Может ли юрист проследить за чистотой сделки и защитить мои интересы?

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Может ли юрист проследить за чистотой сделки и защитить мои интересы?

После отмены лицензирования в 2002 году «риелторами» себя называют не только профессиональные участники рынка, но и те, кто пришел на рынок заработать деньги противоправным или обманным путем.

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.

Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения.

Обязательные требования к условиям этого договора отсутствуют, поэтому на практике существуют различные варианты. Это могут быть агентские договоры, договоры услуг, договоры поручений и т. п.

Так что при обращении к специалисту каждый клиент должен четко для себя определить, что он хочет получить от профессионального оператора — консультацию или же полное сопровождение сделки.

Как риелтор отчитывается клиенту о показах?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

В договор стоит обязательно включить пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры.

Добросовестные риелторы при проверке юридической чистоты объекта проанализируют все документы на объект, оформленные имущественные права, документы правообладателей.

При этом специалист обратит внимание на прямые и косвенные условия оформленного права, наличие и отсутствие прав третьих лиц и т. д.

В связи с особенностями российского законодательства убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости на 100% невозможно.

Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то именно он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения данного обязательства.

Условиями договора также должен быть определен объем ответственности, которую риелтор несет перед клиентом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

Также, прежде чем заключить договор с агентством недвижимости, узнайте, застрахована ли его профессиональная ответственность и на какую сумму. В качестве доказательства требуйте предъявить страховой полис.

Только при наличии страхового полиса Вы будете максимально защищены. Если компания присутствует в Едином реестре, то она имеет сертификат услуг, а, значит, ее ответственность перед клиентом застрахована.

Обобщая все вышесказанное, рекомендую обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, деятельность которых застрахована.

Именно они могут проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, указать на скрытые основания рисков при совершении сделок с такими объектами, обосновать необходимость дополнительных способов защиты в случае наступления рисков.

И, самое главное, риелторские организации, деятельность которых застрахована, могут дать финансовые гарантии возможного возмещения убытков клиентов в случае ненадлежащей проверки объекта или допущенных риелтором ошибок.

Помните, что ответственность риелтора возникает только в случаях, зафиксированных условиями договора. Поэтому внимательно относитесь к тексту договора, который вы заключаете.

5 причин покупать квартиру через риелтора

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Как правило, агентство недвижимости по факту лишь осуществляет подбор подходящих вариантов и организует просмотры выбранной Вами, как клиентом, квартиры.

В подавляющем большинстве договоры возмездного оказания услуг, которые агентства представляют клиенту на подпись, являются утвержденными самим агентством формами, где проставляется фамилия и инициалы клиента, требования к объекту недвижимости, поиск которого осуществляется, сроки действия договора и его стоимость.

Как правило, по такому договору ответственность агентства ограничивается стоимостью оказанных им самим услуг, но и в этом случае Вам придется доказать вину и сам факт некачественного оказания услуг агентством в судебном порядке.

В случае, если какие-либо документы со стороны продавца были подделаны, фальсифицированы или совершено мошенничество, следует помнить, что агентство недвижимости – не эксперт и не прокуратура.

Возможности по проверке документов агентством недвижимости ограничены и, кроме того, осуществить проверку документов Вы можете самостоятельно, направив, например, запрос в Росреестр о наличии или отсутствии зарегистрированных прав.

Если Вы хотите дополнительных гарантий при заключении сделки и качественной проверки документов, можно использовать при покупке квартиры заемные денежные средства (всю сумму или ее части).

Тогда банк, проверяя сделку, использует ресурсы собственной службы безопасности, что почти никогда не делает агентство недвижимости.

Если банк одобрит сделку, можете быть уверены: она достаточно хорошо защищена.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Агентство недвижимости, в соответствии с законом о защите прав потребителей, несет ответственность за оказанные услуги в размере полученного комиссионного вознаграждения. И осуществляет консультационные услуги и услуги по оформлению. А решения на основе полученной информации принимает клиент.

Также профессиональная деятельность многих агентств недвижимости застрахована на крупные суммы. Вот как раз на те случаи, когда проверка не выявит каких-то фактов, по которым Вы можете лишиться права собственности. В этом случае страховая компания будет участвовать в разбирательстве и возместит потери.

Если Вы хотите прописать в договоре с агентством финансовые гарантии в большем размере, то я думаю, что некоторые агентства на это, конечно, пойдут, но комиссионные для Вас увеличатся раза в два-три.

