Можно ли после развода раздел недвижимости проводить у нотариуса?

Раздел имущества нотариусом

Можно ли после развода раздел недвижимости проводить у нотариуса?

Целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества является перераспределение прав собственности. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно только при наличии добровольной воли сторон и отсутствии между ними разногласий о переходе прав на имущество.

Предметом соглашения будут выступать вещные отношения, именно прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов. При этом заключение договора у нотариуса предусматривает возможность отчуждения неравных долей супругам, либо переход какого-то имущества целиком одному супругу.

Нотариальное удостоверение экономит время и денежные средства супругов при разделе совместного имущества, а также минимизирует негативность в этом вопросе, так как совершается по договоренности между супругами.

Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Порядок заключения соглашения у нотариуса предусматривает присутствие при обсуждении проекта договора только супругов. Присутствие представителей должно быть обосновано наличием доверенности.

Нотариальное удостоверение требует указания в соглашении не только паспортных данных супругов и сведений о делимом имуществе, но и место, дату заключения договора. Соглашение возможно заключить во время брачных отношений и трёх лет после расторжения брака. У нотариуса заверяется 3 экземпляра, один из которых нотариус оставит у себя.

Документы для оформления раздела имущества у нотариуса

Для составления соглашения о разделе имущества потребуются:

  • Паспорта супругов (бывших супругов).
  • Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
  • Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака).
  • Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление.

Внесение изменений в соглашение или его расторжение происходит только в нотариальном порядке.

Сколько стоит раздел имущества у нотариуса

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:

  • Удостоверение.
  • Свидетельствование.

Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).

Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении. Так:

  • При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
  • От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
  • При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. + 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
  • Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.

Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом + назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.

Раздел недвижимого имущества супругов у нотариуса

Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.

Во избежание подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:

  • Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
  • Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.

После удостоверения у нотариуса соглашения необходимо обратиться с ним в ЕГРП, так как подобного рода сделки являются обязательными для государственной регистрации. Соответственно это увеличивает количество экземпляров договора.

Нотариус может отказаться от удостоверения соглашения о разделе совместного имущества.

Пример

Супружеская пара обратилась к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. По их требованиям недвижимое имущество в составе: квартиры, стоимостью в 2 млн., земельный участок и постройка на нём, общей стоимостью 800 000 руб.

отходят при разводе супругу. В квартире проживают сами супруги и их несовершеннолетний сын.

  На основании нарушения равности долей в совместном имуществе и наличии несовершеннолетнего ребёнка, нотариус отказался от удостоверения договора и посоветовал при разводе и отсутствии разногласий в отношении раздела недвижимого имущества заключить в суде мирный договор.

 

В этом случае судом будут рассмотрены все обстоятельства и материальное положение обоих супругов, а также несовершеннолетнего ребёнка и вынесено решение, которое при соблюдении всех требований закона в судебном процессе, нельзя будет оспорить.

Имеет ли силу раздел имущества, не заверенный нотариусом

Закон не требует обязательного нотариального заверения, но не стоит забывать, что документ можно оспорить в суде.

Ст. 161 Гражданского Кодекса РФ при этом гласит, что соглашение о разделе имущества требует письменной формы при стоимости имущества свыше 10 000 руб. Соответственно, если супруги не желают обращаться к нотариусу, то при составлении нужно соблюсти правила для простых письменных сделок:

  • Указаны паспортные данные обеих сторон.
  • Указан статус сторон (действующий брак или расторгнутый).
  • Прописана цель заключения договора.
  • Указаны реквизиты и другие данные делимого имущества, способствующие его идентификации.
  • Указана реальная рыночная стоимость имущества, актуальная на аналогичные товары в данном регионе на момент заключения соглашения.
  • Есть дата и место заключения договора.
  • Прописаны условия расторжения договора в одностороннем порядке.
  • Подписи обеих сторон на каждой странице соглашения и есть прошивка всех страниц.

Нотариальное заверение упрощает ответчику доказывание, что соглашение составлялось с соблюдением требований закона, что подписывалось без принуждения, добровольно и с полным осознанием происходящего.

Хотя обращение к нотариусу и носит рекомендательный характер, но это становится необходимостью для того, чтобы документ был составлен без юридических ошибок. При разбирательстве в суде нотариально удостоверенный документ, несомненно, будет иметь более весомую юридическую силу.

