Можно ли вернуть землю, выделенную отцу работодателем под коллективное садоводство в 1994 году?

Земельное право

Можно ли вернуть землю, выделенную отцу работодателем под коллективное садоводство в 1994 году?

Земельное право – это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны.

Земля – важная составляющая окружающей среды. От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов. Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.

Земля является особенным объектом правовых отношений и экономического оборота, в связи со своими природными качествами, свойствами, функциями и ролью в жизни общества.

В ходе взаимодействия людей с землей, она, осуществляет различные функции: социальные, экологические, экономические и др.

Правовое регулирование отношений, которые связанны с выполнением землей вышеуказанных функций, производится с помощью норм их разных сфер законодательства.

Главный источником земельного права в нашей стране считается Земельный кодекс РБ.

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.


Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
О возможности отчуждения капитального строения (за исключением одноквартирного, блокированного или многоквартирного жилого дома) после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Могут ли собственники долей в праве общей собственности на жилое помещение при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества выбрать разные виды компенсации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“? На что могут рассчитывать собственники? Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей. Об изъятии земельного участка для государственных нужд. Признание УП “ПИ Гипрозем” отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, Указу № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Статьи 1 – 5 из 31
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Могу ли я подать иск в суд на установление границ моего участка если исполком отказывается решать земельный спор. Здравствуйте. Скажите пожалуйста может ли многодетная семья получившая участок под строительство дома в пожизненное пользование продать его другим людям. здравствуйте.в ноябре месяце написала заявление в сельсовет о предоставлении земельного участка в пожизненное пользование,с правом наследства для ведения подсобного хозяйства. Дали положительный ответ и отправили в белгипрозем. там заключили договор, дали квитанции. Я все оплатила, приехали, все измерили, поставили колышки, сказали, что все передадут в кадастровое агентство и оттуда придет ответ. Сегодня получила письмо из белгипрозема, что документы возвращены. ссылаясь на ч. 2 п 34 положения указа 667 от 27.12.2007. и возвращены деньги по договору с белгипроземом. Может ли сначала исполом дать согласие, а потом отказ? При это остальные деньги не вернули. Здравствуйте. Проживаю в четырёхквартирном доме, у каждого из соседей свой отдельный вход и свой придворовой участок. Могу ли я оградить забором свою прилегающую к дому придворовую зону не нарушая закон? Между моим и соседним участком по плану находится пожарный проезд. Без предупреждения соседи снесли мой забор, затронув и мою территорию. Объяснения происходящего не было. Вызванный мной сотрудник ОМ позволил забор разломать. Объясните, пожалуйста, какие мои действия по возврату моей территории и забора, если документы на участок принадлежащей земли у меня в порядке

Статьи 1 – 5 из 1653
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zemelnoe-pravo/

Верховный суд разъяснил, как бесплатно получить участок земли

Можно ли вернуть землю, выделенную отцу работодателем под коллективное садоводство в 1994 году?

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

Павел Королев: МЭР хочет частично ограничить дачную амнистию

Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов – как оформить право собственности на садоводческий участок.

Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами.

Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет. Да и большинства тех предприятий уже не существует.

Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно.

Земельные участки садоводческих товариществ “не сформированы как объекты права”, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер.

Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным.

Верховный суд назвал условия, при которых членам садовых объединений участок отдают даром. Сергей Михеев/ РГ

В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее – формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства. Первое – входит ли участок в состав садоводческого товарищества.

Второе – если это объединение было создано до вступления в силу Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66, то есть до 23 апреля 1998 года.

И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях. Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов – правильная.

Что должен знать хозяин неприватизированного участка в садово-дачном некоммерческом товариществе? Вот разъяснения Верховного суда.

По 25-й статье Земельного кодекса права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации в соответствии с Законом “О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Рассматривая иски граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ” и законом о госрегистрации, но и прежними законами.

Росреестр зафиксировал рост популярности “дачной амнистии”

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, которые люди получили до 1 января 1991 года, являются выданные в то время документы.

Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Ну а если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые есть в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у самих землепользователей.

В Законе “О введении в действие Земельного кодекса РФ” сказано, что если человек получил участок под садоводство, строительство дома или гаража на праве постоянного пользования или пожизненного владения еще до введения в действие Земельного кодекса, то он вправе зарегистрировать его на себя бесплатно. Есть, правда, исключения в законе, когда участок не дадут в частную собственность, но это касается единичных случаев. Их немного и все они перечислены в законе.

Если в документе на землю, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на какое право гражданину дали участок, считается, что на праве собственности.

