Можно ли офорить землю в собствеенность по истечении срака аренды?

Оформление участка под ижс в собственность

Можно ли офорить землю в собствеенность по истечении срака аренды?

Положение по обработке персональных данных. Согласие на обработку персональных данных. Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на два вида. Первый – это оформление права под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок.

Второй – это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания только одной семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Земельные участки под строительство дома
  • Как оформить земельный участок в собственность – пошаговая инструкция
  • Оформление земли в собственность в 2019 году
  • Оформление в собственность земельного участка
  • Как перевести землю из аренды в собственность за 3% от кадастровой стоимости
  • Оформление в собственность земельного участка в 2020 году — инструкция, законы, стоимость
  • Как в 2020 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность
  • Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»?
  • Хотите оформить землю в собственность? Обращайтесь к нам!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

Земельные участки под строительство дома

Я подробно расписал как оформляется в собственность арендованный участок, который имеет вид разрешенного использования — ИЖС. Инструкция на этой странице подходит для всех. Небольшое отступление: чаще всего в договоре аренды ничего не написано об оформлении участка в собственность, но это не значит, что это запрещено.

Я все равно советую арендаторам внимательно прочесть свой договор аренды, потому что в нем могут быть указаны какие-либо ограничения на этот счет. Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено ст. Сам факт аренды не дает право арендаторам бесплатно оформить участок в свою собственность. Его можно только выкупить у местной администрации арендодателя , с которой заключался договор аренды.

Гражданам участки ИЖС предоставляются в аренду только для постройки жилого дома, ведь это предусмотрено их видом разрешенного использования ВРИ — п.

Если арендованном участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов аукциона — пп.

За сколько выкупается участок я написал ниже , а каким должен быть дом — здесь. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то у арендаторов нет исключительного права на выкуп.

В таком случае будут проведены торги аукцион — п. Во время торгов цена за участок может доходит до рыночной и выше, причем выкупить его может другой человек.

Поэтому дешевле и надежнее построить жилой дом, оформить дом в собственность и далее уже выкупить участок по льготной цене без торгов.

При наличии оформленного жилого дома, арендаторы могут выкупить земельный участок по льготной цене. Под льготной ценой имеется в виду определенный процент от кадастровой стоимости участка.

Данный процент в каждом населенном пункте — разный. Если арендованный участок относится к муниципальной земле более распространенный случай , то процент выкупа устанавливает местная администрация муниципалитет — пп.

Если участок в городе, то администрация города.

Если в поселке, то администрация муниципального района. Поэтому узнать размер процента можно в местной администрации об этом ниже по ссылке , у местных юристов или в интернете. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка — инструкция с картинками.

Указанные в примерах проценты актуальны на момент написания статьи. Через год они могут измениться. Если участок относится к федеральной земле , то процент выкупа указан в Постановлении Правительства РФ от 26 марта г. N Как узнать к какой земле относится участок?

В остальных случаях земля считается муниципальной. Согласно п. Также нужно учесть к жилым помещениям из п. N 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещением; водоснабжением; водоотведением канализацией ; отоплением; вентиляцией; газоснабжением, если района газифицирован.

В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. В законе ничего не указано ни о минимальной площади дома, ни о материале стен, ни о фундаменте и так далее.

Требования к дому могут отличаться даже в соседних муниципальных районах. Поэтому этот момент уточните в местной администрации, у местных юристов или кадастровых инженеров.

По своему опыту работы у меня сложилось следующее мнение, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым: 1 Дом должен стоять на капитальном фундаменте, то есть прочно связан с землей.

Фундамент из винтовых свай очень нежелателен, потому что дом тогда могут признать некапитальным строением п. У чиновников нет общего мнения на счет автономных коммуникаций — генератор с электрообогревателем, печную трубу, туалет на лице и тому подобное. Нежелательно делать каркасный дом, тем более на винтовых сваях.

Если дом в итоге признают нежилым и следовательно отказывают в выкупе участка по льготной стоимости, то нужно разбираться в правомерности в каждом отдельном случае.

Все зависит от того, какая судебная практика местного суда.

