Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти одного из дарителей?

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти одного из дарителей?

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно.

Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде.

Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте.

Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.

Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников.

При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества.

Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М.

скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта.

В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ
Cтатья 1149 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Можно ли оспорить наследство или дарственную на квартиру по завещанию

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти одного из дарителей?

После смерти человека его имущество распределяется между родственниками и близкими.

Независимо от того, насколько был обеспечен человек, в это время претендовать на его жилье, а также как движимое, так и недвижимое имущество (любая другая собственность) собираются все, кто имеет хотя бы какие-то родственные связи с ним, и возникает вопрос, можно ли оспорить завещание после смерти завещателя. Для облегчения процесса перехода имущества от умершего к наследнику, существуют два способа:

  • оформить завещание;
  • оформить дарственную.

Этим должен озаботиться каждый человек, желающий завещать нажитое им имущество между родственниками и близкими. Кто может оспорить завещание на квартиру и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подробно рассмотрено в этой статье.

Что такое дарственная

Дарственная, или договор дарения, это двусторонний договор, подразумевающий переход прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Это может быть дарственная не только на дом или квартиру, но и на владение определённой суммой денег, акций в компании, или даже полностью компанией.

Договор заключается с обоюдным согласием, в присутствии нотариуса (чаще всего) и нотариусом заверяется. Дарственная вступает в силу настоящим числом, либо может быть указана иная дата вступления договора в силу.

Иными словами, дарственная – это волеизъявление человека, желающего одарить своего близкого или дальнего родственника. Это волеизъявление он человек проявляет в здравом уме и рассудке, однако порой пожилые люди ошибочно полагают, что договор дарения внуку или племяннику лишь осчастливит родственника.

На деле чаще всего происходит так, что, даруя квартиру близком человеку, пенсионеры оказываются на улице, так как права на имущество перешли к другому гражданину сразу после регистрации сделки. Наследник полностью обладает имуществом, а как оспаривать это решение, даритель не знает.

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя очень сложно, и практически невозможно, учитывая современные методы фиксации подписания договора.

После того, как дарственная подписана обеими сторонами и заверена нотариусом (при его присутствии) она отдаётся в отдел регистрации права.

Сейчас необходимо обратиться в МФЦ для этой цели, оформляться договор будет в Росреесте, и спустя пару недель право на имущество полностью придёт одаряемому (с момента регистрации перехода права сделка считается действительной).

Важно! Чтобы не остаться на улице без средств к существованию, нужно тщательно прописывать все пункты и основания права дарения, а также лучше всего заключать этот договор в присутствии нотариуса. В этом случае именно нотариус является гарантом сделки, которая не будет оспариваться.

Что такое завещание

Завещание в корне отличается от процесса дарения. Дарственная вступает в силу с момента подписания договора, а завещание – только после смерти составителя. То есть человек, составивший завещание, уже не сможет никак в дальнейшем повлиять на ход деления наследства.

Наследство по завещанию может оспорить любой родственник, считающий, что его права ущемлены и он может наследовать больше, чем ему предписано.
Некоторые люди считают, что если они составили завещание, то всё должно быть равно так, как в нём расписано. Но есть некоторые нюансы, не позволяющие порой указанным в завещании гражданам сполна овладеть имуществом.

В первую очередь, стоит обратит внимание на группу людей, являющихся первоочередными в получение наследства по завещанию. В эту группу входят:

  • супруг/супруга умершего;
  • родители умершего;
  • дети умершего.

Они могут оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя и выиграют суд, так как в первую очередь именно они имеют право распоряжаться имуществом после смерти родственника.

Множество нюансов сопровождает законный процесс оформления завещания.

Оно имеет большое число различий с дарственной, но для двух этих сделок верно одно: для достижения результата нужно внимательно изучить законодательство и при составлении документа заручиться поддержкой нотариуса.

