Можно ли вычесть из залога сумму за аренду оборудования, если арендатор отказывается платить?

Что нужно помнить, подписывая договор аренды жилья

Можно ли вычесть из залога сумму за аренду оборудования, если арендатор отказывается платить?

После многих часов, проведенных в поисках квартиры, в конце концов, попало отличное предложение, а владелец готов сдать Вам квартиру? Есть от чего порадоваться! Однако, прежде чем пойдете на осмотр, подумайте о нескольких важных вопросах, касающихся аренды жилья. Наши советы позволят Вам сделать правильный выбор, позаботиться о защите собственных прав и избежать проблем в будущем.

Помните, что у Вас есть право потребовать от арендодателя предоставления акта на право собственности на квартиру и выписки из земельной книги.

Арендатор может проверить, является ли человек, который выдает себя за владельца помещения с помощью земельного кадастра, доступ к которому проще всего получить через интернет. Проверить, все ли данные, содержащиеся в них совпадают с удостоверением личности владельца.

Необходимо, наконец, знать, от кого Вы арендуете квартиру. Отказ от предоставления этих данных должно вызвать Ваши подозрения.

Что делать, если в ответ на вопрос о свидетельстве на право собственности Вы услышите, например, что квартира принадлежит тете? Попросите предъявить доверенность в письменной форме. Тетя – если она действительно существует, – должна также обеспечить предоставление акта собственности.

2. Выберите форму договора

Договор Вы можете подписать в обычной форме или аренды периодической. В отличие от традиционного договора сдача в аренду физическим лицам позволяет владельцу проще избавиться от квартиры арендатора, который не выполняет подписанного договора (не платит, опустошая помещение или является невыносимым для соседей).

3. Определите условия оплаты

Получите от владельца подробный расчет суммы ежемесячных платежей вместе с указанием каждого элемента. Договоритесь также о форме оплаты. Позаботьтесь также о том, чтобы в договоре оказался удобный для обеих сторон срок оплаты.

Если каждый месяц Вы получаете зарплату гораздо позже, чем 10-то, спросите у хозяина, возможен ли режим предоплаты за каждый последующий месяц.
Не забудьте также поговорить о возможных повышениях арендной платы в будущем и их исполнение.

Все эти определения обязательно должны быть в договоре аренды.

4. Сложите расходы

Чтобы в будущем не было лишних недоразумений, обязательно нужно обсудить расходы, которые в будущем будет покрывать арендатор.

Хорошей практикой является представление точного расчета потенциальной стоимости аренды, например, для одного человека или семьи уже в объявлении о готовности сдачи в аренду.

Таким образом, владельцу не придется тратить время на показ квартиры тем лицам, которые имеют ложное представление в отношении ежемесячных затрат.

5. Попросите перечень счетов

Получите от владельца список регулируемых  (если таковые имеются) и не урегулированных сборов в последние месяцы. Таким образом, Вы избежите необходимости платить по счетам предыдущего арендатора.

6. Определите размер залога

Неотъемлемой частью договора аренды является также залог, который вносится арендатором. По умолчанию используется сумма, соответствующая размеру одного месяца арендной платы. Цель залога защитить владельца от возможных повреждений помещения или его оборудования.

В договоре стоит также затронуть вопрос расчетов в случае, если арендатор сдаст помещение в не ухудшенном состоянии, но покинет его раньше, чем это вытекало бы из договора – например, через 6 месяцев, несмотря на то, что договор был подписан на год.

Часто происходит, потому что в такой ситуации спор между владельцем и арендатором, который, оставив недвижимость в не ухудшенном состоянии, требует возврата залога.

Владелец по причине того, что он чувствует себя потерпевшим, в связи с более коротким, чем положено периодом аренды, хочет сохранить залог.

7. Внимательно прочитайте договор, позаботьтесь о бытовых вопросах

После установления этих ключевых условий можно приступить к подписанию договора. В интернете существует множество лучших или худших образцов, которые можно использовать, а также многие владельцы квартир или квартиросъемщиков хотели бы изменить суть формулировки. Поэтому нет единого универсального содержания, который можно было бы посоветовать.

Каждый должен такой договор очень внимательно прочитать, чтобы знать, каковы его права и обязанности и, если записи слишком далеко идущие — переговоры должны иметь место. Нужно помнить, что это только договор, обе стороны будут иметь возможность обжаловать в случае любого конфликта. Таким образом, Вы не можете подписать этот документ поспешно.

Пример? В договоре должна стоять запись, на каких условиях владелец может посещать недвижимость. В связи с этим, права арендатора будут защищены так же, как и право на собственность (ст. 690 Гражданского Кодекса).