Соглашение о долевом разделе недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Можно ли признать соглашение о разделе имущества, удостоверенное у нотариуса недействительным?

Параграф 2 гл. 9 ГК РФ предусматривает случаи признания сделки недействительной:

  • Соглашение имеет несоответствующую форму (ст. 168 ГК РФ).
  • Цель заключения соглашения противоречит нравственности и правопорядку (ст. 169 ГК РФ).
  • Сделка совершена без намерения обеспечения правовых последствий по ней или мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).
  • Соглашение подписало лицо, признанное недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
  • Если соглашение совершено с ущемлением прав третьих лиц (детей, кредиторов).
  • Применение насилия, введение в заблуждение, угроз при подписании соглашения.

Стоит помнить, что в суд будет приглашен нотариус, удостоверявший документ. Необходимо будет не только описать основания оспаривания, но и доказать их.

Учитываются ли нотариусом интересы детей при составлении соглашения о разделе имущества?

По закону дети не участвуют в совместной собственности родителей. Нотариус будет удостоверять волю супругов в отношении их имущества. Супруги определяют доли самостоятельно.

Однако если раздел будет производиться в судебном порядке, то суд может увеличить долю того супруга с кем остаются несовершеннолетние дети с учётом материального положения обоих супругов.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/razdel-notariusom/

Нотариальное соглашение о разделе имущества супругов

Можно ли после развода раздел недвижимости проводить у нотариуса?

После развода супруги могут провести процедуру раздела совместно нажитого имущества на основании взаимного соглашения или по решению суда. В случае если у сторон нет претензий друг к другу, раздел собственности и выделенные доли при этом процессе устраивают обе стороны, деление собственности проходит быстро и без лишних затрат на основании составления соглашения.

Это касается ситуации, когда супруги вступают в бракоразводный процесс. Но соглашение о разделе совместной собственности по договоренности может быть оформлено не только в случае развода, но даже без планирования расторгать брачный союз.

Хоть закон и разрешает оформлять соглашение сторон в свободной форме по взаимному согласию с условиями соглашения, юристы рекомендуют провести процедуру составления и заключения соглашения у нотариуса. Подпись нотариуса не требуется, но является серьезным аргументом при спорах, которые могут возникнуть в любой момент жизни супругов.

Заверенный у нотариуса документ гарантирует исполнение условий соглашения о разделе имущества обеими сторонами в полной мере, так как такой документ будет обладать полной юридической силой.

Для получения исчерпывающей информации о стоимости и услугах нотариуса необходимо записаться на консультацию в нотариальную контору, там же покажут образец заполнения документа соглашения, выдадут чистый бланк.

Раздел имущества супругов у нотариуса

Работа нотариуса регламентируется и регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. При составлении договора нотариус обязан требовать документы на имущество, подтверждающие право владения и пользования им, заключение или справку по итогам аудиторской проверки бизнеса, в случае возникновения трудностей по оценке дорогой собственности.

Если возникнет необходимость для установления стоимости вещи предоставить серийный номер, гарантийный талон, пробу, то нотариус вправе требовать эти документы с супругов.

При составлении любого договора в присутствии нотариуса должно происходить с участием обеих сторон, нотариус может отказаться оформлять соглашение сторон, если будут присутствовать представители интересов супругов. Только в крайних обоснованных случаях при наличии доверенности нотариус может рассматривать представителя одного из супругов в качестве стороны, участвующей в подписании договора о разделе собственности.

Обязательными пунктами в соглашении, которые подлежат удостоверению нотариусом, являются следующие: паспортные данные супругов или и их представителей, если таковые присутствуют, список имущества, подлежащего разделу, место и дата заключения договора.

Подобное соглашение супруги могут заключить в любое время, находясь в официальном браке, в течение трех лет после развода. Нотариус заверяет своей подписью и печатью три экземпляра соглашения, потому что один документ остается у нотариуса.

Когда речь идет о делении недвижимости, в частности, квартиры или дачи, отдельного дома или постройки, нужно дополнить пакет документов договором купли-продажи недвижимости, предоставить свидетельство о праве собственности, документы о внесении информации в кадастровый реестр с присвоение категории использования земли, если речь идет о земельном участке.

