Можно ли составить завещания на дом, который является собственностью частного предприятия?

Как правильно составить завещание на недвижимость

Можно ли составить завещания на дом, который является собственностью частного предприятия?

При рациональном подходе завещание представляет собой важный документ, благодаря которому можно заранее решить, какая доля недвижимости какому наследнику отойдет.

Право написать завещание с распоряжением о недвижимом имуществе есть у любого гражданина, обладающего дееспособностью в полном объеме, то есть достигшего 18-летнего возраста. До совершеннолетия дееспособными в полном объеме признаются только те граждане, что уже вступили в брак. Они получают право завещания с момента заключения брака.

Собственник вправе завещать свое недвижимое имущество, принадлежащую ему долю общей жилплощади и даже тот объект, который он только планирует приобрести. Причем завещать его он может любым лицам, а не только наследникам по закону. Более того, он может лишить наследства одного или всех наследников по закону, без объяснения причин.

Доли наследников в наследстве завещатель также вправе определить любым образом: передать все имущество одному, поделить поровну, или оставить кому-то меньшую долю.

 Единственное, что ограничивает завещателя, это правила об обязательной доле в наследстве. На такую долю претендуют:

– несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,

– его нетрудоспособные супруг и родители,

– нетрудоспособные иждивенцы.

Согласно правилам об обязательной доле в наследстве, вне зависимости от содержания завещания эти категории граждан наследуют не менее половины той доли, что причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Изменению подлежит

После составления завещания все права на имущество остаются у собственника. Поэтому бояться, что наследники получат возможность тут же претендовать на жилье, является ошибкой.

Помимо того, собственник до конца своих дней может еще не раз изменить составленное им завещание. Он вправе сделать новые завещательные распоряжения, например, указать других наследников, другой состав завещаемого имущества, иначе распределить доли.

При неоднократных переписываниях завещания, каждый раз действительным будет являться то, что было составлено последним по времени.

Кроме того, завещание можно просто отменить. Для этого в нотариальной форме совершается специальное распоряжение об отмене.

Завещание не стоит воспринимать, как последнее слово, высеченное в камне, не подлежащее изменению. При смене обстоятельств, в документ можно внести любые правки.


В письменной форме

Что касается процедуры составления завещания, то в первую очередь стоит усвоить общее правило: завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Для этого завещателю необходимо явиться к нотариусу лично: завещание, увы, нельзя составить через представителя. С собой нужно иметь следующие документы:

– паспорт гражданина РФ,

– правоустанавливающие документы на недвижимость,

– нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье, завещатель не состоял в браке (чтобы потом наследникам не пришлось иметь дела с бывшим супругом, претендующим на свою долю),
– соглашение об определении долей, если речь идет о части жилплощади.

 Завещатель должен написать завещание от руки в двух экземплярах и подписать в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.

Подпись капитана

Конечно, из общего правила, как водится, есть исключение. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно написать и подписать завещание, то по его просьбе это может сделать другой гражданин в присутствии нотариуса.

В таком случае в завещании обязательно указываются причины, по которым завещатель не смог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя.

При составлении и нотариальном удостоверении такого завещания по желанию наследодателя может присутствовать свидетель, который тоже ставит свою подпись в документе.

Исключения предусмотрены и на тот случай, если завещатель не имеет возможности составить документ у нотариуса. В разных обстоятельствах завещание может быть удостоверено должностными лицами органов местного самоуправления и должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации, которым предоставлено законом право совершения нотариальных действий.

Также, в зависимости от места нахождения завещателя, завещание могут удостоверить главные врачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи лечебных учреждений, капитаны судов, находящихся в плавании, начальники экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз, командиры воинских частей и начальники мест лишения свободы. Завещания, составленные с их помощью, приравниваются к нотариально удостоверенным. Правда, в таком случае без дополнительного свидетеля, также подписывающего завещание, уже не обойтись. Его росчерк в документе должен обязательно присутствовать.

Наконец, гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся обстоятельств лишен возможности совершить завещание у нотариуса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме. Такое завещание признается действительным, если оно написано собственноручно и удостоверено двумя свидетелями.

