Можно ли разменять через суд квартиру, если дом признан аварийным?

Если дом признан аварийным а квартира приватизирована

Можно ли разменять через суд квартиру,  если дом признан аварийным?

Если сможете, помогите, пожалуйста! У меня с дочерью приватизированная квартира в долевой собственности в доме, признанном ветхим аварийным жильем. У дочки трое детей, её поставили на очередь на улучшение жилищных условий. В нашем доме из 8 квартир уже переселили две муниципальные квартиры, про все остальные администрация пока молчит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Жильцы аварийного дома, который идет под снос, боятся остаться на улице
  • Приватизированная квартира в аварийном доме
  • Снос приватизированного жилья
  • Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных
  • Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?
  • Приватизированная квартира в доме под снос
  • Если дом признан аварийным а квартира приватизирована
  • Если дом под снос а квартира приватизирована

Люди ждут этого события уже шестой год, однако, по мнению чиновников, не всем семьям аварийного дома положено получить квартиру.

Жильцы аварийного дома, который идет под снос, боятся остаться на улице

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Представьте, что вы проживаете в приватизированной квартире или в частном доме, а вам сообщают, что здание подлежит сносу. Действительно, власти имеют право на такое решение.

Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

Что делать в подобной ситуации? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями? Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим. Многоквартирные или частные дома не ломают просто так — для того, чтобы жилье было снесено , нужно признать его непригодным для проживания , то есть создающего опасность для жизни и здоровья людей.

Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Обладатели приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта:.

Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке. Приватизированная квартира — это жилье, которое перешло от муниципального образования в собственность граждан.

При сносе дома, в котором находится квартира, все собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию. Далее, они сами решают — какое жилье им приобрести.

При таком варианте администрация не предоставляет взамен равнозначную квартиру, а лишь выплачивает сумму за сносимую жилплощадь.

Выселить собственников приватизированной квартиры без возмещения — запрещено законом. Что принято понимать под жилищным возмещением? По своей сути, это альтернативное жилье в другом доме. Расселение жильцов аварийного ветхого дома считается длительной процедурой. Уведомление о сносе здания направляется заблаговременно — не позднее года до фактического расселения владельцев квартир п.

Иногда раньше, если дом может обрушиться или создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Именно поэтому владельцам приватизированного жилья дается не один вариант, а сразу два: получить компенсацию или переселиться на новое место жительства.

Согласно статье 4, аварийное и ветхое жилье не подлежат приватизации. Следовательно, перевести такие квартиры в собственность не получится см.

Администрация должна предоставить им благоустроенные жилые помещения на тех же основаниях, то есть по договору социального найма ст.

Отличие от случаев с владельцами жилья — наниматели не смогут получить компенсацию , так как не являются собственниками квартиры. Объясняется это очень просто — жилье непригодно для проживания.

Даже если наниматели муниципальной квартиры будут настаивать на приватизации, им откажут — и будут правы. Тем более, что приватизированные объекты в случае сноса выкупаются у собственников.

Непригодность дома для проживания людей определяет его в разряд аварийного или ветхого. Решение принимается уполномоченными органами в лице администрации.

Установить факт аварийности можно на основании ежегодного мониторинга, экспертных заключений, проверок.

Аварийный дом включается в особую категорию, а по итогам проверки издается акт о сносе здания. Извещение о сносе дома направляется в письменной форме каждому из собственников приватизированной квартиры ст.

Наниматели также получают уведомление. Если оповещения не случится, решение госорганов можно обжаловать в суде. Срок на отправку уведомлений — 1 год до начала работ по сносу здания. Уведомления направляются по почте, печатаются в СМИ и на электронных ресурсах администрации. Владельцы приватизированной жилплощади вправе рассчитывать на денежную компенсацию.

Но даже если они получат равноценное жилье в новом доме, договор передачи квартиры подписать нужно. Инициатором является собственник жилья.

Сделка оформляется по заявлению граждан или их представителей. Намереваясь получить выкупную стоимость жилья, собственник может заказать экспертную оценку. Услуги оказываются лицензированными фирмами. Можно обратиться в БТИ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Специалист проведет оценку и выдаст заключение о рыночной стоимости вашей квартиры.