Для максимального облегчения идентификации вещи или иной формы собственности нотариус вписывает все доступные данные об имуществе в соглашение, чтобы избежать обмана со стороны любого супруга.

Такими данными могут быть:

  • номер кадастрового паспорта на земельный участок, размер, документ о проведении межевания участка, точные координаты расположения земельного участка географически;
  • для идентификации жилых или нежилых помещений необходимо вписать фактический адрес, номер свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровый паспорт при наличии, техническую документацию, при необходимости инженерный план конструкции.

Считается, что нотариальное заверение является необязательным, дорогим действием, а документы, составленные по обоюдному согласию, имеют юридическую силу.

Это так, но документы все могут быть оспорены в суде, если одна из сторон подаст в суд с требованием провести раздел собственности по закону.

Чтобы этого не произошло, нужно заранее придать всем подписываемым документам большую юридическую силу, заверив их у нотариуса.

Если супруги все же не желают обращаться к нотариусу, они имеют право составить письменное соглашение на основании статьи 161 ГК Российской Федерации, так как любые договоренности супругов о разделе имущества стоимостью свыше 10 тыс. рублей необходимо оформлять на бумаге.

При составлении соглашения учитывать следующие моменты:

  • данные паспорта каждого супруга;
  • состоят в браке или разведены супруги;
  • обосновать необходимость с указание конкретной цели составления договора;
  • идентифицировать имущество, для этого указать технические характеристики, свойства, особенности делимого имущества;
  • четко определить рыночную стоимость имущества, которая должна соответствовать средней цене по региону на идентичные товары;
  • обязательно зафиксировать время, дату и место заключения договора;
  • стоит уделить время и детально расписать причины и условия для расторжения текущего соглашения в одностороннем порядке;
  • подтверждающие подписи каждого супруга на всех страницах соглашения, убедиться, что страницы документа скреплены и имеют сквозную прошивку.

Любое соглашение имеет юридическую силу, если составлено с соблюдением норм оформления договора, заключалось добровольно по согласованию с каждой стороной, участвующей в подписании документа.

Как доказать, что подпись оба супруга оставляли на листах добровольно и без принуждения? А вот нотариальное заверение соглашения, безусловно, является гарантией законности составления документа, является гарантией того, что все стороны по доброй воле заключали соглашение.

Простое соглашение о разделе имущества между супругами лучше составлять совместно с нотариусом, чтобы избежать неточностей или юридических ошибок, так как при заключении договора, который будет оформлен с ошибками, придется его переоформлять. Поэтому лучше сразу сделать грамотно и с учетом юридических норм и правил оформления, именно за это и получают процент вознаграждения от суммы сделки нотариусы.

В случае оформления соглашения сторон по долевому разделу недвижимости присутствие заверения нотариуса обязательно.

Никогда не поздно и тем более не рано заключать соглашение между супругами, в котором будут учтены все условия раздела собственности в случае развода.

Единственно, нужно соблюдать определенные правила составления документа, а составить само соглашение можно в период семейной жизни, в момент принятия решения о необходимости развода, после официального расторжения брака и получения документа, подтверждающего состоявшийся развод.

Многие семейные пары живут в браке счастливо, совершенно не думая и даже не предполагая, что в их жизни может наступить разлад, произойти развод. Поэтому закон разрешает составлять соглашение о разделе имущества в любое время совместной жизни супругов.

Нужно учесть лишь несколько моментов. Заключить соглашение о делении совместно нажитого имущества нельзя до официальной регистрации брака, так как юридического понимания общего имущества еще нет. И нельзя составить брачный контракт после официально проведенной процедуры развода.

Не рекомендуется опытными юристами спешить с заключением брачного контракта задолго до свадьбы, так как слишком большая ответственность, высокие требования могут напугать молодоженов и подтолкнуть к принятию решения остаться в бесправной форме совместной жизни – в гражданском браке. Лучше после заключения брака пожить некоторое время, ведя совместное хозяйство и осуществляя расходы на семью, а затем осознанно принять решение и заключить брачный контракт.