Как составить дарственную на квартиру, чтобы её не оспорили

К составлению дарственной следует подойти очень внимательно, потому как двусторонний договор подразумевает собой следующее: обе стороны согласны в изложенными доводами в документе. Чтобы не возникало ни у кого из родственников претензий в оформлении и изложении пунктов договора, следует оформлять его в присутствии нотариуса. Это стоит денег, однако вы получаете следующие гарантии:

  • нотариус имеет право фиксировать на видеокамеру проходящую сделку;
  • нотариус подскажет, какой пункт и как лучше видоизменить, чтобы документ нельзя было оспорить;
  • нотариус заверять дарственную своей подписью.

Эти три пункта являются гарантией того, что договор заключен правомерно и без нарушений. Оспорить такой договор в суде будет практически невозможно.

Важно! съемка является доказательством того, что человек составляет дарственную в здравом уме и без воздействия лекарственных средств. В суде это является решающим доказательством вменяемости дарителя.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оформить завещание, чтобы его не оспорили – задача не из лёгких, однако тщательное изучение Гражданского кодекса Российской Федерации поможет в изучении этого вопроса.

Достаточно знать категории лиц, которые могут претендовать на имущество в первую очередь. Это дети, супруги и родители покойного.

Даже если завещательный акт составлен в пользу племянника, часть имущества всё равно получит дочь.

Прежде, чем садиться за составление завещания, необходимо иметь чёткое представление о родстве в семье. Если в ней есть дети, супруга/супруг или родители гражданина, находящиеся у его на иждивении, им также полагается часть имущества. Эти категории не могут по Закону быть обделены.

Поэтому если не написать их в завещание, они с большей вероятностью подадут в суд и выиграют дело. Тогда в семье случится раздор – деление наследства не слишком приятная процедура, особенно в случае, когда потомок пытается оспорить завещание на квартиру после смерти родственника.

Важно найти грамотного нотариуса, ведь именно он является гарантом сделки и позволяет составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили.

Однако, завещание вступает в силу лишь только после смерти гражданина в отличие от дарственной, поэтому проверить качество выполненной нотариусом работы не представится возможным, остаётся полагаться на свой опыт.

Если есть в семье личный юрист – лучше воспользоваться его услугами.

После смерти он оповестит не только родственников, живущих неподалёку, но и тех, кто оказался в разъезде или живут далеко. Таки образом, завещание будет вскрыто и прослушано в присутствии всех, кто имеет к нему какое-либо отношение. Наследственный спор будет решен.

Важно! Копия завещания хранится у нотариуса в базе, поэтому в случае утери можно добыть копию. О месте сохранения копии также следует уведомить семейного юриста.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Дарственную на квартиру, несмотря на всю сложность процедуру, оспорить можно, как до смерти дарителя, так и после. Вот только разница в том, что до смерти оспорить её может и сам даритель. Он имеет на это полное право, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо кого-то из его семьи, близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
  • одаряемый неблагополучно обращается с подаренным им имуществом, представляющим для дарителя нематериальную ценность (речь идёт о возможности безвозвратной утраты имущества;
  • одаряемый умирает раньше, чем даритель, последний имеет право вновь вернуть себе имущество и не допустить вступление вправо наследования первоочередных родственников одаряемого.

Оспорить же дарственную третьему лицу довольно сложно по той причине, что этот двусторонний договор составляется по всем правилам, более того, он регистрируется в Росреестре, то есть уже имеет юридическую силу.

Ранее возможно было оспорить дарственную в связи с тем, что даритель был недееспособен, либо под воздействием лекарственных или иных препаратов.

С введением же возможности нотариусам фиксировать процесс сделки на видеокамеру, оспаривание подобного рода в большинстве своё не приносит никаких результатов.

Важно! Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники в том случае, когда одаряемый причинил дарителю вред, повлекший за собой гибель последнего.

В каких случаях можно оспорить завещание на квартиру

Завещание остаётся самой оспариваемой сделкой в гражданско-процессуальном праве. Оспаривание длится годами. Кто может оспорить завещание на наследство:

  • дети умершего;
  • родители умершего;
  • супруга/супруг умершего.

Граждане, согласно ГК РФ получающие половину имущества умершего, вне зависимости от содержания завещания:

  • находившиеся у него на иждивении дети;
  • родители покойного, находившиеся у него на иждивении;
  • проживающие с ним родственники, находившиеся у него на иждивении.

