Можно ли добиться перерасчета ЖКУ, если прописанный человек умер в 2006 году?

Как сэкономить на коммунальных платежах

Можно ли добиться перерасчета ЖКУ, если прописанный человек умер в 2006 году?

Прошли те времена, когда коммунальные платежи казались несущественными. Тарифы растут, и сейчас мы вынуждены ежемесячно платить сумму, которая уже изрядно бьет по карману. Секретами, как можно вполне законно сэкономить на коммунальных платежах, делятся юристы, представители управляющих компаний и рядовые пользователи.

«Эта тема является излюбленной у наших клиентов, так как порой счета за ЖКХ пугают своими масштабами, – сказала корреспонденту «МИР 24» ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко. – Однако не всегда это означает, что тут что-то не так.

Когда мы становимся собственником жилого помещения, у нас появляется обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, за текущий ремонт в многоквартирном доме. В квитанции могут быть и иные статьи расходов.

Следует разобраться в том, насколько они обоснованы». 

Платите только за то, чем вы действительно пользуетесь, а от всего остального официально откажитесь.

Вот что рассказал директор управляющей компании «Городские усадьбы» Вадим Казинец: «Вы можете отказаться от радиоточки, если не пользуетесь стационарным радиоприемником.

Для этого придется обратиться в «Российские сети вещания и оповещения», либо подать заявку в Центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ)». 

Если вы пользуетесь спутниковым телевидением или просто не смотрите телевизор, то вам стоит отказаться от коллективной телевизионной антенны. Узнайте в вашем жилищно-эксплуатационном управлении (ЖЭУ), какая фирма ее обслуживает, и напишите туда заявление на отключение. Следует помнить, что, если у вас есть долг за антенну, сначала придется его оплатить, и только потом вас отключат.

Можно отказаться также и от стационарного телефона, ведь сегодня многие окончательно перешли на пользование мобильными.

Если вы все же хотите оставить его, но пользуетесь им крайне редко, то можно перейти на другой тариф – с меньшим количеством включенных минут или с повременной оплатой. Так же стоит сделать, если вы надолго уезжаете из дома, например, на отдых.

Достаточно обратиться в ближайший центр обслуживания с заявлением о переходе на новый тарифный план. Тем более, что менять его можно хоть каждый месяц. Домофон тоже по вашему требованию может быть отключен.

Сложнее обстоит дело с отоплением. Если речь идет о частном доме, то там перекрываются батареи, и на основании данных счетчиков собственник исключает этот пункт из платежки. Однако в случае с многоквартирным домом отключить отдельную квартиру практически невозможно.

Поэтому за отопление придется платить в любом случае. То же самое касается и прочих общедомовых нужд – отчислений за ремонт, уборку территории и вывоз мусора.

Они в любом случае останутся в платежке, и стоимость их будет рассчитываться исходя из количества зарегистрированных в квартире людей.

Выпишите тех, кто не проживает в квартире

Бывает так, что реально проживает в квартире два человека, а зарегистрированы в ней все их дети и внуки, да еще и бывшие мужья и жены этих детей и внуков. А плата за часть жилищно-коммунальных услуг начисляется исходя из количества прописанных в квартире граждан. 

Вот что рассказала корреспонденту «МИР 24» пенсионерка Галина Смирнова: «У нас семья состоит из двух человек, но прописаны трое, поэтому я плачу коммунальные платежи за троих. В идеале желательно выписать всех, кто в квартире не проживает. Это не всегда возможно, но стремиться к этому надо».

Есть услуги, плата за которые считается по площади помещения. «Проверьте, правильно ли указана площадь в вашей квитанции, – советует юрист Србуи Иващенко. – Обратите особое внимание на то, включены ли в площадь квартиры балконы и лоджии. По закону они не должны быть включены». 

Всегда ли выгодны счетчики

Многие сейчас устанавливают счетчики, чтобы платить за воду и газ по факту. Впрочем, как выяснилось, это не всегда ведет к экономии. Давайте разберемся. 

«В случае, если приборы учета не установлены, расчет коммунальных услуг происходит исходя из количества зарегистрированных в ней людей, – говорит Србуи Иващенко. – А если в квартире или доме никто не прописан, то по количеству собственников. Поэтому если собственников много, то готовьтесь к большим суммам в платежке.