Важно отличать виды и формы заключенных соглашений. Не стоит путать понятия добровольного соглашения, которое супруги подписывают сами в любое время, и мирового соглашения о разделе имущества, которое предоставляется в готовом виде на подпись супругам по решению суда.

Чтобы составить соглашение о добровольном разделе имущества между супругами необходимо:

  • оригиналы и копии паспортов супругов или бывших супругов;
  • оригиналы и копии договоров купли-продажи имущества, документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • распечатанный на бумаге договор, в котором прописаны все условия и рамки деления собственности.

Вопрос с подвохом, так как норм, регулирующих обязательный перечень имущества, подлежащего разделу при разводе нет. Каждая семейная пара самостоятельно решает, что именно включать в список на раздел собственности.

Для кого-то принципиально будет поделить даже туалетную бумагу, так как она была приобретена на совместные деньги, другие ограничиваются лишь недвижимостью и автомобилями, иногда делят посуду.

Все зависит от степени вражды супругов в момент развода.

Но вне зависимости от списка выбранных вещей, существует определенный порядок указания сведений о внесенном для раздела имуществе:

  • название, наименование;
  • марка, модель, категория при наличии;
  • размер, объем или метраж;
  • цвет;
  • особенности вещи, эксплуатационные или технические;
  • адрес, регистрационный номер, номер кадастрового паспорта, если речь идет соответственно о квартире, автомобиле или земельном участке;
  • перечень документов, доказывающих право собственности, регистрации на вещь (свидетельство права собственности, ПТС и так далее);
  • ориентировочная стоимость на момент заключения соглашение.

Отдельно стоит обратить внимание на подробное описание недвижимости, находящейся в ипотеке, заранее определить, кто будет владельцев этой собственности, на кого будут распределены доли, кто будет гасить долг по ипотечному кредиту, в какой срок.

Причем стоить обратить особое внимание на вид составляемого документа, когда учитывается недвижимость: или это соглашение о разделе имущества, или договор о выделении долей в собственности или объекте.

Характерной особенностью соглашения о разделе имущества является тот факт, что такой вид договора допускает указывать любое имущество, включая самое мелкое и незначительное. Договор о выделении долей, как правило, заключается для урегулирования деления конкретного объекта недвижимости или вида бизнеса.

Вне зависимости от вида договора не подлежит разделу личное имущество каждого супруга, включая одежду, обувь, косметику и предметы гигиены, и продукты интеллектуальной деятельности, если на них не оформлено право иного распределения дохода, которое регулируется патентным законодательством.

Кроме этого, не подлежит делению на основании совместно нажитого имущества та собственность, которая была приобретена каждым супругом до момента вступления в брак.

Подаренное, унаследованное имущество также не подлежит разделу вне зависимости от времени приобретения.

При формировании соглашения о делении совместно нажитого имущества очень важно не включить в распределение между супругами то имущество, которое по закону не подлежит делению, так как по решению суда эта собственность будет определена в индивидуальное владение, включать в списки на раздел нужно только общее имущество.

Образец нотариального соглашения о разделе имущества супругов

Законодательно не установлено строгих правил оформления нотариального соглашения о разделе имущества, поэтому соблюдать нужно общие правила, применяемые ко всем документам.

Первое правило заключается в том, что любой договор между супругами не должен противоречить законам РФ, иначе его можно оспорить в суде.

Второе правило обязательное для всех официальных документов, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Остальные правила носят рекомендательный характер и регламентируют пункты, какие рекомендуется включать в соглашение, заверение подписью нотариуса, что тоже необязательно.

Если соглашение о добровольном разделе имущества супругов занимает больше 1 листа, то необходимо все листы документа сшить, на каждом листе поставить подписи сторон, если нотариус заверяет документ, то подпись нотариуса также должна быть на каждом листе документа. В конце документа обязательно ставятся подписи сторон под реквизитами.

Очень важно внимательно относиться к сути соглашения, подробно расписывать все вещи и материальные объекты, подлежащие делению, составлять список с указанием кому будет принадлежать вещь после деления.

Важно отметить, что исполнение соглашения нужно фиксировать, если вещь или объект собственности передается до срока тому, за кем она закреплена, то это нужно отобразить в тексте соглашения. Все изменения нужно фиксировать отдельным документом в виде акта приема-передачи и подшивать в виде приложения к соглашению.