Впрочем, к главным правилам – о письменной форме завещания и его удостоверении – нужно относиться с большим вниманием. Иначе, при их несоблюдении, завещание может быть признано недействительным.

Наследство в конверте

Для тех случаев, когда собственник недвижимости не хочет, чтобы содержание завещания стало известно другим лицам, в том числе нотариусу, существует закрытая форма завещания. Требования к нему остаются прежними: оно должно быть написано собственноручно и подписано завещателем. Затем наследодатель, скрыв содержание завещания, запечатывает его в конверт и передает нотариусу.

На конверте двое свидетелей ставят свои подписи, после чего документ заклеивают в еще один конверт, на котором уже делает свою надпись нотариус. Он заносит сведения о наследодателе, от которого принято закрытое завещание, отмечает место и дату составления документов, а также имена и места жительства каждого из свидетелей.

Принимая конверт с закрытым завещанием, нотариус обязан разъяснить собственнику, что завещание должно быть собственноручно им написано и подписано, а также напомнить правила об обязательной доле в наследстве и сделать об этом соответствующую надпись на втором конверте. В конце процедуры завещатель получает на руки документ, подтверждающий принятие нотариусом закрытого завещания.

Право вскрыть конверт нотариус получает после предоставления свидетельства о смерти завещателя.

Не позднее чем через пятнадцать дней нотариус должен огласить текст, содержащийся в завещании, перед не менее чем двумя свидетелями и всеми заинтересованными лицами из числа наследников по закону, пожелавшими присутствовать.

В итоге полный текст завещания и факт вскрытия конверта заносятся в протокол, нотариально удостоверенные копии которого выдаются на руки наследникам. А подлинник так и остается на хранение у нотариуса.

Источник: https://realty.ria.ru/20140127/402401625.html

Дом в наследство: приятный подарок или причина для ссор?

Можно ли составить завещания на дом, который является собственностью частного предприятия?

31 мая 2018

Завещать свой дом или квартиру можно кому угодно: будь то ближайшие родственники или социальный работник, который помогал в последние годы. Но далеко не факт, что ваша воля будет исполнена точь-в-точь.

– Существует два вида наследования: по завещанию и по закону, – начал адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости и земельным отношениям Минской городской коллегии адвокатов  Валерий Славашевич. –  Если наследодатель завещание не составил, то его имущество будет разделено между наследниками в той доле, которая причитается им по закону.

Наследники первой очереди (супруг(а), дети, родители) наследуют имущество в равных долях.  Если же завещание было составлено в пользу каких-либо третьих лиц, встает вопрос о признании права собственности на обязательную долю в наследстве.

Обязательную долю в имуществе наследодателя имеют несовершеннолетние дети, родители и супруг(а), которые на момент смерти наследодателя находятся в нетрудоспособном возрасте (в частности, все пенсионеры).

Они в любом случае наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону.

Проще говоря, если наследников первой очереди трое, то им по закону причиталось бы по 1/3 наследственного имущества, а в случае наследования ими обязательной доли они получат только по 1/6 доле в наследстве.

В момент вступления в права на наследство нотариус всегда предупреждает о том, что есть наследники первой очереди с обязательной долей. В таком случае наследнику по завещанию выдается свидетельство о праве собственности на долю, оставшуюся после выделения обязательной.

Сколько времени после смерти наследодателя завещание будет в силе?

– С момента смерти завещателя у наследников есть полгода на подачу заявления о вступлении в наследство, – уточнил Валерий Славашевич. – Если сроки подачи такого заявления были пропущены по уважительным причинам, то они будут продлены. В случае, когда причины неуважительные, все имущество поделят между собой наследники, принявшие наследство вовремя.

Доказательства, подтверждающие уважительность пропуска могут быть самые простые.

Например, наследник не знал о смерти наследодателя, не получал телеграммы о его смерти, в течение полугода после его смерти находился на лечении или  в состоянии, не позволяющем ему  принять наследство вовремя и т.п.

Для подачи заявления о принятии наследства, кстати, вовсе не обязательно ехать в Беларусь. Можно пойти к нотариусу даже в Архангельске. Нотариальная контора обязана принять заявление и переслать его по месту нахождения наследства. Дальше можно жить спокойно.