Особенности предоставления в собственность участков дачникам регулирует 28-я статья закона о садоводческих объединениях. Там прописано право граждан на приватизацию садовых участков, находящихся в бессрочной собственности.

Гражданская ответственность кадастровых инженеров будет застрахована

По 25-й статье того же садоводческого закона граждане имеют право регистрировать такие участки без чьего-то разрешения или согласия каких-либо местных чиновников.

В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с некой дачницей, которая обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации. Истица оспаривала отказ местных чиновников предоставить ей в собственность участок бесплатно, так как она член садоводческого товарищества.

Районный суд дачнице отказал, сославшись на то, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом и участок. А ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010 году. Членом же садоводческого товарищества истица стала в 2002 году. То есть после введения в действие Земельного кодекса.

Вышестоящий суд с таким решением не согласился и по просьбе дачницы его отменил и принял новое решение, адресованное местным чиновникам – передать женщине в собственность бесплатно ее участок.

Апелляция заявила – садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году – до вступления в силу закона “О садовых товариществах” .

Участок дачница получила законно и он целиком находится на территории товарищества, а дама – член этого объединения.

То есть налицо все условия для бесплатной передачи земли истице.

Источник: https://rg.ru/2015/07/14/dacha.html

sh: 1: –format=html: not found

Прокуратура Кавказского района Краснодарского края. 352380,Краснодарский край, Кавказский р-н г.Кропоткин, ул. Красная 101.Тел.:8(86138)73352.
Прокуратурой района выявлены нарушения законодательства при размещении, устройстве и содержании детских игровых и спортивных площадок
       Прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства при размещении, устройстве и содержании детских игровых и спортивных площадок, расположенных на поднадзорной территории, а также их соответствия техническим требованиям и требованиям безопасности при эксплуатации.       Такие проверки проведены во дворах многоквартирных домов, находящихся под управлением управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. По результатам проверки выявлены многочисленные факты ненадлежащего содержания детских игровых площадок, большое количество качелей, горок и иных сооружений требуют ремонта, а некоторые находятся в аварийном состоянии, представляют опасность для детей и не подлежат дальнейшей эксплуатации.       Среди наиболее распространенных нарушений является нарушение целостности досок на качелях либо их отсутствие, нарушение целостности скатов горок, отсутствие ограничителей хода на качелях, отсутствуют контрольные гайки на креплениях качелей, сами конструкции качелей не закреплены к земле и имеют свободный ход.       Также выявлен ряд нарушений целостности конструкций детских площадок, расположенных на муниципальной территории и находящихся в ведении администрации Кропоткинского городского поселения.       По результатам проведенной проверки прокуратурой района в адрес руководителей управляющих компаний, председателей ТСЖ и ЖСК, а также в адрес главы Кропоткинского городского поселения внесены представления об устранении допущенных нарушений закона.
Дата размещения: 22-07-2015
Прокуратура района согласилась с решением следователя о возбуждении уголовного дела в отношении сотрудника администрации района за мошенничество
       Прокуратура района проверив в порядке надзора согласилась с принятым следователем Кропоткинского следственного комитета  процессуальным решением о возбуждении уголовного дела по факту совершения Ч. мошенничества.       Проведенной проверкой, послужившей основанием для возбуждения уголовного дела установлено, что специалист 1 категории отдела ЖКХ, транспорта и связи администрации Кавказского района Ч., введя потерпевшую в заблуждение относительно возможности получения социальных выплат населению через администрацию  района, умышленно, из корыстной заинтересованности, путем обмана, незаконно получила от потерпевшей денежные средства в сумме 302 500 рублей за осуществление помощи в получении последней социальной выплаты для приобретения жилья, чем причинила значительный ущерб в крупном размере.       При этом Ч. заведомо знала, что обещаемые ей действия в виде помощи в получении социальных выплат государством не входят в ее должностные обязанности, не связаны с занимаемой ей должностью, и в силу своих служебных полномочий она не может повлиять на совершение указанных действий.       Таким образом, в действиях Ч. содержатся признаки состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, устанавливающей уголовную ответственность за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в крупном размере       Расследование уголовного дела взято прокуратурой района на контроль.
Дата размещения: 22-07-2015
Изменены нормы законодательства о социальной защите инвалидов
Федеральным законом от 01.12.2014 № 419-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам социальной защиты инвалидов в связи с ратификацией Конвенции о правах инвалидов.Новым законом отменен критерий «ограничение жизнедеятельности» при установлении группы инвалидности и категории «ребенок-инвалид». Вместе с тем этот критерий сохраняется для признания лица инвалидом и принятия индивидуальной программы реабилитации. Такой подход направлен на недопустимость субъективной оценки экспертов и установление группы инвалидности по объективным факторам, свидетельствующим о степени нарушения функций организма.Также законом закреплен принцип недопустимости дискриминации по признаку инвалидности. Инвалидам должна оказываться помощь в преодолении различных барьеров, мешающих получению ими услуг наравне с другими лицами. В связи с этим расширены полномочия и обязанности российских органов власти в области обеспечения доступной среды и необходимой инфраструктуры для инвалидов. Установлены требования, направленные на обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, объектам культуры и связи, общему имуществу в многоквартирных домах, а также на обеспечение их реабилитации и абилитации (формирование отсутствовавших у инвалидов способностей к бытовой, общественной, профессиональной и иной деятельности).Предусмотрена возможность вызова инвалидами экстренных оперативных служб путем отправки СМС-сообщения. Более доступными для инвалидов по зрению должны стать официальные сайты органов власти всех уровней.Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2016 года, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу. 
Дата размещения: 22-07-2015
Прокуратурой района проведен анализ практики разрешения обращений граждан
       Работа с обращениями граждан является одним из приоритетных направлений в деятельности прокуратуры района.В первом полугодии 2015 года поступило 1232  обращения граждан, из них направлено в другие ведомства 310, непосредственно работниками прокуратуры района разрешено 916 обращений.       Из рассмотренных прокуратурой района обращений  161 (18% от числа разрешенных) было удовлетворено, отклонено и даны разъясненияпо 755 (82%) обращениям. По результатам рассмотрения удовлетворенных обращений были направлены 284 исков и заявлений в суд, внесено 121 представление, принесено 2 протеста; направлено 2 предостережения; возбуждено 10 дел об административном правонарушении.       С учетом сложившейся экономической ситуации особое внимание уделялось защите социально уязвимых категорий населения, вопросам оказания услуг ЖКХ, выплате заработной платы. В интересах граждан предъявлено 253 заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по заработной плате  на общую сумму  2 382 т.р., рассмотрено 130 заявлений на сумму 1 508 т.р., требования прокурора удовлетворены, заработная плата выплачена в полном объеме.       В целях восстановления прав детей-сирот направлено 19 исковых заявлений о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированных жилых помещений, которые рассмотрены и удовлетворены.       На действие и решение органов местного самоуправления и их должностных лиц рассмотрено 55 обращений, из них удовлетворено 32, по результатам рассмотрения которых, приняты меры прокурорского реагирования.     Обращения касались нарушений порядка рассмотрения заявлений, направленных в администрацию, бездействия по возведению жителями самовольных построек,  о нарушениях сроков выдачи разрешения на строительство, отсутствие градостроительного и муниципального контроля, обращения сирот на не предоставление жилых помещений и др. вопросам.       В первом полугодии 2015 года на личном приеме обратилось 395 граждан, из них 174 принято лично  прокурором и его заместителями.       Результаты аналитической работы с обращениями граждан используются в надзорной деятельности прокуратуры района. 
Дата размещения: 20-07-2015
Разъяснение порядка возбуждения исполнительных производств

