Можно ли продать квартиру, полученную по очереди многодетной матерью?

Жилищное право

Можно ли продать квартиру, полученную по очереди многодетной матерью?

Жилищное право — комплекс правовых актов и норм, реализующих контроль, связанный с использованием жилищного фонда. Предметом данного права считаются отношения общественного характера, возникающие в ходе эксплуатации фонда жилья.

Данная отрасль включает в себя правовые положения иных отраслей: гражданского, земельного и др. А также взаимодействует с конституционным правом, поскольку главный закон нашей страны — это Конституция.

Кроме того отрасль права связана также и с гражданским правом. В Гражданском кодексе даны основные определения жилищных прав, он определяет порядок договоров найма и т.д.

Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства.

Адвокаты, оказывающие правовую помощь в отрасли Жилищное право

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.
           
Собственники жилых и (или) нежилых помещений и организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, в силу различного рода причин не заключают договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (далее – договор). Отсутствие у собственников договоров, а равно и практики применения жилищного законодательства, зачастую формируют ошибочное представление о том, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги. 
Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан.

Статьи 1 – 5 из 51
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Здравствуйте! Решил поменять место прописки, сам там не жил, в итоге меня выписали и сказали оплатить за должность по каммунальным услугам в размере 100%, можно ли что нибудь с этим сделать? Оформлен договор найма между физ лицами без указания срока.также на время действия договора найма жильцы зарегистрированы в данном жилом помещении так как являются иностранцами.можно ли расторгнуть договор без согласия жильцов и соответсвенно их выселить? Здравствуйте. Хочу проконсультироваться по поводу жилищного вопроса, т.к.в интернете много информации и не знаешь от какой отталкиваться. Теперь собственно к делу. Мы с семьёй хотим построить дом или купить вторичное жилье, сейчас мы живём в съёмной квартире, хотим взвесить все за и против, все преимущества покупки и строительства. В органах власти нам наши возможности ни кто не может нормально разъяснить.Мы проживает в г.п.Октябрьском с численностью 23 тыс чел. ,наша семья состоит из 4 человек, 2 несовершеннолетних ребёнка. Мне 26 лет, мужу 23, у меня эта второй брак, стаим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Муж работает в РОВД 2 года,я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Нам предлогают лишь взять кредит на общих условиях в Беларусбанке.Меня интересует вопрос если в населённом пункте численность менее 20 тыс, может ли быть снижена процентная ставка на кредит? Списывается ли часть кредита при наличии несовершеннолетних детей?Или может какие иные преимущества есть? Здравствуйте, подскажите пожалуйста, проживаю на сьемной квартире(без договора), хозяйка просит освободить квартиру, сколько времени у меня есть на выселение? Вступил в наследство после смерти матери, получил в БТИ свидетельство на 1/2 квартиры сестра вселила 4-х человек без моего ведома как выселить?

Статьи 1 – 5 из 16176
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zhilishchnoe-pravo/

Как получить бесплатную квартиру от государства в Украине в 2020 году

Можно ли продать квартиру, полученную по очереди многодетной матерью?

За 115 тысяч долларов с США можно купить апартаменты на берегу океана, и в Киеве в любом спальном районе. Чтобы собрать такие суммы, понадобится не один десяток лет. Остается одна надежда – получить квартиру от государства, которое изредка радует очередников и льготников. Как получить «бесплатное» жилье от государства, выяснял Простобанк.

Государство предоставляет квартиру лишь в «крайних» случаях. Согласно ст. 47 Конституции Украины: «Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или по доступной для них оплате». Так называемое «бесплатное» жилье предоставляется:

  1. Сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей. По окончании школы они имеют право получить хотя бы комнату для проживания
  2. Жильцам аварийных или непригодных для проживания домов. 
    • Помещение считается непригодным, если оно составляет угрозу для жизни. Решение об аварийности жилья, согласно «Жилищному кодексу Украины», принимает специальная межведомственная комиссия, в которую входят представители местной администрации, а также компетентных органов, контролирующих санитарную, пожарную, экологическую безопасность. Здания считаются аварийными в нескольких случаях: к первой категории относятся здания непрочные и ненадежные, грозящие обрушением из-за физического износа или каких-нибудь повреждений. Дома, находящиеся в зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, затопления паводковыми водами, (например, у железной дороги) также признаются опасными для жизни.
    • Ко второй категории относятся, например, подвалы, чердаки и другие помещения, входящие в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома. Опасные деформации фундаментов и стен, прогнившие деревянные конструкции, электромагнитное излучение и вредные вещества в воздухе или почве, повышенный уровень шума (например, у железной дороги) – все это причины для скорейшего сноса дома и переселения жильцов. Если квартира находится в доме, поврежденном в результате пожара, землетрясения, взрыва и т.д. и отремонтировать такой дом сложно или экономически нецелесообразно – ее также могут признать непригодной для жизни.
  3. Тяжелым больным, которые должны жить отдельно от других членов семьи. Например, если в однокомнатной квартире проживают пять человек, один из которых болен туберкулезом, государство должно изолировать остальных членов семьи от возможного заражения, предоставив им отдельное жилье.
  4.  Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Представители из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди, четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого будущего. Правда, понятие «вне очереди» совсем не значит «сразу».

Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало. Потому в Украине образовалась, вторая очередь, только движущаяся в два раза быстрее первой.

Считается, что в Киеве максимальное время ожидания в общей очереди составляет 30 лет, а в льготной – 15 лет.

Семья, которая становится в очередь на господарок, должна считаться малоимущей. Сегодня в очереди на жилье, которая тянется еще со времен СССР, стоит 2,5 миллиона украинских семей.

При определении минимального уровеня обеспеченности жилой площадью учитывается минимальная заработная плата, минимальная пенсия по возрасту, минимальный прожиточный минимум. Например, если некоторые могут получить квартиру, имея 5-6-7 кв.м. на одного человека, который проживает в квартире, другие при таких условиях никогда ее не получат.

Рассмотрим один из возможных вариантов. Поскольку в столице предел постановки на учет ограничен семью метрами, в Киеве семье обеспеченной жилой площадью в 6,5 кв. полоджено жилье от государства.

Интересно, что если эта семья переедет в Тернополь, она не сможет оставаться в очереди, по причине того, что там «метражный минимум» составляет шесть метров.

Также стоит учесть, что согласно с положением, утвержденным облисполкомами Украины, на жилищный учет не берутся работоспособные лица, не занимающиеся общественными работами.

В некоторых странах жилищная площадь квартиры предоставляется в зависимости от численности семьи.

Нормы жилищной площади на одного человека

Семья не больше 4 человек

Семья не больше 3 человек

Дабы определить, положена ли вам бесплатная квартира от государства, нужно иметь в виду, что помимо метража, учитывается совокупный доход семьи. И чем больше в квартире жильцов, тем выше этот доход. Итак, кого наше государство признает малоимущим? Тут все непросто, и каждый случай рассматривается индивидуально.

Используется следующая формула: стоимость всего имущества семьи плюсуется с совокупным доходом всех членов семьи за максимальный срок ожидания квартиры – итого, получается прожиточный минимум. Если полученной суммы не хватает на новую квартиру по нормам предоставления (7 кв.м.

на человека) или ипотечный кредит, семью записывают в малоимущие. 

Средний прожиточный минимум в Украине составляет 1853 грн.

При принятии решения о постановке в квартирную очередь учитывают следующие доходы:

  • зарплата со всех мест работы;
  • пенсия, материальная помощь, пособие по безработице и выходное пособие;
  • доход от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого недвижимого имущества, а также
  • транспорта и механические средства;
  • доход от продажи продуктов с приусадебного участка;
  • доход от заготовки грибов, ягод, лекарственных растений и т.п.
  • доход охотников от продажи своей добычи;
  • доход от работы по договорам, авторские вознаграждения, алименты, доходы по акциям,
  • проценты по банковским вкладам и т.п.

Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности у семьи или отдельных ее членов. Так, ведется оценивание: 

  • жилых домов, квартир, дач;
  • автомобилей, мотоциклов, моторных лодок и других транспортных средств;
  • предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных
  • металлов и камней и лом таких изделий;
  • паев и в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
  • вкладов в банках и других кредитных учреждениях.

Скрывать дополнительный доход от приработка, счет в банке или дачу, доставшуюся в наследство от бабушки, не стоит. Чиновники время от времени обязательно будут проверять ваше финансовое состояние.

И если вдруг выяснится, что вы ввели инспектора в заблуждение, потеряете место в очереди на социальное жилье. Другого наказания за такой обман пока не предусмотрено.

Если доход семьи через какое-то время повышается, и она перестает быть малоимущей, ее исключают из очереди.

Нуждающимся в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного обеспечения.

Правила, которыми руководствуется это управления, предусмотрены документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета профсоюзов от 15.07.85 № 234. В соответствии с ними, на квартирный учет в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет. Этот срок не распространяется на случаи регистрации второго из супругов, несовершеннолетних детей и неработоспособных родителей. 