Сроков на выдачу свидетельства о праве на наследство законодатель не устанавливает.
Заинтересованная сторона может оспорить завещание или свидетельство о праве на наследство, выданное другим наследникам, подав иск в суд в течение трех лет с того момента, как ей стало известно о нарушенном праве.

Однако и здесь есть нюанс. Одним из способов принятия наследства является принятие по факту. Доказательством может служить проживание вместе с наследодателем на момент его смерти (регистрация по месту жительства) и  принятие к сохранению имущества умершего. Например, истец организовал похороны, оплачивал коммунальные платежи за квартиру, сохранял мебель.

Был случай, когда в суде предоставлялись в качестве доказательств ордена умершего и его капитанские часы, переданные истцу после смерти наследодателя при разделе между родственниками имущества умершего.

Доходило до абсурда, когда заинтересованная сторона с целью доказательства факта принятия наследства предоставляла суду наволочки, простыни и полотенца, вышитые умершим.

В каких случаях завещание признается недействительным?

– Если наследодатель в момент составления завещания был недееспособен. Нотариус при встрече с гражданином, выясняя вопросы, связанные с составлением завещания, определяет его дееспособность. И если в момент беседы с завещателем у нотариуса появляются сомнения в его адекватности, то он вправе отказать ему в составлении завещания.

Но, к сожалению, нередки случаи, когда нотариус не в силах с первого взгляда определить адекватность пришедшего гражданина.

Думаю, что в таких случаях нотариус должен иметь возможность запросить соответствующие  сведения о нахождении на учете завещателя  в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Пока же законодатель не урегулировал подобные вопросы, на практике возникают ситуации, когда заинтересованные наследники, обратившись с иском в суд, доказывают недействительность завещания по причине недееспособности завещателя на момент заключения сделки.

Также стоит отметить, что составлять завещание можно только с 18 лет, – уточнил Валерий Славашевич.

А если муж (собственник квартиры) составляет завещание в пользу, например, своего лучшего друга, может ли жена и дети наследодателя претендовать на часть квартиры?

– Если жена дееспособна, а дети совершеннолетние, то единственное, на что она может претендовать в имуществе умершего мужа – супружеская доля. И то, с учетом того, что эта квартира приобреталась ими в браке и является совместной собственностью супругов.

Если жена недееспособна (пенсионер, инвалид), то, помимо супружеской, она имеет право и на обязательную долю.

Этот вопрос открывается чаще всего, когда жена после смерти мужа идет в нотариальную контору и пишет заявление о принятии наследства. И здесь выясняется, что есть завещание. Тогда супруга подает заявление в суд о признании недействительным завещания в части, которая касается ее супружеской доли и, если она не трудоспособна, ее  обязательной доли.

Влияет ли на силу завещания причина смерти? (самоубийство или обычная смерть)

– Есть такое понятие, как недостойные наследники, – рассказал Валерий Славашевич. – Это значит, что наследник угрожал наследодателю, довел его до самоубийства, либо довел завещателя до состояния, когда он был вынужден составить завещание в его пользу. Однако это все еще нужно будет доказать.

Можно ли аннулировать завещание за долги?

– Все обязательства перед кредитором после смерти должника несет наследник по завещанию. Имущество, которое останется после погашения всех задолженностей, будет передано наследнику по завещанию. Если сумма долга превышает стоимость наследственного имущества по завещания, то такой наследник не обязан выплачивать долг кредитору.

В пользу кого завещание составить нельзя и почему?

– Никаких ограничений на составление завещания нет, – уверен Валерий Славашевич. – Немало случаев, когда одинокие пенсионеры завещают свою квартиру социальному работнику только за то, что все последние годы он или она ухаживали за ними.

И тогда, конечно, заявляются требования заинтересованных  лиц или, так называемых, обманутых наследников о признании такого завещания недействительным. И в этом случае  заинтересованная сторона должна доказать в суде, что в деле имеет место порок воли завещателя.

Это значит, что ответчик – наследник по завещанию, путем обмана или введения в заблуждение завещателя, или иным  способом добился составления завещания в свою пользу против воли завещателя.

