Необходимо ли нотариально заверенное согласие матери на оформление отчимом дарения мне квартиры?

Дарственная на квартиру

Необходимо ли нотариально заверенное согласие матери на оформление отчимом дарения мне квартиры?

Каждый человек в своей жизни получает самые разнообразные подарки. А получить квартиру в подарок – это предел мечтаний многих. Чаще всего такие сделки с недвижимостью встречаются в родственных кругах.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – передача владельцем его собственности (квартиры, доли квартиры, комнаты и т.п.) другому лицу на безвозмездной основе.

Оформление дарственной имеет несколько особенностей по сравнению с куплей-продажей:

– недвижимость, полученная в результате дарения, не подлежит разделу между бывшими супругами после прекращения брака;

– после продажи собственности человек обязан заплатить налог государству от полученного дохода, исключение – владение собственностью более 3-х лет; в результате оформления дарственной даритель дохода не получает, следовательно и налог платить не надо; к тому же одариваемые также освобождаются от уплаты налога, если дарение происходит между близкими родственниками.

Прежде чем начинать процесс оформления дарственной, необходимо разобраться, какие необходимы документы для дарственной на квартиру, каков порядок оформления дарственной на квартиру (на долю в квартире). 

Сразу стоит оговорить следующий момент: согласно законодательству РФ существует ряд ограничений, согласно которым не все могут быть дарителями и одаряемыми.

Не могут выступать в роли дарителя недееспособные граждане, дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители.

Не могут выступать в роли одаряемых государственные служащие, работники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителями являются их клиенты (или родственники клиентов). 

В некоторых случаях по закону возможна отмена дарственной на квартиру:

  • потеря здоровья и возможное изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности;
  • противозаконные действия одаряемого, часто криминального характера, по отношению к дарителю. В случае смерти дарителя дарственную на квартиру оспорить в суде и потребовать отмены сделки могут его наследники;
  • если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее повреждению и утрате;
  • отказ самого одаряемого от квартиры, полученной по договору дарения. 

В случае отмены дарственной на недвижимость пишется письменный отказ от имени человека, который отменил сделку. Отказ регистрируется в соответствующих органах. 

Как оформить дарственную на квартиру

Для оформления дарственной между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) подписывается договор дарения. Скачать бланк дарственной на квартиру (образец) можно на нашем сайте.

Договор дарения подлежит государственной регистрации в УФРС. По закону заверять у нотариуса договор не нужно, но при желании возможно. Это удобно тем, что в случае потери документа всегда можно получить его копию.

В УФРС подается договор дарения и все необходимые документы.

Необходимые документы для дарственной на квартиру:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу;
  • документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома);
  • справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении;
  • согласие опекуна, попечителя, если одна из сторон недееспособна или находится в несовершеннолетнем возрасте;
  • если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной;
  • если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами;
  • кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ;
  • нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.

При оформлении дарственной на квартиру сумма налога зависит от следующего обстоятельства: являются ли стороны, участвующие в договоре дарения, родственниками или нет.

Если стороны не состоят в родственных связях или являются дальними родственниками (тети, дяди; двоюродные сестры, братья и т.д.), то сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры.

Не стоит забывать, что и консультации юристов, обращение в нотариальную контору также влечет за собой дополнительные расходы.

Следует помнить, что регистрация дарственной на квартиру после смерти дарителя невозможна. Поэтому имея на руках договор дарения, необходимо сразу заниматься оформлением собственности при участии обеих сторон.

Дарственная на квартиру на ребенка может быть оформлена одним из родителей без получения согласия второго родителя при условии, что квартира приватизирована долями между членами семьи.

Дарственная на квартиру или завещание – выбор способа приобретения квартиры зависит от семейных обстоятельств, наличия и вида способа приватизации и др.

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Несмотря на переход к рыночной модели экономики государство, по-прежнему, предоставляет гражданам жилье по социальным программам.   В целях их практической реализации применяется понятие социальная норма площади жил … Улучшение жилищных условий является первостепенной целью многих граждан, которые ощущают дефицит квадратных метров и нуждаются в расширении жизненного пространства.   Достижение обозначенной цели доступно лишь тем, … Именное свидетельство, которое является подтверждением его владельца на получение бюджетных средств – это жилищный сертификат от государства. Социальная программа обеспечение жильем молодых семей – это возмож … Жилищное законодательство допускает бесплатное приобретение жилья только гражданами, относящимися к категории малоимущих семей. Об этом прямо сказано в ст. 49 ЖК РФ. Поэтому статус малоимущей семьи остается единственным …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/darstvennaya_na_kvartiru.html

31.07.2019 – Григорий Редриков

Мы с мужем живем в гражданском браке с 1987г.Купили квартиру в ипотеку на мужа,так как у него больше зароботок.теперь после погашения кредита оформили дарственную на 1/2, на мое имя. ВОПРОС:мы оба пенсионеры сможем ли получить льготу на оплату налога

Источник: https://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/darstvennaya_na_kvartiru.html

Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

Необходимо ли нотариально заверенное согласие матери на оформление отчимом дарения мне квартиры?

