идти навстречу дарителю, придется действовать в соответствии со вторым способом.

  • Отмена в судебном порядке

Основной упор делается на вышеназванные основания. Нехватка доказательств или отсутствие уважительной причины расторгнуть сделку сыграют против истца.

Кто имеет право?

Передать иск об отмене дарственной могут:

  • сам даритель – если он столкнулся с неправомерными действиями одариваемого;
  • наследники дарителя – если им станет известно, что дарение доли квартиры произошло с явным нарушением закона (например, получатель дара оказывал давление на умершего);
  • органы опеки – в случае нарушения прав детей;
  • прокуратура;
  • иные лица.

Пошаговая инструкция

Участие в судебных слушаниях требует соблюдения процессуальных норм. Заявители не должны отходить от алгоритма действий.

Инструкция, как отменить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

  1. Установить факт для расторжения договора.
  2. Письменное обращение ко второму участнику сделки (одариваемому).
  3. Получить отказ или сведения о доставке письма получателю.
  4. Обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку.
  5. Ожидать официального мотивированного отказа нотариуса.
  6. Выбрать районный суд по месту нахождения квартиры – передать пакет документов секретарю судьи.
  7. Выступить в суде, обосновать свои требования, изложить факты, доказательства.
  8. Получить итоговое решение суда.
  9. Внести изменения в кадастровые и правоутверждающие документы.

Отметим, что истцу нужно получить два ответа – от второй стороны сделки и от нотариуса. Даже если последует отказ, он послужит доказательством соблюдения регламента.

Образец искового заявления об отмене дарственной

Желание расторгнуть сделку оформляется в виде иска об отмене договора дарения доли квартиры. Юристы нашего портала подготовили свежий бланк искового заявления. Вы можете скачать его себе и составить свой собственный образец.

Документы

Истцу-заявителю предстоит доказать неправомерность сделки.

Потребуются следующие документы:

  • исковое заявление (оформляется от руки или на компьютере);
  • копия паспорта + оригинал для подтверждения;
  • копия договора дарения;
  • квитанция о внесении госпошлины (оригинал);
  • документальные и иные доказательства (см. ниже).

Учитывайте процессуальные нормы – документы подаются в виде копий (ст. 132 ГПК РФ). Обязательно возьмите расписку о принятии пакета документов в судебной канцелярии.

Доказательная база

Особое значение уделяется доказательствам правоты истца. Заявитель должен убедить суд в том, что дарственная заключена с нарушением норм законодательства.

Какие доказательства уместно приложить к иску:

  • медицинские справки – о состоянии здоровья (физического и психического);
  • результаты судмедэкспертизы (СМЭ) – истец вправе ходатайствовать перед судом о назначении такой проверки;
  • заключение о банкротстве дарителя;
  • справка от участкового, правоохранительных органов;
  • копии протоколов допроса, рапортов о доставке в опорный пункт полиции – при посягательствах на жизнь и здоровье дарителя;
  • акт обследования жилищных условий от ЖЭК и БТИ – нарушения режима проживания, порча имущества в квартире;
  • открытки, письма, извещения;
  • показания свидетелей, коллег по работе, соседей, родственников;
  • электронная переписка (мобильный телефон, e-mail);
  • выдержки из публикации в СМИ;
  • иные справки и выписки.

Чем весомее доказательства, тем выше шансов на успех в отмене дарственной. Желательно не заниматься сбором информации в одиночку, а привлекать родных, членов семьи, друзей, юристов.

Срок исковой давности

Закон устанавливает период, в течение которого даритель имеет право защитить свои интересы в судебном порядке – такой срок принято считать сроком исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Применительно к отмене договора дарения специальных сроков нет – здесь действуют общие правила:

  • оспоримые сделки – 1 год с момента установления факта;
  • ничтожное, недействительное дарение – 3 года с даты подписания договора между сторонами.

Пропуск срока исковой давности не идет на пользу потерпевшей стороне. Впрочем, в законе имеется оговорка – если срок на отмену дарственной пропущен по уважительной причине, даритель может восстановить исковую давность и получить право на подачу иска (ст. 205 ГК РФ). Уважительными причинами можно считать угрозы, отсутствие связи с внешним миром, тяжелую болезнь, неграмотность и др.

Стоимость, затраты

Отмена дарственной на долю в квартире относится к обычному исковому производству. Заявитель подает иск имущественного характера, не подлежащего оценке – госпошлина составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика знает случаи, когда истцы оплачивали вышеназванную сумму, но судьи не принимали иск к производству. Ответное письмо с разъяснением содержало требование об оплате другой суммы – в зависимости от кадастровой стоимости квартирной доли.

Последствия отмены дарственной

Сразу после аннулирования договора дарения наступают закономерные последствия.

Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, расторжение дарственной влечет за собой реституцию, т.е. обязывает получателя вернуть подаренную долю. Не имеет значения, каким способом была отменена дарственная: по соглашению сторон или в судебном порядке. Обеим сторонам придется вновь посетить Росреестр и внести изменения.

