Можно ли предоставить земельный участок в данном случае?

Методические рекомендации по оформлению документов для раздела или выдела земельных участков в садоводческих объединениях граждан

Можно ли предоставить земельный участок в данном случае?

Погода в крае Подписка на новости
февраль 2020 альбом Методические рекомендации по оформлению документов для раздела или выдела земельных участков в садоводческих объединениях граждан Настоящие Методические рекомендации определяют порядок оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности садоводов на земельные участки в границах садоводств, расположенных на территории Алтайского края. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее по тексту – некоммерческие объединения). На территории Алтайского края встречаются следующие варианты предоставления земельных участков некоммерческим объединениям и гражданам: 1.   Земельный участок (массив, например, на все садоводство) предоставлен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (31.10.2001) некоммерческому объединению в собственность (так называемое «новое право»); 2.   Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению
в постоянное (бессрочное пользование) до 2001 года. 3.   Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность(как правило, в период 1990-1998 гг.,

но до 2001 года).

Рассмотрим подробнее каждый из указанных вариантов. I.В случае, если земельный участок (массив) предоставляется после введения в действие Земельного кодекса (31.10.2001) некоммерческому объединению в собственность, то данный земельный участок первоначально подлежит межеванию в пределах всего садоводства и ставится весь на кадастровый учет. Также первоначально проводится государственная регистрация права собственности некоммерческого объединения на весь массив. Правоустанавливающим документом в данном случае является акт органа государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности ранее находился земельный участок) о предоставлении в собственность земельного участка. К указанному акту обязательным приложением, необходимым для предоставления

в регистрирующий орган, является список членов некоммерческой организации. Впоследствии проводится межевание земельных участков членов данной организации, указанные участки ставятся на кадастровый учет.

Регистрация права собственности членов некоммерческой организации на земельные участки проводится на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества, заключенного между некоммерческим объединением и ее членом (например, между СНТ и садоводом).

Указанный порядок существует относительно короткий период времени
(с 2001 года) и в силу заявительного характера государственной регистрации не все граждане спешат оформить свои права в установленном законом порядке (зарегистрировать в органах государственной регистрации). В связи с этим полагаем целесообразным рекомендовать председателям некоммерческих организаций активизировать работу среди членов данных организаций по оформлению ими своих прав на земельные участки в установленном законом порядке. II.В случае, если земельный участок (массив) был предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное пользование), то в силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном

ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. Статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что предоставление
в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. После переоформления некоммерческой организацией права постоянного бессрочного пользования земельным участком, предоставленным, к примеру, садоводству на право собственности. Подготовка и оформление документов для государственной регистрации права собственности садоводства на земельный участок, а в последствии права собственности членов некоммерческой организации на земельный участок осуществляется в том же порядке, как в предыдущем случае, поскольку правоустанавливающие документы на указанный земельный участок (массив) после переоформления будут выданы в настоящее время, то есть после вступления в силу Земельного кодекса. В случае, если земельный участок (массив), предоставленный некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, поставлен на кадастровый учет декларативно, т.е. в силу п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным объектом недвижимости. В отношении таких объектов сведения о площади и виде разрешенного использования могут быть не подтверждены необходимыми правоустанавливающими и землеотводными документами,

а границы земельных участков на местности не установлены.

Таким образом, в данном случае необходимым условием оформления
в собственность земельного участка садоводства также является проведение его межевания и внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части установления точной площади данного земельного участка и определения его границ на местности. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае

не требуется.

Если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации
и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. III.В случае, если земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность, то предусматривается, что изначально у членов некоммерческого объединения возникла долевая собственность на земельный участок (массив). Указанный земельный участок так же, как и в предыдущем случае, поставлен на кадастровый учет декларативно (без определения границ и уточнения площади). В связи с этим первоначально необходимо провести межевание всего земельного участка – садоводства. Определить его точную площадь и границы на местности, после чего внести необходимые изменения в Государственный кадастр недвижимости. Впоследствии проводится межевание земельных участков, отведенных в долевую собственность всех сособственников. В данном случае государственная регистрация права собственности на земельные участки собственников проводится на основании свидетельства о предоставлении некоммерческому объединению земельного участка в коллективно-долевую собственность или в коллективную собственность. Обязательным приложением

к данному документу является список членов некоммерческого объединения. 