Владелец, отдавая квартиру арендатору для свободного пользования, не может нарушать его личную жизнь, придя в помещение без предварительного предупреждения.

Владелец, который хочет контролировать состояние квартиры во время действия договора должен обеспечить себе такое право расписав это в договоре, но должен помнить, что мало какой квартиросъемщик согласится на визит без предупреждения.

Стандартом является запись в договоре, которая позволяет владельцу заранее согласовать о визите с арендатором помещения, например, не чаще, чем, кстати, получение ежемесячной арендной платы. Помните, что, хотя он имеет право иметь вторую пару ключей, не должен входить в квартиру в Ваше отсутствие.

Такие несогласованные визиты вторжения и нарушения домашнего очага ссылаются на  ст. 193 уголовного кодекса. Хотя, казалось бы, это может показаться странным, стоит позаботиться об установлении с владельцем таких деталей, как правила приема гостей, держать животных, можно ли принять родственников и друзей на ночь. Это должны описать в договоре, чтобы в дальнейшем избежать проблем и недоразумений, связанных с бытовыми вопросами.

  Прописка будет возможна через интернет.

Кроме того, если арендатор хочет передавать в субаренду часть помещения другим лицам, должен позаботиться об этом праве в договоре. Если он этого не сделает, должен учитывать о возможности немедленного расторжения договора со стороны владельца.

8. Определите кто за что отвечает

Обязанность арендодателя возвратить арендатору помещение пригодное для проживания. Поэтому все коммуникации (сантехника, вентиляция, электропроводка) должны быть безопасными и эффективными – хорошо, если стороны не договорились об ином. Так же и с оборудованием, которым арендодатель обеспечивает арендатора.

Так что, если в течение срока действия договора дойдет до серьезной аварии какой-то установки, и не будет по вине арендатора, владелец должен как можно скорее за свой счет устранить аварию. Аналогичным образом, в случае холодильника, стиральной машины, микроволновой печи, кухонной плиты, которые владелец оставляет в помещении, как оборудование.

Если дело дойдет до их аварии, расходы покрывает владелец, ну, а если неправильно применяли оборудование — арендатор.

Арендатор также обязан заботиться о самом помещение. Он должен помнить, что право обязывает его сдавать помещение в не ухудшенном состоянии после окончания срока аренды.

Таким образом, если арендатор не позаботился о сохранении стен в хорошем состоянии (например, в течение нескольких лет их не покрасил), он должен это сделать до конца действия договора или стоимость покраски владелец сможет вычесть из залога – если, конечно, договор не говорит иначе.

Аналогично, если арендатор повредил пол или плитку в ванной комнате, тогда же арендатор может взыскать за счет ремонта. Аналогично ситуация выглядит и в случае уборки. Если арендатор вернул владельцу квартиру в худшем состоянии, чем получил, дополнительные затраты на очистку могут быть вычтены из залога.

Кто платит за ремонты и замену в арендуемой квартире?

Обязанности арендатора:

— поддержание помещения в надлежащем техническом состоянии и санитарно-гигиеническом;
— защита от повреждений или разрушений здания, предназначенных для общего пользования (например, лифт, лестничная клетка подсобные помещения и т. д.);

-ремонт и техническое обслуживание полов и напольных покрытий;

— ремонт и техническое обслуживание плитки и кафеля;— ремонт и техническое обслуживание дверей и окон;— ремонт и техническое обслуживание стен, потолков и штукатурки;— ремонт и обслуживание мебели, кухонного оборудования, БЫТОВОЙ техники и оборудования ванной комнаты (кранов, смесителей, клапанов и другого сантехнического оборудования);— ремонт и техническое обслуживание предохранителей, розеток и выключателей;— ремонт и техническое обслуживание печей и центрального отопления;

— уход за проходимость труб и ремонт канализации.

Обязанности арендодателя:

— замена окон и дверей,— замена напольных покрытий и ковров,— замена штукатурки,— замена обогревателей,

— ремонт сантехники, газа, воды, электричества и отопления.

9. Определите, что делать с корреспонденцией

Получателем может быть владелец или кто-то из предыдущих жильцов. Стоит определить, что в такой ситуации делать, чтобы каждый раз, арендатор не должен был звонить владельцу.

Может быть полезно будет переслать их адресами электронной почты, через которую арендатор мог бы информировать владельца о корреспонденции, которая для него или других лиц, пришла. Такая ситуация не должна быть частой.

Это хорошая практика, чтобы владелец взял на себя обязанность информировать отправителей об изменении адреса места жительства получателей, а также передал им корреспонденцию.

