Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом

Налог на доходы при продаже нежилой недвижимости (НДФЛ)

Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом

В собственности физических лиц могут быть не только квартиры, дачи, комнаты, но и нежилые помещения. При этом наличие таких объектов далеко не всегда связано с предпринимательской деятельностью их собственника.

В случае продажи нежилого помещения физическим лицом у него может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы с физических лиц (далее – «НДФЛ»). Рассмотрим некоторые аспекты этой проблемы, исходя из следующих исходных данных: собственник является налоговым резидентом России, не имеет статуса индивидуального предпринимателя; нежилое помещение находится на российской территории.

Чтобы решить, возникает или нет обязанность по уплате НДФЛ, принципиальное значение имеют следующие данные:

  • срок нахождения в собственности нежилого помещения на момент продажи;
  • наличие документов, подтверждающих расходы по его первоначальному приобретению;
  • характер использования помещения в течение срока владения;
  • собственно дата первоначального приобретения.

Последнее связано с тем, что с 01.01.2016 изменился так называемый минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества. Ранее он был равен трем годам, сейчас составляет по общему правилу пять лет.

Время нахождения объекта в собственности имеет ключевое значение: если продажа осуществляется по истечению установленного срока, то отсутствует обязанность по уплате налога (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – «НК РФ»), а также ст. 217.

1 НК РФ). Здесь необходимо два пояснения. Во-первых, «старый» трехлетний период продолжает применяться, но в отношении тех нежилых помещений, которые были приобретены до 01.01.2016.

Во-вторых, «новый» минимальный пятилетний срок нахождения в собственности объекта применяется к тем из них, которые приобретены после 01.01.2016.

Также трехлетний минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества применяется в случае, если:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен минимальный предельный срок владения таким объектом.

Необходимо обратить внимание, что если продаваемый объект использовался в предпринимательской деятельности, то указанные послабления на него не распространяются. В данном случае:

  • отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, ведения учета и отчетности не являются весомым аргументом;
  • уменьшить налоговое бремя можно, показав расходы, связанные с первоначальным приобретением объекта, но по правилам, которые установлены для организаций. Поэтому такой зачет расходов не надо путать с имущественным вычетом по НДФЛ, который по «предпринимательским» доходам не применяется.

В случае, если объект недвижимого имущества продается до истечения минимального предельного срока владения им и не был замечен в предпринимательской деятельности, то возможны следующие варианты.

  1. Уплата НДФЛ с суммы продажи. Другими словами, продав объект, продавец уплачивает «в лоб» налог по ставке 13% со всей суммы, полученной по договору (не забыв подать налоговую декларацию в установленном порядке). Вопрос о возможности использования «официальной» (указанной в договоре) и «фактической» (уплаченной реально) ценой сейчас не рассматривается (но эта тема нами неоднократно затрагивалась, см., например: «Ещё раз о рисках занижения цены сделки купли-продажи квартиры»).
  2. Использовать налоговые имущественные вычеты, предусмотренные в ст. 220 НК РФ. Кратко говоря, продав объект, продавец подает налоговую декларацию и заявляет установленный вычет, позволяющий уменьшить налоговую базу (сумму, с которой исчисляется налог). Такие вычеты предусмотрены в двух вариациях:
  • во-первых, можно представить документы, подтверждающие расходы продавца по первоначальному приобретению нежилого помещения. Если они равны или больше суммы последующей продажи, то объекта налогообложения не возникает (НДФЛ платить не надо);
  • во-вторых, можно использовать нормированный налоговый вычет в размере 250 000 рублей. Данная возможность ничем не обусловлена и может быть применена, например, в отсутствии подтверждения первоначальных расходов, незначительной фактической стоимости объекта.

Пользуясь случаем, можно ещё раз обратить внимание на проблему «предпринимательского» характера объекта недвижимости, но немного в иной плоскости. Речь идет о ситуации, когда предприниматель продает недвижимость. Возникает споры с налоговыми органами: продажа в рамках предпринимательства или в качестве «простого» гражданина.