Заключительный этап — выкуп приватизированного жилья или расселение жильцов. Независимо от выбранного способа владельцы квартир имеют право на возмещение расходов. Например, если их переселили задолго до начала сноса дома.

Вопросы регулируются в индивидуальном порядке. Переселение из аварийного и ветхого жилья подчиняется правилам Программы расселения. Собственники жилья и администрация заключают договор о передаче квартиры акт приема-передачи.

Скачать образец договора передачи приватизированной квартиры в случае сноса дома.

Источник: https://empire-joy.ru/ul-dovatora-d-12/esli-dom-priznan-avariynim-a-kvartira-privatizirovana.php

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли разменять через суд квартиру,  если дом признан аварийным?

Приватизационная программа в России действует более пятнадцати лет. За этот период больше половины государственного жилого фонда стало собственностью граждан. Но далеко не каждое строение может быть приватизированным. Особенно этот вопрос беспокоит людей, чье жилье находится в аварийном состоянии. Рассмотрим, возможна ли приватизация подобной недвижимости.

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Кто имеет право стать собственником

Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.

Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители.

Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.

Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.

Собственность доступна всем прописанным в равной доле. Для этого обязательно необходимо согласие каждого зарегистрированного жителя. Если оно есть, у каждого из них будет своя часть жилплощади в долевом владении.

Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.

Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.

Приватизация ветхого жилья

Если комиссия не вынесла заключения об аварийности здания, есть возможность признать его ветхость. Приобретение собственности в ветхом строении не ограничивается законом.

Ветхим называют здание, которое не угрожает жизни проживающих в нем, но системы коммуникации и несущие конструкции износились более, чем наполовину. Процесс присвоения ветхого жилья в 2018 году ничем не будет отличаться от приватизации обычных квартир.

Но следует понимать, что Жилищный Кодекс не оставил в стороне и ветхие строения. Становясь собственником ветхого жилья, владелец обязан обслуживать его. Если же здание муниципальное, вся ответственность по его содержанию возлагается только на плечи государства.

Это неплохой шанс для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Шанс получить новые квадратные метры по программе переселения достаточно высок. Приватизируя площадь в ветхом доме, в дальнейшем можно добиться признания его аварийным, и переселения.

Алгоритм действий

Чтоб признать аварийное или ветхое состояние жилья, нужно получить заключение комиссии. К ней обращается собственник квартиры – в случае договора социального найма его представляет муниципалитет.

Жильцы, занимающие квартиру по этому договору, составляют заявление в муниципалитет. После чего проводится оценка состояния жилья:

  • состояние технических систем;
  • санитарно-гигиенические нормы;
  • соответствие стандартам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологические требования;
  • возможность предоставления коммунальных услуг.

Заявление дополняется пакетом документов. Сюда могут входить результаты экспертизы пожарной службы, но в обязательном перечне следующие бумаги:

  • письменное заявление жильцов дома;
  • копии документов, подтверждающих законное проживание в квартире;
  • заключение межведомственной комиссии.

Рассмотрение заявления занимает около месяца. Если дом будет признан аварийным, жильцы получат уведомление о выселении. После этого, получив новую квартиру, можно претендовать на приватизацию.

Решение в судебном порядке

Судебная практика показывает, что признание дома непригодным изредка затягивается. Ускорить подобный процесс возможно в результате судебных разбирательств.

Нужно составить исковое заявление в суд района, обслуживающий жильцов по месту расположения недвижимости. Таким же путем добиваются приватизации ветхого жилья при отказе в ней.

Приватизация аварийного жилья невозможна даже с помощью суда. Но бывали ситуации, когда граждане законно получали права на квартиру, а затем только уведомлялись о том, что она находится в аварийном доме. Таким образом, приватизация становилась недействительной, и требовалась ее отмена.

Для обращения по такому вопросу понадобится:

  • свидетельство о собственности;
  • договор о присвоении;
  • документы, подтверждающие, что собственник узнал об аварийности позже, чем следовало, по вине властей;
  • квитанция об оплате пошлины.

В течение полных трех лет с момента приватизации владелец имеет право обратиться в суд.

Судебная практика

Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.

Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.