Чтобы побыстрее оформить участок в собственность, многие арендаторы решаются на следующую схему: 1 Строится не добротный дом для проживания, а маленькая постройка без удобств из дешевых и быстровозводимых материалов.

Я даже сталкивался с ситуациями, когда арендаторы просто ставили на участке вагончики на сваях. Сотрудник видит, что в техническом плане указан жилой дом и следовательно оформляет уведомление о соответствии. Иногда комиссия не приезжает, а верит подданным документам.

Дом же указан как жилой. Многие продают такие участки по рыночной цене и хорошо зарабатывают на такой схеме. На первый взгляд кажется, что схема рабочая — кадастровый инженер указывает в техплане дешевую постройку как жилой дом, а комиссия не приезжает это проверять.

Но ситуация изменилась. За деятельностью кадастровых инженеров стали лучше следить, штрафовать и лишать лицензии. Поэтому они редко соглашаются подобные аферы. Ужесточение коснулось и администрацию. С марта года для оформления дома в собственность, нужно будет получить от администрации разрешение на ввод в эксплуатацию — п.

Следовательно дом будет осматривать комиссия, чтобы признать его пригодным для проживания. Иногда комиссия из администрации осматривают построенные дома уже на выкупленных участках.

Могут признать дом нежилым и через суд изъять участки из собственности.

Такая ситуация была в Свердловской области — Мэрия подала в суд на екатеринбуржцев, которые купили землю на аукционе, чтобы построить на ней дома.

Источник: https://taksi-leningrad.ru/trudovoe-pravo/oformlenie-uchastka-pod-izhs-v-sobstvennost.php

Украина: битва за землю

Можно ли офорить землю в собствеенность по истечении срака аренды?

«Фермеры-патриоты» 12 ноября подогнали к Офису президента Украины полтора десятка тракторов, протестуя против намерения правительства отменить мораторий на продажу земель сельхозназначения.

Накануне некие иные «фермеры» при поддержке «Нацкорпуса» лениво протестовали в регионах Украины, в отдельных случаях имитируя перекрытие дорогВыглядело неубедительно, что не помешало к концу дня заявить о победе. Якобы законопроект о свободной продаже земли не вошёл в повестку Рады.

Даже если действительно законопроект не будут ать на текущей неделе, «победа» весьма условная. Во-первых, по сообщениям украинских политиков и чиновников, на рассмотрении в комитетах находилось несколько конкурирующих законопроектов по данному вопросу.

Возможно, просто не завершилась закулисная борьба за окончательный текст.

Во-вторых, в украинской политической практике законопроекты настолько часто вносились в повестку «с голоса» (по предложению спикера, одного из вице-спикеров или даже по требованию какого-нибудь отдельно взятого депутата), что заранее согласованная повестка дня заседания или сессии ничего не стоит. В-третьих, если не проголосуют на текущей неделе, то проголосуют на следующей (или через неделю).

Напомню, что снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения было одним из пунктов избирательной программы Зеленского. А что избиратели её не читали, или, как теперь говорят некоторые, «али не за Зеленского, а против Порошенко», так это их личные проблемы.

Помню, многие ещё рассказывали, что Зеленский не будет марионеткой Коломойского, это он, мол, только до выборов такую «хитрую» игру ведёт, а уж как изберётся, так всем олигархам покажет кузькину мать. Теперь они удивляются.

Хуже того, сейчас те же люди, которые агитировали ать за Зеленского — «борца с олигархатом», глубокомысленно рассуждают о «народном гневе», который сметёт власть, если она только попробует начать продажу земли.

С десяток директоров сельхозпредприятий и пара сотен их сотрудников, с приданными им для массовки членами «Национального корпуса», произвели на них неизгладимое впечатление. Говорят, что это, мол, предупреждение, потом протестующих будет больше.

Странно, потому что когда неонацисты из того же «Национального корпуса», полка «Азов», «Свободы» и других организаций выводят на улицы городов Украины пару десятков тысяч своих боевиков протестовать против «формулы Штайнмайера» или Минских соглашений в целом и говорят, что это только предупреждение, те же «эксперты» заявляют, что украинские радикалы слабы, смешны, состоят на службе у олигархов и на переворот не способны. Складывается впечатление, что часть разгоняющих страшилку о «крестьянском восстании» в доле с организаторами фейковых протестов, а большая часть СМИ, добросовестно заглотив наживку, бесплатно работает на одну из сторон межолигархического конфликта за землю.