Таким образом, в любом из приведенных случаев первоначально необходимо провести межевание земельного участка всего массива садоводства для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, либо внесения изменений
в Государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка с целью уточнения границ на местности и площади земельного участка. Указанные мероприятия необходимы для последующего проведения межевания земельных участков садоводов и постановки их на кадастровый учет с целью регистрации прав на них. По вопросу о кадастровой стоимости земельных участков садоводческих объединений необходимо отметить следующее. Земельным кодексом Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений на территории Алтайского края выполнена в 2003-2004 годах по заказу комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Алтайскому краю. Методически оценка земель садоводческих объединений базировалась
на информации о рыночных ценах на земельные участки в составе садоводческих объединений и сведениях о значениях тех факторов, которые влияют на ценность земельных участков для садоводства. Результаты кадастровой оценки земельных участков в составе земель садоводческих объединений утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 18.04.2005 № 238. Данным постановлением утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель (стоимость 1 кв.м.) 363-х садоводческих объединений в 35 муниципальных районах края. При этом величина удельного показателя варьирует от 77 копеек за квадратный метр в садоводстве «Цементник» Заринского района
до 32,78 рублей за квадратный метр в садоводстве «Центральное» – это сельские земли города Барнаула. При этом наиболее высокий уровень стоимости 1 кв.м. земель отмечается в садоводческих объединениях на сельских землях города Барнаула (от 2,72 до 32,78 рублей за квадратный метр). В соответствии со статьей 390 части второй Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии с действующими с 2006 года результатами кадастровой оценки и определенной на их основании кадастровой стоимостью земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, определяется налоговая база земельного налога. Для примера можно привести размер налоговой базы и размер налога с земельного участка площадью 6 соток
в различных садоводствах. Так, например, в Барнауле сельском, садоводство «Энергетик» – кадастровая стоимость участка – 18846 рублей, земельный налог – 56 рублей в год, садоводство «Спутник» – 13512 рублей и 40 рублей соответственно, садоводство «Кооператор» – 4816 и 14 рублей соответственно, садоводство «Михайловское» – 3000 и 9 рублей соответственно. Таким образом, очевидно, что величины земельного налога абсолютно адекватны, не являются непосильным налоговым бременем для садоводов, в структуре затрат садоводств и конкретных садоводов земельный налог занимает незначительную часть. Кадастровая стоимость земельных участков, образуемых путем выдела из земельного участка садоводческого объединения либо при разделе земельного участка садоводческого объединения, определяется на основании Методических указаний, утвержденных Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222,

а именно: кадастровая стоимость таких участков определяется на основании удельного показателя кадастровой стоимости того объединения, из которого образован участок.

координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Алтайскому краю                                            Ж.Н. Трубина Заместитель руководителя Управления   Росреестра по Алтайскому краю (документ подписан)    Е.В. Бандурова

Адрес: 656043, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Никитина, 90.

Телефоны: +7 (3852) 65-82-01, 65-82-03.
Факс: +7(3852) 63-38-63.

Электронная почта: post@altagro22.ru

© 2007 — 2019 «Министерство сельского хозяйства Алтайского края».

При полном или частичном использовании любой информации ссылка обязательна.
По вопросам работы сайта просим отправлять замечания в наш адрес aav@altagro22.ru

Разработка сайта — Митра
Поддержка и развитие сайта — РосМедиаДизайн

Источник: http://altagro22.ru/management/docs/?ELEMENT_ID=50952

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Можно ли предоставить земельный участок в данном случае?

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Оформление документов, необходимых для регистрации права собственности садоводов на земельные участки

Можно ли предоставить земельный участок в данном случае?
Оформление документов, необходимых для регистрации права собственности садоводов на земельные участки

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (далее – некоммерческое объединение).