Ответственность за наступление или ненаступление страхового случая несет страховая компания. Агентство недвижимости не дает 100% гарантий правовой чистоты сделки, а выявляет 99% возможных рисков и сообщает об этом клиенту. И уже клиент решает, готов он на эти риски или нет.

Узнайте, застрахована ли ответственность агентства, заключайте договор, сохраняйте экземпляр договора и финансовые документы. А для больших гарантий можете еще оформить сделку нотариально: тогда в разбирательстве будет участвовать еще и нотариус, а также его страховая компания.

Вступление в наследство на квартиру

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бюро обмена» Юрий Вырлан (Тула):

Агентства недвижимости не несут ответственности в случае расторжения сделки, так как не имеют доступа к достоверной на момент сделки информации о юридической чистоте квартиры. Приведу пример.

Агент получает выписку из ЕГРН за два-три дня до сделки.

За это время собственник квартиры может взять кредит под залог своего жилья либо прописать несовершеннолетнего ребенка, которого затем придется выписывать через суд.

Конечно, агент перед заключением сделки берет справку о том, что никто не прописан в квартире, а также запрашивает расширенную выписку из паспортного стола, где указано, кто был прописан в квартире ранее. Но нужно понимать, что вся полученная информация действительна лишь на момент получения справки.

Если есть опасения в юридической чистоте квартиры, то стоит заключить договор купли-продажи с нотариусом, который несет материальную ответственность за чистоту сделки.

Нотариус, в отличие от риелтора, вправе заказать выписку из ЕГРП на день совершения сделки и убедиться в отсутствии обременений.

Приготовьтесь при этом заплатить нотариусу за услуги немаленькую сумму – процент от кадастровой стоимости квартиры.

И риелтор, и нотариус могут выступать в суде свидетелями передачи денег за квартиру, подтвердить факт совершения оплаты и других обстоятельств сделки.

Таким образом, сегодня агентства недвижимости выступают в роли некоего интернет-магазина, где представлен широкий ассортимент «товаров» – комнат, квартир и земельных участков.

Агент по недвижимости подберет подходящий вариант, проконсультирует по стоимости и характеристикам «товара».

Определившись с выбором, идите к нотариусу, который выдаст вам «кассовый чек» – договор купли-продажи, который и гарантирует Вам чистоту сделки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко:

Первоначально стоит определиться, в каком размере Вам требуется помощь, а именно: полное сопровождение, то есть поиск квартиры, переговоры, оформление сделки или помощь только на стадии проведении сделки (если вариант квартиры Вы нашли самостоятельно). Безусловно, второй вариант – поиск квартиры самостоятельно – сэкономит Вам деньги.

Изучите договор с агентством, который Вам предлагают подписать. В предмете договора, в обязательствах риелтора, должно быть четко прописано, что обязан сделать риелтор. В договоре не должно быть указано, что Вам оказывают консультационные и информационные услуги или только услуги по предоставлению места для проведения переговоров и т. п.

Должно быть четко прописано, что риелтор производит поиск квартиры, участвует в просмотрах (переговорах), осуществляет проверку и оформление документов, юридически сопровождает сделку.

Обратите внимание, есть ли у Вас возможность досрочно расторгнуть договор и есть ли в этом случае какие-либо штрафные санкции, как определяется размер понесенных риелтором расходов по договору.

Очень важно перед подписанием документов пообщаться с риелтором, рассказать, чего Вы ждете от сделки, какие у Вас есть требования, понять, насколько грамотным является специалист. Помните, что риелтор, с которым у Вас заключен договор, должен защищать Ваши интересы в сделке.

Если в ходе проведения сделки Вам что-то непонятно, Вы в чем-то сомневаетесь, не довольствуйтесь ответами «Это обычная практика», «Мы всегда так делаем», «Вы мне что, не доверяете?» и прочим.

Все условия сделки для Вас должны быть понятны и прозрачны, а в случае возникновения сомнений лишний раз обратитесь за советом к стороннему специалисту.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Агентство недвижимости занимается осуществлением комплекса услуг по продаже и покупке объектов недвижимости.

К сожалению, сейчас появляются все более усовершенствованные мошеннические схемы, поэтому в агентствах, как правило, осуществляется проверка документов общедоступными способами.

При этом стоит отметить, что деятельность агентства застрахована и, в случае возникновения проблемных документов, специалисты предлагают либо отказаться от покупки, либо застраховать сделку. Ставки на страхование составляют около 0,3–1%.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Основным клиентом большинства агентств является собственник недвижимости, желающий ее продать. Договоров с покупателями на сопровождение сделки по покупке недвижимости в большинстве агентств существенно меньше. Типичный стереотип – если объект продается через агентство недвижимости, значит это полностью безопасная сделка, так как «агентство крупное и все проверило».