Источник: http://prokuratura-kavraion.ru/index_page.php?next=1381&category=1

Вс разъяснил порядок и правила применения закона на садовых участках

Можно ли вернуть землю, выделенную отцу работодателем под коллективное садоводство в 1994 году?

Важное разъяснение дал Верховный суд для владельцев шести соток. Он рассмотрел вопрос о садоводческих товариществах и правах его членов. И разъяснил порядок и правила применения закона на садовых участках.

Речь идет о самых болезненных вопросах – о приобретении и оформлении в собственность участка, которым гражданин в реальности владеет давно и где он не разгибает спины уже немало лет. В аналогичную ситуацию попали и еще попадут очень многие садоводы, которые получали свои участки в прежние годы и по разным причинам не оформили все документы вовремя.

Итак, в районный суд пришла гражданка с иском к местной поселковой администрации. Женщина хотела, чтобы суд заставил чиновников признать ее права собственности на участок в дачном некоммерческом товариществе, который располагался на их территории.

“РГ” выяснила, можно ли законно использовать бесхозную дачу

Районный суд встал на сторону истицы. Но позже апелляционная инстанция это решение отменила и приняла новое – в просьбе женщине отказать. Дачница вынуждена была идти судиться дальше.

Так ее дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.

Там пересмотрели дело и сказали – районный суд, вставший на сторону хозяйки шести соток, принял правильное решение, а вышестоящая инстанция была неправа.

Эта история началась десять лет назад. В 1994 году местная муниципальная власть удовлетворила просьбу группы граждан и выделила им землю под коллективное садоводство. Так появилось садоводческое товарищество, в котором землю распределили между теми, кто подписал просьбу о выделении земли.