Суды весьма неохотно воспринимают доводы, что предприниматель, реализуя имущество, может действовать вовсе не как предприниматель, а как простой гражданин. Как следствие – отказ в вычетах, требования уплаты налогов (и не только НДФЛ, но и НДС).

Для победы требуются весьма веские аргументы и доказательства неучастия объекта в предпринимательстве. Также существенно для уменьшения налоговой базы сохранение документов, подтверждающих понесенные расходы при приобретении продаваемого объекта.

Специалисты нашей команды многократно побеждали в судах, рассматривающих дела о защите прав наших клиентов – собственников домов и земельных участков (см., например, «Выступление управляющего партнера компании Казанковой Е.В. в ВАС РФ по делу №А50-990/2012»). И по своему опыту знают, как нелегко потом добиться исполнения судебных решений по таким делам.

Источник: http://www.yurbureau.ru/services/nalogovie_spori/nalog_na_dohody_pri_prodazhe_nezhiloy_nedvizhimosti/

������ ��� �����-������� ������������ ������������ � �������

Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом

�����-������� ������, �������, ��������� � ������ ������������, ������������� � �������� �����, ����� ���������� ������� � ������� �� 6 �� 20,5 % �� �� ���������. ��������� ������ ������� �� ������� �������� ��� �������� ������������� ������������ � ���� �������, ����������� � ����������� ����������������.

��� ����� ���������, �������� ������� ���������

��������� ������ � �����-������� ������������ ������������ ������������ ������ ��� ����������� ����, ��� � ���, ��. ��� ���������� ���� ������ ��������� ����� � ���� ������������� ��������� ����� ����� � ���������� ����, �� ������� ������������������� �������������.

��� � ����������� ���� ����� ��������� ������������ ������ ����� ����������� ���������������� ������� � ������ ��������������� �������, �������� ������ ������� �� ��������������� ����������� ����������� ���, ���������� ���-���������������� � ������������ ������������. � ��� XIV ������� ���������, ����� ������ ������ ���������� �������������� ���������������. �� ������� �� ������, � ������� ����������� ����������� � ������������ � ��� ������� �������� � ����������� ������� ����������.

������� �������� � ������� ����

�������� ��. 319 � ��. 320 ������������ ������� ������� �������� ������ ������������� ����� ����������, � ����� ������������ ��� � ����� ������������������� � ������������ � ������� ������. �� ����������� �������� ������ ��������� � ������� ���� ��������� ��. 8 ��������� ������� �������. ����� �������� ������ ��������� �� ��������, ������������ ��������������� �����.

�� ������ ���� ���� ����� ���������� ����, ��������� ����� ������������� (��������, ��������� ��� ������� �����) ����� ��������� ��, ����� ���� ������������ ��� ����, �����, ������� ��� ���������.

������� �������� �������� ������ ����� � ������������ ������������� �������������� ������ ������� ������ � ��������� � �������� ������, � ����� ���������. ������� ����������� �������� � ������� �����. �������� ���� ������������ ������������, ���������� ���� ���������� ��������������� ����� � ����������� �� ����� ��������. ������ ��������� ������ ������������ �� ����� ����� ���������������.

�������� �������� ����� ������������ ������������

��������� ������ ������� ������������� ��������� �������� ������������, ������� �������� ������ �������� �����. �������� �. 14.1.1291 ����� ���������, � ��� �������:

  • ���������, �������, ���� ������, ��������, ��������������� ���������;
  • ���������, ����, ��������� ������������� �������, ������� �� ������;
  • ������� ���������;
  • ���������������� ������, �������;
  • �������� ������, ������ �����, ��������, ����������� ���������;
  • ���, ������ �������, ������;
  • ������������ ��������� � ������;
  • ������������� ���������, ������������ ������, ����������;
  • ������, ������� ����, ���������� ��������� � ������ ��� ��������� �����������;
  • ���������������� ����������;
  • ������ ���������.

������ ������� ��������� ������ ����� ����������� �������. ��� ������������ ����������� ������ ����������� ��������� ��������� ��������������, ��� ���������� ��������� ������� ��� ������� ������������ ��������� ������������ ������.

������ 191 ������������ ������� ������� �����������, ��� ����������� �������� ������ ������������� ����������, ������� ������������ ��� ������������������� ������������.