По факту стопроцентную гарантию юридической чистоты сделки можно дать только по очень ограниченному кругу сделок. В большинстве сделок есть сложные для проверки нюансы (наследство, продажа по доверенности и/или по заниженной стоимости, дарение и т. д.). Для того чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, покупателю нужно обратить внимание на два ключевых момента.

Первый.

При выборе агентства недвижимости для сопровождения сделки по покупке квартиры следует обязательно проверить наличие у выбранного агентства действующего страхового полиса профессиональной ответственности, факт членства агентства в профессиональных объединениях или ассоциациях, период существования юридического лица. Плюс не мешало бы лично познакомиться со специалистом (обычно это юрист), который будет проверять историю объекта, и пообщаться с ним на предмет того, что он делает для проверки квартиры.

Второй. Заключить официальный договор с ООО или ИП с четким определением обязанностей и ответственности агентства, в котором будет прописано, какие именно услуги Вам должно оказать агентство, какую ответственность оно несет. Также в обязательном порядке должен быть пункт о том, что Вам предоставят письменное заключение о юридической чистоте истории объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=K7REbLZDr7c

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Уловки и повадки агентов по аренде жилья

Покупка квартиры без риелтора

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakuyu_otvetstvennost_neset_agentstvo_nedvizhimosti/6973

Страхование ответственности риэлтора — добровольная, но важная услуга | Разумная Недвижимость

Может ли юрист проследить за чистотой сделки и защитить мои интересы?
СтрахованиеНовости и статьиНазад Статья. 17.12.2014 Версия для печати

С развитием рынка недвижимости в России возникают и новые виды страхования.

Сегодня можно застраховать само жилище, кредит на его покупку, здоровье ипотечного заемщика, право собственности и прочее — перечень длинный.

Страховкой можно покрыть и риски, связанные с профессиональной деятельностью непосредственных участников рынка недвижимости, то есть нотариусов и риэлторов.

Причем страхование ответственности нотариуса является обязательным, астрахование ответственности риэлтора — добровольным.

Так стоит ли риэлторам страховаться? И что дает такая страховка покупателю квартиры? На эти и другие вопросы нам помогли ответить эксперты, работающие в секторе страхования и на рынке недвижимости.

Статистика сделок

Сегодня практически все агентства недвижимости утверждают, что ими осуществляется проверка юридической чистоты сделки.

Но по статистике, приведенной АН «Юрист», в Петербурге и Ленобласти около 5% сделок в сфере недвижимости впоследствии расторгаются по решению суда. Больше всего судебных споров возникает по квартирам, приобретенным на вторичном рынке.

И это немудрено — ведь у каждого объекта недвижимости своя история, которая берет начало с момента его приватизации или покупки. Она включает в себя все изменения прав собственников, которые происходили по договорам приватизации, купли-продажи, дарения, мены, оформления наследства.

В результате недвижимое имущество становится связанным со сложным комплексом правовых отношений, где есть риск оспаривания прав последнего собственника.

В ст. 165–180 Гражданского кодекса РФ обозначено более 10 позиций, по которым сделка с недвижимостью может быть признана недействительной (ничтожной или оспоримой), несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретаемый объект. А по закону признание какой-либо сделки по недвижимости недействительной влечет недействительность и всех последующих сделок по ней.

Эксперты АН «Юрист» пришли к выводу, что самыми распространенными основаниями для оспаривания сделок по недвижимости являются:

ущемление прав несовершеннолетних собственников при продаже их доли в квартире;

нарушения в процессе приватизации недвижимости;

недееспособность граждан при совершении сделки;

раздел наследственного имущества с нарушением интересов наследников;

совершение сделки по недвижимости при совместно нажитом имуществе супругов без согласия одного из них.

Практика проверок

Почему же сделку могут признать недействительной, даже если агентством недвижимости якобы проведена проверка юридической чистоты?

Дело в том, что внашем законодательстве нет нормативных документов, позволяющих риэлторам отследить абсолютно всю историю продаваемой или покупаемой квартиры.

Специалисты по недвижимости не имеют официального доступа ко всей необходимой документации, — например, данным архивов паспортных столов и других госструктур, участвующих в сделках купли-продажи жилья.