В этом списке была и нынешняя истица. Через три года постановлением главы района были утверждены границы отвода земли садовому товариществу и появился договор аренды участка на 49 лет.

Но этот договор руководством товарищества так и не был заключен, что помешало истице и другим дачникам оформить право на свои участки.

Спустя десять лет на этом участке земли было образовано и зарегистрировано как юридическое лицо дачное некоммерческое товарищество.

У нашей героини формально ничего не изменилось. Она как работала на своих шести сотках, так и работает. Но она теперь стала членом нового дачного товарищества по решению общего собрания.

В 2006 году вышло постановление главы муниципального района, в котором был утвержден по фактическому пользованию проект границ участка для садоводов. Землю товариществу отдали в безвозмездное пользование.

А когда к чиновникам обратилась истица с просьбой передать ей ее участок в собственность бесплатно, женщине ответили, что участок отдать можно. Но – за деньги, причем не малые.

Причина – она член некоммерческого товарищества, а оно зарегистрировано как юридическое лицо, уже после того, как стал действовать Закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (15 апреля 1998 года N66).

Районный суд, когда рассматривал это дело, заявил, что фактически создание садового товарищества и выделение ему земли произошло до того, как появился закон о садоводческих объединениях. И истица получила свой участок задолго до того, как начал работать этот закон.

Районный суд учел даже такой момент.

Постановление главы района от 2006 года, о переходе прав на земельный участок от садового товарищества к дачному товариществу лишь подтверждало, что граждане пользовались своими участками давно, еще по постановлению прежнего главы поселка от 1997 года.

Россияне стали реже пользоваться “дачной амнистией”

Все это дало право районному суду признать, что истица по закону может получить свой участок в собственность бесплатно.

Апелляция, когда выносила прямо противоположное решение, утверждала, что дачное некоммерческое товарищество, участок в котором получила истица, образовано и зарегистрировано в 2004 году.

Землю оно получило по решению местной власти в 2006 году.

А то, что дама владела участком до 2006 года “без предоставления участка в пользование в установленном порядке”, по мнению второй инстанции, – “не порождает возникновения на нее права”.

На это утверждение апелляции Верховный суд ответил цитатами из Конституции. В нашем Основном законе есть 36-я статья. В ней говорится, что граждане страны и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Очень важна для понимания ситуации и статья 8 Гражданского кодекса.

В ней говорится, что гражданские права и обязанности возникают разными способами: на основании законов и прочих правовых актов, от действий граждан или юридических лиц. Причем эти действия граждан и юрлиц, хотя и не были предусмотрены законами, но “в силу общих начал и смысла гражданского законодательства” порождали гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, которое их установило.

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью

Еще важный закон – в Земельном кодексе есть статья N59. В ней говорится, что права собственности “осуществляются в судебном порядке”.

Это значит, что решение суда, установившее право на землю, является юридическим основанием, при котором органы госрегистрации обязаны зарегистрировать право человека на участок.

Это сказано в Законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

А в статье N15 Земельного кодекса записано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к покупке земельных участков в собственность. Участки в государственной или муниципальной собственности могут предоставляться в собственность гражданам и юрлицам, за исключением таких участков, которые вообще нельзя продавать в частную собственность.

И вот самый главный для нашей ситуации документ – Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. (N137 от 25 октября 2001 года).

Там в статье 3 сказано: если в акте, или свидетельстве, или в любом другом документе удостоверяется право гражданина на земельный участок, который ему дали для садоводства, и случилось это до введения в действие Земельного кодекса, но нигде не указано право, по которому участок предоставлен, то такой участок считается предоставленным человеку на правах собственности.

В законе о садоводческих товариществах (от 1998 года) говорится, что если участок составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения предоставлен этому объединению, а до появления этого закона товарищество там уже было и граждане одни и те же, то они имеют право бесплатно приобрести в собственность свой участок.

Вот вывод Верховного суда из всех перечисленных законов применительно для нашей ситуации. У истицы есть право на бесплатное приобретение в собственность своего земельного участка. И это право возникло у гражданки до введения в действие закона о садоводческих некоммерческих объединениях граждан и Земельного кодекса.

Более того, это право не может быть поставлено в зависимость от бездействия руководства прежнего руководства садового товарищества, которое не зарегистрировало свое создание до 2004 года.

И бездействия местных чиновников, которые обязаны были предоставить в установленном законом порядке участок земли этому товариществу до 2006 года.

Источник: https://rg.ru/2014/12/16/uchastok.html

Адвокат-online
Добавить комментарий