Важно то, что право наследование наступает лишь после смерти человека, поэтому судебные тяжбы вести крайне тяжело, учитывая невозможность получить достоверного ответа, а оставить нельзя.

В отличие от дарственной, завещание является односторонней сделкой, поэтому представляет собой волеизъявление одного человека.

Тот, кто может оспорить завещание на квартиру после смерти, должен доказать, что наследодатель был:

  • недееспособен по причине болезни;
  • в состоянии алкогольного опьянения и страдал алкоголизмом;
  • находился под воздействием лекарственного или наркотического препарата.

Для того, чтобы суд удостоверился в реальных проблемах со здоровьем у завещателя, требуется судебно-медицинская экспертиза, а именно эксгумация (если наследодатель уже был захоронен) и вскрытие с целью изучения содержимого в крови.

В случае недееспособности по причине болезни, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие постановленный при жизни диагноз, либо результаты посмертной экспертизы, и опротестовать завещание.

Как оспорить завещание на наследство, если ваши права нарушены:

  • установить недееспособность завещателя;
  • доказать факт недостойности другого наследника;
  • доказать, что завещание составлено с грубыми нарушениями и не может нести никакой юридической силы.

Важно! Следует обратить внимание на то, в какие сроки можно оспорить завещание. Если оно составлено с ошибками, а также выявлены многочисленные нарушения, оспорить его можно в течение трёх лет. Если завещание составлено с применением угроз и шантажа(и этот акт недействительный), то срок оспаривания такой сделки не может составлять больше года с момента наступления права наследования.

Вопрос-ответ.
1. Дарственная или завещание, что нельзя оспорить?Наследник или одаряемый может оспорить как дарственную, так и завещание.

Оспаривать эти два документа имеют право прямые родственники дарителя или наследодателя. Также дарственную может оспорить сам даритель, если считает, что наследник не достоин этой сделки, подав иск. Исковой срок не имеет давности.

2.

Может ли жена оспорить завещание мужа?

Да, может, так как супруга является первоочередным наследником в числе детей и родителей. Если она считает, что завещание несправедливо или составлено с нарушениями её прав или прав членов семьи, она может оспорить завещание в суде, подав заявление.

3. Можно ли оспорить наследство по закону после 6 месяцев?

Можно, срок оспаривания завещания довольно большой. Завещание, признанное ничтожным, можно обжаловать в течение трёх лет. Завещание, признанное оспоримым, рассматривается в течение года.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/mozhno-li-osporit-nasledstvo.html

Как оспорить договор дарения?

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти одного из дарителей?

Одним из распространенных способов передачи имущества другому человеку наряду с завещанием является договор о дарении. Однако в юридической практике часто встречаются случаи, когда родственники пытаются оспорить дарственную. Как правильно оспорить документ? Какие основания существуют для этого? Как происходить оспаривание через суд? Об этом расскажем ниже.

Что такое дарственная?

Договорные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Согласно тексту ГК, дарственная есть договор дарения, когда одна сторона (даритель) безвозмездно отдает в пользование другого лица какую-то вещь, входящую в состав его имущества. При этом все обязательства относительно дара снимаются с дарителя и переходят к принимающей стороне.

Если речь идет о передаче некрупной суммы денег или вещи, договор о даре может быть составлен устно, однако если в качестве дара выступает недвижимое или движимое крупное имущество (например, квартира) или если передача произойдет в будущем, составляется специальный документ. Бумага подвергается обязательной регистрации.

Как происходит оформление дарственного договора?

Для того чтобы написать и удостоверить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу.Документ может быть оформлен и в обычной письменной форме, но только юрист способен проконсультировать дарителя по поводу правильности составленной бумаги.

Нотариус составляет текст дарственной с учетом всех пожеланий и особенностей, записывает его, выдает под роспись.

Необходимые документы (приведены в пример документы, нужные для оформления дарственной на квартиру):

  • Свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • Свидетельство, подтверждающее, что владельцем является даритель;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Расписка от супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.

