На основании какого закона после 80 лет при совершении сделки требуется согласие близких родственников?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

На основании какого закона после 80 лет при совершении сделки требуется согласие близких родственников?

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Как оформить опекунство над пожилым человеком

На основании какого закона после 80 лет при совершении сделки требуется согласие близких родственников?

Пожилые люди нередко не могут за собой ухаживать, поэтому их родственникам или близким людям приходится ухаживать за ними. Чтобы ухаживать за пожилыми людьми, необходимо официально оформить опекунство. Как это сделать? Какие бумаги необходимо собрать и куда следует обращаться с этим вопросом?

Гражданский кодекс РФ предусматривает два способа оформить опеку над человеком преклонного возраста:

  • Опека в полном объеме
  • Патронаж

Опека над пожилым человеком – это официально оформленный способ помощи и ухода за пожилым человеком, который вследствие здоровья потерял способность за собой ухаживать. Полная опека возможна, если престарелый человек из-за расстройства психики в полной мере не понимает суть своих действий либо не может управлять ими.

Такой гражданин по решению суда признается недееспособным. После принятия судом этого решения будет установлена опека над недееспособным пожилым человеком. После оформления всех бумаг, опекун имеет право от имени своего подопечного выполнять некоторые действия. Например, он может распоряжаться пенсией пожилого человека, но не в своих интересах.

А в интересах опекаемого.

Патронаж — устанавливается над человеком (в том числе преклонного возраста), который в силу тяжелого физического состояния и плохого самочувствия не может реализовывать свои права, выполнять обязанности и отстаивать свои интересы. Патронаж может быть назначен только над человеком, который является полностью дееспособным. Такой гражданин сам выбирает себе помощника. В этом случае, между сторонами заключается договор.

Кого можно считать пожилым

У специалистов принято такое деление:

  • до 45 лет человек считается молодым;
  • от 45 до 59 года — это зрелый возраст;
  • от 60 и до 74 лет – это пожилые люди;
  • от 75 до 89 лет – это старческий возраст;
  • выше 90 лет – это возраст долгожителей.

ПОЛНАЯ ОПЕКА

Перед тем как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком, необходимо рассчитать свои силы. После оформления опекунства все действия от имени престарелого гражданина будет выполнять опекун, назначаемый органом опеки и попечительства.

В частности, он будет распоряжаться пенсией, пособиями своего подопечного (в интересах последнего), оплачивать коммунальные услуги, покупать продукты, необходимые вещи и т. д.

Сходные полномочия имеет и гражданин, взявший на себя опеку над несовершеннолетним ребенком.

Оформить опеку над пожилым человеком может как родственник, так и другой человек. Главное условие — он должен отвечать требованиям, которые предъявляются к потенциальном опекуну ст. 35 ГК РФ.

Чтобы стать опекуном нужно: быть полностью дееспособным и совершеннолетним; не иметь непогашенной судимости; не страдать хроническими заболеваниями, в том числе алкоголизмом и наркоманией; отвечать другим требованиям, которые предъявляются к опекуну Законом № 48-ФЗ; быть неработающим, если опека оформляется над пожилым человеком старше 80 лет. Согласно ст.

11 Закона № 48-ФЗ, опекун назначается только с разрешения органов опеки и попечительства. Они же осуществляют контрольную функцию над опекунами с целью защиты прав пожилых людей.

С какого возраста подопечного можно оформлять опеку?

Законом не определено, с какого возраста подопечного можно оформлять опеку над ним.

Если человек имеет психическое расстройство, вследствие чего он признаётся судом недееспособным, то оформить полную опеку над ним можно сразу же после вынесения судом решения о недееспособности.

Однако если потенциальному опекаемому уже исполнилось 80 лет, то родственники могут оформить на него полную опеку без признания его недееспособным.

Нужно ли согласие родственников?

Если опекун не является близким родственником опекаемому, то необходимо получит письменное согласие с близких родственников пожилого человека.

Порядок оформления опеки

Чтобы оформить опекунство над пожилым человеком, необходимо подать пакет документов в органы опеки и попечительства по месту жительства опекаемого. Если пожилой человек не признан недееспособным, то опекун назначается с его согласия.