Был случай, когда наследодатель проживал в Минске с супругой вне брака, с детьми отношения были натянуты. В его собственности был дом в Гродненской области, куда он частенько приезжал, иногда даже на несколько месяцев. Там он общался с интересными ему женщинами, работниками местной социальной службы.

Им он этот дом и завещал. Родственники умершего посчитали это неправильным и подали в суд. Но они, безусловно, проиграли дело, т.к. не доказали причинно-следственной связи между пороком воли и последующим завещанием.

А социальные работники, в свою очередь, предоставили доказательства того, что они за умершим досматривали, в отличие от его семьи.

Такие процессы довольно сложные. Поэтому мое вам пожелание: если вы претендуете на наследство, ухаживайте за этим человеком. Не доводите до такого, чтобы за ним присматривали третьи лица или соцработники. А такие ситуации, к сожалению, не редкость, – подытожил Валерий Славашевич.

Если вы хотите приобрести вторичную квартиру, на нашем портале Hata.by большой выбор объявлений от собственников, а также новостроек от застройщика. Вы без труда подберете подходящий именно Вам вариант.

Источник: https://www.hata.by/articles/dom_v_nasledstvo_priyatnyj_podarok_ili_prichina_dlya_ssor-4790/

Как оставить в наследство недвижимость: дарить, завещать или оформить договор пожизненного содержания

Можно ли составить завещания на дом, который является собственностью частного предприятия?

Законом предусмотрено несколько вариантов передачи имущества: дарить недвижимое имущество, завещать или оформить договор пожизненного содержания

На сегодняшний день большое количество людей, которые хотят перевести свое имущество в собственность другого лица, задумываются над вопросом, а что же лучше — дарить недвижимое имущество, завещать или оформить договор пожизненного содержания? Чтобы развеять все сомнения и подчеркнуть достоинства того или иного способа, суд подготовил специальный материал.

Принимая во внимание горькую сегодняшнего дня, можно сказать, что с каждым днем ​​все больше и больше людей остаются без собственного жилья и вынуждены выживать в нечеловеческих условиях.

На возникновение такого положения вещей влияет много факторов и главным из них является юридическая неосведомленность физических лиц в случаях, когда они изъявляют желание по тем или иным причинам распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом, путем его отчуждения.

Бывают случаи, когда одиноких пожилых людей, которые готовы отдать свое жилье в обмен на заботу и внимание от знакомых или соседей, обманывают, и они оказываются на улице.

Наиболее уязвимой категорией граждан, которые остаются на улице, в данном случае являются одинокие и престарелые люди, которые не способны обеспечивать собственные потребности и вынуждены обращаться за помощью к посторонним лицам. Обычно оказание необходимой помощи не является бесплатным, и в большинстве случаев в пользу так называемых помощников заключаются соответствующие договоры, в результате чего они становятся собственниками недвижимого имущества.

Наследственные дела довольно популярны в украинских судах, ведь существует по крайней мере три причины, которые этому способствуют:

– повсеместная распространенность ситуации (с вступлением в наследство рано или поздно сталкивается каждый человек);

– правовая безграмотность населения, которое часто имеет достаточно размытое представление об оформлении наследства, необходимых документах и т.д.;

– сложность самой процедуры, связанной с особенностями законодательства.

На сегодня в рамках правового поля существует множество видов договоров, в случае заключения которых осуществляется отчуждение недвижимого имущества. Однако каждый из таких договоров имеет свою правовую природу, особенности и правовые последствия заключения. В связи с этим хотелось бы сделать сравнительную характеристику договоров как дарение, пожизненное содержание (уход) и завещание.

Для более доступного понимания сути договоров, о которых будет идти речь, хотелось бы сначала дать их определения.

Так, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего одаряемый обязуется обеспечивать дарителя содержанием и (или) уходом пожизненно.

По завещанию лицо (завещатель) составляет личное распоряжение относительно имущества, которое ему принадлежит, имущественных прав и обязанностей на случай своей смерти.

Характерным признаком этих договоров является то, что все они влекут за собой переход права собственности.

Однако главным отличием между ними является момент, когда лицо, в пользу которого заключается тот или иной договор, становится полноправным собственником соответствующего недвижимого имущества.