В договоре фиксируется следующая информация:

  • Сведения дарителя и принимающего дар;
  • Информация о самом даре (если это квартира – количество комнат, адрес, планировка и т.д.; если доля в квартире – адрес квартиры, количество комнат, процент доли);
  • Подписи обеих сторон.

После этого даритель и одариваемый обращаются в Росреестр для получения государственной регистрации их сделки. После подачи заявления выдается свидетельство о регистрации дара.

Когда дарение невозможно?

  • Дарение не может быть произведено опекуном от лица его попечителя (если ему нет 18 лет);
  • Самому дарителю нет 18 лет или он не эмансипирован;
  • Стоимость дара превышает 3 000 рублей и полагается госслужащему за выполнение некоторой услуги;
  • Если даритель совершает одаривание не по собственной воле (под влиянием угроз, психологического давления);
  • Если при составлении дарственной одаривающий находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, невменяем;
  • Директора лечебных, воспитательных и других муниципальных учреждений не имеют права принимать дары дороже 3 000 рублей от воспитанников или проходящих лечение людей;
  • Если в документе указаны условия получения дара (как завещательный отказ или возложение);
  • В иных особых случаях (например, если даритель – юридическое лицо на грани банкротства, дарящий свою фирму во избежание финансовых потерь).

Если хотя бы один из пунктов нарушен, дарственная может быть обжалована и оспорена гражданами, чьи интересы она ущемляет.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Если дарение произведено в ущерб вашим интересам, вы имеет е полное право оспорить сделку. Однако для этого нужно, чтобы хотя бы одно из нижеследующих условий было соблюдено:

  • Сделка оформлена несовершеннолетним гражданином;
  • Нарушена форма договора (не стоят подписи, в тексте присутствуют разночтения и т.д.);
  • Одаренный совершил умышленные противозаконные действия по отношению к дарителю или членам его семьи;
  • Если даритель был недееспособен в момент заключения договора;
  • Если дарение совершается с явным умыслом (например, чтобы скрыть другую сделку, финансовые махинации и проч.);
  • Если получивший в дар некую вещь обращается с ней неподобающе (например, устраивает в квартире пожары, затапливает ее и др.);
  • Если супруг или супруга не дал согласия на совершение дарения, а дар попадает под категорию совместно нажитой собственности;
  • Если даритель жив, а одариваемый скончался.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя в иных случаях нельзя. Он вправе распоряжаться собственным имуществом как пожелает.

  • Если документы, использовавшиеся при оформлении договора, поддельные;
  • Дарственная не зарегистрирована (то есть не имеет свидетельства о государственной регистрации);
  • Даритель был обманут и не осознавал правовых и иных последствий договора, был вынужден подарить вещь в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами;
  • В случае дарения квартиры: квартира может быть незаконно перепланирована.

Срок оспаривания договора дарения

Законом установлены разные сроки оспаривания дарственного договора, в зависимости от условий сделки. Отмена и, соответственно, оспаривание возможно в течение трех лет с момента заключения договора.

Признание сделки недействительной в результате судебного разбирательства возможно в течение года.

В случае если даритель желает отменить договор, который уже вступил в силу, а одариваемый сопротивляется, исковое заявление можно подавать в течение 10 лет со дня заключения сделки.

Как оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить договор дарения, необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.Оспаривание дарственной возможно только в суде.

Заявление пишется на месте: работники суда выдадут вам пример заполненного заявления и проконсультируют, если у вас возникнут вопросы. Обычно в иске указываются:

  • ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
  • Дата составления и адрес;
  • Причина заявления (исчерпывающее описание ситуации);
  • Список документов и доказательств по делу (разумеется, в пользу истца);
  • ФИО и сведения о заинтересованных лицах (нотариусе, свидетелях и проч.);
  • Количество экземпляров (составляется по одному на каждое заинтересованное лицо);
  • Прилагаются все документы или их копии (доказательства, ксерокопии паспортов, свидетельство о смерти одариваемого, письма, фотографии, видеосъемка, справки о снятых побоях и т.д.).