Даже если риэлтор получил всю запрошенную информацию, нет гарантии, что не сработал человеческий фактор и сотрудники упомянутых госучреждений не наделали ошибок при подготовке документов. А ведь это тоже впоследствии может привести тому, что суд признает сделку недействительной.

Кроме того, профессионалы рынка отмечают проблему подтверждения отсутствия у продавцов недвижимости психических заболеваний. При заключении сделок с недвижимостью практика приобщения к общему пакету документов справок из психоневрологических диспансеров не распространена.

Между тем количество сделок, оспариваемых по причине наличия «определенного диагноза» у продавца на момент продажи недвижимости, неуклонно растет.

Все это, к сожалению, говорит о том, что проверка юридической чистоты — вещь относительная. Риэлтор не имеет возможности дать полную гарантию отсутствия рисков для покупателей недвижимости.

Позиция страховщиков

— Риэлторская деятельность — достаточно сложный и трудоемкий процесс. В 2001 году правительство отменило лицензирование деятельности и, как следствие, страхование ответственности риэлтора.

В настоящий момент в России нет специального закона или иного нормативного акта, обязывающего риэлторов страховать свою ответственность.

Риэлтор несет ответственность за ошибки только в рамках гражданского-правового законодательства, которое не распространяется на риски, связанные с недобросовестными продавцами или покупателями, — говорит директор департамента страхования имущественных видов СК ERGO Марина Суркова.

Для защиты добросовестных покупателей недвижимости риэлтор может застраховать свою ответственность на добровольной основе, однако немногие прибегают к такому механизму, отмечает эксперт ERGO.

Между тем, такая страховка помогает в случае непреднамеренной ошибки, небрежности или упущения со стороны ответственных исполнителей фирмы при оказании услуг, в результате чего был причинен ущерб лицам, заключившим с ней договор.

Страховая сумма определяется соглашением сторон и может зависеть от оборота риэлтора, количества и размера сделок.

— Как правило, покупателей недвижимости довольно редко интересует такой вопрос, как страхование ответственности риэлтора. А жаль, поскольку в ряде случаев это позволяет избежать потери имущества, времени и вложенных денег, — считает Марина Суркова.

Мнение риэлтеров

Что же касается мнения риэлторов по вопросу страхования своей профессиональной ответственности, то оно неоднозначно. Так, Леонид Сандалов из АН “Becar” считает, что данный вид страхования полезен, но совсем не обязателен.

— Страхование ответственности риэлтора на рынке недвижимости России существует уже давно. Однако в моей практике не встречались случаи, когда бы крупное агентство недвижимости обращалось за страховой выплатой.

По сути, ответственному агентству, заботящемуся о своей репутации, для осуществления своей деятельности данный вид страхования не требуется.

Но его наличие весьма полезно с точки зрения обеспечения неких гарантий для клиентов, — говорит специалист.

Руководитель отдела страхования АН «Итака» Елена Коробова уверена, что договор страхования профессиональной ответственности агентства недвижимости обеспечивает максимальную защиту финансовых интересов всех участников сделки.

— Минимизация рисков клиента силами риэлторской компании вкупе со страхованием профессиональной ответственности дает 100-процентную гарантию безопасности.

Если агентство недвижимости застраховало профессиональную деятельность, то в случае наступления страхового случая клиенту будет возмещен причиненный ему ущерб в пределах лимита, который указан в договоре и который регламентируется Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — комментирует эксперт.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/insurance/article/the-realtor-liability-insurance-is-voluntary-but-important-service-/

Какие программы должен знать юрист

Может ли юрист проследить за чистотой сделки и защитить мои интересы?

Юрист – это человек, являющийся специалистом в правовой сфере. Он должен не только знать и толковать, но и применять законы (право), следить за обеспечением законности, оказывать юридическую помощь людям.

Это человек, который может проконсультировать своих клиентов, помочь составить им документы, необходимые для обеспечения своих прав, может представлять интересы своего доверителя в различных организациях, государственых и муниципальных органах и судах.

— Юрист должен проводить обзор и анализ действующего законодательства и предложенных законодательных актов, а так же следить за изменениями и дополнениями в законодательстве

— хорошая память – так как законодательство является очень объемным, и парой, правила относящиеся к одному вопросу могут находиться в разных источниках, они могут, как и повторяться, так и дополнять друг друга, в исключительных случаях они могут быть даже взаимоисключающими, поэтому необходимо всегда помнить, где какой материал находиться и какой необходимо применить.

— развитое логическое мышление – юрист при возникновении какой-то ситуации, в том числе и обращении к нему клиента с проблемой, должен все проанализировать и логическим путем прийти к выводу по решению данной проблемы, возможности ее решения и исходу дела.