Скачать образец нотариального соглашения о разделе имущества супругов можно здесь.

Если документ был составлен правильно, то его исполнение гарантируется судом, в случае нарушения сроков или условий договора одной из сторон. Вот только судебное разбирательство отнимает много времени.

Подводя итог, нужно понимать, что добровольное соглашение о разделе имущества между супругами может быть оспорено в суде одной из сторон. Причиной может стать составление договора с нарушением оформления, в таком случае сделка может быть признана ничтожной. Важно очень внимательно составлять любой договор по разделу собственности, лучше проводить в присутствии нотариуса.

Источник: http://uropora.ru/razvod/razdel-imushhestva/notarialnoe-soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov.html

Соглашение о разделе имущества супругов: быстрое и грамотное оформление у профессионального нотариуса

Можно ли после развода раздел недвижимости проводить у нотариуса?

Основная цель,  ради которой и оформляют соглашение о разделе имущества супругов – перераспределение прав собственности. Важно, чтобы оно было заверено нотариально, иначе  не будет иметь юридической силы. Обратите внимание: нотариус заверяет соглашения только в случае, когда имеется добровольное согласие обеих сторон и между ними нет споров относительно имущества.

Предмет соглашения – это вещные отношения. То есть все вещи, а также объекты недвижимости и транспортные средства могут быть поделены. По общему решению можно оформить и переход всего имущества одному супругу, уплатив другому соответствующую договорную денежную компенсацию, и сделать неравные доли.

Договоренность обеспечивается юридически нотариальным удостоверением. Это позволяет свести к минимуму все негативные моменты при таком разделе.

Оформление

Необходимо понимать, что никакой произвольной формы не может быть. Все документы собираются, оформляются и составляется письменное соглашение в полном соответствии с действующим законодательством. В данном случае все определяющие статьи есть в Семейном и Гражданском Кодексе РФ.

Когда граждане обращаются к нотариусу, он имеет полное право затребовать у них документы, подтверждающие их права на имущество. Если оно дорогостоящее, может потребоваться оценка профессионального аудитора.

Кроме того, сложности возникают и при разделе долей в бизнесе: поскольку трудно определить их конкретную стоимость в денежном эквиваленте, в данном случае тоже потребуется работа эксперта–аудитора.

Определенные вещи идентифицируют по пробам и датам выпуска, по серийным номерам, но такое имущество крайне редко выступает предметом соглашения супругов.

Имеется и определенный порядок оформления. Для этого у нотариуса присутствуют только супруги.

Обратите внимание, такое соглашение  можно оформлять непосредственно в период брачных отношений, а также после расторжения брака.

Соглашение можно будет расторгнуть или изменить только нотариально, в установленном законом порядке.

В нашей нотариальной конторе все документы оформят в полном соответствии с законодательством и в возможно короткие сроки.

Готовим документы

Обратите особое внимание на перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления:

  • паспорта обоих супругов;
  • в отношении недвижимого имущества понадобится договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • все документы, подтверждающие право собственности.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Безусловно, нужен непосредственно договор о разделе имущества. Чтобы сэкономить время клиентов, мы сами готовим проекты таких договоров, которые удобно редактировать в электронном виде.»

Мировое соглашение

Оптимальное решение – заключить мировое соглашение. Когда возникают споры в суде, такое соглашение вполне может быть оформлено в судебном порядке. Это – юридический компромисс в сфере раздела имущества, решения споров в процессе развода.

Удобно заключить соглашение, когда стороны добровольно между собой уже пришли к решению вопроса о разделе. В таком случае искать выход в суде уже становится невыгодно. Стоит отметить, что в документе должны быть отражены имущественные интересы обоих супругов. Предметом мирового соглашения как раз выступает оспариваемое имущество.

Споры относительно имущества

Между супругами могут возникать имущественные споры. В таком случае и мировое соглашение может заключаться уже на этапе судебных разбирательств.

Процедура стартует в тот момент, когда муж или жена (бывшие супруги) подает исковое заявление в суд. Там отражается требование разделить имущество.

Уже на этапе судебных разбирательств они могут принять решение о подписании выгодного для обеих сторон соглашения.