На территории Алтайского края встречаются следующие варианты предоставления земельных участков некоммерческим объединениям и гражданам:

1. Земельный участок (массив, например, на все садоводство) предоставлен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) некоммерческому объединению в собственность (так называемое «новое право»);

2. Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование до 2001 года;

3. Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность (как правило, в период 1990-1998 гг., но до 2001 года).

* В случае, если земельный участок (массив) предоставляется после введения в действие Земельного кодекса РФ некоммерческому объединению в собственность, то данный земельный участок первоначально подлежит межеванию в пределах всего садоводства и ставится весь на кадастровый учет.

Также первоначально проводится государственная регистрация права собственности некоммерческого объединения на весь массив. Правоустанавливающим документом в данном случае является акт органа государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности ранее находился земельный участок) о предоставлении в собственность земельного участка.

К указанному акту обязательным приложением, необходимым для предоставления в регистрирующий орган, является список членов некоммерческой организации. Впоследствии проводится межевание земельных участков членов данной организации, указанные участки ставятся на кадастровый учет.

Право собственности членов некоммерческой организации на земельные участки производится на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества, заключенного между некоммерческим объединением и ее членом (например, между СНТ и садоводом).

Указанный порядок существует относительно короткий период времени (с 2001 года) и в силу заявительного характера государственной регистрации не все граждане спешат оформить свои права в установленном законом порядке (зарегистрировать в органах государственной регистрации).

В связи с этим на заседании рабочей группы по оказанию содействия садоводческим некоммерческим объединения было рекомендовано председателям некоммерческих организаций активизировать работу среди членов данных организаций по оформлению ими своих прав на земельные участки в установленном законом порядке.

* В случае если земельный участок (массив) был предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, то в силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.

2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

После переоформления некоммерческой организацией права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным, к примеру, садоводству на право собственности, подготовка и оформление документов для государственной регистрации права собственности садоводства на земельный участок, а впоследствии права собственности членов некоммерческой организации на земельный участок осуществляется в том же порядке, как в предыдущем случае, поскольку правоустанавливающие документы на указанный земельный участок (массив) после переоформления будут выданы в настоящее время, то есть после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Следует отметить, что земельный участок (массив), предоставленный некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, поставлен на кадастровый учет декларативно, то есть в силу пункта 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным объектом недвижимости.

В отношении таких объектов сведения о площади и виде разрешенного использования могут быть не подтверждены необходимыми правоустанавливающими и землеотводными документами, а границы земельных участков на местности не установлены.

Таким образом, в данном случае необходимым условием оформления в собственность земельного участка садоводства также является проведение его межевания и внесения в Государственный кадастр недвижимости в части установления точной площади данного земельного участка и определения его границ на местности.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединении, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его предоставления.

* В случае если земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность, то предусматривается, что изначально у членов некоммерческого объединения возникла долевая собственность на земельный участок (массив).

Указанный земельный участок также, как и предыдущем случае, поставлен на кадастровый учет декларативно (без определения границ и уточнения площади). В связи с этим первоначально необходимо провести межевание всего земельного участка – садоводства.

Определить его точную площадь и границы на местности, после чего внести необходимые изменения в Государственный кадастр недвижимости. Впоследствии проводится межевание земельных участков, отведенных в долевую собственность всех сособственников.

В данном случае государственная регистрация права собственности на земельные участки собственников проводится на основании свидетельства о предоставлении некоммерческому объединению земельного участка в коллективно-долевую собственность или в коллективную собственность. Обязательным приложением к данному документу является список членов некоммерческого объединения.

Таким образом, в любом из приведенных случаев первоначально необходимо провести межевание земельного участка всего массива садоводства для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, либо внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка с целью уточнения границ на местности и площади земельного участка. Указанные мероприятия необходимы для последующего проведения межевания земельных участков садоводов и постановки их на кадастровый учет с целью регистрации прав на них.

Источник: http://www.altagro22.ru/management/docs/?ELEMENT_ID=50950

Адвокат-online
Добавить комментарий