В этом случае, конечно, лучше поставить приборы учета и платить по факту. Особенно выгодно платить по счетчикам, если прописано много людей, а реально проживает один или два.

 А вот если наоборот – в квартире один собственник, а потребителей множество (не зарегистрированных и не установленных управляющей компанией), то, напротив, выгодно не ставить приборы учета и платить за одного человека».

Помимо счетчиков на воду и газ можно поставить счетчик тепла с возможностью регулировать температуру батарей отопления. Это тоже приведет к уменьшению расходов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Что касается электроэнергии, то в некоторых случаях удобнее использовать многотарифный счетчик. Все дело в том, что тарифы на электроэнергию зависят от времени суток. Имея многотарифный счетчик и потребляя электричество в ночное время, вы будете платить примерно в четыре раза меньше, чем по дневному тарифу.

Конечно, вы не сможете совсем избежать дневного и вечернего потребления электроэнергии, но можно легко добиться 25% экономии, если вы включаете посудомоечную и стиральную машинку, а также мультиварку, запрограммировав их на работу на период с 23:00 до 7:00.

В это же время можно заряжать аккумуляторы и включать электрический бойлер, если он у вас есть.

Однако для тех, кто проводит много времени дома, и волей-неволей включает электроприборы в дневное время, такой счетчик, скорее всего, окажется не выгодным. Особенно если ночью вы добиваетесь полной тишины и стараетесь не включать стиральную и прочие машинки. В этом случае однофазный электросчетчик – это то, что вам надо.

Пользуйтесь льготами и субсидиями

«Проконсультируйтесь у своих юристов или в уполномоченных органах о наличии у вас возможности получить льготы и субсидии по ЖКХ или компенсации за произведенные траты», – советует Србуи Иващенко.

Круг лиц, имеющих право на льготы при оплате ЖКХ или на субсидии, очень широк. Это инвалиды всех трех групп, семьи, в которых есть ребенок-инвалид, а также малообеспеченные, многодетные и неполные семьи.

Непростая система скидок существует для пенсионеров: льгота зависит от размера пенсии, региона и от того, какую часть от пенсии составляют платы за ЖКХ. Отдельные категории пенсионеров (например, пострадавшие от радиации, участники блокады Ленинграда, члены семей погибших участников ВОВ и т.д.

) должны получать как минимум 50%-ную льготу при оплате коммунальных услуг. А есть и такие, для которых эта льгота составляет 100%.

Если вы принадлежите к одной из многих категорий граждан, которые имеют право на льготы при оплате ЖКХ, то этим, безусловно, надо пользоваться.

Если даже один из трех прописанных в квартире людей имеет право на 50%-ную скидку, то это уже минус 1/6 часть счета. Плюс, может выясниться, что у вас есть другие преференции.

Например, отдельные категории инвалидов имеют право на бесплатную телефонизацию квартиры и бесплатное пользование радиоточкой. 

Требуйте перерасчета

Бывает, что люди отсутствуют в квартире по несколько месяцев: учатся в другом городе, зимуют в теплых странах, живут все лето на даче, ездят в длительные командировки, служат в армии, наконец. 

Если вы уезжаете из квартиры больше чем на пять дней, то по закону не должны оплачивать большинство коммунальных услуг за это время. Чтобы получить перерасчет, в течение 30 дней после возвращения нужно обратиться в управляющую компанию или МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими ваше отсутствие. 

«С этого года в большинстве регионов России плату за вывоз мусора взимают отдельно. Если вы отсутствовали дома более пяти суток, вам должны сделать перерасчет, – рассказывает  Вадим Казинец. – Для этого по возвращении домой нужно подать заявление региональному оператору по обращению с ТКО.

В качестве доказательства подойдет копия командировочного удостоверения или приказа о направлении в командировку с приложением копий билетов на автобус, поезд или самолет. Справка о лечении в больнице или на курорте, счет за гостиницу, хостел, мотель. Справка консульства или дипломатического представительства РФ в стране пребывания.

Словом, любой документ, подтверждающий ваше отсутствие дома».

Если вы не жили в своей квартире месяц или более, доказательством этого может быть отсутствие начислений за воду или электричество (допускается использование 30 киловатт-часов электроэнергии в месяц).

Можно также принести справку из садоводческого или огороднического товарищества о том, что вы были на даче. Конечно перерасчет вам сделают только в том случае, если вы зарегистрированы в квартире.