В определенных случаях, ими было доказано, что уведомление о признании дома аварийным пришло позже, чем квартира была получена в собственность. При этом здание давно признано непригодным к эксплуатации. В результате право получения жилья уже использовано, но квартира для жизни непригодна.

Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.

Важные понятия

Приватизацией называют передачу гражданам во владение государственной или муниципальной собственности безвозмездно. Один раз в жизни гражданин может использовать свое право бесплатной приватизации жилплощади.

Жилая квартира из государственного фонда предоставляется по договору социального найма. Все прописанные жильцы этой квартиры, в том числе, дети, не достигшие совершеннолетия, могут претендовать на бесплатную приватизацию этой квартиры в равных долях.

Если ребенок принимает участие в данном процессе до того, как стал совершеннолетним, его право бесплатной приватизации считается еще не использованным.

Если данная бумага отсутствует, строение просто считается ветхим. Подобный статус является результатом работы межведомственной комиссии, кроме того, она же может сделать заключение только о ветхости дома. Тогда приватизация недвижимости в нем возможна.

Невозможность проживания в доме определяется Правительственным Постановлением №47. Но при признании его непригодным для жизни, местные власти обязаны предоставить всем его жильцам новое жилище или финансовую компенсацию. В этом случае возможны два сценария:

  • Собственники квартиры, приватизировавшие его до признания дома аварийным, получают аналогичную квартиру по квадратуре и имеют на нее полное право собственности.
  • Жильцы, проживающие на основании договора социального найма, и не успевшие провести приватизацию до признания аварийности дома, получают равноценную новую площадь, но тоже по договору социального найма.

Источник: https://prozppinform.com/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avariynom-dome/

С вещами – на выход!

Можно ли разменять через суд квартиру,  если дом признан аварийным?

Перед кризисом 2009–2010 годов, когда в Латвии был бум недвижимости, многие покупали квартиры в серийных домах за немыслимые суммы.

Были те, кто смеялся над ними: «Без лоха жизнь плоха! Да мы за такие же деньги купили квартиру в центре Риги!» Сегодня жильцы исторического центра столицы начали получать письма от Стройуправы с требованием выселяться, так как их дома стали опасны для жизни. Теперь многим уже не до смеха.

Начиная с 2015 года Рижское городское строительное управление прекратило эксплуатацию 44 зданий (всего 380 квартир). Все жильцы должны были освободить аварийное жилье.

Кроме того, начиная с 2015 года была частично прекращена эксплуатация еще 28 зданий (всего 752 квартиры).

Частично – это значит, что жильцам можно и не выселяться, но будут закрыты отдельные помещения – например, сухой туалет или одна-две квартиры, в которых сгнили перекрытия.

На сегодняшний день Стройуправа получила от предприятия Rīgas namu parvaldnieks (RNP) множество новых заключений о технических обследованиях в старых домах. Согласно заключениям экспертов, 60 зданий (около 800 квартир) находятся в плохом техническом состоянии. Вполне возможно, что скоро жители этих домов получат такие же предупреждения о выселении.

Жильцы получили «черную метку»

В редакции «МК-Латвии» раздался звонок от жителей дома со столичной улицы Миера: «Нам пришло письмо с требованием освободить квартиры, так как дом в аварийном состоянии. Что делать?» Буквально через несколько дней еще один читатель сообщил о такой же ситуации в доме на улице Гертрудес.

– Пришла бумага о том, что Строительное управление постановило прекратить эксплуатацию дома на улице Гертрудес, где я живу. Да, там проблемы с фундаментом, зданию более ста лет. История тянется уже год. Я говорю домоуправлению: «Начинайте ремонт, повышайте плату, накопительный фонд даже есть».

А они: «Надо собрать подписи всех жильцов, чтобы начать ремонт». А это еще тот роман. Это о том, как я просил у соседа подпись на право начать ремонт, так он ответил: «Сто лет простоял и еще сто простоит». Но вроде собрали, а тут вдруг – бумага о выселении.

Означает ли это, что вскоре в Латвии станет несколькими бомжами больше?

Квартиры в обоих домах приватизированы. Договор об управлении заключен с муниципальным предприятием Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Письма же жильцы получили от Строительного управления Риги.