Все вышеупомянутые договоры заключаются в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того, поскольку в данном случае речь идет о заключении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, такие договоры подлежат государственной регистрации.

По общему правилу, право собственности на имущество, которое получено по договору и подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако такое правило содержит свои исключения.

Если речь идет о договоре дарения, то действительно одаряемый становится полноправным владельцем недвижимого имущества после принятия дара и надлежащего оформления заключенного договора, и как следствие, имеет право совершать в отношении такого имущества все правомочия собственника.

Вы уже не имеете отношения к этому имуществу и становитесь зависимыми от воли одариваемых.

В случае заключения договора пожизненного содержания (ухода) приобретатель тоже становится собственником имущества после надлежащего оформления договора, но в отличие от договора дарения он ограничен в действиях, направленных на распоряжение таким имуществом на все время действия договора, то есть при жизни дарителя. Так, в частности, приобретатель не имеет права во время действия договора обременять полученное имущество долгами, отчуждать его, передавать в залог. Также в течение жизни дарителя, на это имущество не может быть обращено взыскание.

Одним из различий между договорами дарения, пожизненного содержания (ухода) и завещания, на которое тоже следует обратить внимание, правовые последствия заключения таких договоров.

Договор дарения является безвозмездным, и даритель соответственно не может требовать от одаряемого совершать любые действия в свою пользу.

В то же время, заключая договор пожизненного содержания, физическое лицо наоборот, получает возможность обеспечить себе пожизненный уход, поскольку в самом договоре предусматриваются конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления. Кроме того, даже случайная потеря или повреждение имущества, полученного приобретателем, не освобождает последнего от взятых на себя обязательств.

По завещанию наследник приобретает право на наследственное имущество после смерти наследодателя.

Некоторые различия между вышеупомянутым договорам есть и в том случае, если лицо, совершившее отчуждение недвижимого имущества, решилось разорвать соответствующий договор.

В случае заключения договора дарения, в первую очередь хотелось бы отметить, что исковая давность, в течение которой лицо может обратиться в суд с иском о расторжении этого договора, сокращена и составляет всего один год.

Кроме того, перечень оснований, на основе которых такой договор может быть расторгнут, является исчерпывающим.

И поскольку, как отмечалось выше, договор дарения является безвозмездным, даритель не может требовать возврата имущества о тем причинам, что одаренный не выполнил действий, которые были предусмотрены в устной договоренности.

В договоре пожизненного содержания (ухода), наоборот одним из основных условий является условие о возможности его расторжения в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, предусмотренных в договоре. В таком случае риск остаться без имущества, в случае нарушения условий договора, несет именно лицо, в пользу которого заключен договор, а не лицо, которое является отчуждателем имущества.

При этом расходы понесенные приобретателем имущества до расторжения договора не возмещаются.

Что касается завещания, то завещатель вправе в любое время внести в завещание изменения. Кроме того, завещатель вправе в любое время отменить завещание, составить новое. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой оно ему противоречит. Отмена завещания, внесение в него изменений, осуществляются завещателем лично.

Важно, что каждое новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним.

Подводя итог вышесказанного, хотелось бы отметить, что лица имеют разные причины, которые побуждают их заключать договоры, направленные на отчуждение недвижимого имущества, и вольны сами решать, какой договор они будут заключать в том или ином случае.

В случае, когда одаряемым является близкий и дорогой человек, наиболее распространен вариант именно договора дарения.

В том же случае, если основной целью заключения договора в пользу постороннего лица является получение соответствующей помощи, оптимальным является заключение договора пожизненного содержания (ухода).

Свои преимущества имеет также и завещание. Важно, чтобы этот документ ни у кого не вызывал вопросов, не содержал двойных толкований, расплывчатых фраз и был оформлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

Своевременно составленное завещание — это:

  • возможность распорядиться своим имуществом по своему желанию,
  • упрощенная процедура открытия наследства;
  • возможность предотвратить конфликты между близкими людьми, которые претендуют на собственность умершего.

Вместе с тем, необходимо хорошо подумать, прежде чем отдать предпочтение тому или иному виду договора, а также лицам, в пользу которых они заключаются, ведь на первый взгляд порядочный человек может оказаться обычным мошенником.