— уверенность – по долгу службы, юрист должен общаться с огромным количеством людей, поэтому ему просто необходимо быть уверенным в себе, законности своих действий и конечном результате, только в этом случае, шансы на победу возрастают.

Законы рф которые должен знать юрист

Что нужно знать и уметь юристу? Здравствуйте, друзья и коллеги! Что нужно знать начинающему юристу, что нужно знать будущему юристу? Это интересные вопросы, особенно для тех, кто собирается связать свою жизнь с юриспруденцией, поступает на юридический факультет, рассчитывает работать помощником юриста или хочет стать хорошим юристом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Необходимые знания для юриста. Что нужно знать хорошему юристу? Окончание пути: И конечно, сам Бог велел заучить несколько десятков тысяч Указов Президента России, Постановлений Правительства России и сотен тысяч ведомственных актов. Опять 25, ну сколько можно.

Опять меня сегодня взбесил весь коллектив. Как стать хорошим и успешным юристом? Одна из самых востребованных профессий на рынке — это.

Она была самая популярная в середине х годов, когда государство нуждалось в грамотных людях, которые могли бы построить гражданское общество и правовое государство.

Молодежь это все отлично понимала, потому мода на юридические факультеты очень быстро распространилась.

Но сейчас хорошие юристы также очень востребованы на рынке труда.

Как стать юристом? Профессия юриста является одной из немногих, которую по степени ответственности можно поставить в один ряд с профессией медика.

От его профессиональных качеств, навыков, умений и опыта зачастую зависят не только решения некоторых вопросов в рамках правового поля, но и судьбы, как отдельных людей, так и целых организаций.

В настоящее время в нашей стране получить специальность относительно просто. Какие предметы нужно сдавать на юриста Престиж профессии юриста в нашей стране всегда был необычайно высок.

Человек, знающий законы, умеющий отстаивать права и свои, и других, нуждающихся в этом людей, конечно же, вызывал и вызывает уважение. Понятие демократического государства, которое мы в настоящее время упорно строим, неразрывно связано с понятием правового государства.

Идеал общества — это всеобщее подчинение закону, безукоризненное соблюдение прав, как отдельного человека, так и групп, сообществ.

Профессиональные навыки юристов, как основные требования к их деятельности На сегодня подготовленному юристу необходимо иметь базовые знания в большинстве отраслей права.

Специализация не должна вредить универсальным, базовым знаниям и навыкам юриста.

Кто формирует профессиональное лицо юриста и кто наделен правом определять, какими знаниями он должен обладать? Частично эти требования содержатся в законодательных актах.

В юридической деятельности присутствует своеобразная актерская культура. Этот вопрос актуален не только для начинающих, но и для работодателей, которые доверяют специалистам в области юриспруденции судьбу собственного бизнеса. Что нужно знать практикующему — тема настолько богатая и многогранная, что о ней можно написать множество трактатов.

В списке того, что нужно знать практикующему — хозяйственное, хозяйственно-договорное, таможенное и корпоративное право.

В наше время существует большое количество высших учебных заведений, которые выпускают специалистов по юриспруденции.

Некоторые из них являются специализированными — например, юридические академии, но в большинстве своем юридические факультеты и кафедры различных гуманитарных вузов.

Учебные заведения предлагают дневную и заочную форму обучения, а также факультеты ускоренной подготовки, которые не так давно вошли в систему образования — на них, как правило, принимают абитуриентов, окончивших профильные колледжи и техникумы. Получить качественное образование — вот основополагающий фактор карьеры юриста, однако получение диплома престижного вуза не всегда дает возможность стать хорошим юристом.

Что должен знать юрист? У вас есть диплом о получении высшего образования, вы гордо именуете себя юристом и начинаете искать работу. Вас волнует вопрос о том, что должен знать юрист для того, чтобы удачно трудоустроиться.

В каких областях права необходимо разбираться, чтобы найти высокооплачиваемую и интересную работу? Все зависит от специализации той компании, куда вы хотите трудоустроиться.

В любом случае, вы должны свободно ориентироваться в гражданском кодексе.

Юрист — это человек, являющийся специалистом в правовой сфере. Он должен не только знать и толковать, но и применять законы право , следить за обеспечением законности, оказывать юридическую помощь людям.

Это человек, который может проконсультировать своих клиентов, помочь составить им документы, необходимые для обеспечения своих прав, может представлять интересы своего доверителя в различных организациях, государственых и муниципальных органах и судах.