Если вы живете на съемной квартире и хозяева вас не зарегистрировали, то в управляющей компании вам ничем не помогут. 

Неочевидные лайфхаки

Дальнейшие решения, которые помогут уменьшить сумму в квитанции, относятся в основном к способам экономии ресурсов. Они хорошо известны и их мы перечислять не станем. 

Есть и неожиданные житейские «наработки». Одним из таких лайфхаков с нами поделилась пенсионерка Галина Смирнова. «Основная сумма в платежке набегает за воду, – говорит она. – Все знают, что ее надо экономить и не включать большой струей.

Когда всем стали ставить водосчетчики, то я заметила, что водосчетчик на горячую воду через полгода после установки перестает крутиться при включении воды очень тонкой струей. Видимо, на это влияет образующаяся в счетчике накипь. Иногда я этим пользуюсь.

Например, при полоскании белья в тазу мне нужен совсем небольшой напор воды. Так удается немножко сэкономить».

Экономия может быть куда серьезнее, если жильцы занимают активную позицию и контролируют свою управляющую компанию.

Все помещения, которые считаются местом общего пользования жильцов многоквартирного дома, теоретически могут быть источником пассивного дохода для всех.

Поэтому, если управляющая компания сдала в аренду какие-либо нежилые помещения, расположенные в доме, то она должна поделиться этим доходом со всеми жильцами. Например, уменьшив сумму в их платежках. 

Вот что рассказал директор управляющей компании «Городские усадьбы» Вадим Казинец: «В одном из домов Москвы около метро «Курская» был построен большой полукруглый зал, который стал местом общего пользования для жильцов. Управляющая компания сдала его в аренду.

Собственникам квартир уменьшили плату за содержание общедомового имущества, потому что управляющая компания стала получать прибыль от аренды. Оговорюсь, что не всегда и не везде такой способ применим. Это зависит от активности жильцов и честности управляющей компании.

Но, по крайней мере, в Москве это работает». 

Источник: https://mir24.tv/articles/16354040/kak-sekonomit-na-kommunalnyh-platezhah

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

Можно ли добиться перерасчета ЖКУ, если прописанный человек умер в 2006 году?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