Для получения «бесплатной» квартиры необходимы следующие документы:

  1. Ксерокопии паспортов (1 стр. и стр. с пропиской) всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартучет
  2. Ксерокопия свидетельства о бракосочетании или о расторжении брака
  3. Ксерокопия свидетельства о рождении детей
  4. Справка по Форме № 3 (из ЖЭКа )
  5. Справка о предыдущем месте проживания, если по последнему месту жительства прописаны после 1992 года
  6. Если кто-то из членов семьи, желающий стать на квартирный учет, имеет или имел квартиру или дом, который принадлежал ему, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее
  7. Справка с места работы (место работы, занимаемая должность).
  8. Документы, которые дают право на льготу: медицинский вывод ВКК(Врачебно-консультационная комиссия) копия удостоверения участника боевых действий, инвалида войны, семьи погибшего, инвалида детства, инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС 1 и 2 категории и так далее
  9. Бланк заявления по Форме № 1 (о принятии на квартирный учет). Выдается инспектором и заполняется согласно образцу. Подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартирный учет и дата заполнения ставятся в присутствии инспектора.
  10. Заявление принимается только при наличии всех необходимых документов.
  11. Три листа бумаги форматом А4, два конверта с марками.
  12. Все документы подаются в бумажной папке-скоросшивателе.

Получить «бесплатную» квартиру от государства сегодня тяжело до невозможности. На сбор одних документов уйдет, как минимум, месяц.

Необходимо быть готовым к отказам, повторным обращениям, крупным тратам. Но если Закон на вашей стороне и есть надежда, пускай даже хрупкая, стоит «охотиться» на квартиру.

Необходимо требовать от государства социальных льгот, тем более, накануне президентских выборов.

Источник: https://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/kak_poluchit_besplatnuyu_kvartiru_ot_gosudarstva

Жильё многодетным: как это будет

Можно ли продать квартиру, полученную по очереди многодетной матерью?

15 мая 2019, 19:03 2721

Ипотечный сценарий

Его преимущество в том, что семья сразу становится собственником жилья и живет в нем, погашая кредит.

Кстати, самую дешевую в стране ипотеку под два процента кроме многодетных могут получить еще две категории: семьи с детьми-инвалидами и неполные семьи (вдовы/вдовцы, матери-одиночки, разведенные), причем независимо от количества детей. Эта социальная ипотека оформляется только в Жилстройсбербанке.

Главное условие программы – гражданство Казахстана и доход семьи. На одного ее члена этот доход в месяц не должен превышать одной минимальной заработной платы (в 2019 году МЗП составляет 42 500 тенге). При этом в расчет не берутся госпособия на детей. Но если доход оказался хоть на 1000 тенге больше положенного, то в выдаче ипотеки откажут.

– Но наш отказ не является безусловным и навсегда. Семьи могут через месяц, через два подать заявку снова, – прокомментировала “Времени” этот момент глава Жилстройсбербанка (ЖССБ) Ляззат ИБРАГИМОВА.

К примеру, если семья состоит из пяти человек, то ее общий месячный доход не должен превышать 212 500 тенге. Важно знать, что при расчетах общий доход будет делиться только на родителей и их несовершеннолетних детей, но не на бабушек, дедушек и племянников, проживающих вместе с ними.

Кроме того, претенденты не должны иметь своего жилья, а кто-то из родителей обязан официально работать как минимум шесть месяцев и иметь вклад в ЖССБ (можно использовать как имеющийся вклад, так и открыть новый).

– Будет ли банк рассматривать фриланс или зарплату в конверте, если никто из членов семьи официально не трудоустроен? – спросили мы у Ляззат Ибрагимовой.

– Главное, чтобы один из членов семьи производил отчисления в пенсионный фонд. Поэтому всем фрилансерам рекомендуем сейчас уже начинать делать отчисления в ЕНПФ в размере 10 процентов, и тогда через шесть месяцев они смогут подать заявку. Мы также рассматриваем в качестве заемщиков и индивидуальных предпринимателей. У нас есть методика, где мы считаем их доход, – пояснила глава ЖССБ.

Кстати, неполным семьям ставятся особые условия: развод должен быть оформлен не менее чем за три года до подачи заявки. Это сделано для того, чтобы не породить волну фиктивных разводов ради льготной ипотеки.

Узнали мы и о возрастном цензе заемщиков. Так, на дату подачи заявления на кредит им не должно быть больше 65 лет и они не должны быть старше 70 лет на момент полного погашения ипотеки.

По условиям программы займы будут предоставляться по ставке два процента годовых на срок до 20 лет с первоначальным взносом 10 процентов (можно и больше) от стоимости жилья. Часть первоначального взноса можно покрыть жилищным сертификатом на

1 млн тенге, на который может претендовать каждая многодетная семья. Кстати, эти ваучеры, выдаваемые акиматами, нельзя обналичить, потратить на ремонт полученной квартиры, покупку мебели либо на погашение существующего кредита. Жилищные сертификаты используются только как первоначальный взнос на приобретаемое жилье.