10. Подготовить четкий акт сдачи — приемки

После прохождения через все формальности, связанные с подписанием договора арендатор и арендодатель не должны расставаться с чувством хорошо выполненной работы, но все-таки приступить к кропотливой подготовке акта сдачи — приемки.

В нем должны быть не только показания всех счетчиков (что необходимо, чтобы правильно передать в будущем), но и в акте нужно обязательно указать элементы оборудования квартиры, которые оставляет владелец (стиральная машина, холодильник, духовка, пылесос).

Это также хороший момент, чтобы владелец коротко описал, как правильно использовать эти устройства.

  Поиск жилья в аренду.

Существенным элементом акта сдачи — приемки также является подробное описание каждой комнаты по отдельности с указанием всех элементов отделки (дверные рамы, двери, окна, оконные рамы, подоконники, стены, потолки, полы, плинтуса, выключатели, розетки, мебель) с описанием, в каком они состоянии. Добросовестно подготовлен акт сдачи — приемки должен предотвратить конфликт, связанный с урегулированием залога после окончания действия договора.

11. Не забудьте о фотографиях

Дополнением вышеуказанного акта сдачи — приемки могут быть фотографии квартиры с дня передачи ключей арендатору. Это еще один способ избежать конфликтов и развеять какие-либо неясности при возврате залога. Бесспорным плюсом этого решения является то, что сделать несколько фотографий займет существенно меньше времени, чем тщательное составление акта приема передачи.

12. Договориться о сроке, в случае отказа от договора

Благодаря этому Вы получите возможность отказаться от договора, если в ходе Ваших первых дней в новой квартире Вы откроете для себя какие-то серьезные неисправности. К сожалению, владельцы редко соглашаются на такое решение.

Как правило, они боятся, что быстро потеряют арендатора и дальше придется искать желающих на аренду квартиры. Попробуйте, однако, договориться о сроке  отказаться от договора, вместе с подробным описанием проблемы, при которых применяется (например, грибок, неисправности конкретных устройств, вредители).

Таким образом, Вы дадите хозяину уверенность, что не разрываете договор по малейшему поводу.

13. Никогда не арендуйте квартиру без договора

Договор, заключенный между владельцем и арендатором должен быть основой любой аренды квартиры. Это единственная гарантия соблюдения сложных по обе стороны декларации, без которой в будущем могут возникнуть серьезные проблемы. Владелец не хочет подписывать договор? Если квартира действительно Вам нравится, и Вы не хотите лишить себя своих прав, попробуйте поговорить с ним.

Объясните, что договор об аренде квартиры-это не только основание для уплаты налогов, но также защита обеих сторон.

Благодаря ей владелец не влечет за собой на финансовые проблемы – может, в конце концов, взыскать задолженность по оплате арендной платы и покрытия расходов, чтобы покрыть стоимость любого ущерба и будет эффективным инструментом для урегулирования всех недоразумений.

Безопасная аренда квартиры-это сотрудничество между двумя сторонами. Без договора в письменной форме это сотрудничество находится под угрозой, поэтому никогда не нанимайте без его подписания – даже тогда, когда Вы попали в квартиру Вашей мечты по выгодной цене.

Помните: перед подписанием договора Вы не обязаны платить каких-либо денег.

Вы можете поделиться со своими друзьями данной информацией, кликнув на кнопки социальных сетей. Спасибо.

Архив Выберите месяц Январь 2020 Декабрь 2019 Ноябрь 2019 Сентябрь 2019 Август 2019 Июль 2019 Май 2019 Март 2019 Февраль 2019 Январь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Сентябрь 2018 Апрель 2018 Январь 2018 Ноябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017 Декабрь 2016 Ноябрь 2016 Октябрь 2016 Сентябрь 2016 Август 2016 Июль 2016 Июнь 2016 Май 2016 Апрель 2016 Март 2016 Февраль 2016 Январь 2016 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015

Источник: https://lifepoland.com.ua/chto-nuzhno-pomnit-podpisyvaya-dogovor-arendy-zhilya/

Пользование чужим имуществом

Можно ли вычесть из залога сумму за аренду оборудования, если арендатор отказывается платить?

1.1. Общие положения

          Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

          Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.          Согласно ст.

606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору.          В соответствии со ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, и денежные средства.

          Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

          Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков и обособленных природных объектов, содержатся, помимо ГК РФ, в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ), в Законе РФ от 21.02.1992 N 2395-1 “О недрах”, в Водном и Лесном кодексах Российской Федерации.

          В договоре аренды должен быть четко определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор – не заключенным.

          Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.          Арендодатель передает за плату по договору аренды арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.          Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель.