������� ������� ��� ��������� ����� ����� ���� �������� ��������� � ������ ������� ��� �������, ��� �� ������ �� ������ ������.

����������� ����, ����������� � ���� �������� ������������, �������� �������� ����� �� ��������, ������� �������� � ��������������� ���� ���������� ������ �� ������ �����������.

��� �����������, ��������� � ����������� ������������

��������������� ���� ��������������� ������ �� ���������� ������������, ����������� � �������� �����. �� ��������� � ������, ���� ���� �������� ������� �� ������ ����������, ���������� ������ ������.

��� ��� ������������� ����������� �����������, ������� �������� ����������� ���������������. ��� ��������� ��� ���������� ���� �������� � �������������, ������� ����������� � ����� ������������ ���������������. ��������������� ����� ���������� � �. 291.5.3 ���������� ������� �������. ���, ����������� � I-III �������, �� ����� ������������ ������ �����, ���� �������� ��������������:

  • ������� ��������� � ������������ ������, ��������� ������� ������� ��������� 300 �2;
  • ��������� �������� ��������� �������� ����� 2000 �2.

� ��������� ������� ��������������� ���������� ������ � ������� ������������ �� ������������� ����� �� ����� ����� ���������������.

������ ��������� ������ � ������

����� ������ ������ ������������ �� ���������� ����� ��� �����-������� ��� ������ ��������� � ������������ �������������, ������� �� ������� �������� � � ������ ���� ��������� ������������� ������������ �� ���������. ���� ������� ��������������� ��������� � ����������� ���������, � ����� ���������������� ������ ������������ ������� � �������� ��������� ������� ��� ����������, ���������� ����������� ����� ���������.

����� �� ������� ������������ ��������� � ������ ���������� ������� � ������� 18 % ��� ����������� ���, ���������� ��� ������������ ������� � 5 % ��� ���������� ���-���������������� ��� ���������� ������������ ������������, ��� ���������� ������������ �������.

��� �����-������� ��� ������ ��������� � ������������ ������������� ����������� ���������� ������� �� ���������� ������������ �������� �� ������� ��������. �������� ��.

3 ������� �� ��������������� �������, ��������� ��������� ��������� �������, �� ������ ���������� 1 % �� ����� ������, �� �� ����� ������ ������������� ��������.

���� ����������� ���� ����������� ���������, ����������� � ��������������� �������������, ������ ����� ������� ���������� 0,1 % �� ����� ��������.

�������� ������� ������������ ������ �������� ������� ����, ������ �������� ���������� 1,5% �� ��������� ������� �������. ���� ��� ������ ����� ����� ����������� ��������� ��� ������� ��������.

���������� ���������� ������������ ����� � ���������� ���� � ������� 1% �� �����, ��������� � �������� �����-�������.

����� ��������� ���������� ��������� ������� ������������, ����� ��������������� �������� ���������� ������.

��������� �������� � ������������ ������������� ����� ��� ����������� ����, ��� � ���, ���������� ����, ���������� �� ��������������. �������� ����� �������� � ��� ����������� �� �� ���������� ������������ ������� ������.

������ ���������� ������ ��� �����-������� ������������ ��������� ���������������� ��������� �������� �������. ������������� ������������ ������� �� ������������ �������, ������������ ����� � ���������� ���� � ������� ����.

��������� � ���������� �����

Источник: https://novebti.ua/article/nalogi-pri-kuple-prodazhe-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-ukraine

Налог с продажи нежилого помещения

Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом

Именно столько составит налог на имущество физических лиц, который собственнику нужно будет оплатить в году. Второй способ сократить налоги, так же связан со снижением полученной прибыли.

Но в этом случае из доходов потребуется вычитать деньги, которые ранее были потрачены на приобретение продаваемого имущества.

Следовательно, если помещение было приобретено за тысяч, а продано за , налогом облагается лишь разница доходов и расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?

налог с продажи нежилого помещения

Любые финансовые операции облагаются налоговыми сборами, замечаем мы это или нет. Достаточно часто они включены уже в итоговую стоимость продукта, и обыватель просто не задумывается об их уплате.