Через социальную ипотеку можно купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке либо приобрести частный дом, причем в любом регионе страны.

Банк не ограничивает заемщиков по количеству комнат и квадратуре жилья, его расположению.

Единственное ограничение – по сумме ипотечного кредита: максимальные 15 млн тенге для городов Нур-Султана, Алматы, Атырау, Актау, Шымкента и до 10 млн тенге – для других регионов.

Покупка квартиры разрешена в любой точке Казахстана, и если семья хочет квартиру побольше, то, разумеется, между городом, мегаполисом и районным центром вам нужно выбирать сельскую местность, потому что там стоимость меньше. Однако не принимаются во внимание аварийные и старые каркасно-камышитовые дома.

И конечно же, банк будет оценивать платежеспособность семьи. К примеру, если семья подает заявку на кредит в 6 млн тенге, то ее общий доход должен быть не менее

56 800 тенге. Первые восемь лет семья будет платить по кредиту по 31 тысяче тенге в месяц, следующие 11 лет – по 18 тысяч. Если кредит в 15 млн тенге, тогда семейный доход должен составлять 104 тысячи тенге. Первые восемь лет семья будет платить по 79 тысяч, остальные 11 лет – по 57 тысяч тенге в месяц.

Средний срок ответа по кредитной заявке на льготную ипотеку составит три дня. По каким причинам могут отказать в кредите? Несоответствие требованиям программы, ложная информация (сокрытие сведений) и текущая отрицательная кредитная история.

– Мы не будем смотреть на просроченную задолженность пятилетней или годовой давности, но на момент подачи заявки у семьи не должно быть просроченной задолженности.

Наличие потребительского кредита будет считаться и влиять лишь на сумму, которую мы ей одобрим.

То есть размер ежемесячного платежа по потребительскому кредиту войдет в расходную часть при оценке ее доходов на кредит, – объяснила глава ЖССБ.

Кстати, погасить ипотечный кредит можно будет досрочно и без штрафов через шесть месяцев с момента предоставления займа.

И самое важное: для подачи заявки на получение социальной ипотеки граждане обязательно должны стоять в акиматовской очереди на жилье. Без направления из местных органов, подтверждающего статус нуждающегося в жилье, заявителю откажут в ипотеке.

А те, кто не может взять ипотеку из-за отсутствия первоначального взноса, неплатежеспособности или непогашенных кредитов, могут воспользоваться арендным жильем без права выкупа.

Правила съёма

Это самый дешевый способ обрести крышу над головой. Ведь плата за арендное госжилье составляет в среднем 115 тенге за 1 кв. м (в городах республиканского значения и Нур-Султане она доходит до 150 тенге за квадрат). Таким образом, ежемесячный платеж за квартиру площадью 60 кв. м составит 7000 тенге, в столице – 9000 тенге.

Почему нельзя выкупить арендное жилье, выдаваемое муниципалитетами регионов? Как объяснили “Времени” в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития, “это необходимо для того, чтобы сохранить жилищный фонд акиматов; данное жилье будет постоянно находиться на балансе для следующих очередников”.

Однако проживать в этой квартире можно всю жизнь. “В случае смерти основного нанимателя право переходит другому члену семьи, то есть мужу (жене), детям”, – отметили в ведомстве.

Семью могут выселить из квартиры в судебном порядке только в трех случаях: если арендаторы намеренно разрушают жилье, если они переоборудуют и используют жилище не по назначению, если без уважительных причин не вносят арендную плату в течение шести месяцев.

Кроме того, если семья покупает в собственность квартиру, это также приведет к выселению.

К слову, неполные семьи и воспитывающие инвалидов не могут претендовать на съемное жилье от государства. Только многодетные.

Они должны подходить по следующим критериям: семья не имеет своего жилья или проживает в непригодном для этого помещении, либо в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семьи, либо в составе семьи есть больные, совместное проживание с которыми становится невозможным.

Для многодетных будут специально строить дома 3-5-го класса комфортности, в которых стоимость квартир не превышает 8,4 млн тенге.

Чтобы семьи быстрее обрели крышу над головой, в этом году акиматам разрешено приобретать готовые квартиры на первичном и вторичном рынках.

Частные дома в этой программе исключены, но в сельских районах допускается строительство и приобретение под арендное жилье одноквартирных и блокированных мало­этажных жилых домов.

Арендные квартиры для многодетных должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. Предоставляться они будут с расчетом, чтобы на одного члена семьи было не менее 15 и не более 18 кв. м полезной площади, “но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии”.

Могут ли семьи высказывать свои предпочтения по этажности, району и даже жилому комплексу?