Если договор аннулирован, но полученная в дар доля квартиры уже продана/завещана третьим лицам, одариваемый обязан возместить дарителю ее стоимость. Очень часто продавцы доли успевают потратить вырученные деньги.

Для того, чтобы их вернуть, даритель имеет право обратиться в суд с целью принудительного возврата денежных средств. Не стоит беспокоиться о судебных расходах – в случае выигрыша дела они будут переложены на одариваемое лицо (п.

1 ст. 98 ГПК РФ).

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры?

Предприниматели используют дарение в качестве сокрытия части своего имущества. Если сделка была совершена за 6 месяцев до объявления о банкротстве, кредиторы могут оспорить дарение доли в квартире (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Отданное имущество должника возвращается обратно и входит в конкурсную массу. За кредиторами сохраняется право реализовать долю в квартире на аукционе в счет задолженности ИП.

Случается, что одариваемый родственник успевает продать имущество предпринимателя. Никаких поблажек быть не может – выгодополучатель обязан вернуть часть квартиры либо выплатить стоимость проданной доли жилья. Кредиторы имеют право подать в суд и взыскать сумму в принудительном порядке через приставов.

Судебная практика

Аннулирование, отмена и расторжение сделки с дарением возможны только в случаях, предусмотренных законодательством. Суды опираются на положения статьи 578 ГК РФ, однако в ряде случаев могут признать договор недействительным. Обычно истцами выступают дарители или их наследники, реже – одариваемые лица и органы опеки.

Пример:

Кировский районный суд г. Ярославля рассматривал дело об отмене договора дарения доли в квартире. Оказалось, что новый собственник затеял ремонт, но не ограничился поклейкой обоев и побелкой, а решил перепланировать квартиру на свой вкус. Органы БТИ о переустройстве жилья не знали.

Одариваемый объединил два помещения, снес перегородку и собирался затронуть несущие стены. Бдительные соседи пожаловались в ЖЭУ, поскольку ремонтник создавал угрозу целому этажу. В ходе проверки нарушения были выявлены, а даритель поставлен в известность.

Вскоре он получил акт обследования квартиры, заключение БТИ, СЭС и ЖЭУ. Обратившись в суд, даритель предоставил эти доказательства с целью отменить дарение доли.

Требования истца были удовлетворены, одаряемому пришлось вернуть квартиру в прежний вид и переоформить право собственности в Росреестре – доля вернулась дарителю.

Проделать всю процедуру в одиночку и без специальных знаний – довольно сложно. Об этом свидетельствует статистика – всего 75% дел об отмене дарственной приводят к успеху. Огромную роль играют доказательства и знания законов. Если вы наследник и чувствуете, что дарение произошло незаконно, обратитесь к юристам нашего портала.

Своевременное вмешательство эксперта позволит расторгнуть договор и не нарушить сроки исковой давности.

Наши юристы подскажут, можно ли отменить договор дарения, как прийти к согласию с одариваемым, у кого требовать возмещения ущерба и где взять доказательства? Консультация абсолютно бесплатна и ни к чему вас не обязывает!

Источник: http://law-divorce.ru/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Могут ли кредиторы оспорить сам договор дарения?

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2020 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Могут ли кредиторы оспорить сам договор дарения?

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

Могут ли кредиторы оспорить сам договор дарения?

Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены (отменены)!

Многие воспринимают этот факт без словосочетания “могут быть” и отказываются от банкротства лишь потому, что 2 года назад продали автомобиль.

На самом деле, оспорить (“аннулировать”) сделку в процедуре банкротства физического лица не так-то просто, особенно, если сделка совершена более года назад.

Дочитав статью до конца, Вы узнаете, как и какие сделки могут быть оспорены в банкротстве, а также сможете самостоятельно оценить собственные сделки на предмет оспоримости.

Отмена сделок при банкротстве физических лиц

В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом.

Поэтому, зная о наличии каких-либо сделок с недвижимостью, автотранспортом, банк может инициировать Ваше банкротство самостоятельно, чтобы получить возможность их оспорить.

Оспаривание сделок входит в непосредственные обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве, поэтому если он работает за счет кредитора, то наверняка будет более настойчив, чем если бы его услуги оплачивали Вы. Как говорится, «кто платит, тот и заказывает музыку».

Кроме того, у финансового управляющего или у кредиторов есть возможность признать недействительными сделки, совершенные после 1 сентября 2010 года (за период более 3-х лет) на основании общих норм Гражданского кодекса РФ (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ). Сделки за 3-х летним периодом по общим нормам ГК РФ в процедурах банкротства физического лица оспариваются не часто и при условии, что:

  • На момент совершения сделки должник знал о наличии долга и невозможности его оплатить;
  • Налицо злоупотребление правами со стороны должника (в короткий промежуток времени отчуждается всё ликвидное имущество, за счет которого долги перед кредиторами могли бы быть погашены).