152.Всеволод   [04.12.2011 16:22] 
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие у нас будут варианты. Мы приобрели квартиру в одном городе. Сами проживаем по временной прописке по месту работы в другом, постоянной прописки нет нигде. Хотим прописаться постоянно по месту приобретения квартиры и у нас дилемма: прописываться мне одному или всей семье (жена и двое маленьких детей)? Или всей семьей вместе. Основная причина загвоздки- именно зависит ли будущая квартплата от количества проживающих? Ведь мы еще и платим за ипотеку. Счетчики на все установлены.
153.Al-7 (Al-7)  [05.12.2011 14:38] 
Альбина пишет 04.12.2011 г.: Помогите пожалуйста,у нас была комната в коммунальной квартире,где установлен один счётчик,с апреля 2009 г. по сентябрь2010г. мы были выписаны из комнаты и прописаны в другом месте,в комнате никто не проживал,а за электроэнергию начисляли,в сентябре 2010г. комнату выкипила соседка с долгом по электроэнергии пообещав заплатив,а сейчас на нас подали в суд за неуплату а соседка отказывается платить,но мы же не пользовались в тот момент электроэргией,что нам делать? Отвечаю: Электроэнергия — это коммунальная услуга. Начисление платы в Вашем случае должно производиться по формулам 12 и 13 Правил. Для того, чтобы доказать необоснованность долга, предоставьте документы, подтверждающие проживание или оплату коммунальных услуг по другому адресу. Раздел VI Правил.
154.Екатерина   [09.12.2011 11:34] 
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в моей ситуации. В нашей квартире прописано трое людей. Ответственным квартиросъемщиком является отец. Но он уже более полугода живет в другом городе. На руках есть справка о том, что он работает не в нашем городе. Но в ЖЭУ отказались делать перерасчет, ссылаясь на то, что нужна справка о том, что он оплачивает коммунальные услуги в другом городе. Конечно, такой справки получить мы не можем, т.к. там он снимает квартиру. Имеем ли мы право получить перерасчет? и если да, то каким способом можно этого добиться? Заранее спасибо за ответ.Ответ:Добрый день! Имеете право на перерасчёт. Пункт 56 Правил содержит открытый перечень документов, дающих право на перерасчёт, а именно, пп. «ж»: «иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя». Рекомендую обратиться в ЖЭУ (а точнее, в УК или ТСЖ) письменно. При отказе и отсутствии изменений в следующей платёжке (по истечении 5 дней, в течение которых исполнитель должен сделать перерасчёт) — обращайтесь в контрольно-надзорные органы или в суд.
155.Андрей (Sobennikov2007)  [10.12.2011 09:58] 
Добрый день. Прошу Вас дать совет, как поступить в данной ситуации. В 2007 г. моя супруга прописала меня в свою квартиру, где были прописаны 4 человека(супруга, дочь,сестра супруги, мама супруги) В тоже время из этой квартиры выписалась на другую жилплощадь, мама супруги и общее число прописанных вместе со мной осталось также 4 человека. Платили квартплату по квитку, никогда не обращая на него внимания и вот при смене персонала в ЖКХ(2010г.), новая сотрудница поинтересовалось сколько у нас прописано человек, конечно ответ был что четыре, но по документам их пять, и мать супруги там тоже числилась. В итоге она(мать) была зарегистрирована на двух жил площадях.От нас была просьба о перерасчёте квартплаты за прошедшие года, на что мы получили отказ.(на бумаге это не зафиксировано). Оставили всё это как есть до этого момента, с угрозой не платить квартплату и накопилась кругленькая сумма, после вызова в ЖКХ по поводу долга, мы конечно его погасили, но в душе остался осадок, неужели нет никакого выхода, для достижения справедливости.Уже второй месяц просим предоставить нам справку о начислениях за эти года, хотябы какие возможно взять, чтобы были доказательства о преплате, но безуспешно, тянут время, находя разные причины. ПОСОВЕТУЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАКИЕ ПРЕДПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЯ. Андрей.
156.Александр   [18.12.2011 01:29] 
Здравствуйте! Такая ситуация. Мой отец был прописан в квартире которая у него оформлена в собственность. Год назад он прописался у меня в квартире, которая находится у меня в собственности. За обе квартиры мы платим налоги вместе (семьей). Но получается что прописавшись у меня в квартире, отца видимо забыли выписать с его старого адреса. И вот вопрос: Уже где-то год мы оплачиваем налоги на квартиры, в ситуации где отец прописан и там и там. В моей квартире прописан я и год назад вписавшийся отец, а в его квартире прописана его дочь и получается его “тень”. И хотелось бы узнать, имеем ли мы право взыскать сумму за то что платили за лишнего человека год. Или наоборот, чем больше людей прописано – тем меньше платить? И мы в этом смысле выиграли даже? Просветите пожалуйста. Спасибо заранее!
157.Любовь Александровна (Lybasi)  [20.12.2011 15:47] 