Но иногда этим вопросом приходится заниматься самостоятельно.

Сегодня мы подробно рассмотрим, как и в каких размерах уплачивается налог с продажи нежилого помещения физическим лицом в году. Как он считается, и на какие послабления можно рассчитывать.

Налоговое законодательство для физических лиц достаточно простое.

На первый взгляд все просто, но существует несколько важных моментов, которые позволяют вам сократить выплаты в пользу государства или же вовсе их избежать.

Но для начала стоит разобраться, что такое нежилое помещение. Несмотря на то, что налог с продажи нежилого фонда равен отчислению от продажи с квартиры , налоговые льготы предоставляются разные , соответственно, итоговый расчет также может очень сильно различаться.

Если ваше помещение не попадает хотя бы под один из этих критериев, то оно будет считать нежилым.

ФНС достаточно лояльно относится к физическим лицам, поэтому предусмотрены случаи, когда нет необходимости выплачивать налог на недвижимость физическим лицам.

Но тут стоит сделать одно важное замечание — с года действует ряд серьезных изменений, которые существенно влияют на систему налоговых вычетов.

Самое главное, что следует понимать, если вы вступили в собственность до года , то сможете работать по старым нормам, если после, то стоит ориентироваться на новые. Система, работающая до 1 января года, была достаточно проста.

Если недвижимость находится в вашей собственности 3 года , то налог с продажи нежилого помещения физическим лицом платить не нужно.

Возникает вопрос, а с какой даты стоит высчитывать эти самые 3 года? В абсолютном большинстве случаев речь идет о дате, указанной в свидетельстве о праве на собственность.

Но есть одно исключение — получение наследства. Тогда отсчет будет вестись с даты смерти, а не со дня вступления в наследство. Что же изменилось? Теперь вместо трех лет , необходимо владеть, например, гаражом пять лет. В этих случаях срок остается прежним — 3 года.

Также сохраняется исчисление даты вступления в собственность при вступлении в наследство. Еще одним важным изменением последних лет стала возможность банкротства физического лица.

Налог на недвижимость физическим лицам не будет взиматься, поскольку это принесет ущерб кредиторам. Необходимо знать, что имущественный налоговый вычет — это право каждого человека при любой крупной сделке, будь то сбыт квартиры или автомобиля.

Но тут есть одна очень важная деталь — размер вычета разный.

Именно поэтому выше поднималась тема о том, какая недвижимость не считается жилой. Сам механизм работает следующим образом. Из общей суммы сделки отнимается размер вычета, и уже от оставшейся производится окончательный расчет.

Данное послабление подходит для тех, кто приобретал недвижимость по договору купли-продажи. Формула расчёта выглядит следующим образом: налог оплачивается от разницы между суммой покупки и сбыта. Изменение налогового законодательства коснулись и одной льготы — компенсации расходов.

Теперь, когда рассчитывается налог с продажи нежилого помещения физическим лицом, учитывается его кадастровая стоимость. Это сделано для того, чтобы не было случаев уклонения от выплаты налоговых отчислений.

Теперь система работает следующим образом. Сравнивается кадастровая стоимость объекта и сумма указанная в договоре. В случае если больше первая, то она берется в расчет как основная, но с коэффициентом 0,7.

Такой коэффициент был введен из-за несовершенства расчета стоимости при кадастровой оценке.

Далее налог с продажи нежилого помещения физическим лицом считается точно также, только вместо суммы, указанной в договоре берется Иными словами, если вы продадите своё имущество в декабре года, то декларацию нужно подать до 30 апреля , а заплатить до 15 июля. Как правило, никаких проблем не возникает.

Однако есть ситуация, при которой у ФНС к вам могут возникнуть вопросы. Если после закрытия ИП вы продаете недвижимость как физлицо.

Подобные действия законом не запрещены, но если с помощью объекта вы получали прибыль, то и все выплаты должны производить как юридическое лицо.

Всё зависит от системы налогообложения, по которой работал предприниматель, но в большинстве случаев нужно произвести две выплаты:.