Руководитель Рижской строительной управы Ингус Вирцавс подтвердил, что его ведомство письменно предупреждает хозяев аварийных домов о прекращении их эксплуатации. Жильцы в такой ситуации должны выехать.

А домоуправление на что?

На наш взгляд, жильцы вполне вправе ожидать, чтобы дому был обеспечен присмотр и своевременные ремонты. Ведь они платят за обслуживание фирме, с которой заключен договор и даже накопительный фонд создают. В данном случае деньги собирает предприятие RNP.

– Почему ваше предприятие довело дома до такого состояния? Они же в вашем управлении находятся, – без обиняков спросили мы Айвара Гонтаревса, руководителя RNP.

– Не совсем корректный вопрос, – не согласился с обвинениями Айварс Гонтаревс. – Начиная с 1995 года, когда пошел процесс приватизации, ответственность лежит на хозяине квартиры. Это закреплено в Законе о квартирной собственности и в Законе об управлении жилой недвижимостью.

– Но ведь жители платят вам за обслуживание и там же должны быть отчисления на ремонт.

– Да. И также у владельцев квартир есть право каждый год путем ания соглашаться на список ремонтных работ, которые мы предлагаем, или ать против. После констатации аварийной ситуации в домах на Миера и Гертрудес мы многократно созывали собрание владельцев, чтобы они дали полномочия для начала проектирования.

К сожалению, такое делегирование прав от собственников не получено, а в отдельных случаях не было даже кворума. Во время первого собрания в марте 2015 года жильцы дома на Гертрудес должны были принять решение о разработке технического проекта перекрытий подвала.

«За» было только четыре владельца квартир, а «против» – 41 собственник. На последнем собрании в феврале 2018 года не было кворума. Первое собрание по поводу аварийного состояния дома на Миеру, на котором надо было принять решение о ремонтных работах и создании накоплений, было организовано в ноябре 2015 года.

Жильцы не собрались в необходимом составе. На последнем собрании в феврале 2018 года также не было кворума. RNP многократно встречался со Стройуправой, чтобы найти альтернативные решения.

Однако единственное законное решение для улучшения технического состояния здания – получить полномочия от владельцев квартир в количестве 50% + 1 голос на то, чтобы начать проектирование и ремонт.

– У этих домов есть накопления?

– У всех домов есть накопления, все зависит только от их объемов и размера проблемы. Но что касается дома на Гертрудес, то в настоящий момент накопления уже ушли в минус. Из этих накоплений было оплачено заключение строительного инженера.

– Что же будет дальше с жильцами дома на Гертрудес?

– Управляющий сообщил нам, что строительный эксперт констатировал по этим адресам аварийную ситуацию. Мы это все проверили (наш инспектор тоже там побывал) и пришли к выводу: пока в этом здании ничего не будет сделано, его надо закрыть.

Мы написали хозяевам квартир, что до 5 июня они должны провести мероприятия по устранению опасности. А до устранения опасности жильцы обязаны незамедлительно прекратить эксплуатацию здания (то есть выселиться). Нет никакой гарантии, что дома на Гертрудес и на Миера не рухнут.

Никто не знает, когда может произойти трагедия. По закону, владельцы обязаны содержать свой дом в таком порядке, чтобы там было безопасно находиться. Рискуют не только они, рискуют почтальоны, врачи, другие люди, которые заходят туда.

Если хозяева не ценят свои жизни, они обязаны подумать о других, – убежден Ингус Вирцавс.

После предупреждения надо действовать быстро

После получения письма о том, что эксплуатация дома через какое-то время будет прекращена, хозяева дома как можно скорее должны найти деньги на ремонт.

– Сначала владельцы квартир должны собраться и решить, какие мероприятия будут проведены для того, чтобы, во-первых, не ухудшалось состояние дома, а во-вторых, чтобы его восстановить, – говорит Айварс Гонтаревс.

По словам Ингуса Вирцавса, самый первый шаг – заказать проект либо частичной, либо полной реконструкции. Начинать надо с поиска архитектора (или проектировщика). Архитектору надо представить то самое заключение строительного инженера, в котором не только написано, что дом в аварийном состоянии, но и указано, что конкретно надо сделать, чтобы устранить проблему.