После рассмотрения иска назначается дата проведения судебного заседания.

Доказательства оспаривания дарственного договора

Дело об оспаривании дарственной, как правило, достаточно трудное и требует комплексного подхода, трат времени и сил. Однако цель стоит таких усилий: для того чтобы выиграть дело, необходимо собрать все имеющиеся доказательства. Ими могут быть:

  • Справки о состоянии здоровья дарителя, если он находился в наркотической или алкогольной зависимости, страдал психическим или неврологическим недугом.
  • Справки из правоохранительных органов о побоях, копии допросов.
  • Истории болезни и медкнижки для доказательства, например, безрезультатности некоторой терапии.
  • Заключение психмедэкспертизы.
  • Фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушения.

Самыми важными и весомыми являются показания свидетелей. Такие доказательства являются прямыми.

Например, если даритель в день заключения договора был «не в себе», это могут подтвердить соседи, коллеги, друзья, общавшиеся с ним. Или, к примеру, если ваша бабушка подарила квартиру сиделке, которая плохо выполняла свои обязанности по уходу за пожилой женщиной, доказательствами могут стать показания соседей (указывается время прихода сиделки, время, проведенное в квартире и т.д.).

Стоит ли подавать иск на оспаривание дарственного договора? Конечно, да. Если вы не пожалеете времени и нервов, вы сможете добиться справедливости. Главное – не скупиться на юридическую помощь и не стесняться задавать интересующие вопросы в соответствующих инстанциях. Оспаривание дарственной и завещания – одна из самых частых юридических практик.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-osporit-dogovor-dareniya.html

Можно ли оспорить дарственную и кто является прямым наследником имущества?

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти одного из дарителей?

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошел нотариальный день, в рамках которого нотариусы Елена Быкова, Ольга Кругова, Татьяна Самсонова, Надежда Трундукова ответили на вопросы сибиряков. Всего за два часа нотариусы Нотариальной палаты Новосибирской области приняли более 20 горожан.

Вас ввели в заблуждение? Оспорьте сделку

Кто может оспорить дарственную? Ирина Николаевна.

– Оспорить сделку может одна из сторон договора. Или третье лицо, чьи права были нарушены заключением этого договора. Например, такая ситуация: человек подарил квартиру, а через некоторое время умер. Но его наследники считают, что их права были ущемлены. В этом случае они могут оспорить договор дарения.

И в подобной ситуации многое зависит от того, в каком состоянии находился даритель: отдавал ли он отчет в том, что делает? не было ли на него давления со стороны кого-либо из родственников или знакомых? Помимо этого не стоит забывать и о таком моменте, как введение дарителя в заблуждение.

Неоднократно приходилось сталкиваться с подобными ситуациями, когда родственники или просто давние знакомые обещали пожилым людям, что до конца жизни будут обеспечивать им комфортное проживание.

А на деле после подписания документов отправляли человека в дом престарелых… В таком случае даритель имеет полное право оспорить сделку.

Кто является прямым наследником?

Мой сын много лет назад вместе со своей девушкой приобрел квартиру в долевую собственность. Официально в браке они зарегистрированы не были, но есть дети. Недавно она умерла. Никакое завещание составлено не было. Получается, что теперь половина имущества принадлежит моему сыну, а вторая часть – тоже ему и детям? Светлана Игоревна.

Президент Нотариальной палаты Новосибирской области Елена Быкова: – Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам. Андрей ГРЕБНЕВ

– В данном случае наследниками являются дети и родители. Сожители не могут претендовать на имущество, которое было нажито в не зарегистрированном официально браке. Все, что наживалось во время совместного проживания, должно было оформляться в равных долях. Поэтому в данном случае половина имущества сожителю не причитается.

Моя дочь вышла замуж, родила ребенка. Вся семья жила у свекрови. Правда, ни дочь, ни ребенок не были там прописаны. А недавно муж дочери умер. Подскажите, может ли она с ребенком претендовать на часть дома свекрови? Мария Филипповна.