Юристы отмечают, что мировое соглашение имеет некоторые отличительные черты:

  • регистрируется у нотариуса;
  • заключается в добровольном порядке

Согласно Статье 38 Семейного Кодекса РФ супруги могут подать исковое заявление о разделе совместного имущества, но при этом не обязательно расторгать брак. Разделу подлежат те вещи, которые были нажиты к периоду подачи иска.

Закон устанавливает для такой категории дел срок давности в три года. Такая мера актуальна только для пар в разводе. Трехлетний срок давности отсчитают с того момента, когда человек узнает о нарушении своих имущественных прав.

Составляем соглашение грамотно

Соглашение оформляется обязательно в письменной форме. Здесь имеют определяющее значение несколько пунктов, перечисленных ниже.

  1. Паспортные данные, места жительства сторон договора.
  2. Семейное положение: уточняется, состоят ли граждане в официальном браке, они могут быть разведены.
  3. Все имущество идентифицируется, точно и исчерпывающе описывается.
  4. Целью соглашения является определение в рамках правового поля дальнейшей судьбы конкретного имущества.
  5. Обозначают дату заключения договора, а также ту дату, с которой он вступает в законную силу.
  6. Стороны ставят свои подписи, полностью прописывают Ф.И.О.

Существует множество важных нюансов. Например, соглашение должно быть предельно конкретным. Обобщать имущество нельзя. Надо позаботиться и о грамотности оформления договора. Наш нотариус и опытные сотрудники обязательно проследят за этим.

Сочетание методов деления

Сейчас все чаще стали совмещать различные способы разделения общего имущества. Так, движимое имущество может быть признано личным, а вот недвижимое уже общим.

Практикуется метод обмена. Один из супругов может отдать солидную часть имущества, но только в обмен на что-то.

Делим недвижимость

Отдельного внимания заслуживает нотариальный раздел недвижимого имущества. Когда супруги занимаются разделом недвижимости, необходимо сразу же предоставить правоустанавливающие документы на нее.

Чтобы невозможно было совершить подлог, имущество идентифицируется нотариусом: в соглашении указываются все его данные, запрашиваются выписки из ЕГРН, чтоб подтвердить право собственности супругов на имущество и то, что оно было приобретено ими в период брака возмездно.

Необходимы следующие сведения о недвижимом имуществе:

  • Объекты жилой и нежилой недвижимости нуждаются в указании адреса и кадастрового номера. Чтобы идентифицировать земельный участок, указывают его конкретные координаты, размеры, и также кадастровый номер.

Соглашение заверяется нотариально. В таком случае, в будущем с ним не возникнет проблем, даже при возникновении спорной ситуации.

Брачный договор и соглашение: особенности и отличия

Имущество можно разделить вне суда и с помощью заключения брачного договора. Важно определиться, какой вариант наиболее предпочтителен.

Рассмотрим несколько ключевых моментов:

  • Соглашение устанавливает раздельную и долевую собственность, а в брачном договоре она может быть еще и общей, совместной.
  • В брачном договоре возможно установить режим собственности для имущества, которое еще только предстоит приобрести. В соглашении говорится только об имеющемся имуществе.
  • Оба документа обязательно должны быть письменно оформлены и заверены нотариально.
  • В соответствии с Семейным Кодексом РФ брачный договор допускается заключать до регистрации брака, а также в любой момент на протяжении периода брака. Соглашение оформляют в период брака или тогда, когда он уже расторгнут.
  • Брачный договор зачастую более содержателен, чем соглашение.

Регистрация соглашения

Если соглашением о разделе совместно нажитого в период брака недвижимого имущества предусмотрен переход права от одного супруга на имя другого, то такой переход требует государственной регистрации.

Для регистрации прав по соглашению необходимы:

  • СНИЛС заявителя,
  • три экземпляра соглашения,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обратившись к квалифицированному нотариусу, вы сможете быстро и надежно оформить раздел имущества.

В центре МосквыОнлайн записьБесплатная парковкаБюро переводовРазличные формы оплаты

Источник: https://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/soglashenie-o-razdele-obshego-imushestva-suprugov

При каких сделках визит к нотариусу обязателен с 1 января 2016 года – Ипотека и финансы

Можно ли после развода раздел недвижимости проводить у нотариуса?