Затем проект надо согласовать в Стройуправе и получить разрешение на строительство. Все эти хлопоты по поводу реконструкции хозяева дома (жильцы) могут не брать на себя, а поручить уполномоченному лицу или домоуправлению.

– Я хочу обратить внимание на те моменты, когда кто-то говорит, что для ремонта дома не нужен проект, – добавляет Ингус Вирцавс. – Если ремонт связан с несущими конструкциями или наружными работами, тогда проект требуется обязательно. А в старых домах почти всегда проблемы связаны с тем, что в плохом состоянии находятся именно несущие конструкции.

Куда выселяться жильцам?

Это самый больной вопрос. Во время приватизации жителям удачно «спихнули» старый жилой фонд за их же сертификаты. А теперь владельцы приватизированных квартир являются частными собственниками и, как нам объяснили, никто им ничего не должен. Рассчитывать на варианты переезда могут только наниматели муниципального жилья в аварийном доме.

– В описанной ситуации все квартиры приватизированы, то есть являются частной собственностью жильцов.

Нормативные акты не предусматривают за самоуправлением права предоставлять владельцам частной собственности помощь в случае прекращения эксплуатации строения, – сообщила «МК-Латвии» Эдите Пуке, представительница департамента жилья и среды Рижской думы.

– Если в жилом доме, эксплуатация которого должна быть прекращена, находятся квартиры самоуправления, то комиссия департамента жилья и среды принимает решение о переселении нанимателей. В этом случае арендаторов пригласят зарегистрироваться на получение жилищной помощи.

За детальной информацией советуем обращаться в отдел юридических консультаций управления правового обеспечения департамента жилья и среды по адресу: ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж или звонить по номеру 67474700.

Как видите, собственники приватизированных квартир рискуют остаться на улице. Если, конечно, в такой стрессовой ситуации не договорятся между собой о финансировании ремонта дома.

Не уподобляйтесь страусам

Главное, что мы поняли – если случилась такая беда с вашим домом, не надо зарывать голову в песок. Само не рассосется. Если жильцы ничего не будут предпринимать, то вначале Стройуправа им выставит штраф, потом обклеит дом плакатами о том, что он находится в аварийном состоянии. Если жильцы не пускают строительного инспектора в дом, управа через суд получит разрешение туда проникнуть.

– Я понимаю, что у людей нет денег на масштабные реконструкции, но есть банки, – говорит Ингус Вирцавс, – ведь речь идет о риске для жизни. Если совсем нет денег, надо продавать свое имущество. Нет другого варианта.

– Скажите, что будет, если владельцы приватизированных квартир не станут ремонтировать здание? Допустим, они даже выселятся, а дом продолжит обрушаться. Ваши дальнейшие действия?

– Есть в Рижском самоуправлении специальная комиссия по деградирующим постройкам. Сперва они предпишут этим самым жильцам снести свой дом. Если те опять ничего не сделают, самоуправление само снесет дом, но выставит хозяевам квартир многотысячный счет.

Кроме того, даже покинув аварийное здание, хозяева квартир по-прежнему будут получать от управляющей компании счета за обслуживание.

– Даже выехав из дома, жильцы должны обеспечивать уборку территории и самого дома и выполнение других обязательных действия по управлению. Для квартировладельцев единственный вариант сэкономить на счетах домоуправления – самим обслуживать дом все то время, пока идет ремонт, – замечает Айварс Гонтаревс.

Центр обслуживания клиентов Рижской городской строительной управы

Тел. 67105800
Э-почта: buvvalde@riga.lv

Адрес: Рига, ул. Амату, 4

Как не купить кота в мешке

– Существует еще одна проблема, – делится с «МК-Латвией» Ингус Вирцавс. – Мы знаем, что в Риге есть дома в плохом состоянии с прогнившими несущими конструкциями. Предприимчивые бизнесмены эти дома приобретают очень дешево.

Потом они делают там косметический ремонт, снаружи ставят пенопласт на стены, с внутренней стороны обшивают регипсом – и дом выглядит, будто новый. Затем квартиры в таком доме довольно дешево продаются. Люди с радостью готовы приобрести квартиру за десять тысяч евро.