Заявление

В заявлении необходимо указать:

  • полное наименование органа опеки и попечительства, куда обращается заявитель;
  • полностью ФИО потенциального опекуна и дату его рождения;
  • полностью ФИО потенциального подопечного, а также дату его рождения;
  • если потенциальный подопечный дееспособен, то необходимо указать на это и получить его согласие.

Дополнительные документы

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • паспорт самого опекаемого;
  • справку о доходах;
  • если опекун нигде не работает, он должен представить любой другой документ, подтверждающий его доходы. Например, справку из ПФР о получении пенсии. справка из домовой книги опекуна о том, что он пользуется своей жилплощадью;
  • документы, подтверждающие наличие у опекуна жилплощади и другой недвижимости;
  • документы о собственности на жилое помещение от подопечного;
  • справка о состоянии здоровья опекуна;
  • справка о состоянии здоровья подопечного;
  • если подопечный признан судом недееспособным, то необходимо представить это решение; характеристика с места работы опекуна и его автобиография;
  • если потенциальный опекун нигде не работает, то нужно представить только автобиографию. согласие близких родственников пожилого человека о назначении заявителя опекуном;
  • если опекун и так является близким родственником, то этот документ не нужен. если подопечный находится в здравом уме и светлой памяти, то он должен дать согласие на назначение опекуна;
  • справка об отсутствии судимости. Получить её можно в ОВД по месту жительства опекуна. Она действительна только полгода.
  • Каждый регион имеет права требовать от потенциальных опекунов дополнительных документов. Полный перечень нужных бумаг можно увидеть на стенде информации в органах опеки и попечительства по месту жительства опекаемого.

Куда подавать заявление?

Заявление и все документы подаются в органы опеки и попечительства по месту жительства пожилого человека. Об этом говорится в п. 3 ст. 11 Закона № 48-ФЗ.

Сроки

Опека над пожилым человеком должна быть назначена в течение 1 месяца с момента, когда стало известно, что данный гражданин нуждается дополнительном уходе. Таким моментом, как правило, является заявление потенциального опекуна. Об этом сказано в п. 2 ст.

11 Закона № 48-ФЗ. За это время, представители опеки должны: провести осмотр места жительства пожилого человека; и составить акт. Делается это для проверки условий жизни подопечного и исключения назначения ему пребывания в социальном учреждении.

Акт прикладывается к общему пакету документов от заявителя. Если пожилой человек нуждается в специальном социальном учреждении, то ему опекуна не назначат. Автоматически опекуном становиться учреждение, где он и будет проживать в дальнейшем.

Вся пенсия пожилого человека будет «уходить» в это социальное учреждение.

Что дает опекунство над пожилым человеком?

Опекунство над недееспособным и пожилым человеком осуществляется практически на безвозмездной основе. Никаких льгот опекун не имеет.

Если опекунство назначено над пожилым человеком старше 80 лет, то опекун имеет право на получение пособия из средств ФСС в размере 1 200 рублей. Об этом есть Указ Президента РФ от 13. 05.

2008 года № 774 «О дополнительных мерах социальной поддержки лиц, осуществляющих уход за нетрудоспособными гражданами».

Права пожилых и опекунов

Пожилые люди, если они находятся в здравом уме и светлой памяти, имеют право сами выбирать себе помощников. Для этого они должны подать заявление в органы опеки по месту своего жительства с просьбой о назначении им конкретного опекуна. У опекуна нужно спросить письменное согласие.

Опекун имеет права распоряжаться пенсией и имуществом своего подопечного. Пенсии, пособия, иные подобные выплаты, положенные подопечному, зачисляются на номинальный счет опекуна в банке.

Этими суммами опекун вправе распоряжаться в интересах пожилого гражданина без получения согласия органов опеки. При этом он ежегодно составляет отчет о расходовании этих средств.

Распоряжаться недвижимостью, принадлежащей подопечному, опекун также может только в его интересах и только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Также он имеет право на компенсацию дополнительных расходов по уходу за пожилым человеком. Отчёт об израсходованных средствах он должен представлять представителю опеки и попечительства. Отчёт должен быть подробным и подкреплён чеками и другими платёжными документами, которые подтверждают покупку товара или услуги.