– Пока отказов от выданных квартир не было. Но теоретически семья может сказать, что в этом доме жить не хочет, а подождет следующий комплекс.

Сразу скажу, что элитную квартиру просить нельзя, ведь стоимость жилья ограничена 8,4 млн тенге, но акимат может по своему желанию добавлять средства из своего бюджета на строительство или покупку квартиры. Арендное жилье будет строиться точечно или покупаться властями там, где есть очереди.

Больше всего в Туркестанской, Алматинской, Кызыл­ординской областях, в Нур-Султане, Шымкенте, – рассказал нам первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек УСКЕНБАЕВ.

Алгоритм действий

Для семей, где есть “четыре сыночка и лапочка-дочка”, максимально сокращен сбор документов на постановку на учет для получения арендного жилья.

Один из родителей, обращаясь в ЦОН, приносит документы, удостоверяющие его личность и всех членов семьи, акты гражданского состояния до 2008 года (после 2008-го данные загса берутся из автоматизированной базы) и сведения о доходах.

Остальные сведения работник ЦОНа берет из информационных баз. И все. Перед получением арендной квартиры будет заключаться договор найма.

Надо знать, что многодетным арендаторам квартир жилищные сертификаты не положены.

Тогжан ГАНИ, фото с интернет ресурсов, Нур-Султан

Наши цифры

По информации МИИР, многодетным семьям уже выдали 556 арендных квартир, а до конца мая планируется выдать еще 1316. В целом в этом году в областных центрах, малых и моногородах и на селе будет выдано 7145 арендных квартир.

Ранее выдача квартир многодетным очередникам двигалась очень медленно. По данным ведомства, за два года по Казахстану жильем были обеспечены лишь 1193 многодетные семьи.

Программа по социальной ипотеке, которая стартует в День защиты детей, 1 июня, будет действовать в течение 25 лет. За это время будут выданы 56 тысяч льготных займов. А программа арендного жилья без права выкупа будет работать до 2025 года, и за семь лет государство построит более 40 тысяч арендных квартир только для многодетных семей.

Опрос в тему

Что, на ваш взгляд, выгоднее для многодетной малоимущей семьи – социальная ипотека или дешевое арендное жилье?

Конечно, ипотека – хоть и придется поднапрячься, но к старости будет собственное жилье.

Конечно, аренда – не нужно загонять себя в долговую кабалу и быть привязанным к одному региону, можно спокойно копить на будущее и менять место жительства.

Проать можно на сайте газеты “Время” www.time.kz

Возвращаясь к напечатанному

Мнения наших читателей

Будете ли вы отбирать чипсы, если увидите их в руках у своего ребенка?

Да, у нас такая пища под полным запретом 28%

Сами мы обычно не покупаем чипсы, но, если ребенок их разочек попробует, ничего страшного 58%

Все не отберу, но пусть со мной тоже поделится – обожаю чипсы 14%

Темы:

Класснуть

Источник: https://time.kz/articles/zloba/2019/05/15/zhilyo-mnogodetnym-kak-eto-budet

Заявление в опеку на продажу квартиры: как продать квартиру с несовершеннолетним

Можно ли продать квартиру, полученную по очереди многодетной матерью?

Права детей в Россиистрого защищаются государственными службами.

По закону несовершеннолетниеограничены в правах до достижения 18 лет, поэтому юридические вопросы за нихрешают законные представители (родители, опекуны и пр.).

Продажа квартиры с ребенком характеризуется своими особенностями.При этом, учитывается, является несовершеннолетний собственником объектанедвижимости или просто в нем зарегистрирован.

Если несовершеннолетний являетсясобственником

В соответствии с законодательством (ст. 26 ГК РФ) ребенок считается частично (с 6 до 14 лет) и ограниченно (с 14 до 18 лет) дееспособным.

Соответственно до наступления совершеннолетия за их действия отвечают родители. При этом, органы опеки следят за соблюдением прав и интересов ребенка.

Особенности сделок, в которых участвует несовершеннолетний, регулируются семейным, гражданским и жилищным законодательством.

Продажа квартир через опеку осуществляется в обязательном порядке, если ребенок является владельцем объекта недвижимости или собственником доли.

Представители государственной службы должны проследить за тем, чтобы сделка не нарушила имущественные права несовершеннолетнего.

Если ребенок старше 14 лет, то он сам имеет право расписаться во всех бумагах, но с письменного разрешения родителей, если младше – за него это делают законные представители.

Но сделка будет признана недействительной в случае, когда отсутствует согласие органов опеки.

Государственные служащие могут потребовать, чтобы взамен проданного объекта недвижимости был приобретен равнозначный.