– Ваша дочь вместе с мужем и ребенком проживала в доме свекрови как член семьи. А это значит, что находиться там может только до тех пор, пока это позволит владелец. Сейчас претендовать на этот дом или его часть ваша дочь не может. В случае, если свекровь умрет и не оставит завещания, право наследовать имущество будет иметь внук.

Брат хочет переписать квартиру на себя

Много лет назад умерла мама. Брат тогда написал отказ от своей части. Восемь лет назад умер папа. Квартиру завещал мне. Все документы оформлены в юстиции. Но вот уже несколько лет подряд там живет мой брат: освободился из тюрьмы, жить было негде…

Что мне было делать? Разрешила жить там, прописала. А сейчас он начал мне угрожать: мол, каким-то образом перепишет квартиру на себя.

Возможно ли это? И могу ли я сейчас выселить брата из квартиры – он постоянно устраивает там гулянки, соседи уже не знают, что делать и куда обращаться… Маргарита.

– Если квартиру завещали вам и все документы оформлены на ваше имя, то вы одна и являетесь собственником имущества. Прописать брата в квартире вы имели полное право, но теперь вы не можете снять его с регистрационного учета без его согласия.

Решить этот вопрос можно только через суд. Что же касается его желания переоформить квартиру на себя, то оснований для пересмотра права собственности у него нет – истек срок давности.

К тому же его права не были нарушены: ведь он сам написал отказ от своей доли.

Мама оставила мне в наследство свою часть квартиры. Но в завещании прописано, что претендовать на наследство может недееспособный член семьи. Так сложилось, что брат сейчас оформляет группу инвалидности. И при этом он хочет претендовать на всю квартиру. Правомерно ли это? Олеся.

– Если завещание вступит в силу и ваш брат получит инвалидность, то ему причитается обязательная доля наследства.

Нотариальный день многим сибирякам помог разобраться в сложных вопросах. Андрей ГРЕБНЕВ

Как узнать, написано ли завещание?

Я живу в Кемерово. Недавно узнал, что умер мой дядя, который проживал в Новосибирске. Подскажите, как узнать, оставил ли он завещание? Игорь.

– К сожалению, единой базы завещаний в нашей стране нет – создание такого реестра находится сейчас только на этапе разработки. Поэтому для того, чтобы узнать, оставил ли ваш родственник завещание, нужно взять свидетельство о смерти, паспорт и с этим набором документов прийти к нотариусам.

У нотариусов есть специальная книга учета завещаний, в которой в алфавитном порядке фиксируются все удостоверенные завещания. А начать стоит с нотариусов, которые работают рядом с домом. Как правило, люди предпочитают оформлять такие документы под боком, а не ехать на другой конец города. Помимо этого можно направить запрос в нотариальную палату.

Но учтите, что на подготовку ответа уйдет достаточно много времени.

«Завещаю все…» Что это значит?

Подскажите, имеет ли нотариус право использовать такую формулировку: «Завещаю все», при этом не перечисляя имущество? Мария Степановна.

– Такая формулировка имеет место – это определенная форма завещания. То есть в документе вы можете перечислить конкретное имущество, которое есть, или обойтись фразой: «Завещаю все имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось». Но и в первом, и во втором случае у наследника обязательно должны быть документы на наследуемое имущество.

Источник: https://www.kp.by/daily/25638/802769/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти одного из дарителей?

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) после смерти?

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти одного из дарителей?

Проблема с договором дарения может возникнуть при жизни любого человека. К примеру, у вас умерла бабушка, а других наследников кроме вас у нее не было.

И вдруг вы узнаете о существовании человека, который получит бабушкину квартиру в подарок. Ваша бабушка подарила свое жилье женщине, которая ухаживала за ней.

И что делать вам в таком случае? Можно ли оспорить дарственную покойной бабушки и получить квартиру в личное владение?

  1. Как оспорить договор дарения после смерти дарителя ?
  2. В каких случаях есть надежда на победу ?

На самом деле оспорить дарственную не так просто: сделать это возможно после смерти дарящего человека только в течение трех лет после оформления этого договора.