Проходит некоторое время, и они узнают, что Стройуправа ранее высылала прежнему владельцу письмо о том, что дом находится в аварийном состоянии, или это письмо приходит сразу новым хозяевам. А ремонт – большие расходы.

Перед покупкой квартиры (особенно в историческом центре Риги, на Саркандаугаве, в Агенскалнсе, Вецмилгрависе, Торнякалнсе) Ингус Вирцавс рекомендует обращаться в отдел обслуживания клиентов Рижского городского строительного управления.

– Спросите, есть ли у нас какая-то информация по конкретному адресу. При покупке отремонтированной квартиры в старом доме спросите нас, согласована ли ее реконструкция. В большинстве таких случаев мы смотрим свои архивы и видим, что согласования не было. А ведь за незаконную реконструкцию после покупки квартиры отвечает ее новый хозяин.

Ему придется платить деньги и улаживать вопросы с документами, чтобы узаконить перестройку. В худшем же случае придется восстанавливать квартиру в прежнем виде. Поэтому, если видите, что квартира в старом доме перестраивалась, попросите продавца показать проект переделки.

Если он проект не показывает, это первый признак, что там что-то не в порядке.

Состояние многих домов неизвестно

На сегодняшний день Рижская строительная управа получила от Rīgas namu pārvaldnieks сведения о 60 домах, находящихся в плохом состоянии. Сейчас ситуацию изучают. Решение по каждому дому будет опубликовано на домашней страничке Рижской строительной управы (http://www.rpbv.

lv), где уже есть списки десятков домов с фотографиями и описанием проблем. А владельцам квартир в тех домах, что будут признаны опасными, придется срочно скидываться на ремонт, брать банковский кредит или же выезжать из дома.

И вопрос – «А где наши ремонтные накопления, которые мы вносили в домоуправление с момента постройки дома?» – в условиях свободного рынка задавать будет уже поздно.

Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/7940-s-veshchami-na-vykhod

Верховный суд разъяснил, можно ли требовать доплаты с новоселов

Можно ли разменять через суд квартиру,  если дом признан аварийным?

Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.

В этой связи интересны два решения Верховного суда, которые касаются прав переселенцев и обязанностей местных чиновников.

Более 35 млрд рублей направят на расселение аварийного жилья

Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты – лишь по соглашению сторон.

А если граждане не готовы, то администрация должна предоставить жилье бесплатно – равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд может принудительно выселить с предоставлением возмещения.

Доплату попросили в Архангельской области. Там дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города решила изъять участок, на котором стояла развалюха, а жильцам предоставить новую квартиру.

Рыночная стоимость новой квартиры была чуть больше 4 миллионов рублей, а квартира в старом доме стоила чуть больше двух миллионов рублей. Разницу между ними администрация попросила с будущих новоселов.

Их такое новоселье не устроило, и они пошли в суд.

Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что чиновники обязаны обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир.

Суд решил: “Стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости”. Местной администрации суд отказал. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст.

16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Решение было оспорено. И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое – гражданам отказать в иске.

Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Россияне смогут узаконить используемую более 15 лет землю

Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд. Высокий суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса).

Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан.

Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.

Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных. Это дело появилось в Рязанской области.

Вопрос, с которым граждане пошли в суд, звучал так: что делать, если новое помещение жильца не устраивает, – например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?

Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области. Дом комиссия признала аварийным и подлежащим сносу.

Собственница однушки от новой квартиры отказалась. Новое жилье было хуже прежнего по всем параметрам – маленькое, на первом этаже, угловое, с центральным, а не индивидуальным, как в прежней, отоплением.

Стены этой квартиры уже были покрыты плесенью.

Медведев пообещал расширить программу расселения аварийного жилья в РФ

Чиновники с гражданкой не смогли договориться и пошли в суд с просьбой разрешить им забрать квартиру и выплатить упрямице ее рыночную стоимость – 214 тысяч рублей. Местные суды им такое разрешили. И со дня перечисления денег собственником жилья стала местная администрация.

Проигравшая гражданка отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись статьей 32 Жилищного кодекса. Местные суды не приняли во внимание аргументы гражданки, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.