Если несовершеннолетний проживает в другой квартире или имеет еще собственность, то покупать новую недвижимость не обязательно.

Однако, доход, полученный от сделки, должен быть внесен на личный счет ребенка в финансовой организации.

Документы на приобретениеновой собственности несовершеннолетнему могут понадобиться в следующих случаях:

  • переезд в другой город или страну;
  • покупка строящегося жилья (готовность должна быть не меньше половины);
  • деньги от продажи будут направлены на лечение несовершеннолетнего;
  • ребенку требуется проживание в специализированном учреждении и др.

Каждый случай считается уникальным и рассматривается представителями органов опеки в индивидуальном порядке.

Основания для продажи квартиры не для улучшения жилищных условий должны подтверждаться документально.

При сделках снедвижимостью, при приобретении которой использовался материнский капитал,требуется согласие ООП, так как обязательным является выделение доли на каждого несовершеннолетнего.

Если в квартире прописан несовершеннолетний

Встречается, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован в доме, но не имеет права собственности.

В таком случае получать согласия органов опеки для совершения сделки не понадобится. Но перед продажей квартиры несовершеннолетнего понадобится снять с регистрации, что имеет определенные сложности.

Чтобы выписать ребенка из объекта недвижимости, его требуется прописать в другом месте.

Соответственно, в паспортный стол понадобится представить:

  • удостоверениеличности ребенка и родителей;
  • техпаспорт нановый объект недвижимости;
  • заявление;
  • лист убытия.

Представители ФМС не выпишут ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье, поэтому недвижимость будет обременена.

Если над совершеннолетним установлена опека, продажа квартиры с ребенком, даже если он только зарегистрирован, возможна лишь после согласования с инспекторами ООП.

Госслужащие могут запретить сделку, когда она нарушает права или интересы несовершеннолетнего.

Можно ли выписать ребенка из квартиры: без согласия матери, в никуда, если он не собственник.

Заявление в отдел опеки на продажуквартиры

Заявление в опеку на продажу собственности содержит следующую информацию:

  • наименование организации, куда подается ходатайство;
  • сведения о родителях и несовершеннолетнем;
  • условия сделки;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • действия законных представителей после продажи, подтверждающие соблюдение прав ребенка;
  • приложения.

Помимо заявленияпонадобится представить следующие документы:

  • паспорта,свидетельство о рождении детей;
  • документы,подтверждающие право собственности (договор дарения, купли-продажи и др.);
  • выписка изРосреестра;
  • справка остоимости недвижимости;
  • разрешение насделку от обоих родителей, даже если они не проживают вместе;
  • договор наприобретение нового жилья и пр.

Перечень документов считается типовым. Сотрудники органов опеки могут попросить дополнительные бумаги, касающиеся сделки.

Инспектор запретит продажу квартиры в следующих случаях:

  • в результатесделки жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся;
  • в новойквартире отсутствует возможность регистрации;
  • ребенок неуспел вступить в право наследования объекта недвижимости;
  • покупаетсяжилье на этапе котлована;
  • квартира,приобретаемая взамен проданной, находится в аварийном здании, в ней отсутствуюткоммуникации и пр.

Срок рассмотрениязаявления

Заявление с документами рассматривается сотрудниками ООП в течение 14 дней. Срок может быть продлен, но не должен превышать месяц.

Если ребенок старше 14 лет, то он должен посетить опеку вместе с родителями. Разрешение на сделку с недвижимостью действует в течение 30 дней.

В период рассмотрения документов сотрудники опеки могут запросить дополнительные документы, вызвать родителей на дополнительное собеседование, посетить объекты недвижимости.

В случае, когда сделка заключена без разрешения ООП, то она может быть признана недействительной по инициативе прокуратуры или других заинтересованных лиц.

Заключение

Имущественные права несовершеннолетних защищены законодательными актами. Поэтому сделку по продаже собственности ребенка невозможно заключить без разрешения от государственных служащих.

Инспекторы отдела опеки проведут тщательную проверку, и дадут согласие, если не выявят нарушений.    

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/zayavlenie-v-opeku-o-prodazhe-kvartiry-nesovershennoletnego/

Все, что вы хотели спросить о жилищном законодательстве

Можно ли продать квартиру, полученную по очереди многодетной матерью?

Можно ли продать квартиру, построенную с помощью льготного кредитования? Как разделить лицевые счета? Что делать, если соседи постоянно шумят? Возможно ли выселить собственника из квартиры? Эти и другие вопросы можно было задать на прямой телефонной линии, проходившей в “Звязде”. Гостем нашей редакции была адвокат специализированной юридической консультации №3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич.