Источник: «Судебно-юридическая газета»

Источник: http://chp.com.ua/all-news/item/57495-kak-ostavit-v-nasledstvo-nedvizhimost-darit-zaveshchat-ili-oformit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya

Частные завещания: правила меняются!

Можно ли составить завещания на дом, который является собственностью частного предприятия?

После 31 декабря 2020 года нотариусы Латвии перестанут принимать к рассмотрению частные завещания, напечатанные на машинке или на компьютере.

К этому времени каждый житель страны, который составил и хранит дома такое завещание, должен переписать его от руки.

Если этого не сделать, то напечатанное завещание признают негодным и наследство чело-века распределят не согласно его воле, а по закону.

Что произошло?

Предположим, что вы хотите оставить наследство не сыну, а внуку (не супругу, а ребенку; не родственникам – а вообще чужим людям). В таком случае вы можете описать свою волю в частном завещании, которое нет нужды заверять у нотариуса.

Уже в 2014 году в Латвии были приняты поправки к Гражданскому закону, согласно которым такие частные завещания нельзя было набирать на машинке или на компью-тере. Завещатель должен был составлять документ от руки. Однако при этом закон разрешал нотариусам принимать и напеча-танные завещания в случае, если они были составлены до 2014 года.

Теперь вольница заканчивается. Даже если ваше завещание было составлено очень давно, но в печатном виде, то к концу 2020 года вам следует переписать его от руки.

Краткий курс по составлению завещания

• Какими бывают завещания?

Частное завещание – это не заверенный у нотариуса документ, составленный в письменной форме, написанный и подписанный человеком, желающим оставить наследство (завещателем). Для того чтобы частное завещание имело силу, оно должно правильно выражать последнюю волю человека.

• Чем частные завещания отличаются от публичных?

Самый распространенный вид завещаний в Латвии – публичные завещания. Они составляются в личном присутствии завещателя и заверяются у нотариуса. Оригинал документа хранится у нотариуса, вносится в нотариальную книгу, информация о завещании попадает в соответствующий регистр.

После подписания оригинала завещателю выдается выписка. Она имеет такую же силу, что и оригинал завещания. Стоимость составления публичного завещания в Латвии – от 66 евро.

• Что нужно знать, составляя частное завещание?

Правила составления частных завещаний предусматривает Гражданский закон Латвии.Вот основные из них:

■ Частное завещание должно быть написано от руки и подписано завещателем.

■ Оно может быть составлено на любом языке.

■ завещания должно быть определено истинной волей человека. Завещание должно быть написано без принуждения, заблуждения или обмана. Уговор не считается принуждением.

■ Исправления в завещании не лишают его силы, если доказано, что они внесены рукой завещателя, что они совершены по его воле и при этом выражают его намерения ясно и разборчиво.

■ Если завещание не завершено и не подписано, оно не имеет никакой силы.

■ Если завещатель в самом завещании обещал впоследствии дополнить его новыми распоряжениями, но при жизни не сделал этого, то завещание остается в силе, если только оно может быть исполнено без подобных дополнений.

■ Частные завещания могут быть переданы на хранение нотариусу или в сиротский суд. При соблюдении ряда условий такие завещания имеют силу публичных завещаний.

Преимущества частных завещаний:

■ При составлении частных завещаний не требуется посещение нотариуса.

■ Их составление бесплатно.

■ Подобные завещания можно переписывать неоднократно и вносить в них исправления.

Недостатки:

■ Высокий риск подделок.

■ Человеку, незнакомому с тонкостями юриспруденции, будет непросто правильно составить подобное завещание и прописать доли наследников.

■ Частное завещание может затеряться, если завещатель своевременно не оповестит о нем своих наследников.

■ Согласно редакции закона о гражданских правах, вступившей в силу 1 июля 2014 года, частные завещания, написанные до 30 июня 2014 года, будут признаны законными, если их подадут на рассмотрение присяжному нотариусу до 31 декабря 2020 года.

■ Начиная с 31 декабря 2020 года жители Латвии смогут получить наследство по частным завещаниям, написанным от руки. Частные завещания, набранные на компьютере или на печатной машинке, не будут иметь силу.