Я собственник квартиры! Оплачиваю все жилищные услуги, кроме коммунальных. Так как я постоянно зарегистрирована и проживаю в другой квартире, в другом городе, оплачиваю все жилищные и коммунальные услуги по месту постоянного проживания уже более 5 лет. В этом году стали делать начисления по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению. Предоставила справку от ТСЖ, что я постоянно зарегистрирована и проживаю по такому то адресу и полностью оплачиваю жилищные и коммунальные услуги. И вот выдержка из письма от УК “…для приостановления начислений по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению Вам необходимо ежеквартально предоставлять в адрес УК документ, подтверждающий осуществление оплаты по месту постоянной регистрации.” Это противоречие Правилам, так как я там не зарегистрирована, следовательно не должно быть никаких начислений. Вопрос: Сколько раз в год я должна предоставлять в УК справку по оплате коммунальных услуг по месту постоянной регистрации и на основании каких документов? Я не временноотсутствующая, я там не зарегистрирована и не проживаю. Заранее Вам очень благодарна.Ответ:Процитированный Вами текст письма от УК — чистая фантазия. В Правилах такого требования (о ежеквартальном предоставлении подтверждающих документов) нет. Это если бы Вы требовали перерасчёт в связи с временным отсутствием (раздел VI Правил) — тогда предоставление подтверждающих документов обязательно, и то не ежеквартально, а в течение месяца по окончании периода временного отсутствия.
158.Светлана   [27.12.2011 11:06] 
Добрый день! В собственной приватизированной квартире зарегистрировала 2-х гостей на 6 месяцев, у меня установлены счетчики на воду. Эти гости в квартире не проживают. Мне стали начислять за них воду. Хотя раньшь ничего не начисляли. Подскажите пожалуйста правомерно это или нет? Заранее спасибо. С уважением, Светлана.Ответ:Неправомерно. Если гости зарегистрированы у Вас, то этот факт мог бы учитываться при начислении платы по формулам только если бы у Вас не было индивидуальных приборов учёта.
159.Al-7 (Al-7)  [08.01.2012 18:51] 
Юлия пишет 29.12.2011 г.: Здравствуйте! Я прописана в квартире родителей, но уже пол года проживаю в сьемной квартире. Я пошла ЖКХ, попрасила их сделать перерасчет, показав договор найма жилого помещения. Мне было отказано в перерасчете. Как мне добиться перерасчета, ведь в квартире родителей я не прживаю. Спасибо! Отвечаю: Рекомендую обратиться с письменным заявлением о перерасчёте, со ссылкой на раздел VI Правил (текст приведён выше), приложив копию подтверждающих документов. При отказе и отсутствии изменений в следующей платёжке (по истечении 5 дней, в течение которых исполнитель должен сделать перерасчёт) — обращайтесь в контрольно-надзорные органы или в суд.
160.Валерий   [23.01.2012 17:43] 
Здравствуйте, покупали комнату в малосемейке года 3 назад. Комната находится в частной собственности, прописано 0 человек. Живу там с женой и ребенком, но никто не прописан в этой комнате. Сумма для оплаты приходила 770руб, пришел счет за декабрь 2011г 1700руб. Ходил в рассчетный центр, как мне там объяснили в этой комнате прописано 3человека и отправили в ТСЖ. В ТСЖ Как выяснилось, в декабре проводилась проверка комиссии, лично я глазами эту проверку не видел, с подтверждения соседей двух комнат,составлен документ в котором обозначена наша комната и количество фактически в нем проживающих.Жена прописана по другому адресу и платит там коммуналку, соответственно я тоже. Бумажкой которой в ТСЖ махали смотрел лично(проверка комиссии), спрашивали сколько проживает,ответил никого. Ничего не подписывал, скажите что делать? Имеет ли эта бумажка юридическую силу?
161.Al-7 (Al-7)  [26.01.2012 21:54] 
Natali0289 пишет 24.01.2012 г.: Доброго времени суток. На протяжении прошлого года я находилась в другом городе по уходу за матерью. Вернувшись 2 недели назад в свою квартиру я увидела стопку квитанций об оплате услуг. Я направилась к председателю тсж для выполнения перерасчета по задолженности..у меня на руках имеются все жд билеты и даже регистрация по месту жительства мамы. Мне председатель в ответ сказал что я должна сначала все оплатить, а потом только они сделают перерасчет, но у меня нет лишних денег платить за те услуги которые я не получала,а этим они хотят лишь снизить долг за домом перед городом наверное иначе и не знаю как объяснить такое поведение. Каким образом мне осуществить этот самый перерасчет, помогите пожалуйста? Заранее спасибо. Отвечаю: «председатель в ответ сказал что я должна сначала все оплатить, а потом только они сделают перерасчет» — такая позиция не вполне верна. Перерасчёт производится «в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя» — так написано в Правилах (выше). Но сумма перерасчёта не будет составлять 100% от начисленного за этот период (т.к. перерасчёту подлежат только некоторые услуги, указаны выше), поэтому часть начислений придётся всё же заплатить. Вы можете ориентировочно рассчитать эту сумму самостоятельно. А перерасчёт, сделанный ТСЖ, отразится в следующем платёжном документе.
162.Ira (IrirIna)  [28.01.2012 23:12] 
если я являюсь соственником жилья но там не зарегистрированна а прописанна по другому адресу где все оплачиваю но живу в квартире где являюсь собственником должна ли я платить за горячую холодную воду а также водоотведение с тарифом 2,7 человека если до этого года я за это не платила а депутаты решили на общем собрании внести эти услуги ссылаясь на какой то свой закон и обязывают ставить счетчики это правомерно?
163.OY (ANT)  [29.01.2012 17:13] 
Двухкомнатная квартира,4 собственника в равных долях,один собственник несовершеннолетний.Один собственник(взрослый) выписался из квартиры и зарегистрировался постоянно в другом городе,оставшиеся собственники прописаны в квартире,но фактически проживают в другой квартире.Должен ли собственник,выписанный и уехавший,оплачивать КУ этой квартиры,если трое других,прописанных в ней но живущих фактически по другому адресу(-там они КУ не платят) оплачивать КУ этой двухкомнатной приватизированной квартиры и если 3 этих собственника будут отказываются оплачивать КУ,то должен ли 4 собственник гасить образующийся долг.
164.Ирина   [31.01.2012 01:34] 