          Арендатором и арендодателем могут быть как юридическое, так и физическое лицо.          Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          В договоре аренды должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.          Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

          Договор аренды может быть заключен и в устной форме, но только между физическими лицами:          – если договор аренды рассчитан на срок менее одного года;          – если договор аренды не является по своей сути договором проката;          – если предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия;          – если письменная форма договора не установлена соглашением сторон.          Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, залоге и т.д.).          В договоре (акте приемки-передачи) должна быть дана полная характеристика объекта аренды: точный адрес арендуемого объекта, площадь помещений, их местоположение, техническое состояние (наличие неисправностей или иных недостатков) и т.д.          По общему правилу, ответственность за недостатки сданного в аренду имущества несет арендодатель. При этом не имеет значения, знал ли он о них во время заключения договора аренды.          Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества только в определенных ГК РФ случаях (п. 2 ст. 612 ГК РФ), а именно:          – если недостатки:          – были им оговорены при заключении договора аренды;          – были заранее известны арендатору;          – должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.          Если после получения объекта аренды арендатор самостоятельно обнаружит неисправности арендуемого имущества, он вправе предпринять одно из следующих действий:          – потребовать от арендодателя по своему выбору:          – безвозмездного устранения недостатков имущества;          – соразмерного уменьшения арендной платы;          – возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;          – досрочного расторжения договора;          – самостоятельно устранить выявленные недостатки и непосредственно удержать сумму понесенных при этом расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.          Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, сертификат и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы арендатору и без них тот не мог пользоваться имуществом, он может потребовать такие документы либо настаивать на расторжении договора и возмещении убытков.          Арендодатель обязан передать арендатору имущество в срок, установленный договором.          Договор аренды может быть заключен на любой срок – как на один день, так и на 20 лет.          Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.          В ряде случаев предельные сроки договора аренды могут устанавливаться законом. Так, в отношении договора проката ГК РФ установлен максимальный срок договора – один год.          По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, имеет перед другими лицами преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.          Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.          Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. Но договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор передает (реализует) арендодателю часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества.     

     Договор аренды является возмездным.

          Согласно ст. 140 ГК РФ в определении размера арендной платы законным платежным средством считается рубль.          В договоре должна быть определена величина арендной платы, размер которой может быть установлен как в фиксированной сумме (которая может изменяться не чаще одного раза в год), так и в виде формулы или алгоритма ее расчета.          Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы.          Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды платежей могут сочетаться между собой, например деньги и услуги, работы и имущество. ГК РФ упоминает только несколько разновидностей арендной платы. Но участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом.          В зависимости от условий осуществления хозяйственной деятельности арендная плата за пользование имуществом может меняться как в большую, так и в меньшую сторону, причем не чаще одного раза в год.          Если в аренду передается одновременно несколько объектов, то плата за пользование им может устанавливаться как на все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.     

     При исчислении налоговой базы для расчета налога на прибыль арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) учитываются и относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией [подпункт 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)]. Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий договоров (сделок).

     

     Датой осуществления арендных платежей за арендованное имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров, или дата предъявления арендатору документов, служащих основанием для расчетов, или последний день отчетного (налогового) периода.

     

     Экономическая целесообразность арендных платежей может быть обоснована только при условии заключения договора аренды, подписания сторонами актов приема-передачи арендованного имущества и об оказанных услугах аренды.

Если же арендатор не выставляет данные акты, то для обоснования экономической целесообразности арендных платежей достаточно договора, на основании которого уплачивались деньги.

Но в таком случае в договоре должно быть указано: “Арендатор производит ежемесячную оплату на основании договора аренды”.

          Если договор аренды имущества заключается организацией с физическим лицом, являющимся собственником этого имущества, не зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то суммы, выплачиваемые этому физическому лицу по договору аренды, облагаются налогом на доходы физических лиц.     

     Обязанности арендатора и арендодателя по содержанию объектов аренды определяются ГК РФ и непосредственно договором аренды.

     

     В зависимости от условий договора ремонт основных средств, сданных (полученных) в аренду, может производиться как арендодателем, так и арендатором.

          Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено договором или иными правовыми актами.          Арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести необходимые расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.          Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды, а именно:          – сдавать арендованное имущество в субаренду;          – передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);          – предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;          – отдавать арендные права в залог;          – вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.          Но все эти операции могут осуществляться арендатором только с согласия арендодателя, которое может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.     

1.2. Договор субаренды

          По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.          К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.          Согласно п. 2 ст.

615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.          Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет являться недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т.д.).          Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.          По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора аренды.          По общему правилу (ст. 618 ГК РФ), досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.          Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.          Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.     

1.3. Государственная регистрация договора аренды

Источник: http://www.nalvest.ru/nv-books/detail.php?ID=1941

Адвокат-online
Добавить комментарий