Знания своих прав Каждый человек несколько раз за свою жизнь подписывает хоть один контракт или договор.

Например обслуживание счета в банке или вывоз мусора. Чтобы не попасть в дальнейшем в затруднительную ситуацию Вам необходимо тщательно ознакомиться с этим документом, для чего Вам потребуются определенные знания в области юридических терминов.

Какие основные понятия должен знать юрист Все больше руководителей медицинских организаций, как частных, так и государственных осознают необходимость штатного юриста.

Поиск юриста, как правило, начинается, с формулировки задачи кадровому отделу кадровику, агентству , который, в свою очередь, спрашивает руководителя, какой юрист ему нужен, какими качествам он должен обладать, какие знания, навыки ему необходимы.

Четкое понимание требований позволит составить качественное описание вакансии и ограничить поток претендентов на должность, изначально не соответствующих требованиям.

Каким должен быть хороший юрист? Профессия юриста так популярна в наше время, что нередко, совершенно не подозревая, клиент может заказать услуги у того юриста, который совершенно не владеет практикой и не знает самых простых юридических норм и законов.

В первую очередь, уже беседуя с представителем юриспруденции, Вы на интуитивном уровне поймете, насколько этого человека можно вовлекать в дела своей фирмы или дела своей семьи.

Какими чертами характера должен обладать настоящий юрист Какими чертами характера должен обладать настоящий юрист? Профессиональные юристы обладают рядом необходимых качеств: Должен иметь мотивированный интерес к собственной профессии, стремление к постоянному самосовершенствованию в выбранной сфере, способность обучаться новым приемам и методам работы, должен стремиться к успеху.

Объясните юридический смысл понятий терминов должен, может, обязан, широко используемых в пдд 1 ответ. Москва Просмотрен раз. Задан Москва Просмотрен 59 раз. Производственная практика должна проходить в учреждениях или организациях по профилю подготовки студента.

Профессионально значимые качества юриста Характеристика социальной роли профессии юриста — специалиста, обладающего профессионально-правовыми знаниями и умеющего применять их в практической деятельности.

Анализ психологических аспектов и профессионограммы прокурорско-следственных работников. Общая характеристика правовой культуры и ее видов. Профессиональное мышление и качества юриста. Нормативно-правовое регулирование профессиональной этики юриста по законодательству Республики Беларусь.

Усатый слушает: В открытый доступ на их выложил мэр Бельц Ренато Усатый, заявивший, что получил записи с помощью шпионской программы.

Усатый улетел в Москву, пообещав новые порции аудиокомпромата на известных политиков. Учебное пособие: Введение в специальность Егоров В.

Чем отличается юрист от адвоката? В современной жизни нередко возникают вопросы, решение которых вы хотите доверить специалистам в области юриспруденции.

Нередко люди не могут выбрать, к кому обратиться с возникшей проблемой, к адвокату или юристу? Большинство из наших граждан не различают эти понятия, однако, между ними огромная разница.

Многие ошибочно полагают, что лицо, защищающее их в суде, обязательно является адвокатом.

Юридический смысл понятий — должен, может, обязан Правила дорожного движения утверждены Постановлением правительства, являющимся юридическим документом и используемом при вынесении судебных решений.

В этом документе постоянно используются вышеуказанные понятия, тайный смысл которых, наверное, известен судьям и адвокатам, а обычным водителям — нет!

ПДД в первой главе об основных понятиях не рассматривают эти термины. В результате этой недосказанности многие водители не понимают последствий нарушений установленных правил.

История России, Основы государства и права тут любой российский учебник подойдёт и сочинение по русской литературе современный школьный курс.

Вообще-то эти знания не помешают любому гражданину, а не только будущему юристу.

Источник: https://reshenie.okd1.ru/konsultacziya/kakie-programmy-dolzhen-znat-yurist/

Проверка юридической чистоты квартиры

Может ли юрист проследить за чистотой сделки и защитить мои интересы?

Сегодня многие агентства недвижимости активно рекламируют проверку юридической чистоты сделки.

Зачастую несведущий в таком деле покупатель не понимает, что это такое, но уверен – если он заплатил за предоставление данной услуги, значит, может спать спокойно в приобретенном жилье. А зря.