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-6-0-248

Правомерная квартплата

Можно ли добиться перерасчета ЖКУ, если прописанный человек умер в 2006 году?

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья?

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья? На эти и другие вопросы читателей журнала, связанные с квартплатой, отвечает юрист Алексей Абрамов.

— По какому принципу взимается плата за коммунальные услуги? Исходя из числа прописанных в квартире или фактически проживающих?

— Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, — платить придется по счетчику.

Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ.

Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан.

При этом неважно, зарегистрирован человек временно или постоянно, так как в соответствии с п. 12 ст.

155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения.

— Дом признан ветхим и аварийным фондом, дано заключение межведомственной комиссии о нецелесообразности проведения в нем какого-либо ремонта, тем более капитального, но с нас взимают плату за содержание общего имущества, в том числе на капремонт. Правомерно ли это?

— К сожалению, действующее законодательство не предусматривает освобождение от расходов за содержание и ремонт общего имущества жильцов аварийных или ветхих домов.

Собственникам жилых помещений платить придется в любом случае, ведь в данный платеж включена еще и стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом. При этом суммы за содержание и ремонт в аварийном доме, конечно, существенно ниже, чем в обычном.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 06.11.2007 г. № 963-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 г.

» цена за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме, который признан в установленном порядке аварийным, составляет 3 руб. 40 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц, включая НДС. Для сравнения: в неаварийном доме со всеми удобствами плата за содержание и ремонт составляет 7 руб. за 1 кв. м.

— В Москве родственники за трехкомнатную квартиру платят почти в два раза меньше, чем я за двухкомнатную в Подмосковье. Почему? Как рассчитывается квартплата?

— Квартплата состоит из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, и счета за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления. Управляющая организация не имеет права самостоятельно регулировать стоимость, например, воды или света. В каждом регионе устанавливают свои тарифы, соответственно, они могут различаться.

За разъяснениями по поводу выставляемых счетов необходимо обращаться в организацию, которая обслуживает ваш многоквартирный дом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые пока не выбрали способ управления домом, также устанавливается органами местного самоуправления.

Если в доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений.

Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей?

— Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т. д.).

По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП. На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Но, как правило, застройщик не выдаст ключей от квартиры до тех пор, пока новосел не подпишет определенный пакет документов. В нем помимо акта приема-передачи могут быть и договоры, предусматривающие расчеты за техническое обслуживание, горячую и холодную воду и т. д. С момента подписания таких документов вы обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

— Жильцы нашего дома оплачивают коммунальные услуги по коммерческим тарифам — якобы в связи с тем, что наш дом немуниципальный. Есть ли разница между тарифами для муниципального и иного жилья?

— Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются региональными властями и одинаковы для всех жильцов. Исключение составляют льготные категории граждан.

Однако лица, занимающие квартиру по договору социального найма, вносят плату за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт общего имущества, а собственники помимо этого еще и за капитальный ремонт. Таким образом, наниматели платят за жилье все-таки меньше собственников.

— У меня умер отец, оставил мне двухкомнатную приватизированную квартиру. Должен ли я платить за коммунальные услуги, если в права наследства еще не вступил?

— Да, должны. В соответствии со ст. 1152 ГК имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от срока государственной регистрации права.

Если по коммунальным платежам имеется задолженность, то вы обязаны расплатиться по долгам наследодателя, так как в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.

— Бывший муж — собственник жилья — не оплачивает коммунальные услуги. Могут ли мне предъявить иск за неуплату коммунальных услуг, если я никогда не являлась собственником жилья, а была лишь временно в нем зарегистрирована?

— Иск может быть предъявлен только к собственнику квартиры.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если у вас не было с собственником письменной договоренности о том, что вы обязуетесь оплачивать коммунальные расходы в период вашей временной регистрации, то вам не о чем волноваться.

— В своей приватизированной квартире я не проживаю, перекрыл батарею и попросил ЖЭК сделать мне перерасчет квартплаты. Мне отказали, ссылаясь на то, что через квартиру проходят стояки центрального отопления. Прав ли ЖЭК?