22.01.2016 | 10:00 76923

С Нового года депозиты нотариуса получили защиту от банкротств банков. Банковские ячейки продолжают терять привлекательность в глазах участников сделок с недвижимостью.

ФЗ № 391 ввел c 1 января обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе совместно нажитого супругами имущества, сделок по продаже земельной доли и доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также сделок, связанных с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.

Прокомментировать эти новации БН попросил президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко.

– Закон меняет правила раздела общего имущества, нажитого в браке. В том числе и недвижимого. Это отменяет институт брачного договора?

– Нет, с юридической точки зрения раздел имущества и подписание брачного договора – это две принципиально разные операции. Хотя по брачному договору можно провести и раздел имущества. Для граждан же важно следующее отличие. Стороны вправе заключить брачный договор до свадьбы или в период супружества.

А вот после расторжения брака такая возможность исчезает. При этом если договор заключен до свадьбы, он начинает действовать только с момента регистрации брака.

Соглашение же о разделе совместно нажитого имущества можно заключить и после развода.

Сегодня идет дискуссия, в течение какого временного отрезка это допускается. Часть юристов считает, что действуют общие сроки исковой давности в три года.

Часть придерживается позиции, что документ может быть подписан в любой срок после развода, если ранее не был заключен брачный договор, или он учитывает не все имущество. И я разделяю эту точку зрения.

– Что изменил новый закон?

– До Нового года в Семейном кодексе РФ действовала норма, что брачный договор должен быть удостоверен нотариально, и нарушение этого требования делает документ ничтожным. Соглашение же о разделе совместно нажитого имущества удостоверения не требовало. Впрочем, большинство граждан все равно обращались к нотариусу. Теперь визит к нотариусу становится обязательным в обоих случаях.

– Кому из супругов выгодно существование этого соглашения? И должен ли нотариус следить, чтобы сделка была справедливой?

– Нотариус защищает более слабую сторону. В одних случаях это муж, в других – жена. Мы должны определять, не является ли сделка кабальной.
И, кстати, в этом договоре не учитываются интересы детей.

Более того, в нем не допускается перечисление обязанностей кого-то из родителей перед детьми. На такой случай существует соглашение об уплате алиментов.

Впрочем, суд может выйти за пределы рассмотрения имущественных интересов супругов и учесть интересы детей либо престарелых родителей.

– А какие вопросы граждане чаще всего задают, когда обращаются за заверением соглашения?

– Больше всего вопросов и споров связано с тем, что кто-то из супругов не считает имущество, приобретенное в браке, совместной собственностью.

Часто приходится слышать доводы, что, например, дача была куплена на личные накопления, или на деньги, полученные в дар от родителей. Что вторая сторона к этим деньгам не имеет никакого отношения. Но для закона это не важно.

Если нет брачного договора или соглашения, имущество считается приобретенным в равных долях.

– Можно ли в соглашении или брачном контракте разделить долги? Например, по ипотеке?

– Безусловно. Чаще всего именно в брачном договоре указывается, например, что каждый супруг по своим обязательствам несет самостоятельную ответственность.

В варианте с соглашением о разделе совместно нажитого имущества не все столь однозначно. Не все юристы соглашаются, что долг можно разделить. Тем более – после расторжения брака.

Поскольку долг юридически является обязательством, а не имуществом. Я же считаю, что можно.

– Иначе говоря, вопрос о правомочности раздела долга после брака остается на усмотрение судьи?

– Да. Поэтому лучше о возможных проблемах с долгами подумать заблаговременно. Если, например, вопрос не урегулирован в брачном договоре, то кредиторы могут истребовать исполнение обязательств из имущества любого супруга.

– Что еще важного привнес новый закон в вопрос раздела собственности супругов?

– Очень важный момент – изменение подхода к получению одним из супругов свидетельства о праве собственности.

То есть, часто супруги, чтобы не тратиться на заключение брачного договора, приходили к нотариусу и писали заявление с просьбой выдать свидетельства на одну вторую доли каждому. И с этими свидетельствами стороны шли в регистрирующие органы.