Подделка частных завещаний – довольно распространенный в Латвии вид мошенничества. Вот два примера из недавней истории.

Шестеро аферистов, узнав о смерти владелицы внушительного лесного массива под Дагдой, у которой не было наследников, подделали ее частное завещание и подпись и завладели лесом на сумму 132 тысячи евро.

Другая группа мошенников пыталась с помощью поддельного завещания завладеть дорогой недвижимостью и землей в Юрмале. В обоих случаях аферисты были задержаны.

«Положить конец порочной практике!»

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/1675-chastnye-zaveshchaniya-pravila-menyayutsya

Самое важное о составлении завещания

Можно ли составить завещания на дом, который является собственностью частного предприятия?

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/samoe-vazhnoe-o-sostavlenii-zaveshchaniia

Наследство по завещанию: как правильно вступать в права

Можно ли составить завещания на дом, который является собственностью частного предприятия?

Возможность унаследовать дорогую недвижимость может стать \”яблоком раздора\” даже в самых дружных семьях.

Что же нужно учесть, чтобы воля завещателя была исполнена? 

В соответствии с Буквой Статья 1217 Гражданского кодекса Украины предусматривает две формы наследования – по закону и по завещанию. Если наследодатель не оставил завещания, то все его имущество наследуется по закону.

При этом наследники по закону разбиты на 5 очередей: – первая очередь – дети наследодателя, переживший его супруг, и родители; – вторая очередь – родные братья и сестры наследодателя, а также бабушка и дедушка со стороны отца и матери; – третья очередь – родные дядя и тетя наследодателя; – четвертая очередь – лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее чем 5 лет до открытия наследства; – пятая очередь – все остальные родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, при этом родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более дальней степени родства.

Юлия Курило, партнер Юридической компании ЮСТ Украина отмечает, что наследники каждой очереди вступают в наследование лишь в случае отсутствия наследников из предыдущей очереди либо их отстранения от наследования, а равно непринятия ими наследства или отказа от него. Статьей 1267 Гражданского кодекса Украины установлено, что доля каждого из наследников по закону является равной, однако в случае наследования недвижимости наследники письменным нотариально удостоверенным договором могут изменить размеры причитающихся им долей.

Необходимо также помнить, что в соответствии со ст.

1225 Гражданского кодекса Украины к наследникам жилого дома, иных зданий и сооружений переходит право собственности или пользования земельным участком, на котором они размещены и которая необходима для их обслуживания.

В случае отсутствия у наследодателя наследников после его смерти данное имущество признается вымороченным и переходит в коммунальную собственность соответствующей территориальной общины в установленном порядке.

Для реализации своего права на наследство наследнику необходимо в 6- месячный срок с даты открытия наследства (это день смерти наследодателя) подать соответствующему государственному нотариусу по месту открытия наследства заявление об его принятии. После оформления нотариусом свидетельства о праве на наследство данный документ является основанием для перерегистрации права собственности на объект недвижимости в соответствующем бюро технической инвентаризации.

Наследование по завещанию

В украинском законодательстве, как и в большинстве стран мира, приоритетное место занимает наследование по завещанию.

Но отечественный кодекс имеет особенность: в нем предусмотрено, что наследником по завещанию может быть не только родственники и близкие покойного, а любой человек или организация, как украинская, так и иностранная, государство Украина и другие государства.

Как правило, для составления завещания используется универсальная форма, предполагающая передачу сразу всего имущества человека. Но в этом документе возможно выписать правовой режим наследования отдельных частей имущества – к примеру оговорить, кому достанется квартира или дом, кому машина или прочие ценные вещи.

Новый Гражданский кодекс Украины ввел некоторые новые формы завещания, например, общее завещание супругов. Раньше таковое составлялось исключительно от имени одного лица.

Сегодня данное ограничение снято, но с одним условием: такое завещание может быть составлено только относительно имущества, находящегося в совместной собственности супругов, даже если оно зарегистрировано на одного из них.

И первую очередь это касается приобретенного в браке жилья, которое является общим совместно нажитым имуществом. Но при этом есть важная деталь: супружеское завещание запрещено изменять после смерти одного из супругов.