— ЖЭК прав, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при временном отсутствии жильца перерасчет может быть сделан только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет за отопление в этой ситуации не предусмотрен.

Добиться перерасчета квартплаты можно в том случае, если вам предоставлена коммунальная услуга ненадлежащего качества: отопление подается с перерывами, должный температурный режим в помещении не поддерживается и т. д.

— Почему летом нам выставляют счет за отопление?

— Если в доме отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, то граждане оплачивают услуги отопления исходя из расчета общей площади жилого помещения, умноженной на тарифную ставку, утвержденную для данной услуги.

Для того чтобы снизить финансовую нагрузку на жителей города непосредственно в отопительный период и чтобы удобно было производить расчеты, плата за услуги отопления распределяется равномерно на весь год. При этом расчеты за услуги отопления производятся ежемесячно.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1670110-2008-10-03-pravomernaya-kvartplata/

Перерасчет за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС и т.д.), срок давности

Можно ли добиться перерасчета ЖКУ, если прописанный человек умер в 2006 году?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Валентина   [09.06.2010 17:04] 

я живу в квартире оплачиваю за отопление всегда, но в прошлом году я уезжала в Москву на 1 год, почему я должна платить за отопление, ведь я им не пользовалась? Заранее спасибо.

2.Елена   [12.08.2010 22:22] 

Я живу в квартире и оплачиваю за отопление, но в этом году я переехала в деревенский дом, почему я должна платить за отопление, если я им не пользуюсь?

Ответ:
Логика простая: квартиру нельзя оставить без отопления зимой, т.к. от этого пострадают другие квартиры (замёрзнут трубопроводы, стены и т.д.). Поэтому плата за отопление при отсутствии проживающих перерасчёту не подлежит.

Пункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление №307):

    «При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.»

3.Светлана   [05.12.2010 14:29] 

Проживаю в ТСЖ с 2000 года. В 2004 году не получала в полном объеме г. воду и отопление, на что имеются заявления направленные в правление ТСЖ нашего дома.

В настоящее время получила уведомление о задолженности с 2004 года. В Ноябре 2010 года направила повторное заявление о объяснении этой задолженности в правление ТСЖ, но ответа не получила.

Имеют ли право удержать эту задолженность, если прошло уже 6 лет?

Ответ:
Срок исковой давности 3 года. Настаивайте на том, что услуги Вам фактически не предоставлялись. Ст. 781 Гражданского кодекса РФ:

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

4.Al-7 (Al-7)  [16.03.2011 17:16] 
Перерасчёт за коммунальные услуги при изменении благоустройства

Надежда пишет 15.03.2011 г.:
В 2006 г убрали ванну(износ)и поставили душ. Никакой реконструкции не было…просто вместо ванны- сделали поддон и все.

Но даже не задумывались по поводу оплаты за воду и ответвление. Совсем случайно узнала, что тарифы на много отличаются.

Звонила в бухгалтерию- ответили , чтобы обратились в УК, но как я докажу, что душ уже стоит столько лет…А ведь переплачивали не маленькие деньги.

Отвечаю:
Действительно, при изменении уровня благоустройства меняется норматив потребления коммунальных услуг. Для подтверждения права на перерасчёт Вам нужно предоставить в управляющую организацию подтверждающие документы. Без документов никак. Если работы выполнялись третьими лицами, можно попробовать поискать подтверждающие документы (например, наряд-заказ) там.

5.Надежда   [20.03.2011 19:17] 
6.Александр   [30.03.2011 16:07] 

Живем в частном доме, сына прописали 4года назад.Недавно увидели, что плата за электроэнергию начисляется за 2х прописанных по соц. норме, а не за 3х.

Я написал заявление на перерасчет с момента прописки сына, мне отказали мотивировав тем, что в жилищном кодексе это не прописано, а сделали перерасчет с января месяца текущего года.

За какой промежуток времени я могу потребовать перерасчет и на какие документы ссылаться?

7.Al-7 (Al-7)  [03.04.2011 19:18] 
Гость пишет 01.04.2011 г.:
Может ли управляющая компания доначислить коммунальные услуги и за какой период, если в результате собственной ошибки неправильно выставляла платежку, занижая фактическую площадь помещения?

Отвечаю:
Может. За 3 года (срок исковой давности).