Теперь вы знаете, что имущественный налоговый вычет — это право каждого человека, а также на какие льготы вы можете рассчитывать, а в каких случаях можете вообще не платить ничего.

На страницах нашего портала Вы найдете жилые и коммерческие объекты, постройки, участки от самых надежных компаний из более чем 50 стран! Лучшая зарубежная недвижимость собрана в одном месте.

REITINVEST — является надежным посредником между покупателем, либо инвестором и интересуемым недвижимым объектом за рубежом и гарантирует выгодное сотрудничество для обеих сторон.

Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи Через покупку недвижимости Подробнее. Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость?

Закажите обратный звонок! Добавить объект. Стать инвестором. REIT – что это? Инвестиции в недвижимость Справочник недвижимости. Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом — сколько нужно платить? Льготы и послабления Любые финансовые операции облагаются налоговыми сборами, замечаем мы это или нет. 1. Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом — основное положение 1.

Как не платить налог на недвижимость физическим лицам 2. Льготы при продаже недвижимости 3. Что представляет собой компенсация расходов?

Сроки отчетности по выплатам 6. Какие могут возникнуть проблемы? Заключение Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом — основное положение Налоговое законодательство для физических лиц достаточно простое.

Выглядит это следующим образом. Вы продаете свой гараж за рублей. Соответственно, вам необходимо оплатить 26 рублей.

Основная проблема заключается в том, что в российском законодательстве нет четкого разделения на жилую и нежилую недвижимость.

Так, не всегда можно точно классифицировать, что такое нежилое помещение. Но и тут есть несколько исключений , о которых стоит знать. Новый тип строений — апартаменты , а также гостиницы относятся к объектам нежилого фонда.

Соответственно, сбор с продажи физлицом высчитываются как для нежилого помещения. Дата 1 января года относится именно к этому, а не ко времени проведения сделки, это очень важно! Давайте разберем это на примере. Вы продаете гараж стоимостью рублей. Соответственно, все сборы оплачиваются только от Если же вы продаете имущество на сумму меньше налогового вычета , то платить ничего не нужно.

Никто не интересуется происхождением Ваших средств. Надежная защита частной собственности. Страна с Европейским укладом жизни. Заполните, поля и мы вышлем Вам — 10 лучших объектов для инвестиций.

Отправить запрос. Недвижимость Северного Кипра. Недвижимость Таиланда. Недвижимость Испании. Недвижимость Кипра. Недвижимость Болгарии. Недвижимость в Германии. Недвижимость Франции. Недвижимость Великобритании. Недвижимость Турции. Недвижимость Черногории. Недвижимость Чехии. Недвижимость Вьетнама. Недвижимость Финляндии. Недвижимость Доминиканы.

Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году

Все существующие сейчас сборы, в том числе и налог при продаже нежилого помещения физическим лицом, должны уплачиваться вовремя и в полном размере. Но простым людям бывает непросто разобраться во всех сложностях и особенностях современного законодательства.

Да и тем, кто уже знаком с данным вопросом, стоит освежить свои знания: ведь в начале года вступили в законную силу несколько важных изменений, затронувших и продажу нежилой недвижимости. Давайте подробно со всем разбираться. Как это ни странно, но в законодательстве нет четкого определения этого понятия.

Чаще всего, при определении статуса объекта используют такие основные характеристики: помещение должно быть недвижимым и иметь отдельный вход.

При продаже нежилой лица юридического лица налог с дохода.

Налогообложение при продаже ИП нежилого помещения

Продажа нежилого помещения приравнивается к получению физическим лицом дополнительного вида дохода. Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным. В чем заключаются тонкости его начисления, особенности применения и выплаты, предлагаем рассмотреть подробней.

Нежилым признается помещение, не соответствующее санитарно-техническим нормам и непригодное для проживания. Целью его использования может стать складирование товаров, оборудование магазинов, торговых центров, гаражей, офисов. В некоторых ситуациях помещение выводится из жилого фонда, приобретая статус нежилого.

Прежде всего это необходимо для оформления документов на ведение частной деятельности, а также получения разрешения на использование объекта в торговых или производственных целях. Подобные действия в ряде случаев не требуют проведения государственной регистрации, при этом дают возможность гражданину получить дополнительный заработок.