Таким образом на совместно нажитое имущество временно налагается запрет на отчуждение, и снимается он только после смерти второго супруга. Такая оговорка принята для того, чтобы не допустить нарушения воли умершего первым.

Закон также предполагает возможность оформления секретного завещания, содержание которого никто не будет знать до самой смерти завещателя.

Процедура его составления следующая: человек собственноручно на обычном листе бумаги излагает свою волю, затем кладет документ в конверт и запечатывает.

В присутствии нотариуса завещатель подписывает конверт, нотариус ставит на нем удостоверительную надпись, после чего упаковывает в другой конверт и опечатывает его. После этого завещание принимается нотариусом на хранение.

Желающему составить секретное завещание нотариус должен подробно разъяснить как должен быть составлен текст документа, чтобы при его открытии не возникло недоразумений, неясностей или разногласий.

Секретное завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей, после чего составляется протокол, фиксирующий весь текст документа – его подписывают нотариус и свидетели. Указанным в этом завещании наследникам, нотариус выдает соответствующее свидетельство, на основании которого они могут оформить полученное наследство.

ГК дает возможность составит составить и завещание с условием.

Таким образом наследник получит заветное имущество, только выполнив указанные в документе требования завещателя. К примеру, малолетний наследник получает дом только после совершеннолетия, либо окончания вуза или в случае вступления в брак, рождения у него ребенка и так далее.

Типичные ошибки

Общие правила недействительности завещаний изложены в ст. 1257 Гражданского кодекса Украины.

Как поясняет Юлия Курилко, ничтожным является завещание, составленное лицом, не имевшим на это право, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения.

Поэтому предварительно рекомендуется проконсультироваться у государственного нотариуса, который будет удостоверять его, на предмет особенностей содержания и формы завещания.

Кроме того, по иску заинтересованного лица суд может признать недействительным завещание, если будет установлено, что волеизъявление наследодателя, изложенное в нем, не было свободным и не соответствовало его воле.

Часто суды признают недействительными завещания, если лицо подписывало их, будучи в болезненном состоянии непосредственно перед смертью и вело себя неадекватно вследствие определенных лекарственных препаратов.

Если есть желание передать имущество сразу нескольким наследникам, и такого имущества много, рекомендуется во избежание конфликтов и проблем четко перечислить, кому и какое конкретно имущество будет передаваться. По этим же причинам не рекомендуется писать \”передать все принадлежащее мне имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось\”, если в состав этого имущества входят объекты недвижимости, автотранспорт, счета в банковских учреждениях. В таких ситуациях лучше будет в начале текста четко перечислить наиболее ценные вещи, а указанную фразу вставить в конце.

Вступая в права

Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя и дня открытия наследства. Введение наследников в права наследства осуществляет только нотариус после шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом заявить о своих правах на наследование необходимо обязательно в государственную нотариальную контору до, а не после установленного срока.

Отсутствие такого заявления о праве наследования трактуется как отказ от наследства.

Если документы на унаследованное имущество вовремя не оформить, на данную недвижимость могут претендовать другие наследники, к примеру, дальние родственники.

Для вступление в наследство необходимо иметь следующие документы:

  • завещание;
  • гражданский паспорт и индификационный код наследника;
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о рождении, браке и пр);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • справку из ЖЭКа о месте прописки наследодателя;
  • справку с результатами оценки наследуемого имущества.

Как рассказал частный адвокат Игорь Романов, случается, что не имея близких родственников, завещание составляется в пользу постороннего человека, который может даже не знать об этом и, естественно, не может заявить о своих правах наследования.

В этом случае прежде чем распорядиться имуществом в пользу государства в отделе исполкома по жилищным вопросам обязаны навести справку по Налоговому реестру нет ли завещания на эту недвижимость. Если таковое обнаружится, официальный орган обязан уведомить об этом наследника.

При оформления прав на наследство применяются ставки налогообложения такие же, как при оформлении дарственной.

Источник: https://gc.ua/nasledstvo-po-zaveshhaniyu-kak-pravilno-vstupat-v-prava/

Адвокат-online
Добавить комментарий