Из чего состоит проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры проводится по документам. Из приведенной таблицы видно, каким документом подтверждается то или иное правомочие:

Вид проверки Подтверждающие документы
Подлинность и достоверность правоустанавливающих и право подтверждающих документов
  1. Выписка из ЕГРП
  2. Свидетельство о праве собственности (с 01.07.2016 оно не выдается)
  3. Договор (купли-продажи, мены, дарения, привавтизации и др.).
  4. Свидетельство о праве на наследство
  5. Кадастровый паспорт
  6. Технический паспорт
  7. Судебное решение
  8. Справка о выплате пая
Полномочия продавца
  1. Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры
  2. Разрешение на совершение сделки супругом (супругой), в случаях, когда жилье приобретено в браке и оформлено на одного из супругов
  3. Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя
  4. Проверку дееспособности продавца можно провести попросив предъявить его водительское удостоверение

Зарегистрированные в квартире лица

Справка о прописке (форма 9).

В такой справке не будет информации о временно выписанных:

  • осужденных к лишению свободы или принудительным работам (п. 31 Правил регистрации);
  • призывниках на военную службу (п. 31 Правил регистрации);
  • лиц, содержащихся в социальных и исправительных учреждениях – престарелые, несовершеннолетние, недееспособные (психи) и пр. (п. 14 Правил регистрации).

Притязания третьих лиц и судебные споры

Споры о разделе имущества по наследственным и бракоразводным делам, рассматривают районные суды. Информацию о спорах можно узнать на официальных сайтах судов.
Обременения (аренда, ипотека, аресты, рента)Сведения об обременениях регистрируются в Росреестре, поэтому сведения о них можно узнать из выписки из ЕГРП
Перепланировка (переустройство)Технический паспорт квартиры
Задолженность по коммунальным платежамЗадолженность по коммунальным платежам можно узнать в ТСЖ или в самой квитанции на квартплату.
Задолженность по налогу на имуществоХотя задолженность по налогу на имущество и не переходит новому владельцу вместе с квартирой лучше о ней узнать, т.к. такой долг может быть основанием для наложения ареста на квартиру.

Хотя риэлторские конторы выделяют в рекламных сообщениях услугу “проверка юридической чистоты сделки” отдельным пунктом, как правило, она идет в комплексе с услугой по покупке квартиры. По-другому, она называется “сопровождение сделки”.

По мнению Артема Артюхова, руководителя по развитию компании “МЭТР РОШЕ-Запад”, в нее входит: проверка юридической чистоты квартиры, подготовка договоров, организация самой сделки (выбор банка, заказ ячеек, “удерживание” всей цепочки, подписание предварительного и основного договоров купли-продажи), сдача и получение документов в Регистрационную палату.

Основной документ, имеющий юридическую силу – расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры. Второй документ – выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из последней справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру.

Чаще всего под понятием “юридической чистоты” подразумевается ясная и понятная история объекта – история переходов прав на недвижимое имущество, как прав собственников, так и прав пользователей.

Вооружившись всеми озвученными выписками, риэлтор опытным глазом может выявить те или иные недостатки, например – неучтенных при приватизации детей; людей, находящихся в местах лишения свободы; одного из «спрятанных» супругов.

Если выяснится, что имеются временно убывшие для прохождения воинской службы, на лечение, в длительную поездку, или места, то необходимо настаивать на их выписке (в случае с детьми потребуется разрешение попечительного органа). Во избежание проблем, связанных с тем, что зарегистриованные (прописанные) в квартире люди имеют право на проживание в ней даже после ее продажи, лучше, чтобы на момент продажи в квартире не было прописано никого.

В случае, если оформлением сделки занимается один из супругов, он должен предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу квартиры. В противном случае сделку легко оспорить через суд и аннулировать.

Добросовестное агентство, дабы не портить себе репутацию, обязательно предупредит клиента, проконсультирует о возможных рисках и, скорее всего, откажется от сомнительного варианта.

Не лишним будет узнать об отсутствии задолженности по:

  • коммунальным платежам;

  • налогу на имущество.

Если проверка не показала никаких отклонений от нормы, сделка доводится до логического конца. При этом, как правило, клиент не требует документальное подтверждение юридической чистоты объекта.

Но, по запросу, агентство может представить соответствующий документ, при условии, что между клиентом и агентством существуют договорные отношения на предмет проведения экспертизы правоустанавливающих документов в отношении приобретаемого объекта.

При оформлении договора купли-продажи квартиры лучше не пытаться сэкономить на налогах, указывая в договоре оценочную стоимость БТИ или просто заниженную цену.

Скорее всего продавец в этом случае получит за квартиру только ту сумму, которая указана в договоре, и доказать наличие устной договоренности будет невозможно.