Нежилое помещение может находится в жилом многоэтажном доме. Оно должно иметь отдельный вход, соответствовать пожарной безопасности.

Налог при продаже коммерческой недвижимости в Украине

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы.

На каждый вид имущества могут распределяться индивидуальные условия содержания в зависимости от статуса владельца.

Например, если недвижимость записана не на физическое лицо, а является владением коммерческого предприятия, то налоговая ставка на содержание здания может отличаться от той, что выплачивают обычные люди.

Налоговая ставка зависит от статуса продавца как субъекта хозяйственной деятельности и ряда условий, прописанных в действующем законодательстве.

Заключать сделки о купле-продаже относительно коммерческой недвижимости вправе как юридические лица, так и ФЛП, ИП.

При соблюдении норм закона отчуждать жилье в роли коммерческого помещения имеют право и физические лица, не занятые предпринимательской деятельностью.

Налоги при купле-продаже коммерческой недвижимости в Украине

Любые финансовые операции облагаются налоговыми сборами, замечаем мы это или нет. Достаточно часто они включены уже в итоговую стоимость продукта, и обыватель просто не задумывается об их уплате.

Но иногда этим вопросом приходится заниматься самостоятельно. Сегодня мы подробно рассмотрим, как и в каких размерах уплачивается налог с продажи нежилого помещения физическим лицом в году. Как он считается, и на какие послабления можно рассчитывать.

Налоговое законодательство для физических лиц достаточно простое.

Налог на продажу нежилого помещения физическим лицом

Источник: https://licedeitheatre.com/finansovoe-pravo/nalog-s-prodazhi-nezhilogo-pomesheniya.php

Кто ДОЛЖЕН представить налоговую декларацию по подоходному налогу с физических лиц за 2019 год (далее – налоговая декларация) и ЗАПЛАТИТЬ налог

Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом

Налоговую декларацию ОБЯЗАНЫпредставить физические лица, получившие в 2019 году следующие доходы:

1. ОТ ПРОДАЖИ ИЛИ ИНОГО ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ (МЕНА, РЕНТА) ИМУЩЕСТВА

1.1. от продажи или иного возмездного отчуждения транспортных средств:

  • 2-го и более автомобиля, технически допустимая общая масса которого не превышает 3 500 кг и число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, не превышает восьми, или другого механического транспортного средства;
  • любого автомобиля, технически допустимая общая масса которого превышает 3 500 кг (например, грузового автомобиля);
  • любого автомобиля, число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, превышает восемь (например, автобуса).

Доходы, полученные от возмездного отчуждения полученных по наследству транспортных средств, освобождаются от подоходного налога независимо от периодичности их отчуждения в течение календарного года.

ПРИМЕР заполнения налоговой декларации можно посмотреть ТУТ.

1.2. от продажи или иного возмездного отчуждения объектов недвижимости:

  • в течение 2015 – 2019 гг. (пяти последних лет) более одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, более одной квартиры, более одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), более одной дачи, более одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), более одного гаража, более одного машино-места, более одного земельного участка, принадлежащих физическому лицу на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).

ВНИМАНИЕ ! при получении в течение 2015 – 2019 гг.

доходов от продажи одного наименования объекта недвижимости, например, в 2015 году – одной квартиры, а в 2019 году – одного жилого дома, физическое лицо освобождается от представления налоговой декларации, так как такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц (далее – подоходный налог).

Доходы, полученные от возмездного отчуждения полученных по наследству объектов недвижимости, освобождаются от подоходного налога независимо от периодичности их отчуждения в течение пятилетнего периода;

  • в течение 2019 года одного и более объектов недвижимости, не относящихся к не завершенному строительством капитальному строению (зданию, сооружению), расположенному на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, квартире, жилому дому с хозяйственными постройками (при их наличии), даче, садовому домику с хозяйственными постройками (при их наличии), гаражу, машино-месту, земельному участку. К таким объектам, например, относятся торговые, офисные и административные помещения.

ВНИМАНИЕ ! Доходы от возмездного отчуждения указанных выше объектов недвижимости, полученных по наследству, освобождаются от подоходного налога.