— Добрый день! Меня зовут Татьяна, я из Минска. У меня есть квартира, которую мы построили в 2008 году с помощью льготного кредита. Могу ли я сдавать ее в аренду?

— А кредит вы погасили?

— Еще не до конца.

— Пока кредит не погашен, вы не имеете права сдавать по договору найма эту квартиру. В случае досрочного погашения кредита вы не сможете продать эту квартиру еще в течение 5 лет.

Законодательство говорит, что покупка, продажа, дарение, мена или иная сделка по отчуждению такой квартиры осуществляется только с разрешения местного исполкома.

На сдачу квартиры эти ограничения не распространяются, то есть сдавать ее вы сможете.

— Не имеет значения, на сутки я буду сдавать или на длительный срок?

— Если вы хотите сдавать квартиру на сутки, нужно будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить соответствующий налог. А если будете сдавать квартиру как физлицо другому физическому лицу, вы должны будете заключить договор найма и зарегистрировать его в исполкоме.

***

— Меня зовут Большакова Вероника Сергеевна, я из Гродненской области вам звоню. Дело в том, что я являюсь собственником 1/2 доли в приватизированной квартире. Собственником второй 1/2 доли является мой брат. Квартира двухкомнатная.

Я хотела бы оплачивать коммунальные услуги отдельно, а также чтобы мне определили в пользование одну из комнат.

Что я должна сделать для этого? И как быть в случае, если брат не захочет решать этот вопрос добровольно? Необходимо подавать исковое заявление в суд? Как правильно разделить лицевые счета на оплату услуг?

— Когда достигнете с братом согласия, вы можете обратиться в ЖЭС по месту нахождения квартиры и заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой.

В случае, если такого согласия не сможете достичь, вам необходимо будет подать заявление в суд о разделе жилого помещения с просьбой выделить вам в собственность отдельную комнату. Места общего пользования при этом останутся в долевой собственности. На основании решения суда лицевой счет на квартиру будет разделен.

***

— Меня зовут Ольга, я живу в Минске. На днях погасила льготный кредит, который мы получили 10 лет назад как многодетная семья. Кредит был дан на 40 лет. Скажите, я смогу распоряжаться этой квартирой, например, подарить ее сыну или улучшить жилищные условия, обменяв на большую с доплатой?

— В течение 5 лет вы можете продать квартиру только местному законодательно – распорядительному органу. Но если будут какие-то исключительные причины, как, например, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.

, или в случае улучшения жилищных условий путем строительства или приобретения жилого помещения местный исполком может выдать разрешение на совершение такой сделки. То есть подарить эту квартиру вы можете только с разрешения местного исполкома, доказав весомую причину.

Если же вы захотите улучшить жилищные условия как собственник, исполком должен дать вам разрешение на отчуждение квартиры.

— Так значит, я должна предварительно заключить договор о покупке большей квартиры и принести и показать его в исполком?

— Да, и это будет разрешение на покупку той конкретной квартиры, на которую вы предварительно заключили договор. Но если вы нашли одну квартиру, заключили договор на ее покупку, вам дали разрешение, а вы решили купить потом другую квартиру, то этого вы сделать не сможете …

***

— Добрый день! Меня зовут Лина Ивановна Нагорная, из Любани звоню. Я проживаю в пятиэтажном доме. В нашем подъезде 15 квартир, есть маленькие дети. Скажите, как правильно делать ремонт, чтобы не мешать соседям? Когда я могу стучать, сверлить и т.д.?

— Лина Ивановна, в нашей стране действует Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 г. № 384. Так вот, согласно ему в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:

— совершать в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни. Таким образом, в указанные дни и время вы обязаны обеспечивать тишину. А в остальное время спокойно занимайтесь ремонтом, вы имеете на это право.

***

— С Молодечно вас беспокоят, меня зовут Ирина Олеговна. У меня такой вопрос: имеет ли право на квартиру человек, который не участвовал в приватизации? У нас с матерью приватизированная на двоих квартира. Моя сестра в приватизации не участвовала и выписана. Имеет ли она право на квартиру, на мою долю или долю матери? Может ли она после смерти матери оспорить ее долю?

— В этом конкретном случае ваша сестра не имеет прав на приватизированную квартиру. Вопрос об оспаривании доли после смерти матери некорректный, полагаю, вы имеете в виду наследование доли. В этом случае она, как наследник первой очереди, имеет право претендовать на часть доли при наследовании по закону.

***

— Соседи сдали свою квартиру на длительный срок, но квартиранты оказались очень шумными, не дают по ночам спать. Говорили об этом хозяевам квартиры, но толку никакого. В последнее время они даже не поднимают телефонную трубку. Что делать? Неужели нет никакого способа наказать таких жильцов (или хозяев квартиры)? (А.С., Минский р-н, вопрос задан по электронной почте).