8.Ольга   [12.04.2011 15:50] 

Здравствуйте. Я с сыном, прописана в квартире, но там не проживаю уже 4 года. Могу ли, я требовать перерасчёта оплаты за коммунальные услуги и за какой срок? Какие необходимы документы? Есть справка с милиции, что квартира опечатана и там никто не живёт. В ЖЭКе мне готовы сделать перерасчёт только за последние 6 месяцев. Правомерно ли это?

9.Горский Олег Иванович   [20.04.2011 22:31] 

сын учится очно второй год , за 160 км от дома. там снимаем квартиру. прописан у нас. перерасчёт ком. услуг по справке из колледжа согласились сделать только за текущий учебный год. а за прошлый год обязаны пересчитать ?

10.Наталья   [13.05.2011 15:19] 

Добрый день! В квартире прописано только 2 человека. И с 2002г. оба находятся на ПМЖ за границей. Недавно только мы узнали, что можно сделать перерасчет за некоторые ЖКУ. Подали все необходимые документы, но, например, пересчитывать хол.воду нам отказали за весь период. Сказали, что только за 2010 пересчитают.

Мотивируют тем, что налоги за прошлые года ими уплачены и бухгатерия этот период уже закрыла. И ещё пересчет сделают только лишь на 1 человека, т.к. (основываясь видимо на своих догадках) цитирую “Ну не может же в квартире никто не проживать!”.

Правомерно ли это? Имеем ли мы право требовать перерасчет за весь период с 2002г и именно за 2х человек? И куда обращаться теперь?

11.лариса   [14.06.2011 07:47] 

ПРОПИСАНО 7 ЧЕЛОВЕК, ПРОЖИВАЮТ 4, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕ РАЗ ПРЕДОСТАВЛЯЛИСЬ, ХВС ОТКАЗЫВАЕТ В ПЕРЕРАСЧЕТЕ, АРГУМЕНТИРУЯ ТЕМ, ЧТО ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. ЗАКОННО ЛИ ЭТО? ПО ГВС ПЕРЕРАСЧЕТ ПРОИЗВОДЯТ

12.александра   [17.06.2011 14:52] 

Здравствуйте. Я с дочкой, прописана в квартире. Нам пришла квитанция с перерасчетом. И в графе перерасчет было написано, что мы еще должны на 800 рублей заплатить больше. Перерасчет был у всего дома у кого и в минус было.

В жэке нам сказали что в течение пол года мы платили по заниженному тарифу, что у кого счетчики на воду они заплатили меньше ( так получается если ставить счетчики жэк будет обманывать а потом типа делать перерасчет). У нас счетчика нет. Вообщем я так и не поняла за что у нас был перерасчет. Воззмущается пол дома.

В графе перерасчет кроме суммы которую мы должны ничего не написано, за что толком и не объяснили. Куда можно обратиться..

13.Наталья (КипятильНик)  [28.09.2011 11:36] 

Добрый день. Около одного года мной в УК не передавались показания индивидуального прибора учета электроэнергии. Теперь в УК мне говорят, что поскольку показания не передавались более 6-ти месяцев, мне необходимо заново опломбировать эл.

счетчики и начисление платы за электричество будет производится с даты новой опломбировки эл.счетчиков.

Свое решение мотивируют тем, что в Постановлении 307 якобы содержится положение, согласно которому перерасчет платы за коммунальные услуги не производится за прошедший период, если потребитель не передавал показания индивидуальных приборов учета более 6-ти месяцев.

Прочитали все Постановление 307 вдоль и поперек, однако нормы, на которую ссылается УК, не нашли. Правомерны ли действия УК и могу я истребовать перерасчет по показаниям индивидуального прибора учета за период в пределах 3-х лет (срок исковой давности по ГК)? Спасибо.

14.ирина   [01.10.2011 08:07] 

У меня был сын в армии когда пришел с армии прошло 2 месяца пришел в июле предоставили справку в сентябре на перерасчет коммунальных услуг нам отказали .В письме написали.Срок предъявления документов после окончания периода временного отсутствия потребителя установлен один месяц.Правда это или нет

15.Al-7 (Al-7)  [29.02.2012 19:44] 
Екатерина

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/pereraschet_za_kommunalnye_uslugi_otoplenie_gvs_khvs_i_t_d_srok_davnosti/18-1-0-244

Адвокат-online
Добавить комментарий