ПРИМЕР заполнения налоговой декларации можно посмотреть ТУТ.

1.3. от продажи или иного возмездного отчуждения доли (пая, части доли или пая) в уставном фонде организации иному физическому лицу.

ПРИМЕР заполнения налоговой декларации можно посмотреть ТУТ.

2. В РЕЗУЛЬТАТЕ ДАРЕНИЯ, В ВИДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ БЕСПЛАТНО

Получившие в течение 2019 года доходы в результате дарения, в виде недвижимого имущества по договору ренты бесплатно от физических лиц, по договорам, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, в размере, превышающем 6 569 белорусских рублей от всех источников в течение года.

Исключение составляют доходы, полученные физическим лицом от близких родственников и лиц, состоящих с нимв отношениях свойства. Такие доходы не признаются объектом налогообложения подоходным налогом независимо от полученного размера.

ВНИМАНИЕ ! К лицам, состоящим в отношениях близкого родства относятся родители (усыновители, удочерители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.

К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

ПРИМЕР заполнения налоговой декларации можно посмотреть ТУТ.

3. ДОХОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ИЗ-ЗА ИЛИ ЗА ГРАНИЦЕЙ

Налоговую декларацию обязаны представлять физические лица, признанные в 2019 году налоговыми резидентами Республики Беларусь (фактически находившиеся в течение 2019 года более 183 дней на территории Республики Беларусь), получившие в 2019 году доходы из-за или за границей.

Примером доходов, полученных из-за или за границей могут являться следующие доходы:

  • от работы по найму (контракту);
  • от продажи акций или иных ценных бумаг;
  • от продажи долей в уставных фондах иностранных организаций;
  • в виде процентов по счетам (вкладам) в иностранных банках;
  • полученные в дар от иностранных граждан и др.

Фактически уплаченные в соответствии с законодательством иностранного государства суммы налога с доходов, полученных в таком иностранном государстве (за исключением доходов, полученных из оффшорных зон), подлежат ЗАЧЕТУ при определении суммы подоходного налога, исчисляемого налоговым органом Республики Беларусь на основании представляемой физическим лицом налоговой декларации при условии представления документов о полученном доходе и уплате им налога в иностранном государстве, подтвержденных налоговым или иным компетентным органом этого иностранного государства.

Вышеуказанные документы представляются физическим лицом либо в момент подачи налоговой декларации, либо в течение одного года со дня подачи заявления о проведении зачета налога, уплаченного в иностранном государстве.

ПРИМЕР заполнения налоговой декларации можно посмотреть ТУТ.

4. ОТДЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО РАСХОДАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЛИБО ПРИОБРЕТЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОДНОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ:

  • в виде возврата взносов при прекращении строительства квартир и (или) одноквартирных жилых домов либо в случае удешевления строительства, возврата излишне уплаченных взносов, а также при выбытии из членов организаций застройщиков до завершения строительства;
  • в размере номинальной стоимости жилищных облигаций и процентного дохода, полученного от организации – эмитента этих облигаций при их погашении (досрочном погашении) денежными средствами, а также в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций;
  • в виде лизинговых платежей, уплаченных по договору финансовой аренды (лизинга), предусматривающему выкуп предмета лизинга – одноквартирного жилого дома или квартиры, в случаях, если такой договор не завершился выкупом имущества или в договор были внесены изменения, исключающие условие выкупа предмета лизинга.

Физические лица, получившие в 2019 году вышеперечисленные доходы, обязаны представить в налоговый орган налоговую декларацию и произвести уплату подоходного налога в отношении сумм, на которые им ранее была предоставлена льгота по подоходному налогу в виде имущественного налогового вычета.

ПРИМЕР заполнения налоговой декларации можно посмотреть ТУТ.

5. ИНЫЕ ДОХОДЫ

Перечень иных доходов, подлежащих налогообложению, содержится в статье 219 Налогового кодекса Республики Беларусь.

Источник: http://www.nalog.gov.by/ru/kto-doljen-predostavit-nalog-declaraty/

Адвокат-online
Добавить комментарий