Проигравшая дошла до Верховного суда, и он встал на ее сторону. Верховный суд подтвердил, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом – такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: “Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника”.

Верховный суд объяснил, как защитить покупателей жилья

Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность.

Ответчица выбрала второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод Верховный суд. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

Справка “РГ”

Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания.

Например, на одного человека должно быть предоставлено 18 квадратных метров.

Ну а если дело дошло до суда, то собственнику, которого выселяют, желательно заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.

Источник: https://rg.ru/2019/09/17/reg-szfo/vs-rf-raziasnil-mozhno-li-trebovat-doplaty-s-grazhdan-pri-rasselenii.html

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья

Можно ли разменять через суд квартиру,  если дом признан аварийным?

Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Признаки аварийного жилья

Источник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев

Главное условие для признания дома аварийным – его опасность для жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Признаками аварийности и непригодности для проживания жилых помещений являются:

– деформация фундамента, стен, несущих конструкций, представляющая опасность обрушения;

– превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение);

– расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами;

– расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;

– расположение на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;

– расположение в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и т.д.);

– выход окон на магистрали с превышением предельно допустимого уровня шума;

– расположение над жильем или смежное расположение приспособления для промывки и очистки мусоропровода.

Такое жилье признается непригодным для проживания при условии, что инженерными и проектными способами, а также восстановительными работами невозможно решить указанные проблемы.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Как добиться признания жилья аварийным

Источник: Фотобанк Московской области

Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

– план жилого помещения с его техническим паспортом.

По желанию можно приложить письменные жалобы собственников (в том числе соседей) на условия проживания, не соответствующие нормам.

На рассмотрение заявления отведен срок 30 дней. Комиссия после осмотра строения может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а остальные отнести к категории жилфонда.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Действия управляющей компании в аварийном доме

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.

2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Что делать при отказе признания дома аварийным

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.

Дом, признанный аварийным, подлежит расселению и сносу. Бездействие местных властей в данном случае также можно обжаловать в суде.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>

Переселение или компенсация

Источник: Министерство инвестиций и инноваций Московской области

Жилье, признанное аварийным, включают в специальную программу по переселению граждан. Жильцы могут узнать о внесении в нее своего дома:

– на сайте «Реформа ЖКХ»;

– на сайте министерства строительного комплекса Московской области.

При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.

Жильцы аварийных домов могут получить:

– квартиру в другом доме, равноценную предыдущей (в порядке очередности); чаще всего жилье предоставляется в том же населенном пункте (муниципалитете), но по желанию граждан им могут подобрать другое место жительства;

– квартиру большей площади (с оплатой разницы стоимости предыдущего и нынешнего жилья);

– денежную компенсацию стоимости предыдущего жилья.

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/rasselenie-avariinykh-domov-v-podmoskove-kak-dobitsya-pereezda-iz-opasnogo-zhilya

Вс разъяснил права граждан в программе по расселению аварийного жилья

Можно ли разменять через суд квартиру,  если дом признан аварийным?

Расселение бараков и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий – процесс сложный. Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них – иск жительницы Якутска к городским чиновникам.

В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает.

В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, – выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить “равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение”.

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

ВС разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле “имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений”. Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен “подлежащего изъятию для муниципальных нужд” квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье.

И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет “без дополнительной платы”. Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого “допускается только по соглашению с органом местного самоуправления”. А такое соглашение “достигнуто не было”, так как гражданка от предложенного помещения отказалась.

Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса.

И там сказано следующее – в случае, когда собственник жилья в аварийном доме “не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме”.

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано – принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

ВС разъяснил, когда нельзя строить торговый центр рядом с жилым домом

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой – наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность.

Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась.

Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав “в виде предоставления другого жилья в собственность”.

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации – принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” у местной администрации “имеется обязанность” предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они “подлежали применению”.

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды “ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла”.

Источник: https://rg.ru/2018/11/14/vs-raziasnil-prava-grazhdan-v-programme-po-rasseleniiu-avarijnogo-zhilia.html

Адвокат-online
Добавить комментарий