Выбирать медицинское учреждение для подопечного, а также осуществлять за ним уход – это обязанность опекуна. Использование денежных средств опекаемого запрещено законом. Распоряжаться имуществом своего подопечного опекун имеет право только с письменного разрешения органов опеки. Для этого нужно написать заявление и получить письменный результат.

При совместном проживании, по общему правилу, пожилой человек переезжает в квартиру его опекуна. Обратная ситуация — безвозмездное проживание опекуна в жилом помещении опекаемого — также возможна, но только с разрешения уполномоченного органа (например, когда опекун не имеет жилья в населенном пункте, где проживает подопечный).

Опекун недееспособного лица вправе вступать от его имени в любые правоотношения и совершать в его интересах сделки без оформления доверенности.

Льготы

Государство не предоставляет никаких льгот опекунам над пожилыми людьми.

Пособие

Если опекун работает, то никаких дополнительных пособий ему не положено.

Если же опекунство назначено над пожилым человеком старше 80 лет, то опекун имеет право на получение дополнительного пособия в размере 1 200 рублей. Средства выделяются за счёт средств ФСС.

Чтобы получать их, необходимо обратиться в орган социальной защиты по месту своего жительства и написать заявление.

Идет ли стаж?

Прежде чем оформлять опекунство над пожилым человеком, потенциальные опекуны задумываются, а идет ли стаж за опекунство? Согласно п. 6 ст. 11 Федерального Закона от 17. 12.

2001 года № 173-ФЗ, период ухода за пожилым человеком старше 80 лет, входит в страховой стаж, который необходим для назначения пенсии.

Если подопечный моложе 80 лет, но ему необходима полная опека, то это не засчитывается в стаж.

Наследство

Опекун не наследует имущество опекаемого. Наследство может перейти по закону, если опекун является единственным родственником подопечного. Опекаемый также может составить в пользу своего опекуна завещание. Но это можно сделать только в том случае, если подопечный не является недееспособным по решению суда.

Есть ли разница между опекой над посторонним или родителями?

Оформить опеку над родителями несколько проще, чем над посторонним человеком. Не нужно оформлять согласие близких родственников. Органы опеки и попечительства охотнее назначают близких родственников опекунами над пожилыми людьми, нежели посторонних людей. Это говорит о том, что заявление на опеку будет рассмотрено быстрее и без лишних «придирок».

ОПЕКА В ВИДЕ ПАТРОНАЖА

Гражданский кодекс РФ определяет ряд правил, которые должны быть соблюдены при оформлении патронажа над престарелыми гражданами:

  • лицо, нуждающееся в такой помощи, не имеет психических расстройств (опекунство при психическом заболевании возможно только в форме полной опеки);
  • патронаж устанавливается с согласия как самого пожилого человека, так и его будущего опекуна (на юридическом языке опекун в данном случае называется помощником);
  • не может быть назначен опекуном (помощником) сотрудник органа соцзащиты, оказывающий престарелому человеку помощь по хозяйству;
  • помощником может быть назначено лицо как являющееся, так и не являющееся родственником подопечного (на практике в большинстве случаев осуществлять патронаж берутся именно родственники);
  • между помощником и престарелым гражданином заключается договор поручения или доверительного управления имуществом либо иной гражданско-правовой договор (например, агентский) — права и обязанности помощника базируются именно на условиях этого соглашения;
  • опекунство над инвалидом оформляется в форме патронажа, если инвалидность не связана с расстройством психики.

Процедура установления патронажа

Для того чтоб узнать, как оформить опекунство над мамой, отцом либо иным престарелым родственником, нуждающимся в патронаже, следует обратиться к региональному законодательству. При это потребуются следующие документы:

Заявление и заявление-согласие

Человек преклонного возраста, нуждающийся в помощи подобного рода, должен обратиться в орган опеки по месту своего жительства с заявлением об установлении над ним патронажа.

Одновременно заявитель должен представить документ, подтверждающий состояние его здоровья.

Вместе с заявлением (либо несколько позднее) в орган опеки представляется заявление лица, согласного стать помощником, а также проект договора, который будет подписан между помощником и его подопечным.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

На основании какого закона после 80 лет при совершении сделки требуется согласие близких родственников?

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Адвокат-online
Добавить комментарий