Если вы узнаете еще при жизни родственника, что он хочет подарить свою жилплощадь кому-то другому, то ничего нельзя изменить, так как хозяин имеет право, как угодно распоряжаться своим имуществом. И только после кончины дарителя у вас есть шанс получить квартиру через суд.

Если вам кажется, что вы не сможете отстоять права на жилье умершего родственника, то не отчаивайтесь и все равно идите в суд, правда, если на то вы имеете серьезные причины. Однако суд принимает только веские основания для оспаривания договора дарения.

В каких случаях есть надежда на победу?

  1. Если дарственная была неверно составлена и оформлена. К примеру, договор дарения, который предусматривает передачу подарка в виде жилплощади только после смерти человека-дарителя. Согласно ГК РФ такой договор считается ничтожным. И в таком случае во время спора за жилую собственность действуют уставы гражданского права о наследовании.
  2. Если даритель во время подписания договора признан недееспособным. Неуравновешенное, неадекватное поведение дарителя может стать главной причиной для оспаривания договора дарения. Еще есть возможность оспорить дарственную, которая была подписана недееспособным человеком, который не понимал, что делает.

    Даритель, к примеру, мог в тот самый момент быть пьяным или под воздействием наркотических средств. 

  3. Несогласие одного из супругов подарить общее жилье. Если речь идет о дарении собственности, которая принадлежала дарителю до официального вступления в брак, тогда положительный ответ второго супруга совсем не нужен.

    А вот это если имущество, которое было нажито в совместном браке, тогда протестующий супруг должен заверить свое несогласие нотариально.

  4. Если даритель незаконно оформил договор дарения, а одаряемый не отказался от подарка.

    В Гражданском кодексе перечислены ситуации такого рода:

    • Госслужащий не должен соглашаться на такие «подарки», которые были предложены из-за их сферы деятельности или должностного статуса.
    • Представители детей, не достигших совершеннолетия, а также недееспособных людей, обязаны отказаться от дарственной, которую предлагает их подопечный.

    • Врачи и медсестры, воспитатели и учителя, социальные работники, а также их родные и супруги не имеют права принимать участие в дарственной, где дарителями являются граждане, находящиеся в этих учреждениях на воспитании, лечении, содержании и т.д.
  5. Если сделка считается ненастоящей, то есть мнимой.

    Такого рода сделки совершаются тогда, когда обе стороны договора хотят избежать налоговой уплаты при оформлении дарственной, подразумевая под этим договор купли-продажи жилого помещения.

  6. Если сделку совершили от неведения. К примеру, дедушке не рассказали о том, что договор дарения, назначенный внучке, не дает права другим родственникам распоряжаться его квартирой.

    Такие случаи часто происходят с пожилыми людьми.

  7. Если договор дарения был подписан под чьим-либо давлением. Например, дарителя шантажировали, ему угрожали. Либо эта сделка была очень невыгодной для дарителя, но он в силу стечения обстоятельств не мог не согласиться на нее.
  8. Если покушались на здоровье, жизнь дарителя.

    По закону даритель имеет право отказать в дарении в случае, когда одаряемый намеренно причинил дарителю увечья, а также готовил его убийство.

  9. Если одаряемый обращался с подаренной собственностью не подобающим образом. И только даритель может законно отменить дарственную.

  10. Когда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель стал банкротом, но при этом был дарителем. 
  11. Это самый нестандартный случай, но вполне жизненный, когда умирает не даритель, а одаряемый. В дарственной может быть прописано право дарителя отменить свое решение по отношению к одаряемому, если второй из них умрет первым.

Но самое трудное в оспаривании договора дарения – это доказать обстоятельства совершенной сделки. И выигрыш останется за той стороной, которая приведет самые достоверные и убеждающие доказательства в своей правоте.

Актуальность статьи: 14.05.2013 23:46:19

    

управляющий юридического бюро,

  Бессонов Алексей Борисович 

>

   

 Расскажите об этой статье своим друзьям !

Источник: https://pravoforyou.ru/articles/osporikt-darstvennyu.html

Адвокат-online
Добавить комментарий