Для покупателя в этом случае велик риск расторжения сделки, после которого ему вернут лишь ту сумму, которая была заявлена в договоре при продаже. Да и статья 40 НК позволяет налоговым органам потребовать у продавца уплатить налог с дохода с рыночной стоимости сделки.

«Юрист может написать заключение о текущем состоянии квартиры и сделать анализ возможных рисков при ее приобретении. Такой документ является позицией конкретной компании по этому вопросу. Другое агентство, теоретически, может вынести иное заключение.

В случае возникновения спорных ситуаций, данный документ будет вспомогательным в судебных разбирательствах, но опираться только на него невозможно, так как такая бумага не является нормативным правовым актом», – уточняет Ксения Должикова, эксперт ГРМ, юрист департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Некоторые нечистоплотные на руку агентства в доказательство проделанной работы могут предоставить распечатки с неких ворованных баз данных.

Раз эти базы данных уже продаются, то, скорее всего, они устаревшие, причем прилично.

Никакая проверка юридической чистоты не может гарантировать на 100%, что в дальнейшем у клиента не возникнет проблем с купленным объектом.

Исключить риск потери денег на 100% можно только одним способом – ничего не покупать, но такой совет Вам вряд ли дадут в агентстве недвижимости.

На сегодняшний день единственное, что сможет обезопасить вашу квартиру, это титульное страхование, которое обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость (правомочия по владению, пользованию, распоряжению), если сделку признают недействительной, в том числе по причине прямого умысла недобросовестного продавца. К сожалению, такие происшествия на рынке не редкость, поэтому все больше и больше покупателей стараются не экономить на этом.

“Само титульное страхование, неразвитое в России, надо всячески поощрять. Через него проблему юридической чистоты можно решить сугубо статистически. Т.е.

застраховала компания 10 000 покупателей жилья, из них, допустим, 15 потеряли купленные квартиры. Сумма страховок 10 000 квартир должна быть больше, чем выплаты страховой этим 15-ти пострадавшим.

Не случайно, в Штатах страхование права собственности обязательно при сделках с недвижимостью”, – считает Илья Шкоп.

“Справки и сертификаты, выданные агентством, не могут заменить страхование перехода права собственности и связанных с ним рисков.

В то же время защита своей собственности посредством страхования приобретает все большее значение, особенно из-за участившихся разговоров о введении обязательного страхования. Поэтому в дальнейшем можно ожидать рост интереса к титульному страхованию, а также к страхованию имущества.

Ведь защита своей собственности и своих интересов зависит исключительно от нас самих. И пренебрегать такими важными вещами не стоит”, – соглашается с коллегой Ксения Должикова.

Даже наличие “чистой” истории еще не является гарантией светлого будущего для покупателя.

Так же как и сомнительные сделки, проводимые в прошлом с объектом, еще не ведут однозначно к изъятию недвижимости в судебном порядке.

Хотя, конечно же, определенная логика в исследовании истории перехода прав все же есть – скорее возникнут проблемы с объектом, не один раз менявшим хозяина, нежели после “свежей” приватизации.

Главной задачей, ради решения которой и нанимаются риелторы или юристы для сопровождения сделки, является определение возможных рисков для покупателя недвижимости и подготовка доказательной документальной базы для возможного судебного разбирательства. При покупке объекта недвижимости возможны следующие риски:

  1. Полная потеря права собственности на объект и денег, потраченных на его приобретение.
  2. Возникновение у третьих, совсем не знакомых вам и не желанных в вашем доме или офисе, лиц прав собственности или пользования недвижимостью, которой владеть или пользоваться вы, вообще – то, планировали без них.
  3. Потеря – частичная, не всей стоимости объекта- денежных средств, внесенных в качестве аванса или задатка за приглянувшийся вам объект.
  4. Потеря денежных средств, которыми завладели недобросовестные участники рынка недвижимости-это я так сложно написал о скрытой комиссии риелторов.
  5. Потеря времени при внесении аванса- вроде деньги-то вам вернули, но за то время, пока вы ждали совершения сделки, цены существенно выросли, исчезли интересующие вас объекты и тп.

Многие специалисты не рекомендуют верить людям, которые убеждают вас, что они проверяют “юридическую чистоту” объекта, и после их проверки “вам нечего опасаться”, и полагают, что такие заявления делают либо вруны, либо непрофессионалы.

Риски при покупке квартиры

Подводя итог, можно сказать, что при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо знать о следующих рисках:

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/proverka_juridich_chstoti_kvartiri.html

Адвокат-online
Добавить комментарий