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости (дома или квартиры) добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством.

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого.

Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

  • его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
  • даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
  • стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
  • заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
  • договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
  • условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
  • если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

При оформлении дарственной придется оплатить:

  • гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
  • услуги нотариуса;
  • налог на доходы физических лиц;
  • военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

  1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
  2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
  3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

  • І степень родства это – дети, родители, супруги;
  • ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

  • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
  • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

  • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
  • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

  • недееспособна;
  • не достигла совершеннолетия (18 лет).

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

Оформить такую процедуру можно в  пять этапов:

  • проверка документов участников сделки;
  • проверка документов на собственность недвижимости;
  • проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
  • подготовка документов;
  • подписание договора дарения.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной  в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

  1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
  2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

  1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
  2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:

  1. Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
  2. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  3. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
  4. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  5. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
  • кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

Основания для признания договора дарения недействительным:

  • договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
  • договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
  • договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор);
  • договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
  • в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
  • в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
  • в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
  • в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/darstvennaya-na-kvartiru-v-ukraine/

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Необходимо ли нотариально заверенное согласие матери на оформление отчимом дарения мне квартиры?
Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Этапы и расходы:

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения

Необходимо ли нотариально заверенное согласие матери на оформление отчимом дарения мне квартиры?

Тетушке принадлежит квартира на праве собственности, она собирается подарить 1/2 доли своему брату.

Есть несколько вопросов: 1) Насколько я понимаю, раз на момент дарения квартира принадлежит полностью тетушке, договор дарения 1/2 доли можно составить в простой письменной форме без нотариального заверения?

2) Если можно оформить договор в простой письменной форме, подскажите, пожалуйста, ссылку на форму договора дарения доли в квартире.

Нужно ли платить налог на дарение

Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

Как известно, основные законодательные требования и правила, регулирующие процедуру дарения, закреплены в главе 32 ГК РФ. Несмотря на максимальную проверку законности заключаемой сделки дарения, нотариальное удостоверение не может гарантировать полную ее действительность.

Однако ни в данной главе, ни в других, более специальных законодательных актах, не установлено необходимости нотариального удостоверения сделки дарения. Факты, определяющие ничтожность сделки, вполне могут быть скрыты от нотариуса.

В порядке удостоверения нотариус проверяет нормы заверяемого им договора на факт противоречивости требованиям закона, а также действительность намерений сторон дарения.

Основной целью нотариального удостоверения сделки дарения является официальное засвидетельствование нотариусом факта его совершения.

Таким образом, удостоверение дарственных, заключенных в устной форме, исключено.

163 ГК РФ, нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые имеют письменную форму.

Статьей 45 , определены основные требования к договорам дарения, несоблюдение которых исключает возможность их нотариального удостоверения.

Среди них можно выделить необходимость ясной и четкой формулировки условий; отсутствие исправлений, зачеркиваний и приписок; необходимость указания полного наименования сторон, адресов места жительства, фамилий и имен и т.д.

48 вышеуказанных Основ, в случае выявления противоречивых закону положений дарения и других нюансов, не отвечающих требованиям для удостоверения сделок, нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий.

Представляется, что наличие такой надписи исключает возможность оспаривания подлинности подписей, свободы выражения сторонами дарения своей воли, действительности намерений сторон и т.д.

572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства.

Подтверждением нотариального удостоверения сделки дарения является наличие на экземпляре договора соответствующей удостоверительной надписи, скрепленной печатью нотариуса (п.

Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора.

Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права.

Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс.

Нарушение этого важнейшего принципа влечет притворность дарения, что делает заключаемую сделку изначально недействительной (п. Кроме того, исключается дарение между коммерческими структурами.

Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома.

Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д.

Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону.

  • Однако поскольку после удостоверения дарения недвижимости закон устанавливает необходимость извещения о том налоговых органов, она решила заранее проверить налоговые данные сторон.
  • При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов.
  • Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий., определяются сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно.
  • Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. Среди них выделяют те, обязательность которых устанавливается либо законом, либо соглашением сторон.
  • Однако ни одна законодательная норма, регулирующая процедуру дарения, не содержит указания на обязательность заверения сделки дарения.
  • Исходя из этого, следует понимать, что нотариальное удостоверение должно проводиться только на основании волеизъявления на то сторон дарения, и оно не является обязательным законным требованием для действительности договора.

Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату.При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл.10 В зависимости от объекта дарения их состав может существенно отличаться.

Так, при дарении совместной недвижимости обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие на то сособственника (ст. На данном этапе нотариус проверяет личности сторон (ст.

42 Основ), их дееспособность и наличие соответствующих полномочий для совершения сделки (ст.

44 Основ); право собственности, наличие сособственников, обременений, арестов и запретов на отчуждение (п. Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст. В итоге каждая сторона получает отдельный экземпляр удостоверенного договора (ст.

Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

  • 10 Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 44.1 Основ), с удостоверительной надписью нотариуса (п. По договору дарения, даритель безвозмездно передает одаряемому какое-либо имущественное благо.
  • Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.
  • Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.
  • Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.
  • При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.
  • При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

В 2011 году между моим отчимом и мной был заключен договор дарения, по которому он передавал в мою собственность имеющийся у него двухэтажный гараж.

Недавно между нами произошла крупная бытовая ссора по причине его нетрезвого состояния и угроз в мою сторону.

Во время ссоры отчим заявил, что расторгнет подписанный со мной договор дарения, делая акцент на том, что он «все равно незаконен, так как мы не заверяли его у нотариуса». 53 , нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется в принципе — оно может осуществляться лишь по собственному желанию сторон.

Скажите, является ли отсутствие нотариального заверения причиной для расторжения договора дарения? Причины для расторжения договора дарения по инициативе дарителя прямо определены положениями ст.

Согласно положениям этой статьи, отсутствие нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не является причиной для расторжения договора дарения.

Таким образом, отсутствие нотариального заверения не может рассматриваться как нарушение закона.

В то же время дарение может быть расторгнуто по инициативе дарителя в судебном порядке, по причине недействительности договора ввиду иных причин — нарушения обязательной письменной формы, наличия встречного представления, участия в дарении ненадлежащего субъекта и т.д.

Что касается нотариального удостоверения уже заключенного договора, то это невозможно. Чтоб все прошло по закону и правильно, мы решили удостоверить подписываемый между нами договор дарения у нотариуса.

Правила нотариального оформления договоров предусматривают их заключение одновременно с нотариальным удостоверением. Собрав все необходимые документы, мы обратились в государственную нотариальную контору, так как у нас маленький поселок и других нотариусов в округе нет.

Изучив документы, нотариус сказала, что все нормально.

Однако когда пришло назначенное время оформления сделки у нотариуса, она заявила, что не хватает всех документов, а именно нотариально заверенного согласия бывшего супруга моей матери, с которым они совместно приобретали квартиру и с которым она уже более 10 лет не живет вместе.

Без такого согласия нотариус отказалась оформлять дарение. , обжалование действий нотариусов, с которыми не согласны их клиенты, осуществляется через суд.

Мы возмущены такими действиями единственного нотариуса в нашем населенном пункте. Однако в вашем случае она не предприняла никаких незаконных действий.

Дарение доли в ООО третьему лицу

Вероятно, что ваша мать, несмотря на то, что более 10 лет не живет со своим мужем, официально не оформила развод с ним. 35 СК РФ, при дарении совместной собственности у одного из супругов, который осуществляет дарение, должно быть нотариально заверенное согласие на то другого супруга, в противном случае этот договор будет считаться недействительным.

А поскольку квартира, которую она собралась подарить вам, куплена была ими вместе во время брака, она является их совместной собственностью до сих пор (ст.

В настоящее время существуют несколько способов передачи права собственности на автомобиль.

Госпошлина за договор дарения в 2018 году

Чаще всего автовладельцы продают транспортное средство, используя при этом договор купли-продажи автомобиля.

Однако такой вариант не всегда является самым выгодным, т.к.

При продаже автомобиля его владелец вынужден заплатить соответствующий налог.

  • На практике же встречаются ситуации, в которых можно полностью избежать уплаты налога, если использовать договор дарения или дарственную.
  • Речь идет об операции дарения транспортного средства, которая и будет рассмотрена в рамках статьи.
  • Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками.
  • В этом случае теща сначала дарит автомобиль своей дочери (близкому родственнику).

После этого дочь дарит автомобиль мужу (также близкому родственнику). Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:…

7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, Так что при передаче автомобиля в дар близкому родственнику налоговую декларацию подавать не нужно.

Очевидно, что операция дарения автомобиля имеет смысл только при совершении её между близкими родственниками.

Источник: http://bestjob.spb.ru/nuzhno-li-notarialnoe-zaverenie-dogovora-dareniya.html

Адвокат-online
Добавить комментарий