Кредитор, или финансовый управляющий должен доказать, что сделка совершена с единственной целью – причинить вред кредиторам. Что, как Вы понимаете, довольно-таки сложно. Примером таких сделок являются:

  • дарение, продажа по заниженной стоимости объекта собственности заинтересованному лицу (близкому родственнику) при наличии признаков неплатежеспособности (например, наличие просрочек по кредитам);
  • дарение, продажа имущества после вынесения решения суда о взыскании с Вас задолженности с целью избежать обращения взыскания на данное имущество.

На практике, указанные общие нормы Гражданского кодекса применяются при банкротстве физических лиц, задолжавших десятки, сотни миллионов рублей.

Чем больше времени с момента совершения сделки прошло, тем меньше шансов ее оспорить:

Сделка, совершенная должником за 3 года до принятия заявления о признании банкротом, может быть признана недействительной, если одновременно выполняются следующие условия:

  • второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
  • должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности (например, имелась просрочка по кредитам, неоплаченный в срок налог) или недостаточности имущества (стоимость имущества на момент сделки была меньше суммы обязательств);
  • в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки, совершенные по “заниженным ценам”, договора дарения и т.п. сделки, которые привели к ухудшению материального положения должника);
  • если проданное (подаренное) имущество не входит в перечень “неприкосновенного имущества”.

Бремя доказывания этих условий лежит на заявителе: финансовом управляющем или кредиторе.

Пример 1. Должник продал маме дачу 1,5 года назад (после 1 октября 2015 года), у него же осталось единственное жилье — квартира. Первые просрочки у должника начались 2 года назад, и просрочка платежа начала носить регулярный характер. Должник или его кредитор подали заявление о признании его банкротом.

Финансовый управляющий имеет реальные шансы оспорить сделку по продаже дачи. Единственное, что нужно будет доказать в этом случае для оспаривания сделки – это наличие вреда кредиторам. Для этого будет исследоваться: рыночность цены сделки, реальность расчетов по сделке, дальнейшая судьба полученных должником денежных средств.

Пример 2. Должник имел 2 квартиры, одну подарил 2 года назад своему отцу. Кредиты взял уже после совершения сделки и лишь три месяца назад лишился работы и, как следствие, перестал оплачивать кредиты. Обратился в суд о признании его банкротом.

Финансовый управляющий и кредиторы не смогут оспорить сделку по дарению квартиры, т.к. на момент совершения сделки отсутствовали какие-либо обязательства перед кредиторами.

Сделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании банкротом, могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены.

Пример 3. Должник за 8 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 1 000 000 рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, но и так понятно, что один миллион – это сильно заниженная цена для трешки в центре Москвы). В банкротстве эта сделка может быть оспорена финансовым управляющим.

Именно для оценки финансовым управляющим возможности оспаривания сделок при подаче заявления о признании банкротом в перечень прилагаемых к нему документов входят копии документов о совершавшихся в течение 3-х лет сделках с недвижимостью, ценными бумагами, транспортными средствами и иных сделках на сумму свыше 300 000 рублей.

Даже если должник скрыл информацию о сделках, совершенных в 3-х летний период, финансовый управляющий узнает об этом. Ведь финансовый управляющий в обязательном порядке запрашивает сведения об имуществе и сделках должника в Россреестре, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре, ФНС и т.д.

Какие сделки оспариваются

В банкротстве могут быть оспорены не только договора дарения, купли-продажи, но и:

  • брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
  • уплата налогов и сборов;
  • действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение;
  • перечисление другому кредитору в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника;
  • банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами;
  • выплата заработной платы, в том числе премии – для индивидуальных предпринимателей.

Мы рассмотрели наиболее распространенные ситуации. Зачастую, мелкие нюансы могут сыграть важную роль при рассмотрении вопросов об оспаривании сделок при банкротстве физических лиц. Мы рекомендуем не полагаться на случай и не подходить к этому вопросу поверхностно, а доверить анализ Ваших сделок профессионалам.

В команде проекта “Долгам. Нет” работают грамотные юристы и финансовые управляющие, которые наверняка определят, какие из Ваших сделок подлежат оспариванию, и помогут защитить Ваши интересы. Банкротство физических лиц и ИП — профиль нашей компании, поэтому мы осведомлены обо всех последних изменениях в законодательстве.

Мы оказываем профессиональные услуги по анализу сделок, совершенных в преддверии банкротства (за 3 года), а также осуществляем юридическую защиту интересов должника при обособленных спорах об оспаривании сделок в процедуре банкротства. Подробности по телефону 8-800-333-89-13.

Источник: https://dolgam.net/articles/osparivanie-sdelok-pri-bankrotstve-fizicheskogo-litsa/

Адвокат-online
Добавить комментарий