Средние и мелкие украинские фермеры в этом конфликте абсолютно ни при чём.

Землю у них отбирали и будут отбирать фактически бесплатно, независимо от того поступит ли она в свободную продажу или продажа и дальше будет оформляться, как долгосрочная аренда.

Контроль над земельными ресурсами они потеряли ещё когда под их же радостное улюлюканье при Кучме были уничтожены колхозы, а их имущество, включая землю, выделено в частные паи.

С этого момента бывшие колхозники могли вести лишь полунатуральное, мелкотоварное хозяйство. Крупные же агрохолдинги, как правило с иностранным капиталом, организовывали крупнотоварное, монокультурное, ориентированное на экспорт производство исключительно за счёт аренды паёв.

Поскольку крестьянину пай практически прибыли не приносил, в аренду его сдавали фактически за бесценок, чаще всего на несколько десятилетий и с приоритетным правом арендатора выкупить участок после отмены моратория.

То, что мораторий до сих пор сохранялся и сохранился бы впредь, если бы требования МВФ не совпали с интересами части украинского олигархата — убедительно свидетельствует, что присвоение земельных ресурсов под видом аренды было выгоднее их прямой покупки.

Смешно предполагать, что политики и партии, весело разворовавшие стратегические промышленные предприятия, задёшево продавшие Западу саму независимость Украины, ввели мораторий на продажу земли, охваченные заботой об украинском крестьянстве. Просто он был им выгоден.

Украина до сих пор сопротивлялась бы требованиям МВФ об открытии свободного земельного рынка, если бы олигархические семьи, ранее сосредоточенные на разворовывании промышленности, не обнаружили, что доступный ресурс закончился. Тогда они нашли, что выполнение требования МВФ позволит им поменять правила игры на сельскохозяйственном рынке и принять участие в разграблении земельного ресурса.

Тот же Коломойский не собирается создавать образцово-показательный агрохолдинг, он всего лишь хочет вначале дёшево выкупить землю у её номинальных владельцев (крестьян), а затем дорого продать реально обрабатывающим её агрохолдингам. Вокруг этого и идёт борьба. Норма продажи чуть более чем 216 тысяч гектаров в одни руки не устраивает агрохолдинги.

Они владеют гораздо большими массивами земель. Зато она вполне подходит земельным спекулянтам. Тому же Коломойскому вполне по силам создать любое количество подставных фирм и найти столько подставных физических лиц, сколько будет надо, чтобы скупить все земли Украины (для их перепродажи). Идёт также борьба за норму о запрете иностранцам в течение нескольких лет покупать украинскую землю.

Если её «правильно» прописать, она также затруднит выкуп обрабатываемых ими земель агрохолдингами с иностранным капиталом. Таким образом, борьба за землю на Украине идёт не между крестьянством и капиталом, а между двумя группировками олигархов, одна из которых по факту уже владеет большей частью земель Украины, а вторая желает эти земли присвоить, а затем продать или сдать в аренду первой.

Крестьян же грабили, грабят и будут грабить (пока вконец не изведут остатки украинского фермерства, превратив мелких хозяев в батраков) обе группировки. Кстати, обе олигархические группировки понимают и неизбежность снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Это последний доступный олигархическому освоению ресурс.

Они бьются не на жизнь, а на смерть над формулировками закона, желая обеспечить (каждый себе) стартовое преимущество при выкупе. Борьба идёт за огромные деньги. Чистая прибыль (с учётом всех издержек, включая взятки и налоги) победителя этого соревнования может превысить десять миллиардов долларов, что немало, даже по мировым меркам. За куда меньшие деньги свергали правительства, развязывали войны и уничтожали государства. Так что вооружённые столкновения действительно не исключены, только не фермеров с властью, а «феодальных» (олигархических) армий друг с другом. Нынешняя же центральная власть может пасть исключительно как случайная жертва этой борьбы «баронов».

Ростислав Ищенко

Источник: https://nk.org.ua/politika/ukraina-bitva-za-zemlyu-212004

Адвокат-online
Добавить комментарий