Теперь это невозможно, пока кто-то из супругов не умрет. И такой документ одна из сторон сможет получить только при открытии наследственного дела.

– Новый закон делает обязательным нотариальное удостоверение договоров купли-продажи доли в праве собственности на объекты недвижимости. На что в этой связи вы порекомендуете обратить внимание?

– В Петербурге, на мой взгляд, сложилась абсолютно верная практика, что граждане являются собственниками долей в квартире. В пользовании может быть та или иная комната. Кроме того, порядок пользования может быть не определен, но сособственники вправе этот порядок определить.

Но при этом впоследствии, отчуждая свою долю, они получают не конкретную комнату, а долю в праве. Хотя, конечно, при последующей сделке в документах уже можно указать, что отчуждается такая-то доля, а в пользование переходит такая-то комната. С уточнением площади и других характеристик объекта.

Между тем, в Москве и ряде других регионов (например, Карелии) объектом собственности является не доля, а сама комната. И когда идет отчуждение комнаты, обязанность нотариального удостоверения не возникает. И, что более важно, не требуется отказ сособственников от права преимущественной покупки. Ведь они – владельцы самостоятельных объектов недвижимости.

При этом местами общего пользования также пользуются совместно.

Таким образом, обязательное удостоверение сделок с долями актуально, прежде всего, для петербуржцев.

– Не значит ли это, что, по аналогии с реестром брачных контрактов, нотариусы начнут отдельно вести реестры операций с долями?

– Пока нет. Но нужно учитывать, что с 1 января 2018 года в электронные реестры будут вноситься все нотариальные операции. При этом нотариальные палаты вправе в своих регионах выбрать для запуска электронного реестра нотариальных действий более близкие даты.

– Сам процесс продажи доли с юридической точки зрения после 1 января как- то изменился?

– Никак.

– Ранее регистрационный орган мог не принять документы по такой сделке, посчитав, что продавец нарушил утвержденный законом порядок продажи. Сегодня это возможно?

– Теперь он обязан принимать от нотариуса документы. И не вправе проводить правовую и техническую экспертизу. На практике же могу отметить, что шероховатости в вопросе еще есть, но Росреестр к удостоверенным нотариусами сделкам стал относиться намного лояльней.

– А дарение доли также будет требовать обязательного посещения нотариальной конторы?

– Нет. Обязательно удостоверяется только возмездное отчуждение. То есть, продажа, либо мена.

–В Петербурге недавно случилось ограбление банковского хранилища. В ячейках лежали деньги по сделкам с недвижимостью. Между тем, с 1 января расчеты через депозит нотариуса получили дополнительную защиту. Отмечаете ли вы рост интереса граждан к этой форме расчетов?

– Рост популярности услуги идет и без криминальных новостей. Закон же уточняет, что в случае банкротства банка, где размещается депозит нотариуса, деньги на этом депозите исключаются из конкурсной массы. Проще говоря, возвращаются в первую очередь.

– На какие еще положения нового закона вы также посчитали бы важным обратить внимание читателей БН?

– Закон требует обязательного удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего лица или гражданина, признанного ограниченно дееспособным.

При этом органы опеки, по крайней мере, в Петербурге, работают очень качественно. Но это не снимало угрозу предоставления подложных документов в простой письменной форме.

А регистратор формально их проверять не обязан. Теперь количество лазеек у мошенников сократится.

Справка БН

Новый ФЗ № 391 снижает нотариальные тарифы на удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам. Правда, затронуло это только сделки с дорогостоящим имуществом. Так, если предметом дарения является имущество стоимостью до 10 млн руб. включительно, тариф на удостоверение такой сделки нотариусом останется прежним – 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы сделки.

Если стоимость недвижимости превышает 10 млн руб., будет использоваться другая формула расчета тарифа: 23 тыс. руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.

К примеру, если раньше за удостоверение сделки дарения родственникам квартиры стоимостью 11 млн руб. приходилось платить 25 тыс. руб., сейчас размер тарифа составляет 24 тыс. руб. Если же стоимость квартиры оценивается в 20 млн руб.

, то вместо 43 тыс. руб. нужно будет уплатить 33 тыс. руб.

Игорь Чубаха    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/226559/

Адвокат-online
Добавить комментарий