 — С 23 и до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе игра на музыкальных инструментах, громкие разговоры и пение, применение пиротехнических средств, выполнение бытовых (ремонтных) работ, проведение ручных погрузочно – разгрузочных работ, резкое закрытие дверей, содержание домашних животных и другие действия. (Это п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 г. №399). Поэтому, когда за стенкой ночами шумят, вы можете обратиться в правоохранительные органы за защитой своих прав.

***

— Здравствуйте! Это Смык Валентина из Бобруйска. Я развелась с мужем, в судебном порядке разделили квартиру. Лицевые счета я тоже разделила. Проблема заключается в том, что он не платит по счетчикам. Я ежемесячно оплачиваю половину. За неуплату его половины начисляется пеня. Как мне быть в такой ситуации?

 — Обязанность по уплате пени в этом случае возлагается на бывшего мужа. Также, согласно ст. 155 Жилищного кодекса, если собственник квартиры имеет без веских причин шестимесячную задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги, местный исполком обязан в письменной форме предупредить его о необходимости погасить задолженность.

Если собственник в течение одного месяца с даты получения предупреждения не погасил задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за счет его имущества нет, местный исполком вправе подать иск в суд о принуждении собственника квартиры к ее отчуждению.

Таким образом, при наличии указанных выше обстоятельств часть квартиры, которая принадлежит вашему бывшему мужу, может быть продана с публичных торгов. 

***

— Мой вопрос касается чеков “Жилье”. У меня в собственности находится дом в Минске. Этот дом в стадии реконструкции (в прошлом году получены все соответствующие разрешения в администрации). Моя мать хочет оформить договор дарения на чеки “Жилье” и отдать их мне.

Я недавно женился, и мы с женой собираемся стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья. Смогу ли я воспользоваться чеками “Жилье”, чтобы завершить реконструкцию своего дома (купить окна, установить коммуникации и т.д.), так как дом находится в стадии незавершенного строительства (реконструкции).

(Валерий Бурачонак, по электронной почте).

— Согласно ст.

143 Жилищного кодекса именные приватизационные чеки “Жилье” используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилфонда, а также гражданами и членами их семей, стоящих на учете для улучшения жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно – строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.

Именные приватизационные чеки “Жилье” не подлежат отчуждению за исключением дарения их по нотариально удостоверенным договорам мужу (жене), родителям, детям, усыновителям (удочерителям), усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабушке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

В случае реконструкции вами блокированного, одноквартирного жилого дома, при том что вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вы можете воспользоваться чеками “Жилье”, подаренными вам вашей матери по нотариально удостоверенному договору.

***

— Здравствуйте! Ольга Николаевна из Минска. Я с семьей (я, муж и дочь) проживаем в квартире, приобретенной по льготному кредиту. Кредит до декабря 2028 года. С мужем я 3 года в разводе. В квартире прописаны только мы с дочерью.

Бывший муж прописан в другой квартире (она у него в частной собственности). Уходить он не хочет, оскорбляет меня и угрожает. Кредит оформлен на меня, выплачиваю его я.

Есть ли у меня шанс продать эту квартиру, чтобы мы могли разъехаться?

— Ольга Николаевна, согласно действующему законодательству до полного погашения льготного кредита продажа жилого помещения, построенного с его привлечением, запрещена, в связи с чем, к сожалению, не сможете совершить эту сделку.

***

— В 1992 году муж уехал ухаживать за матерью и прописался в ее доме. Мать умерла в том же году и не оставила завещания. Сейчас в этом доме живет наша семья (с 1992 года) — то есть мой 81-летний муж (инвалид 1 группы), сын (1987 г.р., инвалид с детства) и я. Они прописаны в этом доме, я прописана в Вилейке.

В 2014 году сестра мужа оформила завещание на этот дом (зарегистрировала) на своего сына. Нам председатель сельсовета сказал, что оно недействительно, потому что нет подписи матери. Тем не менее в настоящее время этот дом сестра мужа хочет продать. Имеет ли она право выселить нашу семью? (Юркевич Ванда Петровна, Вилейский р-н, д.

Жары, вопрос задан предварительно).

— В случае наличия сомнений в подлинности завещания вы имеете право оспаривать его в судебном порядке.

Вместе с тем совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им или собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и отвечающего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в связи с чем вашу семью могут выселить в другое жилое помещение. 

Светлана Бусько

buskо@zvіаzdа.bу

Фото Анатолия Клещука

Источник: http://zviazda.by/ru/news/20170210/1486719890-vse-chto-vy-hoteli-sprosit-o-zhilishchnom-zakonodatelstve

Адвокат-online
Добавить комментарий